PISPALAN KOULU PERUSPARANNUS HANKESUUNNITELMA TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖKEHITYS

Transkriptio

1 Liite xx.xx.2016 PISPALAN KOULU PERUSPARANNUS HANKESUUNNITELMA A TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖKEHITYS KÄYNTIOSOITE FRENCKELLINAUKIO 2K POSTIOSOITE PL 487, TAMPERE PUH FAX ,

2 TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS HANKESUUNNITELMA Jarmo Viljakka Hanke PISPALAN KOULU, PERUSPARANNUS Pispalanharju 47, Tampere SISÄLLYSLUETTELO 1. YHTEENVETO TARVESELVITYS HANKKEEN PERUSTIEDOT TARKISTETTU KUSTANNUSARVIO AIKATAULUTAVOITE HANKERYHMÄN KOKOONPANO 7 2. TOIMINNALLISET VAATIMUKSET / YLEISET MITOITUSPERIAATTEET SUUNNITTELULLE JA LAATUTASOLLE ASETETTAVAT VAATIMUKSET TÄSMENNETYT TOIMINNALLISET VAATIMUKSET MITOITUSPERUSTEET 8 3. TILAOHJELMA JA -VAATIMUKSET TILANTARVE JA TILAOHJELMA TILOJEN ERITYISVAATIMUKSET 9 4. YLLÄPITO YLEISET VAATIMUKSET TILAKOHTAISET VAATIMUKSET 9 5. RAKENNUSKOHDE ASEMAKAAVA LIIKENNEYHTEYDET JA PYSÄKÖINTIRATKAISUT TONTINKÄYTTÖSUUNNITELMA KUNNALLISTEKNISET LIITTYMÄT YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET HANKKEEN KUVAUS ARKKITEHTISUUNNITTELU RAKENNUSTEKNINEN TOTEUTUS TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT LVI-TEKNIIKKA SÄHKÖTEKNIIKKA ENERGIATEHOKKUUS TEKNISTEN TILOJEN TILAVAATIMUKSET AIKATAULU HANKKEEN TAVOITEAIKATAULU TOTEUTUSTAPA SUUNNITTELUN JA RAKENTAMISEN JÄRJESTÄMIS-, ORGANISOINTI- JA VALVONTAMENETTELYT VÄISTÖTILATARPEET KUSTANNUSTAVOITTEET RAKENNUS- JA YLLÄPITOKUSTANNUKSET LIITTEET 20 3

3 1. YHTEENVETO 1.1. TARVESELVITYS Lasten ja nuorten palveluiden lautakunta hyväksyi hankkeen tarveselvityksen , ohessa ote päätöksestä: Dnro TRE: 3063 / / Pispalan koulun tarveselvitys Lisätietoja valmistelusta: hankearkkitehti Jarmo Viljakka, puh ja vs. suunnittelupäällikkö Hanna Sulonen-Ahonen, puh , Lanula Hankearkkitehti Jarmo Viljakka: Pispalan koulu sijaitsee Ylä-Pispalan kaupunginosassa osoitteessa Pispalanharju 47. Kiinteistötunnus Etäisyys Keskustorilta on noin 3 km. Rakennusta on laajennettu useassa vaiheessa. Ensimmäinen vaihe valmistui vuonna 1915 ja sitä laajennettiin jo vuonna 1922 (arkkitehti Heikki Tiitola). Alueen oppilasmäärän edelleen kasvaessa koulua laajennettiin edelleen vuonna 1943 (arkkitehti Bertel Strömmer). Rakennuksen nykyhahmo vastaa vuonna 1943 tehtyä muutos ja laajennustyötä. Rakennus on peruskorjattu vuonna Lisäksi siihen on tehty useita pienempiä muutos- ja korjaustoimenpiteitä. Rakennus on toiminut alkuperäisessä käytössä koko historiansa ajan. Pispalan koulu on perusparannuksen tarpeessa. Tehtyjen kuntoselvityksien ja -tutkimuksien mukaan rakennuksessa tulee tehdä rakenteellisia korjaustoimenpiteitä julkisivuissa, sisätiloissa sekä piha-alueella. Lisäksi rakennukseen tehdään toiminnallisia parannuksia. Rakennus perusparannetaan vastaamaan nykyaikaista koulukäyttöä. Rakennuksen arvoluokitus on RMII (Rakennustaiteellisesti, maisemallisesti ja kaupunkikuvallisesti erittäin merkittävä, vuoden 1941 laajennuksen alkuperäisyysaste korkea). Tontilla on vireillä asemakaavamuutos, jossa koulurakennus on merkitty suojeltavaksi merkinnällä sr-18 ja piha merkinnällä sk-piha. Pyynikin koulupolun oppilasmäärä Pispalan alueella on pysynyt tasaisena kuluvan vuosikymmenen ajan. Ennusteiden mukaan 7-12-vuotiaiden määrä kasvaa vuosien aikana, mutta ei vielä ennen vuotta Santalahden alueen kehittymistä ei voida tässä vaiheessa täysin tietää. Väestösuunnitteita tarkistetaan tilanteen selkeennyttyä. Pispalan koulun perusparannus tehdään niin, että koulurakennuksen sisällä olevat tilat saadaan mahdollisimman tehokkaaseen ja toimivaan käyttöön. Koulun tilat suunnitellaan mahdollisimman muuntautumiskykyisiksi ja soveltuviksi erilaiseen toimintaan. Alueen koulupolkuja tarkastellaan uudelleen, jos alueen lapset eivät mahdu vuoden 2020 jälkeen Pispalan kouluun. Lisäksi mahdollistetaan tilojen iltakäyttö alueen asukkaille ja muille toimijoille. 4

4 Tilan tarve Koulu mitoitetaan 300 oppilaalle, josta esiopetuksen osuus 40. Oppilasmäärä ei peruskorjauksen myötä kasva. Aamu- ja iltapäivätoimintaan ei varata omaa erillistä tilaa lukuun ottamatta tukikohtatilaa, jossa pienet oppilaat kokoontuvat. Aamu- ja iltapäivätoiminta sekä Harrastava Iltapäivätoiminta käyttävät joustavasti koulun tiloja. Tilaohjelman mukainen toimintojen tilantarve on yhteensä 2401 hym 2. Sen arvioitu huoneistoala, mikä on vuokran maksun peruste, on 3224 htm 2. Aikataulu Rakennustyöt on suunniteltu alkaviksi kesällä 2018 ja niiden on määrä valmistua kesällä Suunnittelu jatkuu välittömästi tarveselvitysvaiheen jälkeen. Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot Tilojen perusjärjestys säilyy pääosin ennallaan, johtuen osin vanhoista kantavista rakenteista. Joitakin toiminnallisuutta ja oppimisympäristöä parantavia muutoksia tehdään. Näitä muutostöitä ovat henkilöhissin rakentaminen ja oppilas-wc-tilojen rakentaminen kerroksiin. Isoimmista luokkatiloista erotetaan tilat pienryhmätoimintaa varten. Esi- ja alkuopetuksen tilat keskitetään 1. kerrokseen. Hallinnon, kouluterveydenhuollon ja oppilashuollon tilat keskitetään toiseen kerrokseen yhdeksi kokonaisuudeksi. Tilat suunnitellaan moni-/yhteiskäyttöisiksi. Pohjakerroksen osin tarpeettomiksi jäävät tekniset tilat otetaan muuhun käyttöön: vahtimestarin tilan, oppimateriaalivaraston, inva-wc:n sekä siivouskeskuksen sijoitusta tutkitaan vapautuvalle alueelle. Esteetön yhteys rakennukseen rakennetaan toisen oppilas-wc:n tilan kohdalle. Henkilökunnan sosiaalitilat järjestellään uudelleen. Nykyiset esiopetuksen tilat muutetaan koulun pienryhmä- sekä ap-/ip- toiminnan mahdollistaviksi. Liikuntasalin yhteyteen sijoitetaan uusi liikuntavälinevarasto. Rakennus perusparannetaan vastaamaan nykyaikaista koulukäyttöä. Olevat rakenteet asettavat rajoitukset mittavammille tilamuutoksille. Mahdolliset riskirakenteet ja järjestelmät poistetaan sekä korjataan toimimaan oikein. Rakennus suunnitellaan esteettömäksi pohja - 3. kerroksen osalta rakentamalla henkilöhissi kerrosten välille. Kulkuyhteys muihin kerroksiin tapahtuu portaiden kautta. Tekstiilityön luokkaan johtavaan portaaseen lisätään kaidehissi. Pienemmät tasoerot hoidetaan irtoluiskin. Esteettömyyden perusratkaisut on käyty läpi yhdessä vammais- ja esteettömyysasiamiehen kanssa. Sisätilojen korjaustöiden suunnittelussa ja toteutuksessa pyritään mahdollisuuksien mukaan säilyttämään rakennuksen alkuperäinen henki. Julkisivujen rappaus ja ikkunat uusitaan. Vesikatto on käyttöikänsä päässä ja uusitaan uuden ivkonehuoneen rakentamisen yhteydessä. Talotekniikka uudistetaan lähes kokonaan. Suunnittelussa noudatetaan Tilakeskuksen rakennussuunnitteluohjetta. Energiatehokkuuden tavoitetasoksi asetetaan energiatehokkuusluokka C, joka pyritään saavuttamaan, mikäli se on taloudellisesti kannattavaa. Investointi- ja käyttökustannukset 5

5 Kohteesta on tehty kaksi vaihtoehtoista kustannusarviota. Molempien vaihtoehtojen toteutuskelpoisuus ja elinkaarikustannusten vaikutukset tutkitaan jatkosuunnittelun yhteydessä. Esiselvitysten ja tilaohjelman perusteella tehdyissä laskelmissa on päädytty seuraaviin kustannusarvioihin: vaihtoehto 1: 6,91m ja vaihtoehto 2: 6,56m. Perusparannuksen aiheuttama pääomavuokra (vaihtoehto 1/ vaihtoehto 2) on / euroa/v (40 309/ euroa/m 2 /kk), ylläpitovuokra euroa/v (9015 euroa/m 2 /kk) ja tontinvuokra 780 euroa/v. Vuokra on yhteensä / euroa/v. Toiminnan kustannukset Pispalan koulun henkilökunnan määrä pysyy suurin piirtein samana kuin tällä hetkellä. Uuden peruskorjatun koulun henkilökunnan kustannuksiin varaudutaan vuoden 2019 vuosisuunnitelmassa. Esiopetuksen henkilökunta (4 henkilöä) tuo henkilöstökustannuksia vuodessa euroa. Luokanopettajia kaksisarjaiseen vuosiluokkien 1-6-kouluun tulee 12 ja kielten opettajia sekä erityisopettajia yhteensä 4. Lisäksi henkilökuntaan kuuluu rehtori ja koulusihteeri. Palkkauskustannukset yhteensä euroa/vuosi. Avustajien palkkavarus on euroa. Yhteensä vuosittaiset henkilöstökustannukset ovat 1,19 milj. euroa/vuosi. Vuoden 2019 vuosisuunnitelmassa tulee huomioida uusien kalustusteiden kustannukset, jotka ovat noin 1,0365 milj. euroa (vaihtoehto 1) tai 0,984 milj. euroa (vaihtoehto 2). Uusien tilojen varustamiseen tarvittavat kustannukset lasketaan rakentamiskustannuksista, laskentaperusteena 15 % rakentamiskustannuksista. Summasta 40 % on varsinaista ensikertaista kalustamista (irtokalusteita) ja 60 % on varaus käyttötalouteen, sisältää mm. tarvittavat ICT-hankinnat. Lisäksi Tampereen Voimia Liikelaitos arvioi palvelun järjestäjänä, että koulun ateriapalvelun kustannukset ovat euroa vuodessa ja puhtauspalvelun euroa vuodessa. Päätösehdotus. Vs. tilaajapäällikkö Päivänen: Lasten ja nuorten lautakunta päättää hyväksyä Pispalan koulun tarveselvityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Ilmoitus Ekholm Virpi, Suoniemi Niko, Kauppinen Jukka, Viljakka Jarmo, Kangas Vesa-Matti, Järvelä Kristiina, Peltonen Petri, Rissanen Markku, Sulonen-Ahonen Hanna, Lahti Elina Lisätietoja päätöksestä päätösvalmistelusihteeri Aino Jokinen, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Pispalan koulun tarveselvitys on tarvittaessa käytettävissä. 6

6 1.2. HANKKEEN PERUSTIEDOT Pispalan koulu sijaitsee Ylä - Pispalan kaupunginosassa osoitteessa Pispalanharju 47. Kiinteistötunnus Etäisyys keskustorilta on noin 3 km. Rakennusta on laajennettu useassa vaiheessa. Ensimmäinen vaihe valmistui vuonna 1915 ja sitä laajennettiin jo vuonna 1922 (arkkitehti Heikki Tiitola). Alueen oppilasmäärän edelleen kasvaessa koulua laajennettiin edelleen vuonna 1943 (arkkitehti Bertel Strömmer). Rakennuksen nykyhahmo vastaa vuonna 1943 tehtyä muutos- ja laajennustyötä. Rakennus on peruskorjattu vuonna Lisäksi siihen on tehty useita pienempiä muutos- ja korjaustoimenpiteitä. TARVESELVITYKSEN HYVÄKSYMISEN JÄLKEEN TEHDYT MUUTOKSET JA TÄSMENNYKSET Hankesuunnittelu käynnistyi tarveselvityksen pohjalta eikä varsinaisia toiminnallisia muutostarpeita tullut esille. Suurin muutos suunnitelmaan oli pelastusviranomaisten edellyttämä toisen poistumisreitin ja -portaan rakentaminen rakennuksen sisälle. Tarveselvitysvaiheessa esitetyt luokkatilojen yhteyteen rakennettavista pienryhmätiloista päätettiin luopua ja ne korvattiin luokkia yhdistävillä siirtoseinillä. Teknisten tilojen mitoitus ja talotekniset, lähinnä ilmanvaihdon ratkaisut tarkentuivat hankesuunnitteluvaiheessa. HANKKEEN LAAJUUS Koulussa on luokat 1-6 kaksisarjaisena. Oppilaita koulussa on noin 260 oppilasta. Lisäksi koululla on tilat 40 esiopetusikäiselle. Opetus- ja hallintohenkilökuntaa on 28, lisäksi kiinteistöhuollon ja ateriapalvelujen henkilökunta. Oppilasmäärä ei perusparannuksen myötä kasva. Hankesuunnitelman mukainen laajuus: bruttoala 4143 brm 2, huoneistoala 3192 htm 2 ja tilaohjelman mukainen hyötyala 2250 hym TARKISTETTU KUSTANNUSARVIO Investoinnit Rakentamisen kustannus (Haahtela-indeksi Tampereen pisteluku 91,0 % / ). Katso myös kohdat 6.2 ja 10.1 Vuokrataso alv 0% / vuosi Kustannusarvioon sisältyvät: rakennuttajan kulut, rakennustekniset työt, LVIAS- työt sekä kiintokalusteet ja varusteet AIKATAULUTAVOITE Toteutussuunnittelu alkaa hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen touko-kesäkuussa Urakkalaskenta on tarkoitus toteuttaa kesä-syyskuun välisenä aikana 2018, jolloin hankkeen toteutussuunnitelma olisi hyväksyttävänä toukokuussa Rakennustyöt on tarkoitus ajoittaa kesäkuun 2018 ja kesäkuun 2019 väliselle ajalle, jolloin rakennus voidaan varustella heinäkuussa ja ottaa käyttöön elokuussa vuonna HANKERYHMÄN KOKOONPANO Hankesuunnitelman on valmistellut hankeryhmä, jossa olivat jäseninä: Sulonen Hanna Peltonen Petri Palin Katri Rissanen Markku vs. suunnittelupäällikkö, hyvinvoinnin palvelualue vastaava rehtori varhaiskasvatuksen tiimivastaava rehtori, Pispalan koulu 7

