Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus KAUPPAKIRJA KUHMON KAUPUNKI / KALEVA SPIRIT OY LTD 132/1.113/2013 KHALL 27 Lisätietoja antaa kaupunginjohtaja Eila Valtanen puh Esittely Kaupunginhallitus asetti toimikunnan valmistelemaan Kuhmon Kalevalakylä Oy:n liiketoiminnan ja kylän rakennusten myyntiä sekä maiden vuokrausta. Kaupunginhallitus linjasi kokouksessaan matkailun kehittämisen periaatteet: - matkailu ja sen markkinointi yrittäjävetoiseksi - kaupungin rooli: kaavoitus, rakenteet, vuotuinen määräraha markkinointiin Kalevalakylän liiketoiminta ja rakennukset myytiin valtuuston yksimielisellä päätöksellä. Kalevalakylälle tehtiin matkailusuunnitelma. Sitä seuranneessa asemakaavamuutoksessa kylälle on kaavoitettu m2 lisää majoituskapasiteettia. Kaupunki, Kainuun Etu Oy ja alueen yrittäjät ovat asioineet useiden investoijatahojen kanssa, mutta suurten investointien saaminen on osoittautunut haasteelliseksi. Pienten matkailuyritysten verkosto, Idän Taiga ry, on onnistunut brändäämään Wild Taiga-tuoteperheen, ja saanut Wild Taiga-brändillään useita matkailualan palkintoja. Matkailun kasvutoiveissa lieneekin syytä edetä pienin askelin. Valtuutettu Antti Komulainen jätti valtuuston työjärjestyksen 5 :n mukaisen Kuhmon Perussuomalaisten valtuustoryhmän aloitteen. Aloite koskee Kuhmon kaupungin ja Finspirit Oy:n välisen maanvuokrasopimuksen tarkastamista. Perussuomalaisten valtuustoryhmä katsoo vuokralaisen laiminlyöneen sopimuksessa alueen kunnossapitoon liittyviä ehtoja. Kuhmon kaupunginvaltuusto hyväksyi uuden kaupunkikonsernin strategian ja elinvoimaohjelman Strategia nostaa vahvuuksina esille vesiluonnon, luonnon virkistyskäytön, erämatkailun ja eläinten katselun sekä Kuhmon Kamarimusiikin. Kuhmon elinvoimaa parannetaan kulttuuri-, liikunta- ja luontomatkailun edellytyksiä kehittämällä Elinvoimaohjelmassa nostetaan esiin

2 Kalevalakylän toiminnan kehittäminen sekä liikuntamatkailun ja vesiluontoon liittyvän matkailun tuotteistus yhteistyössä Kajaanin Ammattikorkeakoulun ja muiden toimijoiden kuten Idän Taiga ry:n kanssa. Koska Kuhmon kaupungille Kalevalakylän alue on edelleen strategisesti tärkeä, luonto- ja kulttuurimatkailu voivat luoda kaupunkiin uusia palvelualan työpaikkoja ja valtuutetun aloite vaatii toimia, kaupungin kannattaa täsmentää tahtotilaansa matkailun kehittämisessä. Kaupunginjohtajan päätösehdotus: Esitän, että kaupunginhallitus nimeää keskuudestaan viisihenkisen työryhmän, jonka tehtävänä on tämän kevään aikana paneutua Kalevalakylän matkailun kehittämissuunnitelmaan ja asemakaavaan, kuulla matkailuyrittäjiä ja matkailun asiantuntijoita ja linjata Kuhmon kaupungin tahtotila ja tehtävät sekä alustava arvio vaadittavista voimavaroista Kuhmon matkailun kehittämisessä. Edelleen esitän, että kaupunginhallitus nimeää työryhmälle puheenjohtajan ja jäsenille varahenkilöt. Päätös: Kaupunginhallitus yksimielisesti hyväksyi kaupunginjohtajan päätösehdotuksen ja nimesi työryhmään seuraavat jäsenet ja varajäsenet. Jäsen Matti Pääkkönen Antti Jokela Helena Kampman Antti Komulainen Eila Valtanen Varajäsen Jari Kanerva Vesa Rantanen Eija Komulainen Ilmo Komulainen Timo Heikkilä Työryhmän puheenjohtajaksi kaupunginhallitus nimesi Matti Pääkkösen. Varapuheenjohtajan työryhmä valitsee keskuudestaan. KHALL 222 Vs. kaupunginjohtaja Juhana Juntunen Kuhmon kaupunginvaltuusto päätti kokouksessaan pykälän 88 kohdalla myydä Kalevalakylän ja Kalevalakylän leirintäalueen rakennukset sekä vuokrattavaksi näiden rakennusten käytössä olevat, kaupungin omistamat tontit tarjouksen tehneelle ostajalle, Finspirit Oy:lle. Oulun Huoneistoketju Oy:n, LKV (Kalervo Määttä LKV) tuolloin antaman teknisen arvion mukaan rakennusten arvo oli euroa. Rakennukset myytiin Finspirit Oy:lle päivätyllä kauppakirjalla euron kauppahinnasta (42,4 % teknisestä arvosta).

