Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 42. Kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoushuone Kirkkojärventie 6 B

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 42 Kokoustiedot Aika keskiviikko klo 18:15-19:30 Paikka Kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoushuone Kirkkojärventie 6 B Saapuvilla olleet jäsenet Markku Markkula, puheenjohtaja Stefan Ahlman Suvi Karhu Pirjo Kemppi-Virtanen Raili Päivinen Harriet Klar-Nykvist Jukka Lahti Sakari Heiskanen Kai Lintunen Kirsi Louhelainen Risto Nevanlinna Kimmo Oila Paula Pöntynen Seppo Salo Muut saapuvilla olleet Torsti Hokkanen Ossi Keränen Markku Antinoja Marianne Kaunio Mauri Hämäläinen Tiina Elo Yusef Abu Madi Marita Forsberg kaupunkisuunnittelupäällikkö asemakaavapäällikkö liikennesuunnittelupäällikkö yleiskaavapäällikkö lakimies kaupunginhallituksen edustaja nuorisovaltuuston edustaja palvelupäällikkö, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 42 Allekirjoitukset Markku Markkula puheenjohtaja Marita Forsberg sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Seppo Salo Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä osoitteessa Kirkkojärventie 6 B 4. krs, Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 42 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 22 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 23 Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen Ahertajankulma, asemakaavan muutosehdotuksen 6 hyväksyminen nähtäville (MRA 32 ), alue , 12. kaupunginosa Tapiola 25 Laaksolahti III, muutos, asemakaavan muutosehdotuksen 20 hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 60. kaupunginosa Laaksolahti 26 3 Karamalmi, muutos, asemakaavan muutoksen 26 hyväksyminen, alue , 54. kaupunginosa Kilo 27 Tavoitteet pysäköinnin järjestämisen periaatteiden 33 laatimista varten 28 Päätöksiä ja kirjelmiä 36

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja 22 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Selostus Kaupunkisuunnittelulautakunta oli kutsuttu koolle kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunkisuunnittelulautakunnan jäsenille, kaupunginhallituksen edustajalle sekä nuorisovaltuuston edustajalle toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja 23 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta Pöytäkirjan tarkastajaksi valittiin Seppo Salo

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / / / Ahertajankulma, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 32 ), alue , 12. kaupunginosa Tapiola Valmistelijat / lisätiedot: Minna Järvenpää, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy MRA 32 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 5914, joka käsittää korttelin 12090, osan korttelia sekä virkistys-, katu- ja yleisen pysäköintialueen, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että päätösehdotukseen lisätään uusi kohta, joka kuuluu: Kaavamääräyksiä muotoillaan tai lisätään ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista siten, että tulee otetuksi huomioon riittävä määrä polkupyöräpaikkoja, hulevesien hallinta tontilla, tähtitalojen muodon varmistaminen ja julkisivujen laatu, Pohjantien katutilan vyöhykkeen säilyminen yhtenäisenä ja suurten puiden istutusvelvoite sekä pienpuut kansipihalle sekä muut kaavamääräykset siten, että säädöksiä ei tarpeettomasti toisteta. Kaavamääräyksillä mahdollistetaan asuntojen käyttö myös työtiloina. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän tekemä korjattu päätösehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, puheenjohtaja totesi sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä.

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 42 Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy MRA 32 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 5914, joka käsittää korttelin 12090, osan korttelia sekä virkistys-, katu- ja yleisen pysäköintialueen, 3 Kaavamääräyksiä muotoillaan tai lisätään ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista siten, että tulee otetuksi huomioon riittävä määrä polkupyöräpaikkoja, hulevesien hallinta tontilla, tähtitalojen muodon varmistaminen ja julkisivujen laatu, Pohjantien katutilan vyöhykkeen säilyminen yhtenäisenä ja suurten puiden istutusvelvoite sekä pienpuut kansipihalle sekä muut kaavamääräykset siten, että säädöksiä ei tarpeettomasti toisteta. Kaavamääräyksillä mahdollistetaan asuntojen käyttö myös työtiloina. 4 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Liite Oheismateriaali Selostus 1 Ahertajankulma, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 2 Ahertajankulma, muistutusten lyhennelmät ja vastineet - Ahertajankulma, tapahtumaluettelo - Ahertajankulma, kaavamääräykset - Ahertajankulma, kaavakartta - Ahertajankulma, ajantasa-asemakaava - Ahertajankulma, asemapiirros - Ahertajankulma, ilmakuvasovitus - Ahertajankulma, näkymä kaakosta Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuntorakentaminen Tapiolan keskustavyöhykkeen pohjoisosaan Ahertajantien ympäristöön. Nykyiset rakentamattomat alueet, toimistorakennusten ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue sekä liike- ja toimistorakennusten korttelialue, muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeutta alueelle osoitetaan k-m 2 asumista varten nykyisen kaavan osoittaman k-m 2 toimisto-, opetus- ja liiketilan sijaan. Yleisten

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 8 / 42 rakennusten korttelialueella, jolla asemakaavalla suojeltu WeeGeetalo sijaitsee, kaavaa ei pääosiltaan muuteta. Kaupunkisuunnittelulautakunta on käsitellyt asemakaavan muutosta kokouksessaan Silloin lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville, yhtyi laadittuihin vastineisiin ja edellytti, että alueesta laaditaan kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma. Kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen alueeseen on kohdistunut muutospaineita Espoon kaupungin ja muiden alueen kiinteistönomistajien taholta. Kaupunginhallituksen ja elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksen myötä alueelle on laadittu vaihtoehtoisia suunnitelmia tutkimus-, opetus- ja kulttuuritoimintoja varten. Nykyisten tavoitteiden mukaisesti alueelle pyritään kuitenkin toteuttamaan asumista. Suunnitelmat pohjautuvat Espoon kaupungin ja Skanska Oy:n järjestämään arkkitehtikilpailuun. Kilpailun voittanut arkkitehtitoimisto Arkkitehdit Anttinen Oiva Oy on muokannut kilpailuehdotusta kaavamuutosta ja tulevaa toteutusta varten. Myös WeeGeen autopaikkojen sijoittuminen on tutkittu uudelleen. Arkkitehtikilpailun myötä ei ole katsottu aiheelliseksi laatia erillistä kortteli- ja lähiympäristösuunnitelmaa. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla. Ahertajankulma - Flitarhörnet, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 5914, käsittää korttelin 12090, osan korttelia sekä virkistys- katu- ja yleisen pysäköintialueen..

