OAMK/RAK/YSTAN 2

Transkriptio

1 T545503

2 Oppimistavoitteet: Opiskelija ymmärtää, mitä tarkoitetaan rakennusliikkeen hankintapolitiikalla ja osaa soveltaa ymmärtämäänsä myös käytössä. Opiskelija tuntee hankintojen sopimuskäytännön ja materiaalin käytön periaatteet sekä hankintatoimen suunnittelun ja rutiinit. Opiskelija tuntee aliurakointimenettelyt ja aliurakan hallinnan periaatteet. Opiskelija tuntee konkurssimenettelyn OAMK/RAK/YSTAN 2

3 Sisältö: 1.Rakennusyrityksen hankintatoimi 2. Hankintatoimen toimitus- ja sopimuskäytännöt 3. Aliurakointi, YSE 4. Materiaalin käyttö, varastointi ja työmaan logistiikka 5. Rakenna reilusti (harmaa talous) 6. Konkurssimenettely OAMK/RAK/YSTAN 3

4 Kirjallisuus: 1. Junnonen, Juha-Matti; Kankainen, Jouko: Rakennusurakoitsijoiden hankintakäsikirja : Suomen Rakennusmedia Oy: 2012 ISBN: Rakennusteollisuus, VTT, Mittaviiva oy, Rakennustyömaan toimitusten ohjaus: Rakennusteollisuus RT ry; 2009 (3. T Wegelius-Lehtonen, S Pahkala, H Nyman, H Vuolio, K Tanskanen: Opas rakentamisen logistiikkaan, Kehitys ja tuottavuus 38, RTK-Fakta 1996) OAMK/RAK/YSTAN 4

5 Suorittaminen: Osakokeet 2 kpl hyväksytysti / Loppukoe 1 kpl Harjoitustyö 1 kpl OAMK/RAK/YSTAN 5

6 OAMK/RAK/YSTAN 6

7 HANKINTOIHIN LIITTYVÄT MENETTELYT JA PROSESSIT HANKINNAT RAKENNUSYRITYKSEN NÄKÖKULMASTA OAMK/RAK/YSTAN 7

8 HANKINTATYYPIT YRITYSTASON HANKINNAT HANKKEEN HANKINNAT YKSITTÄINEN HANKINTA aliurakat materiaalihankinnat VUOKRAUS OAMK/RAK/YSTAN 8

9 LUOKITTELUPERUSTEET hankintatapa maksuperuste hankintasisältö toimittajan laaduntuottokyky hankinnan kiireellisyys hankintasuhteen kesto hankinnan vaatima suunnittelutarve OAMK/RAK/YSTAN 9

10 LUOKITTELUPERUSTEET HANKINTATAPA sopimushankinta tilaushankinta kausihankinta pienhankinta varastohankinta OAMK/RAK/YSTAN 10

11 LUOKITTELUPERUSTEET MAKSUPERUSTE kokonaishinta yksikköhinta alennusprosentti OAMK/RAK/YSTAN 11

12 LUOKITTELUPERUSTEET HANKINTASISÄLTÖ työ materiaali palvelu Em. yhdistelmät OAMK/RAK/YSTAN 12

13 LUOKITTELUPERUSTEET TOIMITTAJAN LAADUNTUOTTOKYKY ei laatujärjestelmää Laatujärjestelmä tilaaja toimittaja Ei LJ LJ OAMK/RAK/YSTAN 13

14 LUOKITTELUPERUSTEET HANKINNAN KIIREELLISYYS kiirehankinta suunniteltu hankinta OAMK/RAK/YSTAN 14

15 LUOKITTELUPERUSTEET HANKINTASUHTEEN KESTO satunnainen jatkuva OAMK/RAK/YSTAN 15

16 LUOKITTELUPERUSTEET HANKINNAN VAATIMA SUUNNITTELUTARVE vakiohankinta pienhankinta projekti/ kohdekohtainen OAMK/RAK/YSTAN 16

17 SOPIMUSTYYPPI TUOTE - > HANKINTASOPIMUS ALIURAKKA -> ALIURAKKASOPIMUS PALVELU -> vuokrasopimus konsulttisopimus suunnittelusopimus kuljetussopimus OAMK/RAK/YSTAN 17

18 ALIURAKKA: TYÖ MATERIAALI ALIURAKKA TYÖURAKKA OAMK/RAK/YSTAN 18

19 HANKINTA: TUOTEOSAKAUPPA PALVELU: SUUNNITTELU, ASENNUS MATERIAALI OAMK/RAK/YSTAN 19

20 TUOTE- KAUPPASOPIMUS tuote voidaan palauttaa toimittajalle ALIURAKKA- URAKKASOPIMUS työn tulosta ei voi palauttaa toimittajalle OAMK/RAK/YSTAN 20

21 TUOTE- KAUPPASOPIMUS vaatimukset tuotespesifikaatioille toimitusajankohta ALIURAKKA- URAKKASOPIMUS vaatimukset tuotteelle vaatimukset työn laadulle ja ajankohdalle OAMK/RAK/YSTAN 21

22 OAMK/RAK/YSTAN 22

23 RAKENNUSTUOTE VAKIOTUOTE toimittajan luettelosta määrä, toimitusajankohta OAMK/RAK/YSTAN 23

24 Vakiotuotteilla ei ole hankekohtaisia erityispiirteitä, vaan ne kuuluvat valmistajan yleisesti saatavilla olevaan tuotevalikoimaan. Vakiotuotteiden logistiikkaketju on pelkistetty, koska hankintavaiheessa ei enää tarvitse suunnitella tuoteominaisuuksia. Tämän vuoksi myös toimitukset on helpommin hallittavissa. Vakiotuotteita voidaan tilata tehtailta, maahantuojilta, rautakaupoista ja tukkuliikkeistä. Osa vakiotuotteista valmistetaan varastoon (esim. levytuotteet, puutavara, lattiapäällysteet ja kuivatuotteet), osa taas tehdään tilauksesta tiettyyn kohteeseen (esim. betonimassa ja vakioväliovet). Tavarantoimittajien kanssa voidaan tehdä kausi- ja vuosisopimuksia, joilla turvataan tuotteiden saanti ja hinta sekä säästytään moninkertaiselta kilpailuttamiselta. Kausi- tai vuosisopimukseen perustuvat hankinnat hoidetaan usein suoraan työmaalta. Tällöin työmaan työnjohto joutuu tekemään myös määrälaskennan, johon suuren työmäärän ohella sisältyy virheriski OAMK/RAK/YSTAN 24

26 RAKENNUSTUOTE PIENTARVIKKEET Pientarvikkeet ovat vakiotuotteiden tavoin tavallisesti kohteesta riippumattomia ominaisuuksiltaan. Niitä noudetaan tarpeen mukaan rautakaupasta, tehtaalta tai työmaalla ylläpidettävästä pientarvikevarastosta. Tyypillisiä pientarvikkeita ovat muun muassa työkalut ja kuluvat osat, kuten poranterät ja katkaisulaikat. Esimerkiksi erilaiset kiinnikkeet kuitenkin suunnitellaan ja tilataan toisinaan kohdekohtaisesti OAMK/RAK/YSTAN 26

27 RAKENNUSTUOTE PROJEKTI/KOHDEKOHTAINEN Projektikohtaiset tuotteet suunnitellaan ja valmistetaan yksilöllisesti tiettyyn rakennuskohteeseen. Logistiikan hallinta edellyttää tällöin suunnittelijoiden, tuotetoimittajien ja urakoitsijoiden välistä yhteistyötä. Projektikohtaisten tuotteiden toimitusten ohjauksen haasteet ja ongelmat liittyvät eri osapuolten väliseen tiedonkulkuun, jonka merkitys vielä korostuu suunnitelmamuutosten vaikutuksesta. Projektikohtaisia tuotteita ovat muun muassa elementit, ikkunat, erikoisovet ja kalusteet OAMK/RAK/YSTAN 27

29 VAKIO VAKIO RAKENNUSTUOTE PIENHANKINTA VAKIO ALIURAKKA KOHDEKOH- TAINEN KOHDEKOHTAINEN RAKENNUSTUOTE KOHDEKOHTAINEN ALIURAKKA SOPIMUS- TYYPPI HANKINTASOPIMUS ALIURAKKASOPIMUS VAKIO PALVELU KOHDEKOHTAINEN PALVELU VUOKRASOPIMUS KONSULTTISOPIMUS SUUNNITTELUSOPIMUS KULJETUSSOPIMUS OAMK/RAK/YSTAN 29

30 voi sisältää vain hyvin vähän työmaalla tehtävää asennustyötä hankintasopimus, jossa toimittaja sitoutuu korvausta vastaan luovuttamaan sovitun tuotteen määräaikana. hankintasopimus/ (yksinkertainen) tilaus OAMK/RAK/YSTAN 30

31 kauppalaki: ostaminen, omistusoikeuden siirto suunnitelma-asiakirjojen mukainen, määrältään riittävä, kaupallisilta ehdoiltaan kelvollinen OAMK/RAK/YSTAN 31

32 perustuu: kausisopimuksiin tarjouspyyntö/ tarjous puhelintilaus Kausisopimus / kausitarjous - sitovuus OAMK/RAK/YSTAN 32

33 kausisopimus tilaaja tekee toimittajan kanssa tuotteen tai palvelun toimittamisesta tiettyyn hintaan tai tietyllä alennuksella hinnastosta vakiotavarat betoni, puutavara, lämmöneristeet.. tukkuliikesopimukset rautakauppatavarat OAMK/RAK/YSTAN 33

34 kausisopimus vuosittaiset tarjouspyynnöt valmistelee ja tekee yritystaso OAMK/RAK/YSTAN 34

35 PERUSTUU ESIN VIIKOTTAISEEN TAI PÄIVITTÄISEEN TARKISTUKSEEN TYÖMAALLA TEHOKKUUS! keskittäminen vähentäminen ONKO VARASTOSSA? KULJETUSKUSTANNUKSET! OAMK/RAK/YSTAN 35

