Näkökulma vihreään rakentamiseen Tiina Huovinen

Transkriptio

1 Näkökulma vihreään rakentamiseen

2 Sponda lyhyesti Sponda on kiinteistösijoitusyhtiö, joka omistaa, vuokraa ja kehittää toimisto-, liike-, kauppakeskus- ja logistiikkakiinteistöjä Suomen ja Venäjän suurimmissa kaupungeissa. Sijoituskiinteistöjen käypä arvo on noin 3,2 mrd euroa ja vuokrattava pinta-ala noin 1,5 milj. m². Sponda omistaa Suomessa* ja Venäjällä** yhteensä 189 kiinteistöä ( ). Sponda Oyj on listattu NASDAQ OMX Helsinki Oy:ssä. Osakkeiden markkina-arvo ( ): 903,0 miljoonaa euroa. Konsernin henkilöstö ( ): 118 *) pääkaupunkiseutu, Tampere, Turku, Oulu **) Moskova, Pietari 2

3 Ratkaisu toimitilatarpeisiin löytyy monipuolisesta kiinteistökannasta Sijoituskiinteistöt segmenteittäin käyvän arvon mukaan Sijoituskiinteistöjen maantieteellinen jakautuminen käyvän arvon mukaan 8% 13% 8% 52% Toimisto- ja liiketilat Kauppakeskukset Logistiikkatilat Kiinteistökehitys Pääkaupunkiseutu Tampere Turku Oulu Pietari Moskova 2% 1% 7% 1 % 6% 18% Venäjä 83% (ei sisällä Kiinteistökehitystä ja Kiinteistörahastoja) Sijoituskiinteistöjen käypä arvo : 3 213,9 milj. euroa 3

4 Spondan kiinteistöomistus keskittyy pääkaupunkiseudulle Pääkaupunkiseudun osuus yhtiön sijoituskiinteistöomistuksesta on noin 83 % käyvän arvon mukaan laskettuna. Helsingin ydinkeskustan ja Ruoholahden alueelle sijoittuu noin 67 % pääkaupunkiseudun kiinteistöistä. 4

5 Sponda sijoituskohteena Pääkaupunkiseudun parhaisiin sijaintipaikkoihin keskittyvä kiinteistökanta. Hajautettu kiinteistöportfolio tarjoaa asiakkaille laajan valikoiman tilaratkaisuja. Laadukas, hajautettu vuokralaiskanta ja tasapainoinen vuokrasopimusjakauma. Johtava kiinteistökehitystoiminta. Kokenut ja sitoutunut johto ja henkilöstö. Ympäristövastuu on yhtiön yksi strategisista painopistealueista. 5

6 Sijoituskiinteistöt Sijoituskiinteistöt-liiketoimintayksikkö keskittyy Spondan kotimaan toimisto-, liiketila-, kauppakeskus- ja logistiikkakiinteistöjen vuokraamiseen sekä kiinteistöjen hankintaan ja myyntiin. Segmentit Vuokrattava pinta-ala* Vuokrausaste* Kiinteistöjen käypä arvo* Osuus kiinteistökannasta* Toimisto- ja liiketilat sijaitsevat Suomen suurimmissa kaupungeissa keskittyen Helsingin ydinkeskustaan ja Ruoholahden alueelle m² 89,3 % 1 684,2 milj. euroa 52% 51% Spondan kauppakeskukset sijaitsevat Helsingissä, Ylöjärvellä ja Oulussa m² 93,1 % 584,5 milj. euroa 18% Sponda on yksi Suomen suurimpia ja pääkaupunkiseudun suurin logistiikkatilojen omistaja m² 76,7 % 413,6 milj. euroa 13% *

7 Spondan vastuullisuusprioriteetit Spondan vastuullisen toiminnan toteuttamista ja kehittämistä ohjaava visio on olla kiinteistöalan luotetuin, kannattavin sekä vastuullisin toimija ja kestävän kehityksen toteuttaja. Yhtiön vastuullisuuden strategiset painopisteet ovat ympäristövastuu ja asiakaskokemus. Vuonna 2011 Spondassa määriteltiin seitsemän vastuullisuusprioriteettia, joiden toteuttamiseen ja kehittämiseen yhtiön toiminnassa tullaan erityisesti kiinnittämään huomiota. Spondan vastuullisuusprioriteetit ovat: Energiatehokkuuden lisääminen ja hiilijalanjäljen pienentäminen Materiaalitehokkuus Kiinteistöjen sijainti Asiakaskokemuksen parantaminen Henkilöstöön panostaminen Läpinäkyvä toiminta Alan eteenpäin vieminen

