Talotekniikkaselvitys / LVI-tekniikka. Talotekniikkaselvitys / Sähkötekniikka. Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrasta

Transkriptio

1

2 TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖKEHITYS TOTEUTUSSUUNNITELMA Teemu Alavenetmäki HANKE LAMMINPÄÄN PÄIVÄKOTI SISÄILMAPERUSPARANNUS Kivilevontie 1, Tampere ASIAKIRJA SISÄLLYSLUETTELO Hankekortti Hankkeen lähtötiedot Hankkeen kuvaus Rakennustöiden aikataulu Talotekniikkaselvitys / LVI-tekniikka Talotekniikkaselvitys / Sähkötekniikka Hankinta-arvoerittely Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrasta Projektiaikataulu Arkkitehtisuunnitelmia Asemapiirros Pohjapiirustus Leikkauspiirustus Julkisivupiirustus - 1 -

3 TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖKEHITYS TOTEUTUSSUUNNITELMA Teemu Alavenetmäki HANKE LAMMINPÄÄN PÄIVÄKOTI SISÄILMAKORJAUKSET JA JULKISIVUJENKUNNOSTU Kivilevonkatu 1, Tampere ASIAKIRJA HANKEKORTTI Hankkeen lähtötiedot ja tavoitteet Lamminpään päiväkoti sijaitsee Tampereen Lamminpään kaupunginosassa. Päiväkoti toimii vuonna 1949 rakennetussa Lamminpään Lastenseimeksi valmistuneessa rakennuksessa. Rakennus on kivirakenteinen ja julkisivut on rapattu. Päiväkodin käytössä olevat tilat on alun perin suunniteltu päiväkotikäyttöön ja rakennus on toiminut alkuperäisessä käytössä koko historiansa ajan. Tilat ovat lähes alkuperäisessä kunnossa. Rakennuksessa on 2-3 kerrosta. Ilmanvaihto on koneellinen poistoilmanvaihto ja rakennus on liitetty kaukolämpöverkostoon. Hankkeen kuvaus Päiväkodissa on noin 75 hoitopaikkaa 0 6-vuotiaille lapsille. Hanke sisältää Lamminpään päiväkodin nykyisen poistoilmanvaihdon korvaamisen koneellisella ilmanvaihdolla. Ongelmia aiheuttavat rakenteet ja järjestelmät korjataan. Vanha ilmanvaihtojärjestelmä puretaan. Olemassa olevaa ilmanvaihtokonehuonetta laajennetaan ja asennetaan uusi ilmanvaihtojärjestelmä. Sähkö- ja rakennusautomaatiojärjestelmät uusitaan. Sisätiloissa välipohjien vanhat eristeet puretaan ja rakenteet puhdistetaan sekä eristeet uusitaan. Lattia-, seinä- ja kattorakenteiden väliset saumat tiivistetään. Kaikki pinnat uusitaan. Rakennuksen julkisivuihin tehdään eristerappaus ja vesikate uusitaan. Lisäksi uusitaan ikkunoita. Hanke koskee kaikkia päiväkodin tiloja

4 Rakennustöiden toteutus ja aikataulu Lamminpään päiväkodin sisäilmakorjausten ja julkisivujen kunnostuksen työt on suunniteltu aloitettavaksi marraskuussa 2016 ja ne valmistuvat marraskuussa Kts. kohta aikataulu ASIAKIRJA Pirjo Hakala ja Juha Leppänen LAMMINPÄÄN PÄIVÄKOTI TALOTEKNIIKKASELVITYS LVIA-tekniikka Yleistä Kohteen LVI-suunnittelun lähtökohtana on hyvän sisäilman laadun lisäksi elinkaaritalous. Tavoitteena on valita mahdollisimman energiatehokkaat järjestelmät ja laitteet. Toteutusratkaisuissa huomioidaan tilojen erilaiset käyttöajat ja -tilanteet sekä järjestelmien helppokäyttöisyys, huollettavuus ja turvallisuus. Mitoituksissa noudatetaan lakeja, viranomaisohjeita sekä rakentamismääräyskokoelman määräyksiä ja mitoitusohjeita. Liittymät Rakennus on liitetty Tampereen Kaukolämpö Oy:n kaukolämpöverkostoon. Päiväkodilla on oma lämmönjakokeskus laitteineen ja energiamittaus, jotka sijaitsevat päiväkodin puolella pohjoissivulla olevassa lämmönjakohuoneessa. Rakennus on liitetty Tampereen Veden vesijohto- ja viemäriverkostoihin. Kiinteistön vesimittari sijaitsee päiväkodin eteläsivulla olevassa sähköpääkeskushuoneen eteistilassa. Vesijohtoliittymä on otettu rakennuksen eteläsivulla sijaitsevasta runkolinjasta. Jäte- ja hulevedet johdetaan painovoimaisesti rakennuksen eteläpuolella kulkeviin runkoviemäreihin. Lämmitys Rakennuksen lämmitysjärjestelmä säilyy pääosin ennallaan. Lämmönjakohuoneessa on olemassa olevat siirtimet patteriverkostolle, iv-verkostolle ja käyttövesiverkostolle. Kaukolämmön siirrinpaketti on uusittu vuonna Nykyisten siirrinpakettien pumput ja moottoriventtiilit uusitaan. Iv-puolen lämmitysverkosto uusitaan iv-konehuoneessa liittäen siihen uusien ivkojeiden jälkilämmityspatterit. Iv-konehuoneessa olevat vanhat lämpöjohdot puretaan

