Työselostus Asunto Oy Siltakyläntie 2

Transkriptio

1 Työselostus Asunto Oy Siltakyläntie 2 Kiinteistön rakennusten puujulkisivujen huoltokäsittelytyöt sekä puu- ja kivipintojen väliset saumaustyöt ulkopuolen pintakäsittelynä (09) etunimi.sukunimi@talokeskus.fi Helsinki Jyväskylä Lahti Turku Y-tunnus Pihlajistonkuja Helsinki Vasarakatu 9A Jyväskylä Vuorikatu 35, 2. krs Lahti Puolalankatu Turku

2 Sisällysluettelo RAKENNUSHANKKEEN YLEISTIEDOT... 1 Rakennushanke... 1 Rakennuskohde ja sen sijainti... 1 Rakennuskohteen osoite:... 1 Siltakyläntie Yleistä TYÖN OSAT (KARKEASTI) Julkisivuasennusten irrotus JULKISIVUT Ulkoseinät Erillis- ja yksikköhinnat Piha-/huoltorakennuksien 1&2 huoltomaalaus (pesu ja maalaus) Korjausmenetelmävaihtoehdot Nykyinen rakenne Laatuvaatimukset Puuverhoiltu julkisivu SAUMAUS Saumaustyöt, yleistä Purkutyöt Pintojen esikäsittely Saumaustyö Saumauksen tuotevaihtoehdot TYÖMAATEHTÄVÄT TYÖMAAPALVELUT Työmaa-alue Avustavat rakennustyöt Työmaan puhtaanapito ja suojaus TYÖMAAKALUSTO Telineet... 10

3 1 (16) RAKENNUSHANKKEEN YLEISTIEDOT Rakennushanke Saneerauskohde Rakennuskohde ja sen sijainti Yleistä Työ käsittää Asunto Oy Siltakyläntie 2 -nimisen yhtiön puujulkisivujen huoltokäsittelytyöt liittyvine töineen ulkopuolen pintakäsittelynä tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyssä laajuudessa tarvittavine aputöineen. Rakennuskohteen osoite: Siltakyläntie Helsinki Tarvikkeiden laatuvaatimukset Rakennusvälineet Työ- ja maalaustyöselostuksessa sekä piirustuksissa olevat mahdolliset kauppanimikkeet ilmaisevat laatutason, jolloin niiden asemesta voidaan käyttää muitakin vastaavan tasoisia rakennuttajan hyväksymiä rakennustarvikkeita. Tästä johtuen ei tässä rakennustyöselostuksessa esiinny eri rakennustarvikkeiden kauppanimikkeiden yhteydessä tavanomaista mainintaa "tai vastaava." Käytettävien työvälineiden, koneiden ja apulaitteiden tulee olla tarkoituksenmukaisia ja täyttää tarvikkeiden asiallisuuden ja työturvallisuuden vaatimukset. Työssä on käytettävä ns. vähämeluisia koneita, kun mahdollista.

4 2 (16) 0 TYÖN OSAT (KARKEASTI) Tiedottaminen: - Tarkka tiedottamistapa täsmennetään mahdollisissa urakkatarjousneuvotteluissa, mutta lähtökohtaisesti tiedotus tapahtuisi seuraavasti: - Asukkaiden tiedottaminen 2 viikkoa ennen urakan aloitusta jokaiseen huoneistoon (suomeksi) mm. työjärjestys, työnjohtaja, yleisaikataulu - töiden etenemisestä tiedotetaan jokaiseen rakennukseen noin kaksi päivää etukäteen töiden edetessä Työmaan turvallisuustoimet - urakoitsija laatii ennen aloituskokousta seuraavat asiakirjat: yleistiedote mahdollisista aliurakoitsijoista tilaajavastuupaperit yleisaikataulun ja maksuerätaulukon aluesuunnitelma - aluesuunnitelman mukaiset alueet, jotka varataan urakoitsijalle, ympäröidään lippusiimalla - käytettävät nostinlaitteet tulee aina ympäröidä lippusiimalla Kunnostustyöt: - puujulkisivujen kunnostustyöt käsittää talojen puupaneelijulkisivut - puujulkisivujen kunnostustöissä ei käsitellä ikkunoiden ulkopuitteiden ulko-osia, puu-ulko ovia, piha-aitoja, pergoloita, autokatoksia, roskakatoksia - ennen töiden aloitusta urakoitsija laatii suunnittelijalle kommentoitavaksi: jokaisesta erisävyisestä julkisivupinnasta mallisävyn tehtynä noin 0,5m x 0,5m seinäpinnalle, sovittuihin paikkoihin, määrätyillä tuotteilla (ks. seuraava sivu) tarvittaessa laaditaan lisää mallisävyjä, kunnes nykyistä sävyä vastaavat sävyt löydetään - seinä-, ovi- ja ikkunapinnat tai muut rakennusosat suojataan tarvittaessa muovilla urakkaan kuuluvana työnä - oksakohdista poistetaan pihka teräslastalla - ulkopintojen käsittely laimennetulla Tikkurilan homeenpoistoaineella käsin harjalla levittäen, vaikutusaika muutamia minuutteja - käsitellyt pinnat huuhdellaan hyvin ja annetaan kuivua - mahdollisesti vanha irtoava kalvopinta poistetaan kaavinraudalla ja hiontapöly pölyharjalla - vanha, hyvin kiinni oleva kalvopinta hiotaan himmeäksi ja hiontapöly poistetaan pölyharjalla - ulkonevat naulankannat ja muut ruostuvat metallipinnat suojataan Tikkurilan Rostex Super Akvalla tai ruostuneet naulat vaihdetaan uusiin kuumasinkittyihin nauloihin