3 Kaupunginvaltuuston hyväksymässä, strategiaan pohjautuvassa elinvoimaohjelmassa todetaan, että Kalevala-kylän nykytilanteesta noustaan, hiljaisuus murretaan uusin sopimuksin. Kaupunginhallituksen asettama ( 27) matkailutyöryhmä on tehnyt sille asetettua selvitystyötä ja ollut Eila Valtasen toimesta yhteydestä Kalevala Spirit Oy Ltd:n edustajiin. Kalevala Spirit Oy Ltd jätti kaupungille tarjouksen, jonka mukaisesti se on valmis purkamaan alueesta tehdyn maanvuokrasopimuksen, mikäli kaupunki on valmis maksamaan alueella olevista rakennuksista ,35 euroa. Eila Valtasen jäätyä vuosilomalle ja vuorotteluvapaalle matkailutyöryhmään ovat osallistuneet Juhana Juntunen ja Eija Jansson. Matkailutyöryhmä tutustui Kalevala-kylän rakennuksiin ja tilanteeseen paikan päällä Tämän jälkeen ryhmä on kokoontunut kaksi kertaa ja Juhana Juntunen on ollut yhteydessä Kalevala Spirit Oy Ltd:n hallituksen puheenjohtajaan Veikko Haloseen. Oulun Huoneistoketju Oy LKV:ltä on pyydetty arvio Kalevala-kylän rakennuksista. Arvio on saatu Arviossa rakennusten tekniseksi arvoksi todetaan nykytilassaan euroa. Matkailutyöryhmä on kokouksessaan päätynyt ehdottamaan kaupunginhallitukselle, että Kuhmon kaupunkin lunastaa Kalevala-kylän rakennukset omistukseensa kauppahinnalla (37,26% teknisestä arvosta). Arvioitu hinta perustuu alueella tehtyyn katselmukseen ja sen nykyiseen tekniseen arvoon, jonka on tehnyt sama arvioitsija kuin rakennuksia myytäessä. Matkailutyöryhmän esitys: Matkailutyöryhmä esittää, että kaupunginhallitus päättää hankkia Kalevala-kylän alueen rakennukset omistukseensa euron kauppahinnalla ja esittää kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi em. kauppaan tarvittavan määrärahan varaamisen. Liite. Vs. kaupunginjohtajan päätösehdotus: Kaupunginhallitus päättää hyväksyä matkailutyöryhmän esityksen.