5 Kaikki lämmitysverkostojen linjasäätöventtiilit uusitaan ja tehdään lämmitysverkostojen tasapainotus. Mitoituksen ulkolämpötilana käytetään Suomen rakentamismääräyskokoelman osan D5 mukaista ulkolämpötilaa -29 C. Mitoitusulkolämpötilan mukaiset veden lämpötilat ovat seuraavat: Ilmanvaihdon lämmitysverkosto Patteriverkosto Käyttövesi ensiö +115/55 C ja toisio +80/40 C ensiö +115/50 C ja toisio +80/50 C ensiö +70/22 C ja toisio +10/58 C Vanhat eristämättömät runkolinjat eristetään ja pinnoitetaan. Uudet lämpöjohdot tehdään sinkityistä teräsputkista puserrusliitoksin ja eristetään pvc-pinnoitetulla mineraalivillakourulla. Lämmitysjärjestelmät on varustettu kalvopaisunta-astioilla ja tarvittavilla varolaitteilla. Päiväkoti lämmitetään pääosin ikkunoiden alle sijoitetuilla lämpöpattereilla, jotka on varustettu termostaattisilla patteriventtiileillä. Patteriverkoston tarkistussäätö tehdään seuraavan lämmityskauden aikana, kun kaikki korjaustyöt on tehty. Vesi- ja viemärilaitteet Vesijohdot varusteineen ja eristyksineen uusitaan. Kylmävesijohto uusitaan vesimittarilta asti. Jätevesiviemäriverkostoon tehdään vain uusien kalusteiden liitännät nykyiseen jätevesiviemäriverkostoon. Uudet vesijohdot tehdään kupariputkista puserrusliitoksin ja eristetään pvc-pinnoitetulla mineraalivillakourulla. Kalusteet uusitaan pääosin lukuun ottamatta muutamia rst-altaita, jotka jäävät käyttöön. Rakennuksen sadevesiviemärijärjestelmä jää pääosin ennalleen, ainoastaan syöksytorvet johdetaan putkella maan alle ja liitetään nykyiseen sv-verkostoon. Päiväkodin salaojitus uusitaan ja liitetään nykyisten perusvesikaivojen kautta sadevesiviemärijärjestelmään. Uudet salaojat, sadevesiviemärit ja tarkastuskaivot tehdään muovisista viemäriputkista ja kaivoista. Sadevesiviemäriverkosto puhdistetaan ja huuhdellaan kauttaaltaan. Ilmastointi Päiväkodin kaikki ilmastointilaitteet uusitaan ja uusi järjestelmä varustetaan RakMK D2:n mukaisilla ilmastointilaitteilla siten, että sisäilmastoluokan S2 vaatimustaso pyritään saavuttamaan hoito- ja työtiloissa. Huonelämpötilat voivat kuitenkin nousta yli tavoitearvojen esim. hellejaksojen aikana. Keittiön iv-koje varus

