YHTEISÖSÄÄNNÖT. Yritys- ja yhteisötunnus: Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö Vanajanlinnan Golf Suites

Transkriptio

1 Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :13:40 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: Nimi: Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö Vanajanlinnan Golf Suites Sisältö: Yhteisösäännöt Voimassaoloaika: :00:00 - Tietolähde: Patentti- ja rekisterihallitus.

2 KESKINÄINEN KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖ VANAJANLINNAN GOLF SUITES IN YHTIÖJÄRJESTYS Sivu: 1(7) 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö Vanajanlinnan Golf Suites ja kotipaikka Hämeenlinnan kaupunki. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita kiinteistöjä ja niillä sijaitsevia rakennuksia, jotka ovat yhtiön osakkeenomistajien käytössä ja hallussa yhtiöjärjestyksessä tarkemmin määritellyin tavoin. Yhtiö voi toimintaansa liittyen omistaa osakkeita ja arvopapereita tai olla osakkaana tai jäsenenä yhteisöissä, jotka tukevat tai palvelevat yhtiön toimintaa. 3 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on yhdeksäntuhatta viisisataa (9.500) euroa ja se on jaettu osakkeeseen. 4 Osakkeet ja niiden tuottamat oikeudet Osakkeet painetaan turvapainossa. Yhtiön osakkeet jakautuvat A ja B osakkeisiin. A osakkeilla hallitaan kutakin osakkeiden osoittamaa tilaa kokonaisuudessaan, kun taas B osakkeet oikeuttavat hallitsemaan tilaa aikarajoitteisesti vuoroviikoin sen mukaan, kuinka moneen osaan huoneistokohtainen osakesarja on jaettu ja siten, kun tässä yhtiöjärjestyksessä myöhemmin on säädetty. Osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiloja yhtiön omistamissa rakennuksissa seuraavasti: Osakesarja A Rak. Huon. tilat yhteensä pinta- osakkeiden osakkeiden tunnus ala m2 lukumäärä numero Klubi 1 myymälä 64,4 m toimisto 20,9 m toimisto 22,6 m keittiö+baari+ 77,3 m varastot 5 ravintolasali+ 182,6 m aulatila (+terassit) +(172,5 m2) 6 hoitotila 21,9 m saunatilat 170,4 m kokoustila 99,6 m asunto oh+ 52,8 m asunto oh+ 52,8 m asunto oh+ 52,8 m asunto oh+ 52,8 m asunto oh+ 52,8 m

3 Pihatto Sivu: 2(7) 14 asunto oh+ 52,8 m asunto oh+ 52,8 m asunto oh+ 52,8 m asunto oh+ 52,8 m asunto oh+ 52,8 m asunto oh+ 52,8 m asunto oh+ 52,8 m asunto oh+ 95,6 m asunto oh+ 110,6 m Osakesarja B Osaomistushuoneistot osuus 21 A asunto oh+ 95,6 m B asunto oh+ 95,6 m C asunto oh+ 95,6 m D asunto oh+ 95,6 m E asunto oh+ 95,6 m F asunto oh+ 95,6 m A asunto oh+ 110,6 m B asunto oh+ 110,6 m C asunto oh+ 110,6 m D asunto oh+ 110,6 m E asunto oh+ 110,6 m F asunto oh+ 110,6 m A asunto oh+ 95,6 m B asunto oh+ 95,6 m C asunto oh+ 95,6 m

