PSOAS POHJOIS-SUOMEN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ

Transkriptio

1 POHJOIS-SUOMEN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ TOIMINTAKERTOMUS JA TILINPÄÄTÖS 2006

2 SISÄLLYSLUETTELO TOIMINTAKERTOMUS VUODELTA Toimitusjohtajan katsaus Vuokraustoiminta Asuntojen vuokraus Asiakaspalvelu ja asiakastiedottaminen Kiinteistöjen isännöinti rakennuttaminen ja korjaukset Henkilöstö Talous Valtuuskunta Hallitus Tilintarkastajat...4 Tuloslaskelma...5 Tase vastaava...6 Tase vastattavaa...7 Rahoituslaskelma...8 Tunnuslukuja...9 Liitetiedot...10 Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitus...15 Tilintarkastusmerkintä...15

3 TOIMINTAKERTOMUS VUODELTA Toimitusjohtajan katsaus Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö on toiminut sääntöjensä mukaisesti järjestämällä Oulun seudulla toimivien oppilaitosten opiskelijoille ja nuorisolle asuntoja, tukemalla kansainvälistä opiskelija-, tutkija- ja nuorisovaihtoa tarjoamalla asuntoja tähän tarkoitukseen ja parantamalla opiskelijoiden sosiaalisia ja taloudellisia opiskeluedellytyksiä. Ydinliiketoiminta-alueita ovat opiskelija-asuntojen rakennuttaminen, opiskelijakiinteistöjen ylläpito ja opiskelija-asuntojen vuokraus. Hallituksen ja johdon yhteistyönä vuonna 2004 syntynyt liiketoimintojen kehittämisstrategia (VISIO 2014) toimi viitekehyksenä vuoden 2006 toiminnalle. Vision ja strategian painopiste on asiakaspalvelun laadussa ja opiskelija-asumisosaamisen kasvattamisessa. Haluamme tehdä työtä sen eteen, että PSOASilla on hyvä maine opiskelijoiden asumistarpeiden ratkaisijana ja asiakkaillamme on selkeä kuva meistä asumispalvelujen laaja-alaisena asiantuntija-organisaationa. Tämä näkyy kaikissa asiakaspalvelu- ja kiinteistöhuollon toiminnoissa. Koska kiinteistöhuollon palvelut ostetaan entistä laajemmin muilta alan yrityksiltä, kiinnitämme erityistä huomiota yhteistyön toimivuuteen. Haluamme rakentaa pitkiä yhteisiin laatutavoitteisiin sitoutuvia kumppanuussuhteita. Vuoden 2006 elokuussa valmistui yksi uudiskohde Peltolan kaupunginosaan ja perusparantamista tehtiin Linnanmaalla. Jatkossa pääpainopiste on kiinteistöjen perusparantamisessa ja huoneistojen muuttamisessa kysyntää vastaavaksi. Huoneistokokojen muutokset vähentävät asuntopaikkoja ja sen vuoksi hallittu uudisrakentaminen on tarpeellista ja perusteltua. Mahdolliset uudiskohteet tulevat sijaitsemaan oppilaitosten läheisyydessä ja lähellä nykyisiä kiinteistökeskittymiä Linnanmaalla ja Välkkylässä. Talouden osalta keskeistä on hyvän käyttöasteen ja hoitokatteen säilyttäminen läpi vuoden. Myynnillisesti suurin haaste ajoittuu loppukevään ja kesän kuukausiin. Vapaaksi tulevia asuntoja tarjottiin aktiivisesti ja asuntojen käyttöaste saatiin pidettyä erittäin korkealla tasolla läpi vuoden. Asuntojen keskimääräinen käyttöaste oli 97,25 % (v ,77 %) eli hieman heikompi kuin edellisvuonna. Oulun voimakkaasti kasvaneet vuokra-asuntomarkkinat ja kysynnän keskittyminen yksiöihin ja pieniin kaksioihin näkyivät käyttöasteissa. Tulevankin vuoden haasteena on yhteisasumisen houkuttelevuuden parantaminen. Talousstrategian tavoitteena on luoda vakautta ja pitkäjänteisyyttä PSOASin taloudenhoitoon. Kestävän kehityksen talousstrategia mahdollistaa ydinliiketoimintojen tasaisen ja vakaan kehittämisen. Talousstrategian keskeinen viesti on vahva talous. Tähän pyritään hallitulla vuokratasolla, hyvän hoitokatteen säilyttämisellä, tehokkailla päivittäisrutiineilla ja suunnitelmallisella investointipolitiikalla. PSOASin johto ja hallitus seuraavat aktiivisesti talouden ja korkotason kehitystä. Vuoden aikana jatkettiin vaihtuvakorkoisten lainojen korkosuojaamista. Lainojen keskikorko laski 3,11 %:iin (3,3 % v. 2005) ja omavaraisuusaste nousi 23,9 %:iin (21,8 % v. 2005). Kustannuksista sähkö-, vesi- ja lämmityskustannusten kehittyminen ovat tarkassa seurannassa ja ne nähdään riskitekijöiksi vakaan talouskehityksen kannalta. Sähkön osalta vakautta pyritään rakentamaan usealle vuodelle ulottuvien ostosopimusten avulla. Veden ja energian säästöön pyritään uudistamalla talotekniikkaa ja asuntojen laitteita. Aktiivinen asukastiedottaminen energiaa ja ympäristöä säästävistä elintavoista nähdään myös erittäin tärkeänä. Vuonna 2005 tehdyistä yrityskaupoista saatuja tuottoja käytettiin kiinteistöjen perusparantamiseen ja asuntojen aktiiviseen ylläpitoon. Vuoden 2007 aikana asuntojen kunnostamiseen käytetyissä varoissa tehtiin tasokorotus ja jatkossakin on tarkoituksena kiinnittää huomio entistä enemmän asuntojen aktiiviseen kunnossapitoon. 1 (15)