6 tetaan jäähdytyksellä. Ilmastointilaitos toteutetaan keskuskoneilla, joiden palvelualuejako tehdään tilojen käyttöajan ja laatuvaatimusten perusteella. IV-kojeiden vaikutusalueet ovat seuraavat: keittiö, päiväkoti, wc- ja pesutilat. Nykyistä IV-konehuonetta joudutaan laajentamaan ja laitesijoittelussa kiinnitetään erityistä huomiota laiteosien huoltoon ja vaihdettavuuteen. Ilmastointikoneina käytetään käyttötarkoitukseen sopivia koteloituja tulo- ja poistoilmakojeita. Keittiötä varten tulee oma tuloilmakoje, jossa on suodatuksen ja lämmityksen lisäksi suorahöyrysteinen jäähdytyspatteri. Keittiön poistoilma toteutetaan kahdella vesikatolle asennettavalla huippuimurilla, joista toinen palvelee valmistuslaitteita ja toinen astianpesua. Päiväkodin muut iv-kojeet varustetaan suodatuksen ja lämmityksen lisäksi tehokkaalla lämmöntalteenotolla. WC- ja pesutilojen lämmöntalteenotto toteutetaan levylämmönsiirtimellä ja päiväkodin iv-koneessa käytetään pyörivää roottoria. Laitevalinnat tehdään mahdollisimman energiataloudellisesti, mm. puhaltimet ovat taajuusmuuttujakäyttöisiä ja suoravetoisia. IV-kojeiden käyntiä ohjataan aikaohjelmalla, jonka lisäksi on mahdollista ajastimella varustettu ylityökäyttö normaalin käyntiajan ulkopuolisia tilanteita varten. Ilmastoinnin tehoa säädetään ulkoilman lämpötilan sekä huoneilman CO2-pitoisuuden ja lämpötilan mukaan. Päiväkodin tilojen iimastointi tulee pitää osateholla myös normaalin käyttöajan ulkopuolella. WC- ja siivoustilojen poistoilmaa ei johdeta erillispoistoilla suoraan ulos vaan näiden ns. likaisten tilojen poistoilma siirtyy keskuskoneen kautta ulos ja vastaava tuloilmamäärä puhalletaan ao. tiloihin, auloihin ja käytäville. WC- ja pesutilojen iv-kone on toiminnassa aina läpi koko vuorokauden. Tulo- ja poistoilmakojeiden yhteiskäytöllä ja ilmamäärien ohjauksella varmistetaan, että rakennuksen painesuhteet ovat tasapainossa koko ajan. Tuloilmalaitteina käytetään tuloilmaventtiileitä ja kattohajottimia. Poistoilmalaitteina käytetään poistoilmasäleikköjä ja yhteiskanavaventtiileitä. Keittiö varustetaan tehokkaaseen kohdepoistoon tarkoitetuilla UV-huuvilla. Kanavistossa käytetään sinkitystä teräslevystä tehtyjä tehdasvalmisteisia kanavaosia ja pääosin pyöreitä iv-kanavia. Järjestelmässä ei käytetä mitään materiaaleja, joista irtoaa pölyä tai muita epäpuhtauksia. Päätelaitteissa, tasauslaatikoissa ja äänenvaimentimissa käytetään vain dacronia tai muuta vastaavaa äänenvaimennusmateriaalia. Kanavat eristetään määräysten mukaisilla palo-, lämpö- ja äänieristyksillä. Palopeltejä ei tässä kohteessa ole. Rakennusautomaatio Lämmönjaossa olevat rakennusautomaatiolaitteet uusitaan. IV-konehuoneeseen asennetaan uusi alakeskus ilmastointikoneita varten. Lämmitys- ja ilmastointijärjestelmät liitetään rakennuksessa olevaan keskitettyyn taloteknisten laitteiden säätö- ja valvontajärjestelmään. Rakennusautomaatiojärjestelmä koostuu väylään asennettavista valvonta-alakeskuksista, jotka on liitetty keskusvalvomoon. Järjestelmä on käytettävissä myös WEB- liittymän avulla

