VANTAAN KAUPUNKI Maankäyttö- ja ympäristötoimi Kaupunkisuunnittelu

Transkriptio

1 VANTAAN KAUPUNKI Maankäyttö- ja ympäristötoimi Kaupunkisuunnittelu Maanomistaja / rajanaapuri, asukkaat ja työntekijät, viranomaiset ja yhteisöt Viite: Asia: Ilmoitus asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman päivityksestä ASEMAKAAVAMUUTOS NRO , Kaupunginosa: 17 Martinlaakso Asemakaavamuutoksen nro laatiminen on tullut vireille. Kaavamuutos koskee asuntorakentamista SATO Koti Oy:n omistamille tonteille osoitteissa Raiviosuonmäki 1 ja 7. Vajaakäyttöinen pysäköintitontti muutetaan asumiseen. Huonokuntoiset asuinkerrostalot osoitteessa Raiviosuonmäki 7 puretaan ja korvataan uudella asuinrakentamisella. Yhteensä kaavamuutosalueelle osoitetaan uutta asuinkerrostalorakentamista noin kem2. Kaupunkisuunnittelussa on valmisteilla osallistumis- ja arviointisuunnitelma rajatun alueen asemakaavamuutoksen laatimisesta. Teille osallisena on varattu tilaisuus lausua mielipiteenne alueen kaavoituksesta. Asemakaavaan liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteenä sekä nähtävillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa lähtien ja luettavissa internetissä Vantaan kotisivuilla ( Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala, jolle voitte suoraan ilmoittaa asiaa koskevan mielipiteenne puhelimitse klo Voitte lähettää mielipiteenne myös kirjallisesti mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kirjaamo, Asematie 7, VANTAA tai sähköpostilla kirjaamo@vantaa.fi tai puhelimitse p Samalla pyydämme Teitä ilmoittamaan nimenne, osoitteenne ja asemakaavamuutoksen numeron Kaavoitustyön vaiheista kerrotaan kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan asukaslehdessä. Pyydämme asunto-osakeyhtiöitä tiedottamaan asemakaavamuutoksesta asukkaitaan. Asemakaavamuutoksesta järjestetään asukastapaaminen tontilla osoitteessa Raiviosuonmäki klo Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala puh LIITTEET MRL 62 : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma liitteineen "Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta". Osoite Puhelin, vaihde Internet Kielotie VANTAA

2 VANTAAN KAUPUNKI Maankäyttö- ja ympäristötoimi Kaupunkisuunnittelu Maanomistaja / rajanaapuri, asukkaat ja työntekijät, viranomaiset ja yhteisöt Viite: Asia: Ilmoitus asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman päivityksestä ASEMAKAAVAMUUTOS NRO , Kaupunginosa: 17 Martinlaakso Asemakaavamuutoksen nro laatiminen on tullut vireille. Kaavamuutos koskee asuntorakentamista SATO Koti Oy:n omistamille tonteille osoitteissa Raiviosuonmäki 1 ja 7. Vajaakäyttöinen pysäköintitontti muutetaan asumiseen. Huonokuntoiset asuinkerrostalot osoitteessa Raiviosuonmäki 7 puretaan ja korvataan uudella asuinrakentamisella. Yhteensä kaavamuutosalueelle osoitetaan uutta asuinkerrostalorakentamista noin kem2. Kaupunkisuunnittelussa on valmisteilla osallistumis- ja arviointisuunnitelma rajatun alueen asemakaavamuutoksen laatimisesta. Teille osallisena on varattu tilaisuus lausua mielipiteenne alueen kaavoituksesta. Asemakaavaan liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteenä sekä nähtävillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa lähtien ja luettavissa internetissä Vantaan kotisivuilla ( Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala, jolle voitte suoraan ilmoittaa asiaa koskevan mielipiteenne puhelimitse klo Voitte lähettää mielipiteenne myös kirjallisesti mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kirjaamo, Asematie 7, VANTAA tai sähköpostilla kirjaamo@vantaa.fi tai puhelimitse p Samalla pyydämme Teitä ilmoittamaan nimenne, osoitteenne ja asemakaavamuutoksen numeron Kaavoitustyön vaiheista kerrotaan kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan asukaslehdessä. Pyydämme asunto-osakeyhtiöitä tiedottamaan asemakaavamuutoksesta asukkaitaan. Asemakaavamuutoksesta järjestetään asukastapaaminen tontilla osoitteessa Raiviosuonmäki klo Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala puh LIITTEET MRL 62 : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma liitteineen "Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta". Osoite Puhelin, vaihde Internet Kielotie VANTAA