4 Vuoden 2006 tulos jatkoi hyvien taloudellisten vuosien sarjaa. Tilikauden voitto oli 2,36 miljoonaa euroa. Asukkaillemme tämä näkyy parempana asuntojen ylläpitona ja edullisena vuokratasona. Kuluneen vuoden aikana asuntojen vuokriin tehtiin keskimäärin 0,17 /m2 vuokrankorotus. Kuluvalle 2 Vuokraustoiminta vuodelle ei ole suunnitelmissa vuokrien korotusta. 2.1 Asuntojen vuokraus PSOAS tarjosi vuoden lopussa 571 yksiötä, perhe- ja kimppa-asuntoa. Asuntopaikkoja oli yhteensä Luvut sisältävät Kiinteistö Oy Linnanmaa Ykkösen asunnot. Vuoden aikana käsiteltiin noin hakemusta ja uusia vuokrasopimuksia asuntotoimistossa tehtiin PSOASille kappaletta. Asuntotoimistossa solmittiin lisäksi 168 kpl PSOAS-asunnot Oy:n vuokrasopimusta sekä PSOASin isännöimän Domus Botnica-säätiön 31 vuokrasopimusta. 2.2 Asiakaspalvelu ja asiakastiedottaminen Asuntotoimistossa työskenteli keskimäärin 7 henkilöä. Asuntojen tarjoaminen toimintavuonna oli haasteellista johtuen yleisestä markkinatilanteesta. Kysyntä kohdistui suurelta osin yksiöihin, joten erityisesti kimppa-asuntojen tarjoamiseen panostettiin entistä enemmän. Asiakaspalveluun kiinnitettiin huomioita ja asiakkaiden mielipiteitä sekä henkilökohtaisesta palvelusta että puhelinpalvelusta kysyttiin. PSOAS oli mukana aloittavien opiskelijoiden Abi-päivillä yliopistolla. Markkinointia kohdistettiin erityisesti muualta tuleville aloittaville opiskelijoille. Toimintavuonna PSOAS julkaisi myös oman asiakaslehden. Vapaista asunnoista sekä ajankohtaisista asioista tiedotettiin aktiivisesti omilla kotisivuilla netissä. Tulevan vuoden haasteena asuntotoimistossa nähdään erityisesti kimppa-asumiseen liittyvien ennakkoluulojen poistaminen sekä asumisen houkuttelevuuden parantaminen. Tähän pyritään tehostetulla markkinoinnilla, asukkaiden opastuksella sekä kiinnittämällä erityistä huomiota siivousasioihin. 3 Kiinteistöjen isännöinti rakennuttaminen ja korjaukset Rakennuttamisen ja kiinteistöjen ylläpidon osalta PSOAS haluaa tuottaa asumisviihtyvyydeltään, turvallisuudeltaan ja maisemaltaan hyvää kaupunkirakennetta. Viestimme myös asiakkaillemme, että vastuu elinympäristön parantamisesta kuuluu meille kaikille. Opiskelija-asuntojen lisärakentaminen perustuu opiskelija-asumistarpeeseen. Määrääviä tekijöitä ovat mm. Oulun seudun opiskelijamäärien muutokset, Oulun houkuttelevuus opiskelupaikkakuntana kotimaisille sekä ulkomaalaisille opiskelijoille ja alueen vuokra-asuntotuotanto tarkastelujaksolla. Elokuussa valmistui uudiskohde Peltolan kaupunginosaan (PSOAS 24). Uudiskohde käsittää kaksi pienkerrostaloa ja tarjoaa asunnon 91 opiskelijalle. Vuoden 2006 toukokuussa käynnistyi Yliopistokadulla sijaitsevien kahdeksan rakennuksen perusparannus. Kokonaisuudessaan hanke on valmis elokuussa Alueisännöinnin piiriin kuului toimintakertomusvuoden aikana kaikki PSOASin omat asuntokohteet sekä tytäryhtiöt PSOAS-asunnot Oy ja Kiinteistö Oy Linnanmaan Ykkönen. Asuntopaikkoja näissä kohteissa oli vuoden lopussa n kpl. PSOAS hoiti isännöinnin myös Domus Botnica-säätiön Toivoniemessä sijaitsevan opiskelija-asuntokiinteistön osalta. Kuluvan vuoden aikana työstettiin PSOASin kiinteistönhoidon pitkän tähtäimen suunnitelmia ja valmisteltiin siirtymistä sähköiseen huoltokirjaan. 2 (15)