7 ASIAKIRJA Mikko Roikonen LAMMINPÄÄN PÄIVÄKOTI TALOTEKNIIKKASELVITYS Sähkötekniikka Yleistä Rakennus ja siihen kiinteästi liittyvät laitteet suunnitellaan ja rakennetaan siten, että tarpeetonta energiankäyttöä ja energiahäviöitä rajoitetaan hyvän energiatehokkuuden saavuttamiseksi. Rakennuksen kaikki sähkö- ja telejärjestelmät suunnitellaan ja tehdään standardisarjan SFS 6000 mukaisiksi. Kaikki vanhat sähköasennukset puretaan, lukuun ottamatta seuraavia: - Nykyinen pääkeskus - ulkoalueen aluekaapelointi - Pohjakerroksen lämmönjakohuoneen asennukset Liittymät Kiinteistössä on seuraavat liitynnät ulkopuolisiin verkostoihin: sähköverkko (Tampereen Sähköverkko Oy). Liitytään olemassa olevaan TSV:n pienjänniteverkkoon. tietoliikenteen kuituverkko (Tampereen tietohallinnon / Soneran tietoliikenneverkko). Olemassa oleva liityntä. Sähkönjakelu ja johtotiet Pääkeskus säilytetään, nykyinen liityntäluokka 160A. Rakennuksen sähkönjakelu toteutetaan jakelualueittain uusien ryhmäkeskusten kautta. Kompensointikondensaattoria ei asenneta. Rakennukseen lisätään uusi maadoituselektrodi salaojien uusimisen yhteydessä. Autolämmityspistorasiapaikkoja ei rakenneta, pääkeskuksen varalähtöön on myöhemmin mahdollista lisätä syöttö kulkuneuvojen latauspisteille. Rakennuksen kokonaisenergiankulutus mitataan pääkeskuksella. Takamittauksilla mitataan ilmastoinnin sähkönkulutus. Takamittaukset toteutetaan väyläpohjaisilla verkkoanalysaattoreilla ja tieto siirretään kiinteistöautomaatiojärjestelmään, josta se siirretään edelleen Tilakeskuksen kiinteistöpitoyksikön huoltotietokantaan. Uusissa ryhmäkeskuksissa on varaus valaistuksen sähkönkulutuksen mittaukselle. Rakennukseen ei asenneta katkeamatonta sähkönjakeluverkkoa (UPS -verkko)

8 Kaapeleina ja asennustarvikkeina käytetään halogeenittomia HF-tuotteita (maahan asennettavat kaapelit voivat olla PVC:tä sisältäviä tuotteita). Putketonta asennustapaa ei sallita. Valittuihin tiloihin asennetaan AV-tekniikan vaatimat johtotiet ja AV-tekniikan vaatimat rakennukseen kiinteästi asennettavat kaapelit. Olemassa olevia kaapelointireittejä hyödynnetään ja pääkaapelireiteille asennetaan tikasrakenteiset kaapelihyllyt. Näkyviin jäävillä osuuksilla käytetään valkoiseksi poltto- tai pulverimaalattuja teräslevyhyllyjä. Ryhmä- ja toimistotiloissa tai näitä vastaavissa tiloissa seinillä johtoteinä käytetään valkoisia, alumiinisia johtokanavia. Valaistus Valaistusasennukset tehdään voimassa olevien standardien vaatimukset täyttäviksi pääosin led-valaisimia käyttäen. Valonlähteiksi valitaan vain pitkäikäisiä ja energiatehokkaita tuotteita. Valaistuksen värilämpötila sisätiloissa on lämmin valkoinen, 3000K. Valaisimet valitaan rakennuksen arkkitehtuuriin sopiviksi. Valaisimet eivät saa olla ns. riippuvaa tyyppiä, muuten kuin erikseen hyväksyttävässä tapauksessa. Valaistusjärjestelmä suunnitellaan ja toteutetaan siten, että tilan käyttötarkoituksen edellyttämä valaistus ylläpidetään tehokkaalla tavalla. WC-, varasto- ja sosiaalitiloissa tai niihin rinnastettavissa tiloissa valaistusta ohjataan liiketunnistimilla. Piha-alueen nykyiset valaisimet säilytetään. Pihaan lisätään tarpeen mukaisesti uusia ulkovalaisimia. Ulkovalaistusta ohjataan valoisuusanturilla ja aikaohjelmilla taloautomaation kautta. Tieto-, turva- ja valvontajärjestelmät Kiinteistöön asennetaan mm. seuraavat järjestelmät: Yhdistetty turva- ja poistumistievalaistusjärjestelmä sekä paloilmoitinjärjestelmä o järjestelmä liitetään aluehälytyskeskukseen. Paloilmaisimina käytetään pääosin monikriteeri-ilmaisimia. o järjestelmä on ns. itsetestaava. Valaisimet ovat led-valaisimia. Kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä o rakennukseen asennetaan Timecon- työajanseurantajärjestelmä WLAN-verkko o rakennukseen asennetaan tietoliikenteen langatonverkko - 7 -