4 Keskustelun aikana Eero Pöllänen esitti rakennuksien ostamisesta luopumista ja Kari Nikulainen esitti päätöksenteon siirtämistä eteenpäin. Eero Pölläsen ja Kari Nikulaisen tekemiä esityksiä ei kannatettu. Keskustelun aikana vs. kaupunginjohtaja täydensi päätösehdotuksen kuulumaan niin, että esitys sisältää tekstinä rakennusten ostamisen lisäksi alueeseen liittyvän maanvuokrasopimuksen purkamisen. KVALT 40 Päätös: Kaupunginhallitus yksimielisesti hyväksyi vs. kaupunginjohtajan täydennetyn päätösehdotuksen ja esittää kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi em. kauppaan tarvittavan määrärahan varaamisen. Liite. Keskustelun aikana Kari Nikulainen esitti, että Kalevalakylän rakennuksia ei osteta eikä kauppaan liittyviä määrärahoja varata. Väinö Huotari ja Kari Peltonen kannattivat Kari Nikulaisen tekemää esitystä. Koska oli tehty kaupunginhallituksen esityksestä poikkeava ehdotus puheenjohtaja esitti suoritettavaksi nimenhuutoäänestyksen ja teki seuraavan äänestysesityksen: Ne jotka kannattavat kaupunginhallituksen esitystä äänestävät jaa ja ne jotka kannattavat Kari Nikulaisen esitystä äänestävät ei. Äänestysmenettely hyväksyttiin. Suoritetussa äänestyksessä jaa äänestivät seuraavat 28 valtuutettua: Ulla-Maija Haverinen, Heikki Heikkinen, Pekka Heikkinen, Päivi Hoffrén, Heikki Hyvönen, Antti Jokela, Helena Kampman, Teuvo Seppänen, Minna Karjalainen, Tuomas Kettunen, Anneli Kinnunen, Antti Komulainen, Maarit Rauhala, Ilmo Komulainen, Anneli Kyllönen, Jaakko Kyllönen, Unto Kyllönen, Eino Kähkönen, Jouko Miettinen, Erkki Mäntymäki, Mauri Piirainen, Tuomo Piirainen, Toni Piironen, Mikko Polvinen, Matti Pääkkönen, Marja-Stiina Suihko, Aimo Tervamäki ja Kirsi Virtanen. Ei äänestivät seuraavat kuusi (6) valtuutettua: Väinö Huotari, Jouni Kilpeläinen, Kari Nikulainen, Kari Peltonen, Martti Malinen ja Vesa Rantanen. Päätös: Puheenjohtaja totesi kaupunginvaltuuston hyväksyneen kaupunginhallituksen esityksen. KHALL

5 Em. päätöksiin perustuen ovat vs. kaupunginjohtaja ja talousjohtaja toimittaneet Kalevala Spirit oy Ltd:lle kaupungin virallisen ostotarjouksen Kalevalakylän ja leirintäalueen rakennuksista, irtaimistosta ja näiden alueiden vuokrasopimuksen purkamisesta kauppahinnalla euroa. Kalevala Spirit Oy Ltd on hyväksynyt kaupungin ostotarjouksen em. kauppahinnalla. Kuhmon kaupunki on esittänyt ostotarjouksen Kalevala Spirit Oy:lle seuraavista rakennuksista, rakennelmista, rakennusten irtaimistosta sekä alueiden maanvuokrasopimuksen purkamisesta yhteensä kaksisataaviisikymmentä tuhatta euroa ( ): Kuhmon kaupungin omistamilla ja KalevalaSpirit Oy:n vuokraamilla, Korpisalmen kylässä Kuhmon keskustaajaman asemakaavan Kalevalassa, liitteenä olevaan karttaan merkityillä korttelien RM/pv, RM-I/pv ja RT/pv alueilla sijaitsevilla Kalevala RN:o 73:35, Kelo RN:o 73:29, Tönölä RN:o 73:21, Tönölä II RN:o 73:23 ja Tönölä III RN:o 28:387 -nimisillä tiloilla olevat kaikki rakennukset kaikkine rakennelmineen ja laitteineen. Rakennuksissa oleva myyjän omistama irtain siirtyy ostajalle ja niiden arvo sisältyy erittelemättömänä tarjoushintaan. Rakennuksissa olevat pöydät, penkit ja tuolit sekä keittiön välineistö kuuluvat irtaimistoon. Tarjoukseen sisältyvät rakennuksiin kiinteästi asennetut laitteet ja tarpeistoesineet. Tarpeistoon kuuluvat myös Pohjolan taloon asennetut ilmalämpöpumput ja keittiön kaikki laitteet ja koneet ja astiasto. Kaupungin ja Kalevala Spirit Oy:n (aiemmin Finnspirit Oy) välinen Kalevalakylän ja Kalevalan leirintäalueen maa-alueiden solmittu maanvuokrasopimus purkautuu samalla. Kuhmon kaupungin hallintaan siirtyvät seuraavat maa-alueet: Kalevala RN:o 73:35, Kelo RN:o 73:29, Tönölä RN:o 73:21, Tönölä II RN:o 73:23 ja Tönölä III RN:o 28:387 kuuluvista määräaloista muodostuva yhteensä noin 10,865 ha:n suuruinen vuokra-alue, vuokraoikeus L1. Kauppakirjaluonnokseen kirjatut keskeiset ehdot ovat seuraavat: Tarpeisto: Kaupan yhteydessä ostajalle siirtyvät rakennuksiin kiinteästi asennetut laitteet ja tarpeistoesineet. Tarpeistoon kuuluvat myös Pohjolan taloon asennetut ilmalämpöpumput ja keittiön kaikki laitteet ja koneet ja astiasto.