36 YRITYSTASOLLA käyttötarvikkeita laaja käyttö suppea valikoima toimitusmääräys työmaalta OAMK/RAK/YSTAN 36

37 TYÖMAATASOLLA TYÖMAAPALVELUT nosto-, kone- kuljetuspalvelut ASIANTUNTIJAPALVELUT mittaus-, suunnittelu-, tutkimuspalvelut URAKKASOPIMUS/ VUOKRAUS OAMK/RAK/YSTAN 37

38 URAKKASOPIMUS/ VUOKRAUS urakkasopimuksessa urakoitsijalla oma välitön työnjohto vuokrauksessa työnjohto tilaajalla tilaajalla vastuu työn tuloksen saavuttamisesta ohjeet tilaajalta OAMK/RAK/YSTAN 38

39 SISÄLTÄÄ TYÖN LISÄKSI RAKENNUSTUOTTEEN URAKKASOPIMUS YSE TARJOUS-VASTAUS VAPAAMUOTOINEN- NÄYTTÖ KERTATOIMITUS- KAUSISOPIMUS OAMK/RAK/YSTAN 39

40 TAVOITTEET/ VAATIMUKSET =>> SOPIMUKSEN SISÄLTÖ =>> TOIMITUKSEN VALVONTA JA OHJAUS OAMK/RAK/YSTAN 40

41 KUSTANNUKSIIN VAIKUTETAAN ENNEN SOPIMUSTA AJALLISTA JA LAADULLISTA TOIMITUSTA VALVOTAAN SOPIMUKSEN PERUSTEELLA OAMK/RAK/YSTAN 41

42 PÄÄURAKOITSIJAN SEURANTA JA OHJAUS ALIURAKOITSIJAN ITSEVALVONTA JA RAPORTOINTI KOKOUKSET JA KATSELMUKSET suorituksen häiriöttömyys lopputuotteen sopimuksen mukainen laatu OAMK/RAK/YSTAN 42

43 OSTOSALKKUANALYYSI rautakauppaostot volyymiostot kriittiset hankinnat erillishankinnat OAMK/RAK/YSTAN 43

44 suuri VAIKUTUS LIIKE- TOIMINTAAN pieni VOLYYMIOSTOT: -- betoni -- puu -- ontelolaatat -- vakiokalusteet RAUTAKAUPPAOSTOT -tiilet ja laastit -eristeet -levyt pieni KRIITTISET HANKINNAT -Betonielementit -talotekniikka -maarakennus ERIKOISHANKINNAT -Vedeneristys -metalli-ikkunat -metalliovet suuri HANKINNAN VAATIMA PANOSTUS OAMK/RAK/YSTAN 44

45 HANKINTASTRATEGIA: suuri VAIKUTUS LIIKE- TOIMINTAAN pieni VOLYYMIOSTOT: -- kausisopimukset -logistiikka -eri työmaiden hankintojen yhdistäminen RAUTAKAUPPAOSTOT -kausisopimukset -yhteislaskutus -logistiikka pieni KRIITTISET HANKINNAT -kohdekohtainen -alihankintayhteistyö -palautetieto ERIKOISHANKINNAT -kohdekohtainen -detaljisuunnittelu -alihankintayhteistyö suuri HANKINNAN VAATIMA PANOSTUS OAMK/RAK/YSTAN 45

46 TYÖMAA: Kolmikerroksinen asuinpienkerrostalo, 2040 k- m2, 6500 r-m3. vapaarahoitteinen, omistusasuntoja Asuntoja 24 kpl kantava tb- paikallavalurunko, ontelolaatat, tiiliverhous vaativa talotekniikka. hissit 2 kpl OAMK/RAK/YSTAN 46

47 Laadi lista työmaan hankinnoista 10 nimikettä (hankintaerät: esim. Talo 90) Luokittele työmaan hankinnat SOPIMUSTYYPPI KOHDEKOHTAINEN/ VAKIO OAMK/RAK/YSTAN 47

48 Tee ostosalkuanalyysi työmaan hankinnoille kalvon mukaisesti: kriittiset hankinnat volyymiostot erikoishankinnat rautakauppaostot OAMK/RAK/YSTAN 48

49 HANKINTOJEN JATKUVUUS YRITYKSEN NEUVOTTELUASEMA HANKINTOJEN KEHITTÄMINEN ORGANISOINTI POLITIIKKA OAMK/RAK/YSTAN 49

50 PERIAATTEET, JOITA NOUDATETAAN HANKINTOIHIN LIITTYVÄSSÄ PÄÄTÖKSENTEOSSA alihankinta-aste alihankintamenettelyt hankintayhteistyö jatkuvuus OAMK/RAK/YSTAN 50

51 LUO EDELLYTYKSET SUUNNITELMALLISILLE JA KOKONAISTALOUDELLISILLE HANKINNOILLLE TURVAA YRITYKSEN EDUT PITKÄLLÄ TÄHTÄIMELLÄ LUO YHTENÄISEN TOIMINTATAVAN JA SOPIMUSKÄYTÄNNÖN OAMK/RAK/YSTAN 51

52 MÄÄRITTÄÄ SUHTEET TOIMITTAJIIN JA ALIURAKOITSIJOIHIN OAMK/RAK/YSTAN 52

53 ORGANISOINTI erillinen hankintaosasto hankintatehtävät työmaalla työnjako OAMK/RAK/YSTAN 53

54 ORGANISOINTI ERILLINEN HANKINTAOSASTO toimittajarekisteri sopimusten arkistointi tarjouspyyntöjen postitus ja vastaanotto hankintapäällikkö, ostajat OAMK/RAK/YSTAN 54

55 ORGANISOINTI TYÖMAA/ PROJEKTI tarjouspyyntöjen valmistelu toimittajan valinta sopimukset OAMK/RAK/YSTAN 55

56 ORGANISOINTI VAKIOTUOTTEET: kausisopimukset hankintaosasto toimitusmääräys työmaalta PIENTARVIKKEET hankintaosasto suurempia määriä neuvotteluasema määräalennukset OAMK/RAK/YSTAN 56

57 KOHDEKOHTAINEN YHTEISTYÖ PITKÄAIKAINEN YHTEISTYÖ OAMK/RAK/YSTAN 57

58 KOHDEKOHTAINEN YHTEISTYÖ rakennusyritys ja toimittaja yhdessä kehittämiskohteiden tunnistaminen taloudelliset ajalliset tuotannolliset teknologiset OAMK/RAK/YSTAN 58

59 KOHDEKOHTAINEN YHTEISTYÖ molemminpuolisen osaamisen hyödyntäminen molemmille edulliset ratkaisut usein pieniä parannuksia aika, kustannukset, laatu OAMK/RAK/YSTAN 59

60 KOHDEKOHTAINEN YHTEISTYÖ työmaan tavoitteet: toimitukset ajallaan ja sopimuksen mukaisena työmaan sisäinen logistiikka informaation tehokkuus ja oikeellisuus OAMK/RAK/YSTAN 60

61 PITKÄAIKAINEN YHTEISTYÖ verkottuminen parantaa osapuolten markkina-asemaa kilpailuetua OAMK/RAK/YSTAN 61

62 PITKÄAIKAINEN YHTEISTYÖ YHTEINEN ETU laatu kustannukset aika OAMK/RAK/YSTAN 62

63 PITKÄAIKAINEN YHTEISTYÖ yksittäisiä hankintakauppoja => useita peräkkäisiä hankintakauppoja => yhdistettyjä hankintakauppoja => kausisopimus => partnering-sopimus => strateginen liittouma OAMK/RAK/YSTAN 63

64 PITKÄAIKAINEN YHTEISTYÖ PUITESOPIMUS/ SOPIMUSRUNKO tuotteen tai palvelun kuvaus laadunvarmistus yhteistoiminta kehittämistyö hinnan määräytyminen OAMK/RAK/YSTAN 64

65 PITKÄAIKAINEN YHTEISTYÖ PUITESOPIMUS/ SOPIMUSRUNKO yleiset hankinta- ja sopimusehdot poikkeamiset edellä mainituista TILAUKSISSA TÄYDENNETÄÄN KOHDEKOHTAISESTI OAMK/RAK/YSTAN 65

66 PITKÄAIKAINEN YHTEISTYÖ PUITESOPIMUS/ SOPIMUSRUNKO MENETTELYTAVAT tilausten käsittely toimitusten ajoitus suunnitelmamuutokset OAMK/RAK/YSTAN 66

67 PITKÄAIKAINEN YHTEISTYÖ TOIMITUS resurssivaraus kapasiteetti tilaus sisältö, määrä toimitusmääräys toimituspäivät, toimituspaikka OAMK/RAK/YSTAN 67

68 RESURSSIVARAUS Alustavat määrät ja ajankohdat TILAUS Toimitusten yksityiskohtainen sisältö Tarvittavat suunnitelmat, toimitusviikot ja niputusohjeet TOIMITUSMÄÄRÄYS Toimituspäivät, toimitettavat niput OAMK/RAK/YSTAN 68

69 pääurakkaan liittyvät suunnitelmat =>> tarjouspyynnön valmistelu aineiston kokoaminen tarve, määrä, tehtäväsuunnitelma =>> tarjoajien valinta määrittää lopullisen laatutason ylärajan OAMK/RAK/YSTAN 69

70 tarjouspyyntö =>> tarjoukset =>> tarjouksien vertailu =>> urakkaneuvottelut OAMK/RAK/YSTAN 70

71 aliurakoitsijan valinta =>> ilmoitus aliurakoitsijalle =>> sopimus =>> käynnistäminen OAMK/RAK/YSTAN 71

72 aliurakoitsijan oma tuotannonohjaus ja laadunvarmistus pääurakoitsijan sopimusvalvonta ja aliurakan aikataulu-ja laadunvalvonta urakoitsijapalaverit =>> työn vastaanotto ja palaute OAMK/RAK/YSTAN 72

73 HANKINTOJEN SUUNNITTELU OSA TUOTANNONSUUNNITTELUA kokonaisuuden suunnittelu yksittäisen tehtävän suunnittelu HANKINNAT tarjousvaiheen hankintojen suunnittelu toteutusvaiheen hankintojen suunnittelu yksittäisen hankinnan suunnittelu OAMK/RAK/YSTAN 73