9 o tukiasemien suunnitellut paikat varmistetaan mittaamalla (Sonera) Ajannäyttöjärjestelmää ei asenneta Antennijärjestelmää ei asenneta. Nykyinen antenninjärjestelmä puretaan. Yleisäänentoistojärjestelmää ei asenneta Ovikellojärjestelmä o asennetaan keittiön ovelle Ovipuhelinjärjestelmä o 1.kerroksen pääovelta ja kellarin sisäänkäynniltä rakennetaan ovipuhelinyhteys päiväkodin tiloihin Kameravalvontajärjestelmä o rakennuksen ulkokuoren valvontaa varten asennetaan yleiskaapelointipisteet IP-kameroita varten. Laitehankinnat ja asennukset ovat tilaajan erillishankintana. Rikosilmoitinjärjestelmä o rakennukseen asennetaan käytäville kaapelointi rikosilmoitinjärjestelmä varten. Asennuksessä hyödynnetään nykyinen murtohälytysjärjestelmän keskuslaite. Laitehankinnat ja asennukset ovat tilaajan erillishankintana. Yleiskaapelointijärjestelmä o rakennukseen asennetaan luokan EA (cat6a) yleiskaapelointijärjestelmä. Sadevesijärjestelmän sulanapitojärjestelmä o rakennuksen syöksytorvet varustetaan itsesäätyvillä sulatuskaapeleilla, joita ohjataan taloautomaatiojärjestelmästä Info-TV järjestelmävaraus (laitteet käyttäjän hankinta) o sisäänkäyntien yhteydessä varaudutaan info-tv -järjestelmään asentamalla niitin cat 6A -yleiskaapelointipiste sekä 2-osainen sukopistorasia. Varattuvalojärjestelmää ei asenneta Sisäänpyyntöjärjestelmää ei asenenta Savunpoistojärjestelmää ei asenneta Päällekarkausjärjestelmää ei asenneta o järjestelmän myöhempi asennus on mahdollista tiloihin joissa on yleiskaapelointipisteitä - 8 -

10 TAMPEREEN KAUPUNKI Tampereen Tilakeskus Liikelaitos Frenckellinaukio 2 TEL (03) PL TAMPERE FAX (03) Hanke: Hanketyyppi: Lamminpään päiväkoti sisäilmakorjaukset ja julksivujen kunnostus Perusparannus Bruttoala: brm2 Tilavuus: Huoneistoala: rm3 hm2 Hankinta-arvoerittely / brm2 1. Rakennuttajan kustannukset 236, ,00 2. Kokonaisurakka 1 865, ,00 3. Rakennusautomaatio 28, ,00 4. Lisä- ja muutostyöt 10 % 189, ,00 5. Yleiskulut 3 % 69, ,70 YHTEENSÄ (alv 0%) 2 389, ,70

11 TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS Frenckellinaukio 2 K TEL (03) PL 487, TAMPERE FAX (03) Hanke: Lamminpään päiväkoti sisäilmakorjaukset ja julkisivujen kunnostus (TS) Hanketyyppi: Perusparannus ja laajennus Bruttoala: brm 2 Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrasta Vuokra-arvio perustuu vuoden 2016 hintatasoon Vuokrattava ala 894 htm 2 Investointi (alv 0%) /m 2 /kk /kk / vuosi Pääomavuokra Investoinnin vuokravaikutus 17, Nykyinen pääomavuokra 7, Pääomavuokra yhteensä 25, Kiinteistön hoito 3, Kunnossapito 0, Ylläpitovuokra yhteensä 4, Tontin vuokra 0, Siivous alkaen Voimian tuottamana Vuosivuokra yhteensä 31, * Vuosivuokra käyttäjittäin Sopimus Aloitus m2 /m2/kk /kk /vuosi 1310 Varhaiskasvatus _10 01/ , Tampereen Voimia _10 01/ , Yhteensä , * Laskelma tehty vuoden 2016 hintatasolla, ilman vuokralaiskohtaisia palvelukuvaustarkennuksia ja aloitus ajankohta on arvioitu Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten sekä toteutuneen pinta-alan mukaisesti. 1

12 Tampereen Tilakeskus HANKEAIKATAULU Lamminpään PVK sisäilma- ja julkisivukunnostus Rakennuttaja: Teemu Alavenetmäki Nykyhetki: PlaNet Tampereen kaupunki

13 TTA JÄÄ

14

15

16 VK

17

18

19