8 Vastuullisuus: Ympäristövastuu v Spondan tavoitteet vuodelle 2012 Matalaenergiatalo-ohjeiston soveltaminen käyttöön aloitetaan Ympäristökumppanuuksia asiakkaiden kanssa lisätään vuoden 2012 aikana Spondan pääkonttorin energiankulutus vähenee 2 prosenttia Kiinteistöjen energiankulutus Vertailukelpoinen energian kokonaiskulutus laskee Jätteiden kierrätysaste nousee yli 70 prosenttiin Vertailukelpoinen veden kulutus laskee Energiankulutus Venäjällä Kiinteistöjen kulutusseurannan (sähkö ja vesi) kehittäminen Uudisrakennuskohteille ja peruskorjauskohteille haetaan sertifiointi Rakennusten ympäristöluokitus Uudisrakennuskohteelle ja peruskorjauskohteelle haetaan kansainvälinen sertifiointi Olemassa olevalle toimistorakennukselle Venäjällä haetaan kansainvälinen sertifiointi

9 Vihreä rakentaminen, vihreä rakennus?? Ympäristövastuu yhdessä asiakaskokemuksen kanssa ovat Spondan strategisia painopisteitä Spondan tarjoamat tilat ovat toimitiloja, työympäristöjä: tiloilla mahdollistamme asiakkaamme ympäristömyönteisen toiminnan Sijainti ja kiinteistökannan monimuotoisuus sekä taloudelliset energiatehokkuutta parantavat investoinnit Rakentaminen ja rakennus tarjoavat toiminnan puitteet Olennaista on rakennuksen ekotehokas käyttö 9

10 Vihreä rakennus on Spondan arkea Vihreä rakentaminen Prosessien hallinta kehityshankkeissa Vihreä rakennus Energia- ja ekotehokas kiinteistökanta Vihreä rakennuksen käyttö Tilat mahdollistavat ympäristömyönteisen toiminnan Lait ja määräykset Sopimukset ja omat ohjeistot Sertifiointi LEED ja BREEAM Sijainti Energiatehokkuusohjelma Kiinteistöjen huolto ja ylläpito Ympäristökumppanuudet Kulutusinfo asiakkaille Green Office, WWF-yhteistyö

11 Sponda: Ympäristöluokitukset Citycenter toimistotorni LEED for Core and Shell Koy Sörnäistenkatu 2 LEED for Existing Buildings: Operations and Maintenance Ruoholahden Tähti Gatehouse, Vuosaaren satama Ducat II, Moskova BREEAM, International In-Use Metso, venttiilitehdas, Hakkila BREEAM Europe Industrial

12 Sponda: Sertifiointityö käynnissä 2012 LEED: BREEAM: Kuntotalo LEED for New Construction and Major Renovations Forum Virium LEED for Core and Shell KOy Unioninkatu BREEAM Europe Commercial Ratina, kauppakeskus BREEAM Europe Retail Välivainion liikekeskus BREEAM Europe Retail

13 Energiatehokkuus Energiatehokkuuden jatkuva parantaminen nykyisissä kiinteistöissä Uudet kiinteistöt rakennetaan energiatehokkaiksi. Energiatehokkuuden parantaminen kiinteistöissä Spondan Energiatehokkuusohjelman aktiivinen eteneminen Energiatehokkuutta parantavat investoinnit Spondan Ympäristökumppanuusohjelman laajeneminen Kiinteistön energiatehokkaan käytön opastaminen Kulutustietojen aktiivinen seuranta ja raportointi Kiinteistöjen reaaliaikaisen kulutusseurannan ja etäluennan laajentaminen Kulutustietojen säännöllinen raportointi ja seuranta, poikkeamiin puuttuminen Raportoinnin jatkuva kehittäminen ja toimenpiteiden aikataulutus 13