7 Lahti Elina Suominen Mikko Mikkelson Aki Viljakka Jarmo Saarivirta Erkki Hyrkäs Tapio suunnittelija, Tampereen Voimia pää- ja arkkitehtisuunnittelija, Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy lvi-suunnittelija, Vahvacon Oy hankearkkitehti, Tampereen Tilakeskus liikelaitos talotekniikkapäällikkö, Tampereen Tilakeskus liikelaitos LVI-asiantuntija, Tampereen Tilakeskus liikelaitos 2. TOIMINNALLISET VAATIMUKSET / YLEISET MITOITUSPERIAATTEET 2.1. SUUNNITTELULLE JA LAATUTASOLLE ASETETTAVAT VAATIMUKSET Rakennus suunnitellaan mahdollisimman esteettömäksi ja muuntojoustavaksi. Nykyiset rakenteet ja rakennuksen perusratkaisu rajoittavat tilojen muunneltavuutta. Suunnitelmassa on etsitty reunaehdot muunneltavuudelle: opetustiloja on mahdollista yhdistää, pienryhmätilojen määrää on lisätty nykyisestä. Suunnittelussa noudatetaan Tilakeskuksen rakennussuunnitteluohjetta. Rakennus on lähialueen julkinen rakennus ja osa rakennuksen tiloista (mm. liikuntasali) suunnitellaan iltakäytön mahdollistavaksi TÄSMENNETYT TOIMINNALLISET VAATIMUKSET Rakennuksen toiminnalliset vaatimukset on esitetty tarveselvityksessä, eikä niihin tullut oleellisia muutoksia hankesuunnitteluvaiheessa. Tilojen tulee täyttää kyseisille toiminnoille esitetyt yleiset laatuvaatimukset MITOITUSPERUSTEET Tärkeimmät mitoitusperusteet ja tilavaraukset on esitetty tilaohjelmassa. Rakennuksen pääkäyttäjä on perusopetus. Tilat suunnitellaan oppilaalle (esiopetus ja luokat 1-6 kaksisarjaisena). Henkilökunnan määrä on 28 h / koulu ja oppilashuolto, Tampereen Voimia n. 3 h. Yhteensä 31 h. Aamu- ja iltapäivätoimintaan ei varata omaa erillistä tilaa lukuun ottamatta tukikohtatilaa, jossa pienet oppilaat kokoontuvat. Aamu- ja iltapäivätoiminta sekä Harrastava Iltapäivätoiminta käyttävät joustavasti koulun tiloja. 3. TILAOHJELMA JA -VAATIMUKSET 3.1. TILANTARVE JA TILAOHJELMA Hankkeelle tarveselvityksen yhteydessä laadittuun tilaohjelmaan on tullut hankesuunnittelun yhteydessä joitakin muutoksia. Katso kohta 1.2. Ohessa vertailu rakennuksen laajuustiedoista: tarveselvitys hankesuunnitelma Bruttoala brm brm 2 Kerrosala kem 2 Huoneistoala htm htm 2 Hyötyala hym hym 2 Tilavuus m³ m³ 8

8 Bruttoalasta uuden iv-konehuoneen osuus on 193brm 2. Tilaohjelma liitteenä TILOJEN ERITYISVAATIMUKSET Tilojen suunnittelussa noudatetaan uusinta Tilakeskuksen rakennussuunnitteluohjetta. Suunnittelussa on kiinnitettävä huomioitava tilojen hyvään äänenvaimennukseen, huoneakustiikkaan sekä ergonomiaan. Erityisesti liikuntasalin, ruokasalin ja opetustilojen äänitekniset ominaisuudet tulee tutkia huolellisesti. Tiloissa on huomioitava esteettömyys liikuntaesteisten, kuulo- ja näkövammaisten kannalta. Hankesuunnitelmavaiheen ratkaisuperiaatteet on käyty läpi esteettömyysasiamiehen kanssa. 4. YLLÄPITO 4.1. YLEISET VAATIMUKSET Rakennuksessa käytetään laadukkaita julkiseen käyttöön tarkoitettuja kestäviä materiaaleja ja rakennusosia. Suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan Tilakeskuksen rakennussuunnitteluohjetta. Jatkosuunnittelussa huomioidaan myös rakennushistoriallinen selvitys TILAKOHTAISET VAATIMUKSET Rakennuksen päätilaryhmistä laaditaan toteutussuunnittelun yhteydessä tietomallipohjaiset huonekortit yhteistyössä käyttäjän kanssa. Hankinnoissa noudatetaan erillistä tilakeskuksen vastuurajataulukkoa. 5. RAKENNUSKOHDE 5.1. ASEMAKAAVA Nykyinen asemakaava on vuodelta Tontilla on vireillä asemakaavamuutos, jossa koulurakennus on merkitty suojeltavaksi merkinnällä sr-18 ja piha merkinnällä sk-piha. Kaavamääräys on YO. Vireillä oleva kaava mahdollistaa rakennuksen laajentamisen. Tontilla ei ole autopaikkamääräyksiä. Tontti on tällä hetkellä rakennuskiellossa. Kaavatilanne ei estä hankesuunnitelmassa esitetyn perusparannuksen toteutumista, sille voidaan hakea rakennuslupaa normaalikäytännön mukaisesti: hanke käsitelty maankäytön suunnittelun poikkeuslupatyöryhmässä ja varmistettu myös rakennusvalvonnasta LIIKENNEYHTEYDET JA PYSÄKÖINTIRATKAISUT Kevyen liikenteen yhteydet koululle ovat välttävät. Kadut ovat kapeita johtuen alueen rakenteesta. Lähin joukkoliikenteen pysäkki sijaitsee noin 50m etäisyydellä koulusta. Henkilökunnan autopaikat sijaitsevat tontin luoteiskulmassa Harjunpään varrella, paikkoja yhteensä 7 ap. Rakennuksen huoltoliikenne on keskitetty paikoitusalueen yhteyteen. Esiopetuksen saattoliikenteen paikat 6 kpl sijaitsevat nyt Pispalanharjun varressa tontin vieressä. Saattopaikkojen toteuttamiskelpoisuus varmistetaan yleisten alueiden suunnittelusta toteutussuunnitteluvaiheessa TONTINKÄYTTÖSUUNNITELMA Koulun tontin koko on 3920 m2. Tonttia rajaa koillisessa Pispalanharju, luoteessa Harjunpää, lounaassa Pispankatu ja kaakossa Provastinkatu. Kulkuyhteys tontille on Pispalanharjun puolelta. 9

9 Koulun oleskeluun tarkoitettu piha alueen koko on noin 2500m2 (n. 8m2/oppilas). Perusparannuksen yhteydessä piha-alue kunnostetaan ja sen toiminnallisuutta parannetaan. Rakennuksen jätehuoltoastiat ovat pääosin maahan sijoitettuja syväkeräysastioita. Osa jäteastioista on tavallisia muovisia jäteastioita, jotka korvataan syväkeräysastioilla. Tonttia rajaava betonitukimuuri säilyy ennallaan. Tontin itäkulmassa oleva U:n muotoinen betonimuuri puretaan. Itä-länsi-suunnassa piha-aluetta jakava ja tonttia kiertävä betonimuuri kunnostetaan. Koulutonttia kiertävä aita uusitaan. Aitojen suunnittelussa huomioidaan pihalla pelattavat pallopelit, aita rakennetaan osin korotettuna tai tarvittaessa täydennetään aitaa suojaverkolla. Pihan leikkivälineet uusitaan ja pihalle rakennetaan uusi tekonurmipintainen aidattu pelikenttä. Pihan suunnittelussa huomioidaan tuleva asemakaavamääräys. Koulu ei sijaitse melualueella (Tampereen melu päivä 2030 keskiäänitaso 45-55dB, lähde: Tampereen kaupungin meluselvitys 2012). Salaojat, katso kohta KUNNALLISTEKNISET LIITTYMÄT Rakennus on liitetty olemassa olevaan kunnallistekniikkaan. Liittymät on esitetty tarkemmin kohdassa YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET Pispalan koulun perusparannus mahdollistaa lähialueen perusopetuksen toteuttamisen. Korjaukset ovat välttämättömät, jotta perusopetuspaikat pystytään järjestämään kaikille alueen lapsille. Katso myös tarveselvitys. Energiavaikutukset, katso kohta HANKKEEN KUVAUS 6.1. ARKKITEHTISUUNNITTELU Rakennuksen hankesuunnitteluvaiheen pää- ja arkkitehtisuunnittelu on tilattu Tampereen kaupungin puitesopimuskumppanilta. Toteutussuunnitteluvaiheen suunnittelu tullaan kilpailuttamaan erikseen. Koko suunnitteluprosessi tehdään tietomallipohjaisesti. TOIMINTOJEN SIJOITTUMINEN RAKENNUKSEN SISÄLLÄ Tilojen perusjärjestys säilyy pääosin ennallaan. Toiminnallisuutta ja oppimisympäristöä parantavia muutoksia tehdään mahdollisuuksien mukaan. Näitä muutostöitä ovat esimerkiksi henkilöhissin rakentaminen ja oppilas-wc tilojen rakentaminen kerroksiin, mahdollisuus tarvittaessa yhdistää opetustiloja ja pienryhmätilojen lisääminen. Esi- ja alkuopetuksen toiminta pyritään keskittämään 1.kerrokseen. Hallinnon, kouluterveydenhuollon ja oppilashuollon tilat keskitetään toiseen kerrokseen yhdeksi kokonaisuudeksi, tilat suunnitellaan moni- / yhteiskäyttöisiksi. Uudet oppilas-wc:t ja oppilasnaulakot sijoitetaan käytäville. Kellarikerros Varastotila muutetaan iv-konehuoneeksi. Tekstiilityö- ja kuvataideluokka yhdistetään ja tilan yhteydessä ollut iv-konehuone poistetaan. Luokan viereinen suojahuone / varasto muutetaan opetuskäyttöön soveltuvaksi ja tilojen välille avataan yhteys. Pohjakerros Osa teknisen työn tiloihin liittyvästä työvarastosta muutetaan iv-konehuoneeksi. Vanha vaateaula muutetaan vahtimestarin tilaksi. Wc-tiloja kasvatetaan. Esiopetuksen (ent. hammashoitolan tila) muutetaan yhdeksi isoksi pienryhmätilaksi. Voimian aluekonttori / toimistotila siirtyy pois rakennuksesta ja tilalle rakennetaan uudet oppilaiden puku- ja pesutilat (pojat ja tytöt). 10

10 Rakennuksen päähuoltoreitti kulkee ruokasalin kautta. Ulko-oven yhteyteen rakennetaan pieni tuulikaappi, jotta kylmän ilman siirtyminen tilaan saadaan minimoitua. Tällä hetkellä kulku oppilas-wc tiloihin tapahtuu ulkokautta. Jatkossa molempiin tiloihin on sisä - ja ulkoyhteys. Toisen wctilan yhteyteen rakennetaan uusi henkilöhissi. Pääportaan alle rakennetaan inva-wc. Siivoojien taukotila muutetaan siivouskeskukseksi. Verstaan, pumppuhuoneen ja varaston tilalle rakennetaan opetusvälinevarasto. Sähköpääkeskusta suurennetaan. Varastotilaan rakennetaan uusi iv-konehuone. Koko henkilökunnan sosiaalitilat keskitetään pohjakerrokseen. 1.kerros Liikuntasalin näyttämöä pienennetään. Esiopetuksen (ent. hammashoitolan tila) muutetaan yhdeksi isoksi pienryhmätilaksi. Poikien pukuhuone muutetaan liikuntavälinevarastoksi. Samaan yhteyteen rakennetaan kaksi oppilas-wc:tä ja siivoustila. Uusi hätäpoistumisporras rakennetaan liikuntavälinevaraston yhteyteen. Isojen luokkatilojen perusjako säilyy pääosin ennallaan. Kansliatila muutetaan opetustilaksi, se ja viereisen opetustila on yhdistettävissä siirtoseinällä. Portaan viereiset vaatesäilytystilat muutetaan pienryhmähuoneiksi. Myös uusi hissi sijoittuu vaatetilan kohdalle. Opettajien työtilat muutetaan opetustiloiksi. Esiopetuksen eteistila/vaatesäilytys rakennetaan entisen eteistilan yhteyteen. 2.kerros Uusi hätäpoistumisporras rakennetaan pienryhmätilojen yhteyteen. Musiikkiluokka soitinvarastoineen sijoittuu 2.kerrokseen. Tilan ääneneristävyys ja akustiset ominaisuudet huomioidaan suunnittelussa. Kahden luokan välinen väliseinä korvataan siirtoseinällä. Eteläsiiven luokkatilat muutetaan koko henkilökunnan tauko- ja työtiloiksi. Kokonaisuus pitää sisällään myös kouluterveydenhuollon tilat. Myös rehtorin ja sihteerin tilat sijaitsevat samassa yhteydessä. Neuvottelutilat on suunniteltu yhteiskäyttöisiksi. 3.kerros Kuraattorin ja psykologin tilat muutetaan pienryhmätiloiksi. Opetustilojen väleiltä puretaan vanhat väliseinät ja ne korvataan siirtoseinin. Vaatesäilytystilat muutetaan pienryhmätiloiksi. Ullakko ja vesikatto Ullakkotilaan rakennetaan uusi iv-konehuone. Vesikatto rakenteineen uusitaan. Konehuoneeseen rakennetaan uusi huoltoporras 3.kerroksesta RAKENNUSTEKNINEN TOTEUTUS NYKYISET RAKENTEET Rakennuksen kantava runko on tiili- ja betonirakenteinen. Rakennuksen sokkelit ovat kivirakenteisia. Alapohjarakenteena on maanvarainen laatta. Ulkoseinät ovat tiilirakenteisia, rapattuja ja maalattuja. Ullakon kantava rakenne on paikalla rakennettu puurakenne. Matalan osan vesikatteena on bitumikermikate, muut vesikatteet ovat konesaumattua peltiä. Vanhat alapohjalaatat ovat pääosin maanvaraisia teräsbetonirakenteita. Vanhat välipohjarakenteet ovat pääosin betonirakenteisia. Vanhat yläpohjarakenteet ovat betonirakenteisia. Vanhat ulkoseinärakenteet ovat tiilirakenteisia ulkopuolelta rapattuja ja maalattuja seiniä. Vanhat väliseinät ovat pääosin muurattuja tai levyrakenteisia puurankaseiniä. MUUTOSTYÖT Matalan osan yläpohjarakenteen päällä oleva vanha bitumikermikate uusitaan. Korkean osan vesikate rakenteineen uusitaan kokonaisuudessaan rakennesuunnitelmien mukaan. Vanha julkisivun rappaus uusitaan kokonaisuudessaan. Parvekerakenteet uusitaan kokonaisuudessaan. Sisäänkäyntien syvennykset portaineen ja askelmineen sekä lepotasojen betonipinnat kunnostetaan. 11