74 HANKKEEN OHJAUKSEN TARKOITUKSENA ON VARMISTAA: taloudellisten ajallisten laadullisten TAVOITTEIDEN SAAVUTTAMINEN OAMK/RAK/YSTAN 74

75 HANKKEEN KUSTANNUKSET SYNTYVÄT PANOSTEN KÄYTÖSTÄ PANOSTEN KÄYTTÖ SUUNNITELLAAN AIKATAULULLA PANOSTEN LAATUVAATIMUKSET KUVATAAN SUUNNITELMA-ASIAKIRJOISSA OAMK/RAK/YSTAN 75

76 TARJOUSVAIHEEN HANKINTASUUNNITELMA oma työ/ aliurakka palvelut hankintatapa kehittäminen HANKKEEN YLEISSUUNNITTELU OAMK/RAK/YSTAN 76

77 YKSITTÄISEN HANKINNAN SUUNNITTELU ( TEHTÄVÄSUUNNITTELU) TOIMITUSTEN JÄRJESTÄMINEN OAMK/RAK/YSTAN 77

78 YKSITTÄISEN HANKINNAN SUUNNITTELU ( TEHTÄVÄSUUNNITTELU) TOIMITUSTEN JÄRJESTÄMINEN OAMK/RAK/YSTAN 78

79 TARJOUSVAIHE Tarjous Tarjousvaiheen hankintojen - suunnittelu - - oma työ/aliurakka - lohkojako Alustavat aikataulut - määräluettelot - logistiset perusratkaisut hankintalaskelmat HANKKEEN TOTEUTUKSEN SUUNNITTELU Tavoitebudjetti Toteutusvaiheen hankintojen - suunnittelu - - hankintatehtävät - hankintaluettelo Aikataulu - hankintojen aikataulutus - hankintavastuut - logistisen perusratkaisun täsmentäminen Laatusuunnitelma hankintasuunnitelma YKSITTÄISTEN TEHTÄVIEN SUUNNITTELU Tehtäväsuunnitelma Hankintakaupan suunnittelu - aika - työ- ja materiaalipanokset - talous - hankinnan sisällön määrittäminen - laatu - laadun määrittäminen - hankintaehdot tarjouspyyntö OAMK/RAK/YSTAN 79

80 PERUSTUU tarjouspyyntöasiakirjoihin hankintapolitiikkaan tuotantoratkaisuun logistisiin ratkaisuihin OAMK/RAK/YSTAN 80

81 MERKITTÄVISTÄ HANKINTATEHTÄVISTÄ PYYDETÄÄN ENNAKKOTARJOUKSET talotekniikka betonielementit maalaustyöt SITOVAT ENNAKKOTARJOUKSET VERTAILULASKELMAT OAMK/RAK/YSTAN 81

82 PARANNUSEHDOTUKSET MUUTOSEHDOTUKSET =>> VERTAILU =>> VAIHTOEHTOTARJOUKSET OAMK/RAK/YSTAN 82

83 LOGISTIIKKARATKAISUT logistiikkakeskus nostot siirrot varastoinnit OAMK/RAK/YSTAN 83

84 Rungon aikataulu suunniteltu siten, että sisävalmistustehtävien sopiminen ja hallinta on vaikeaa Lohkot Kuukaudet C S1 S2 S3 B RUNKO S1 S2 S3 Tehtävien epäjatkuvuus Tehtävän samanaikaisuus eri lohkoissa A S1 S2 S3 Ongelmakohdat tuotannossa Rungon aikataulu suunniteltu siten, että sisävalmistustehtävien sopiminen ja hallinta on helpompaa Lohkot Kuukaudet C B RUNKO S1 S2 S3 A Pitkät samankestoiset tehtävät OAMK/RAK/YSTAN 84

85 OMA TYÖ / ALIURAKKA LOHKOJAKO MÄÄRÄLUETTELOT > HANKINTALASKELMAT OAMK/RAK/YSTAN 85

86 LÄHTÖTIETOJA: KOHDEKOHTAISET ASIAKIRJAT urakkaohjelma hankintalaskelmat tavoitebudjetti yleisaikataulu laatusuunnitelma kohteen tekniset asiakirjat OAMK/RAK/YSTAN 86

87 LÄHTÖTIETOJA: YLEISET TIEDOSTOT materiaali- ja tarviketiedostot toimitusaikatiedot YRITYSKOHTAISET TIEDOT toimittajatiedostot hankintapolitiikka kausi- ja puitesopimukset OAMK/RAK/YSTAN 87

88 Yrityskohtaiset tiedot - hankintapolitiikka - kausi- ja puitesopimukset - toimittajarekisterit Palaute Kohdekohtaiset tiedot - urakkaohjelma - tarjousvaiheen hankintalaskelmat - ennakkotarjoukset - yleisaikataulu - tavoitebudjetti - laatusuunnitelma HANKINTASUUNNITELMA - hankintaluettelo - hankinta-aikataulu - hankintavastuut - logistiikan suunnittelu HANKINTASOPIMUKSET Yleiset tiedot - materiaali- ja tarviketiedot - toimitusaikatiedot OAMK/RAK/YSTAN 88

89 HANKINTASUUNNITELMA heti työmaan alussa hankintasuunnitelma =>> hankintaluettelot OAMK/RAK/YSTAN 89

90 SISÄLTÄÄ: hankintaluettelon aikataulun vastuujaon OAMK/RAK/YSTAN 90

91 ERITTELEE JA TÄSMENTÄÄ HANKINTAKOKONAISUUDET SELVITTÄÄ HANKINTOJEN VASTUUJAON TOIMII HANKINTOJEN HERÄTTEENÄ AUTTAA VARAAMAAN AIKAA EDULLISIMMAN HANKINNAN LÖYTÄMISEKSI OAMK/RAK/YSTAN 91

92 HANKINTAKOKONAISUUKSISSA HUOMIOIDAAN TUOTANTOKOKONAISUUDET hankintakauppa hankintavastuut määrät kustannukset OAMK/RAK/YSTAN 92

93 HANKINTASUUNNITELMA HANKINTALUETTELOT hankintakokonaisuudet toimittajakohtainen aliurakka yksi materiaalihankinta edullisimmat ratkaisut hankintojen toteuttamiseksi OAMK/RAK/YSTAN 93

94 HANKINTALUETTELO HANKINTAKOKONAISUUDET MUODOSTETAAN TAVOITEBUDJETIN PANOSTEN AVULLA HANKINTALASKELMALLA YKSILÖIDÄÄN HANKINTAKAUPAN SISÄLTÖ panokset määrät kustannukset OAMK/RAK/YSTAN 94

95 HANKINTALUETTELO MUODOSTETUT HANKINTATEHTÄVÄT KOOTAAN HANKINTALUETTELOKSI hankintatehtävät määrät toimittajat tavoitekustannukset OAMK/RAK/YSTAN 95

96 HANKINTASUUNNITELMA HANKINTA-AIKATAULU varmistaa yleisaikataulun totetumisen hankintojen suorituksen ajoitus toimii herätteenä valvontaväline hankintavastuut jokaiselle tehtävälle OAMK/RAK/YSTAN 96

97 HANKINTASUUNNITELMA KIIREHANKINNAT työmaan aloituksen kannalta kriittisiä käynnistettävä välittömästi hankkeen käynnistymisen varmistuttua maarakennusurakka raudoitusurakka elementtihankinta lvis-urakat OAMK/RAK/YSTAN 97

98 MAHDOLLISTAA YRITYS- JA YKSIKKÖTASOLLA HANKINTOJEN YHDISTELYN TOIMII HANKINTOJEN VALVONTA- JA OHJAUSVÄLINEENÄ HANKINNAN VALMISTUMISEEN SAAKKA OAMK/RAK/YSTAN 98

99 Hankintasuunnitelma Nro Hankintakauppa Määrä Yks Kust. Vastuu Viikot Tav Tot Metallityöt (au) n.n - ikkunaseinä 56,3 m 2 - kevyet julkisivurakenteet 32,4 jm - kaiteet, hoitotasot ja -sillat 1 erä 2 Metalli-ikkunat ja -ovet (au) n.n - julkisivun ikkunat 33,0 m 2 - julkisivun ovet 32,3 m 2 - sisäovet 7 kpl 3 Julkisivumuuraus (au) 1771,6 m 2 n.n 4 Puuikkunat ja -ovet (h) n.n X - julkisivun ikkunat 265 kpl - julkisivun ikkunaovet 50 kpl - sisäovet 198 kpl 5 Peltityöt (au) n.n - vesikatto 120 m 2 - peltilistat 566,3 jm 6 Bitumi- ja kermikatteet (au) 35,9 m 2 n.n 7 Tilaelementit (h) 49 kpl n.n X Tarjouspyyntö Sopimus Aloituspalaveri / Toimitusmääräys Työn ajoitus / Toimitus X Toimituksen ajoituksen varmistus (tehdaskäynti) OAMK/RAK/YSTAN 99

100 YLLÄPITO suunnitelmamuutokset lisä- ja muutostyöt erot tavoitteisiin suunnitelmien täydentyminen OAMK/RAK/YSTAN 100

101 HANKINTAVASTUUT jokaisella hankintakaupalla vastuuhenkilö kyky, aikaa organistorinen vastuujako toiminta- tai laatujärjestelmästä suoritusvastuu hankkeen laatusuunnitelmasta OAMK/RAK/YSTAN 101

102 HANKINTA-AIKATAULULLA AJOITETAAN YHTENÄISET SUURET HANKINTAKOKONAISUUDET JA YKSITTÄISET KRIITTISET HANKINNAT KRIITTISIÄ KALLIIT JA PITKÄN TOIMITUSAJAN VAATMAT HANKINNAT OAMK/RAK/YSTAN 102

103 HANKINTA-AIKATAULUSSA suunnitelmien tarveajankohta tarjouspyyntöjen lähetysajat tarjousten jättöajat tilausajat toimitusajankohdat OAMK/RAK/YSTAN 103