3 Asuinrakentamista Raiviosuonmäelle Asemakaavamuutos Martinlaakso Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

4 Hakija: SATO Koti Oy Konsultti: Arkkitehtitoimisto ArkOpen Oy, WSP Oy Suunnittelualue Kaavamuutosalue sijaitsee Martinlaakson kaupunginosassa. Varsinainen suunnittelualue sijoittuu Laajavuorentien, Raiviosuonmäen, Laajavuoren puistoalueen, Raiviosuonpolun ja Herkkutalonpolun rajaamalle alueelle. Suunnittelualueella sijaitsee Sato:n vuokra-asuntoja ja niiden parkkialue. Tällä hetkellä suunnittelualue on asemakaavassa asuinkerrostalojen korttelialuetta AK sekä autopaikkojen korttelialuetta AP, jolle saa sijoittaa korttelin autopaikkoja. Kaava-alueen sijainti: Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet SATO Koti Oy on hakenut asemakaavan muuttamista omistamalleen tontille osoitteessa Raiviosuonmäki 1 ja 7. Vajaakäyttöinen pysäköintitontti osoitteessa Raiviosuonmäki 1 muutetaan asumiseen. Pysäköinti järjestetään rakenteellisena kahdessa tasossa hyödyntäen maaston muotoja. Huonokuntoiset asuinkerrostalot osoitteessa Raiviosuonmäki 7 puretaan ja korvataan uudella asuinrakentamisella. Laajavuorentie puoleisille asuinkerrostaloille osoitetaan liiketilaa katutasoon. Yhteensä kaavamuutosalueelle osoitetaan uutta 6-7- kerroksista asuinkerrostalorakentamista noin kem2. Kaavamuutosalueella on tällä hetkellä kem2 kaavan mukaista rakentamista, josta kem2 on käytetty asemakaavan mukaiseen rakentamiseen. Sato:n osoitteessa Raiviosuonmäki 3 sijaitseva asuinkerrostalo säilyy. Sillä on asemakaavan mukaista kerrosalaa 5512 kem2. Suunnittelualueen keskellä omalla tontilla sijaitseva asuinkerrostalo on Asunto Oy Raiviosuonmäki 5 / Talohallinta Oy:n 2 omistuksessa. Rakennus ja tontti säilyvät sellaisenaan. Kerrosalaa rakennuksella 4060 kem2. Yhteensä kaavamuutosalueelle osoitetaan siis noin kem2. Suunnittelussa pyritään löytämään alueen henkeen ja kaupunkikuvaan sopiva ratkaisu. Asemakaavamuutoksen yhteydessä tutkitaan myös suunnittelualueen yhdistyminen mahdollisesti myöhemmin kehitettävään liikerakennusten korttelialueeseen, joka sijaitsee suunnittelualueen länsipuolella Laajavuorentien varrella osoitteessa Laajavuorenkuja 2. Herkkutalonpolun kevyenliikenteen yhteys säilytetään. Tontinkäyttösuunnitelmalla pyritään vahvistamaan Laajavuorentien katukuvaa. Esitetty uusi asuinrakentaminen sijaitsee alle 500 m:n päähän Martinlaakson asemasta ja tukee kaupungin täydennysrakentamis- ja keskustojen kehittämistavoitetta. Asemakaavamuutoksen mahdollisesti ympäröiville katualueille aiheuttamat muutokset huomioidaan sopimuksissa. Suhde Martinlaakson kehityskuvaan Martinlaakson kehityskuvassa Laajavuorentien reuna on osoitettu alueeksi, jossa raittien varrelle ja kaupunkikuvallisesti tärkeille katujulkisivuille luodaan yhtenäistä ilmettä. Täydentyvien katujulkisivujen linjoille sekä kaupunkikuvallisesti tärkeille paikoille sijoittuva rakentaminen edellyttää erityistä panostusta rakennusten arkkitehtuuriin. Materiaali- ja värivalinnoissa tulee huomioida olemassa oleva rakennuskanta. Julkisissa ja kaupallisissa rakennuksissa mukaan lukien asuinrakennusten kivijalkaliiketilat voidaan käyttää kirkkaita perusvärejä erottamaan ne selkeämmin muusta rakenteesta. Suhde maisemaan kehityskuvan mukaan Sinisellä esitetty alue: Laajavuorentien pohjoisreunalla tonttien monipuolinen kasvillisuus muodostaa kauniin reunan katutilalle. Katupuina on vaahteroita. Eteläpuolella maiseman muodostavat osin epämääräisesti rajautuvat pysäköintialueet, kioskit ja