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 9 / 42 MRA 32 :n mukainen uudelleen nähtäville asettaminen Asemakaavan muutosehdotuksen nähtävilläolon jälkeen asemakaavaan on tehty olennaisia muutoksia, jotka edellyttävät sen asettamista uudelleen nähtäville. Asuinkerrostalojen korttelialueiden rajaukset on muutettu, samoin rakennusalojen rajaukset, kerrosluvut ja rakennusoikeuden määrät. Myös autopaikkojen korttelialue (LPA) on poistettu. Lisäksi kaavaalueen rajausta on muutettu siten, että alueesta on rajattu pois korttelin tontit 1 ja 2. Vireilletulo Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa Myös vuosittaisessa Espoon kaavoituskatsauksessa on kerrottu kaavamuutoksen vireilläolosta. Kaavamuutoksen hakijoina ovat olleet alueen kiinteistönomistajat Kiinteistö Oy Espoon Pohjantie 14 c/o Sponda Oyj, Koy Ahertajantie 3 c/o Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma, Koy Ahertajankuja 4 c/o Merimieseläkekassa ja Weegee Oy c/o Espoon kaupunki, kiinteistöpalvelukeskus. Kaavaehdotuksen tarkistusvaiheessa kaavaalueesta on rajattu pois Varman ja Merimieseläkekassan tontit. Sponda Oyj:n kiinteistön omistajuus puolestaan on siirtynyt Suomen Osatontti Ky:lle c/o AsuntoHypoPankki Oy, kehittäjänä Skanska Oy. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavamuutosta koskien on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Se on päivätty ja tarkistettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on palvellut kaavamuutoksen luonnos- ja ehdotusvaihetta. Kaavaehdotuksen tarkistusvaiheessa osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ei ole enää päivitetty. Kun tarkistettu kaavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville, ilmoitetaan siitä kuulutuksella ja osallisille varataan mahdollisuus lausuntojen ja muistutusten jättämiseen. Alueen kuvaus Muutosalue sijaitsee Tapiolan liikekeskustasta luoteeseen. Alueen etäisyys keskustasta ja tulevasta metroasemasta on noin metriä. Kaava-aluetta rajaa idässä Pohjantie, etelässä Ahertajantie ja länsi- ja pohjoispuolella metsäinen puistoalue. Muutosalue on osin rakentamatonta toimisto-, palvelu- ja liikerakennusten korttelialuetta ja osin yleisten rakennusten korttelialuetta, jolla WeeGee sijaitsee. Kaava-alueeseen kuuluu myös yleinen pysäköintialue, Ahertajankuja sekä pieni virkistysalue, jolla sijaitsee ensimmäisen maailmansodan aikainen suojeltava tykkitie. Kaavamuutosalueen kokonaispinta-ala on noin 3,8 ha. Rakentamattomat toimisto-, palvelu- ja liikerakennusten korttelialueet ovat pääosin paljasta maa-aineskenttää, joka toimii pysäköintialueena. Pohjoisosassa on metsäistä rinnemaastoa. Pohjantien ja Ahertajantien kulmauksessa sijaitsevalta tontilta on aikanaan purettu kaksikerroksinen

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 10 / 42 liikerakennus ja Shellin huoltoasema. Alueen maapohja on puhdistettu sen jälkeen. Tontin omistaa nykyään Suomen Osatontti Ky c/o AsuntoHypoPankki Oy. Muut kaavamuutoksen sisältyvät alueet ovat Espoon kaupungin omistuksessa. WeeGee-talo on asemakaavassa merkitty suojeltavaksi rakennukseksi. Se on alkujaan Weilin & Göösin kirjapainotalo, joka on toteutettu 1960-luvulla Aarno Ruusuvuoren suunnittelemana ja jatkettu 1970-luvulla Bertel Ekegren suunnitelmien mukaan. Talossa toimii nykyään näyttelykeskus WeeGee, jossa on viisi museota: Espoon Modernin Taiteen Museo EMMA, Espoon kaupunginmuseo, Helinä Rautavaaran museo, Suomen Lelumuseo hevosenkenkä ja Suomen Kellomuseo. Rakennuksessa toimii myös Etelä-Tapiolan lukio. WeeGee-talon muutokset nykyiseen käyttöön on suunnitellut vuonna 2000 Arkkitehtitoimisto Kari Järvinen ja Timo Airas. Muutosalue on osa Ahertajantien ympäristön alkuperäistä teollisuusaluetta, joka sisältyi Tapiolan puutarhakaupunkiin. Ympäristössä säilyneitä rakennuksia on WeeGeen lisäksi Tapiolan lämpökeskus ja Tapiolan Teollisuustalo 1960-luvulta, kaksi liike- ja toimistorakennusta ja 1970-luvulta sekä Tapiolan terveysasema, joka on toteutettu vuonna 2003 vanhaa 1970-luvun toimistorakennusta uudistamalla. Vaikkakin kaavamuutosalue on tällä hetkellä keskeneräistä miljöötä, se on osa Tapiolan puutarhakaupunkia ja museoviraston määrittämää valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (RKY). Tapiolan puutarhakaupunki on myös yksi ympäristöministeriön valitsemista Suomen kansallismaisemista. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden (kohdan 4.4.) mukaisesti kaavoitustyössä tulee varmistaa, että valtakunnallisesti merkittävät kulttuuriympäristöjen ja luonnonperinnön arvot säilyvät. Viranomaisten laatimat valtakunnalliset inventoinnit otetaan huomioon alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina. Museoviraston selvitys "Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt (RKY)" on tällainen valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkoittama inventointi. Tapiolan puutarhakaupunki on yksi selvityksessä mainituista kulttuuriympäristöistä. Ahertajankulman kaavamuutosalue sisältyy inventoinnin mukaiseen aluerajaukseen. Valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista Ahertajankulman kaavamuutosaluetta koskevat myös Helsingin seudun erityiskysymykset (ohjelmakohta 4.6). Yleisiin tavoitteisiin on kirjattu, että Helsingin seudulla edistetään joukkoliikenteeseen, erityisesti raideliikenteeseen tukeutuvaa ja eheyttävää yhdyskuntarakennetta. Seudun keskuksia vahvistetaan asunto, työpaikka- ja palvelukeskuksina. Erityistavoitteissa on mainittu, että alueidenkäytön suunnittelussa merkittävä rakentaminen tulee sijoittaa joukkoliikenteen, erityisesti raideliikenteen palvelualueelle.