11 Ikkunoista on laskettu kaksi vaihtoehtoista ratkaisua: 1. kaikki ikkunat uusitaan, uusien ikkunoiden puitejako muutetaan vastaamaan 1940-ilmettä. 2. vain vanhat puuikkunat uusitaan. Määrä n. 12kpl. Kaikkien säilyvien ikkunoiden karmiliittymät tiivistetään. Vesipellit uusitaan molemmissa vaihtoehdoissa. Uuden iv-konehuoneen ulkoseinärakenteet toteutetaan teräsohutlevypintaisista ja kivivillatäytteisistä sandwichelementeistä. Matalan osan yhteyteen rakennetaan uusi kylmä poistumisporras. Vanhoja väliseinärakenteita puretaan ja uusitaan siinä laajuudessa, kun se on tarpeellista välipohjarakenteen ja lattian pintarakenteiden korjaustöiden toteuttamiseksi. Kaikki vanhat lattiapinnat alusrakenteineen puretaan välipohjarakenteen korjaustyön edellyttämässä laajuudessa rakennesuunnitelmien mukaan. Epäpuhtaudet poistetaan ja rakenteet tiivistetään. Lattian pintarakenteet uusitaan pääsääntöisesti kaikissa tiloissa. Kaikki vanhat alakattorakenteet puretaan kiinnikkeineen, alusrakenteineen ja listoineen. Jatkosuunnittelun yhteydessä tutkitaan mahdollisuutta säilyttää osa vanhoista helmiponttiverhoilluista kattopinnoista. Kaikki vanhat seinäpinnat huoltomaalataan peittävästi. Uudet väliseinät tasoitetaan ja tilasta riippuen maalataan tai laatoitetaan. Välipohjaan tehdään uuden hissin, talotekniikan ja poistumisportaan edellyttämät läpiviennit. 7. TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT 7.1. LVI-TEKNIIKKA YLEISTÄ Kohteen LVI-suunnittelun lähtökohtana on hyvin käytettävän ja huollettavan laitoksen lisäksi elinkaaritalous. Tavoitteena on valita mahdollisimman energiatehokkaat järjestelmät ja laitteet. Toteutusratkaisuissa huomioidaan tilojen erilaiset käyttöajat ja -mahdollisuudet sekä järjestelmien helppokäyttöisyys, huollettavuus ja turvallisuus. Mitoituksissa noudatetaan lakeja, viranomaisohjeita sekä rakentamismääräyskokoelman määräyksiä ja mitoitusohjeita. LIITTYMÄT Rakennus on liitetty Tampereen Kaukolämpö Oy:n kaukolämpöverkostoon ja Tampereen Veden vesi- ja viemäriverkostoihin. LÄMMITYS Rakennuksen lämmönjakokeskus uusitaan. Lämmönjakokeskukseen tulee omat lämmönsiirtimet patteriverkostolle, ilmastointikoneiden lämmitysverkostolle sekä käyttövesiverkostolle. Lämmitysverkostojen pääpumput ovat taajuusmuuttujakäytöllä varustettuja. Lämmitysjärjestelmät varustetaan energiamittareilla ja tarvittavilla varolaitteilla. Rakennuksen patteri- ja ilmastointikoneidenlämmitysverkosto uusitaan. Lämmityspatterit uusitaan koko rakennukseen. Tuulikaapit varustetaan termostaattiohjatuilla kierrätysilmakojeilla, jotka kytketään ilmastoinnin lämmitysverkostoon. Lämpöjohdot tehdään sinkityistä teräsputkista puristusliitoksin kokoon DN50 saakka ja tätä suuremmat runkojohdot tehdään teräsputkista hitsausliitoksin. Linjat varustetaan sulku- ja säätöventtiilein. Lämpöpatterien kytkentäjohdot asennetaan seinäpintaan ilman eristystä. Lämpöjohtojen runkolinjat eristetään mineraalivillakourulla, joka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVC-levyllä. 12

12 VESI- JA VIEMÄRILAITTEET Rakennuksen vesi- ja viemärijohdot uusitaan. Vesijohdot tehdään pääosin kupariputkista puserrusliitoksin. Kytkentäjohdot tehdään pääosin pinta-asennuksena kromatuista kupariputkista. Rakenteiden sisään tehtävissä uppoasennuksissa käytetään suojaputkeen asennettavaa muoviputkea tai muovipinnoitettu kupariputkea. Vesijohtojen runkolinjat eristetään alumiinipinnoitetulla mineraalivilla- tai solukumikourulla, joka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVC-levyllä. Kalusteina käytetään vakiotyyppisiä, kulutusta kestäviä, vähän vettä kuluttavia vesijohto- ja viemärikalusteita, jotka ovat valmistettu posliinista tai ruostumattomasta teräksestä. Koulun erityispiirteet huomioidaan kalusteiden malleissa ja asennuskorkeuksissa. Keittiössä käytetään tarpeen mukaan elektronisia, kosketusvapaita sekoittajia. Pikapaloposteja ja jauhesammuttimia asennetaan paloviranomaisen määräysten mukaisesti. Rakennus varustetaan tarvittavin kastelupostein sekä kuivauspatterein. Siivoustilat varustetaan hiekanerotuskaivolla ja rst-altaalla, allas viemäröidään hiekanerotuskaivon sivuyhteeseen DN50 viemärillä. Keittiötilat viemäröidään uusittavan lujitemuovisen rasvanerottimen kautta jätevesiviemäriin. Keittiössä käytetään haponkestävästä teräksestä valmistettuja lattiakaivoja ja -altaita ritiläkansin sekä sakka-astioin. Keittiön viemäripisteet jotka eivät sisällä vesilukkoa viemäröidään aina lattiakaivon sivuyhteeseen, sivuyhteen koko min.dn50. Muualla lattiakaivot ovat pääosin muovia varustettuna irrotettavalla vesilukolla. Pesualtaat viemäröidään aina lattiakaivoon sivuviemäriliitännän kautta siivouksen helpottamiseksi. Rakennuksen kattovedet johdetaan lämmitettävien rännien ja syöksytorvien sekä rännikaivojen kautta sadevesiviemäriverkostoon. Tasakatoilla käytetään lämmitettäviä kattokaivoja, jotka viemäröidään sisäpuolisilla lämpöeristetyillä viemäreillä sadevesiverkostoon. Rakennuksen perustukset salaojitetaan niiltä osin joilla sitä ei ole, perusvedet johdetaan perusvesikaivojen kautta sadevesiviemäriin. Rakennuksen sisäpuoliset viemärit tehdään muoviviemäreistä kumirengasliitoksin lukuun ottamatta keittiötilojen viemäreitä, jotka tehdään hst-viemäriputkista kumirengasliitoksin. Viemäreiden tarkastuspisteinä käytetään lattiaan asennettavia tarkastusputkia ja pystynousuihin asennettavia puhdistusyhteitä. Ulkopuoliset viemärit ja salaojat tehdään muovisista viemäriputkista kumirengasliitoksin. Tarkastus- ja sadevesikaivoina käytetään muovisia teleskooppikaivoja. ILMASTOINTI Rakennus varustetaan RakMK D2:n mukaisilla ilmanvaihtolaitteilla. Sisäilmastoluokan S2 vaatimustaso, ilmanvaihdon osalta, pyritään saavuttamaan koko rakennuksessa. Ilmanvaihtolaitos toteutetaan keskuskoneilla, joiden palvelualuejako tehdään tilojen käyttöajan, -tarkoituksen ja laatuvaatimusten sekä sijainnin perusteella. IV-koneita varten rakennetaan ilmanvaihtokonehuone ullakkotilaan. Tilavarauksissa ja laitesijoittelussa kiinnitetään erityistä huomiota huoltoon ja laiteosien myöhempään vaihdettavuuteen. Ilmamäärät määräytyvät henkilömitoituksen mukaan tiloissa joissa henkilömäärä on tiedossa ja muissa tiloissa neliöpohjaisesti. Alustava konejaottelu: TK01, Tekstiilityö TK02, Tekninen työ TK03, Liikuntasali TK04, Hallinnolliset tilat TK05, Keittiö/ruokasali TK06, WC- ja sosiaalitilat PK07, Porrashuone TK08, Opetustilat ja käytävät TK09, Opetustilat ja käytävät TK10, Opetustilat ja käytävät 13

13 Ilmanvaihtokoneina käytetään käyttötarkoitukseen sopivia koteloituja tulo- ja poistoilmakojeita, jotka on varustettu suodatuksella, lämmityksellä ja tehokkailla lämmöntalteenottolaitteilla. Ilmanvaihtokoneiden alustavat sijoituspaikat on esitetty erillisissä piirustuksissa ja ilmanvaihtokoneiden osat esitetty tarkemmin erillisessä laiteluettelossa. Laitevalinnat tehdään mahdollisimman energiataloudellisesti. Pyörivän lämmöntalteenoton käyttö on hyväksytettävä rakennusvalvonnassa niiden ilmanvaihtokoneiden osalta, jotka palvelevat tiloja joissa poistoilma on poistoilmaluokan 3 ilmaa. Isompien ilmanvaihtokoneiden puhaltimet ovat taajuusmuuttujakäyttöisiä ja suoravetoisia. Pienien pakettikoneiden puhaltimet ovat EC-moottorikäyttöisiä. Tulo- ja poistoilmakojeiden yhteiskäytöllä ja ilmamäärien ohjauksella varmistetaan, että rakennuksen painesuhteet ovat tasapainossa koko ajan. Kojeiden käyntiä ohjataan aikaohjelman mukaan. Lisäksi tuloilmakoneille TK02 ja TK05 varataan käsikäyttömahdollisuus ja aikaohjattu käyttö osateholla normaalin käyntiajan ulkopuolista aikaa varten. Tuloilmakone TK05 varustetaan jäähdytyksellä. Jäähdytys toteutetaan suorahöyrysteisellä jäähdytyspatterilla Keittiön ruuanvalmistus ja astianpesu varustetaan huuvilla. Ruuanvalmistuksen poistoilmakojeena käytetään vesikatolle asennettavaa lämmöntalteenotolla varustettua poistokonetta. Astianpesun poistokoneena käytetään lämmöntalteenotolla varustettua koteloitua poistokonetta. Huuvien poistoilmasta otetaan lämpö talteen keittiötä palvelevaan tuloilmakoneeseen nestepatterin välityksellä. Tuloilmalaitteina käytetään tuloilmaventtiileitä, piennopeusilmanjakolaatikoita, kattohajottimia tai reikäkanavia. Poistoilmalaitteina käytetään poistoilmasäleikköjä ja yhteiskanavaventtiileitä. Kanavistossa käytetään sinkitystä teräslevystä tehtyjä tehdasvalmisteisia kanavaosia ja pääosin pyöreitä iv-kanavia. Järjestelmässä ei käytetä mitään materiaaleja, joista irtoaa pölyä tai muita epäpuhtauksia. Päätelaitteissa, tasauslaatikoissa ja äänenvaimentimissa käytetään M1-luokiteltua äänenvaimennusmateriaalia. Kanavat eristetään määräysten mukaisilla palo-, lämpö- ja äänieristyksillä. Rakennus varustetaan radonpoistojärjestelmällä, joka koostuu alapohjaan asennettavasta radonputkituksesta, nousukanavista ja vesikatolle asennettavista poistoilmapuhaltimista. Vuonna 2004 on rakennukseen tehty radonputkistot kellarin tekstiilityöluokkaan sekä osaan pohjakerroksen tiloista (mm. ruokasaliin ja sekä pohjakerroksen varastoihin). Jatkosuunnittelun yhteydessä tarkennetaan tilat, joiden lattiat avataan ja varustetaan uusilla radonputkistoilla. Radonputkistoista johdetaan kanavat vesikatolle ja varustetaan tarvittavin puhaltimin. JÄÄHDYTYSJÄRJESTELMÄ Rakennuksen työtiloista vain keittiö jäähdytetään. Keittiön tuloilmakojeeseen asennetaan suorahöyrysteinen jäähdytyspatteri, joka viilentää keittiöön puhallettavan tuloilman. Suorahöyrysteistä patteria palveleva ulkoyksikkö sijoitetaan porrashuoneen 127 tai pienryhmätilan 136 yläpuoliselle vesikatolle. Kylmähuone jäähdytetään omilla kylmälaitteilla ja pakastuksessa käytetään esim. kaappipakastimia. Laitevalinnat tehdään ensisijaisesti siten, että lauhdutus hoidetaan keittiötilan ulkopuolella ja lauhduttimet sijoitetaan ulos varastotiloihin. RAKENNUSAUTOMAATIO Rakennus varustetaan keskitetyllä taloteknisten laitteiden säätö- ja valvontajärjestelmällä. Automaatiojärjestelmä koostuu väylään asennettavista valvonta-alakeskuksista, jotka liitetään keskusvalvomoon ATK-verkon välityksellä. Järjestelmä on käytettävissä myös WEB- liittymän avulla SÄHKÖTEKNIIKKA YLEISTÄ Perusparannettavan rakennuksen kaikki nykyiset sähkö- ja telejärjestelmät puretaan. 14

