Yhteyshenkilö : Leena Karjalainen puh

Transkriptio

1 VUOKRASOPIMUS 3i, t i6, a, i6) 1.Osapuolet 1. Tornion kaupunki, Hyvinvointipalvelut (jäljempänä Vuokralainen) Sairaalakatu 1, Tornio Yhteyshenkilö : Leena Karjalainen puh Attendo Oy (jäljempänä Vuokranantaja) PL 750, Helsinki Yhteyshenkilö: Christina Varsamäki puh ch ristina.varsama ki@attendo.fi 2. Sopimuksen tarkoitus 3. Sopimuksen kohde Attendo Oy on vuokrannut Kiinteistö Oy Artun Hoiva-asunnoilta hoivakotirakennuksen osoitteessa Keskikatu 31, Tom io. Tällä sopimuksella osapuolet sopivat, että Attendo Oy edelleen vuokraa rakennuksesta puolet Tornion kaupungin Hyvinvointipalveluille palvelutuotantokäyttöön sopimuskauden ajaksi. Sopimuksen kohteena oleva hoivakotirakennus sijaitsee osoitteessa Keskikatu 31, Tornio. Rakennus on tarkoitettu ikäihmisten palveluasu miskäyttöön. Hoivakotirakennuksessa on kaksi ryhmäkotia joissa kummassakin on 15 asukashuonetta sekä näiden yhteistilat. Hoivakotirakennuksen huoneistoala on yhteensä n mz, josta yhteiskäytössä olevien tilojen osuus on 149,50 m2. Vuokranantaja vuokraa hoivakotirakennuksesta 15 asukashuonetta ja ryhmäkodin oleskelu- ja ruokailutilat Vuokralaiselle. Vuokrattavat tilat sisältävät myös toimistohuoneen sekä johtajan huoneen Lisäksi vuokraan sisältyy käyttöoikeus ryhm äkotien yhteyskäytössä oleviin tiloihin. Yhteensä vuokrattavat tilat ovat 720,25 m 2, josta asukas- ja ryhmäkotitilat ovat 645,50 mz ja yhteiskäytössä olevien tilojen osuus on 74,75 m2. Asukas- ja ryhmäkotitiloista asukashuoneiden osuus on 375 m2, asukkaiden yhteiskäytössä olevien tilojen osuus on 222 m2 ja johtajan huone, jakelukeittiö, varasto sekä toimisto ovat yhteensä 48,5 m2. Hoivakotirakennuksen pohjapiirustus on liitteenä 1.

2 2 4. Käyttötarkoitus Vuokralainen on todennut suoritetun sisäänmuuttotarkastuksen jälkeen, että vuokrakohteen tilat soveltuvat sen aikomaan käyttötarkoitukseen eikä Vuokralaisella ole mitään vaatimuksia sen käyttöön luovutetun vuokrakohteen osalta. Vuokralainen ei saa muuttaa vuokrattujen tilojen käyttötarkoitusta ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa. Vuokranantajalle mahdollisesti tilojen käyttötarkoituksen muutoksesta aiheutuvat kustannukset tulevat täysimääräisesti Vuokralaisen maksettavaksi. Vuokralainen hankkii kustannuksellaan toimintansa edellyttämät viranomaisluvat ja sitoutuu noudattamaan lupien ehtoja. Vuokralainen vastaa siitä, että tarvittavat luvat ovat voimassa koko sopimuskauden ajan. 5. Vuokrattavien tilojen hoitoja ylläpitäminen Vuokralainen sitoutuu pitämään Vuokranantajalle kuuluvan tai sen vuokraaman omaisuuden hyvässä kunnossa ja hoitamaan sopimuksen kohteena olevaa tilaa huolella. Vuokralainen huolehtii, että kohteen käyttäjät noudattavat kohteen järjestysmääräyksiä ja muita kohteen käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty ja määrätty. Vuokralainen on myös velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vioista ja puutteista. Vuokralainen vastaa kaikista kustannuksista tiloissa sen toiminnan johdosta on aiheutunut., joita Vuokralaisen käyttämissä Tilat vuokrataan sopimuksen alkaessa siivottuina. Sopimuksen päättyessä tilojen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hyvässä kunnossa ja siivottuna. Tiloissa pidetään yhteinen katselm us niiden luovutuksen yhteydessä, jossa todetaan tilojen kunto. Katselmus pidetään mahdollisimman pian tilojen tyhjennyttyä. Katselmuksessa todetut puutteellisuudet tai viat on Vuokralaisen korjattava välittömästi. Mikäli niin ei tapahdu, on Vuokranantajalla oikeus teettää tarvittavat korjaukset kolmannella Vuokralaisen kustannuksella. Vuokrakohteessa toimiva kiinteistöhuolto vastaa koko talon huollosta, joten kiinteistönhuollot tulee tilata tältä kyseiseltä toimijalta, jonka yhteystiedot toimitetaan vuokralaiselle heti vuokrasuhteen alussa. Tupakointi vuokratiloissa on kielletty. 6. Vuokran määräytyminen Tämän vuokrasopimuksen kohteena on 15 asuntoa yhteistiloineen. Kokonaisvuokrasta vuokran osuus on ensimmäisenä sopimusvuotena 8205 kk, jolloin kokonaisvuokraksi ensimmäiselle sopimusvuodelle muodostuu kk (alv 0%). Neliövuokrana tämä on