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 11 / 42 Voimassa oleva maakuntakaava, yleiskaava ja asemakaava Maakuntakaava Aluetta koskee Uudenmaan maakuntakaava, joka kattaa koko maakunnan alueen ja sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet pitkälle tulevaisuuteen. Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan vuonna 2006 ja se on lainvoimainen korkeimman hallinto-oikeuden tekemän päätöksen jälkeen. Ahertajankulman asemakaavan muutosalue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Lisäksi aluetta koskee merkintä, jolla Tapiolan puutarhakaupunginosa on kokonaisuudessaan osoitettu kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeäksi alueeksi. Yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna Ahertajankulman kaavamuutosalue on yleiskaavassa osoitettu asuntoalueeksi. Alueen pohjoispuolella on kehitettävän virkistysalueen ja -yhteyden merkintä. Itäpuolella aluetta rajaa merkintä, joka osoittaa yksiajorataisen päätien, pääkadun tai alueellisen kokoojakadun sekä merkintä, joka mahdollistaa maanalaisen raiteen. Muutoskohde on osa kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi merkittyä aluetta, kaupunkimaisemaa, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä kohteita, vaan kohdistuu alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Asemakaava Kaavamuutosalueen länsiosassa on voimassa hyväksytty Ahertajankulma II asemakaavan muutos. Siinä korttelin tontti 3 on merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y) ja sen pohjoispuolella oleva alue (tila) on merkitty toimistorakennusten ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (KT-2). Y-korttelialueella oleva WeeGee-talo on kaavassa määrätty suojeltavaksi, eikä sille ole merkitty kerrosalaa eikä kerroslukua. KT-2-korttelialueen rakennusoikeus on k-m 2 ja korkein sallittu kerrosluku IV. Kaavan mukaan Y-korttelialueella autopaikkoja on rakennettava yksi autopaikka 200 k-m 2 kohden. Alueelle saa rakentaa kolmikerroksisen pysäköintiluolan rakennuksen koillispuolelle. KT-korttelialueella on rakennettava yksi autopaikka toimistokerrosalan 70 k-m 2 kohden ja yksi autopaikka opetustoimintaa palvelevaa 200 k-m 2 kohden. Maan alle, rakennuksen tai pihakannen alle saa rakentaa kolme pysäköintikerrosta ja pysäköinnin yhteyteen on rakennettava 121 autopaikkaa Y-korttelialueen käyttöön. Muutosalueen itäosassa on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä Ahertajankulman asemakaava. Siinä korttelin tontti 1 on merkitty liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Kaavaalueeseen kuuluu myös yleinen pysäköintialue (LP) ja Ahertajankujan

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 12 / 42 katualue. K-korttelialueen rakennusoikeus on k-m 2 (enintään 15 % saa käyttää myymälätiloiksi) ja suurin sallittu kerrosluku on kolme. Pysäköintipaikkoja on rakennettava siten, että toteutetaan yksi autopaikka toimistotilan 65 k-m 2 kohden, yksi autopaikka liiketilan 50 k-m 2 kohden ja yksi autopaikka varastotilojen 150 k-m 2 kohden. Asemakaavan mukaan autopaikat saa sijoittaa pihamaan lisäksi myös kellariin tai pihamaan alle. Viranomaisneuvottelu Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaan valmisteltaessa kaavaa, joka koskee valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita, on oltava yhteydessä alueelliseen ympäristökeskukseen. Alueellisen ympäristökeskuksen ja kunnan kesken on järjestettävä neuvottelu kaavan laadintaan liittyvien valtakunnallisten, seudullisten ja muiden keskeisten tavoitteiden selvittämiseksi. Ahertajankulman kaavamuutosta koskeva MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin Neuvottelussa tuotiin muun muassa esiin Tapiolan tulevaisuustyöryhmän raportin suositus siitä, että Kulttuurikeskuksen ja WeeGeen välistä aluetta kehitetään kulttuuripalvelujen vyöhykkeeksi, jolle sijoitetaan uusia kulttuuritiloja sekä asuntoja. Spondan ja WeeGeen tonteille esiteltiin erilaisia asuinkorttelivaihtoehtoja ja asuntorakentamisen katsottiin soveltuvan alueelle. Varman ja Merimieseläkekassan tonteille asuntorakentamista ei niinkään pidetty sopivana, koska niiden asema on niin keskeinen kulttuurirakennukseen nähden. Keskusteltiin suunnitteilla olleesta kulttuuriraitista, joka kulkee Kulttuurikeskukselta WeeGeen kautta Urheilupuistoon saakka. Todettiin myös, että alueella sijaitseva ensimmäisen maailmansodan aikainen tykkitie on suojeltava kohde. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti. Ehdotus oli nähtävillä Nähtävilläolon aikana saatiin yksi muistutus ja yksi lausunto. Sponda Oyj:n jättämässä muistutuksessa moitittiin sitä, että sen tontilla rakennusoikeutta ja kerroslukuja oli vähennetty kaavaluonnokseen nähden. Tätä pidettiin epätasa-arvoisena muihin alueen kiinteistönomistajiin nähden. Lausunnon antamisen jälkeen Suomen Osatontti Ky c/o Suomen AsuntoHypoPankki Oy on ostanut Spondan alueen. Tälle sekä kaupungin omistamalle alueelle on järjestetty arkkitehtikilpailu vuonna 2013 asuinkorttelin suunnittelemiseksi paikalle. Voittanutta kilpailuehdotusta on työstetty edelleen ja rakentamista kullekin tontille on suunniteltu yhteisymmärryksessä alueen maanomistajien kesken. Uudenmaan ympäristökeskuksen (nykyisen Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen) jättämässä lausunnossa mainittiin, että se on ottanut kantaa kaavaluonnokseen antamassaan lausunnossa. Se oli rakentamisen määrän osalta kielteinen. Ehdotuksesta annetussa lausunnossa mainittiin, että koska suunnitelmaa ei ole oleellisesti muutettu eikä rakennusoikeutta vähennetty, ympäristökeskus ei

