Pientaloilta Rakennusluvan hakeminen ja lupakäsittely

Transkriptio

1 Pientaloilta Rakennusluvan hakeminen ja lupakäsittely

2 Hankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus! Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hankkeeseen ryhtyvällä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissä pätevä henkilöstö! (MRL 119 ) 2

3 Suunnittelua edeltävä tiedonhankinta pääsuunnittelijan palkkaaminen tarvittavien asiakirjojen hankinta (mm. asemakaavakartta- ja määräykset, korttelisuunnitelma, rakennusjärjestys, katukorkeusilmoitus, liitoskohtalausunto jne.) ympäristöselvitys maaperäselvitys/pintavaaitus rakennuttaja tai pääsuunnittelija hankkii 3

4 Luonnosvaihe rakennustyypin valinta (rinne, tasamaa) runkomateriaalin/rakennustavan valinta pää- ja/tai rakennussuunnittelija laatii pääpiirustusluonnokset käytössään olevien asiakirjojen ja tietojen perusteella esitettävä rakennuksen sijainti ja korko tontilla myös naapuritontteihin nähden sekä mietittävä pintavesien johtaminen! (HUOM! Rakennuspaikka on aina koko tontti, ei hallinta-alue!) pääsuunnittelija varaa ajan luonnosesittelyyn joko alueen lupa-assistentilta tai lupakäsittelijältä 4

5 Ennakoiva lupakäsittely ensimmäinen tapaaminen alueen lupavalmistelijan kanssa, pääsuunnittelija mukana pääsuunnittelijan kelpoisuus hankkeeseen onko suunnitelma ympäristöön sopiva korkosuhteet turvallisuus ja terveellisyys energiatehokkuus/lämmitysjärjestelmä 5

6 Ennakoiva lupakäsittely esteettömyys (selviytymiskerros!) ja elinkaariajattelu asemakaavan mukaisuus ja kerrosala/tontin rakennusoikeus poikkeukset ja niiden perustelut hulevesien käsittely palo-osastointi ja rasiteasiat kuultavat naapurit ja muut tarvittavat asiakirjat => pyritään helpottamaan/jouduttamaan varsinaista lupakäsittelyä 6

7 Suunnitelmat ja suunnittelijat Ympäristöministeriön ohje rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä (YM3/601/2015) Ympäristöministeriön ohje rakennusten suunnittelijoiden kelpoisuudesta (YM2/601/2015) 7

8 Asemapiirustus 8

9 Suunnitelmat Sovitus maastoon 9

10 Sovitus maastoon 10

11 Sovitus maastoon 11

12 Kerrosala kerros sijaitsee kokonaan tai pääosin maanpinnan yläpuolella kerroksessa kaikki tilat ovat kerrosalaa käyttötarkoituksesta riippumatta lasketaan aina rakennuksen ulkoseinien ulkomittojen mukaan toisessa kerroksessa alle 1,6 metriä korkeita tiloja ei lasketa, porras- tai muun välipohjan aukon saa vähentää aukon kohdalta ulkoseinä lasketaan kerrosalaan, kun aukon korkeus oletetun lattian kohdalla on 1,6 m tai enemmän (aukkoa ei voi olla, jos sitä ei ympäröi seinä) tontin rakennusoikeuden saa ylittää enintään 250 mm paksumman ulkoseinärakenteen pinta-alan verran (kaavat ), ennen max. ylitys 5 %! hakemuksessa tulee ilmoittaa molemmat kerrosalat (kerrosalakaavio/-laskelma) 12

13 Kerrosala Kellarikerros/ullakko kellarikerros ei vie rakennusoikeutta (aputiloja) ennen voimaan tulleissa kaavoissa voi olla sallittu joko pääasiallisesti maanalainen tai maan päällinen kellarikerros (myös sekakerros) jälkeen vain pääasiallisesti maanalainen kellarikerros on sallittu vaikkei kaavassa olisikaan mainintaa! täytöillä maanalaiseksi tehtävää kellarikerrosta ei hyväksytä! kellarin rakentamismahdollisuuteen vaikuttaa pohjaveden pinnan taso! kellarikerros tutkitaan aina tapauskohtaisesti: pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaiset tilat (mikäli kaava sen sallii) pääkäyttötarkoituksen mukaiset tilat ullakolla: vain jos kaava sallii 13