104 HANKINTA-AIKATAULUN LAATIMINEN ajoitus taaksepäin aikaa tarjouspyynnölle tarjouksen antamiselle tarjousten käsittelylle päätöksille suunnittelulle ja valmistukselle OAMK/RAK/YSTAN 104

105 LAADITAAN VIIKKOTARKKUUDELLA TOIMITUKSEN ALKAMINEN JA KESTO VARMISTETAAN TOIMITUSAJAT TARVITTAESSA SUUNNITELMIEN HYVÄKSYTTÄMISAJAT OAMK/RAK/YSTAN 105

106 YLLÄPITO aikatarpeet muuttuvat uusia hankintoja lisä- ja muutostyöt OAMK/RAK/YSTAN 106

107 YLEISAIKATAULU B Kalusteasennus A HANKINTA-AIKATAULU Kalusteasennus TOIMENPITEET Suunnitelmien tarve Tehtäväsuunnitelman teko Tarjouspyyntö Sopimus Mittojen tarkistus Toimitusmääräys Toimitus OAMK/RAK/YSTAN 107

108 TUTUSTU LÄHTÖTIETOIHIN yleisaikataulu tavoitebudjetti määräluettelo hankintatehtävien vastuujako VALITSE HANKINTANIMIKKEET OAMK/RAK/YSTAN 108

109 SELVITÄ AJOITUKSET suunnitelmien tarveajankohta tehtäväsuunnitelmien laatiminen ja lähtötietojen kokoaminen tarjouspyyntöajankohta tarjousten jättämisajankohta mahdolliset tarkistusmittaukset OAMK/RAK/YSTAN 109

110 HANKINTASUUNNITELMA logistiikkasuunnitelma materiaalien kuljetus työmaalle työmaan sisäiset siirrot varastointi jätteet ja purkutavarat: käsittely ja poisto OAMK/RAK/YSTAN 110

111 LOGISTIIKKA ON MATERIAALIEN JA NIIHIN LIITTYVIEN TIETOVIRTOJEN HALLINTAA LOGISTIIKKASUUNNITELMASSA valitut toimintatavat tarvittavat resurssit OAMK/RAK/YSTAN 111

112 LOGISTIIKKASUUNNITELMASSA työmaan tulo-, sisä- ja lähtölogistiikka toimitusketjut ja suunnitelmat työmaan sisäiset nosto-, siirto- ja varastointitavat jätteiden ja purkutavaroiden hallinta OAMK/RAK/YSTAN 112

113 Yleisaikataulu Materiaalitoimitusten suunnittelu Viikot Porras krs C Perustukset Runko Väliseinät Tasoite Kalusteet Ovet ja listat B Matto Varusteet ja 1 3 laitteet 3 1 A kerroskohtainen setitetty toimitus nostetaan holville (rangat, kipsilevyt, ikkunat, parvekeovet, harkot,laasti) Toimitukset ja kantourakat tehtävittäin ja työkohteittain 1. Kalusteet, 2. Matot, 3. Ovet OAMK/RAK/YSTAN 113

114 LOGISTIIKKALASKELMA materiaalihankintojen toimituksiin ja käsittelyihin liittyvät työvaiheet ja niiden aiheuttavat kustannukset vaihtoehtoiset toimintatavat kustanusten alentaminen OAMK/RAK/YSTAN 114

115 LOGISTIIKKALASKELMA KUSTANUSTEN ALENTAMINEN poistamalla toimintoja halvemmat resurssit tehostaminen OAMK/RAK/YSTAN 115

116 TOIMITUSKETJU PERINTEINEN materiaalin kuljetus työmaalle varastointi siirto LOGISTIIKKAKESKUS toimitusten yhdistäminen yhteiskuljetuksilla OAMK/RAK/YSTAN 116

117 TOIMITUSKANAVAT Tehdastoimituksessa materiaalit ja tuotteet toimitetaan suoraan valmistajan tai maahantuojan varastosta työmaalle. Toimitus sisältää tällöin ainoastaan kyseisen toimittajan tuotteita, joista osa voi olla menossa muille työmaille. Terminaalitoimituksessa valmistaja tai maahantuoja toimittaa tuotteet välivarastona toimivaan terminaaliin, jossa työmaalle lähteviä kuormia voidaan koota eri tavaran-toimittajien tuotteista. Tuotteet voidaan pakata ja lastata terminaalissa myös ns. täsmätoimitusten vaatimalla tavalla esim. kerroksittain tai asunnoittain tai setittää asennuspaketeiksi. Rautakaupasta tai tukkuliikkeen varastosta toimitettaessa kuormiin voidaan yhdistellä eri toimittajien tuotteita. Setitys työkohteittain tai pakkaaminen esim. huoneistokohtaisesti ei kuitenkaan ole käytännössä mahdollista OAMK/RAK/YSTAN 117

118 TOIMITUSTAVAT Perinteisessä ns. suoratoimituksessa tuotteet kuljetetaan työmaalle tehtaalta, tukkuliikkeen varastosta / rautakaupasta tai kotiin kutsuttuna osatoimituksena rautakaupasta, tehtaalta tai terminaalista. Kuljetuksen järjestää sopimuksessa määritelty osapuoli eli joko työmaa tai tavarantoimittaja. Rakennusmateriaalit ja -tuotteet puretaan kuljetusajoneuvosta työmaalle, minkä jälkeen ne tavallisesti siirretään tuotekohtaisiin työmaavarastoihin tai asennuspaikalle OAMK/RAK/YSTAN 118

119 TOIMITUSTAVAT Täsmätoimituksessa tuotteet pakataan ja merkitään toimituskohteittain, joka voi olla tietty kerros, alue tai tila, asuinrakentamisessa huoneisto tai huone. Mikäli toimitus-kanavana käytetään terminaalitoimitusta, myös eri valmistajien ja maahantuojien tuotteita voidaan yhdistää ja pakata täsmätoimituksiksi. Mikäli uudelleen pakkaaminen tehdään asennuskohteittain, on kyseessä setitys. Täsmätoimitus edellyttää tarkkaa aikataulusuunnittelua sekä hyvää tiedonkulkua toimittajien, terminaalin ja työmaan välillä. Terminaalipalvelun järjestäjän on saatava välittömästi tieto toimitettavien tuotteiden laadussa, määrissä ja aikataulussa sovituista muutoksista OAMK/RAK/YSTAN 119

120 TOIMITUSTAVAT Pientarvikevarasto on työmaalle esim. konttiin järjestetty varasto, jonka ylläpidosta vastaa joko työmaa, rautakauppa tai toimittaja. Nouto valmistajan, maahantuojan tai kaupan varastosta kertoo useimmiten huonosta toimitusten hallinnasta ja on perusteltua lähinnä harvoin toistuvien pientarvikkeiden hankintatapana. Kiirehankintoja joudutaan tekemään aikataulullisista tai tuotannollista syistä ja unohdusten takia. Kiirehankintoihin kuuluvat yleensä hankkeen alussa nopeasti käynnistettävät hankinnat, kuten maanrakennusaliurakka ja elementit sekä tuotteet, joilla on pitkä toimitusaika hankkeen suunniteltuun aikatauluun nähden. Kiirehankinnat ovat suoratoimituksia ja noutoja OAMK/RAK/YSTAN 120

121 Toimitussuunnittelu Toimitusten oikea ajoitus ja aikataulussa pysyminen edellyttävät tarjous- ja toimitus-ajat huomioonottavaa hankinta-aikataulua sekä rakenne- ja muiden suunnitelmien saamista riittävän ajoissa. Toimitussuunnittelun aluksi muodostetaan kilpailuttamisen, toimittamisen ja rakentamisen kannalta sopivat hankintakokonaisuudet. Näiden ulkopuolelle jääville pienille hankinnoille sovitaan vastuuhenkilöt OAMK/RAK/YSTAN 121

122 Toimitussuunnittelu Hankinnoista vastaava tekee hankinnat yhteistyössä työmaan kanssa, jolloin työmaa saa kertoa omat tarpeensa, jotka kirjataan tarjouspyyntöön ja sopimuksiin. Tuotannon ja toimitusten ohjauksen onnistumisen kannalta onkin välttämätöntä, että työmaahenkilöstö osallistuu hankintasuunnitteluun alusta lähtien. Toimistolla tehtävät laskelmat ja suunnitelmat tulee tehdä niin, että työmaa pystyy niitä suoraan hyödyntämään. Esimerkiksi määrälaskelmat on tehtävä lohkojaon ja hankintakokonaisuuksien mukaisesti. Mikäli mahdollista tehtäväsuunnitelmat laaditaan jo ennen tarjouspyynnön tekemistä, jotta tietoja voidaan hyödyntää tarjouspyynnössä, neuvotteluissa ja sopimuksessa OAMK/RAK/YSTAN 122

123 Toimitussuunnittelu Tehtyjen sopimusten ja tilausten tiedot annetaan työmaalle työnjohtajalle, jonka alueeseen toimitus kuuluu. Työnjohtajan tehtävänä on suunnitella sekä toimitussopimukseen perustuvien että muidenkin toimenpiteiden käytännön toteutus ja olla yhteydessä tuotetoimittajaan ja kuljetusliikkeeseen OAMK/RAK/YSTAN 123

124 Toimitussuunnittelu Suunnitelmien tarkentaminen Koska yleissuunnittelu ei ole riittävän tarkkaa toimitusten ohjauksen tarpeisiin, työnjohdon on tarkennettava omien vastuualueidensa työnsuunnittelua yleissuunnitelmien pohjalta. Työnjohdon suunnitelmat voidaan laatia tehtäväsuunnitelmien tai viikkosuunnitelmien muodossa ja oman vastuualueen töistä tehdään lohko/osakohdejaolla aikataulu, johon merkitään kunkin osakohteen toimitusten kotiinkutsu-, varmistusja toimituspäivät OAMK/RAK/YSTAN 124