5 3 (16) - mahdolliset puupuhtaat pinnat pohjustetaan Tikkurilan Valtti Pohjusteella - julkisivun paneelipuupinnat käsitellään seuraavasti: peittävät puunsuojan julkisivupinnat kahden kerran maalaus Tikkurilan Vinhalla ks. taulukko 1 (Peittävä suoja) Saumaustyöt - Kaikki nykyiset puujulkisivujen ja kiviainespintaisten -julkisivujen väliset saumat uusitaan tässä urakassa. Ks. kohta 1242 Saumaus Viimeistelytyöt - luovutuskansion kokoaminen (kansiona ja pdf-muodossa) käytetyt materiaalit huolto-ohjeet CE-merkinnät tiedot eri värisävyistä ja käytetyistä tuotteista - asukkaille laadittava palautelomakkeen laatiminen ja toimittaminen osakkaille jokaiseen huoneistoon - urakan itselle luovutus ja vähäisten viimeistelytöiden loppuunsaattaminen - siivoustyöt ja vähäiset viimeistelytyöt - vastaanottotarkastus - takuutodistuksen luovuttaminen Muut liittyvät työt - Urakkaan sisältyy huonokuntoisten paneelien uusimista n. 100 jm (pääsääntöisesti ulkovarastojen seinissä). - Muut yksilöidyt työt, jotta työt voidaan saattaa urakkatarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti loppuun 1241 TILAPÄISET PURKUTYÖT 11.1 Julkisivuasennusten irrotus Ennen työ aloittamista irrotetaan maalattavilta seinäpinnoilta maalaustyötä haittaavat asennukset ja kiinnitykset (syöksytorvet ym.). Samassa yhteydessä kiinnikkeet uusitaan korroosiosuojaltaan vähintään kuumasinkittyihin kiinnikkeisiin. Pinnoilla, joita ei maalata, varusteita ei irroteta ja uusita (vesikourut uusittu 2007, samassa yhteydessä maalattu kourujen takana olevat otsalaudat ei irroteta kouruja ja huoltomaalata lautoja tässä urakassa).

6 4 (16) 124 JULKISIVUT 1241 Ulkoseinät Urakkasuoritukseen sisältyy kiinteistön puujulkisivujen huoltokäsittelytyöt liittyvine töineen ulkopuolen pintakäsittelynä tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyssä laajuudessa tarvittavine aputöineen Erillis- ja yksikköhinnat - Piha-/huoltorakennuksien 1&2 huoltomaalaus (pesu ja maalaus). Erillishinta pesulle+maalaukselle/rakennus - Talojen ulkovarastojen huoltomaalaus (pesu ja maalaus). Erillishinta pesulle+maalaukselle yht. n. 300 m 2 - Kattotuolien päät ja vesikaton otsa- sekä aluslaudat. Erillishinta maalaukselle (jm), yht. n. 400 jm - Kiviainesjulkisivupinnoilla esiintyy paikoittain punalevää. Levät pestään pois Tikkurilan Homeenpoistolla ja painepesurilla käyttäen kuumaa vettä (n C). Pesua voidaan tehostaa harjaamalla. Erillishinta pesulle /m 2, yht. n. 30 m 2 Yksikköhintaa käyttäen laskutetaan em. työstä mahdollisesti aiheutuvat lisälaskut Korjausmenetelmävaihtoehdot On kirjattu maalaustyöselostuksessa Nykyinen rakenne On tarkasteltavissa paikan päällä. Nykyisestä maalatusta seinäpinnasta otettu kaksi (2) maalinäytettä ja rapatun/paneloidun seinän välisestä saumausmassasta näyte, jotka on analysoitu laboratoriossa. Tulokset ovat liitteenä Laatuvaatimukset Noudatetaan: RunkoRYL 2010, Puujulkisivutyö, 741. MaalausRYL 2012 Maalaustöiden yleiset laatuvaatimukset ja käsittely-yhdistelmät. Ks. alla olevat taulukot 1&2