5 4 Henkilöstö 5 Talous 6 Valtuuskunta PSOASilla on hyötyjätteiden kierrättämisessä yli kahdenkymmenen vuoden kokemus. Paperinkierrättämisestä alkanut, matkan varrella muihin lajikkeisiin laajentunut kierrätystoiminta on tärkeä osa toimintaamme, sillä näin voimme hillitä vuokriin vaikuttavia jätehuoltomenoja ja säästämme luontoa astui voimaan Oulussakin uudet jätehuoltomääräykset. PSOASin kohteissa jätteitä on kuitenkin lajiteltu tarkemmin kuin mitä tämä uusikaan jätehuoltomääräys edellyttää. Melkein kaikissa kiinteistöissämme on ekopisteissä kierrätyspaikat paperille, kotelo- ja nestepakkauskartongille, lasille, pahville, pienmetallille, loisteputkilampuille, pattereille ja biojätteille. Järjestämme asuntokohteissamme myös sähkö- ja elektroniikkajätekeräystä. PSOASin organisaation rakenne perustuu voimassa olevaan visioon ja strategiaan. Omina toimintoina hoidamme keveän asiakaspalvelu- ja myyntitoiminnot, teknisen isännöinnin ja taloushallinnon. Vuonna 2006 Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiön palveluksessa oli keskimäärin 17 henkilöä. Palkkojen ja palkkioiden kokonaismäärä tilikaudella oli ,89 euroa. Henkilökunnan koulutuksessa painotettiin asiakaspalvelun kehittämistä. Henkilökuntaa kannustettiin ylläpitämään kuntoaan mm. kannustamalla omatoimiseen liikuntaharrastukseen ja järjestämällä yhteisiä liikuntatapahtumia. Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö konserniin kuuluvat emoyhtiö PSOASin lisäksi tytäryhtiöt PSOAS-asunnot Oy ja Kiinteistö Oy Linnanmaan Ykkönen sekä PSOAS-asunnot Oy:n tytäryhtiöt Kiinteistö Oy Vanhantullinkatu 4 sekä Kiinteistö Oy Kemin Lippulaiva. Lisäksi konserniin kuuluu osakkuusyritys Kiinteistö Oy Puistomanne. Helmikuussa 2007 PSOAS on myynyt omistamansa osakkeet Oy Y-Daatasta, mikä huomioitiin tilinpäätöksessä. n liikevaihto oli euroa. Hoitokate oli euroa eli % liikevaihdosta. Suunnitelman mukaisia poistoja konsernissa tehtiin euroa. Tilikauden voittoa muodostui euroa. PSOASin liikevaihto oli euroa, edellisenä vuonna liikevaihto oli euroa. Muita kiinteistön tuottoja oli euroa, vertailuvuoden lukuun euroa sisältyy muun muassa liiketoiminnan myyntivoittoa. Suunnitelman mukaisten poistojen määrä PSOASilla oli euroa. Hoitokulujen määrä PSOASilla oli euroa, vuoden 2005 vastaava määrä oli euroa. Sähkön hinnan nousu kasvatti sähkökuluja euroon, 43.5 % edellisvuotta enemmän. Toimintavuoden ja edellisvuoden vertailussa on huomioitava, että usean kuukauden ajan peruskorjauksessa olleet Yliopistokadun kohteet vaikuttivat alentavasti kulueriin. PSOASin hoitokate oli euroa eli % liikevaihdosta. Korkokuluja maksettiin euroa. Tilikauden aikana purettiin asuintalovarauksia euroa. Tilikauden tulokseksi muodostui euroa. Valtuuskunnan puheenjohtajana toimi Heikki Riitahuhta ja varapuheenjohtajana Tuomas Rytky. Valtuuskunta kokoontui kaksi kertaa. 3 (15)

