Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (6) Kiinteistölautakunta Tila/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (6) 253 Lasten päiväkoti Nallen perusparannus; kokonaisurakan työt, urakoitsijan valinta HEL T Kiinteistökartta J3 S2, Reiherintie 3 Päätös Lautakunta päätti hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen Byggnadsfirma Oy Ulf Friberg Ab:n tarjouksen Lasten päiväkoti Nallen kokonaisurakan töistä arvonlisäverottomaan euron kokonaishintaan. Kokonaisurakka sisältää rakennusteknisten töiden lisäksi sähkö-, putki-, ilmanvaihto-, rakennusautomaatio- ja keittiölaitetyöt. Lautakunta päätti oikeuttaa HKR-Rakennuttajan tekemään urakkasopimuksen edellä mainitun hyväksytyn urakoitsijan kanssa sekä vastaanottamaan kokonaisurakan. Lautakunta päätti oikeuttaa HKR-Rakennuttajan käyttämään urakassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimuksen perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään euroa. Esittelijä Lisätiedot vs. tilakeskuksen päällikkö Markku Metsäranta Tarja Lehto, projektinjohtaja, puhelin: tarja.lehto(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Otteet Ote Kiinteistöviraston tilakeskus HKR-Rakennuttaja Sosiaaliviraston tilapalvelut Urakkatarjouksen jäättäneet Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen Byggnadsfirma Oy Ulf Friberg Ab:n tarjouksen Lasten päiväkoti Nallen

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (6) Tiivistelmä Esittelijä Kustannukset kokonaisurakan töistä arvonlisäverottomaan euron kokonaishintaan. Kokonaisurakka sisältää rakennusteknisten töiden lisäksi sähkö-, putki-, ilmanvaihto-, rakennusautomaatio- ja keittiölaitetyöt. Lautakunta päättänee oikeuttaa HKR-Rakennuttajan tekemään urakkasopimuksen edellä mainitun hyväksytyn urakoitsijan kanssa sekä vastaanottamaan kokonaisurakan. Lautakunta päättänee oikeuttaa HKR-Rakennuttajan käyttämään urakassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimuksen perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään euroa. päätti kokouksessaan , 7 hyväksyä Lasten päiväkoti Nallen perusparannuksen päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 545 brm² ja että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana euroa joulukuun 2009 hintatasossa. Lasten päiväkoti Nallen vuonna 1979 valmistunut rakennus peruskorjataan kokonaan. Rakennuksen LVISA-tekniikka uusitaan suurelta osin. Vesikatto kallistuksineen uusitaan korottamalla vesikattoa ja yläpohjan lämmöneristystä parannetaan. Rakennuksen ikkunat ja ulko-ovet kunnostetaan ja osin uusitaan. Ulkopuolisia katoksia kunnostetaan. Salaojat uusitaan, sokkelit suojataan perusmuurilevyllä sekä routaeristetään ja sokkelin vierus kivetään. Sisäänkäynnin edustaa parannetaan esteettömäksi. Leikkipihan ulkovaja uusitaan ja laajennetaan sekä rakennetaan uusi jätekatos. Pihan pintavesien poisjohtamiseksi tehdään linjakuivatusjärjestelmä, johon liittyy louhintaa ja kaivua. Nykyiset perhepäivähoidon ja henkilökunnan tilat muutetaan lasten ryhmätiloiksi. Märkäeteistiloja laajennetaan ja tehdään esteetön WC. Keittiön laitteet uusitaan. Toiminnallisuutta parannetaan ryhmätilojen välisin äänieristetyin siirtoseinin sekä sisäikkunoin. Kiintokalusteet ja varusteet sekä suurin osa sisäovista uusitaan. Urakkatarjousten perusteella laskettu arvonlisäveroton kustannusarvio on euroa maaliskuun 2012 hintatasossa, joka alittaa hyväksytyn hankesuunnitelman enimmäishinnan tarjoushintaindeksillä korjattuna 6 %.