7 5 (16) Pääurakoitsija hankkii tarvittaessa kaikki em. lait, asetukset, määräykset, normit, RT-kortit ym. vastaavat julkaisut työmaalle. Taulukko 1. Käsittely-yhdistelmät lautapinnoille

8 6 (16) Taulukko 2. Soveltuvat huoltomaalit lautapinnoille Puuverhoiltu julkisivu Maalaustöistä on tuotettava maalaustyöselostuksen mukaan mallialue ennen tuotteiden varsinaista tilausta SAUMAUS Saumaustyöt, yleistä Kaikki nykyiset puujulkisivujen ja rapattujen julkisivujen väliset saumat tai muut elastiset saumat uusitaan tässä urakassa. Uusintasaumaus tehdään vanha sauma poistamalla ja asentamalla uusi sauma pohjanauhaa käyttäen.

9 7 (16) Purkutyöt Nykyiset puujulkisivujen ja rapattujen julkisivujen väliset saumat uusitaan kokonaisuudessaan. Vanhat elastiset saumamassat poistetaan esim. porakoneella ja vanha pohjanauha poistetaan. Saumojen tartuntapinnat puhdistetaan kulmahiomakoneella täysin puhtaaksi vanhasta saumamassasta. Kapeat saumat viistetään reunoiltaan riittävään leveyteen sauman oikean toiminnan takaamiseksi Pintojen esikäsittely Saumaukset tehdään maalipaljaalle, hiotulle tai ylitasoituspinnalle. Kaikissa saumauksissa käytetään pohjustetta. Saumaustyötä ei saa tehdä sateisella ilmalla saumamassan tarttuvuuden varmistamiseksi. Saumausta ei saa tehdä uuden maalipinnan päälle. Saumojen tartuntapinnat puhdistetaan esim. paineilmalla tai harjaamalla ennen pohjusteen levittämistä. Pintojen tulee olla täysin pölyttömiä pohjusteen tarttuvuuden varmistamiseksi. Pohjustusaine levitetään saumapinnoille pensselillä. Pohjustetta levittäessä on varottava pohjusteen joutumista julkisivupinnoille. Pohjusteen on oltava täysin kuiva ennen saumauksen aloittamista Saumaustyö Saumamassa pursotetaan tasaisesti oikeaan ainevahvuuteen, esikäsiteltyyn saumaan pohjusteen kuivuttua. Saumamassa tasoitetaan ja tiivistetään elementin tartuntapintoihin esim. puulastalla. Sauman mitoittaminen; sauman leveys / keskussyvyys: Sauman leveys (mm) Keskussyvyys (mm)

10 8 (16) Saumauksen tuotevaihtoehdot Taulukossa A on esitetty eri toimittajien saumojen korjausmenetelmien mukaiset materiaalit. Kunkin tuotteen yhteydessä noudatetaan tämän työselityksen lisäksi materiaalitoimittajan omia ohjeita. Työtä toteutettaessa menetelmää ei saa vaihtaa ilman rakennuttajan hyväksyntää. Taulukko A. Elastisten saumojen uusimismenetelmien mukaiset materiaalit: MENETELMÄ SIKA TREMCO Illbruck BOSTIK POHJUSTUS SAUMAMASSA SikaPrimer Sikaflex 3N Construction+ AT140 SP520 Hybrid Primer Primer 5075 Uretaanisaumausmassa HANKETEHTÄVÄT 34 TYÖMAATEHTÄVÄT 341 TYÖMAAPALVELUT 3412 Työmaa-alue Ennen töiden aloittamista suoritetaan jo olemassa olevien vaurioiden kartoittaminen ja kirjaaminen. Kaikki viranomaisten vaatimat suojarakenteet rakennetaan. Urakoitsija vastaa työmaan viestiliikennekustannuksista. Urakoitsija järjestää rakennustyömaalle tarvittaessa riittävän yleis- ja työpistevalaistuksen. Työmaalla on oltava nimetty henkilö, joka voidaan puhelimitse tavoittaa. Rakennuttajan toimesta huolehditaan siitä, että työntekijät pääsevät työkohteisiin normaalina työaikana.