6 Valtuuskunnan jäsenet vuonna Hallitus varsinainen jäsen varajäsen yhteisö Toimikausi Elina Nuortimo Juha Kerätär OYY Harri Kononen Anu Vähäsöyrinki OYY Kati Ylinampa Hannu Kuivalainen OYY Teemu Haapala Anne Lukkarila OYY Kirsti Koivulampi Tuomas Turpeenoja OYY Pasi Jokinen Matti Honkala OYY Vilho Lantto Esko Suhonen Oulun yliopistoseura ry Ville Tervonen Jarno Kilpinen asukkaiden edustaja Pentti Pajulampi Jorma Keinänen Domus Botnica-säätiö Toimikausi Hannu Korva Katariina Vaskuri OYY Henna Juusola Johanna Kesti OYY Juha-Matti Sivula Anna-Kaisa Rinkinen OYY Heikki Riitahuhta Juha Mäkitalo OYY Hanna-Leena Roivainen Juha Tiensyrjä OYY Tuomas Rytky Lauri Manner OYY Jouni Kurttila Marja-Leena Olsbo-Rusanen Oulun kaupunki Seppo Eriksson Jari Heikkilä Oulun yliopisto Janne Järnfors Pekka Aho asukkaiden edustaja Hallitukseen kuuluu yksitoista jäsentä. Hallituksen jäsenen toimikausi on kolme vuotta. Hallituksen jäsenet vuonna 2006: Toimikausi Autio Kaija, alkaen Liisanantti Ville Pyörälä Pirjo Rasi Mikko Toimikausi Hiljanen Mikko Onkalo Juhani Paakkolanvaara Mikko, alkaen Sorvisto Paavo Toimikausi Rasmus Tero Tuppurainen Yrjö Vatja Heidi asukkaiden edustaja Oulun kaupunki asukkaiden edustaja Oulun kaupunki Oulun yliopisto Hallituksen puheenjohtajana toimi Ville Liisanantti ja varapuheenjohtajana Heidi Vatja. Hallitus kokoontui toimintavuoden aikana seitsemän kertaa. 8 Tilintarkastajat Varsinaiset KHT Tapio Raappana KHT Jari Karppinen Varatilintarkastajat KHT Pirkko Lauste KHT Rauno Sipilä Valvontatilintarkastusta hoitivat tilintarkastusyhteisö KPMG-Wideri Oy ja Ernst & Young Oy. Asukkaiden nimeämänä valvojana toimi Juha-Matti Majuri. 4 (15)