125 Toimitussuunnittelu Suunnitelmien tarkentaminen Rakentamisen aikana työnjohdolla ei enää ole suuria mahdollisuuksia muuttaa yleissuunnittelussa tehtyjä, logistiikkaa koskevia päätöksiä. Työnjohdon tehtäviä rakentamisvaiheen toimitustenohjauksessa ovat toimitusmenettelyjen täsmentäminen, työmaa-alueen toimivuudesta huolehtiminen, toimituserien kotiinkutsut ja toimitusten varmistaminen sekä tuotteiden vastaanoton ja mm. tarvittavan nosto-, siirto- ja suojauskaluston järjestäminen. Aliurakoitsijoiden toimitustenohjaus hoidetaan kuten omien toimitustenkin. Aliurakoitsijoiden toimitustenohjausta valvotaan ja toimitukset sovitaan työmaan kanssa, jotta purkupaikat, ajotiet ja kalusto ovat oikea-aikaisesti vapaina OAMK/RAK/YSTAN 125

126 Toimitussuunnittelu Työmaavaiheessa toimituksen ohjaukseen liittyvät toimenpiteet jakautuvat viiteen vaiheeseen: 1. Toimitusmenettelyn täsmennys, 2. Toimituserien kotiinkutsut, 3. Vastaanoton valmistelu, 4. Kuljetus 5. Vastaanotto OAMK/RAK/YSTAN 126

127 TOIMITUSLAUSEKKEET Toimituslausekkeilla määritetään kauppasopimuksissa myyjän ja ostajan suhteet, kuten vastuiden ja kustannusten jakautuminen. Perinteisesti rakennusprojektin toimituksissa toimitusehtona on vapaasti työmaalla (TOP), jolloin kuljetuskustannukset kuuluvat toimittajalle. Suomen Logistiikkayhdistys ylläpitää kotimaan kauppasopimuksiin tarkoitettuja Finnterms 2001 toimituslausekkeita, joista ilmenee tavaran toimittaminen ja toimittamisen vastaanotto toimenpiteet kustannusten jakautuminen riskin siirtyminen OAMK/RAK/YSTAN 127

129 KÄSITTELY TYÖMAALLA OMA TYÖ ALIURAKKA ERILINEN URAKKA YHDISTÄMINEN ASENNUSURAKKAAN OAMK/RAK/YSTAN 129

130 KÄSITTELY TYÖMAALLA Työmaan logistiikka on suunniteltava riittävän ajoissa sekä toimitusten hallinnan että rakennustyön sujuvuuden varmistamiseksi. Logistiset ratkaisut esitetään nosto- ja siirtokalustosuunnitelmissa sekä työmaan aluesuunnitelmassa, jossa näkyvät mm. materiaalien ja tuotteiden vastaanotto-, purku- ja varastointipaikat, ajoreitit, siirtoreitit ja työpisteet sekä työmaan lohko- ja paikkajako. Lisäksi logistiikkaa suunniteltaessa laaditaan luettelo tuotteista, jotka runkovaiheen aikana nostetaan holveille sekä esitetään materiaalien ja valmiiden rakenteiden suojausmenetelmät OAMK/RAK/YSTAN 130

133 Toimituserien kotiinkutsut Toimituserät kotiin kutsutaan ennalta sovitulla tavalla ja samalla varmistetaan, että toimittajan tuotanto tai toimitukset ovat aikataulussa eikä ongelmia ole odotettavissa. Työmaa informoi toimittajaa mahdollisista aikataulu- ja suunnitelmamuutoksista. Tuotetoimituksen tulee olla asennuspaikalla aikataulun mukaisesti ja tarpeeksi ajoissa, mikäli esim. tuotteiden täytyy tasaantua asennusolosuhteisiin. Kotiinkutsun yhteydessä selvitetään yhteyshenkilön tiedot sekä pyydetään kuljettajaa ilmoittamaan mahdollisesta häiriötilanteesta työmaalle. Toimittajalle tai kuljetusliikkeelle voidaan lähettää työmaan aluesuunnitelma, johon on merkitty tuotteiden purkupaikka OAMK/RAK/YSTAN 133

134 Vastaanoton valmistelu Toimituksen vastaanoton valmistelussa työnjohto varmistaa, että mesta, kuorman purkupaikka ja varastopaikka ovat kunnossa sekä nosto-, siirto- ja suojauskalusto ovat valmiina. Mikäli kotiinkutsusta on kulunut runsaasti aikaa, voidaan vielä tarvittaessa varmistaa toimituksen tilanne tuotetoimittajan ja kuljetusliikkeen kanssa. Kuorman purkukalusto tai nosto- ja siirtokalusto tilataan valmiiksi aluesuunnitelmassa määritettyyn purkupaikkaan toimitusajankohdaksi ja samalla varmistetaan kuljetuska-luston sekä työmaakaluston yhteensopivuus. Siirto, nosto ja varastointi suoritetaan pakkauksen mukana tulleen ohjeen tai valmistajan antamien ohjeiden mukaisesti. Jos tuotteiden siirrossa käytetään työmaan ulko-puolista työvoimaa, perehdytykselle on varattava riittävästi aikaa ennen tuotetoimituksen saapumista ja siirtotöiden aloitusta OAMK/RAK/YSTAN 134

137 Kuljetus Kuljetusliikkeeseen kannattaa olla yhteydessä aikataulullisesti kriittisistä, runsaasti varastotilaa tarvitsevista tai erityisiä purkuresursseja vaativista toimituksista mikäli työmaahan ei ole otettu yhteyttä sovitusti (esim. 2 tuntia ennen toimitusta työmaalle) OAMK/RAK/YSTAN 137

139 Vastaanotto Tuotteita vastaanotettaessa työmaahenkilöstö ohjaa ja valvoo kuljetusliikkeen toimintaa, erityisesti kun kyseessä ovat hankalasti siirrettävät, paljon varastotilaa tarvitsevat ja suojattavat tuotteet. Tällä estetään mm. kuorman purku väärään paikkaan, mikä voi hankaloittaa kyseistä ja muita töitä sekä johtaa tuotteiden ylimääräisiin siirtoihin OAMK/RAK/YSTAN 139

141 Toimituksenohjaus on onnistunut, kun sovittu toimituserä on oikea-aikaisesti työmaalla kuorman purku- ja siirtokalusto on valmiina työntekijät ovat valmiina ja saaneet tarvittavan opastuksen kuorman purkuun, siirtotyöhön ja tuotteiden suojaamiseen varastointipaikka ja suojauskalusto on valmisteltu tarvittavat dokumentit kuten valmistajan ohjeet ovat työmaalla tavaraa vastaanotettaessa sisältö on tarkastettu, kirjattu kuormakirjaan ja tarvittaessa annettu palautetta toimittajalle OAMK/RAK/YSTAN 141

142 Harjoitustyökohde: Virtuaalitalo 2 ( Suunniteltava työvaihe: Kipsilevyväliseinätyö ja huoneistojen käytävätilojen ja vaatehuoneiden alakattotyöt. ( asuinkerrokset, 7 kerrosta) VS1: Kipsilevyseinä (G13) teräsranka 66 ( k400) + mineraalivilla 50 mm Laatoitettavat tilat; erillinen wc ja KHH. VS2: Kipsilevyseinä (G13) teräsranka 66 ( k600) + mineraalivilla 50 mm Alakatto: runko puu 50x50 k G OAMK/RAK/YSTAN 142

143 Suunnittele: Käsittelyt/vaiheet Resurssit: koneet, kalusto, työ Kustannukset Karkea aikataulu Toteutus: Kahden/ kolmen hengen ryhmä, HT osa 1 Tuloksen esittely oppitunnilla OAMK/RAK/YSTAN 143

145 KUSTANNUSVALVONTA verrataan tehtyjä kauppoja samansisältöisiin tavoitteisin ennustetaan taloudellista lopputulosta OAMK/RAK/YSTAN 145

146 AIKATAULUVALVONTA valvotaan, että hankintatapahtumat tehdään oikea-aikaisesti luodaan tehtäville aloitusedellytykset OAMK/RAK/YSTAN 146

147 YKSITTÄISEN HANKINNAN OHJAUKSEN PUITTEET yksityiskohtainen suunnittelu kustannuslaskelman panosrakenteet työnjohto päättää lopullisesta toteutuksesta OAMK/RAK/YSTAN 147

148 HANKINTOJEN VALVONTA Hankinnan valmistelu Hankintasuunnitelma Tehtäväsuunnitelma Hankinnan sisällön määritys Kaupallisjuridisten ehtojen määritys Tarjouspyynnön kokoaminen Tarjoajien valinta Tarjouspyynnöt Hankintapäätökse n teko Tarjousten käsittely Sopimusneuvottelut ja hankintapäätös Sopimuksen syntyminen Tarjoukset Sopimus Hankinnan ohjaus ja valvonta Hankinnan toteutus OAMK/RAK/YSTAN 148

149 HANKINNAN SOPIMINEN JAOHJAUS hankinta-aikataulu toimii hankinnan käynnistäjänä hankinnasta tehdään tehtäväsuunnitelma ennen tarjouspyyntöä työ, materiaali, palvelut kesto. tuotantonopeus, työryhmä tavoitekustannukset OAMK/RAK/YSTAN 149

150 HANKINNA SOPIMINEN JAOHJAUS hankinnan sisältö ja hinta täsmennetään sopimusneuvotteluissa OAMK/RAK/YSTAN 150

151 ALIURAKKA ohjaus tapahtuu ennen sopimuksen tekemistä määrittämällä sopimusehdot ja sisältö sopimuksen jälkeen sopimuksen valvonnalla: edistyminen, laatu tuotannonohjaus kuuluu aliurakoitsijan työnjohdolle OAMK/RAK/YSTAN 151

152 ALIURAKKA pääurakoitsija varmistaa aliurakan aloitusedellytykset töiden yhteensovittaminen työn aikana OAMK/RAK/YSTAN 152

153 MATERIAALIHANKINTA ohjaus ennen kaupan tekoa hankintaehdot muodostetaan tehtäväsuunnitelmalla kaupan jälkeen toimituksen valvonta määrä, laatu, toimitusaika OAMK/RAK/YSTAN 153

154 PIENET RUTIINIOSTOT sisällytetään suurempiin kokonaisuuksiin keskittämällä hallitaan tehtäväsuunnitelman avulla OAMK/RAK/YSTAN 154