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 13 / 42 voi puoltaa kaavaehdotusta esitetyssä muodossa. Katsottiin, että se perustuu ylimitoitettuun lisärakentamiseen ja on ristiriidassa Tapiolan arkkitehtonisen perusrakenteen kanssa. Tarkistetussa ehdotuksessa on otettu huomioon ympäristökeskuksen kanta ja rakentamista on pyritty keventämään ja sopeuttamaan paremmin ympäristöön. 4-5-kerroksisten lamellitalojen ja 9-kerroksisen pistetalon sijaan alueelle esitetään 4-7-kerroksisia pistetaloja. Rakennusoikeuden määrää on vähennetty yhteensä k-m 2, josta k-m 2 sijoittui kaavasta irrotetulle alueelle. Arkkitehtikilpailulla on haettu parasta kaupunkikuvallista ratkaisua. Asemakaavan muutosehdotus Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan asuntorakentaminen Tapiolan keskustavyöhykkeen pohjoisosaan WeeGeen läheisyyteen. Alueelle pyritään osoittamaan Tapiolan puutarhakaupungin luonnetta modernilla tavalla korostavaa asuntorakentamista. Tavoitteena on tarjota kaupunkiasumisen vaihtoehtoja pääkaupunkiseudun parhaimpiin kuuluvien palveluiden ja joukkoliikenneyhteyksien äärellä arvostetussa miljöössä. Alueen nykyiset rakentamattomat alueet, toimisto- ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue sekä liike- ja toimistorakennusten korttelialue, muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeutta alueelle osoitetaan asumista varten k-m 2 nykyisen kaavan osoittaman k-m 2 toimisto-, opetus- ja liiketilan sijaan. Yleisten rakennusten korttelialueella, jolla asemakaavalla suojeltu WeeGee-talo sijaitsee, kaavaa ei puolestaan olennaisesti muuteta. Kaavamuutoksella pyritään vastaamaan niin Espoon kaupungin, kuin laajemminkin seudullisiin ja valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin tiivistää kaupunkikeskustoja ja sijoittaa niihin asumista mahdollisuuksien mukaan erityisesti raideliikenteen varrella. Muutoksella pyritään myös täyttämään Tapiolan kulttuuriympäristön säilymisen tavoitteita, joita on määritelty niin yleiskaavassa, maakuntakaavassa kuin valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa. Asuinrakennusten korttelialue (AK) Uudelle asuinrakennusten korttelialueelle osoitetaan rakennusoikeutta k-m 2. Korttelialueen pinta-ala on 1,3 ha ja tonttitehokkuus e = Alueelle osoitetaan seitsemän pistetaloa, joiden kerrosluvut vaihtelevat neljästä seitsemään kerrokseen. Rakennusten arkkitehtuurissa tulee pyrkiä omaleimaiseen ilmeeseen siten, että korostetaan alueen imagoa viereisen yleisten rakennusten korttelialueen suojellun rakennuksen ympäristössä. Kaavamuutoksessa osoitetaan rakennusten omintakeinen tähtimäinen muoto rakennusalan rajauksilla ja ohjataan laadukkaaseen ja ympäristöön sopeutuvaan toteutukseen. Pohjantien ja Ahertajantien aiheuttama liikennemelu tulee ottaa huomioon alueen toteutuksessa. Kadun varteen sijoittuvien asuinrakennusten kadunpuoleisten julkisivurakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan tulee olla vähintään db sijainnista riippuen. Kyseisten julkisivujen puolelle sijoittuvat asunnon ulko-oleskelutilasi tarkoitetut parvekkeet tai terassit on lasitettava.

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 14 / 42 Ulkoalueiden osalta pyritään myös laadukkaaseen toteutukseen. Kaavassa mainitaan muun muassa, että piha-alueet tulee toteuttaa tapiolamaiseen tapaan siten, että ne muodostavat sujuvan kokonaisuuden ympäristönsä kanssa. Erityistä huomiota tulee kiinnittää hienovaraisiin maastonmuotoiluihin sekä kasvillisuuden ja kulkureittien jatkuvuuteen. Korttelialueen läpi osoitetaan kaavassa yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Autopaikkoja alueelle on rakennettava vähintään 1 autopaikka 100 kerrosneliömetriä kohden. Lisäksi on toteutettava vieraspaikkoja 10 % asukaspysäköintipaikkojen määrästä. Asukaspysäköintipaikat, yhteensä noin 160 paikkaa, tulee pääosin sijoittaa maanalaiseen tilaan rakennuksen tai pihakannen alle. Ahertajankujan varteen tulee rakentaa lisäksi yleisiä autopaikkoja, jotka voidaan laskea mukaan vieraspaikkojen määrän mitoitukseen. Yleisten rakennusten korttelialue (Y) Yleisten rakennusten korttelialueella kaavamääräykset säilyvät pääosin ennallaan. WeeGee-talo osoitetaan suojeltavaksi sr-1-merkinnällä: rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokas rakennus. MRL 57 :n 2 momentin nojalla määrätään, että rakennusta ei saa purkaa eikä siinä tehdä sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat 1960-luvulla rakennettujen julkisivujen, vesikattojen tai kantavien rakenteiden tai asemakaavan selostuksessa erikseen mainittujen sisätilojen rakennustaiteellista tai historiallista arvoa luvulla rakennetun osan mittakaava ja massoittelu on säilytettävä ennallaan. Suojeltavia sisätiloja ovat toisen kerroksen avara painohalli ja ensimmäisen kerroksen koillispäädyssä sijaitseva toimistohuoneiden ryhmä alkuperäisine väliseinineen ja kiintokalusteineen sekä pyöreät hätäpoistumisportaat. Rakennusoikeutta tai kerroslukua suojellulle rakennukselle ei merkitä lainkaan. Näin mahdollistetaan rakennuksen sisällä tilojen ja kellarikerrosten muuttaminen kerrosalan tai -luvun estämättä, esimerkiksi näyttelytilojen toteuttaminen kellariin. Korttelialueen pinta-alaa pienennetään hieman koillisreunalla, jotta saadaan enemmän tilaa uudelle asuinrakennusten korttelialueelle. Kaavamuutoksessa alueen pinta-ala on 2,3 ha. Autopaikkojen rakentamisvelvoitetta lievennetään siten, että alueelle on rakennettava yhteensä vähintään 100 autopaikkaa. Pysäköintiluolan rakentamista ei kaavamuutoksessa sallita, vaan autopaikat voidaan sijoittaa pihalle maantasopysäköintinä tai tarvittaessa kiinteistöjen välisin sopimuksin myös toisen kiinteistön alueelle, esimerkiksi Tapiolan keskuspysäköintilaitokseen. Puisto (VP) Nykyisen asemakaavan mukainen lähivirkistysalue VL muutetaan puistoksi VP ja "luonnonvaraisesti kasvullisena ja huolitellussa asussa pidettävä rakentamaton alueen osa" kaavamääräys poistetaan tarpeettomana.