7 TULOSLASKELMA LIIKEVAIHTO Vuokrat , , , ,32 Käyttökorvaukset , , , ,90 Liikevaihto yhteensä , , , ,22 Muut kiinteistön tuotot , , , ,81 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot , , , ,07 Henkilösivukulut Eläkekulut , , , ,15 Muut henkilösivukulut , , , , , , , ,63 Poistot ja arvonalentumiset Poistot , , , ,01 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto , , , ,59 Käyttö ja huolto , , , ,33 Ulkoalueiden huolto , , , ,61 Siivous , , , ,02 Lämmitys , , , ,25 Vesi ja jätevesi , , , ,16 Sähkö , , , ,97 Jätehuolto , , , ,49 Vahinkovakuutukset , , , ,65 Vuokrat , , , ,26 Kiinteistövero , , , ,39 Korjaukset , , , ,62 Muut hoitokulut , , , , , , , ,37 Luottotappiot , , , , , , , ,58 LIIKEVOITTO , , , ,81 Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista 5 872, , , ,82 Muut korko- ja rahoitustuotot , , , ,84 Korkokulut , , , ,02 Muut rahoituskulut , , , ,96 Osuus osakkuusyritysten tuloksista , , , , , ,32 VOITTO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA , , , ,49 Tilinpäätössiirrot: Vapaaehtoisten varausten muutos 0,00 0,00 0, ,30 Tuloverot Tilikauden verot ,45 Laskennalliset verot , , , ,98 TILIKAUDEN VOITTO , , , ,79 5 (15)

8 TASE VASTAAVA VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet , , , ,67 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet , , , ,54 Liittymismaksut , , , ,72 Rakennukset ja rakennelmat , , , ,79 Koneet ja kalusto , , , ,67 Muut aineelliset hyödykkeet , , , ,18 Enn. maksut ja keskeneräiset hankinnat , , , , , , , ,65 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 0,00 0, , ,57 Osuudet omistusyhteysyrityksissä , , , ,13 Muut osakkeet ja osuudet , , , ,59 Muut saamiset , , , , , , , ,06 Pysyvät vastaavat yhteensä , , , ,38 VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus Muu vaihto-omaisuus , ,52 Lyhytaikaiset saamiset Myyntisaamiset , , , ,85 Muut saamiset , , , ,94 Siirtosaamiset , , , , , , , ,66 Rahat ja pankkisaamiset , , , ,54 Vaihtuvat vastaavat yhteensä , , , ,20 VASTAAVAA YHTEENSÄ , , , ,58 6 (15)

9 TASE VASTATTAVAA VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Osake-, osuus- tai muu vastaava pääoma Peruspääoma 1 681, , , ,88 Lahjoitusrahasto 8 409, , , , , , , ,28 Muut rahastot Rakennusrahasto , , , ,08 Rauhala-rahasto , , , , , , , ,62 Edellisten tilikausien voitto , , , ,55 Tilikauden voitto , , , ,79 Oma pääoma yhteensä , , , ,24 VÄHEMMISTÖOSUUDET , ,07 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Vapaaehtoiset varaukset 0,00 0, , ,07 PAKOLLISET VARAUKSET Eläkevaraus , , , ,82 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , , , ,34 Laskennallinen verovelka , , , , , ,34 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , , , ,25 Saadut ennakot , , , ,86 Ostovelat , , , ,92 Muut velat , , , ,77 Siirtovelat , , , ,31 Laskennallinen verovelka 6 002, , , , , ,11 Vieras pääoma yhteensä , , , ,45 VASTATTAVAA YHTEENSÄ , , , ,58 7 (15)

10 RAHOITUSLASKELMA Liiketoiminnan rahavirta Liikevoitto Oikaisut Poistot Käyttöpääoman muutos Saadut osingot Saadut korot Välittömät verot Liiketoiminnan rahavirta Investointien rahavirta Investoinnit pysyviin vastaaviin Investointien rahavirta Rahoituksen rahavirta Pitkäaikaisten lainojen lyhennykset ja takaisinmaksut Pitkäaikaisten lainojen nostot Maksetut korot Rahoituksen rahavirta Rahavirrat yhteensä Rahavarat muutos Rahavarat (15)