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (6) Tarjouspyyntömenettely Urakkatarjoukset Aikataulu Rahoitus Hankinta on kilpailutettu kansallisen menettelyn mukaisesti käyttäen avointa hankintamenettelyä. Hankkeesta on julkaistu ilmoitus sähköisessä ilmoituskanava Hilmassa Tarjoukset on pyydetty kokonaishintaurakkana sisältäen rakennustekniset, sähkö-, putki-, ilmanvaihto-, rakennusautomaatio- ja keittiölaitetyöt hankintoineen täysin valmiiksi. Ilmoittautuneita urakoitsijoita oli 12 kpl. Kokonaisurakoitsija toimii kohteen pääurakoitsijana. HKR-Rakennuttaja on kilpailuttanut kohteen kokonaisurakan. Kokonaisurakan töistä lähetettiin tarjouspyynnöt kahdelletoista urakoitsijalle, joista seitsemän jätti tarjouksen määräaikaan klo mennessä. Tarjouspyynnön mukaisten tarjousten arvonlisäveroton vaihteluväli on euroa. Halvimman tarjouksen antoi Byggnadsfirma Oy Ulf Friberg Ab. Päätösehdotuksen mukaisen urakoitsijan soveltuvuusehdot, luottotiedot ja tilaajavastuulain mukaiset tiedot on tarkastettu, ja ne ovat hyväksyttävät. Rakentaminen alkaa kesäkuussa 2012 ja peruskorjaus valmistuu maaliskuussa Hankkeen rahoitus on talonrakennushankkeiden ja väestönsuojien rakentamisohjelmassa vuosina Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Tarja Lehto, projektinjohtaja, puhelin: tarja.lehto(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Otteet

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (6) Ote Kiinteistöviraston tilakeskus HKR-Rakennuttaja Sosiaaliviraston tilapalvelut Urakkatarjouksen jäättäneet Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Päätöshistoria Tilakeskuksen päällikkö HEL T Hankenumero 84889, Kaupunginosa 49 Laajasalo, Kortteli74, Tontti 3, Karttalehti J3S2, Reiherintie 3, Helsinki Päätös Suunnitelmien kuvaus Päätöksen perustelut Tilakeskuksen päällikkö päätti hyväksyä Arkkitehdit NRT Oy:n laatimat Lasten päiväkoti Nallen perusparannuksen päivätyt, numeroidut luonnospiirustukset. Pöytäkirjanote sosiaalivirastolle, HKR-Rakennuttajalle ja kiinteistöviraston tilakeskukselle. päätti kokouksessaan (7 ) hyväksyä Lasten päiväkoti Nallen perusparannuksen päivätyn hankesuunnitelman arvonlisäverottomana enimmäishintaan euroa joulukuun 2009 hintatasossa. Luonnossuunnitelmat käsittävät koko rakennuksen peruskorjauksen. Lasten päiväkoti Nalle osoitteessa Reiherintie 3 on vuonna 1979 valmistunut betonielementtirakenteinen yksikerroksinen rakennus, joka on alkuperäisessä käytössään. Perusparannushankkeen lähtökohtana ovat rakennuksen talotekniset ja rakenteelliset puutteet. Ilmanvaihtolaitteisto kanavistoineen ja lämpöjohtoverkostoineen uusitaan. Jokaiselle ryhmälle tulee lämmöntalteenottolaitteella varustettu ilmanvaihtokoje ja keittiölle oma tuloilma- ja poistokoje. Kaikki vanhat vesijohdot uusitaan. Viemärit uusitaan painumien osalta sekä niiltä osin mitä uudet kalusteet vaativat. Rasvanerotin ja kaikki siihen liittyvät viemärit sekä lattian yläpuoliset sadevesiviemärit