14 Rakennus ja siihen kiinteästi liittyvät laitteet suunnitellaan ja rakennetaan siten, että tarpeetonta energiankäyttöä ja energiahäviöitä rajoitetaan hyvän energiatehokkuuden saavuttamiseksi. Rakennuksen kaikki sähkö- ja telejärjestelmät suunnitellaan ja tehdään standardisarjan SFS 6000 mukaisiksi. LIITTYMÄT Kiinteistön liitynnät ulkopuolisiin verkostoihin: sähköverkko (Tampereen Sähköverkko Oy). tietoliikenteen kuituverkko on jo olemassa(nykyinen Tampereen tietohallinnon / Tampereen puhelimen tietoliikenneverkko). SÄHKÖNJAKELU JA JOHTOTIET Rakennuksen sähkönjakelu toteutetaan jakelualueittain sijoitettujen ryhmäkeskusten kautta. Pääsähkönjakelu ryhmäkeskuksille toteutetaan tavanomaista kaapelointia käyttäen. Sähkönpäämittaus tapahtuu pääkeskuksella. Lisäksi mitataan kiinteistösähkö, ilmastointi ja keittiön sähkönkulutus verkkoanalysaattoreilla. Mittaustulokset viedään taloautomaatiojärjestelmään, josta ne viedään edelleen Tilakeskuksen kiinteistönpitoyksikön Haahtela -tietojärjestelmään. Rakennukseen ei asenneta katkeamatonta sähkönjakeluverkkoa (UPS-verkko), mutta rakennuksen ICT-verkon toiminta varmistetaan paikallisella UPS-laitteella sähkökatkoksen aikana. Kaapeleina ja asennustarvikkeina käytetään halogeenittomia HF-tuotteita (maahan asennettavat kaapelit voivat olla PVC:tä sisältäviä tuotteita). Autolämmityspistorasioita ei asenneta, mutta keskuksissa varaudutaan myöhemmin asennettavien sähkökäyttöisten kulkuneuvojen 4 kpl:een latauspisteitä. Putketonta asennustapaa ei sallita. Tiloihin asennetaan AV-tekniikan vaatimat johtotiet ja AV-tekniikan vaatimat rakennukseen kiinteästi asennettavat kaapelit. Pystyhyllyillä kaapelit ja johdot (myös vanhat) asennetaan kaarikiinnikkein ns. sormikireyteen. Näkyville jäävät hyllyt ovat arkkitehdin määrittämään värisävyyn maalattuja kannellisia umpiteräspeltihyllyjä. Neuvottelu- ja toimistotiloissa tai näitä vastaavissa tiloissa seinillä johtoteinä käytetään valkoisia, alumiinisia johtokanavia, muualle koulun tiloihin asennetaan sähköjohdot sisäseiniin putkitettuna. Neuvottelu- ja toimistotiloissa valaisinripustus- ja virtakiskona käytetään valkoiseksi maalattuja kiskoja. Virtakiskot ovat kolmivaiheisia kiskoja. Muualla koulussa valaimet asennetaan tilalle tyypilliseen tapaan, riippuvalaisimia ei sallita. Lattiarasioita neuvottelu ja kokoustiloissa, sekä muissakin tiloissa tarpeen mukaan. VALAISTUS Valaistusjärjestelmä suunnitellaan ja toteutetaan siten, että tilan käyttötarkoituksen edellyttämä valaistus ylläpidetään tehokkaalla tavalla. Valaistusjärjestelmä mitoitetaan ja valaistustehoa ohjataan valaistustarve huomioon ottaen siten, että valaistuksen lämpökuormasta aiheutuva huonelämpötilan kohoaminen ja jäähdytyksen tarve mahdollisuuksien mukaan vältetään. WC-, varasto- ja sosiaalitiloissa tai niihin rinnastettavissa tiloissa valaisimet varustetaan läsnäolotunnistustoiminnolla. Valaistusasennukset tehdään voimassa olevien standardien vaatimukset täyttäviksi pääosin kustannustehokkaita led-valaisimia käyttäen. Valaistuksen värilämpötila sisätiloissa on 840. Valaisimet valitaan rakennuksen arkkitehtuuriin sopiviksi, mutta roikkuvia valaisimia ei sallita. 15

15 Piha-alueet valaistaan pylväisiin ja rakennuksen ulkoseinille asennettavilla valaisimilla ja valonheittimillä. TIETO-, TURVA JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT Kiinteistöön asennetaan seuraavia järjestelmiä: turva- ja poistumistievalaistusjärjestelmä o järjestelmä on itsetestaava paikallisakkujärjestelmä o valaisimet ovat led-valaisimia kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä (Pacom, ent. Timecon) o kulunvalvontajärjestelmä asennetaan sisälle johtaviin ulko-oviin o henkilökunnan kulkuovelle asennetaan työaikapääte WLAN-verkko o rakennukseen asennetaan kattava tietoliikenteen langaton verkko o lisätukiasemien suunnitellut paikat varmistetaan mittaamalla (Sonera/DNA) matkapuhelimien tukiasemaverkosto (ei kuulu urakkaan) o tukiasemien tarve todetaan mittaamalla (Sonera/DNA) ajannäyttöjärjestelmä o ajannäyttöjärjestelmän kelloja ohjataan keskuskellolla. Kellot ovat viisarikelloja. antennijärjestelmä o antennijärjestelmää ei asenneta yleisäänentoistojärjestelmät o yleisäänentoistojärjestelmä asennetaan, kattaen koko rakennuksen o saliin asennetaan saliäänentoistojärjestelmä sisäänkutsujärjestelmä o rakennetaan kouluterveydenhuollon ja henkilökunnan tiloihin ovikello- tai ovipuhelinjärjestelmä o ovipuhelinjärjestelmä näköyhteydellä asennetaan kunkin ryhmän kulkuovelle ja kouluterveydenhuollon tiloihin o ovikello asennetaan keittiön ovelle kameravalvontajärjestelmä o rakennuksen ulkokuori ja iltakäytön sisätilat valvotaan kameroilla. o kamerat aktivoituvat liikkeestä ja kuva tallennetaan digitaalisessa muodossa tallentimelle, joka on liitetty kaupungin tietoliikenneverkkoon. o kamerat ovat säädettävällä polttovälillä olevia IP-kameroita o tallennin varustetaan kahdennetulla virtalähteellä, sekä verkkokorteilla rikosilmoitinjärjestelmä o rakennukseen asennetaan rikosilmoitinjärjestelmä tiloihin,.joihin on mahdollista päästä ulkoapäin ilman tikkaita o joista päästään rakennukseen sisälle. o ilmaisimet ovat liikeilmaisimia. Hälytys siirretään Alerta -hälytyksensiirtojärjestelmän kautta vartiointiliikkeeseen. paloilmoitinjärjestelmä o rakennukseen asennetaan paloilmoitinjärjestelmä o rakennettava järjestelmä toteutetaan niiltä osin, kuin se on mahdollista, monikriteeri-ilmaisimilla. o Järjestelmä liitetään Alerta -hälytyksensiirtojärjestelmän kautta aluehälytyskeskukseen. yleiskaapelointijärjestelmä o järjestelmä toteutetaan suojaamattomana Cat 6e -järjestelmänä o kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmän kaapelointi toteutetaan kuitenkin suojattuna Cat 6 -kaapelointina 16

16 o Info-TV o ristikytkentätelineeseen varataan oma osansa tietoliikenteen pisteille ja oma osansa videovalvontaverkon pisteille. aula- ja näyttelytiloissatiloissa varaudutaan info-tv -järjestelmään asentamalla cat 6 -yleiskaapelointipiste sekä 2-osainen sukopistorasia ENERGIATEHOKKUUS YLEISTÄ Energiatehokkuutta parannetaan varustamalla ilmastointijärjestelmä tehokkailla korkean hyötysuhteen LTO-laitteilla. Teknisten järjestelmien valinnoissa huomioidaan koko rakennuksen elinkaaren aikainen energiankulutus ja käyttökustannukset. Rakennuksen energiatehokkuuden tavoitetasoksi asetetaan energiatehokkuusluokka C (2013). Tarkempi energiatehokkuustarkastelu tehdään toteutussuunnitteluvaiheessa. TOTEUTUSVAIHTOEHTOJA Kaukolämpölaitteet, lämpöjohtopumput ja säätöautomatiikka toteutetaan siten, että jokaisella lämmitysverkostolla on oma siirrin ja säätöpiiri. Lämpöpattereihin asennetaan termostaattiset patteriventtiilit, joiden avulla saadaan lämpökuormat hyödynnettyä ja sisäilman lämpötila säädettyä halutuksi. Päiväkodissa sekä puku- ja pesutiloissa lämpö tuodaan lattialämmityksellä suoraan oleskeluvyöhykkeelle ja samalla hoidetaan märkätilojen lattian kuivatus. Lämmitysjärjestelmien säädössä huomioidaan mahdollisuus laskea tilojen lämpötilaa muutamalla asteella käyttöajan ulkopuoliseksi ajaksi. Vesikalusteina käytetään vettä säästäviä wc-istuimia, sekoittimia ja automaattihanoja. Kaikki lämmitys- ja käyttövesiverkostojen runkoputkistot lämpöeristetään hyvin lämpöhäviöiden pienentämiseksi. Keittiön kylmäkoneet sijoitetaan ulos, jolla estetään tiloihin tulevaa ylilämpö ja vähennetään jäähdytyksen tarvetta. Ilmastointikoneiden järkevällä palvelualuejaolla ja ohjauksella varmistetaan koneiden käynti todellisen käyttötilanteen ja -tarpeen mukaan. IV-koneet varustetaan tehokkailla, korkean hyötysuhteen lämmöntalteenottolaitteilla, joiden vuosihyötysuhde tulee olla vähintään 70 %. Energiatehokkuuden ohella varmistetaan myös hyvä sisäilman laatu ja mahdollisuus pitää ilmastointia päällä osateholla varsinaisen käyttöajan ulkopuolella. WC- ja hygieniatiloille tulee oma lämmöntalteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmakone, jota voidaan käyttää tehokkaasti ympäri vuorokauden. Tulo- ja poistoilmakojeiden yhteiskäytöllä varmistetaan, että rakennuksen painesuhteet ovat tasapainossa koko ajan. Käytettävät puhaltimet ovat mahdollisimman energiatehokkaita ja niiden sähkötehokkuusluvun tulee olla tulo- ja poistoilmakoneiden osalta 1,7 kw/m3/s ja erillispuhaltimien osalta alle 1,0 kw/m3/s. Rakennukseen toteutetaan mahdollisimman energiatehokas valaistus. Valaistuksen ohjauksella varmistetaan valojen käyttö tiloissa vain todellisen tarpeen mukaan esim. liiketunnistimien käytöllä. Valaisimissa käytetään kustannustehokkaita led-valaisimia. TULOKSET JA YHTEENVETO Tarkempi energiatehokkuustarkastelu tehdään toteutussuunnitteluvaiheessa ja varmistetaan silloin tehtävien laskelmien perusteella, että asetetut tavoitteet saavutetaan kustannustehokkaasti TEKNISTEN TILOJEN TILAVAATIMUKSET Teknisten tilojen tilavaraukset on esitetty luonnossuunnitelmissa. 17

17 8. AIKATAULU 8.1. HANKKEEN TAVOITEAIKATAULU Tarveselvitys hyväksyttiin Hankesuunnittelu käynnistyi tarveselvityksen tultua hyväksytyksi Hankesuunnitelma valmis hyväksyntää varten helmikuussa 2017 Pääpiirustukset valmiit rakennusluvan hakua varten huhtikuussa 2018 Urakkalaskentasuunnitelmat valmiit laskentaa varten helmikuussa 2018 Toteutussuunnitelman hyväksyminen toukokuussa 2018 Rakennustyöt alkavat kesäkuussa 2018 Rakennustyöt valmistuvat kesäkuussa 2019 Käyttöönotto elokuussa 2019 Aikataulu 9. TOTEUTUSTAPA 9.1. SUUNNITTELUN JA RAKENTAMISEN JÄRJESTÄMIS-, ORGANISOINTI- JA VALVONTAMENETTELYT Tampereen Tilakeskus Liikelaitoksen ohjaa suunnittelutyötä ja rakennuttamista. Projektiorganisaatio koostuu nimetyistä tilaajan ja rakennuttajan asiantuntijoista sekä käyttäjän edustajista. Tilakeskus vastaa hankkeen ulkoisesta tiedottamisesta. Rakentaminen toteutetaan kokonaisurakkana. Hanke toteutetaan käyttäen jaettua pääurakkamuotoa, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana/ päätoteuttajana. Kohteeseen valitaan tarjouskilpailun perusteella seuraavat urakoitsijat: Rakennusurakoitsija Putkiurakoitsija Ilmanvaihtourakoitsija 18

18 Rakennusautomaatiourakoitsija Sähköurakoitsija Tilaaja tekee lisäksi erillishankintoja, kuten laitehankinnat, atk, kulunvalvonta ja turvatekniikka. Lopullinen erillisurakoiden ja hankintojen sisältö ja hankintarajat tarkentuvat suunnittelun edetessä. Irtokalusteiden ja toimintavarustuksen, kuten esim. AV-laitteiden, ns. ensikertainen kalustus toteutetaan käyttäjien omana erillishankintana VÄISTÖTILATARPEET Pispalan koulu toimii rakennusaikana väistötiloissa. Tämän hetkisen suunnitelman mukaan koulu siirtyy kokonaisuudessaan Pyynikintie 2:ssa sijaitsevaan rakennukseen, joka on kaupungin omistuksessa. 10. KUSTANNUSTAVOITTEET RAKENNUS- JA YLLÄPITOKUSTANNUKSET Pispalan koulun perusparannuksesta on laskettu kaksi vaihtoehtoista tilaohjelmapohjaista kustannusarviota. Vaihtoehdossa 1 nykyiset ikkunat tiivistetään ja pohjakerroksen huonokuntoiset ikkunat uusitaan. Vaihtoehdossa 2 kaikki ikkunat uusitaan hahmoltaan alkuperäisen mallin mukaisiksi. Katso kohta 6.2. Vaihtoehdon 1 kustannusarvio on ja vaihtoehdon Toteutussuunnitteluvaiheessa tarkistetaan ikkunoiden kunto ja arvioidaan uusien ikkunoiden takaisinmaksuaika. Sen perusteella tehdään päätös ikkunoista. Tarveselvitysvaiheen vaihtoehtoiset kustannusarviot olivat ve / ve Kustannusten nousu johtuu pääosin rakennusindeksin 6 % kasvusta (tarveselvitys 85,0/ hankesuunnitelma 91,0/ / Tampereen pisteluku) ja uuden sisäpuolisen poistumisportaan rakentamistarpeesta. Lisäksi hankesuunnitteluvaiheessa maanvaraisten lattioiden uusimistarpeen laajuus kasvoi. Tarveselvitysvaiheessa suunnitellut pienryhmätilat on korvattu luokkien välisillä siirtoseinillä. Hankkeelle on varattu määrärahaa vuosille yhteensä Hanketta esitetään jatkettavaksi toteutussuunnitteluun ja hankkeen määrärahaa tarkistettavaksi urakkalaskennan kautta saatujen todellisten kustannusten mukaiseksi. Hankesuunnitelman liitteenä on investointisopimus, joka sisältää alustavan arvion hankkeesta aiheutuvista pääoma- ja ylläpitovuokrista. Kiinteistön valmistuttua vuonna 2019 vuosivuokra on yhteensä euroa. Summa jakautuu eri käyttäjäryhmille seuraavasti: perusopetus (sis. esiopetus) euroa, avopalvelut euroa ja Tampereen Voimia euroa. Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten ja pinta-alan mukaisesti. Lopullinen erillisurakoiden ja hankintojen sisältö ja hankintarajat tarkentuvat suunnittelun edetessä. Rakentamiskustannusten tavoitehinta-arvio on hankesuunnitelman liitteenä. Käyttäjän irtokaluste- ja varusteluhankintojen suunnittelu täsmentyy toteutussuunnittelun rinnalla laadittavan irtokalustesuunnitelman myötä. 19