155 ALIURAKAN SOPIMUS- JA OHJAUSPROSESSI aliurakan valmistelu tehtäväsuunnitelman tekeminen tarjouspyynnön laatiminen tarjoajien valinta OAMK/RAK/YSTAN 155

156 ALIURAKAN SOPIMUS- JA OHJAUSPROSESSI aliurakkapäätöksen tekeminen tarjousvertailu sopimusneuvottelut tai tarjouksen hyväksyminen hankintapäätös sopimuksen tekeminen OAMK/RAK/YSTAN 156

157 ALIURAKAN SOPIMUS- JA OHJAUSPROSESSI aliurakan ohjaus ja valvonta aloituspalaverin pitäminen mallin tekeminen ja tarkastaminen työn seurantapalaverit työn aikainen ohjaus sopimuksen avulla työnaikainen valvonta lopetuspalaveri aliurakkaan liittyvien materiaalidokumenttien kokoaminen OAMK/RAK/YSTAN 157

158 ALIURAKAN ALOITTAMINEN JA OHJAUS pidetään aloituspalaveri ennen töiden aloittamista työryhmät, tuotantonopeus työmaan järjestelyt laatuvaatimukset vaihtoehtoiset työ- ja materiaaliratkaisut OAMK/RAK/YSTAN 158

159 ALIURAKAN ALOITTAMINEN JA OHJAUS mallit, jotka tarkastetaan karsitaan laatuvirheet pois heti alussa haetaan vaihtoehtoisia työ- ja materiaaliratkaisuja ohjaus työn aikana sopimuksen avulla tuotantonopeus laatu OAMK/RAK/YSTAN 159

160 Hankintasuunnitelma Nro Hankintakaupat MääräYks Markat Vastuu Viikot Tav Tot Väliseinätyö xx m2 xx xx n.n 5 Tarjous- Sopimus Työn ajoitus : pyynnöt Aikataulu Viikot Talo krs Lopetus- 5 Väliseinät palaveri Tehtäväsuunnitelma Aloituslaatupiiri Mallin tarkastus ja laatupiiri OAMK/RAK/YSTAN 160

161 HERÄTTEENÄ HANKINTA-AIKATAULU KAKSIVAIHEINEN TEHTÄVÄSUUNNITELMA aliurakkaa koskevien tietojen kerääminen, määritetään kustannus-, tuotanto- ja laatutavoitteet sekä tehdään potentiaalisten ongelmien analyysi etsitään tavoitteet ja vaatimukset toteuttava toimintatapa OAMK/RAK/YSTAN 161

162 TEHTÄVÄSUUNNITELMAN AVULLA VARMISTETAAN aliurakkaehdot laatuvaatimukset laadunvarmistus suoritusvelvollisuus OAMK/RAK/YSTAN 162

163 PÄÄURAKOITSIJA SUUNNITTELEE ALIURAKAN SISÄLLÖN, ODOTUKSET JA VAATIMUKSET SEKÄ TOTEUTUKSEN ALIURAKOITSIJAN TYÖN SISÄLLÖN, SUORITUSVELVOLLISUUDEN JA URAKKARAJOJEN MÄÄRITTÄMINEN OAMK/RAK/YSTAN 163

164 Aliurakan tehtäväsuunnitelma Sisältö, menetelmät, kalusto Potentiaalisten ongelmien analyysi Kustannustavoite (hankintalaskelma) Ajoitus Laadunvarmistustoimenpiteet Tarjouspyynnön ja sopimuksen liiteasiakirjat Suoritusvelvoitteet Urakkarajat Tarjousvertailu Urakka- ja yksikköhinnat Aliurakan aikataulu - aloitus, valmistuminen - välitavoitteet tai tuotantonopeus - resursseja koskevat ehdot Laatuvaatimukset ja lukuarvot, laadun toteaminen, laatudokumentit OAMK/RAK/YSTAN 164

165 PÄÄURAKOITSIJAN TOIMENPITEET ALIURAKAN ALOITUSEDELLYTYSTEN VARMISTAMISEKSI: tarkistaa pääurakoitsijan vastuulla olevien tuotesuunnitelmien valmius ja toteutettavuus osoittaa aliurakoitsijan varastoalueet ja jätteiden keräyspisteet, jotta aliurakoitsija voi suoriutua omista velvoitteistaan OAMK/RAK/YSTAN 165

166 PÄÄURAKOITSIJAN TOIMENPITEET ALIURAKAN ALOITUSEDELLYTYSTEN VARMISTAMISEKSI: suunnittelee aliurakoitsijalle annettavat työmaapalvelut ja aputyöt sekä varaa tarvittavat resurssit suunnittelee materiaalien siirrot, toimituserät ja suojaukset OAMK/RAK/YSTAN 166

167 KUSTANNUSTAVOITTEEN MÄÄRITTÄMINEN Hankinnan tavoite, johon tarjouksia verrataan kustannusero/ hankkeen kustannusennuste kustannustavoitetta tarkistetaan muuttuneiden tietojen pohjalta OAMK/RAK/YSTAN 167

168 SISÄLTÖ VOI POIKETA TARKOITUKSENMUKAISESTI TAVOITEARVIOSTA OTETAAN HUOMIOON MYÖS URAKKAAN KUULUVAT TYÖMAAPALVELUT materiaalien siirrot telineet jätteet, varastointi OAMK/RAK/YSTAN 168

169 OTETAAN HUOMIOON MYÖS URAKKAAN KUULUVAT TYÖMAAPALVELUT materiaalien siirrot telineet jätteet, varastointi SIIRRETÄÄN SUORITUSVELVOLLISUUTEEN JA URAKKARAJOIKSI OAMK/RAK/YSTAN 169

170 SUORITUSVELVOLLISUUS TAVOITEARVIO URAKAN SISÄLTÖ Julkisivumuuraus määrä yks. mk /yks. mk Muurausaputyö 1622 h 50, URAKKASISÄLLÖN TÄSMENNYKSET Lämmöneristystyö 119 h 60, lämpöeristeen asennus Muuraustyö 1190 h 70, muuraukseen tulevien teräsosien asennus Harjateräs 612 kg 8, Vastuu Huom! - rahti 612 kg 0, MUUT SUORITUSVELVOLLISUUDET L-75*75*2,0 mm kuumasinkitty 355 jm 18, Ur = urakoitsija - rahti 8 erä 30, Ti = tilaaja NRT 270*130* kpl 2, Ur Ti - rahti 258 tn 30, HENKILÖSTÖ Värillinen irtolaasti kg 0, Muu työnjohto x - rahti kg 0, Ammattityövoima x Pätev.tod. Karhulevy 100 mm 1568 m2 17, Aputyövoima x - Rahti 4 erä 150, KULJETUKSET JA VARASTOINTI Tiiliside 6133 kpl 3, Kuljetukset työmaalle x 3.2 Tavaran vastaanotto ja suojaus x Telineiden vuokra 728 m2kk 7, ,6 3.3 Varaston hoito x Telineiden pystytys ja purku 1910 m2 28, Purku kuljetusvälineestä x 3.5 Kuljetus välivarastoon x 3.6 Kuljetus ja siirrot työkohteeseen x 3.8 Nostolaite, mikä x 4 TYÖKALUT JA TARVEAINEET 4.1 Tunkit, vintturit, taljat yms. x 4.2 Henk. koht. työkalut ja tarv. x 4.3 Mittalaitteet x Kalibr.tod. 4.6 Telineet x 4.10 Ruuvit, naulat tms. x 6 YLEISTÄ 6.3 Turvavälineet x 6.4 Henkilökohtaiset suojalaitteet x 6.10 Siivous x 6.13 Sopim. mukaisen mater. tilaus x 6.15 Tilaajan enn. varausten määrätark. x 6.16 Suojaus x OAMK/RAK/YSTAN 170

171 VARMISTETAAN YLEISAIKATAULUN MUKAINEN TUOTANTONOPEUS VARMISTETAAN ALOITUSEDELLYTYKSET VARMISTETAAN VALMISTUMINEN AJALLAAN VARMISTETAAN MUIDEN TYÖVAIHEIDEN ETENEMINEN ALIURAKAN MUKANA OAMK/RAK/YSTAN 171

172 AJOITUS JA SUORITUSJÄRJESTYS TARKISTETAAN TEHTÄVÄSUUNNITELMÄN AVULLA aloitus, tuotantonopeus, lopetus välitavoitteet OAMK/RAK/YSTAN 172

173 Kipsilevyaliurakan tarkennettu aikataulu Viikko 1 Viikko 2 Viikko 3 Viikko 4 Viikko 5 Porras Kerros B 3 2 Väliseinärungon ja 2.puolen levytys 1 1.puolen levytys 5 4 LVIS-työt A Kohteessa on 1107 m2 kipsilevyseiniä ja alakattoja Kipsilevytöiden tahdistava kesto aikataulussa on 4 viikkoa eli 20 työvuoroa Kipsilevytöiden hankintalaskelman mukaiset tavoitetunnit ovat 345 tth. Aliurakoitsijan työryhmällä 2+0 kestoksi saadaan 345 tth : 8 tth/tv : 2 = 21 tv. LV-haaroituksille ja sähköputkituksille varataan 3 päivää/kerros ennen väliseinän tuplausta OAMK/RAK/YSTAN 173

174 PÄÄURAKOITSIJA VASTAA TILAAJALLE MYÖS ALIURAKOITSIJAN TYÖN LAADUSTA =>> LAADUNVARMISTUS JA VALVONTA suunnittelu valvonta OAMK/RAK/YSTAN 174

175 HANKEKOHTAISET LAATUVAATIMUKSET RAKENNUS- TAI TÖSELOSTUKSISTA TYÖNLAJIKOHTAISET YLEISET LAATUVAATIMUKSET ESIM. RYL NORMIT, STANDARDIT RATU-KORTISTO OAMK/RAK/YSTAN 175