3 3 Kokonaisvuokra sisältää kaikki kiinteistön ylläpitoon liittyvät kustannukset kuten käytön ja huollon, veden, lämmityksen, sähkön, jätehuollon ja muut hoitomenokustannukset. 7. Vuokran tarkistaminen Vuokrattava kohde on rakennettu ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ) rahoittamana, joten vuokranmäärityksessä on noudatettava korkotukilain 13 :n mukaista omakustannusperiaatetta. Vuokran hintaa voidaan tarkistaa kerran vuodessa tehtävällä kirjallisella ilmoituksella. Kustannusten nousu tulee olla Vuokralaisen tarkistettavissa ja Vuokranantaja toimittaa Vuokralaisen pyynnöstä yksilöidyn laskelman kustannusten nousuun vaikuttaneista tekijöistä. Ensimmäisen kerran hintoja voidaan tarkistaa alkaen hinnantarkistusesitys on jätettävä mennessä., tätä koskien 8. Veloitus Vuokranantaja laskuttaa Vuokralaista kerran kuukaudessa edellä mainittujen ehtojen mukaisesti. Laskutus tapahtuu kohdekuukautta seuraavan kuukauden 5. päivään mennessä. Maksuehtona on 14 päivää netto. Suorituksen viivästymisestä Vuokranantaja perii korkolain mukaisen vuotuisen viivästyskoron. 9. Jälleenvuokraus ja alivuokraus Vuokralaisella on oikeus alivuokrata tai edelleen vuokrata vuokrakohteessa olevia asuintiloja ilman Vuokranantajan erillistä lupaa vuokrakohteessa asuville hoitoa tai hoivaa saaville asukkaille. Vuokralaisella ei sen sijaan ole oikeutta alivuokrata tai jälleenvuokrata vuokrakohteessa olevia tiloja muille kolmansille osapuolille ilman Vuokranantajan erillistä lupaa. Vuokralaisen on tällöinkin huolehdittava, että kohteen käyttötarkoitus on tämän Sopimuksen mukainen. Tiloja edelleen vuokratessa Vuokralaisen tulee noudattaa asukasvalinnoissa ja vuokranmääräytymisessä korkotukilain (604/2001) säännöksiä. Lisäksi Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että Lakia avustuksista erityisryhmien asunto -olojen parantamiseksi (L1281/2004) noudatetaan. Tästä voidaan poiketa ARA :n erillisellä päätöksellä. 10. Vuokrasopimuksen siirto Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää tätä tämän Sopimuksen mukaista vuokraoikeuttaan kolmannelle osapuolelle. Tämä koskee myös liikkeen luovutustilannetta. 11. Sopimuksen voimassaolo ja päättyminen

4 4 Vuokra-aika alkaa arviolta Sopimus on toistaiseksi voimassaoleva ja molemmin puoleinen irtisanomisaika on kaksitoista (12) kuukautta. Sopimuksen irtisanomisesta tulee ilmoittaa kirjallisesti sopimuksen vastapuolelle. 12. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisin neuvotteluin ja viime kädessä Kemi-Tomio käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä osapuolelle. kappaletta, yksi kummallekin Päiväys Torniossa _. _ Allekirjoitukset Tornion kaupunki, Hyvinvointipalvelut Leena Karjalainen Perusturvajohtaja Attendo Oy Pertti Karjalainen Toimitusjohtaja Liitteet Hoivakotirakennuksen pohjapiirustus