4 Sivu: 3(7) D asunto oh+ 95,6 m E asunto oh+ 95,6 m F asunto oh+ 95,6 m A asunto oh+ 95,6 m B asunto oh+ 95,6 m C asunto oh+ 95,6 m D asunto oh+ 95,6 m E asunto oh+ 95,6 m F asunto oh+ 95,6 m Yhteensä 1896,9 m Huoneistoluettelossa mainitut asunnot on tarkoitettu käytettäviksi vapaa-ajan asuntoina eikä niitä voida käyttää vakituiseen ympärivuotiseen asumiseen. Kuhunkin asuntoon (huoneistot nrot 9-26) kuuluu lisäksi kaksi pelioikeutta Linna Golf Oy:n omistamalla golfkentällä. Linna Golf Oy:n osakkeet, joihin sanotut pelioikeudet liittyvät ovat yhtiön (Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö Vanajanlinnan Golf Suites Oy) omaisuutta ja pelioikeuksien käyttämisestä on voimassa mitä Linna Golf Oy:n yhtiöjärjestyksessä on määrätty. Yhtiön (Linna Golf Oy) hallitus voi tarvittaessa antaa tarkempia määräyksiä pelioikeuksien käyttämisestä. Huoneistoissa oleva irtain omaisuus kuuluu yhtiölle, eikä osakkeenomistajalla ole oikeutta tuoda tai viedä hallitsemastaan huoneistosta irtainta pysyvästi. Osakkeenomistaja ei saa tehdä tai teettää huoneistoon minkäänlaisia irtaimeen tai rakenteisiin kohdistuvia muutoksia ilman yhtiön hallituksen lupaa. Huoneistoluettelossa mainittujen tilojen lisäksi yhtiön välittömään hallintaan jäävät klubirakennuksessa sijaitsevat varastot, käytävät ja porrastilat, konehuoneet, sosiaalitilat ja sähkökeskus (yhteensä noin 314,2 m2) sekä pihatossa sijaitsevat käytävä ja konehuone (yhteensä noin 79,6 m2). Osakesarjan B osakkeet oikeuttavat käyttämään selitelmän mukaista huoneistoa yhtiökokouksessa vahvistettavan vuosikellon ja keskinäisen osakassopimuksen mukaisesti viikko kerrallaan kiertävästi numeroiden mukaisesti. Niinä vuosina, kun vuodessa on 53 viikkoa, kuuluu viikon käyttöoikeus viikon 52 haltijalle, kuin myös viikon käytöstä menevät 5 :n mukaiset palveluvastikkeet. A-osakkeen omistaja voi pyytää yhtiötä muuntamaan omistamansa osakkeet B-osakesarjan osakkeiksi. Muunto voidaan tehdä 1/6 - osaomisteiseksi. Päätös asiasta tehdään vuosikokouksessa. Muuntoa