19 11. LIITTEET LIITE 1 Tilaohjelma LIITE 2 Alustava kustannusarvio Duco Oy LIITE 3 Investointisopimus LIITE 4 Arkkitehtiluonnokset Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy Pohjapiirustukset ovat luottamus- ja virkamiesten käytettävissä. Lisäksi käytettävissä: Pispalan koulu, tarveselvitys Rakennustapaselostus, Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy Poistumistiejärjestelyt, Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy Lvi-luonnokset, Lvi-Insinööritoimisto Vahvacon Oy Kuntotutkimus Raksystems Oy Rakenneselvitys, välipohjarakenteet Raksystems Oy Asbesti- ja haitta-ainekartoitus Vahinko Werker Oy Radon-korjaus asiakirjat / Tampereen Tilakeskus liikelaitos Pispalan koulu, rakennushistoriallinen selvitys / Arkkitehtitoimisto Seija Hirvikallio Hankintarajataulukko Pispalan koulu / Tampereen Tilakeskus liikelaitos 20

20 TAMPEREEN KAUPUNKI HANKESUUNNITELMA TILAKESKUS KIINTEISTÖKEHITYS Jarmo Viljakka HANKE PISPALAN KOULUN PERUSPARANNUS Pispalanharju 47, Tampere ASIAKIRJA TILAOHJELMA Luokat srj / 260opp Esiopetus 2srj 40 opp yhteensä 300 opp ap-ip-kerho oppilasmäärissä mukana erityisopetus Henkilökunnan määrä Opetus: 12 Luokanopettajaa + kielet 2 + 1,5 erityisopettajaa + 0,5 S2-opettajaa = 16h 2 Koulunkäynninohjaajaa + mahdolliset opiskelijat Esiopetus: 2 lastentarhanopettajaa, 2 lastenohjaajaa = 4h Hallinto: Rehtori, apulaisrehtori (sisältyy opettajiin), koulusihteeri = 2h Oppilashuolto: Kouluterveydenhoitaja, koululääkäri, kuraattori, koulupsykologi = 4h Tampereen Voimia: siivous ja keittiöhenkilökunta 3h NYKYTILANNE TARVE HANKESUUNN. Huonetilat kpl noin m2 kpl noin m2 kpl noin m2 Huom! HALLINTO-, TYÖ- JA NEUVOTTELUTILAT, KOULUTERVEYDENHUOLTO, OPPILASHUOLTO Hallinnon, kouluterveydenhuollon ja oppilashuollon tilat yhteiskäyttöisiä. Keskitetään 2.kerrokseen 201d NEUVOTTELU / TYÖTILA 13,5 13,5 1 19,5 db 201f WC 1,5 1,5 1,0 210e WC 1,0 1,0 1,0 203 WC 2 3,0 1,5 210a ODOTUS ETEINEN 5,5 19,0 6,5 210b OPETUSTILA OT3 TAUKOTILA 69,5 59,0 56,0 mitoitus 28 hengelle TYÖTILA 9,5 taukotilan yhteydessä OPETUSTILA OT3 79,5 205 LÄÄKÄRI / PSYKOLOGI / KURAATTORI 16,0 10,0 yhteiskäyttöinen tila, uusi pako-ovi. db. 202a TERVEYDENHOITAJA 18,0 13,5 Pako-ovi. db. 204 LEPOHUONE/ODOTUS 3,0 10,0 201a ODOTUSTILA / KÄYTÄVÄ 15,5 12,0 lokerikot/naulakot 201c NEUVOTTELU/KURAATTORI 10,0 21,5 db 207a KOPIO/KÄYTÄVÄ 4,0 18,0 201b REHTORI 18,0 13,5 Pako-ovi. db 210c APULAISREHTORI / KOULUSIHTEERI 14,5 046 VAATEAULA VAHTIM. TYÖTILA 24,5 12,0 15,5 ikkuna+lasiluukku käytävän suuntaan. hyvä näkyvyys ovelle 019 OPPIMATERIAALIVARASTO 33,0 29,5 sijoitus pohjakerrokseen. lyhyt yhteys ulkoa ja hissille Tilat yht. 195,0 236,0 243,5 OPETUSTILAT luokat kotiluokkaa, esiopetus 2 ryhmähuoneet pohjakerros ET 7,5 7,5 052 RYHMÄTILA 19,5 32,0 41,5 välis. puretaan. pienryhmät, ap-ip RYHMÄTILA 7,5 1.kerros esi-ja alkuopetus keskitetään 1.kerrokseen 101 OPETTAJIEN HUONE RYHMÄHUONE 35,0 54,0 51,5 esiopetus. db-siirtoseinä 104 OPETTAJIEN HUONE PIENRYHMÄH 13,5 13,5 TYÖTILA PIENRYHMÄH 14,5 15,0 db-taiteovi 108 ET MÄRKÄETEINEN 7,5 7,5 8,0 kuivauskaapit 2kpl, naulakot ja lokerikot, rst-allas+hiekanerotin VAR 1,0 1,0 107 VAR WC 1,0 1,0 1,0 109 WC 1,5 1,5 1,5 118 REHTORIN TYÖHUONE OPETUSTILA 23,0 55,0 48,5 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu ET 3,5 VAR 2,5 VAR 1,0 WC 2,0 111 OPETUSTILA OT3 RYHMÄHUONE 79,5 52,5 78,5 esiopetus.uusi iv-kanava VAATESÄILYTYS 12,5 vaatenaulakko+lokerikot 119 OPETUSTILA 66,5 55,0 48,5 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu 120 OPETUSTILA 78,5 55,0 77,5 uusi db-lasipariovi/yhteys tilaan 125. uusi iv-kuilu PIENRYHMÄTILA 22,5 125 OPETUSTILA 75,5 55,5 72,0 uusi iv-kuilu PIENRYHMÄTILA 16,5 ET 4,5 WC 1,5 PIENRYHMÄHUONE 5,0 PIENRYHMÄHUONE 5,0 132 PIENRYHMÄHUONE 19,5 37,0 42,0 välis. puretaan. pienryhmät, ap-ip ET 1,5 1,5 142 KOULUSIHTEERI PIENRYHMÄTILA 10,0 10,5 11,0 iv-kanava puretaan 143 VAATESÄILYTYS PIENRYHMÄTILA 9,5 10,0 5,0 iv-kanava puretaan. uusi hissi 2.kerros 211 OPETUSTILA 49,5 20,5 48,5 db-siirtoseinä. uusi iv-kanava 212 OPETUSTILA 50,5 55,0 48,5 db-siirtoseinä. uusi iv-kanava 213 OPETUSTILA 78,5 57,5 77,0 uusi db-lasipariovi/yhteys tilaan 214a PIENRYHMÄTILA 20,0 214a OPETUSTILA / MUSIIKKILUOKKA 74,5 54,5 51,5 parannettu db/tilan rakenteet 214b SOITINVARASTO 19,0 18,5 uusi väliseinä ja ovi. uusi iv-kuilu. liukuovet+lukitus 218a PIENRYHMÄTILA 41,0 39,0 17,5 uusi poistumisporras. db-siirtoseinä 218b PIENRYHMÄTILA 16,5 209 VAATESÄILYTYS PIENRYHMÄTILA 9,5 10,0 5,0 iv-kanava puretaan 3.kerros 301 OPETUSTILA 72,0 72,0 72,0 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu 309 OPETUSTILA 80,5 59,0 79,5 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu PIENRYHMÄTILA 20,5 311 OPETUSTILA 82,0 55,5 49,0 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu PIENRYHMÄTILA 20,5 312 OPETUSTILA 78,0 55,0 79,0 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu PIENRYHMÄTILA 21,5 302 PIENRYHMÄTILA 16,0 12,0 18,5 310 OPETUSTILA 20,0 19,0 49,5 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu 315a KURAATTORI JA PSYKOLOGI PIENRYHMÄH 42,5 40,0 17,0 uusi poistumisporras. db-siirtoseinä 315b KURAATTORI JA PSYKOLOGI PIENRYHMÄH 17,5 305 VAATESÄILYTYS PIENRYHMÄTILA 10,5 11,5 11,0 iv-kanava puretaan 308 VAATESÄILYTYS PIENRYHMÄTILA 10,5 11,5 5,0 iv-kanava puretaan, uusi hissi 313 OPETUSTILA 77,0 56,0 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu 1 /6

21 AINEOPETUSTILAT K001 VAATEAULA 15,0 15,0 15,0 naulakot K012 PUHDISTUSH WC 4,0 2 wc-ist, jakoseinät 016 ET 3,0 porras tekstiilityöluokan yhteydessä. portaaseen siirrettävät luiskat K017 TEKSTIILITYÖLUOKKA TEKSTIILITYÖ / KUVATAIDE 85,0 85,0 98,0 yhteiskäyttöinen. iv-koneh. puretaan. uusi sisäporras VAR 5,0 5,0 väliseinä puretaan 021 KANGASVAR. 1,5 055 KONEHUONE 30,5 30,5 30,5 056 TEKNINEN TYÖ/PUUTYÖLUOKKA 69,5 69,5 69,5 KUUMAKÄSITTELY 16,5 16,5 059a WC 3,0 3,0 2,5 059b WC 2,5 061 ET 8,0 8,0 7,0 064 VAR 11,5 11,5 11,5 065 PUOLIVALMIIT TYÖT OPP.TYÖVARASTO 12,5 12,5 6,0 068 VAR 3,5 3,5 3,5 069 OPETTAJA 3,5 3,5 4,0 070 MAALAUS 22,5 22,5 23,5 LIIKUNTATILAT SUIHKUH/P 7,0 7,0 044 PUKUH/P 20,5 20,5 19,0 suihkut 2kpl, penkit ja naulakot 017 URH.VÄL.VAR 11,5 11,5 11,0 127 PESUH/T 4,5 4,5 ET 3,0 3,0 042 PUKUH/TSTO PKH/T 18,5 18,5 21,0 suihkut 2kpl, penkit ja naulakot 127a WC 1,5 1,5 1,5 127b WC 1,5 1,5 1,5 137 SALI 158,0 158,0 165,0 138 NÄYTTÄMÖ 34,0 34,0 23,5 etunäyttämö puretaan. Tuolivarasto näyttämön alle 128a WCx2, PKH/T, ET, PESUH LIIKUNTAVÄLINEVARASTO 10,0 19,5 uusi iv-hormi OPP. WC-TILAT 006 WC 2,0 2,0 2,0 008 WC/P 7,5 7,5 7,5 jakoseinät, 4 wc-ist 009b WC/P 11,0 11,0 8,0 yhteys sisälle ja ulos, uusi tuulikaappi 029 WC/T 11,0 11,0 030 WC/T 12,0 12,0 20,0 jakoseinät, 9 wc-ist. sisä- ja ulkoyhteys 021 SÄHKÖKESK 9,0 6,0 207c,d WC á 1m2 4 6,0 2 2,0 uudet wc-tilat 318 WC á 1m2 1,0 319 WC á 1m2 1,0 031 SK 2,0 3,5 välis. puretaan, uusi ovi 032 SIIV WC 1,5 4,0 050 WC 1,0 1,0 054 WC 2,5 2,5 136 WC 3,0 3,0 011 INVA-WC 6,0 uusi aukko seinään+ovi VARASTOT 005 VAR 1,0 1,0 K008 VAR 2,5 K022 VAR 1,5 011 VAR 4,5 4,5 K021 VAR 1,5 1,5 2,0 215 VAR 0,5 0,0 puretaan 216 VAR 0,5 0,0 puretaan 139 ILMAS.KONE VARASTO 4,5 4,5 225 VAR 0,5 305 VAR 0,5 SOSIAALITILAT / HENKILÖKUNTA tilat koko talon yhteiset 001 SOS.TILA M 10,5 14,0 14,0 sis. wc ja suihkutilat. pukukaapit 076 WC/SUIHKU N 3,0 3, SOS.TILA N 26,5 23,5 30,0 sis. wc ja 2xsuihkutilat. pukukaapit 075 SUIHKU M 2,5 2,5 003 VAR 2,0 2,0 2,0 Perusopetuksen tilat yht. 1959,5 1910,5 1825,0 hym2 yhteensä SIIVOUSTILAT 025a SIIVOOJEN SOS.TILA SIIVOUSKESKUS 20,0 20,0 051 SK 1,0 1,0 SK 3 4,5 3 4,5 sijoitus kerroksiin á noin 1,5m2. Vesipiste+kaatoallas Siivoustilat yht. 1,0 25,5 24,5 hym2 yhteensä KEITTIÖ JA RUOKAILU 033 RUOKASALI 108,5 108,5 102,0 sis. linjaston. uusi tuulikaappi. sisäovet siirretää 034 KEITTIÖ 45,5 45,5 50,0 palvelukeittiö. laitteet ja varusteet uusitaan 039 VAR 2,0 2,0 042 TYÖTILA / SOS.TILA 13,5 13,5 Tampereen Voimia aluekonttori poistuu rakennuksesta, tilamuutos pukuh. 072 KYLMIÖ 2,0 2,0 2,5 073 VAR 2,0 2,0 1,5 074 SIIV.VAR 1,0 1,0 1,0 Keittiötilat yhteensä 174,5 174,5 157,0 hym2 yhteensä VÄESTÖNSUOJATILAT rauhanajan käyttö varastona K003 KÄYTÄVÄ/ETUSULKU 7,0 7,0 4,0 K004 WC 1,5 1,5 1,5 K005 VAR/KAASUSULKU 5,5 5,5 5,5 K006 SUOJAHUONE / VAR 14,0 14,0 14,0 K007 SUOJAHUONE / VAR 10,5 10,5 10,5 K013 WC 1,5 1,5 1,5 008 SUOJAHUONE / VAR OPETUSTILA 20,5 20,5 38,0 väliseinä puretaan. uudet aukot väliseinään 009 SUOJAHUONE / VAR 16,0 16,0 010 WC 1,5 1,5 012 PUHDISTUSHUONE 4,0 4,0 014 VAR 29,0 29,0 HYÖTYPINTA-ALA YHTEENSÄ 2330,0 2346,5 2250,0 hym2 2 /6