11 TUNNUSLUKUJA Taloudelliset tunnusluvut Hoitokate-% 58,24 % 68,03 % 56,86 % 67,83 % Tulos ennen sat.eriä, tpsiirtoja 19,62 % 30,19 % 20,52 % 32,08 % ja veroja (% tuotoista) Henkilöstökulut 5,05 % 5,17 % 5,86 % 5,92 % % tuotoista Vesi ja energia 15,05 % 12,82 % 13,26 % 11,34 % % tuotoista Nettokorot 13,36 % 12,72 % 12,39 % 12,53 % % tuotoista Keskikorko-% 3,16 % 3,24 % 3,11 % 3,30 % Pitkäaik.laina /asuntom Asuntojen painotettu keski-ikä, v 12,18 11,40 12,00 11,27 Omavaraisuusaste-% 21,14 % 19,22 % 23,91 % 21,84 % Maksuvalmius ** 1,70 1,91 1,14 1,54 Toiminnalliset tunnusluvut * Asuntojen käyttöaste, % 97,37 % 98,95 % 97,25 % 98,77 % Keskineliövuokra /asm2/kk 7,99 7,81 8,02 7,82 Rakennustilavuus, m Asuntoala, m Huoneistoja, kpl Asuntopaikkoja, kpl * emoyhtiön luvut sis. Kiinteistö Oy Linnanmaan Ykkösen asunnot ** lyhytaikainen vieras pääoma ei sisällä lainojen lyhennyksiä 9 (15)

12 LIITETIEDOT 1. Tilinpäätöksen laadintaperiaatteet 1.1. tilinpäätös tilinpäätös on laadittu emoyhtiö Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiön ja tytäryhtiöt PSOAS-asunnot Oy:n ja Kiinteistö Oy Linnanmaan Ykkösen sekä PSOAS-asunnot Oy:n tytäryhtiöiden Kiinteistö Oy Kemin Lippulaivan ja Kiinteistö Oy Vanhantullinkatu 4:n sekä osakkuusyritys Kiinteistö Oy Puistomannen kesken. tilinpäätös on laadittu hankintamenomenetelmää käyttäen Pysyvien vastaavien arvostus Pysyvät vastaavat on merkitty taseeseen hankintamenoon vähennettynä poistoilla. Tilikaudella tehdyt poistot rakennuksista ovat 4 % koneista ja kalustosta 25 % jäännösarvoista. Muusta käyttöomaisuudesta jatkettiin entisen käytännön mukaisesti mm. aloitettuja tasapoistomenetelmiä. tilinpäätöksen rakennusten arvoon sisältyy myös tilinpäätöksessä syntynyt konserniaktiiva Eläkkeet n henkilökunnan eläketurva on hoidettu ulkopuolisissa eläkevakuutusyhtiöissä. Eläkemenot kirjataan kuluksi kertymisvuonna. Lisäksi henkilökunnalle on otettu etueläkevakuutus, joka mahdollistaa henkilön eläkkeellejäännin 63-vuotiaana. Tästä johtuva eläkevastuu esitetään pakollisena eläkevarauksena, varauksen pienenemisestä johtuva tuotto sisältyy muihin tuottoihin. 2. Tuottojen jaottelu Vuokraustoiminta , , , ,22 Muu , , , ,81 Yhteensä , , , ,03 3. Henkilöstö Maksetut johdon palkat ja osapalkkiot Hallitus ja toimitusjohtaja , , , ,33 Henkilöstön määrä keskimäärin Poistot Aineettomista hyödykkeistä , , , ,38 Rakennuksista ja rakennelmista , , , ,33 Koneista ja kalustosta , , , ,36 Muista pitkävaikutteisista menoista , , , ,94 aktiivasta , ,04 Yhteensä , , , ,01 5. Rahoitustuotot ja -kulut Osinkotuotot 5 872, , , ,82 Korkotuotot , , , ,84 Korkokulut , , , ,02 Muut rahoituskulut , , , ,96 Osuus osakkuusyritysten tuloksista , ,15 Yhteensä , , , ,32 10 (15)