5 kulunut maasto. Aluetta tulee kehittää kokonaisuutena ja samalla luoda viihtyisä kävely-ympäristö. Kuvassa vaaleanpunaisella viivalla esitetyt vehreät reitit: Kevyen liikenteen turvallinen ja viihtyisä verkosto säilytetään ja sitä kohennetaan. Raittien valaistus ja pinnoitteet ovat paikoin kunnostuksen tarpeessa. Mahdollisuuksien mukaan rakennetaan pyöräilylle erilliset kaistat. Usein tonteilla oleva kasvillisuus tekee kävelyreitistä miellyttävän. Mahdollisen täydennysrakentamisen yhteydessä säilytetään tonttien kasvillisuutta kävelyreittien varrella. Yleiskaavassa (Kv ) alue on tehokkaan asumisen aluetta (A1). Lähtötiedot Maakuntakaavassa (YM ) alue on keskustatoimintojen aluetta. Valmisteilla olevassa 2. vaihemaakuntakaavassa Martinlaakso ei ole enää keskusta vaan tiivistettävää aluetta. Asemakaavassa alue on asuinkerrostalojen korttelialue AK sekä autopaikkojen korttelialuetta AP, jolle saa sijoittaa korttelin autopaikkoja. Länsipuolella on kevyen liikenteen katuyhteys, yhdistettyjen liikerakennusten ja moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialue ALM sekä yleisten rakennusten korttelialue Y. Eteläpuolella alue rajautuu viheralueeseen ja itäpuolella katualueeseen ja asuinrakennusten korttelialueeseen AK. Pohjoispuolella on katualuetta sekä rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta AR. Kuvassa ote asemakaavasta + alustava kaavan rajaus: AK Asuinkerrostalojen korttelialue. ALM Yhdistettyjen liikerakennusten ja moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialue. AP Autopaikkojen korttelialue, lukusarja osoittaa korttelit, joiden autopaikkoja tulee sijoittaa korttelialueelle. Y Yleisten rakennusten korttelialue Korttelin numero. e=0,60 Tonttitehokkuus eli kerrosalan suhde tontin alaan. VII Suurin sallittu kerrosluku (roomalaisin numeroin). 3

6 Maanomistus: Asemakaavamuutosalue on katualueiden osalta kaupungin omistuksessa, kiinteistöjen , ja osalta SATO Koti Oy:n omistuksessa sekä kiinteistön osalta Asunto Oy Raiviosuonmäki 5 / Talohallinta Oy: omistuksessa. Maaperä: Suunnittelualueen maaperä on pääosin täyttömaata sekä pieniltä osin moreenia. Rakennettu ympäristö ja kulttuurihistorialliset kohteet Kaupunkikuva alueella on kerrostalovaltainen. Rakennuskanta koostuu suureksi osaksi betonielementtirakenteisista lamellitaloista. Osalla asuinrakennuksista on ollut julkisivuremontti, jossa muun muassa julkisivun väritystä on muutettu raikkaammaksi. Martinlaakson reunamilla sijaitsevat pientaloalueet ovat vehreitä ja viihtyisiä. Martinlaakson kaupunkikuvallinen pääpaino keskittyy tällä hetkellä radan varteen ja uuden punatiilisen keskuksen ympärille. Arvokasta Martinlaaksossa on myös sen väljä rakenne ja vehreä ympäristö. Suunnittelualueen pohjoispuolella on rakennusperinnön kannalta arvokasta rivitaloaluetta. Uudessa Vantaan kaupunginmuseon ylläpitämässä rakennusperintökohteiden luokituksessa sen tarkempi arvottaminen vielä kesken. Myös länsipuolella sijaitsevien ostoskeskusrakennuksen ja koulun arvottaminen on kesken. Häiriötekijät Melunlähteet ja niiden vaikutukset tutkitaan kaavamuutostyön yhteydessä. Suunnittelualue on lentomelualuetta, jolla lentomelun desibelitaso on Lden db. Alueelle voidaan kaavoittaa uusia asuinalueita, jos melunsuojaus otetaan huomioon rakenteissa. Myös Laajavuorentie tieliikennemelu tulee huomioida suunnitelmissa. Maisema, luonto ja hulevedet Suunnittelualueella eikä sen välittömässä läheisyydessä sijaitse arvokkaita luontokohteita. Alueen eteläpuolella on Laajavuoren puistoalue. Asemakaavamuutoksen yhteydessä tulee kaavan hakijan laatia hulevesien hallintasuunnitelma, joka hyväksytään osana kaavaa. Hulevesiä pyritään ensisijaisesti imeyttämään, mutta mikäli imeyttäminen ei onnistu, tulee hulevesiä viivyttää tontilla ennen niiden johtamista yleiseen hulevesiviemäriin. Yleistä Martinlaakso sijaitsee Luoteis-Vantaalla ja kuuluu samannimiseen palvelualueeseen. Martinlaakson alue on osa vanhaa Martinkylän maarekisterikylää, josta myös nimi Martinlaakso on peräisin. Varsinaista Martinlaakson kaupunginosaa alettiin rakentaa luvun lopulla. Asuntoja alkoi tuolloin nousta alueelle ripeään tahtiin. Rakennettiin myös kouluja ja oppilaitoksia, uimahalli, nuorisotalo ja Martinlaakson rata. Nykyään Martinlaaksossa on hyvin kattavat palvelut. Alueelle ovat sijoittuneet nykyään mm. konserttitalo Martinus ja kauppaoppilaitos sekä lukuisia yrityksiä. Maankäytössä on vireillä koko Martinlaakson käsittävä kehityskuva, jonka tavoitteena on säilyttää ja kehittää kaupunginosaa viihtyisänä ja elinvoimaisena. Liikenne Suunnittelualue rajautuu pohjoispuolella Laajavuorentiehen. Martinlaakson asema on alle 500m päässä suunnittelualueelta. Asemalla pysähtyvät kaikki Martinlaakson radan paikallisjunat arkisin noin 10 minuutin välein ja viikonloppuisin minuutin välein. Myös suurin osa alueen ohi kulkevista 4