22 HYÖTYALAN ULKOPUOLISET TILAT kellari K002 PRSH 14,0 14,0 14,0 kaidehissi portaaseen K011 ET 7,5 7,5 7,5 018 PRSH 3,0 tekstiilityöluokan hätäpoistumisporras. sis tilan pinta-alaan pohjakerros 015 TEKNINEN TILA / VAR 80,0 VARASTO 60,0 54,5 IV-KONEHUONE 20,0 24,0 018 LJH 27,0 TEKNINEN TILA 13,5 VAHTIMESTARI 12,0 vahtimestari, ks. kohta hallinto 019 PUMPPUH 8,0 020 ET OPPIMAT.VAR 6,0 ks. kohta hallinto 021 SÄHKÖKESKUS SPK 9,0 14,5 022 VERSTAS 15,0 023 VAR 6,0 025b TELE 1,5 065b IV-KONEHUONE 9,0 041 KÄYTÄVÄ 5,5 5,5 004a KÄYTÄVÄ 5,0 004b KÄYTÄVÄ 15,0 15,0 15,5 009a TK 3,5 014 KÄYTÄVÄ 44,0 44,0 48,5 vitriinikaapit, vesipisteet 029 TK/ET 5,0 045 TK 6,0 6,0 5,5 046 AULA 20,5 20,5 20,5 047 PRSH 14,5 14,5 14,5 066 PRSH 13,0 13,0 6,5 067 PRSH 5,0 048 TK 0,5 0,5 0,5 122 PRSH 10,0 UUSI HISSIKUILU JA HISSI 5,5 1.kerros 106 ET KÄYTÄVÄ 5,0 5,5 lokerikot ja naulakot 110 TK 4,0 4,0 4,0 126a KÄYTÄVÄ 27,5 27,5 28,0 opp.naulakot. palo-oven siirto 126b KÄYTÄVÄ 26,0 26,0 35,0 opp.naulakot. palo-oven siirto 126c KÄYTÄVÄ 23,0 23,0 130 ET KÄYTÄVÄ 17,0 17,0 32,0 lattian korotus 131 PRSH 23,0 23,0 23,0 141 PRSH 4,5 4,5 4,0 121 PRSH 16,0 16,0 45,0 122 PRSH 16,5 16,5 123 TK 4,5 4,5 3,5 124 TK 3,5 3,5 3,5 138b PRSH IV-KH 5,5 5,5 6,5 2.kerros 207a KÄYTÄVÄ 41,0 27,5 ks. kohta hallinto 207b KÄYTÄVÄ 37,0 38,5 34,5 opp.naulakot 207 PRSH 30,0 30,0 45,5 217 ET KÄYTÄVÄ 3,5 3,5 218c UUSI POISTUMISPORRAS 5,5 3.kerros 306 KÄYTÄVÄ 76,5 43,0 40,5 303 HUOLTOPORRAS 1,0 6,0 315c UUSI POISTUMISTIEPORRAS 5,5 307 PRSH 30,0 30,0 44,5 304 KÄYTÄVÄ 9,5 40,0 26,0 Ullakko UUSI IV-KONEHUONE 160,0 164,0 UUSI HUOLTOPORRAS 3,5 Hyötyalan ulkopuoliset tilat yhteensä 682,0 792,0 847,0 Bruttoala nykytilanne brm2 Bruttoala, uusi iv-konehuone ullakolla brm2 BRUTTOALA-ARVIO YHTEENSÄ brm2 Tilavuus m3 3 /6

23 ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO Tampereen Tilakeskus Liikelaitos Kiinteistökehitys Hankearkkitehti Jarmo Viljakka 1(3) PISPALAN KOULUN PERUSPARANNUS, hankesuunnitelmavaihe KUSTANNUSARVION YHTEENVETO Hankekuvaus Laskennan kohteena on Pispalan koulu, Pispalanharju 47, Tampere. Kyseessä on rakennuksen perusparannus vastaamaan nykyaikaista koulukäyttöä. Kustannusarvion perusteet Kustannusarvio on laadittu Tampereen Tilakeskus Liikelaitoksen kiinteistökehitysyksikön laatiman tilaohjelman ja Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy:n laatimien luonnosten (asemakuva, pohja, leikkaus, julkisivut) ja rakennustapaselostuksen perusteella. Lisäksi käytettävissä on ollut nykytilanteen suunnitelmat, välipohjarakenteiden rakenneselvitys , haitta-ainekartoitus , kuntotutkimus sekä rakennushistoriallinen selvitys Laskentaolettamuksista on käyty tarkentavia keskusteluja tilaajan kanssa. Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustieto-ohjelmaa apuna käyttäen, tavoitehinta-arviomenettelynä. Hintataso on Haahtela-indeksin Tampereen pisteluku 91,0 / Hankekohtaiset lisäkustannukset on hinnoiteltu erikseen ja ne sisältyvät tavoitehintaarvioon. Laajuus Kerrokset: kellari ullakolle sijoittuva iv-konehuone. Hankkeen bruttoala on noin brm 2. Bruttoala perustuu rakennustapaselostuksen laajuustietoihin Kustannukset Perusparannus n alv 0 % / brm 2 Kustannusarvioon sisältyvät: - Rakennuttajan kulut - Rakennustekniset työt - LVIAS- työt - Kiintokalusteet ja varusteet - Keittiölaitteet. Kustannusarvioon eivät sisälly: - Tonttikustannus (osto/vuokraus) - Rahoitus- ja korkokulut - Väistötilakustannus - Toimintavarustus, irtaimisto. Laskentaolettamukset / -huomiot: - Rakennuttajan kulut suunnittelukustannusten osalta on arvioitu ohjelman oletusarvojen perusteella. Rakennuttamisen ja valvontakustannusten osuudeksi on arvioitu 3,3 % kokonaiskustannuksista. - Liittymismaksujen osalta on arvioitu mahdollinen sähköliittymän liittymäluokan kasvattamisesta aiheutuva kustannus, muilta osin on oletettu, että nykyiset liittymät säilyvät ennallaan ja uusia liittymismaksuja ei tule. DUCO Rakennuttaja Oy, Tampellan esplanadi 2, 4.krs, Tampere Kotipaikka Tampere Y-tunnus

24 ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO (3) - Tontin koko on m 2. - Piha-alueen pintarakenteet uusitaan pääosin, piha-alue on osin asfalttipintaa, osin hiekkapintaista aluetta, pelikentällä tekonurmipinta sekä sisäänkäynnin ja huoltoreitin edustat betonikiveystä. Istutukset suojataan ja säilytetään sekä pääosa rakennuksen vierustoilla olevista puista säilytetään. Tontin reunamilla olevat nurmialueet on arvioitu säilytettävän nykyisellään. - Autolämmityspistorasioita ei rakenneta. - Piha- ja aluevarusteet tarkistetaan ja tehdään tarvittavat lisäykset, mm. leikkivarusteita täydennetään ja polkupyörätelineitä rakennetaan 150 kpl. - Jätekeräysastiat (6 kpl) uusitaan syväkeräysastioiksi. - Osa nykyisistä betonitukimuureista säilyy ennallaan, osa puretaan ja osa kunnostetaan. - Koulutonttia kiertävä aita uusitaan elementtirakenteiseksi teräsverkkoaidaksi. - Piha-alueen valaistus uusitaan. - Rakennuksen radon- ja salaojajärjestelmä rakennetaan rakennuksen puuttuvalle sivuille. - Sokkelin vedeneristys asennetaan rakennuksen puuttuville sivuille. - Asbesti- ja haitta-aineet on arvioitu kartoituksen osoittamassa laajuudessa. Kaikki lattiapinnoitteiden ja seinien tasoitteiden purkutyöt tehdään asbestipurkutyönä. - Kellarin ja pohjakerroksen alapohjalaatat uusitaan pääosin, rajauksena on käytetty arkkitehtipohjassa esitettyä laajuutta. Uudet alapohjat ovat maanvaraisia betonilaattoja. - Rakennuksen kantava runko on tiili- ja betonirakenteinen, ei toimenpiteitä. - Kantavia seiniä aukotetaan uusista oviaukoista johtuen. - Välipohjien täytteet ja vanhat muottilaudoitukset poistetaan. Työn suorittamiseksi välipohjan pintalaatta puretaan kokonaan ja uusitaan. Sama työ suoritetaan yläpohjan osalla. Väli- ja yläpohjan puupalkisto ja betoninen alalaattapalkisto jäävät ennalleen. Korjausrakennetyyppejä ei ole ollut käytettävissä arvion laadinnassa. - Välipohjaan tehdään uuden hissin, talotekniikan ja poistumistieportaan edellyttämät läpiviennit, mm. 2. ja 3. kerrokseen lisätään uusia hormeja. - Runkoportaat säilyvät ennallaan. - Rakennuksen ulkoseinät ovat tiilirakenteisia, ulkopinnoiltaan rapattuja ja maalattuja. - Julkisivurappaus uusitaan. Uusi rappaus toteutetaan kolmikerrosrappauksena ja pinta maalataan kalkkisementtimaalilla. - Julkisivun liittymät (ovet, ikkunat, sokkelin liitos) tiivistetään. - Ikkunat on laskettu vaihtoehdon 1 mukaan. Ikkunat vesipelteineen uusitaan ja ulkoseinän ja ikkunan liitokset tiivistetään. Ikkunoiden puitejako muutetaan vastaamaan 1940-luvun ilmettä. - Ulko-ovet kunnostetaan ja huonokuntoisemmat uusitaan vanhan mallin mukaiseksi. - Parvekerakenteet (2 kpl) uusitaan kokonaisuudessaan. - Rakennuksen kattomuotona on korkealla osalla harjakatto rivipeltikatteella ja matalassa osassa tasakatto sisäpuolisella vedenpoistojärjestelmällä. - Vesikatto ja vesikattovarusteet (huoltosillat, lapetikkaat ja lumiesteet) uusitaan. - Harjakatto-osuudella korotetaan vesikaton linjaa noin 350 mm, räystäslinja säilyy ennallaan, ullakon kantavat rakenteet uusitaan. Uusi katemateriaali on konesaumattu peltikate. - Tasakatto-osuudella nykyinen kattomuoto säilyy ennallaan, vesikate alusrakenteineen uusitaan. Uusi katemateriaali on kumibitumikermikate suojakiveyksellä. - Vesikaton reunapellitykset ja läpiviennit uusitaan. - Uudet väliseinät ovat kipsilevypintaisia metallirankaseiniä tai muurattuja harkkoseiniä. - Osa luokkatiloista varustetaan db-siirtoseinällä. - Liikuntasalia ei varusteta nostoseinällä. - Kaikki tilapinnat uudistetaan vähintään huoltomaalaamalla peittävästi. - Vanhat alkuperäisasteeltaan suuret väliovet kunnostetaan ja huonokuntoisemmat uusitaan. - Rakennuksen lukitus ja kulunvalvonta uudistetaan kunnostustöiden yhteydessä. - Sisäpuoliset pinnat uusitaan. Sisäpuoliset pintarakenteet ovat rakennustyypille tavanomaisia. - Mahdolliset sisäpintojen restauroinnit eivät sisälly arvioon. - Lattiamateriaali on pääosin kvartsivinyylilaatta, aputiloissa muovimatto tai vastaava. Kosteat tilat ovat laatoitettuja. DUCO Rakennuttaja Oy, Tampellan esplanadi 2, 4.krs, Tampere Kotipaikka Tampere Y-tunnus

25 ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO (3) - Keittiössä on akryylimassalattia ja liikuntasalissa puupintainen urheilulattia. Kellari- ja pohjakerroksessa vesihöyryn läpäisevä maali lukuun ottamatta märkätiloja. - Pääportaan mosaiikkibetonipintainen lattia jää ennalleen. - Seinäpinnat ovat yleensä maalattuja, lisäksi voimistelusalin seiniin lisätään liimattuja akustoverhouksia. Märkätiloissa laatoitus. - Sosiaali- ja wc-tiloissa, keittiössä sekä käytävillä on alas laskettu katto, muualla pääsin kattopintaan koolattu kiinteä akustoverhous. Varasto- ja teknisissä tiloissa katot ovat maalattuja. - Muutamassa tilassa (3 kpl) nykyinen helmiponttipaneelikatto säilytetään, pinta maalataan. - Osa nykyisistä kalusteista kunnostetaan puusepäntyönä ja siirretään uuteen paikkaan. Pääosin em. kalusteet siirretään luokkatiloihin, ja uusia kalusteita ei luokkiin tule. - Uudet kiintokalusteet ovat korkeapainelaminaattia sekä vaatenaulakot ja lasivitriinit massiivipuuta. Kalusteet on arvioitu rakennustapaselostuksen mukaisessa laajuudessa. - Luokkien varusteet (valkotaulut, ilmoitustaulut) sisältyvät arvioon. - Luokkien oppilaspöydät ja opettajanpöydät kuuluvat toimintavarustukseen. - Keittiö on ns. laitostasoinen palvelukeittiö. Lisäksi ruokasaliin on arvioitu uusi jakelulinjasto. - Taukokeittiöön on huomioitu astianpesukone, jääkaappi/pakastin ja mikro. - Siivouskeskuksen pesu- ja kuivauskoneet eivät sisälly arvioon, koneet hankkii siivouspalveluntuottaja. - Rakennus varustetaan uudella henkilöhissillä (8 hlö), 4. kerrostasoa ja kellarikerrokseen lisätään kaidehissi. - Lisäksi pohjakerroksen sisäänkäynti (eteinen) varustetaan esteettömällä luiskalla. - Rakennuksen LVISA-tekniikka uusitaan. - Mahdolliset AV-laitteet mukaan lukien sähköiset äly- ja infotaulut sisältyvät käyttäjän hankintaan, eivät sisälly arvioon. Tarvittava kaapelointi sisältyy arvioon. - Lämmitysmuoto on kaukolämpö ja lämmitysjärjestelmä vesikiertoinen patterilämmitys. - Ilmanvaihtojärjestelmä on koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu järjestelmä. - Rakennuksen tiloista vain keittiö varustetaan jäähdytyksellä. - Ullakolle rakennetaan uusi teräsrakenteinen ilmanvaihtokonehuone, konehuoneen koko on noin 164 m 2. - Vesikaton korjaustyöt suoritetaan työnaikaisen suojateltan alla, suojateltan kustannukseksi on arvioitu alv 0 %. - Rakennus varustetaan tieto-, turva- ja valvontajärjestelmillä. - Rakennustyöt suoritetaan yhdessä vaiheessa ja rakennus on tyhjillään korjaustöiden ajan. - Hankevarauksena on käytetty 8 % kokonaiskustannuksista. - Kustannusarvio on luonteeltaan alustava ja sitä on syytä tarkentaa lähtötietojen tarkentuessa. Ikkunat, vaihtoehto 2: - Vain vanhat puuikkunat 12 kpl uusitaan. Muut säilyvät ikkunat maalataan, ikkunoiden karmiliittymät tiivistetään ja vesipellit uusitaan, lisäksi heloituksista korjataan 10 % ikkunoista. Korjaustyö suoritetaan ikkunoiden ollessa paikoillaan. Kustannusarvio noin alv 0 %, / brm 2 DUCO Rakennuttaja Oy Sari Loponen Johtava kustannusasiantuntija, RAPS Liitteet Tavoitehinta-arvio, DUCO Rakennuttaja Oy, Tampellan esplanadi 2, 4.krs, Tampere Kotipaikka Tampere Y-tunnus