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 15 / 42 Päätöshistoria Lisäksi puiston kautta kulkeva ensimmäisen maailmansodan aikaisiin linnoituksiin kuuluva tykkitie merkitään suojeltavaksi. Sen mahdollisen jatkeen osalta museoviranomaisille varataan mahdollisuus tutkia ja dokumentoida se ennen asuinkorttelin rakentamista. Puistoalueen rajausta muutetaan hieman ympäristön asuinrakennusten sijoittelun johdosta ja tykkitien säilymisen turvaamiseksi. Kaavamuutoksen yhteydessä nimistöryhmä on antanut puistolle nimen Ahertajanrinne - Flitarbranten. Katu- ja kunnallistekniikka Ahertajankujan katualuetta jatketaan pohjoiseen ja länteen päin siten, että se ulottuu WeeGeen tontille saakka. WeeGeen alueen kautta osoitetaan lisäksi yleinen ajoyhteys. Kaavan mukaan sen tulee muodostaa Ahertajankujan kanssa ajolenkki, joka palvelee niin yleisten rakennusten alueen kuin muun ympäristön liikennettä. WeeGeelle saapuvat ja lähtevät bussit tarvitsevat kiertävän ajoreitin, jottei bussien tarvitse peruuttaa pihaalueella. Niin asuinkerrostalojen, kuin yleisten rakennusten korttelialueelle osoitetaan kaavassa maanalaista johtoa varten varatut alueen osat. Rakennussuunnittelun yhteydessä tulee huolehtia alueella sijaitsevan vanhan putkitunnelin mahdollisesta lujitustarpeesta ja tarvittaessa tutkittava tunnelin tarkka sijainti. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen. Sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen, kuin asemakaavan muutos on kaupunginhallituksen hyväksyttävänä. Perittävät maksut Kaavamuutoksen hakijat ovat maksaneet , , ja asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen Kaupunkisuunnittelulautakunta Ehdotus Asemakaavapäällikkö:

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 16 / 42 Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 ehdottaa kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy seuraavat tavoitteet Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutos, alue , korttelin ja osan korttelista sekä katu-, liikenne- ja virkistysalueiden asemakaavan muutokselle: 1.1 tontin 12090/1 käyttötarkoitus muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jatkosuunnittelussa tutkitaan tonttitehokkuuden vähäistä nostamista, massoittelua ja kerroslukumäärän nostamista liitteenä olevan vaihtoehto 1:n mukaisesti. 1.2 rakentamaton osa korttelista 12091: toimistorakennusten ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi rakennusoikeutta muuttamatta, jatkosuunnittelussa tutkitaan massoittelua ja kerroslukumäärän nostamista sekä korttelialueen rajan muuttamista liitteenä olevan vaihtoehto 1:n mukaisesti. 2 hyväksyy asian liitteenä olevan Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutos asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman, päivätty Kaupunkisuunnittelukeskuksen päätöksestä lähetetään kirje lähialueen maanomistajille. Päätös 3 edellyttää, että maanomistajan kanssa neuvotellaan rakentamis- ja yhteistoimintasopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, kun asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä. Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta Ehdotus Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Asemakaavapäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy MRA 30 :n mukaisesti nähtäville mielipiteen esittämistä varten Ahertajankulma, muutos, Ahertajankulma II, muutos, alue , päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen, piir.nro 5914

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 17 / 42 2 pyytää asemakaavan muutosluonnoksesta tarvittavat lausunnot kahden kuukauden sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä 3 ilmoittaa muutoksen hakijoille, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskuluja IV maksuluokan mukaisen palkkion 7000 ja kustannukset kuulutusten julkaisemisesta sanomalehdissä 2100 eli yhteensä Laatimiskuluista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 laskutetaan heti ja loput kustannukset asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen 4 edellyttää, että tarvittaessa maanomistajan kanssa neuvotellaan maankäyttösopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä tai sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslakia kehittämiskorvauksen määräämisestä Käsittely 5 järjestää Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutos - asemakaavan muutosluonnoksesta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotusja keskustelutilaisuuden ja valita sen puheenjohtajaksi :n Keskustelun kuluessa jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti puheenjohtaja Leppäkorven kannattamana, että nähtävilläolon aikana tutkitaan mahdollisuus lisätä autopaikkojen määrää. Jäsen Uosukainen ehdotti, että tiedotus- ja keskustelutilaisuuden puheenjohtajaksi valitaan jäsen Kemppi-Virtanen. Päätös Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli voidaanko jäsenten Kemppi-Virtanen ja Uosukainen tekemät ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotuksia, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 30 :n mukaisesti nähtäville mielipiteen esittämistä varten Ahertajankulma, muutos, Ahertajankulma II, muutos, alue , päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen, piir.nro pyytää asemakaavan muutosluonnoksesta tarvittavat lausunnot kahden kuukauden sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 18 / 42 3 ilmoittaa muutoksen hakijoille, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskuluja IV maksuluokan mukaisen palkkion ja kustannukset kuulutusten julkaisemisesta sanomalehdissä eli yhteensä Laatimiskuluista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 laskutetaan heti ja loput kustannukset asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen 4 edellyttää, että tarvittaessa maanomistajan kanssa neuvotellaan maankäyttösopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä tai sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslakia kehittämiskorvauksen määräämisestä 5 järjestää Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutos - asemakaavan muutosluonnoksesta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotusja keskustelutilaisuuden ja valita sen puheenjohtajaksi jäsen Kemppi- Virtasen. Lisäksi lautakunta päätti, että nähtävilläolon aikana tutkitaan mahdollisuus lisätä autopaikkojen määrää. Kaupunkisuunnittelulautakunta Ehdotus Asemakaavapäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutoksen asemakaavan muutosluonnoksesta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutoksen, alue , päivätyn, muutetun asemakaavan muutosehdotuksen, piir.nro pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä 4 edellyttää, että asemakaavan muutosalueesta tehdään kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma 5 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijoille, että kaupunki tulee

