Tesjoen koulu Tavastantie 10, Tesjoki

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Tesjoen koulu Tavastantie 10, Tesjoki Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Rakenneavaus Mikrobianalyysit Rakenneavauksen valokuvat 8 Ramboll Finland Oy 2 / 8

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 8

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Tesjoen koulu, osoitteessa Tavastantie 10, Tesjoki sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti , ). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 8

5 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin rakennetyyppien selvitystä. Ulkoseinä (F31), Ensimmäisen kerroksen ulkoseinään porattiin reikiä sekä sisä- että ulkopuolelta rakenteen selvittämiseksi. Sisäpuolelta avattiin rakennetta liikuntasalin ikkunan alapuolelta patterisyvennyksestä sekä karmin läpi. Ulkopuolelta avattiin rakennetta patterisyvennyksen kohdalta sekä umpiseinän kohdalta. Kellarikerroksesta avattiin rakennetta varastotilasta 009 bitumisivelykerrokseen saakka sisäpuolelta. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta, 1 krs patterisyvennys: - ulkoseinärakenne ulkopuolelta lukien o rappaus o tiilimuuraus o ilmarako o korkkilevy o tiilimuuraus o tasoite Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta, 1 krs umpiseinä: - ulkoseinärakenne ulkopuolelta lukien o rappaus o tiilimuuraus o tervapintainen paperi o mineraalivillaeriste o tiilimuuraus o tasoite Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta, kellarikerros: - ulkoseinärakenne sisäpuolelta lukien o tiilimuuraus o korkkieriste o bitumisively Toimenpide-ehdotukset: Ehdotetaan ikkunoiden uusimisen yhteydessä vaihdettavan kaikki eristeet ja mahdolliset puukiilat. Peruskorjauksen yhteydessä poistetaan patterisyvennysten vanhat eristeet. Ramboll Finland Oy 5 / 8

6 Välipohja Välipohjarakennetta avattiin toisen kerroksen opetusvälinevarastosta 204 rakenteen toteamiseksi. Välipohjan rakenne rakenneavauksen kohdasta, 2.krs: - välipohjarakenne yläpuolelta lukien, alalaattapalkisto o ponttilauta o välipohjaontelo: korokepuu, kutterilastua, rakennusjätettä (tiilenpaloja, laastia, sanomalehtiä, puuta) o alalaatta Toimenpide-ehdotukset: Peruskorjauksen yhteydessä välipohjan täyttöjen poistaminen ja betonipintojen puhdstaminen Ramboll Finland Oy 6 / 8

7 1.3 Mikrobianalyysit Kaksi materiaalinäytettä analyysiä varten otettiin ikkunaeristeistä, kellarikerroksen entisestä pesutuvasta ja porraskäytävän ikkunasta kerroksen välitasanteelta. Mittaus piste NP21, US,ikk. eriste 1. krs NP22, US,sein äeriste, korkki 1. krs Baktee rit [pmy/g ] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 Malt, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 45 < Cladosporium 80 Penicillium 10 Aspergillus fumigatus* 1 Chaetomium* 1 Alternaria 1 steriilit 1 hiiva 5 45 < Cladosporium 93 Penicillium 6 Chaetomium* 1 Homeet DG18, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 8100 Cladosporium 87 Penicillium 8 Chaetomium* 2 Aspergillus penicillioides/re strictus 1 Aspergillus sp. 1 steriilit Cladosporium 90 Penicillium 10 Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Näytepisteissä todettiin mikrobikasvuun viittaava määrä mikrobeja. Näytepisteessä 21 on useampaa kosteusvaurioon viittaavaa indikaattorimikrobia. Näytepisteessä 22 suurin osa on Suomen ulkoilmassa tyypillisesti esiintyviä sieni-itiöitä sekä muutama kosteusvaurioon viittaava mikrobi. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 7 / 8

8 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva Liikuntasalin näytteenottokohta (NP21) ikkunaeristeestä. Kuva Rakenneavauskohdat liikuntasalin kohdalta ulkopuolelta, NP22. Kuva Välipohjan rakenneavauskohta toisen kerroksen opetusvälinevarastossa 204. Ramboll Finland Oy 8 / 8

9 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /9 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet, laimennossarja Näytteenottopvm: Näyte saapui: Näytteenottaja: P. Karjalainen, V. Mäntylä Analysointi aloitettu: Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet Näytenumero MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2 Malt) NP21, US ikk.eriste (Tesjoki) 15SM NP22, US seinäeriste (Tesjoki) 15SM Yksikkö Menetelmä pmy/g RA5212* <45 <45 pmy/g RA5212* pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2 Malt ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

