VANTAAN KAUPUNKI Maankäyttö- ja ympäristötoimi Kaupunkisuunnittelu

Transkriptio

1 VANTAAN KAUPUNKI Maankäyttö- ja ympäristötoimi Kaupunkisuunnittelu 6..0 Maanomistaja / rajanaapuri Asukkaat ja työntekijät Viranomaiset ja yhteisöt Viite: Asia: Ilmoitus kaavoituksen vireille tulosta ASEMAKAAVAMUUTOS NRO 00, Kaupunginosa: Myyrmäki Asemakaavamuutoksen nro 00 laatiminen on tullut vireille. Muutos koskee kerrostaloasumista Uomarinteen päähän Myyrmäessä. Myyrmäen huolto on hakenut asemakaavan muuttamista siten, että autopaikkojen korttelialueet LPA sekä pieni osa puistoaluetta muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK. Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa tontille arkkitehtuuriltaan ja toteutettavuudeltaan laadukasta 6--kerroksista asuinkerrostalorakentamista noin 00 k-m. Viitesuunnitelma perustuu NCC:n Bertta-konseptiin, jossa osa autopaikoista on sijoitettu rakennuksen kellariin ja. kerrokseen. Kaupunkisuunnittelussa on valmisteilla osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa rajatun alueen asemakaavamuutoksen laatimisesta. Teille osallisena on varattu tilaisuus lausua mielipiteenne alueen kaavoituksesta. Asemakaavaan liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteenä sekä nähtävillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa 6..0 lähtien ja luettavissa internetissä Vantaan kotisivuilla ( Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala, jolle voitte suoraan ilmoittaa asiaa koskevan mielipiteenne puhelimitse..0 klo. Voitte lähettää mielipiteenne myös kirjallisesti 7..0 mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kirjaamo, Kielotie, 000 VANTAA tai sähköpostilla kirjaamo@vantaa.fi tai puhelimitse p.. Samalla pyydämme Teitä ilmoittamaan nimenne, osoitteenne ja asemakaavamuutoksen numeron 00. Kaavoitustyön vaiheista kerrotaan kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan asukaslehdessä. Pyydämme asunto-osakeyhtiöitä tiedottamaan asemakaavamuutoksesta asukkaitaan. Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala on tavattavissa myös suunnittelualueella (Uomarinteen päässä) torstaina 0.. klo Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala puh. LIITTEET MRL 6 : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma liitteineen "Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta". Osoite Puhelin, vaihde Internet Kielotie VANTAA

2 Asemakaavamuutos 00 - Myyrmäki Kerrostaloasumista Uomarinteen päähän Maankäyttö- ja rakennuslain 6 mukainen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6..0

3 Myyrmäen Huolto Oy/ asiamies Maarit Tuomainen, Sato Housing Oy Suunniteltavana oleva alue sijaitsee Myyrmäen kaupunginosassa lähellä Louhelan asemaa karttaliitteen rajaamalla alueella korttelin 6 tontilla 6, korttelin 666 tontilla sekä pienellä kaistaleella viheraluetta. Pohjoisessa aluetta rajaa Uomarinteen katualue, idässä Uomarinteen koulun tontti, lännessä asuinkerrostalo ja etelässä Kuohupuisto. Kaava-alueen sijainti: Myyrmäen huolto on hakenut asemakaavan muuttamista siten, että autopaikkojen korttelialueet LPA sekä pieni osa puistoaluetta muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK. Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa tontille arkkitehtuuriltaan ja toteutettavuudeltaan laadukasta 6- -kerroksista asuinkerrostalorakentamista noin 00 k- m. Suunnittelussa pyritään löytämään alueen henkeen ja kaupunkikuvaan sopiva ratkaisu, joka tarjoaa vuokra-asuntoja. Ympäröivillä tonteilla on -- kerroksisia asuinkerrostaloja. Tontin itärajalla ja puiston puolella säilytetään ulkoilureitti. Uudisrakentaminen ja pysäköintialue liitetään viimeistellysti maisemarakentamisella puistoalueeseen. Nykyisessä asemakaavassa suunnittelualue on autopaikkojen korttelialuetta LPA sekä pieneltä osin kaupungin puisto- ja katualuetta. LPA-tonteille saa sijoittaa korttelin 6 autopaikkoja. Pysäköintitontteja, jolle hanke pääosin sijoittuu, ei kuitenkaan tarvita sen yhtiön autopaikoille, jolle se on rasitesopimuksella osoitettu. Tällä hetkellä tontti 6/6 on pysäköintitonttina. Tontti 666/ ei ole pysäköintikäytössä vaan luonnontilaisena alueena. Viitesuunnitelma perustuu NCC:n Bertta-konseptiin, jossa osa autopaikoista on sijoitettu rakennuksen kellariin ja. kerrokseen. (YM..006) alue taajamatoimintojen aluetta. on