5

6 31 (1ø,a,161 KALUSTON JA LAITTEIDEN VUOKRASOPIMUS 1. Osapuolet 1. Tomion kaupunki, Hyvinvointipalvelut (jäljempänä Hyvinvointipalvelut) Sairaalakatu 1, Tomio Yhteyshenkilö: Leena Karjalainen 2. Attendo Oy (jäljempänä Attendo) PL 750, Helsinki Yhteyshenkilö: Christina Varsamäki 2. Sopimuksen tarkoitus 3. Sopimuksen sisältö Tällä sopimuksella osapuolet sopivat Suvisaaren hoivakotirakennuksen toisen ryhmäkodin kaluston ja laitteiden vuokraamisesta Tomion kaupungin hyvinvointipalvelu ille. Attendo vuokraa Suvisaaren hoivakotirakennuksen toisen ryhmäkodin kaluston ja laitteet, optiona hoitosängyt, Hyvinvointipalveluiden palvelutuotantokäyttöön sopimuskauden ajaksi. 4. Vuokrattavan kaluston ja laitteiden hoito ja ylläpitäminen Hyvinvointipalvelut sitoutuu pitämään Attendolle kuuluvan tai sen vuokraaman omaisuuden hyvässä kunnossa ja hoitamaan sopimuksen kohteena olevia kalusteita ja laitteita huolella. Hyvinvointipalvelut vastaavat kaikista kustannuksista, joita sen vuokraamalle kalustolle tai laitteille aiheutuu Hyvinvointipalveluiden toiminnan johdosta. 5. Vuokran määräytyminen 6. Veloitus Attendon hoivakotiin hankkimista kalustosta ja laitteista Hyvinvointipalvelut ovat velvollisia maksamaan vuokraa (ns. leasing-maksu ), jonka määrä sopimuksen alkaessa on. Hyvinvointipalveluilla on myös optio vuokrata hoitosängyt patjoineen ja pelastuslakanoineen hintaan 36 kk/hoitosänky erillisellä sopimuksella. Hyvinvointipalvelut ovat velvollisia korvaamaan laitteelle tai kalustolle aiheutuneen vahingon, jos se on aiheutunut Hyvinvointipalveluiden laiminlyönnistä tai huolimattomuudesta Hoivakodissa olemassa oleva potilaskutsujärjestelmä on Hyvinvointipalveluiden käytettävissä ilman erillistä veloitusta. Attendo laskuttaa Hyvinvointipalveluita keran kuukaudessa edellä mainittujen ehtojen mukaisesti. Laskutus tapahtuu kohdekuukautta seuraavan kuukauden 5.

7 päivään mennessä. Maksuehtona on 14 päivää netto. Suorituksen viivästymisestä Attendo perii korkolain mukaisen vuotuisen viivästyskoron. 7. Sopimuksen voimassaolo ja päättyminen Tämä sopimus tulee voimaan samaan aikaan kuin Hyvinvointipalveluiden ja Attendon välinen Suvisaaren hoivakotirakennusta koskeva vuokrasopimus astuu voimaan. Sopimus päättyy ilman irtisanomista samalla hetkellä, kun Hyvinvointipalveluiden ja Attendon välinen Suvisaaren hoivakotirakennuksen vuokrasopimus päättyy. Mikäli kokonaisvuokraajaksi muodostuu kolme (3) vuotta tai enemmän, on Hyvinvointipalveluilla oikeus lunastaa kalusto käyvällä jäännösarvolla, jonka Attendo on velvollinen ilmoittamaan 6kk ennen sopimuksen päättymistä. 8. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisin neuvotteluin ja viime kädessä Kemi-Tomion käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Päiväys Tom iossa Allekirjoitukset TORNION KAUPUNKI, HYVINVOINTIPALVELUT Leena Karjalainen Perusturvajohtaja ATTENDO OY Pertti Karjalainen Toimitusjohtaja Uitteet 1. Erittely vuokrattavasta kalustosta ja laitteista