6 Rakennusten kunto: Rakennukset ovat tyydyttävässä kunnossa. KAUPAN EHDOT Kauppahinta on kaksisataaviisikymmentä tuhatta euroa ( ). Kauppahinta kuitataan tämän kauppakirjan allekirjoituksella maksetuksi kokonaisuudessaan. Omistusoikeus: Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun koko kauppahinta on maksettu. Kaupan kohteen hallinta: Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle heti tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Kaupan kohteesta aiheutuvat kustannukset: Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista omistusoikeuden siirtymispäivään saakka. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja. Myyjä vastaa kohteiden hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymispäivään saakka ja tämän jälkeen ko. kustannuksista vastaa ostaja. Kaupan tekemiseen ja vuokrasopimuksen purkamiseen liittyen myyjälle ei aiheudu muita kuluja kuin mitkä tässä kauppakirjassa on eritelty. Vaaranvastuu Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle silloin, kun omistus tosiasiallisesti siirtyy ostajalle. Myyjä pitää oman täysarvovakuutuksensa voimassa tähän vaaranvastuun siirtymishetkeen asti. Ostaja vakuuttaa kaupan kohteen tästä hetkestä eteenpäin. Myyjän vastuu alueen rakenteista ja laitteista päättyy tässä kauppakirjassa tarkoitetun hallintaoikeuden päättyessä. Irtain omaisuus Tällä kaupalla rakennuksiin alkuperäisinä kuulunut irtaimisto kuuluu kauppaan ja Pohjola-talon osalta kaikki huonekalut, senkit ja vitriinit

7 kuuluvat kauppaan. Kaupan kohteeseen tutustuminen Ostaja on suorittanut kaupan kohteessa katselmuksen matkailutyöryhmän toimesta. Ostaja on myös tarkastanut kaupan kohteena olevat rakennukset ja rakennelmat. Ostaja on katselmuksessa todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. Ostaja ostaa rakennukset siinä kunnossa, kun ne yhteisessä katselmuksessa ovat olleet. Vastuu rakennusten ja rakennelmien kunnosta Ostaja ottaa rakennukset ja rakennelmat vastaan siinä kunnossa ja niine varusteineen kuin ne tätä kauppakirjaa allekirjoitettaessa ovat. Myyjä ei vastaa rakennuksissa ja rakennelmissa olevien laitteiden toimivuudesta hallinnan muuttumisen jälkeen. Saadut tiedot Ostaja on tutustunut seuraaviin kohdetta koskeviin asiakirjoihin ja kuittaa ne vastaanottaneensa: rasitustodistus ja rakennuslupakuvat Liittymäsopimukset Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla sähkölaitoksen ja vesihuoltolaitoksen kanssa tehtyihin liittymissopimuksiin perustuvat oikeutensa ostajalle ilman eri korvausta. Nämä oikeudet siirtyvät samalla hetkellä, kun hallinta siirtyy. Myyjä vakuuttaa, että kaikkiin ko. liittymissopimuksiin perustuvat myyjän hallinta-aikaan kohdistuvat maksut on kaupantekopäivään asti maksettu ja myyjä sitoutuu hoitamaan vielä tulevat maksut hallinnan siirtymispäivään asti. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimuksien siirrosta sähkölaitokselle sekä vesihuoltolaitokselle ja noudattamaan liittymissopimuksien ehtoja. Myyjä vakuuttaa, että kaikki kaukolämmön käyttöön perustuvat myyjän hallinta-aikaan kohdistuvat maksut on kaupantekopäivään asti maksettu ja myyjä sitoutuu hoitamaan vielä tulevat maksut hallinnan siirtymispäivään asti. Todetaan, että ostajan on mahdollista ratkaista hallinnan siirtymisestä alkava lämpöenergian hankkimistapa parhaaksi katsomallaan tavalla. Turvalaitteet Osa tällä kaupalla myytävistä rakennuksista on liitetty paloilmoitin- ja

8 murtohälytysjärjestelmiin. Kauppakirjaa on laadittu samansisältöiset kappaleet kaupan kummallekin osapuolelle. Vs. kaupunginjohtajan päätösehdotus: Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjan. Päätös: Kaupunginhallitus yksimielisesti hyväksyi vs. kaupunginjohtajan päätösehdotuksen.