Pientalon vastaava työnjohtaja

Transkriptio

1 Pientalon vastaava työnjohtaja Toimenkuvat ja tehtävät käytännössä Tero Markkanen TAMK 1

2 Mikä on pientalo? Rakennelmaa suurempi Suurimmillaan rivitalo Tero Markkanen TAMK 2

3 Suunnittelu- ja toteutusratkaisujen vaikutus NS. Ekonomikohteet eli laatikkoratkaisut usein selkeämpiä ja helpompia (Työmäärä pienempi) Uudiskohteet jaottelu: Avaimet käteen toimitus Talopaketti Pitkästä tavarasta tehdyt Arkkitehtonisesti monimuotoiset yllätyksiä täynnä ja työläitä sekä haastavia Tero Markkanen TAMK 3

4 Vastaavan rooli Tero Markkanen TAMK 4

5 Pientalovastaavalta vaadittavia ominaisuuksia Kommunikointi kyky Stressin sietokyky Kyky osata sanoa EI Kyky oppia virheistä ja myöntää olevansa väärässä Realistisuus ja ajanhallinnan ominaisuus Tero Markkanen TAMK 5

6 Pientalovastaavalta vaadittavia ominaisuuksia 2 Asiallisuus (erottaa asiat ja ihmiset toisistaan) Täsmällisyys (aina itse ajoissa ja vaatia muilta samaa) Empaattisuus (tietyltä osin) Ihmistuntemus (tulee ajan myötä) Kokous- ja neuvottelutekniikan osaaminen Tero Markkanen TAMK 6

7 Pientalovastaavalta vaadittavia ominaisuuksia 3 Taktikointi Pelisilmä ja tilannetaju Tero Markkanen TAMK 7

8 Vastaan työnjohtajan työmäärään vaikuttavat tekijät Tero Markkanen TAMK 8

9 Perustehtävät ja viranomaiskatselmukset Perustehtävät sisältävät ja edellyttämät viranomaisten vaatimat katselmukset ja tehtävät sekä kevyen valvonnan kriittisissä kohdissa Ei sisällä pääsuunnittelijan tehtäviä Tero Markkanen TAMK 9

10 Mikäli vastaava työnjohtaja myös pääsuunnittelijaksi Varmista pätevyys vaatimukset kunnasta Vaihtelevat voimakkaasti kunnittain Vastuusisältö vaihtelee ja vaikuttaa näin ollen työmäärään Tero Markkanen TAMK 10

11 Lisävastuut pääsuunnittelijalle, jotka on määriteltävä alussa Kokoaa käytettyjen rakennusmateriaalien tiedot ja sertifikaatit Kuittaa rakennuslupavaiheessa kaikki suunnitelmat ja tarkastaa Seuraavassa esimerkki pääpiirustusten tarkastuslistasta: Tero Markkanen TAMK 11

12 Tero Markkanen TAMK 12

13 Tero Markkanen TAMK 13

14 Riittäkö vastaavan osaaminen Huolehtimaan kaikkien suunnitelmien risteilytarkasteluista Ymmärtämään niiden sisällön ja niissä piilevät virheet Tero Markkanen TAMK 14

15 Tero Markkanen TAMK 15

16 Vastaavan perustehtävät Tero Markkanen TAMK 16

17 Lisävaatimukset kuntakohtaisia: MUISTA TARKASTAA MYÖS KOHDEKOHTAISESTI PÄTEVYYSVAATIMUKSET JA VARSINKIN SUOJELUKOHTEISSA TAI ALUEILLA Tero Markkanen TAMK 17

18 VALMIUSASTETODISTUS JA SEN LAADINTA Kuuluu perustehtäviin ellei toisin sovita Työläs ilman valmiita pohjia Tehdään rahoittajia varten Myös kustannusseurannan apuväline Oman palkkion laskutus kannattaa sitoa valmiusasteen mukaiseksi Tero Markkanen TAMK 18

19 Tero Markkanen TAMK 19

20 Valmiusastetodistuksen laadinnan periaatteet Aina inhorealistinen Liika optimistisuus kostaantuu Perustuu painoarvolaskentaan: Osan painoarvo euroissa koko projektissa esim euroa ja kokoprojektin arvo euroa. Näin ollen vaikutus 10000/400000= 0,025 eli 2,5 % Osan valmiusaste 70 % eli vaikutus kokohankkeen valmiusasteeseen 0,025*0,7= 0,0175 eli 1,75 % Tero Markkanen TAMK 20