11 9 (16) Tontin kasvillisuuden ja piha-alueiden pintakerrosten tarpeetonta vaurioittamista vältetään. Pihan pintarakenteiden viimeistely sisältyy urakkaan. Puita ei kaadeta kiinteään urakkaan kuuluvana työnä. Leikattavat puiden oksat katselmoidaan ennen oksien leikkausta Avustavat rakennustyöt Urakkaan kuuluvat laatukokeet Pääurakoitsija on velvollinen suorittamaan kaikki työhön soveltuvien normien ja viranomaisten vaatimusten edellyttämät laatukokeet sekä sellaiset laatukokeet, jotka rakennuttaja katsoo välttämättömiksi varmistuakseen jonkin materiaalin, tarvikkeen tai työtavan kelpoisuudesta. Lisäksi rakennuttajalla on oikeus vaatia pääurakoitsijaa suorittamaan ilman eri korvausta vähäisiä värimallikokeita epäselvissä tapauksissa. Pääurakoitsija on velvollinen korjaamaan lopputarkastuksen yhteydessä työsuorituksen tason tarkistamiseksi tehtävien kokeiden aiheuttamat jäljet. Urakkaan kuuluvat mallityöt Urakoitsija on velvollinen tekemään ja hyväksyttämään tilaajalla mallit kaikista maalaus- ja muista pinnoituksista. Urakan alkaessa urakoitsija ja valvoja valitsevat ns. mallityöalueet. Rakennusosa Sijainti Työvaihe Julkisivu Sovitaan Huoltomaalauskäsittely (puujulkisivu) 3416 Työmaan puhtaanapito ja suojaus Puhtaanapito Käytettävät rakennuksen sisäpuoleiset tilat sekä ulkopuoliset kulkureitit pidetään puhtaina päivittäisellä harjasiivouksella. Urakoitsijan tulee järjestää työmaalle tarvittava määrä siirtolavoja rakennusjätteitä varten. Syntyvä jäte kerätään siirtolavalle tai erikseen tontilta osoitettuun paikkaan, josta jäte säännöllisesti poistetaan. Jätettä ei saa säilöä muussa, kuin sille osoitetussa paikassa päivää pidempää. Loppusiivouksessa on puhdistettava ja tarvittaessa maalattava kaikki ne tilat, jotka ovat olleet urakoitsijan käytössä työn aikana.

12 10 (16) Jos aikaisemmin maalattuja tai maalaamattomia rakennuksen osia on tahrittu tai rikottu, on urakoitsijan kustannuksellaan puhdistettava tai korjattava vahingoittunut kohta. Edellä mainittu koskee myös naapurikiinteistöille aiheutettuja vahinkoja. Suojaus Julkisivun kunnostustyöt Puuverhottujen rakennusosien huoltomaalaustyöt sekä saumaustyö tehdään nostimelta tai telineiltä. Ympäristö tulee suojata niin, etteivät rakennuksien muut osat (peltilipat, rapatut pinnat, liittymäpinnat, terassien laatoitus tai muu ympäristö) vahingoitu tai sotkeennu. 342 TYÖMAAKALUSTO 3422 Telineet Työn aikana tarvittavat puomit, varoituskilvet, katokset, nostolaitteet ja telineet ja kuuluvat urakkaan. Tarvittaessa pääurakoitsija laadituttaa, hyväksyttää ja kustantaa erikoissuunnitelmat. Helsinki SUOMEN TALOKESKUS OY Julkisivusaneerauspalvelut psta Pietari Kojo Ins.AMK (pintakäsittelytekniikka)

13 11 (16) VALOKUVAT: Kuva 1: Yleiskuva talosta (maalattua puuta ja kiviainespintaa) Kuva 2: Syöksytorvet kiinnikkeineen irrotetaan maalaustyön ajaksi

14 12 (16) Kuva 3: Julkisivuvarusteet irrotetaan ja kiinnitetään takaisin urakkaan kuuluvana työnä. Kuva 4: Julkisivujen kaikki nykyiset sävyt säilytetään entisenlaisena.

15 13 (16) Kuva 5: Varastojen seinät ja ovet huoltomaalataan (painepesu+maalaus) Erillishinta n. 300 m 2. Kuva 6: Huoltorakennus 1&2 huoltomaalataan puuosien osalta kauttaaltaan (painepesu+maalaus). Erillishinta / talo.

16 14 (16) Kuva 7: Uusittava sauma

17 15 (16) Kuva 8: Punalevän homepesu rappauspinnasta erillishintaisena työnä

18 16 (16) Kuva 9: Aluekartta Talojen julkisivujen maali: Tikkurila Vinha Talojen julkisivujen värisävyt: A, B, C, F Symphony K355 (sininen) D, E, J, K Symphony J306 (keltainen) G, H, I Symphony N473 (ruskea) Varastot Symphony G497 (valk) Huoltorak. 1&2 Symphony G497 (valk) Ovien värisävyt: Varastot Symphony G497 (valk) Huoltorak. 1&2 Symphony G497 (valk)