14 Paloturvallisuus rakennusten välinen etäisyys ilman palo-osastointia vähintään 8 metriä poikkeuksena autosuojat (<60 m2), jotka osastoitava EI30- luokkaan alle 4 metrin etäisyydellä samalla rakennuspaikalla olevista muista rakennuksista etäisyys mitataan ulkoseinästä ulkoseinään, poikkeuksena rakennukseen liittyvät suuret katokset (vähäinen sisääntulokatoksen räystäs voi ylittää rakennusalan rajan enintään 1,2 metrillä, Espoon rakennusjärjestys 7 ja PKSohjekortti E1 903B) huomioitu yleensä kaavoituksessa naapuritonttien välillä (rakennusalan rajat) vaatii joissakin tapauksissa perehtymistä rakenneratkaisuihin ja palo-osastoinnin käytännön toteuttamiseen 14

15 Paloturvallisuus, esimerkkejä Molempien rakennusten päädyt EI30 15

16 Paloturvallisuus, esimerkkejä Toisen rakennuksen pääty EI60 16

17 2*e b 2*e EI 30 Katos raja 5600 b 5600 Katos raja Katos Paloturvallisuus, esimerkkejä Yhtenäiset käytännöt ( = Alue, jolla ei saa sijaita muuta palavaa tai paloa levittää rakennetta ilman erillistä toiminnallista suunnitelmaa. Asuinrakennus Asuinrakennus Taulukko 1. Terassikatos Etäisyys e [m] 2 2,5 2,8 Taulukko 2 parvekekatos Leveys b [m] = ulkoseinälinja = räystäslinja Taulukko 2. Parvekekatos Etäisyys e [m] 2 2,5 2,8 Taulukko 1 terassikatos Leveys b [m] Asuinrakennus s >e 2*e = Alue, jolla ei saa sijaita muuta palavaa tai paloa levittää rakennetta ilman erillistä toiminnallista suunnitelmaa. Asuinrakennus Etäisyys e = katoksen räystäsrakenteen ulkoreunan minimietäisyys naapurin rajasta. Leveys b = katoksen maksimileveys rajan suunnassa 4000 = ulkoseinälinja = räystäslinja 17

18 Paloturvallisuus, esimerkkejä Autosuoja <60 m2 18

19 Paloturvallisuus, esimerkkejä Autosuoja/varasto 19

20 Rakennusrasitteet MRA 80 kulku-, jäteastioiden sijoitus- ja johtorasitteet perustettu yleensä jo kiinteistön muodostamisen yhteydessä kiinteistönmuodostusyksikössä (näkyvät kartalla) pientalokiinteistölle mahdollisesti perustettavia rakennusrasitteita voivat olla perustus-, rakenne-, huolto-, seinä- ja sietorasite lupahakemuksen liitteenä vähintään naapureiden keskinäinen rasitesopimus rasitteen perustaminen lupaehtona perustetaan rakennusvalvontakeskuksessa (rakennuslakimies) 20

21 Ennakoiva lupakäsittely jatkuu aina siihen saakka, että edellytykset lupapäätöksen tekemiseen ovat olemassa 21

22 Lupakäsittely hakemuksen jättäminen lupavalmistelijalle ajanvarauksella tai sähköisesti. (Myös sähköisesti jätettävä hanke on käytävä esittelemässä ennen hakemuksen jättöä!) asiakirjojen tarkistaminen -> lupatunnus ja arvioitu päätöspäivä (mahd. täydennyspyyntö) hakemuksen kirjaaminen -> lausuntopyynnöt hakemusta voi täydentää lupakäsittelyn aikana, mutta puutteellinen hakemus pidentää käsittelyaikaa! lupakäsittelyn aikana tutkitaan tarkemmin ennakkokäsittelyssä käydyt asiat, naapureiden lausunnot ja muut asiakirjat 22

23 Sähköinen lupapalvelu -> luvan hakeminen -> sähköinen lupapalvelu ei korvaa ennakkoneuvottelua luotava käyttäjätili ja tunnistautuminen omilla verkkopankkitunnuksilla liitteet tulee nimetä selkeästi sisällön mukaan lopulliset pääpiirustukset toimitettava myös paperisina (3 sarjaa) suositeltavaa, että hakemuksen tekijä on käynyt sähköisen asioinnin koulutuksen 23

24 Onnea matkaan! KIITOS! 24