Kosteudenhallinta rakennushankeessa - hankintaklinikka. Juho Kess

Transkriptio

1 Kosteudenhallinta rakennushankeessa - hankintaklinikka Juho Kess

2 Toteutettuja klinikoita Hankintaklinikat Tiehallinnon hoidon alueurakat Varkauden kuntatekniikan ulkoistus Keskuskadun luonnonkivirakenne VaSo-Soinisen energiatehokas asumisoikeuspientaloalue Vantaan korjausrakentamistoiminnan ulkoistus Lahden Onnelanpolun energiatehokas palvelutalo Lahden monitoimitalot Konseptiklinikat Kehäradan hankintastrategia Keskussairaaloiden korjausrakentaminen Jätkäsaaren aluerakentaminen Jätkäsaaren palvelut Bunkkeri (satamavarasto uuteen käyttöön) Suvelan syke (lähiön kehittäminen) Pitäjänmäen yritysalueen kehittäminen Pisara-rata Ylijäämämassojen vastaanottopalvelu pääkaupunkiseudulla Alueelliset energiaratkaisut Peltosaari, lähiön kehittäminen Östersundomin aurinkoenergiaklinikka

3 Hankintaklinikka kehitysalustana RAKLIn kehittämä klinikka tarjoaa julkisen ja yksityisen sektorin toimijoille yhteisen kehitysalustan ja puitteet avoimelle vuorovaikutukselle. Erityyppisiä intressejä edustavien toimijoiden näkemykset tulevat kokemuksen perusteella klinikkaprosessissa hyvin esiin ja hyödynnetyiksi. RAKLIn klinikkaa on hyödynnetty mm. alueiden, infrastruktuurin, kiinteistöjen ja energiatehokkuuden kehittämisessä. Toteutettujen klinikoiden raportit ovat saatavilla osoitteessa:

4 Työpaja 1 Nykytilanne ( ) Hankintaklinikan idea ja työskentelytapa Missä kosteusongelmia on? Mistä menettelyistä kosteusongelmat aiheutuvat Työpaja 2 Ongelmien ratkaiseminen ( ) Mitä keinoja ongelmien poistamiseen/ratkaisemiseen? Minkälaisilla klinikoilla homma otetaan haltuun? Organisoituminen, muut keskeiset tahot ja niiden kytkeminen? Riihivaiheen tulosseminaari ( ) Riihivaiheen tulokset Jatkotoimenpiteiden osallistujien kerääminen Jatkotoimenpiteiden käynnistäminen Kehitysklinikat? Hankintaklinikat?

5 Rakenne / suunnittelu Rakentaminen Ylläpito Kosteuskorjaukset Alapohja Painuvat rakenteet, salaojat, alapohjien eristeet, kapilaariset nousut, koneellinen alapohjan tuuletus, väärä korkeusasema Runko ja sisätilat Vesi ontelolaattojen sisällä Julkisivut ja ulkotasot Riskirakenteet: sanwichelementit, rappausjulkisivut, tuuletusraot, uudet ratkaisut, eristeen vettähylkivä pinta rikki Vesikatto Tasakatot, kermien saumaukset, ylösnostot läpivienneissä, liian pienet tai vialliset räystäät, sisäänvedetty ylin kerros, viherkatot ym. muut uudet ratkaisut Talotekniset järjestelmät Vaipan läpi menevät liitokset, oikeat ilmanvaihtomäärät ja painesuhteet Kosteutta läpäisemätön lattiapinnoite estää kuivumisen (kapilaarinen tai rakentamisesta johtuva) Tiukka aikataulu ja hidas kuivuminen Veden käyttö rakentamisessa, esim. timanttiporaus Rakenteet laitetaan umpeen ennen kuivumista Huono kosteussuojaus Positiivisten kannusteiden puuttuminen Rakenteen kuivumisen mittaus / todentaminen Rakentamisen ohjaus ja tilaajan kyky vaatia laatua Kilpailutettu hinnalla Asenneongelma ja ammattiylpeys Käytön ja ylläpidon riittämätön ohjeistus Vesikourujen puhdistaminen tekemättä Huono tiedonkulku Asenneongelma, ongelmiin ei puututa Suojelutavoitteet estävät parhaan ratkaisun Säästetään eikä korjata varmanpäälle Liian kevyet kuntotutkimuk set (esim. käyttäjien takia ei voida tehdä) Kuntotutkimuk sen laajuuden määrittely, tieto siitä, mitä ei tutkittu Väistötilat Käyttö Käyttötarkoituksen muutokset kellaritiloissa Käyttäjien omat asennukset Asenneongelma, havaituista ongelmista ei kerrota Muu näkökulma Muu rakentaminen lähialueilla Julkinen hankinta ja epäilyttävät uudet tuotteet / ratkaisut Hankesuunnitelmassa määritetty tiukka hinta vs. yllätykset Merenrantaalueiden erityishaasteet

6 Perusongelmat? Asenneongelma Välinpitämättömyys Tiedon ja osaamisen puute Hintakilpailu Kannusteet Materiaalit ja rakenneratkaisut Olosuhteiden huomiointi Tilat eivät vastaa käyttöä

7 Ongelmien ratkaiseminen Systemaattinen prosessi kosteus- ja sisäilmaasioiden hallintaan Elinkaarimalli ja elinkaarivastuiden vieminen sopimusasiakirjoihin Kosteusteknisen osaamisen koulutus Suositukset riskirakenteista Huputuksen kustannusvaikutusten arviointi ja mahdollinen suositus huputuksen käytöstä Työmaalogistiikka Konsultti- ja urakkasopimukset sekä allianssimallit Julkisen hankinnan mahdollisuus huomioida onnistuneet suoritukset myöhemmissä hankinnoissa Suunnittelun ja rakentamisen laatutavoitteet sekä kannusteet Urakoitsijoiden maksuerien sitominen kosteustarkastuksiin

8 Kosteudenhallinta rakennushankkeessa Aloitustyöpaja Kosteudenhallinnan prosessi rakennushankkeessa Kosteudenhallinnan tavoitteet, hankkeen erityispiirteet, Suunnittelulle asetettavat tavoitteet, Hankintamenettelyt ja sopimusasiakirjat, Työmaan olosuhdehallinta, Käyttö- ja ylläpitovaiheen menettelyt ja sopimukset Rakennuttajan menettelyt rakennuksen suunnittelussa: Tarveselvitys ja hankesuunnittelu, Kosteudenhallinnan vaatimustasot ja menettelyt, Suunnittelun valmistelu, Suunnittelun ohjaus Rakennuttajan menettelyt rakennuksen toteuttamisessa Rakentamisen valmistelu, Rakentamisen ohjaus, Käyttöönotto ja takuuaika Hankinta- ja johtamismenettelyjen kehittäminen: Urakkamuotojen erityispiirteet ja kehitystarpeet, Suunnittelupalvelujen hankinta, Valintamenettelyt ja laaduntuottokyky, Toimintatapojen muutos ja sopimuskannusteet Korjausrakentamisen erityistehtävät: Kosteus ja homekorjaukset Tulosseminaari Klinikan tulosten julkaiseminen, Jatkotoimenpiteiden käynnistäminen

9 Kosteudenhallinnan prosessi Ennaltaehkäisy? Havaitseminen? Korjaavat toimenpiteet?

10

11