4 (Kv ) alue on tehokkaan asumisen aluetta (A). Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti asuinkerrostaloja. Alueella voidaan sallia asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Suunnittelualueen maaperä on pääosin täyttömaata. Eteläosassa on jonkin verran kalliota. Suunnittelualue on on autopaikkojen korttelialuetta LPA, Asuinrakennusten korttelualuetta AK sekä kaupungin puisto- ja katualuetta. LPA-tonteille saa sijoittaa korttelin 6 autopaikkoja. Kuvassa ote ajantasakaavasta + alustava kaavan rajaus. Suunnittelualue on suurimmaksi osaksi Myyrmäen huolto Oy:n ja Kiinteistö Oy Myyrinkärki/Satopos 07 Oy:n omistuksessa sekä pieneltä osalta kaupungin maanomistuksessa. Kaupunkikuva Myyrmäessä on kerrostalovaltainen. Rakennuskanta koostuu suureksi osaksi betonielementtirakenteisista lamellitaloista. Viereinen Uomarinteen koulu kuuluu modernin rakennuskannan inventoinnissa (, 00) luokkaan (katso selitys alla). A? kohde: Kohde on todennäköisesti merkittävä, mutta kohteen arvottaminen on kesken ja luokitus on siksi väliaikainen. Mikäli kohteeseen suunnitellaan muutoksia tai harkitaan sen purkamista, on se tutkittava tarkemmin. Tällöin on suositeltavaa tehdä kohteesta rakennushistoriallinen selvitys, jolloin se voidaan arvottaa johonkin luokista A, A tai B.

