HUONEISTOSANEERAUS HELSINKI

Transkriptio

1 KORJAUSTYÖSELOSTUS HUONEISTOSANEERAUS HELSINKI

2 Rakennustyöselostus 2 (11) Sisällys 1 RAKENNUSHANKKEEN YLEISTIEDOT Rakennushanke Kohde Rakennushankkeen luonne ja laajuus Urakan laajuus LVISA-tekniset työt HUONEISTON TYÖT Työt Väliseinän purkaminen Sähköasennusten purku ja siirto Purkujälkien paikkaus Maalaustyöt Parkettipinnan hionta, maalaus ja lakkaus Listoitukset... 11

3 Rakennustyöselostus 3 (11) 1 RAKENNUSHANKKEEN YLEISTIEDOT 1.1 Rakennushanke 1.2 Kohde Rakennushankkeena on kolmion,, muutos- ja korjaustyöt erillisen työselostuksen mukaisesti. rakennustyyppi kerrostalohuoneisto (3h+k+s) rakennusvuosi 2005 huoneistoala 77 m2 parkettiala n. 70 m2 1.3 Rakennushankkeen luonne ja laajuus Urakan laajuus Urakka käsittää huoneiston merkityn väliseinän purkutyöt, siihen liittyvät sähkötyöt ja purkukohdan lattiamateriaalin (tammiparketti) sekä katon ruiskutasoitteen paikkauksen. Katto- ja seinäpintojen maalauksen. Parkettipinnan hionnan, kuultomaalauksen ja lakkauksen LVISA-tekniset työt Työt tehdään kunkin suunnittelualan suunnitelmien, asiakirjojen ja määräysten mukaisesti. 2 HUONEISTON TYÖT Korjaustyöurakka sisältää mm. seuraavia vaiheita: Olohuoneen ja keittiön välisen väliseinän purku Väliseinän sähköasennusten purku ja siirtäminen Väliseinän purkutöistä jäävien kohtien paikkaaminen katossa ja lattiassa Kattopintojen maalaus tarvittaessa Seinäpintojen maalaus

4 Rakennustyöselostus 4 (11) 2.1 Työt Parkettipinnan lakkauksen poishionta, kuultomaalaus ja uudelleen lakkaaminen Uusien lattian ja katonrajan listojen asennus Väliseinän purkaminen Huoneiston keittiön ja olohuoneen välinen kevytrakenteinen väliseinä puretaan noin 2 metrin matkalta eli vastakkaiseen väliseinään asti. Väliseinä on todennäköisesti kipsilevytetty, teräsrankarunkoinen seinä, jotka kaikki puretaan aina vastakkaiselle väliseinälle asti niin, että jäävän väliseinän pinta samassa tasossa myös purkukohdalta. Purkutyö tulee suorittaa siten, että siitä aiheutuu mahdollisimman vähän vahinkoa ympäröiville materiaaleille (esim. parketti, katto- ja seinäpinnat). Purettavan väliseinän sähköasennusten purkaminen ja siirtäminen kuuluvat urakkaan. (kts. kohta 3.1.2) Sähköasennusten purku ja siirto Väliseinän sähköasennusten (LIITE: SÄHKÖPIIRRUSTUS) purkaminen ja siirtäminen sekä mahdollisten tarvittavien sähkösuunnitelmien teettäminen kuuluvat urakkaan. Sähköasennukset tehdään jännitteettömiksi ennen väliseinän purkamista ja sijoitetaan uudelleen muille seinä pinnoille mielellään rakenteiden sisällä. Tilaaja ei halua sähkön pinta-asennuksia. uudet sijoitukset katkaisijoille ja pistokkeille katselmoidaan ja sovitaan ennen rakennustöiden aloittamista. Pääurakoitsija hankkii pätevän sähköurakoitsijan hoitamaan työsuorituksen. Sähköjohtojen ja muiden asennusten roiloaminen seinään sekä peittäminen kuuluu rakennusurakkaan Purkujälkien paikkaus Lattiapinta Katto Väliseinän purkutöistä jäävien jälkien paikkaus suoritetaan seuraavasti: Väliseinän kohdalle jäävä tammiparketin aukko pyritään paikkaamaan niin huomaamattomaksi, kuin mahdollista. Paikkaukseen käytetään parkettilautaa vastaavaa materiaalia ja muun parketin hionnan yhteydessä hiotaan samaan tasoon muun lattiapinnan kanssa. Lopullinen työtapa tarkentuu purkutöiden jälkeen. Huoneiston katon, talon välipohjan materiaalina on ontelolaatta, jonka päällä on ruiskutasoite. Väliseinän purkutyön jälkeen purkukohta tasoitetaan vastaamaan muun

