Sisällys LUKIJALLE...3

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Sisällys LUKIJALLE...3"

Mikko Laine
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Sisällys LUKIJALLE...3 I Johdanto Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan ja yhtiön välillä Kunnossapitovastuuta koskeva pääsääntö Poikkeukset pääsäännöstä Perusjärjestelmät Vuokrattu huoneisto Kunnossapito- ja muutostyöt Yhtiön kunnossapito- ja muutostyöt Osakkaan kunnossapito- ja muutostyöt Kunnossapitovastuu osakkaan muutoksista Osakkaan oikeus teettää kunnossapitotyö yhtiön kustannuksella Yhtiön oikeus teettää kunnossapitotyö osakkaan kustannuksella Asbesti ja muut haitta-aineet Vahingonkorvausvastuu Vastuun yleiset perusteet Yhtiön vahingonkorvausvastuu Osakkaan vahingonkorvausvastuu Vahingonkorvausvastuun vanhentuminen Osakkaan ilmoitusvelvollisuus viasta tai puutteellisuudesta Uuden osakkaan vahingonkorvausvastuu Vakuutukset Yhtiön vakuutukset (kiinteistövakuutus) Osakkaan ja asukkaan vakuutukset Vakuutuksen omavastuu...26 II Vastuunjakotaulukko selityksineen Rakenteet Vesikatto Kopiointi kielletty

2 1.2 Kattoturvatuotteet Lattiat ja sisäkatot Ulkoseinät, väliseinät, pilarit ja palkit Perustukset, sokkelit, salaojat ja kellarin seinät Sisäportaat, kaide ja käsijohteet Painumat ja rakenteelliset halkeamat Parvekkeet Lämmön-, veden- ja ääneneristeet sekä höyrynsulut...39 Kosteusvauriot kylpyhuoneissa...40 Osakkaan oma kylpyhuoneremontti Pinnoitteet Kuivatilojen pinnoitteet Märkätilojen pinnoitteet Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot Ovet Huoneiston ulko-ovi ja 2-lehtisen parvekeoven uloin ovi Ulko-ovien ja parvekeovien tiivisteet Ulko-ovien maalaus Huoneiston väliovet ja sisäovet Kynnykset Postiluukku Huoneiston ulko-oven nimikilpi Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet Huoneiston ulko-oven lisälukko = turvalukko Ovensuljin (ovipumppu) ja aukipitolaite Ovenpysäytin ja aukipitolenkki Ovikello Ovisilmä Automaattiulko-ovi Ikkunat Ulkopuite ja karmi Sisäpuite ja välipuite Ikkunoiden kunnossapito ja maalaus Ikkunan ulkolasi Ikkunan sisemmät lasit Tuuletusluukku Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti...74 Kopiointi kielletty 5

3 4.8 Ulkopuitteiden käynti ja heloitus Sisäpuitteiden käynti ja heloitus Ikkunan aukipitolaite Ikkunanpuitteiden tiivistys Parvekelasit, valokatteet, lipat, markiisit yms. rakenteet, laitteet ja varusteet Sälekaihtimet Kiinteät kalusteet ja laitteet Kiinteät kaapistot ja komerot Peilikaappi valaisimineen ja pistorasioineen Ikkunalauta ja näyteikkunataso Ikkunaverhotanko ja verholauta Saunan paneelit, lauteet ja kiuas Tulisijat, takat ja uunit Nuohous Vesi- ja viemärijohtojärjestelmä sekä lämmitysjärjestelmä Ammeet ja altaat Vesihanat ja sekoittajat Liitäntäletkut, suihkut ja käsisuihkut Suihkukaappi ja suihkuseinä Kalustesauna, höyrysauna ja höyrykaappi Venttiilit ja termostaatit WC-istuin, istuimen kansi, vesisäiliö ja huuhteluventtiililaitteisto Pesukoneen liittäminen Putkistot ja johdot Huoneistokohtainen vesimittari Huoneistokohtainen kiertovesipumppu Vesilukko Lattiakaivo Uima-allas Lämminvesivaraaja Vesilämmityslaitteet Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin Ilmalämpöpumppu Poistoilmalämpöpumppu Maalämpöpumppu, lämmönkeruuputkistot Aurinkokeräin, nestekiertoinen Aurinkopaneeli Kopiointi kielletty

4 7 Ilmanvaihtojärjestelmät Korvaus- ja tuloilmaventtiilit Suodattimet Poistoilmaventtiili Liesikuvun rasvasuodatin Liesikupu/huuva Liesituuletin suodattimineen Poistohormi Tulo- ja poistokanavat varusteineen Tulo- ja poistoilmakoneet Huoneistokohtainen ilmanvaihtokone (LTO) Lämmön talteenotto- sekä tuloilman lämmitys-, viilennys- ja jäähdytyspatterit ja -palkit Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet Takkaimuri Sähkötekniset järjestelmät Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta Ryhmäkeskus/jakokeskus Sähkömittari Kytkin ja sähköpistorasia Valaisimien kytkentäpisteet Lamppu, led, kuituvalo, loisteputki, sytytin ja muuntaja Kiinteä valaisin Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen Kodinkoneet Huoneistossa sijaitseva kylmähuone jäähdytyslaitteineen Lämminvesivaraaja Saunan kiuas ja ohjauskeskus Keskuspölynimuri Autonlämmityspistorasia varusteineen Huolto- ja ilmoitinjärjestelmät Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin Tietoliikennejärjestelmät Talojakamo/puhelinjakamo Huoneistojakamo Puhelinverkko Yleiskaapelointiverkko Valokuituverkko Kopiointi kielletty 7

5 9.6 Langaton verkko Tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat Antennijärjestelmät Yhteisantennilaitteet Antennirasia Kaasulaitteet Kaasuputket Kaasumittari Palontorjunta Poistumistie- ja turvavalojärjestelmä Paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä Palovaroitin Palovaroitin ja varavirtalähde Paloposti Käsisammutin Sprinklerilaitteet Savunpoistojärjestelmä Muut laitteet ja laitteistot Postilaatikko Jätehuolto Nimikilvet ja opasteet Kylmähuoneet ja varastot Osakkaan rajattu piha-alue Nurmikko tms Istutukset Puut Raja-aita Pihavarasto ja -katos Pihavalaisin Pihaterassi Liitteet ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI (1599/2009) LUKU. KUNNOSSAPITO Kopiointi kielletty

6 5 LUKU. MUUTOSTYÖT LUKU. VAHINGONKORVAUS LAKI VELAN VANHENTUMISESTA (728/2003) OIKEUSTAPAUKSET KKO 2183/ Helsingin hovioikeus Nro 1356 Diaarinumero S 11/ KKO 2003: KKO 1991: Hakemisto Kopiointi kielletty 9

Samankaltaiset tiedostot

Sisällys. Lukijalle...3

Sisällys. Lukijalle...3 Sisällys Lukijalle...3 I JOHDANTO...9 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan ja yhtiön välillä...9 1.1 Kunnossapitovastuuta koskeva pääsääntö... 9 1.1.1 Yhtiön vastuu... 9 1.1.2 Osakkaan vastuu...