13 Korjausavustukset on saanut korjausavustusta Oulun kaupungilta euroa eri korjauskohteisiin. Avustus kirjattu korjauskulujen hyvitykseksi. 7. Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet tilikauden alussa , , , ,05 + lisäys 1 725,11 0, ,11 0,00./. poisto , , , ,38 Aineettomat oikeudet tilikauden lopussa , , , ,67 Liikearvo tilikauden alussa , ,69./. poisto , ,36 Liikearvo tilikauden lopussa 0, ,33 Aineettomat hyödykkeet yhteensä , , , ,67 Poisto liikearvosta tasapoistona viidessä vuodessa. Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet tilikauden alussa , , , ,54 + lisäys 0,00 0,00 0,00 0,00 Maa- ja vesialueet tilikauden lopussa , , , ,54 Liittymismaksut tilikauden alussa , , , ,72 + lisäys ,90 0, ,90 0,00 Liittymismaksut tilikauden lopussa , , , ,72 Rakennukset ja rakennelmat tilikauden alussa , , , ,12 + lisäys , , , ,94./. katettu asuintalovarauksella , , , ,94./. poisto , , , ,33 Rakennukset ja rakennelmat tilikauden lopussa , , , ,79 aktiiva tilikauden alussa , ,73./. poisto , ,04 aktiiva tilikauden lopussa , ,69 Koneet ja kalusto tilikauden alussa , , , ,96 + lisäys , , , ,90./. katettu asuintalovarauksella , , , ,83./. poisto , , , ,36 Koneet ja kalusto tilikauden lopussa , , , ,67 Muut aineelliset hyödykkeet tilikauden alussa , , , ,36 + lisäys , , , ,09./. katettu asuintalovarauksella , , , ,33./. poisto , , , ,94 Muut aineelliset hyödykkeet tilikauden lopussa , , , ,18 11 (15)

14 Ennakkomaksut ja keskener. hankinnat tk:n alussa , , , ,16 + lisäys , , , ,59./. katettu ARAlta saadulla erityisavustuksella 0, , ,00./. siirto pysyviin vastaaviin , , ,33 0,00 Ennakkomaksut ja keskener. hankinnat tk:n lopussa , , , ,75 n peruskorjaus Yliopistokadulla, PSOAS-asunnot Oy:n peruskorjauksen suunnittelua Tapiontielle. Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä tk:n alussa , ,36 +/- muutos 0, ,79 Osuudet saman konsernin yrityksissä tk:n lopussa , ,57 Osuudet omistusyhteysyrityksissä tk:n alussa , , , ,13 +/- muutos , , ,75 0,00 Osuudet omistusyhteysyrityksissä tk:n lopussa , , , ,13 Muut osakkeet ja osuudet tk:n alussa , , , ,59 +/- muutos 0,00 0,00 0,00 0,00 Muut osakkeet ja osuudet tk:n lopussa , , , ,59 Muut saamiset tk:n alussa , , , ,77 +/- muutos 0,00 0,00 0,00 0,00 Muut saamiset tk:n lopussa , , , ,77 8. Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus osakkeet tilikauden alussa , ,52 +/- muutos tilikauden aikana 0,00 0,00 Vaihto-omaisuus osakkeet tilikauden lopussa , ,52 9. Aktivoidut korkomenot Aktivoitujen korkomenojen poistamaton osa tase-erässä "Rakennukset ja rakennelmat" muodostuu seuraavasti: Aktivoitu tilikaudella ,44 0, ,44 0,00 Aktivoituja korkomenoja poistamatta , , , , Osakkeet ja osuudet omistusosuus kirjanpito- tilikauden nimellisarvo tulos arvo/osake n tytäryhtiöt: PSOAS-asunnot Oy kpl 100 % , ,55 7,20 Kiinteistö Oy Linnanmaan Ykkönen kpl % ,32 0,97 8,50 n osakkuusyhtiöt: Kiinteistö Oy Puistomanne kpl % , ,87 16,82 n muut osakkeet kpl ,59 n osakkeet yhteensä ,54 12 (15)