176 MITATTAVAT LAATUOMINAISUUDET TYÖN SUORITUSOHJEET TOIMINTAOHJEET VAADITTAVAT LAADUN MITTAUKSET JA LAATUDOKUMENTIT OAMK/RAK/YSTAN 176

177 Tarkastettava asia Vaatimus Mittaus / todentaminen Alusta puhtaus ei saa olla irtopölyä eikä likaa pinnan harjaus, irtoaako likaa?, silmämääräinen tarkastus kosteus, esikostutus alustan tasainen kosteus, kostutus tarvittaessa kosteuden mittaus pintakosteusmittarilla, pöytäkirjan laadinta Materiaalit ja tarvikkeet laastit kalkkisementtilaastia toimittajan dokumentit, tiedot valmistuserästä kerätään vesi veden lämpötila oltava vähintään +5 C mitataan mittarilla päivittäin klo 7, lukemat pöytäkirjaan rappausverkko kuumasinkitty silmäkooltaan 19 mm rappaus- tuoteselosteet ja VTT:n todistukset tarkistettava toimituksen Työn aikana verkko, 5 mm irti pinnasta, ruostumattomat kiinnikkeet 4 kpl/m 2 yhteydessä silmäkoko ja kiinnitysetäisyys mitataan kiinnikkeiden määrän tarkistus silmämääräisesti kerrospaksuudet tartuntarappaus mm kerrospaksuudet mitataan: täyttörappaus mm * pistokokein ottamalla koepalat pintarappaus mm * muuten silmämääräisesti tartunta alustaan tartuntarappauksen tartuntalujuus alustaan 28 d: tehdään vetokoe, lukemat pöytäkirjaan >1,5 MN/m 2 tasaisuusvaatimukset täyttörappaus ± 7 mm 2000 mm:n matkalla ennen linjarilla (l=2000) ja mitalla tarkistus pintarappausta kuivumisajat tartuntarappaus 2 vrk, täyttörappaus 7 vrk, pinta- pidetään rappauspöytäkirjaa, jota seurataan paikkarappaus 3 vrk, ennen seuraavaa työvaihetta aikakaavion avulla työsaumojen teko katkaisu liikuntasaumojen kohdalta, valmiissa silmämääräinen tarkistus, tehdään mallityö pinnassa ei ulkonäköä haittaavia työsaumaraitoja OAMK/RAK/YSTAN 177

178 VASTUUHENKILÖ! KAIKKI TARPEELLISET TIEDOT, JOTKA VOIVAT VAIKUTTAA TARJOUSHINTAAN RIITTÄVÄN YKSITYISKOHTAINEN EI SAA SALATA MITÄÄN TIETOISESTI POIKKEAMAT YLEISESTÄ KÄYTÄNNÖSTÄ TARJOUSPYYNTÖASIAKIRJAT MUODOSTAVAT SOPIMUKSEN PERUSTAN OAMK/RAK/YSTAN 178

179 TARJOUSPYYNTÖKIRJE LIITTEET kaupalliset asiakirjat tekniset asiakirjat OAMK/RAK/YSTAN 179

180 TARJOUSPYYNTÖKIRJE tilaaja yhteystiedot kohteen tiedot urakan sisältö tarjoushintaa koskevat vaatimukset tarjouksen jättöaika ja paikka tarjouksen voimassaoloaika luettelo tarjouspyyntöasiakirjoista OAMK/RAK/YSTAN 180

181 KAUPALLISET ASIAKIRJAT osapuolten suoritusvelvollisuudet pää- ja sivuvelvollisuudet työmaapalvelut maksuperuste ja urakkahinta. mahdolliset muutostyöhinnat sekä urakkahinnan maksaminen sopimuksessa noudatettavat asiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys OAMK/RAK/YSTAN 181

182 KAUPALLISET ASIAKIRJAT aliurakassa vaadittava laadunvarmistus vakuudet vakuutukset takuut lisä- ja muutostyökäytännöt aliurakoitsijalta vaadittavat dokumentit riitaisuuksien ratkaisu kohdekohtaiset erityisehdot ja määräykset OAMK/RAK/YSTAN 182

183 SUORITUSVELVOLLISUUDET URAKAN SISÄLTÖ: Urakoitsija: Rakennuskohde: Osoite: Urakoitsijan yhteyshenkilö: Tilaajan yhteyshenkilö: 1 HENKILÖSTÖ 1.1 Viranomaisille vastaava työnjohto 1.2 Muu työnjohto 1.3 Ammattityövoima 1.4 Aputyövoima 1.5 Tarkastajat (malliasennukset yms.) 1.6 Työvoiman matkakustannukset 1.7 Työvoiman majoituskustannukset 2 TYÖMAATILAT 2.1 Työmaatoimistotilaa 2.2 Puhelinmaksut (paik.puh. työas.) 2.3 Työkaluvarasto 2.4 Lämminvarasto 2.5 Kylmävarasto 2.6 Ulkovarasto 2.7 Sosiaalitilaa (yhteistä) 2.8 Työmaatilojen siivous 3 KULJETUKSET JA VARASTOINTI 3.1 Kuljetukset työmaalle 3.2 Tavaran vastaanotto ja suojaus 3.3 Varaston hoito 3.4 Purku kuljetusvälineestä 3.5 Kuljetus välivarastoon 3.6 Kuljetus ja siirrot työkohteeseen 3.7 Työmaatiet 3.8 Nostolaite, mikä 3.9 Nostokoriauto 4 TYÖKALUT JA TARVEAINEET 4.1 Tunkit, vintturit, taljat yms. 4.2 Henk. koht. työkalut ja tarvikkeet 4.3 Mittalaitteet 4.4 Hitsauslaitteet ja kaasu 4.5 Hitsauspuikot 4.6 Telineet 4.7 Sähkövirta kw 4.8 Sähkönjakokeskukset 4.9 Vesi 4.10 Ruuvit, naulat tms. pientarvikkeet 5 VAKUUTUKSET 5.1 Rakennustyövakuutus (urakoitsijan omavastuu mk) 5.2 Kuljetus- ja tavaravakuutus 5.3 Lakisääteiset työntekijöiden vakuutukset 6 YLEISTÄ 6.1 Työmaan lämmitys 6.2 Aliurakan työturvallisuus (vastuuhenkilö) 6.3 Turvavälineet 6.4 Henkilökohtaiset suojalaitteet 6.5 Ensiapuvälineet 6.6 Yleisvartiointi 6.7 Yleisvalaistus 6.8 Työkohdevalaistus 6.9 Viranomaistarkistukset 6.10 Siivous 6.11 Lähtömittojen tuonti työkohteeseen 6.12 Mittojen tarkistus 6.13 Mittamies 6.14 Sopim. mukaisen mater. tilaus 6.15 Yhteisesti sovitun hukan ylitys 6.16 Tilaajan enn. varausten määrätark Suojaus 6.18 Työpiirustukset Työn nro: Puh: Puh: Vastuu Ur = urakoitsija Ti = tilaaja Ur Ti Huom! OAMK/RAK/YSTAN 183

184 TEKNISET ASIAKIRJAT selostukset piirustukset kuvaavat lopputuotteen mittat, sijainnin ja laadulliset ominaisuudet YLEISET ASIAKIRJAT OAMK/RAK/YSTAN 184

185 TARJOUSPYYNNÖN VARMISTUS suunnitelmat ajantasaiset ja tarkistettu koko hankkeen laatusuunnitelma ja pääurakkasopimus huomioitu tehtäväsuunnitelma laadittu urakkaohjelma( esitäytetty sopimuslomake) OAMK/RAK/YSTAN 185

186 TARJOAJIEN VALINTA rakennusalan urakkakilpailun periaatteet ( rt ) valinnan periaatteet ilmoitettava tarjouspyynnössä ( jos ei vain hinta!) pyydetään vain hyväksytyiltä toimittajilta riittävä kilpailu OAMK/RAK/YSTAN 186

187 TARJOAJIEN VALINTA UUDET TARJOAJAT ennakkoarviointi toimituskyky tekninen kyky kapasiteetti taloudelliset tekijät toimintatavat TARVITTAESSA AUDITOIDAAN OAMK/RAK/YSTAN 187

188 TARJOAJIEN VALINTA UUDET TARJOAJAT tekniset edellytykset referenssiluettelo taloudellinen tilanne rekisteröitymistodistukset ( alv, ennakkoperintärek.) jäämätodistukset( verot, eläkemaksut) luottokelpoisuus OAMK/RAK/YSTAN 188

189 TARJOAJIEN VALINTA etsi sopivat toimittajat harkitse lukumäärä tarkista ovatko ennakkotarjouksen antajat mukana varmista kiinnostus laadi tarjoajien luettelo! OAMK/RAK/YSTAN 189

190 SAATETAAN TARJOUKSET VERTAILUKELPOISIKSI TASAPUOLINEN JA YHDENVERTAINEN KOHTELU VERTAUS TARJOUSPYYNTÖÖN erot selvitetään, tarvittaessa kysytään poikkeamat hinnoitellaan OAMK/RAK/YSTAN 190

191 VAIHTOEHTOISTEN TARJOUSTEN VERTAILU LAATUTASOJEN EROT ARVIOIDAAN TARJOUSVERTAILULOMAKE VERRATAAN HANKINTALASKELMAAN OAMK/RAK/YSTAN 191

192 TARJOUSVERTAILU SOPIMUSNEUVOTTELUT edullisin kokonaistaloudellisuus poikkeamat tarjouspyynnöstä vaihtoehdot osatarjoukset OAMK/RAK/YSTAN 192

193 TAVOITTEENA VARMISTAA ALIURAKAN TALOUDELLISUUS JA TÄSMENTÄÄ TOIMITUSSISÄLTÖ SEKÄ MAHDOLLISESTI PUUTUTVAT ASIAT yhteinen käsitys urakasta vastuut ja velvollisuudet muistio OAMK/RAK/YSTAN 193

194 ASIALISTA tarjousaineisto jaa sen täsmennykset mahdollinen vaihtoehtotarjous urakkasisältö aloitus- ja lopetusajankohdat, välitavoitteet ja tuotantonopeus materiaalit ja materiaalin käsittelyyn liittyvät vaatimukset OAMK/RAK/YSTAN 194