21 Perustehtäviin lisäarvo budjetointiin osallistumalla Usein kertarakentajilla ei ole mitään käsitystä mitä mikäkin maksaa Vastaava voi sekä tulee osallistua karkealla arvioinnilla jo hankkeen suunnitteluvaiheissa Asiakkaan omat budjetit tehdään usein haavemaailmoissa ja naapuri sekä kaveripiirien huhujen varassa (sekä netin) Tero Markkanen TAMK 21

22 Miksi sitten osallistua budjetointiin? Ennalta ehkäisee erimielisyyksien syntymistä Varmistaa hankkeen läpiviennin edellytyksiä Määrittää toiminta- ja toteutusmallit hankkeen varsinaiseen toteutusvaiheeseen Tero Markkanen TAMK 22

23 Tero Markkanen TAMK 23

24 Kustannuksien kertyminen ja määräytyminen rakennushankkeen eri vaiheissa PARAS VAIHE KRIISIEN ENNALTAEHKÄISYYN Tero Markkanen TAMK 24

25 UUDIS- JA KORJAUSRAKENTAMISEN SUURIMMAT EROT Lisä- ja muutostyövaraus: Uudisrakennus % riippuen suunnitelmien valmiusasteesta Korjauskohteen % riippuen yllätysten määrästä Molemmissa yhteistä se, että työmaan yhteiskustannukset jää usein huomioimatta Tero Markkanen TAMK 25

26 Laajuus ja kohteen erityisominaisuudet Korkeudet ja tilavuudet sekä muut suunnitteluratkaisut vaikuttavat olennaisesti myös vastaavan työmäärään Rakenneratkaisuiden yksinkertaisuus/monimutkaisuus Toistuvuus esim. jos useampia asuntoja Perustusratkaisut (paalutus yms.) Räjäytykset ja louhinnat Tero Markkanen TAMK 26

27 Toimituskokonaisuudet (talopaketti, pitkästä tavarasta.) Toimitusvalmispaketti vie aina vähiten vastaavan aikaa Varaa kuitenkin käyntikertoja vähintään 30 kertaa sekä tekemään vastaanottotarkastuksia Laadi talotoimittajan kanssa mahdollisimman tarkka tarkastusasiakirja Muista, että RYL on vähimmäisvaatimus Tero Markkanen TAMK 27

28 Pitkästä tavarasta tehty Valvonta- ja ohjauskäyntien määrässä vain taivas kattona Vaikuttavat tekijät: Toteutusratkaisut Vuodenaika Urakoitsijat Tero Markkanen TAMK 28

29 Kohteen tuotantotiimi Pyritään käyttämään vain tunnettuja tekijöitä Jos ei ennestään tuttu, niin valvontaa enemmän Maksupostit takapainotteisia (myös talopakettitoimittajille ja heidän urakoitsijoilleen) Luo tekijäverkosto urasi aikana Tero Markkanen TAMK 29

30 Asiakas ja muut lähtökohdat Asiakkaan kanssa koko projektin ajan tulee olla ehdoton luottamussuhde Kannattaa koe ponnistaa henkilökemioiden yhteensopivuus heti alussa ja jos ei toimi, niin ei kannata lähteä koko hankkeeseen mukaan Ehdoton rehellisyys puolin jos toisin Renkaisiin potkijoita ja huijareita riittää aina Tero Markkanen TAMK 30

31 Työn ja vastuun laajuus Riippuu asiakkaan lähtökohdista ja taustoista Usein laajennettu työn kuva tarkoittaa vastaavan työnjohtajan lisäksi projektinjohtopalvelua, joka tulee huomioida työn hinnoittelussa: Hankinnat Määrälaskennat Sopimuksien laadinnat Mahdollinen tavoitehintavastuu Tero Markkanen TAMK 31

32 Erimielisyydet? Ei voi välttää (joka kohteessa ja aina) Erimielisyyksillä on tapana paisua ja niissä piilee yleensä ns. lumipalloilmiö Taustalla aina raha (hinta-laatu suhde) Sopimus erimielisyydet Usein syynä yhteistyökyvyttömuus Tero Markkanen TAMK 32

33 Pientalo vastaavan työnjohtajan tehtäväluettelo Kannattaa sopia valmiiksi ja hinnoitella oikein RT 80306, käytetään liitteenä sopimukseen RT (Pientalovastaavan työnjohtajan sopimus) Tero Markkanen TAMK 33