15 11. Siirtosaamiset palovahinkokorvausta Tapiolasta 9 193, ,17 vakuutusmaksusaamisia Tapiolasta , , , ,16 Oulun Energia saamisia , , ,82 836,98 pankkikorttisaamiset/asuntotoimisto 500, ,24 500,00 628,84 Oulun Osuuspankki talletuskorko 1 086, ,96 615, ,27 Oulun kaupunki korjausavustussaaminen 7 810, , , ,00 korkosuojaus , ,64 Kansaneläkelaitos, työterveyskorvaus 3 118, ,85 muita saamisia 9 737,55 775, ,87 775, , , , , Oma pääoma Osake-, osuus- tai muu vastaava pääoma tk:n alussa Peruspääoma 1 681, , , ,88 Lahjoitusrahasto 8 409, , , ,40 Osake-, osuus- tai muu vastaava pääoma tk:n lopussa , , , ,28 Muut rahastot tilikauden alussa Rakennusrahasto , , , ,08 Rauhala-rahasto , , , ,54 Muut rahastot tilikauden lopussa , , , ,62 Edellisten tilikausien voitto/tappio , , , ,55./. aik. vuosien asuintalovarauksilla katettu pysyviä vastaavia ,13 Tilikauden voitto/tappio , , , ,79 Oma pääoma yhteensä , , , , Tilinpäätössiirtojen kertymä Asuintalovaraus tilikauden alussa 0,00 0, , ,07./. purettu tilikauden aikana 0,00 0, , ,00 Asuintalovaraus tilikauden lopussa 0,00 0, , , Pakolliset varaukset Etueläkevaraus tilikauden alussa , , , ,00 +/- muutos , , , ,18 Etueläkevaraus tilikauden lopussa , , , , Pitkäaikaiset velat Velat, jotka erääntyvät maksettavaksi viiden vuoden tai sitä pitemmän ajan kuluttua Rahalaitoslainat Annetut pantit ja vastuusitoumukset OMASTA VELASTA Velat, joiden vakuutena on kiinteistökiinnitys Rahalaitoslainat , , , ,09 Annetut kiinnitykset , , , ,98 Osakekirjat , ,52 13 (15)

16 MUUT VASTUUT Leasingvastuut , , , ,10 Leasingsop:sta alkaneelta tilikaudelta maksettavat , , , ,60 Myöhemmin maksettavat , , , ,50 Muut vastuut Rakennusaikainen takaus , ,85 0,00 0,00 YHTEENSÄ Kiinnitykset , , , ,98 Osakekirjat , ,52 Muut vastuut , , , ,10 Taseessa esitettyihin rakennuksiin kohdistuu AVL 33 :n mukaisia käyttörajoituksia. 17. Saadut vuokravakuudet Probar Oy , , , ,00 Club Wellness 38 Oy , , , ,79 Oulun Kuntopalatsi Oy 4 376, , , ,35 Michella Oy 7 830, , , ,00 Oulun Akvaariosoppi Oy , ,00 Kampaamo Mari/Mailis Lahdenperä 1 513, ,69 Karjula Eija Kauneushoitola Ky 1 274, ,61 Salvix Huolto Oy 1 337, ,09 Citymar Oy 0, , , , , , Luettelo kirjanpitokirjoista Päiväkirja atk-tulosteena Pääkirjan atk-tulosteena Tasekirja sidottuna 19. Selvitys kirjanpitokirjojen ja tositteiden säilytystavoista Kirjanpitokirjat säilytetään vähintään 10 vuotta ja tositteet vähintään 6 vuotta paperitositteina kirjausjärjestyksessä PSOASilla. 14 (15)

17 Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitus Oulussa 31. päivänä maaliskuuta 2007 Heidi Vatja Kaija Autio Mikko Hiljanen Puheenjohtaja Juhani Onkalo Mikko Paakkolanvaara Pirjo Pyörälä Tero Rasmus Heikki Riitahuhta Paavo Sorvisto Milja Seppälä Yrjö Tuppurainen Juha Aitamurto toimitusjohtaja Tilintarkastusmerkintä Toimintakertomus ja tilinpäätös on laadittu hyvän kirjanpitotavan mukaisesti. Suoritetusta tarkastuksesta on tänään annettu erillinen tilintarkastuskertomus. Oulussa. päivänä huhtikuuta 2007 Tapio Raappana KHT Jari Karppinen KHT 15 (15)