8 Tornio, Suvisaari Kalusteet Sijainti Tuote kpl Yhteinen aula Kaupungin ryhmäkodin yhteiset tilat Aulan nojatuoli. Chicago. Tyyny Aquacare A Aulan lamppupöytä Hartford, rottinki + turvalasikansi 1 Taulut Seinäkello 1 W hiteboard 1 Verhot Ruukullinen silkkikasvi 9 Lehtihylly L84, 541, K75 1 Ruokapöytä, laminaattikansi, L1500,S850,K740 2 Ruokatuoli Vilma, ei käsinojia, istuin verhoiltu : kangas Softgrip A1138 harmaa 7 Sohva 2,5-Jukola (11600 ). Softgrip A1138 harmaa 3 Nojatuoli Jukola. Kangas: Softgrip A1138 harmaa 1 Kiikkutuoli Nella. Kangas Softgrip A1138 harmaa 1 Rhmäkodin tv-kaluste, 6 Itk. L2550,S410,K580 1 Jalkalamppu 2 Pöytälamppu 2 Sohvapöytä L60, 560, K50 2 Terassituoleja 7 Terassipöytä 160x100 cm 1 Lääkejääkaappi 1 Toimisto Avohylly L805xS415xK1725 mm, valk.melam.sokkeli 1 Työpöytä LD 2000x800 mm, kansi valkoinen melamiini, hopeanharmaa 1 teräsrunko, korkeus cm Neuvottelupöytä LD halk. 70 cm, valk.melamiini, hopeanharmaa teräsrunko 1 Ice tuoli, vihreä polykarbonaatti, kromattu met.ruriko 3 Työtuoli Gliss, ist.osa valkoinen polykarbonaatti, ist.tyynyvihreä, kork.säätö, 1 pyörät Johtajan huone Ice tuoli, vihreä polykarbonaatti 3 Työtuoli LD 6135, käsinojat, pyörät 1 Rulokaappi L805xS415xK1725 mm, valk,melamiini, sokkeli, 4 lukollista 2 rulokaappia Muut GRUNDIG 65VLE8460BP 65' LED TV 1 Suihku lavetti ja tuoli 1

9 Tornio, Suvisaari Astiat ja pienkoneet Sijainti Tuote kpl Keittiö Victorinox Kuorimaveitsi Sahaterä 8 Cm 1 Fiskars Kitchen Smart Yleisveitsi 16 Cm 1 Fiskars Classic Yleissakset 1 Fiskars Kitchen Smart Leipäveitsi 23Cm 1 Fiskars Kitchen Smart Perunankuorija 1 Voiveitsi Rst Muovikahva 2 Pallovispilä Pallovispilä 33Cm Rst Vispilä 22Cm 1 Gastromax Vatkain Musta 26Cm 1 Gastromax Keittiöpihdit Musta 28,SCm 1 Gastromax Paistinlasta Musta 28,5Cm 1 Kaavin 25Cm Valkoinen +220 C 1 Yleispihdit 2OCm Hampaaton Rst 4 Voitelusivellin Natural 6OMm 1 Opa Erg Kauha 27Cm 1,5DI 1 Opa Liemikauha locm 2,5DI 1 Mittakannu 0,1L Rst 1 Mittakannu 0,251 Rst 1 Mittakannu 11 Rst 1 Curver Mittakannu 1L 1 Ort Kauha 220Mm Valkoinen 2 Ort Kauha 300Mm Valkoinen 2 Gangy Tölkinavaaja 1 Mittalusikka Setti 1 Juustohöylä Rst Muovikahva 1 Munan Viipaloija Alumiini 1 Ort Taloussuppilo 130Mm Valkoinen 1 Kartioraastin 25Cm Rst 1 RI Siivilä 16Cm Rst Muovivarsi 1 Taikinapyörä Rst Halk 35Mm 1 Puukaulin 40Cm 1 Ort Leikkuulauta 300X205Mm Kirkas 3 Ort Deli -Tarjoilukulho 3,51 Huurettu 1 Ort Vispauskulho 2,SL Valkoinen 1 Ort Vispauskulho 3,51 Valk 1 Jäävesikaadin 1.5L Kirkas Muovi 73 6 Tarjotin 46X36Cm Muovi Punainen 15 Chock Induction Nonstick Paistinpan 24Cm 1 Opa Mari 1,SL Kasari 1 Opa Mari Kattila 2L 1 Opa Mari 3,01 Kattila 1 Opa Mari Kerroskattila 3-Os 5L 1