5 Rakennustyöselostus 5 (11) asunnon kattopinnan tekstuuria ja sävyä mahdollisimman samankaltaisena. mahdollisesti ruiskutasoitepaikkaus ja sen eroavaisuus muusta kattopinnasta häivytetään isommalle alalle. Urakoitsija voi antaa tästä myös oman ehdotuksensa. Alustava työohje: Käsiteltävän pinnan on oltava kuiva ja lämpötilan vähintään +10 C. Puhdista pinnat rasvasta ja liasta. Harjaa pois pöly ja irtonainen aines. Levitä Tikkurila Oy, Prestonit 3+3 tasoiteruiskulla ja tasoita teräslastalla. Tasoite soveltuu myös käsinlevitykseen. Tasoitekerroksen kuivuttua pinta hiotaan. Tasoituskertojen lukumäärä normaalisti 1-2 kertaa. Aikaisemmin tasoitetuilla kattopinnoilla viimeinen tasoituskerta voidaan jättää ruiskupintaiseksi. Tasoitettu pinta voidaan maalata tai tapetoida Seinäpinnat Maalaustyöt Seinäpinnat Katto purettavan väliseinän liitoksen kohta vastakkaiseen seinään levytetään, tasoitetaan ja maalataan vastaamaan muun seinäpinnan tasoa. Huoneiston seinäpinnat maalataan maalaustyökortti 1 mukaisesti. Maalaus suoritetaan ennen lattian hiontaa. Listat tulee poistaa ennen maalausta. Huoneiston katon osalta katsotaan tasoitteen paikkauksen jälkeen maalauksen tarpeellisuus koko katon osalta. Työssä noudatetaan tuoteperheajattelua. Kaikissa töissä noudatetaan valmistajan ohjeita varastoinnista, olosuhteista ja työtavoista. Pohjamaalaus: (Tikkurila Oy, Tixomatt) Maalattavan pinnan on oltava kuiva, lämpötilan vähintään +5 C ja ilman suhteellisen kosteuden alle 80 %. Puhdista tasoitepinnat liasta ja pölystä.

6 Rakennustyöselostus 6 (11) Pese pinnat Maalipesu-pesuaineella, huuhdo huolellisesti vedellä ja anna kuivua hyvin. Tixomattia ei yleensä tarvitse sekoittaa eikä ohentaa ennen käyttöä. Tarvittaessa ohennus esim. pohjamaalausta varten 5-10 % Alkydiohenteella Anna maalin seistä ohentamisen jälkeen n. 1 tunnin ajan, jotta hyytelömäisyys palautuu. Levitä maali telalla, ruiskulla tai siveltimellä 1-2 kertaa. Pintamaalaus tehdään tarvittaessa Siro Himmeällä. Pintamaalaus: (Tikkurila Oy, Luja-pintamaali) Maalattavan pinnan on oltava kuiva, lämpötilan vähintään +5 C ja ilman suhteellisen kosteuden alle 80 %. Esikäsittely Maalaamaton pinta: Puhdista uudet pinnat liasta ja pölystä. Tasoita pinnat tarvittaessa sopivalla Prestotasoitteella ja hio kuivunut pinta. Poista hiontapöly. Pohjamaalaa Luja Yleispohjamaalilla tai Varma-pohjamaalilla. Ennen maalattu pinta: Pese ennen maalatut pinnat Maalipesu-pesuaineella tai Homeenpoistolla ohjeen mukaan ja anna kuivua. Poista irtoava, lohkeileva maali kaapimella. Hio kovat, kiiltävät maalipinnat himmeiksi ja poista hiontapöly. Kittaa kolot ja halkeamat sekä tasoita pinnat kohteeseen soveltuvalla Presto-tasoitteella. Hio tasoite ja poista hiontapöly. Suorita pohjamaalaus tarvittaessa Luja Yleispohjamaalilla tai Varma-pohjamaalilla ennen pintamaalausta. Maalaus Ensimaalaus: Sekoita Luja-pintamaali huolellisesti ennen käyttöä. Suorita pintamaalaus kahteen kertaan telalla, siveltimellä tai ruiskulla. Huoltomaalaus: Luja-pintamaalilla maalatut pinnat voit huoltomaalata samantyyppisellä vesiohenteisella maalilla Parkettipinnan hionta, maalaus ja lakkaus Huoneiston alkuperäisenä lattian pintamateriaalina on tammiparketti. Urakassa on tarkoitus hioa kaikki mahdolliset epätasaisuudet sekä naarmut lattiasta ja samalla kuul-