5 Sivu: 4(7) pyytäneen osakkaan tulee kattaa muunnon aiheuttamat kulut yhtiölle. Yhtiö voi tarvittaessa vaatia osakkaalta pantin asettamisen kulujen kattamisen vakuudeksi. 5 Yhtiövastikkeet Yhtiökokous määrää osakkailta perittävän yhtiövastikkeen suuruuden. Vastike voi jakautua, hoito-, rahoitus-, palvelu- ja arvonlisäverovastikkeeseen. Vastikkeiden maksuajan ja -tavan sekä maksun viivästyksen perusteella määräytyvän viivästysseuraamuksen määrää yhtiön hallitus. Yhtiökokous voi valtuuttaa hallituksen tarvittaessa perimään yhden kuukauden ylimääräisen yhtiövastikkeen tai olla perimättä yhtiövastiketta yhden kuukauden osalta. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön hallitseman kiinteistön ja sillä sijaitsevien rakennusten sekä yhtiön omistaman irtaimen omaisuuden käytöstä, ylläpidosta ja perusparannuksista aiheutuvat kulut. Hoitovastikkeella katetaan muun muassa yhtiön vesi-, sähkö-, vakuutus-, vartiointi ja jätehuoltomaksut sekä kiinteistöverot, maanvuokrat ja muut hallintokulut. Hoitovastike määrätään yhtiöjärjestyksen 4 :ssä mainittujen neliöiden perusteella siten, että muiden kuin asuinhuoneistojen osalta se on 1,5 -kertainen. Rahoitusvastikkeella katetaan yhtiön rakennusaikaisista ja muista rakentamiseen ja perusparannukseen käytetyistä pitkäaikaisista luotoista aiheutuvat kustannukset käsittäen luottojen lyhennykset, korot ja muut hoitokulut. Rahoitusvastikkeen jakoperusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 :ssä mainittuja neliömääriä ja kustannukset jaetaan niiden huoneistojen kesken, joiden osalta yhtiölainaosuutta ei ole maksettu pois. Palveluvastikkeella katetaan yhtiöjärjestyksen 4 :ssä mainittujen golfpelioikeuksien huoneistokohtaiset vastikemaksut. Sillä voidaan kattaa myös muita huoneistokohtaisia palveluja. Palveluvastikkeen suuruus ei määräydy huoneistojen suuruuden tai osakkeiden lukumäärän mukaan, vaan käytettyjen palvelujen mukaan. Osakkeenomistaja, jonka hallinnassa tai käytössä olevan huoneiston tai muun tilan osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen lisäksi maksamaan kutakin muutoin maksamaansa vastiketta vastaavaa arvonlisäverovastiketta. Arvonlisäverovastikkeella katetaan yhtiölle arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta aiheutuneet menot, kuten tilitettävä vero ja sen laskentakulut. Arvonlisäverovastiketta määrättäessä otetaan vähennyksenä huomioon ostoihin sisältyvä arvonlisävero verolliseksi haettujen huoneistojen osalta. Jos osakkaan osuus investoinnista peritään lainaosuutena tai rahoitusosuutena, ei investoinnin osalta vähennettävä veroa kuitenkaan oteta huomioon vastiketta määrättäessä eikä vähennettävää veroa palauteta osakkeenomistajalle. Vähennysoikeus otetaan tässä tilanteessa huomioon määrättäessä osakkaan lainaosuutta tai rahastosuoritusta. Jos osakkeenomistajia, jotka ovat velvollisia tämän pykälän mukaisesti maksamaan arvonlisäverovastiketta, on useita, lasketaan

6 Sivu: 5(7) arvonlisäverovastike näiden kesken käyttäen perusteena verollisessa käytössä olevien huoneistojen yhtiöjärjestyksen 4 :n mukaista pinta-alaa. Osakkeenomistaja on velvollinen ilmoittamaan yhtiölle, mikäli hakeutumisen edellytykset päättyvät verollisessa käytössä olevan huoneiston tai muun tilan osalta. Jos yhtiö on velvollinen maksamaan valtiolle arvonlisäveroa sen vuoksi, että huoneisto tai muu tila ei enää ole verollisessa käytössä, on lisäsuorituksen aiheuttaneen huoneiston tai muun tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloinenkin omistaja velvollinen suorittamaan yhtiölle ylimääräisen arvonlisäverovastikkeen, jolla katetaan verot ja muut siihen liittyvät kulut. 6 Lainaosuuden maksaminen Osakkeenomistaja on oikeutettu suorittamaan yhtiölle osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Osakkeenomistajan suorittaman lainaerän maksun on katettava osakkeisiin kohdistuvan lainaerän lisäksi sen korot ja kaikki lainanhoitamisesta ja lainaehtojen muuttamisesta yhtiölle mahdollisesti aiheutuvat kulut. Mikäli osakkeenomistajan suoritus ei kata kaikkia edellä mainittuja kuluja, osakkeenomistaja on velvollinen suorittamaan yhtiölle sellaiset kulut. Useiden osakkeenomistajien suorittaessa osakkeisiinsa kohdistuvan lainaosuutensa samanaikaisesti, kulut jaetaan kaikkien suorittajien kesken. Yhtiö on velvollinen ilman aiheetonta viivytystä suorittamaan osakkeenomistajalta saamansa suorituksen lainanantajalle. Yhtiön hallitus voi tarvittaessa antaa lainaosuuden maksuun liittyviä tarkempia määräyksiä. 7 Tilojen hallinnan luovutus ja vuokraus Osakkeenomistaja ei ole oikeutettu ilman yhtiön hallituksen etukäteen antamaa kirjallista suostumusta vuokraamaan hallitsemaansa huoneistoa tai tilaa tai muutoinkaan luovuttamaan sen hallintaa kolmannelle. Yhtiön hallitus voi nimetä huoneistojen ja muiden tilojen edelleenvuokrausta varten tahon, jonka tehtävänä on järjestää edelleenvuokraus yhtenäisen käytännön mukaisesti. Tällaisen hallituksen nimeämän tahon kanssa osakkeenomistaja on oikeutettu tekemään vuokra- ja palvelusopimuksen ilman erillistä suostumusta. 8 Rahastot Yhtiöön voidaan perustaa rakennusrahasto ja muita rahastoja, joiden perustamisesta päättää yhtiökokous. 9 Hallitus Yhtiöllä on hallitus, johon kuuluu vähintään kolme ja enintään viisi jäsentä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. Hallituksen toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 10 Toimitusjohtaja Yhtiöllä voi olla toimitusjohtaja, jonka tehtävänä on hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa ja jonka valitsee hallitus.