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 19 / 42 MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 700 euroa, eli yhteensä euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen Käsittely 6 edellyttää, että tarvittaessa maanomistajien kanssa neuvotellaan maankäyttösopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä tai sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslakia kehittämiskorvauksen määräämisestä. Asia käsiteltiin Tapiolan esitysten jälkeen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä, hakijat - Lausuntopyynnöt ja toimialojen kannanotot, Sivistystoimi / Kaupunginmuseo Palveluliiketoimen toimiala / Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - liikelaitos Tekninen ja ympäristötoimi / Tekninen keskus Tekninen ja ympäristötoimi / Tonttiyksikkö ELY Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Elisa Oyj / Verkot Fortum Distribution Oy Fortum Power and Heat Oy HSY Vesi Museovirasto - Toimenpiteitä varten, kuulutus ja kuulutuskirjeet

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 20 / / / Laaksolahti III, muutos, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 60. kaupunginosa Laaksolahti Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Aalto, puh etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Laaksolahti III, muutos - Dalsvik III, ändring asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6793, joka käsittää osan korttelia kaupunginosassa (Laaksolahti), alue Käsittely Puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsenten Klar-Nykvistin, Pöntysen ja Ahlmannin kannattamana, että kaavamääräyksen 5 muutetaan kuulumaan: Rakennuksessa sallitaan asuntoihin liittyvät työtilat. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän ehdotus hyväksyä hänen tekemänsä ehdotuksen mukaisesti muutettuna. Koska kukaan ei vastustanut tätä, puheenjohtaja totesi tämän tulleen hyväksytyiksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Oheismateriaali Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn sekä ja muutetun Laaksolahti III, muutos - Dalsvik III, ändring asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6793, joka käsittää osan korttelia kaupunginosassa (Laaksolahti), alue Laaksolahti III, tapahtumaluettelo - Laaksolahti III, kaavamääräykset - Laaksolahti III, kaavakartta

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 21 / 42 Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa tontin käyttötarkoitus asuntola-, toimitila- ja palvelurakennusten korttelialueesta (ALP-1) asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa palveluasuntoja (AK- 1). Tontille on myönnetty poikkeamispäätös asuinkerrostalolle Käyttötarkoituksen muutos vahvistetaan kaavamuutoksella. Rakennusoikeuden määrä ei muutu kaavamuutoksella lisärakennusoikeutta lukuun ottamatta. Lisärakennusoikeus kasvaa 290 k- m 2. Kerrosluku jää ennalleen. Suurin sallittu asuntojen lukumäärä on 48. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Laaksolahti III, muutos - Dalsvik III, ändring, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6793, käsittää osan korttelia kaupunginosassa (Laaksolahti), alue Vireilletulo Muutoksen hakijana on tontin 60106/15 omistaja, Kiinteistö Oy Espoon Rastasniityntie 1 B. Asemakaavan muutoshakemus on saapunut Vireilletulosta on tiedotettu Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen kuvaus Suunnittelualueella on vuonna 1971 valmistunut kerrosalaltaan m 2 suuruinen asuinkerrostalo, joka on aiemmin toiminut toimistorakennuksena. Tontille on myönnetty poikkeamispäätös ( ) asuinkerrostaloa varten ja rakennuslupa asuinkerrostalolle Samalla myönnettiin lupa kerrosalaltaan 170 m 2 suuruisen näyttelytilan purkamiseksi. Hanke on jo toteutettu ja rakennus toimii nykyään asuinkerrostalona. Rakennusluvalla on sallittu

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 22 / 42 poikkeamispäätöksessä esitetyn kerrosalan ylitys 4 k-m 2 :llä ja kaavan mukaisen lisäkerrosalan ylitys 89 k-m 2 :llä. Alue on melko helposti saavutettavissa. Korttelia sivuaa lounaassa Lähderannantie, joka toimii alueellisena kokoojakatuna. Lähderannantietä pitkin Turuntielle on matkaa noin 850 metriä ja Kehä II:lle on matkaa noin 1,3 kilometriä. Ajo tontille/tontilta tapahtuu Rastasniityntien kautta, joka toimii paikallisena kokoojakatuna. Pysäköintipaikat sijaitsevat tontilla. Kaavamuutosalueen ja tontin 16 välille on perustettu ajorasite sekä rasite kuuden autopaikan sijoittamisesta kaavamuutosalueelle. Lähderannantien liikenne aiheuttaa liikennemelua alueelle ja haittaa alueen ilmanlaatua. Lisäksi alue kuuluu lentomelualueeseen. Nämä asiat on otettu kaavassa huomioon määräyksin ja merkinnöin. Tontin länsipuolelle on kaavoitettu asuinkerrostalojen korttelialue, johon on valmistunut asuinkerrostalo Suunnittelualueen kanssa samassa korttelissa on rakenteilla kymmenen kaksikerroksista rivitaloa. Korttelin muulla osalla on vuosina 2008 ja 2009 valmistuneita kolme- ja neljäkerroksisia asuinkerrostaloja ja kaksikerroksinen pysäköintilaitos. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna Korttelialue on yleiskaavassa osoitettu kehitettäväksi asuntoalueeksi, jonne sijoitetaan ensisijaisesti tiivistä ja matalaa asuntorakentamista (A2). Asemakaavoituksella pyritään alueen toimivuuden (mm. palvelujen säilyminen) varmistamiseen lisärakentamisella sekä joukkoliikenteen toimintaedellytysten parantamisella. Suunnittelualueella on voimassa Laaksolahti III, muutos -niminen asemakaava, joka on hyväksytty kaupunginhallituksessa Korttelialue on asuntola-, toimitila- ja palvelurakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa tiloja julkista lähipalvelua varten (ALP-1). Rakennusoikeutta on osoitettu k-m 2 ja suurin sallittu kerrosluku on neljä (IV). Annetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa varasto-, väestönsuoja- ja teknisiä aputiloja sekä muita aputiloja korkeintaan 6 % rakennusoikeudesta sekä lasitettuja yhdyskäytäviä kerrosalaltaan korkeintaan 2 % rakennusoikeudesta. Rakennusten välistä yhdyskäytävää varten on varattu alueen osa. Alueelle ei saa sijoittaa toimitilarakentamista samanaikaisesti palveluasumisen kanssa. Mikäli toimintoja halutaan sijoittaa alueelle samanaikaisesti, tulee rakennuslupahakemuksen yhteydessä esittää erillinen selvitys, josta selviää, että toiminnot eivät aiheuta haittaa toisilleen.