195 ASIALISTA urakkarajat ja tilaajan velvoitteet ja hankinnat hinnoitteluperiaatteet lisä- ja muutostöissä käytettävät hinnoitteluperiaatteet ja menettelytavat OAMK/RAK/YSTAN 195

196 ASIALISTA yhteistyön periaatteet tarkastuksista sopiminen laadunvarmistusmenettely, malliasennukset, luovutettavat laatudokumentit urakkasuoritusten vastaanottomenettely OAMK/RAK/YSTAN 196

197 LOPULLINEN PÄÄTÖS: tarjousvertailu sopimusneuvottelut muut hankitut tiedot toimittajasta päätösanalyysi ( pisteytys) ilmoitus välittömästi valitulle ilmoitus myös muille OAMK/RAK/YSTAN 197

198 Kohde: Urakka: Aika: Paikka: Läsnä: ALIURAKAN NEUVOTTELUMUISTIO NRO 6. Myöhästymissakko 7. Takuu 8. Vakuudet 9. Sopimus laaditaan YSE 1998 mukaan muu, mikä YSE 1998 mukaan muu, mikä YSE 1998 mukaan muu, mikä 1. Käytiin läpi tarjouspyyntö ja siihen liittyvät asiakirjat 2. Käytiin läpi tarjous nro., joka perustuu tarjouspyyntöasiakirjoihin. tarjous nro., joka perustuu aliurakoitsijan vaihtoehtoon. 3. Täsmennyksiä suunnitelmiin, urakan sisältöön ja urakkarajoihin 10. Hinta (mk + alv): Aliurakkasopimus RT Aliurakkasopimus (RTK:n malli) muu, mikä Kokonaishintaisena mk + alv Yksikköhintaisena liitteen mukaisesti Yksikköhintaliite lisä- ja muutostöitä varten 11. Neuvottelutilanne: Neuvotteluja jatketaan.. 20 Osapuolet eivät päässeet sopimukseen Osapuolet katsovat sopimuksen syntyneen. Aliurakoitsija sitoutuu toimittaamaan: verovelka-, LEL-, TEL- tai YEL-todistukset.. 20 mennessä urakoitsija laatii ehdotuksen maksuerätaulukoksi.. 20 mennessä. aikatauluehdotuksen.. 20 mennessä laadunvarmistussuunnitelman.. 20 mennessä muut sovitut asiat.. 20 mennessä: 4. Huoltokirja 5. Maksuehto Urakkarajat katso myös liite Kohteesta laaditaan huoltokirja ja urakoitsija on velvollinen tekemään siihen ko. urakkaa koskevan osuutensa kyllä 14 pv - % 21 pv. netto 30 pv. netto muu, mikä ei 12. Yhteyshenkilöt: 13. Allekirjoitukset Verovelka-, LEL-, TEL- tai YEL-todistukset on toimitettu toimitettava viimeistään..20 Tilaajan edustaja Urakoitsijan edustaja OAMK/RAK/YSTAN 198

199 SYNTYY TARJOUKSELLA JA SIIHEN ANNETULLA HYVÄKSYVÄLLÄ VASTAUKSELLA SYNTYY, KUN ALIURAKOITSIJA SAA TIEDON HYVÄKSYMISESTÄ EHTO TARJOUSPYYNTÖASIAKIRJOISSA; SYNTYY KIRJALLISELLA SOPIMUKSELLA OAMK/RAK/YSTAN 199

200 OLENAINEN LASKU- TAI KIRJOITUSVIRHE => EI TULE HYVÄKSYÄ PERUMINEN MAHDOLISTA VIIMEISTÄÄ SELON OTTOHETKELLÄ määräaika avaus KONKURSSIPESÄ! OAMK/RAK/YSTAN 200

201 TARJOUSPYYNTÖ * tilaaja vastaa tiedoistaan * tilaaja velvollinen antamaan lisätietoja TARJOUKSEN HYVÄKSYMINEN ja * tilaajalle ei velvollisuutta solmia sopimusta TIEDOTTAMINEN TOIMITTAJALLE TARJOUS SOPIMUKSEN KIRJAAMINEN aika TARJOUS- LASKENTA-AIKA TARJOUSTEN VOIMASSAOLOAIKA * toimittaja / aliurakoitsija on sidottu tarjoukseensa SOPIMUS ON SYNTYNYT * sitoo molempia KIRJALLINEN SOPIMUS OAMK/RAK/YSTAN 201

202 YSE: PÄÄURAKOITSIJA VASTAA ALIURAKOITSIJAN TYÖSTÄ KUTEN OMASTAAN VASTUIDEN SIIRTO SOPIMUKSEEN OAMK/RAK/YSTAN 202

203 YSE:N MUKAINEN RTK:N ALIURAKKASOPIMUSLOMAKE RT MUKAINEN URAKKASOPIMUS LIITTEINEEN OAMK/RAK/YSTAN 203

204 YSE:N MUKAINEN RTK:N ALIURAKKASOPIMUSLOMAKE soveltuu eri aliurakkatyyppeihin aliurakkasopimus ja urakkaohjelman toistuvat yleiset osat yhdistetty täytetään vain kohdekohtaiset asiat voidaan käyttää esitäytettynä tarjouspyynnössä - täsmennetään neuvottelussa OAMK/RAK/YSTAN 204

205 YSE:N MUKAINEN RTK:N ALIURAKKASOPIMUSLOMAKE kohdekohtaiset asiat liitteissä suoritusvelvollisuudet urakka- ja hankintarajat aikataulu laatuvaatimukset maksuerät OAMK/RAK/YSTAN 205

206 ALIURAKKASOPIMUKSESSA NOUDATETAAN RAKENNUSURAKAN YLEISIÄ SOPIMUSEHTOJA YSE OAMK/RAK/YSTAN 206

207 SOPIMUSLOMAKE RTK:n aliurakkasopimuslomake esitäytetty sisältää oleelliset YSE 98:n kohdat toimii esitäytettynä jo tarjousvaiheessa sopii kaikkeen aliurakointiin edellyttää liiteasiakirjoja TÄYDENTÄVÄT LIITTEET Kaupalliset asiakirjat urakka-aika ja välitavoitteet osapuolten suoritusvelvollisuudet maksuerätaulukko yksikköhintaluettelo työturvallisuusasiakirja urakkaneuvottelupöytäkirja rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 (RT ) tarjouspyyntö urakkaohjelma tai muut sopimuskohtaiset urakkaehdot urakkarajaliite tarjous määrä- ja mittaluettelot muutostöiden yksikköhintaluettelo Tekniset asiakirjat sopimuspiirustukset, piirustusluettelo yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukset OAMK/RAK/YSTAN 207

208 OHJAUKSEN KOHTEET: TUOTANNON AJALLINEN TOTEUTUMINEN toteutumisjärjestys tuotantonopeus välitavoitteet keskeytykset OAMK/RAK/YSTAN 208

209 OHJAUKSEN KOHTEET: laatuvaatimusten täyttyminen laatuvaatimusten selkeys ja ristiriidattomuus detaljit laadunvarmistus ja mittaukset laatudokumentit OAMK/RAK/YSTAN 209

210 OHJAUKSEN KOHTEET: toimintaa koskevat odotukset turvallisuusasiat varastointi nostot ja siirrot jätteet työajat suoritusvelvollisuuden täyttyminen OAMK/RAK/YSTAN 210

211 AJOITUKSEN OHJAUS LAADUN OHJAUS ALOITUSKOKOUS TYÖMAA-KOKOKSET vapaan työkohteen varmistus, oikea aikainen aloitus, materiaalitoimitusten ajoitus tilanteen selvittäminen, tuotannon ja resurssien toteaminen, lisä ja muutostöiden vaikutus, poikkeamien analysointi, korjaavat toimenpiteet edellisen työvaiheen vastaanotto, toteutustavan, laatuvaatimusten sekä työturvallisuuden selvitys työntekijöille mallityö, sopimuksen ja laatusuunnitelman mukaisen suorituksen tekeminen, tarkastukset työkohteessa, virheiden ja puutteiden korjaus, materiaalitoimitusten valvonta LOPETUS-KOKOUKSET valmiin työn luovutus virheiden ja puutteiden korjaus, työn luovutus, OAMK/RAK/YSTAN jälkiarviointi 211

212 PÄÄURAKOITSIJA VALVOO: aliurakka alkaa ajallaan työ etenee katkoitta tuotantonopeus ei poikkea suunnitellusta lohkot ja osakohteet tehdään suunnitellussa järjestyksessä työkohteet vapautuvat seuraavalle tehtävälle työkohteet täysin valmiiksi ilman laatuvirheitä OAMK/RAK/YSTAN 212

213 Kipsilevyaliurakan valvonta ja ohjaus Viikko 1 Viikko 2 Viikko 3 Viikko 4 Viikko 5 Viikko 6 Porras Kerros B 3 2 Väliseinärungon ja Reklamointi 1 1.puolen levytys 2.puolen levytys 5 4 LVIS-työt Korjaava laatupiiri A 3 2 Aloituslaatupiiri 1 Mallityön tarkastus OAMK/RAK/YSTAN 213

214 PÄÄURAKOITISIJAN OIKEUDET tehdä valvonta- ja tarkastuskäyntejä myös työmaan ulkopuolella olevissa työsuoritukseen liittyvissä valmistuspaikoissa tehdä kokeita, mittauksia tai vastaavia laadunvarmistustoimia käyttäen aliurakoitsijan laitteita, kojeita ja tarvikkeita OAMK/RAK/YSTAN 214

215 PÄÄURAKOITISIJAN OIKEUDET saada aliurakoitsijan laatua koskevat mittaustulokset ja muut laadunvarmistustiedot vaatia virheiden välitöntä korjausta tehdä kirjallinen huomautus vakavasta virheestä OAMK/RAK/YSTAN 215

216 PÄÄURAKOITISIJAN OIKEUDET virheellisyys tai puute => reklamaatio merkintä kokouspöytäkirjaan kirjallinen reklamaatio OAMK/RAK/YSTAN 216

Näytä lisää