7 Sivu: 6(7) 11 Toiminimen kirjoittaminen Yhtiön toiminimen kirjoittavat toimitusjohtaja ja hallituksen puheenjohtaja kummatkin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. 13 Tilikausi Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. 14 Kutsu yhtiökokoukseen Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan osakkeenomistajille kirjeitse heidän osakasluetteloon ilmoittamiinsa osoitteisiin kirjeitse tai osakasluetteloon merkittyyn sähköpostiosoitteeseen sähköpostilla viimeistään 7 päivää ennen kokousta. 15 Yhtiökokoukset Yhtiökokouksessa, sen lisäksi mitä laki määrää noudattavaksi, on päätettävä: - vastikkeiden suuruudet - vahvistetaan joka neljäs vuosi B-osakkeiden huoneistojen hallintaan liittyvä vuosikello seuraavaksi neljävuotiskaudeksi. 16 Äänestäminen yhtiökokouksessa Osakkeenomistajalla on yhtiökokouksissa yhtä monta ääntä kuin osaketta. Osakkeenomistaja voi valtuuttaa asiamiehen puolestaan osallistumaan yhtiökokouksiin. Yhtiöjärjestyksen 7 ja 19 :ien muuttamiseen tarvitaan kaikkien osakkeenomistajien suostumus. 17 Vaihtojärjestö Yhtiö voi halutessaan liittyä kansainväliseen, kansalliseen tai yksityiseen lomavaihtojärjestelmään. Päätöksen asiassa tekee yhtiökokous hallituksen esityksestä. 18 Suostumuslauseke Yhtiön B-osakkeen hankkimiseen luovutustoimin on saatava yhtiön hallituksen suostumus. Hallituksen on annettava suostumus, mikäli saaja sitoutuu yhtiöjärjestyksen kohdassa 4 tarkoitettuun osakassopimukseen. 19 Tilojen ottaminen yhtiön haltuun Yhtiön hallitus voi päättää, että huoneisto tai muu tila voidaan ottaa yhtiön haltuun maksamattomien vastikkeiden suorittamiseksi enintään kolmeksi vuodeksi. Niin ikään haltuunottopäätös voidaan tehdä, jos huoneistoa hoidetaan huonosti tai siellä vietetään häiritsevän pahatapaista elämää. Ennen haltuunottopäätöksen toimeenpanoa osakkeenomistajalle on annettava tieto haltuunoton perusteesta ja mahdollisuus laiminlyöntinsä korjaamiseen. 20 Osakeyhtiölain soveltaminen Siltä osin kuin edellä tässä yhtiöjärjestyksessä ei ole toisin määrätty, yhtiöön sovelletaan voimassa olevan osakeyhtiölain määräyksiä.

8 Sivu: 7(7)