26 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: HS Pispalan koulu perusparannus Pispalanharju Tampere Vaihe: Paikkakunta: Hankesuunnitelma Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / Hintataso: 91,0 / Laajuus: Hankekoko: m2, brm2, rm brm2 Jakaja: brm2 Korjausaste: 91,7% PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,6 Rakennuttaminen ja valvonta ,3 Liittymismaksut ,5 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,5 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,2 1 Rakennuksen maatyöt Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,4 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,0 4 Täydentävät rakenteet ,5 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,1 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,0 7 Konetekniset työt ,4 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,1 Kate ,6 Yhteensä ,3 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,5 71 Vesi- ja viemärityöt ,4 71 Muut putkityöt ,1 72 Ilmanvaihtotyöt ,4 72 Säätölaitteet ,5 72 Muut iv-työt ,5 Yhteensä ,6

27 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,6 Sähkön jakelu ,4 Sähkökeskukset ,5 Muu sähkö ,5 Yhteensä ,0 B5 Erillishankinnat ,7 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,0 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,0 Muut kustannukset ,0 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy

28 TAVOITEHINTA Sivu 1/5 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: HS Pispalan koulu perusparannus Pispalanharju Tampere TILALUETTELO, KORJAUSHINTA Vaihe: Hankesuunnitelma Paikkakunta: Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / Hintataso: 91,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Korjausaste: 91,7% Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² K KELLARI K 001 Vaatesäilytys/-aula 15,0 1, K 002 Osastoiva liikenne (porrashuone) 14,0 1, K S1-suoja/varasto 36,0 1, K 008 Siivous 2,5 1, K 009 Perusopetus-opetustila 38,0 1, K 010 Opetustila, tekstiilityö/kuvataide, AP s 98,0 1, K 011 Jakava liikenne (käytävät) 7,5 1, K 012 Wc-huone 4,0 1, K 013a Ilmanvaihto 29,5 1, K 013b Wc-huone 2,5 1, K Varastohuone 1,0 2, K 066 Osastoiva liikenne (porrashuone) 4,0 1, Yhteensä Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy P POHJAKERROS P 001 Pukuhuone/M 11,0 1, P 001 Wc-pesuhuone/M 3,0 1, P 0021 Pukuhuone/N 24,0 1, P 0021 Pesuhuone/N 2,0 2, P 0021 Wc-huone/N 2,0 1, P 003 Varastohuone 3,0 1, P 004a Eteinen 5,0 1, P 004b Jakava liikenne (käytävät) 15,5 1, P 005 Varastohuone 1,0 1, P 006 Wc-huone 2,0 1, P 008 Wc-huone/P 7,5 1, P 009a Tuulikaappi 1,5 1, P 009b Wc-huone/P 8,0 1, P 011 Wc-huone, inva 6,0 1, P 014 Jakava liikenne (käytävät) 48,5 1, P 015 Varastotila, AP säilyy 54,5 1, P 015 Ilmanvaihto 24,0 1, P 017 Urh.välinevar., AP säilyy 11,0 1,

29 TAVOITEHINTA Sivu 2/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy P 018 Tekniikka, ljh 27,0 1, P 019 Opetusvälinevarasto, AP säilyy 29,5 1, P 021 Tekniikka, spk 14,5 1, P 025a Siivouskeskus, AP säilyy 20,0 1, P 025b Tekniikkakomero, tele 1,0 1, P 029 Eteinen 5,0 1, P 030 Wc-huone/T 20,0 1, P 032 Wc-huone/T (etuhuone) 4,0 1, P 033 Ruokasali, AP säilyy 102,0 1, P 034 Valmistuskeittiö (palvelukeittiö) 50,0 1, P 042 Pukuhuone/T 18,0 1, P Pesuhuone ed. 3,0 1, P 044 Pukuhuone/P 16,0 1, P Pesuhuone ed. 3,0 1, P 045 Tuulikaappi 5,5 1, P 046 Aula 20,5 1, P 046 Valvomo, vahtimestari 15,5 1, P 047 Osastoiva liikenne (porrashuone) 14,5 1, P 048 Tuulikaappi 1,0 1, P 052 Ryhmäopetus 41,5 1, P 055 Opetustila, tekninen työ, metalli 30,5 1, P 056 Opetustila, tekninen työ, metalli 69,5 1, P 059ab Wc-huone 2,5 2, P 060 Tekniikka, purunpoisto 5,5 1, P 061 Eteinen 7,0 1, P 064 Varastohuone 11,5 1, P 065 Varastohuone 6,0 1, P 065b Ilmanvaihto 9,0 1, P 066 Osastoiva liikenne (porrashuone) 6,5 1, P 067 Osastoiva liikenne (porrashuone) 5,0 1, P 070 Opetustila, tekninen työ, maalaus 23,5 1, P Varastohuone 1,0 2, P 074 Wc-huone 1,0 1, P 122 Osastoiva liikenne (porrashuone) 10,0 1, P Tuulikaappi 3,5 2, Yhteensä KERROS Perusopetus, sis. siirtoseinän 51,5 1, Ryhmäopetus, kattopinta säilyy 13,5 1, Jakava liikenne (käytävät) 5,5 1, Wc-huone 1,0 1, Vaatesäilytys 8,0 1, Wc-huone 1,5 1,

30 TAVOITEHINTA Sivu 3/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Tuulikaappi 3,5 1, Perusopetus, kattopinta säilyy 78,5 1, Perusopetus, sis. siirtoseinän 48,5 1, Perusopetus, sis. siirtoseinän 48,5 1, Perusopetus, kattopinta säilyy 77,5 1, Osastoiva liikenne (porrashuone) 45,0 1, Perusopetus 72,0 1, a Jakava liikenne (käytävät) 28,0 1, b Jakava liikenne (käytävät) 35,0 1, ab Wc-huone 1,0 2, a Varastohuone, liikuntavälinevar. 19,5 1, b Siivous 2,0 1, Jakava liikenne (käytävät) 32,0 1, Osastoiva liikenne (porrashuone) 23,0 1, Ryhmäopetus 42,0 1, Liikuntasali 165,0 1, a Näyttämö, sis. tuolivaraston 23,5 1, b Ilmanvaihto 6,5 1, Jakava liikenne (käytävät) 4,0 1, Ryhmäopetus 11,0 1, Ryhmäopetus 5,0 1, Yhteensä Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy 2 2. KERROS 2 201a Jakava liikenne (käytävät)/vaatesäil. 12,0 1, b Toimistohuone, rehtori 13,5 1, c Toimistohuone, siht./vararehtori 14,5 1, c Toimistohuone, kuraattori/neuv. 21,5 1, d Työhuone/-tila 19,5 1, f Wc-huone 1,0 1, a Vastaanotto, terv.hoitaja 13,5 1, Wc-huone 1,0 1, Lepohuone/odotustila 10,0 1, Vastaanotto, lääk/psy/kur 10,0 1, a Monistamo/käytävätila 18,0 1, Osastoiva liikenne (porrashuone) 45,5 1, b Jakava liikenne (käytävät) 34,5 1, c-d Wc-huone 1,0 2, Ryhmäopetus 5,0 1, a Eteinen 6,5 1, b Taukokeittiö 56,0 1, c Wc-huone 1,0 1, Perusopetus, sis. siirtoseinän 48,5 2, Perusopetus 77,0 1,

31 TAVOITEHINTA Sivu 4/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² 2 214a Perusopetus, musiikkiluokka 51,5 1, b Varastohuone, soitinvar. 18,5 1, a Jakava liikenne (käytävät) 3,5 1, bc Siivous 0,5 2, ab Ryhmäopetus, sis. siirtoseinän 17,0 2, c Osastoiva liikenne (porrashuone) 5,5 1, Yhteensä KERROS Perusopetus, sis. siirtoseinän 72,0 1, Ryhmäopetus 18,5 1, Varastohuone 0,5 1, Jakava liikenne (käytävät) 26,0 1, Ryhmäopetus 11,0 1, Jakava liikenne (käytävät) 39,0 1, Osastoiva liikenne (porrashuone) 44,5 1, Ryhmäopetus 5,0 1, Perusopetus 79,5 1, Perusopetus, sis. siirtoseinän 49,5 1, Perusopetus, sis. siirtoseinän 49,0 1, Perusopetus 79,0 1, Perusopetus, sis. siirtoseinän 73,0 1, ab Ryhmäopetus, sis. siirtoseinän 17,0 2, c Osastoiva liikenne (porrashuone) 5,5 1, Wc-huone 1,0 2, Siivous 1,0 1, Yhteensä Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy U ULLAKKO U 400 Huoltoliikenne/-porras (uusi) 3,5 1, U 401 Ilmanvaihto (uusi) 164,0 1, Yhteensä Yhteensä Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä

32 TAVOITEHINTA Sivu 5/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy

33 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: HS Pispalan koulu perusparannus Pispalanharju Tampere HANKETEKIJÄT Vaihe: Hankesuunnitelma Paikkakunta: Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / Hintataso: 91,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: brm2 Korjausaste: 91,7% Aluetyöt Tontti pinta-ala m² Sadevesiviemäröinti 536 m²/kaivo 100 % Ulkovarusteet % Liikennealue, kestopäällyste m² Ulkopuoliset rakenteet % Liikennealue, sora 550 m² Autokatokset ap % Liikennealue, vaativa 400 m² Lämmityspistorasiat kpl % Pensasistutukset 210 m² Ulkovalaistus % Nurmikot 280 m² Piha-alue yhteensä m² 100 % Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Asbestipurkutyöt % Kantavan alapohjan osuus % Rakennuksen lisäkustannukset % % % % % Paalutussyvyys jm Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Hissit Asuntohissit 1 kpl % Kerrosluku 4 krs Henkilöhissit 1 kpl 100 % Kerrosluku 4 krs Henkilöluku Nopeus m/s Tavarahissit kpl % Kerrosluku krs Talokoko Keskim. kerrosluku 4 krs Keskim. kerroskoko 900 m² Hankekoko brm² Kuorma 8 kpl 1 m/s kg Tietotekniikka Dataverkko % Kulunvalvonta % Rikosilmoitus % Paloilmoitus % Videovalvonta % AV-järjestelmä %

34 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tilalaitteet % % % Muut erillislisät Perusmuuri,-pilarit ja p % Välipohjat Välipohjat Parvekkeet Vesikattorakenteet % Erit. sähköjärjestelmät % Vaipan korjaus Ulkoseinän rakenne 2250 m² 7 /yks Räystäät 198 jm 50 /yks Ulkoseinän pinnoite 2250 m² 165 /yks Vesikatto ja yläp. rakenne 1080 m² 140 /yks Ikkunat 502 m² 400 /yks Ulkotasot, parvekkeet 15 m² /yks Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät + 3,7 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 7,4 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 0,6 % Maa-alueen kehittäminen Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset Hankevaraukset 100 % Hankevaraus

35 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: HS Pispalan koulu perusparannus, ikkunavaihtoehto 2 Pispalanharju Tampere Vaihe: Paikkakunta: Hankesuunnitelma Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / Hintataso: 91,0 / Laajuus: Hankekoko: m2, brm2, rm brm2 Jakaja: brm2 Korjausaste: 90,4% PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,6 Rakennuttaminen ja valvonta ,3 Liittymismaksut ,5 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,5 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,2 1 Rakennuksen maatyöt Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,4 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,3 4 Täydentävät rakenteet ,6 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,2 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,1 7 Konetekniset työt ,4 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,0 Kate ,6 Yhteensä ,9 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,5 71 Vesi- ja viemärityöt ,5 71 Muut putkityöt ,1 72 Ilmanvaihtotyöt ,5 72 Säätölaitteet ,5 72 Muut iv-työt ,5 Yhteensä ,7

36 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,6 Sähkön jakelu ,4 Sähkökeskukset ,6 Muu sähkö ,6 Yhteensä ,2 B5 Erillishankinnat ,7 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,1 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,9 Muut kustannukset ,9 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy

37 TAVOITEHINTA Sivu 1/5 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: HS Pispalan koulu perusparannus, ikkunavaihtoehto 2 Pispalanharju Tampere TILALUETTELO, KORJAUSHINTA Vaihe: Hankesuunnitelma Paikkakunta: Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / Hintataso: 91,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Korjausaste: 90,4% Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² K KELLARI K 001 Vaatesäilytys/-aula 15,0 1, K 002 Osastoiva liikenne (porrashuone) 14,0 1, K S1-suoja/varasto 36,0 1, K 008 Siivous 2,5 1, K 009 Perusopetus-opetustila 38,0 1, K 010 Opetustila, tekstiilityö/kuvataide, AP s 98,0 1, K 011 Jakava liikenne (käytävät) 7,5 1, K 012 Wc-huone 4,0 1, K 013a Ilmanvaihto 29,5 1, K 013b Wc-huone 2,5 1, K Varastohuone 1,0 2, K 066 Osastoiva liikenne (porrashuone) 4,0 1, Yhteensä Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy P POHJAKERROS P 001 Pukuhuone/M 11,0 1, P 001 Wc-pesuhuone/M 3,0 1, P 0021 Pukuhuone/N 24,0 1, P 0021 Pesuhuone/N 2,0 2, P 0021 Wc-huone/N 2,0 1, P 003 Varastohuone 3,0 1, P 004a Eteinen 5,0 1, P 004b Jakava liikenne (käytävät) 15,5 1, P 005 Varastohuone 1,0 1, P 006 Wc-huone 2,0 1, P 008 Wc-huone/P 7,5 1, P 009a Tuulikaappi 1,5 1, P 009b Wc-huone/P 8,0 1, P 011 Wc-huone, inva 6,0 1, P 014 Jakava liikenne (käytävät) 48,5 1, P 015 Varastotila, AP säilyy 54,5 1, P 015 Ilmanvaihto 24,0 1, P 017 Urh.välinevar., AP säilyy 11,0 1,