10 Ruokalämpömittari Digital 1 Victory Kakkulapio 18/10 Rst 2 Eura Kahvilusikka 18/lORst 30 Eura Ruokalusikka 18/lORst 24 Eura Ruokahaarukka 18/10Rst 24 Eura Ruokaveitsi 18/lDRst 24 Eura Jälkruokalusikka 1 18/10 Rst 24 Airam Teräspumpputermos 3L 1 Leipäkori Pyöreä 25M Polyrattan 1 Leipäkori Pyöreä 3OCm Paju 1 Arc Pinottava Kulho 12Cm 38C1 24 Norvege Lasi 20C1 Iskunkest Duran 30 Pakastimen /jääkaapin lämpömittari 14 cm 4 Profiline Tarjoiluvati Rst H:32Cm 1 Profiline Tarjoiluvati Rst Gn 1/2 1 Tarjoilukulho 25Cm Kierrätyslasia 1 Tarjoilukulho 32Cm Kierrätyslasia 1 Sokerikko 0,31 Rst 1 Maitokannu 140MI Rst 1 Maitokannu 0,6L Rst 1 Colori Lautanen Matala 24Cm Oranssi 24 Colori Lautanen Syvä 21Cm Oranssi 24 Colori Lautanen Matala 17Cm Oranssi 24 Colori Kahvikuppipari 1,501 Oranss 12Kpl 24 Colori Muki 3DI Oranssi 24 Taulu-tv noin 70" (digi) 1 DVD 1 Kahvinkeitin MoccaMaster isokeitin 1 Vedenkeitin 1 Leivänpaahdin 1 CD-soitin / radio ( pieni) 1 Höyrysilitysrauta 1 Sähkövatkain 1 Soseutin 1 Digikamera, laukku ja muistikortti 1 Hiustenkuivain 1 Ilmakiharrin 1 Blender 0,81 säiliö 2 Sähkögrilli 1

11 1 HOITOSÄNKYJEN VUOKRASOPIMUS 1. Osapuolet 1. Tomion kaupunki, Hyvinvointipalvelut (jäljempänä Hyvinvointipalvelut) Sairaalakatu 1, Tomio Yhteyshenkilö: Leena Karjalainen 2. Attendo Oy (jäljempänä Attendo) PL 750, Helsinki Yhteyshenkilö: Christina Varsamäki 2. Sopimuksen tarkoitus Tällä sopimuksella osapuolet sopivat Suvisaaren hoivakotirakennuksen toisen ryhmäkodin hoitosänkyjen, patjojen ja pelastuslakanoiden vuokraamisesta Tornion kaupungin hyvinvointipalveluille. Tomion kaupungin hyvinvointipalveluilla on oikeus määritellä tarvittava määrä vuokrattavia kohteita, arvio määrästä on 1-15 hoitosänkyä, patjaa ja pelastuslakanaa. 5. Vuokran määräytyminen 6. Veloitus Attendolta vuokraamista hoitosängyistä, patjoista ja pelastuslakanoista Hyvinvointipalvelut ovat velvollisia maksamaan vuokraa (ns. leasing -maksu ), jonka määrä sopimuksen alkaessa sisältää sänkyjen vuosihuollon. Attendo laskuttaa Hyvinvointipalveluita kerran kuukaudessa edellä mainittujen ehtojen mukaisesti. Laskutus tapahtuu kohdekuukautta seuraavan kuukauden 5. päivään mennessä. Maksuehtona on 14 päivää netto. Suorituksen viivästymisestä Attendo perii korkolain mukaisen vuotuisen viivästyskoron. 4. Vuokrattavien hoitosänkyjen huolto Hyvinvointipatvelut sitoutuu pitämään Attendon vuokraaman omaisuuden hyvässä kunnossa ja hoitamaan sopimuksen kohteena olevia hoitosänkyjä huolella. Hyvinvointipalvelut vastaavat kaikista vuosihuoltojen ulkopuolisista korjauskustannuksista. 7. Sopimuksen voimassaolo ja päättyminen Tämä sopimus tulee voimaan erikseen sovittavana aikana ja on voimassa toistaiseksi molemminpuolisella yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla. Irtisanomisesta tulee ilmoittaa kirjallisesti tässä sopimuksessa aiemmin mainitulle vastapuolen yhteyshenkilölle. Mikäli hoitosänkyjen kokonaisvuokra-ajaksi muodostuu 3 vuotta, on sopimuksen päättyessä Hyvinvointipalveluilla mahdollisuus lunastaa hoitosängyt patjoineen ja pelastuslakanoineen hintaan 150 euroa/sänky. Mikäli hoitosänkyjen vuokra-aika jää

12 lyhyemmäksi kuin kolme vuotta ja vuokra-ajan päättyessä Hyvinvointipalvelut esittävät kiinnostuksensa lunastaa sängyt patjoineen ja pelastuslakanoineen, sovitaan mahdollisesta lunastuksesta ja sen hinnasta tällöin sopijaosapuolten välillä yhteisesti. 8. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisin neuvotteluin ja viime kädessä Kemi-Tomion käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä osapuolelle. kappaletta, yksi kummallekin Päiväys Tom i ossa Allekirjoitukset TORNION KAUPUNKI, HYVINVOINTIPALVELUT Leena Karjalainen Perusturvajohtaja ATTENDO OY Pertti Karjalainen Toimitusjohtaja