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 23 / 42 Ennen rakentamista on selvitettävä, onko korttelialueen aiempi toiminta aiheuttanut maaperän pilaantumista, josta voi koitua ympäristönsuojelulain :ssä mainittuja seurauksia tai velvoitteita. Tarvittaessa maaperä on puhdistettava rakentamiseen sopivaksi. Autopaikkoja on rakennettava vähintään: 1 ap / 80 asuntok-m 2, kuitenkin 0,8 ap / asunto 1 ap / 70 toimistok- tai liike k-m 2 1 ap / 150 palvelu- ja asuntola k-m 2. Rakennusoikeuden lisäksi sallittua kerrosalaa varten ei tarvitse rakentaa autopaikkoja. Autopaikkoja saa rakentaa toiselle tontille kiinteistöjen välisin sopimuksin. Kaavaan on merkitty erillinen pysäköimispaikka sekä ajoyhteys. Kaavaan on merkitty istutettava alueen osa. Rastasniityntien puoleiselle rajalle on merkitty ajoneuvoliittymäkielto sekä rajan tuntumaan säilytettävä/istutettava puurivi. Asuinrakennusten ja muiden meluherkkien toimintojen rakennusten ulkokuoren ääneneristävyys lentomelua vastaan on oltava vähintään 30 dba. Korttelialueella sijaitsevat johdot on siirrettävä. Johtojen siirto myöhemmin toteutettavaan paikkaan edellyttää sopimusta kaupungin kanssa. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä Nähtävilläoloaikana ei jätetty yhtään mielipidettä. Tonttiyksikkö antoi kannanoton. Kaavan sisällöstä ei ollut huomautettavaa. Kaavamuutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Valmisteluvaiheen jälkeen kaavaselostusta on täydennetty ja kaavamääräyksiä tarkistettu seuraavasti: - 4 :n lisärakennusoikeus muutettiin 20 %:sta 15 %:iin - lisättiin määräys, jolla rakennuksessa sallitaan asuntoihin liittyvät työtilat. Työtiloja saa olla enintään 5 % rakennusoikeudesta. Yksittäisen työtilan kerrosala saa olla enintään 25 m 2. Asemakaavan muutos Yleisperustelu Poikkeamislupakäsittelyn yhteydessä on todettu, että käyttötarkoituksen lisäys on hyvä vahvistaa asemakaavan muutoksella. Käyttötarkoituksen muutos soveltuu hyvin alueen muuhun maankäyttöön. Tontti sijaitsee asuinalueella usean asuintontin välissä ja sijoittuu viereisen tontin

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 24 / 42 asuinkerrostalon yhteyteen muodostaen sen kanssa yhtenäisen pihaalueen. Lisäksi ratkaisu tukee yleiskaavan pyrkimystä alueen toimivuuden (mm. palvelujen säilyminen) varmistamiseen lisärakentamisella sekä joukkoliikenteen toimintaedellytysten parantamisella. Maankäyttö Suunnittelualue on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa palveluasuntoja (AK-1). Kaava-alueen kokonaispinta-ala on n m 2. Varsinainen kerrosala on k-m 2, jonka lisäksi sallitaan lisärakennusoikeutta 610 k-m 2. Kaavan kokonaistehokkuudeksi muodostuu e = Rakennusoikeuden määrä ei kasva lisärakennusoikeutta lukuun ottamatta, joka kasvaa 290 k-m 2. Kerrosluvuksi on merkitty neljä (IV). Suurin sallittu asuntojen lukumäärä on 48. Korttelialueella saa kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20 k-m 2 ylittävää tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa myös teknisiä tiloja, vss-tiloja ja asuntojen ulkopuolisia, asumista palvelevia varasto- ja aputiloja kerroksiin. Porrashuoneita väljentävän tilan sekä teknisten ja aputilojen osuus saa olla enintään 15 % rakennusalalle osoitetusta rakennusoikeudesta. Rakennuksessa sallitaan asuntoihin liittyvät työtilat. Työtiloja saa olla enintään 5 % rakennusoikeudesta. Yksittäisen työtilan kerrosala saa olla enintään 25 m 2. Autopaikkoja on rakennettava asuinkerrostalojen osalta vähintään 1 ap / 80 asuntok-m 2, kuitenkin 0,8 ap / asunto. Palveluasumisen autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / 150 k-m². Rakennusoikeuden lisäksi sallittua kerrosalaa varten ei tarvitse rakentaa autopaikkoja. Autopaikkoja saa rakentaa tontille 60106/16 kiinteistöjen välisin sopimuksin. Kaavaan on merkitty kaksi pysäköimispaikkaa sekä ajoyhteys viereiselle tontille 60106/16. Pyöräpysäköintipaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp / 30 k-m², kuitenkin vähintään 2 pp / asunto. Kaikki pyöräpaikat tulee sijoittaa katettuun ja lukittuun tilaan. Lisäksi tulee varata tilaa pyöräpysäköintiin ulkotiloissa. Asuinrakennusten ja muiden meluherkkien toimintojen rakennusten ulkokuoren ääneneristävyys lentomelua vastaan on oltava vähintään 30 dba. Asunnon ulko-oleskelutilaksi tarkoitettu parveke tai terassi on suojattava liikennemelulta meluntorjunnan kannalta tarkoituksenmukaisin lasiseinin kaikilla muilla julkisivuilla paitsi kaakkoispuolella. Oleskelupihat tulee suojata rakentein tai sijoittaa siten, että ulko-oleskelualueiden melutasojen ohjearvot täyttyvät (päivällä melutaso ei saa ylittää 55 db eikä yöllä 45 db). Suunnittelualueen kaakkoisrajalla on 4 m leveä istutettavan alueen osa. Rastasniityntien puolelle on merkitty säilytettävä/istutettava puurivi sekä