10 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /9 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM04410: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 45 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Cladosporium 80, Penicillium 10, Aspergillus fumigatus* 1, Chaetomium* 1, Alternaria 1, steriilit 1, hiiva 5. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Cladosporium 87, Penicillium 8, Chaetomium* 2, Aspergillus penicillioides/restrictus* 1, Aspergillus sp. 1, steriilit 1. 15SM04411: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 45 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Cladosporium 93, Penicillium 6, Chaetomium* 1. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Cladosporium 90, Penicillium 10. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

11 Tavastantie 10, Tesjoki Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Tesjoen koulu Korjauskustannukset x 1000 Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Rakennus Aluerakenteet (D) Jätekatoksen rakentaminen 3 3 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Peruskorjauksen yhteydessä patterisyvennysten vanhan eristeen poistaminen ja välipohjan täyttöjen poistaminen ja Rakennusrunko (F2) betonipintojen puhdistaminen Julkisivu (F3) Ikkunoiden uusiminen, samassa yhteydessä vanhojen eristeiden ja mahdollisten puukiilojen poisto Ulko-ovien uusiminen 5 5 Julkisivun osittainen kunnostaminen Yläpohjarakenteet (F4) 0 Täydentävät sisäosat (F5) Piipunhatut 4 4 Sisäpinnat (F6) Varaus seinä-, lattia- ja kattopintojen osittaiseen uusintaan Yhteensä LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 2 2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Kattilahuoneen verkoston eristysten parannukset ja ylilämmön koneellinen poisto, öljysäiliön ja siihen liittyvän tekniikan tarkastus, säätöventtiileiden, pumppujen, polttimoiden ja kattilan korjaukset ja uusinnat Välittömästi Lämmitysjärjestelmät (G1) Ruosteisten putkisto-osuuksien huoltomaalaus, läpivientien tarkastus, vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta,yksittäiset verkoston osien uusinnat, kuntotutkimus

12 Tavastantie 10, Tesjoki Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Lämmitysjärjestelmät (G1) Vanhojen pattereiden huoltomaalaus,vanhojen termostaattiventtiilien uusinta ja puuttuvien asennus, vanhojen pattereiden kuntotutkimus ja uusinnat Lämmitysjärjestelmät (G1) Vanhojen asbestieristysten poisto ja uusien asennus 3 3 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Ullakon eristysten ja tulppausten tarkistukset ja korjaukset, yksittäisten viemäriosuuksien korjaukset Lämmitysjärjestelmät (G1) Vanhojen asbestieristysten poisto ja uusien asennus 3 3 Ullakon eristysten ja tulppausten tarkistukset ja korjaukset, Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) yksittäisten viemäriosuuksien korjaukset Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Yksittäisten kalusteiden uusinnat. 2 2 Likaisten päätelaitteiden ja kanavien puhdistaminen, tarpeettomien ilmanvaihdon venttiilien tukkiminen tai poisto, huonekohtaiset ilmamäärien tarkastus ja ilmanvaihdon Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) tasapainotus. 6 5 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Ilmanvaihtokoneiden uusinnat ja lisäykset, lämmön talteenoton sisältävällä koneellisella tulo- ja poistoilmavaihdolla, tarvittavat kanavamuutokset ja lisäykset Automaatio (J6) Tulee tarkistaa, mitä laitteita ja järjestelmiä valvotaan ja ohjataan automaation avulla, kenttälaiteuusinnat ja alakeskusten keskusyksikköpäivitykset sekä lisäykset Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 2 2 Aluesähköistys (H1) Kojeistot ja keskukset (H2) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta ja lisäys varapoistumistielle, autopistorasiakoteloiden varustaminen tarvittaessa vikavirtasuojatuilla pistorasioilla Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden suojaamattomille ryhmäjohdoille, vanhojen keskusten uusinnat 40 40

13 Tavastantie 10, Tesjoki Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Johdot ja niiden varusteet (H4) Maadoituksen tarkastukset ja korjaukset, puutteellisten asennusten korjaukset, vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN-S -järjestelmän mukaiseksi Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten korjaukset ja uusinnat Vanhojen hehkulampullisten poistumistiemerkkivalaisinten ja Erityisjärjestelmät (H7) turvavalokeskuksen uusinta 8 8 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Paloilmoitinjärjestelmän asentaminen Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0 YHTEENSÄ ALV