7 Rakennustyöselostus 7 (11) Hiontatyö tomaalata parketin pinta valkoiseksi sekä lakata parketti uudelleen. Näin häivyttäen mahdollisimman hyvin väliseinän kohdan paikkauksen vastaamaan muun huoneiston parketin pintaa. Hiontatyö tulee suorittaa kaikkien parkettipintojen osalta siten, että kaikki vanha lakkapinta poistetaan, eikä lattiaan jää mitään epätasaisuuksia. Hiontatyön valmistelut ja huomiota: - Lattia tulee puhdistaa ja pestä hyvin ennen hiomatyötä. - Maalaustyö tulee tehdä ennen lattian hiomista - Mahdolliset irralliset parketinpalat tulee kiinnittää - Jos puupinnassa on säleitä tai syviä uurteita, pitää tämä kohta vaihtaa kokonaan. - Alle 1mm leveät halkeamat voidaan tasoittaa täyteaineella. tämä tehdään ennen viimeistä hiontakertaa. - Jalkalistat tulee poistaa ennen hiontatyätä - Yli 1 mm leveitä rakoja ei voi korjata pelkästään täyteaineella, vaan niiden korjaamiseen tulee käyttää joko sopivia puupalasia, tai vaihtoehtoisesti ne voidaan täyttää silikonia sisältämättömällä saumausaineella. Ennen hionta työn alkamista katselmoidaan hiottava alue urakoitsijan kanssa ja sovitaan tarkemmin hiontatyön toteuttamiseen liittyvistä asioista. Hiontatyön jälkeen hiottu alue katselmoidaan ja tilaaja hyväksyy jäljen, jos lattian pinta on tarpeeksi tasainen, jotta lakkaus ja maalaustyö voidaan aloittaa. Hiontatyön viimeistely: - Lattiassa ei näy enää koloja eikä muita epätasaisuuksia. - Lattiassa ei näy enää esihionnoissa syntyneitä hiontajälkiä. Ne on helppo havaita keinovalon avulla. Hiontajälkiä ei saisi jäädä, koska lakkaus tuo ne vielä selvemmin esille. - Käytä lattian ja reunojen hiontaan samaa hiontakarkeutta, muuten pinnan rosoisuus saattaa olla erilainen näillä alueilla ja lakkauksen jälkeen pinnassa saattaa näkyä tummuuseroja. Siis jos hiot lattian hiomaverkolla, hio myös reunat hiomaverkolla. - Tarkista, ettei lattian pintaan ole tarttunut esim. metallisiruja muussa remontointivaiheessa, sillä vesiohenteisella lakalla lakattaessa ne ruostuvat ja näkyvät rumina läikkinä. - Lattiapinnan tulee olla puhtaana kaikesta mahdollisesta nestemäisestä liasta (esim. öljy, rasva, silikonipitoiset saumausaineet, puhdistusaineet jne.), sillä ne saattavat vaikeuttaa lakan pysymistä. Hiontajärjestyksessä noudatetaan alla olevan kaavion mukaista järjestystä.

8 Rakennustyöselostus 8 (11)

9 Rakennustyöselostus 9 (11) Ennen lakkausta imuroidaan lattia, ikkunalaudat ja muut pinnat, ettei pöly pääse leijumaan vasta lakatulle pinnalle! Pohjustuslakan (vesiohenteinen) kuivuttua suoritetaan välihionta, jonka tarkoituksena on tasata lakan pintaan nostattamat puun syyt. Tee hionta mieluiten hiomaverkolla K120 tai hiomapaperilla K120. Hiomaverkko ei hio niin voimakkaasti kuin hiomapaperi. Tarkoituksena on vain tasoittaa lakan pinta, joten liikuta konetta nopein liikkein ja käytä vain pientä hiomapaperia.