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 25 / 42 osittainen ajoneuvoliittymäkielto. Kaavassa on merkintä alueen osasta, jolle saa rakentaa rakennusten välisen yhdyskäytävän. Lasitetun yhdyskäytävän saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Selvitykset Alueelle on laadittu meluselvitys (Helimäki Akustikot), jonka pohjalta kaavaan on laadittu melumääräys. Perittävät maksut Asemakaavan muutos kuuluu maksuluokkaan II ja kuulutusluokkaan I. Hakija on maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen - Kopio lyhentämättömästä kannanotosta Tiedoksi - Ote ilman liitteitä, hakija - Toimenpiteitä varten, kuulutus ja kuulutuskirjeet

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 26 / 42 Kaupunkisuunnittelulautakunta / / Karamalmi, muutos, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 54. kaupunginosa Kilo Valmistelijat / lisätiedot: Matias Kallio, puh Tarja Pennanen, puh matias.l.kallio@espoo.fi etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Lausunnot on annettu Karamalmin asemakaavan muutosehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy päivätyn ja muutetun Karamalmi, muutos - Karamalmen, ändring ja Karaportti, muutos - Karaporten, ändring asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6742, joka käsittää osan korttelista kaupunginosassa (Kilo), alue (muodostuu korttelit ). Muutokseen sisältyy sitova tonttijako, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen ja kuulutuskustannusten loppuosan, yhteensä 1 293,32 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Liite Oheismateriaali 3 Karamalmi, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Karamalmi, tapahtumaluettelo - Karamalmi, kaavamääräykset - Karamalmi, kaavakartta - Karamalmi, ajantasa-asemakaava - Karamalmi, havainnekuva - Karamalmi, ilmakuva

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 27 / 42 Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa Nokian Karaportti Campus-alueen jakaminen erillistonteiksi, kaduiksi ja virkistysalueiksi. Alueelle muodostettavat katu- ja virkistysalueet ovat osittain rakennettu. Alueen kokonaisrakennusoikeus ei muutu kaavamuutoksessa. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Karamalmi, muutos - Karamalmen, ändring ja Karaportti, muutos - Karaporten, ändring asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6742, joka käsittää osan korttelista kaupunginosassa (Kilo), alue (muodostuu korttelit ). Muutokseen sisältyy sitova tonttijako. Vireilletulo Maanomistaja Nokia Oyj on hakenut asemakaavan muutosta saapuneella hakemuksella. Vireilletulosta on kuulutettu Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen kuvaus Suunnittelualue sijaitsee Kilossa ja se käsittää pääosan Nokian Karaportti Campus-alueesta. Alue rajoittuu lännessä Kehä II:een. Suunnittelualueella sijaitsee useita toimisto-, tuotanto-, tietoliikenne- ja pysäköintirakennuksia.

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 28 / 42 Nokian Karaportti Campus-alue (noin 23 ha) on tällä hetkellä yhtenä tonttina. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa alueen jakaminen helpommin hallittaviksi erillistonteiksi, kaduiksi ja virkistysalueiksi. Keran osayleiskaava Alueella on vireillä Keran osayleiskaava. Osayleiskaavalla osoitetaan maankäyttö Karamalmin, Keran asemanseudun ja Nihtisillan alueelle. Kaupunginhallitus hyväksyi Keran osayleiskaavan tavoitteet. Nyt laadittava asemakaavan muutos on Keran osayleiskaavan tavoitteiden mukainen. Suunnittelualuetta kehitetään tehokkaana ja merkittävänä työpaikka-alueena. Espoon eteläosien yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna Suunnittelualue on Espoon eteläosien yleiskaavassa pääosin säilyvää työpaikka-aluetta (TP). Suunnittelualueen etelä- ja länsiosa on uutta työpaikka-aluetta, jolla sallitaan paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan sijoittuminen (TP/k). Nyt laadittava asemakaavan muutos työpaikka-alueena on Espoon eteläosien yleiskaavan mukainen. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Karaportti II asemakaavaan liittyvät Karamalmi, muutos ja Karaportti, muutos asemakaavojen muutokset, jotka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Suunnittelualue on voimassa olevassa asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTY). Alueen suurin sallittu kerrosten lukumäärä on kymmenen ja rakennusoikeus k-m². MRA 27 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti. Ehdotus oli nähtävillä Siitä saatiin seitsemän lausuntoa/kannanottoa. Fortum Espoo Distribution Oy lausui muuntamotarpeesta ja maakaapeleista. Fortum Power and Heat Oy ilmoitti, että tulevat tarjoamaan kaukolämpöä lämmitysmuodoksi rakennettaville uusille kiinteistöille. Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) lausui kevyen liikenteen yhteyksien tärkeydestä. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) kiinnitti huomiota yleiskaavatilanteeseen ja liikerakentamisen osuuteen kerrosalasta. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos huomautti lähialueen vaaraa aiheuttavien laitosten suuronnettomuuden riskeistä. Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (HSY) ilmoitti, että Nokian tulee laatia sopimus alueelle rakennettujen vesihuoltoverkkojen siirtymisestä HSY:IIe. Tekninen keskus huomautti