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (6) Asemakaava ja tontti Laatutaso uusitaan. Lämmönjakokeskus uusitaan. Sähkökeskukset ja -johdotukset, sähkökalusteet sekä valaisimet uusitaan ja pihavalaistusta parannetaan. Kuraeteisiin ja pesutiloihin asennetaan sähköinen lattialämmitys ja kattokaivoille sulanapito. Antennijärjestelmä ja ATK-verkon kaapelointi ja rasiat uusitaan. Rakennukseen asennetaan uudet turvavalaistus-, rikos-, palo- ja videovalvontajärjestelmät. Vesikatto kallistuksineen uusitaan korottamalla vesikattoa, ja yläpohjan lämmöneristystä parannetaan. Ulkolasiovet uusitaan ja muut ulko-ovet kunnostetaan. Rakennuksen ikkunat kunnostetaan ja osin uusitaan. Ryhmätilojen välille tehdään ääntäeristäviä siirtoseiniä. Kiintokalusteet ja varusteet uusitaan. Suurin osa sisäovista uusitaan, lisäksi uusiin seiniin tulee sisäikkunoita. Ulkopuolisia katoksia kunnostetaan. Leikkipihan ulkovaja uusitaan ja laajennetaan sekä rakennetaan uusi jätekatos. Pihalle tehdään pintavesien poisjohtamisen parantamiseksi linjakuivatusjärjestelmä, johon liittyy louhintaa ja kaivua. Salaojat uusitaan ja sokkelit suojataan perusmuurilevyllä sekä routaeristetään. Sisäänkäynnin edustan maanpinnan luiskataan esteettömän kulun mahdollistamiseksi. Sokkelin viereen tehdään uusi kiveys ja sisäänkäyntitasanteiden pintalaatta uusitaan. Päiväkotiin tulee nykyisen kahden ryhmän lisäksi kolmas päivähoitoryhmä, jolle järjestetään tilat nykyisistä perhepäivähoidon ja henkilökunnan tiloista. Perusparannuksen jälkeen päiväkodin tilapaikkojen määrä kasvaa 4-5 tilapaikkaa, tilat suunnitellaan enintään 50 lapselle. Märkäeteistiloja laajennetaan ja tehdään liikuntaesteisille mitoitettu WC. Keittiön käyttöikänsä päähän tulleet laitteet uusitaan. Hankkeen rakennuttajana toimii HKR-Rakennuttaja. Hankkeen arkkitehtisuunnittelusta vastaa Arkkitehdit NRT Oy. Suunnitelmat on laadittu yhteistyössä sosiaaliviraston päivähoidon vastuualueen kanssa. Kohde sijaitsee Laajasalossa, korttelissa 74, tontilla 3. Luonnossuunnitelmat ovat asemakaavan mukaiset. Peruskorjaus toteutetaan tämän päivän päiväkotirakennusten laatutasoa noudattaen siten, että korjauksessa otetaan huomioon energiansäästö sekä tehdyt tutkimukset ja selvitykset.

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (6) Kustannukset Aikataulu ja rahoitus Lausunnot Rakennus-, sähkö- ja lvi-teknisissä suunnitelmissa on kiinnitetty huomiota sisäilman laatuun, valaistukseen, äänenvaimennukseen ja turvallisuuteen. Suunnittelussa on noudatettu kestävän kehityksen periaatetta tavoitteena elinkaarikustannuksiltaan sekä käyttökustannuksiltaan edulliset ratkaisut, rakenteet ja materiaalit. HKR-Rakennuttajan laatiman päivätyn luonnossuunnitelmavaiheen kustannusarvion mukaan hankkeen kustannukset ovat enintään euroa arvonlisäveroton hinta (2 939 euroa/brm²), luonnosvaiheen kustannusarvio on laskettu hankesuunnitelman hintatasossa (joulukuu 2009). Luonnosvaiheen kustannukset eivät ylitä hankesuunnitteluvaiheen kustannuksia. Kustannusarvio on liitteenä 1. Hanke on talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi vuosina toteutettavana hankkeena. Rakentaminen alkaa kesäkuussa 2012 ja valmistuu maaliskuussa Sosiaaliviraston edustaja on hyväksynyt luonnossuunnitelmat suunnittelukokouksessa 10, Sosiaaliviraston työsuojelutoimikunta on antanut suunnitelmista lausunnon Lausunto on liitteenä 2. Helsingin kaupungin ympäristökeskus on antanut hankkeesta lausunnon Lausunto on liitteenä 3. Lausunnoissa esille tulleet seikat otetaan huomioon toteutussuunnitelmia laadittaessa. Lasten päiväkoti Nallen perusparannuksen päivätyt luonnospiirustukset ovat olleet nähtävillä tilakeskuksen päälliköllä. Lisätiedot Lehto Tarja, projektinjohtaja, puhelin: tarja.lehto(a)hel.fi