10 Rakennustyöselostus 10 (11) Lattian maalaus ja lakkaus HUOM! Poista hiontapöly huolellisesti pölynimurilla ja nihkeällä mopilla! Petsaus: Puupinnan on oltava kuiva ja puhdas liasta, vahasta ja rasvoista. Ilman ja pinnan lämpötilan on oltava C ja ilman suhteellisen kosteuden %. Hio lattiat koneellisesti puun kuvioinnin tai ikkunan valon suuntaisesti (hioma-paperi n:o 100 tai 120). Poista hiontapöly huolellisesti pölynimurilla. Erittäin tasaista jälkeä saat, kun kostutat lattian vielä kevyesti esim. mopilla tai sienellä, annat kuivua ja hiot tikut pois hienolla (230) hiomapaperilla tai koneellisesti hiomaverkolla Sekoita petsi hyvin pohjaa myöten ravistamalla ennen käyttöä ja ajoittain käytön aikana. Tee ensin koekäsittely huomaamattomalle alueelle varmistuaksesi oikeasta väristä. Käsitellyn pinnan lopullinen väri riippuu puun lajista, kovuudesta ja alkuperäisestä värisävystä sekä käsittelykertojen määrästä. HUOM! Petsauksen värimalli hyväksytetään tilaajalla ja malli toimii viitteenä arvosteltaessa työn jälkeä. Alustava värimalli on Tikkurila Oy Tuomenkukka Tarkentuu työn alkaessa. Levitä ohuelti lastalla puunsyiden suuntaisesti. Suunnittele työ huolellisesti etukäteen, jotta saat levitettyä petsin tasaisesti koko alueelle. Toinen petsauskerta tehdään 3-4 tunnin kuluttua ja pintalakkaus lattialakalla 3-4 tunnin kuluttua toisesta petsauksesta. Lakkaus: Sekoita lattialakka hyvin pohjaa myöten ravistamalla ennen käyttöä ja ajoittain käytön aikana. Kaada lattialakka lattialle ja levitä se ruostumattomalla teräslastalla kireästi puun syiden tai kuvioinnin suuntaisesti. Anna pinnan kuivua n. tunti ja hio pinta tarvittaessa sileäksi (hiontapaperi n:o 150). Poista hiontapöly huolellisesti pölynimurilla. Suorita vielä 1-2 teräslasta-vetoa lattialakalla antaen pinnan kuivua minuuttia lakkauskertojen välillä. Sekoita lattialakka hyvin pohjaa myöten ravistamalla ennen käyttöä ja ajoittain käytön aikana. Pintalakkaa lattialakalla 2-3 kertaa lastaa tai 1-2 kertaa telalla. HUOM! Lattian kiiltoluokka sovitaan tilaajan kannsa ennen lakkauksen aloitusta. Laatu: Laadun määrittelyssä sovelletaan MaalausRYL 2001 yhdistelmäselostetta 719. Ulkonäköluokka: Ks1

11 Rakennustyöselostus 11 (11) Listoitukset Valmiin pinnan tulee olla yleisvaikutelmaltaan yhdenmukainen ja tasavärinen. Värin tulee vastata annettua tai mallipintaan tehtyä värinäytettä. Alustan luontaisen kuvioinnin tulee näkyä. Kiiltoeroja ei sallita. Rajausten on oltava täsmällisiä. Valmiissa pinnassa sallitaan alustasta johtuvaa lievää epätasaisuutta. Alustasta johtuvia koloja, naarmuja, huokosia, nystyröitä tai karheutta ei sallita. Valmiissa pinnassa ei sallita työtavasta johtuvia valumia, työsaumoja, jatkoksia ja kiiltoeroja. Työssä noudatetaan tuoteperheajattelua. Kaikissa töissä noudatetaan valmistajan ohjeita varastoinnista, olosuhteista ja työtavoista. Petsi: Tikkurila Oy, Parketti-Ässä Petsi Lakka: Tikkurila Oy, Parketti-Ässä-lattialakka. (puolikiiltävä tai puolihimmeä) Huoneiston lattia-, ovi- ja kattolistat vaihdetaan korjaustyön yhteydessä. Listojen materiaali tarkennetaan myöhemmin ja urakoitsija tekee tarjouksen kyseisillä tuotteilla. Urakkatarjouksessa materiaalin osuutta ei tarvitse ottaa huomioon.