7 busseista pysähtyy Martinlaakson aseman bussiterminaalissa. Martinlaaksontien kautta kulkee lukuisia paikallisliikenteen ja seutuliikenteen busseja. Liikenteeltään pääosin ulkosyöttöisessä Martinlaaksossa on iso yhtenäinen autoton jalankulkualue, joka koostuu lähinnä yhdistetyistä jalankulku- ja pyöräteistä. Osalliset Kaavan laatimisen hakijat Kunnan jäsenet Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat, viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset: mm. Martinlaaksoseura ry, Martinlaakson asukasyhdistys ry Kaupungin asiantuntijaviranomaiset, valtion viranomaiset, muut viranomaiset ja yhteisöt: Vantaan Energia, Elisa, Sonera, ym. Ne jotka katsovat olevansa osallisia Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Asemakaavoituksen alkaminen Kaavatyön alkamisesta kerrotaan jokaiseen kotiin jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä ja Vantaan Sanomissa. Maanomistajille, naapureille, alueen yrityksille, koululle, viranomaisille ja muualla asuville asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Asemakaavamuutostyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon työn kuluessa tehdään tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa alkaen (Kielotie 28, puh , avoinna ma-pe ) sekä internetissä ( Sieltä löytyy myös tietoa asemakaavamuutosprosessin etenemisestä yleensä. Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala on tavattavissa puhelimitse klo 9 11 ja muina aikoina erikseen sovittaessa (p ). Asemakaavamuutoksesta järjestetään asukastapaaminen tontilla osoitteessa Raiviosuonmäki 1 tiistaina klo Mielipiteitä ja tavoitteita kaavoitukselle voi esittää mennessä kirjallisesti osoitteella Vantaan kaupunki, kirjaamo, Asematie 7, VANTAA tai sähköpostilla kirjaamo@vantaa.fi tai puhelimitse p Samalla pyydetään ilmoittamaan nimenne, osoitteenne ja asemakaavamuutoksen numero Kaavoitustyön vaiheista kerrotaan kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan asukaslehdessä. Arviointisuunnitelma Asemakaavamuutoksen selostuksessa tai sen liitteissä esitetään muun muassa: - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan, yleiskaavaan, voimassa olevaan asemakaavaan sekä Martinlaakson kehityskuvaan - suhde liikennemeluun ja muihin häiriötekijöihin - havainnekuvat nykytilanteesta (esim. ilmakuva) - alustava tontinkäyttösuunnitelma - maisema-, hulevesi- ja liikenneselvitys - sosiaaliset vaikutukset ja osallistumisesta saatu palaute - ilmakuva nykytilanteesta, havainnepiirros ja asemapiirros suunnitelmasta Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset (MRA 25 ). Arvioitu käsittelyaikataulu Kaavoitustyö on mukana kaupunkisuunnittelun suunnitteluohjelmassa syksy 2014 ja kevät Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavamuutos käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa kevään 2015 aikana. Kaavaehdotus on tämän jälkeen lausuntokierroksella sekä julkisesti nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti 30 päivän ajan. Sen jälkeen asemakaavamuutos on tarkoitus saattaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä ilmoitetaan muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. 5

8 Yhteystiedot Aluearkkitehti Timo Kallaluoto Osoite: Kielotie 28, Vantaa, Puhelin: (09) , Sähköposti: Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala Puhelin: (09) Sähköposti: Vantaalla MRL 63 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä. Ilmakuva, Arkkitehtitoimisto ArkOpen Oy Näkymä Laajavuoren puiston suunnasta, Arkkitehtitoimisto ArkOpen Oy 6

9 Asemapiirros viitesuunnitelmasta (ei mittakaavassa), Arkkitehtitoimisto ArkOpen Oy 7

10 Näkymät Laajavuorentien suunnasta, Arkkitehtitoimisto ArkOpen Oy 8