38 TAVOITEHINTA Sivu 2/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy P 018 Tekniikka, ljh 27,0 1, P 019 Opetusvälinevarasto, AP säilyy 29,5 1, P 021 Tekniikka, spk 14,5 1, P 025a Siivouskeskus, AP säilyy 20,0 1, P 025b Tekniikkakomero, tele 1,0 1, P 029 Eteinen 5,0 1, P 030 Wc-huone/T 20,0 1, P 032 Wc-huone/T (etuhuone) 4,0 1, P 033 Ruokasali, AP säilyy 102,0 1, P 034 Valmistuskeittiö (palvelukeittiö) 50,0 1, P 042 Pukuhuone/T 18,0 1, P Pesuhuone ed. 3,0 1, P 044 Pukuhuone/P 16,0 1, P Pesuhuone ed. 3,0 1, P 045 Tuulikaappi 5,5 1, P 046 Aula 20,5 1, P 046 Valvomo, vahtimestari 15,5 1, P 047 Osastoiva liikenne (porrashuone) 14,5 1, P 048 Tuulikaappi 1,0 1, P 052 Ryhmäopetus 41,5 1, P 055 Opetustila, tekninen työ, metalli 30,5 1, P 056 Opetustila, tekninen työ, metalli 69,5 1, P 059ab Wc-huone 2,5 2, P 060 Tekniikka, purunpoisto 5,5 1, P 061 Eteinen 7,0 1, P 064 Varastohuone 11,5 1, P 065 Varastohuone 6,0 1, P 065b Ilmanvaihto 9,0 1, P 066 Osastoiva liikenne (porrashuone) 6,5 1, P 067 Osastoiva liikenne (porrashuone) 5,0 1, P 070 Opetustila, tekninen työ, maalaus 23,5 1, P Varastohuone 1,0 2, P 074 Wc-huone 1,0 1, P 122 Osastoiva liikenne (porrashuone) 10,0 1, P Tuulikaappi 3,5 2, Yhteensä KERROS Perusopetus, sis. siirtoseinän 51,5 1, Ryhmäopetus, kattopinta säilyy 13,5 1, Jakava liikenne (käytävät) 5,5 1, Wc-huone 1,0 1, Vaatesäilytys 8,0 1, Wc-huone 1,5 1,

39 TAVOITEHINTA Sivu 3/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Tuulikaappi 3,5 1, Perusopetus, kattopinta säilyy 78,5 1, Perusopetus, sis. siirtoseinän 48,5 1, Perusopetus, sis. siirtoseinän 48,5 1, Perusopetus, kattopinta säilyy 77,5 1, Osastoiva liikenne (porrashuone) 45,0 1, Perusopetus 72,0 1, a Jakava liikenne (käytävät) 28,0 1, b Jakava liikenne (käytävät) 35,0 1, ab Wc-huone 1,0 2, a Varastohuone, liikuntavälinevar. 19,5 1, b Siivous 2,0 1, Jakava liikenne (käytävät) 32,0 1, Osastoiva liikenne (porrashuone) 23,0 1, Ryhmäopetus 42,0 1, Liikuntasali 165,0 1, a Näyttämö, sis. tuolivaraston 23,5 1, b Ilmanvaihto 6,5 1, Jakava liikenne (käytävät) 4,0 1, Ryhmäopetus 11,0 1, Ryhmäopetus 5,0 1, Yhteensä Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy 2 2. KERROS 2 201a Jakava liikenne (käytävät)/vaatesäil. 12,0 1, b Toimistohuone, rehtori 13,5 1, c Toimistohuone, siht./vararehtori 14,5 1, c Toimistohuone, kuraattori/neuv. 21,5 1, d Työhuone/-tila 19,5 1, f Wc-huone 1,0 1, a Vastaanotto, terv.hoitaja 13,5 1, Wc-huone 1,0 1, Lepohuone/odotustila 10,0 1, Vastaanotto, lääk/psy/kur 10,0 1, a Monistamo/käytävätila 18,0 1, Osastoiva liikenne (porrashuone) 45,5 1, b Jakava liikenne (käytävät) 34,5 1, c-d Wc-huone 1,0 2, Ryhmäopetus 5,0 1, a Eteinen 6,5 1, b Taukokeittiö 56,0 1, c Wc-huone 1,0 1, Perusopetus, sis. siirtoseinän 48,5 2, Perusopetus 77,0 1,

40 TAVOITEHINTA Sivu 4/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² 2 214a Perusopetus, musiikkiluokka 51,5 1, b Varastohuone, soitinvar. 18,5 1, a Jakava liikenne (käytävät) 3,5 1, bc Siivous 0,5 2, ab Ryhmäopetus, sis. siirtoseinän 17,0 2, c Osastoiva liikenne (porrashuone) 5,5 1, Yhteensä KERROS Perusopetus, sis. siirtoseinän 72,0 1, Ryhmäopetus 18,5 1, Varastohuone 0,5 1, Jakava liikenne (käytävät) 26,0 1, Ryhmäopetus 11,0 1, Jakava liikenne (käytävät) 39,0 1, Osastoiva liikenne (porrashuone) 44,5 1, Ryhmäopetus 5,0 1, Perusopetus 79,5 1, Perusopetus, sis. siirtoseinän 49,5 1, Perusopetus, sis. siirtoseinän 49,0 1, Perusopetus 79,0 1, Perusopetus, sis. siirtoseinän 73,0 1, ab Ryhmäopetus 17,0 2, c Osastoiva liikenne (porrashuone) 5,5 1, Wc-huone 1,0 2, Siivous 1,0 1, Yhteensä Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy U ULLAKKO U 400 Huoltoliikenne/-porras (uusi) 3,5 1, U 401 Ilmanvaihto (uusi) 164,0 1, Yhteensä Yhteensä Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä

41 TAVOITEHINTA Sivu 5/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy

42 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: HS Pispalan koulu perusparannus, ikkunavaihtoehto 2 Pispalanharju Tampere HANKETEKIJÄT Vaihe: Hankesuunnitelma Paikkakunta: Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / Hintataso: 91,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: brm2 Korjausaste: 90,4% Aluetyöt Tontti pinta-ala m² Sadevesiviemäröinti 536 m²/kaivo 100 % Ulkovarusteet % Liikennealue, kestopäällyste m² Ulkopuoliset rakenteet % Liikennealue, sora 550 m² Autokatokset ap % Liikennealue, vaativa 400 m² Lämmityspistorasiat kpl % Pensasistutukset 210 m² Ulkovalaistus % Nurmikot 280 m² Piha-alue yhteensä m² 100 % Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Asbestipurkutyöt % Kantavan alapohjan osuus % Rakennuksen lisäkustannukset % % % % % Paalutussyvyys jm Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Hissit Asuntohissit 1 kpl % Kerrosluku 4 krs Henkilöhissit 1 kpl 100 % Kerrosluku 4 krs Henkilöluku Nopeus m/s Tavarahissit kpl % Kerrosluku krs Talokoko Keskim. kerrosluku 4 krs Keskim. kerroskoko 900 m² Hankekoko brm² Kuorma 8 kpl 1 m/s kg Tietotekniikka Dataverkko % Kulunvalvonta % Rikosilmoitus % Paloilmoitus % Videovalvonta % AV-järjestelmä %

43 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tilalaitteet % % % Muut erillislisät Perusmuuri,-pilarit ja p % Välipohjat Välipohjat Parvekkeet Vesikattorakenteet % Erit. sähköjärjestelmät % Vaipan korjaus Ulkoseinän rakenne 2250 m² 7 /yks Räystäät 198 jm 50 /yks Ulkoseinän pinnoite 2250 m² 165 /yks Vesikatto ja yläp. rakenne 1080 m² 140 /yks Ikkunat 502 m² 300 /yks Ulkotasot, parvekkeet 15 m² /yks Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät + 3,7 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 7,4 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 0,6 % Maa-alueen kehittäminen Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset Hankevaraukset 100 % Hankevaraus

44 INVESTOINTISOPIMUS HANKESUUNNITELMAN LIITE Toteuttaja TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS PL TAMPERE HANKE PISPALAN KOULU PERUSPARANNUS Tilaaja / käyttäjät Tampereen kaupunki, Lasten ja nuorten palvelut Tarveselvitys Lanula / 66 Dnro TRE:3063 / /2016 Hankesuunnitelma PISPALAN KOULU PERUSPARANNUS, HANKESUUNNITELMA Vuokralainen ja vuokranmaksu Tilakeskus vuokraa kohteen Tampereen kaupungin perusopetuksen käyttöön. Sopimuksen sitovuus Tilakeskus toteuttaa hankkeen tilaajalle tässä sopimuksessa sekä hankesuunnitelmassa määriteltyjen ehtojen mukaisesti. Tilaaja sitoutuu vuokraamaan tämän investointisopimuksen ja hankesuunnitelman mukaisesti toteutetut tilat Tilakeskukselta ja vastaamaan vuokrauksesta kahdenkymmenen (20) vuoden ajan. Mikäli vuokrasopimus halutaan tilaajan taholta päättää ennen sopimuskauden päättymistä, maksaa tilaaja jäljellä olevan pääomavuokran kertakorvauksena Tilakeskukselle. Rakennuskohde Asemakaavatilanne Hankkeen ajallinen tavoite Kustannukset Pispalan koulu (246) Pispalanharju 47, Tampere Nykyinen asemakaava on vuodelta Kaavamääräys on YO. Tontilla on vireillä asemakaavamuutos, jossa koulurakennus on merkitty suojeltavaksi merkinnällä sr-18 ja piha merkinnällä sk-piha. Kaavamääräys on YO. Vireillä oleva kaava mahdollistaa rakennuksen laajentamisen. Tontilla ei ole autopaikkamääräyksiä. Rakennustyöt alkavat kesäkuussa 2018 ja niiden on määrä valmistua kesäkuussa 2019, jolloin tilat luovutetaan käyttäjälle kalustamista varten ja vuokravaikutus alkaa. Toiminnan on tarkoitus käynnistyä elokuussa Hankkeelle on laskettu tilapohjainen hinta-arvio tilaohjelman ja luonnossuunnitelmien perusteella. Investointikustannukset ovat yhteensä (alv 0%) Laajuus Rakennushankkeen laajuus huoneistoneliöinä yhteensä htm 2 Koko huoneistoala htm 2 1

45 Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrista Vuokra-arvio perustuu vuoden 2017 hintatasoon Vuokraveloitus alkaa, kun kohde on luovutettu käyttäjälle Vuokrattava ala Investointi Huoneistoala yhteensä htm (alv 0%) PÄÄOMAVUOKRA /m 2 /kk /kk / vuosi Investoinnin pääomavuokra, 7% inv. 13, Nykyinen pääomavuokra 4, , YLLÄPITOVUOKRA (vuokralaisen palvelukuvauksen mukaisesti) /m 2 /kk /kk / vuosi Kiinteistönhoito 2, Kunnossapito 0, Yhteensä 3, /m 2 /kk /kk / vuosi TONTIN VUOKRA 0, SIIVOUS 1, *Siivous siirtynyt alkaen Voimia liikelaitokselle KALUSTEVUOKRA Hankesuunnitelmavaiheessa kalustevuokraa ei ole määritelty. Mikäli kalusteita hankitaan vuokranantajan kustannuksella, lisätään niiden kustannus vuokraan sovitun mallin mukaisesti. Rakennusinvestointiin kuuluvat kiinteä kalustus, varustus ja laitteet, jotka tarkentuvat mahdollisine hankintarajoineen toteutussuunnittelun yhteydessä. Irtokalusteiden ja - varusteiden sekä opetusvarusteiden ja laitteiden, mm. AV-laitteiden hankinta, ei kuulu investointiin. Nämä hankinnat kuuluvat ns. ensikertaiseen kalustamiseen, joka suunnitteluineen on käyttäjien vastuulla. Käyttäjien hankinnat ja niihin liittyvä suunnittelu tulee koordinoida myöhemmin toteutussuunnittelun ja rakentamisen yhteydessä laadittavissa suunnittelu- ja rakentamisaikatauluissa. m 2 /m 2 /kk / vuosi VUOSIVUOKRA YHTEENSÄ , VUOSIVUOKRA KÄYTTÄJITTÄIN (Vuokran jyvitys tarkistetaan käyttäjän ilmoituksesta) htm 2 / vuosi Perusopetus, sis.esiopetus Avopalvelut Tampereen Voimia yhteensä Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten sekä pinta-alan mukaisesti. LIITE PALVELUKUVAUS KIINTEISTÖKEHITYS 2

46 PALVELUKUVAUS KIINTEISTÖKEHITYS LIITE INVESTOINTISOPIMUKSEEN TILAKESKUKSEN HANKEKEHITYS JA RAKENNUTTAMISPALVELUT HANKEKEHITYS Tarveselvitys ja tilatarvekonsultointi Toimiala Tilakeskus Toimiala vastaa tarveselvityksen laadinnasta ja sen hyväksyttämisestä asianomaisessa lautakunnassa Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja pitkän aikavälin tilantarveselvitysten laadinnassa Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja hankkeiden tilaohjelmien ja niitä täydentävien erityisvaatimusten määrittelyssä Selvittää eri tilajärjestelyvaihtoehdot Vastaa vanhojen kiinteistöjen kuntoselvityksen laatimisesta Hankesuunnittelu Toimiala Tilakeskus Toimiala vastaa hankesuunnitelman hyväksyttämisestä asianomaisessa lautakunnassa ja hankkeen investointisopimuksen allekirjoittamisesta Tilakeskus konsultoi toimialoja toiminnallisten ja laadullisten tavoitteiden laadinnassa Määrittelee hankkeen elinkaaritalouden sekä kestävän kehityksen periaatteiden ja ylläpidon asettamat yleiset tavoitteet yhdessä käyttäjien kanssa Selvittää vaihtoehtoiset toteutusmallit Kokoaa hankesuunnitelman investointipäätöskäsittelyä varten RAKENNUTTAMINEN JA VALVONTA Suunnittelu ja rakentamisen valmistelu Toimiala Tilakeskus Osallistuu rakennushankkeen suunnittelukokouksiin Johtaa suunnittelua ja valitsee suunnittelijat Määrittelee suunnittelutavoitteet sekä koordinoi ja ohjaa suunnittelua Selvittää ja valitsee hankkeen toteuttamistavan Vastaa hankkeen kustannussuunnittelusta ja ohjauksesta Koordinoi ja ohjaa hankkeen eri osapuolien yhteistyötä Sivu 1/2

47 Laatii rakentamiseen liittyvät tarjouspyyntöasiakirjat sekä valmistelee urakoitsijavalinnat, tarjouspyyntövertailut ja sopimukset Rakentamisvaihe Toimiala Tilakeskus Osallistuu rakennushankkeen työmaakokouksiin Toimii rakennushankkeen johtajana ja koordinoinoijana Valvoo suunnittelua Organisoi ja toteuttaa työmaavalvonnan Hoitaa rakennuttajan velvoitteet Koordinoi viranomaisten ja hankkeen eri osapuolten välisen yhteistyön Valvoo rakentamisen teknistä laatua, toteutuksen aikataulua, kustannuksia sekä lisä ja muutostöitä Valvoo ja hoitaa rahaliikennettä Vastaa hankeraportoinnista Rakennustöiden vastaanotto, rakennuksen käyttöönotto ja takuuajan toimenpiteet Toimiala Osallistuu rakennushankkeen käyttöönottoon ja käyttöönoton opastukseen Kerää käyttäjän havainnot virheistä ja puutteista takuutarkastusta varten Osallistuu takuutarkastukseen Tilakeskus Ohjaa ja koordinoi rakennushankkeen vastaanottomenettelyn Vastaa rakennuksen käyttöönoton opastuksesta Luovuttaa rakennuksen käyttäjille sekä kokoaa luovutusmateriaalin Valvoo takuuaikaisten töiden suoritusta sekä valmistelee ja toteuttaa takuukatselmukset Sivu 2/2

48