5 Suunnittelualueelle ei ulotu tieliikennemelua. Alue on lentomelualuetta, jolla lentomelun desibelitaso on Lden 0 - db. Kansainvälisen käytännön mukaisesti asumisen katsotaan olevan terveellistä alle db meluvyöhykkeellä. Alueelle voidaan kaavoittaa uusia asuinalueita, jos melunsuojaus otetaan huomioon rakenteissa. Suunnittelualue rajoittuu eteläpuoliseen virkistysalueeseen Kuohupuistoon. Kaavamuutosalue kuuluu Myyrmäen kaupunginosaan, jossa asuu tällä hetkellä noin 6 (..0) asukasta. Väkiluku on saatu pidettyä täydennysrakentamisella viime vuosikymmenen varsin vakiona. Vuonna 0 kaupunginosassa ennustetaan asuvan noin asukasta. Suunnittelualue sijaitsee lähellä Louhelan keskustaa. Louhelan keskusta sijoittuu Myyrmäen kaupunginosaa, Myyrmäen ja Martinlaakson keskustojen väliin, Kehäradan varrelle. Sijainti Kehäradan varrella ja lähellä Hämeenlinnanväylää tarjoavat nopeat ja monipuoliset yhteydet pääkaupunkiseudulle. Kehäradan valmistuttua yhteydet lentoasemalle ja muihin seudun keskuksiin paranevat merkittävästi. Kaavamuutosalue soveltuu asuntorakentamiseen hyvin, koska palvelut, virkistysalueet ja joukkoliikenteen pysäkit ovat lähellä. Uomarinteellä on valmis kunnallistekniikka, johon voidaan liittyä. Suunnittelualue rajautuu pohjoispuolella Uomarinteen katualueeseen. Kuohupuistosta tuleva kevyen liikenteen yhteys säilytetään koulutontin rajalla sekä puiston pohjoisosassa. Louhelan asema on alle 0 metrin päässä suunnittelualueelta. Uomatietä kulkee sekä paikallisliikenteen että seutuliikenteen busseja. Kaavan laatimisen hakijat Kunnan jäsenet Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat, viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Valtion viranomaiset Muut viranomaiset ja yhteisöt: Ne jotka katsovat olevansa osallisia (MRL 6 ) Kaavatyön alkamisesta kerrotaan jokaiseen kotiin jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä ja Vantaan Sanomissa. Maanomistajille, naapureille, alueen yrityksille, koululle, viranomaisille ja muualla asuville asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Asemakaavamuutostyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä, johon työn kuluessa tehdään tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa alkaen (Kielotie, puh., avoinna ma-pe.-6) sekä internetissä ( Sieltä löytyy myös tietoa asemakaavamuutosprosessin etenemisestä yleensä. Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala on tavattavissa puhelimitse (p. ) ja muina aikoina erikseen sovittaessa. Johanna Rajala on tavattavissa myös suunnittelualueella (Uomarinteen päässä) torstaina ja tavoitteita kaavoitukselle voi esittää kirjallisesti osoitteella tai sähköpostilla tai puhelimitse p... Kaavoitustyön vaiheista kerrotaan kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan asukaslehdessä. Asemakaavamuutoksen selostuksessa tai sen liitteissä esitetään muun muassa: - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan, yleiskaavaan, voimassa olevaan asemakaavaan - havainnekuvat nykytilanteesta (esim. ilmakuva) - alustava tontinkäyttösuunnitelma

6 - sosiaaliset vaikutukset saadun palautteen perusteella (MRA ). Kaavoitustyö on mukana kaupunkisuunnittelun suunnitteluohjelmassa syksy 0. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavamuutos käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa vuoden 0 lopulla. Kaavaehdotus on tämän jälkeen lausuntokierroksella sekä julkisesti nähtävillä MRA 7 :n mukaisesti 0 päivän ajan. Sen jälkeen asemakaavamuutos on tarkoitus saattaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä ilmoitetaan muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Aluearkkitehti Timo Kallaluoto Osoite: Kielotie, 000 Vantaa, Puhelin: (0) 67, Sähköposti: Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala Puhelin: (0). Sähköposti: Vantaalla 6..0 MRL 6 Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä.

7 Suunnittelukonsepti: (viitesuunnitelma perustuu NCC:n Bertta-konseptiin) 6

8 A A Leikkipuisto VIII V III 7 0 Kenttä 7 0 Kuohupuisto Z allas VI VI III V IV VII I Pp.tie 0 7 Kenttä Uomatie Uomatie 7 7 Pp.tie 0 Pp.tie Uomarinne 6 0 Kioski 0 ap leikki ja oleskelu Pergola uohupuisto p 0 VIII VII P-laitos kerrosta 7 ap VII VI tontinkäyttöluonnos Mikko Siitonen, arkkitehti SAFA, YKS /Natalia Rincon, ark. yo..0 :000

9 +6,70 7. krs +6,7 6. krs +60,7. krs +7,7. krs +,7. krs +,7. krs +,7. krs +,00 JK 000 Kellari +,00 Tarvittaessa tukimuuri Korkeus 0 mm tontinkäyttöluonnos Mikko Siitonen, arkkitehti SAFA, YKS /Natalia Rincon, ark. yo..0 :00