14 Spondan Energiatehokkuusohjelma Spondan Energiatehokkuusohjelma on pienentänyt kiinteistöjen kulutuksia ja vähentänyt kiinteistöjen energiankulutuksen aiheuttamaa hiilijalanjälkeä Ohjelma aloitettiin Spondassa vuonna 2009 Ohjelma aloitettiin kymmenellä kohteella v Ohjelma on laajentunut käsittämään pääosan Spondan Suomen kiinteistöistä Jokainen kiinteistö tutkitaan ja analysoidaan ja sen perusteella lasketaan kiinteistön oma energiansäästötavoite. Tavoite määriteltiin vuodelle %, nyt tähdätään -20% vuonna 2020 Spondan Venäjän ja Rahastot liiketoimintayksiköillä on aloitettu omat energiatehokkuusohjelmat vuonna

15 Energiatehokkuuden parantamistoimenpiteistä toimitiloissa Kaikki toimenpiteet suunnitellaan kiinteistökartoitusten perusteella ja toteutetaan taloudellisesti toiminnan tarpeisiin Käyttäjien informointi ja opastus Kiinteistön käytön ja energiatehokkuuden opastaminen Energiatehokkuutta parantavien muutostöiden teko taloudellisesti nopeasti toteutettavat työt ja 0-investoinnit Pienet korjaukset ja muutostyöt Investointeja vaativat korjaushankkeet Kaikki muutostyöt tehdään asiakkaiden toiminnan tarpeisiin ja talon tekniikan energiatehokkaan käytön parantamiseksi käyttöajat, toiminnan vyöhykkeisyys, automatiikka, liiketunnistimet jne. Mittaroinnin lisääminen, automaattinen etäluenta, valvomot 15

16 Tukea ja opastusta, viestintää Kiinteistön tekniikkaa seurataan säännöllisten tarkastusten avulla Säännöllinen raportointi energiankulutuksesta käyttäjille: Ekstranet välittää kulutustiedot kiinteistöistä Opasmateriaalit, myös sähköisesti yleisopas Hyviä ohjeita työpaikan energian säästämiseksi Laajempi opas ympäristövastuuhenkilöille Ympäristövastuuhenkilön opas Erikoistoimintojen opas, esim. ravintoloille Ympäristötori Yhdessä yhteistyökumppaneidemme kanssa järjestään kiinteistöissä energiatehokkuuteen motivoivia ja sitouttavia tapahtumia Yritysten oma toiminta: Green Office avuksi Spondan asiakas saa alennusta maksuista

17 Vastuu ympäristöstä näkyväksi Sponda on kiinteistösijoitusyhtiö, joka omistaa, vuokraa ja kehittää toimisto-, liike-, kauppakeskus- ja logistiikkakiinteistöjä Suomen ja Venäjän suurimmissa kaupungeissa. Vastuullisuus ja sen raportointi: vuosittainen GRI-raportti ja sen ympäristöindikaattorit Kiinteistöjen ympäristötehokkuus ja kansainväliset raportoinnit: CDP-raportti Carbon Disclosure Project GRESB, Global Real Estate Sustainability Benchmark Kansainväliset sertifikaatit LEED ja BREEAM Kaikkien uudisrakennusten ja suurten korjaushankkeiden sertifiointi

18 Vihreä liiketoiminta takaa tulevaisuuden Uskomme ympäristöasioiden vastuullisen hoitamisen olevan tulevaisuuden tärkein menestyksen takaaja. Kiinteistöjen ekotehokkuudella on kasvava merkitys asiakkaan toimitilavalinnoissa Voimme tukea asiakkaan omaa ympäristövastuullista toimintaa asianmukaisilla tiloilla Ympäristöasioiden yleinen painoarvo kasvaa edelleen ja energiatehokkaiden, ympäristöystävällisten tilojen kysyntä tulee kasvamaan Energian hinnan jatkuvaan nousuun pitää edelleen varautua

19 Kiitos! Sponda Oyj Korkeavuorenkatu 45 PL 940, Helsinki Puh Asiakaspalvelukeskus Puh