0,84 % lukien 1,3 % ,39 %

Transkriptio

1 ARAVAVUOKRATALOLAINOJEN KOROT 2016 JA 2015 Lainaryhmä Korot 2016 Korot 2015 Vanhat kiinteäehtoiset lainat ,84 % (myös asumisoikeustalolainat) 1,3 % (myös asumisoikeustalolainat) Uusi rakentamislaina muutettu järjestelmä Kiinteän koron jälkeisen ensimmäisen lainavuoden korko 3,40 % Kiinteän koron jälkeisen ensimmäisen lainavuoden korko 3,40 % Lainaehdoiltaan vuosimaksujärjestelmään muutetut lainat 4,3 % (16-v.) (korko voi olla pienempi, jos vuosimaksua on alennettu) 5,3 % (16-v.) (korko voi olla pienempi, jos vuosimaksua on alennettu) Pitkäaikaiset myönnetty asti 3 % 3 % ,3 % 4,3 % myönnetty myönnetty jälkeen 3,4 % ,4 % Yhdistetyt lainat 2 % (13 15 v.) ja 3,5 % (16- v.)

2 ARAVAVUOKRATALOLAINOJEN PÄÄOMAMENOJEN MUUTOKSET 2016 Aravavuokratalolainojen vuosimaksun tarkistus Vuosimaksu sisältää aravalainan koron ja lyhennyksen. Siitä maksetaan ensin korkoa ja vuosimaksun riittäessä myös lyhennystä. Vuosimaksua tarkistetaan vuosittain kuluttajahintaindeksin mukaisesti. Perusparannuslainojen osalta tähän tarkistukseen lisätään 1,5 %. Vuosimaksu määrää pääomakustannusten määrän ja vuosimaksun tarkistuksen suuruus määrää pääomakustannusten nousun. Koska kuluttajahintaindeksin muutos heinäkuun lopussa oli -0,2 %, vuosimaksun tarkistus on -0,2 % lukien. Se koskee kaikkia rakentamis- ja hankintavuosimaksulainoja. Vuosimaksun tarkistus kaikissa perusparannusvuosimaksulainoissa on 1,3 %. Kiinteäehtoisten lainojen lyhentäminen Kiinteäehtoisten lainojen lyhentäminen perustuu ennalta määrättyyn lyhennystaulukkoon. Vuosittainen lyhennysmäärä on tietty prosenttimäärä lainan alkuperäisestä määrästä. Tällaisia lainoja ovat ennen vuosimaksujärjestelmää myönnetyt rakentamis-, peruskorjaus- ja sekä jälkeen myönnetyt rakentamislainat. ARAVAVUOKRATALOLAINOJEN KOROT 2016 JA 2015 Lainaryhmä Korot 2016 Korot 2015 Koron määräytymisperuste Vanhat kiinteäehtoiset lainat: rakentamislainat (1107, 1207) Peruskorjauslainat (1230) 0,84 % 0,84 % Enimmäiskorko sidottu asuntolainan viitekorkoon. Jos viitekorko muuttuu enemmän kuin 0,5 % - yks., enimmäiskorko muuttuu vastaavasti. valtion asuntolainojen enimmäiskorosta 3 (496/2004) Sopimusten lukumäärä JOL 1000 euroa kpl kpl (myös asumisoikeustalolainat) (1300, 1301, 1310) 1,3 % Vuosimaksun tarkistus +1,5 % -yks. Aravaasetuksen muutos 60 voimaantulosäännökse ssä 753 kpl (myös asumisoikeustalolainat) (1303, 1304, 1311 kokonaan sekä 1300, 1301 ja 1310 vuodesta 1992 eteenpäin) Vuosimaksun tarkistus + 1,95 % -yks. Arava- asetuksen muutos 60 voimaantulosäännöksessä 3602 kpl

3 Uudet lähtien myönnetyt lainat (1400, 1403, 1410, 1411) Kiinteäehtoiset lainat lähtien myönnetyt (1500) Kiinteän koron jälkeisen ensimmäisen lainavuoden korko 3,40 % [= 3,4 % + (0,05 x (1,46 % - 3,4 %))] Kiinteän koron jälkeisen ensimmäisen lainavuoden korko 3,40 % [= 3,4 % + (0,05 x (1,94 % - 3,4 %))] Perusomavastuukorko 3,4 % + lainavuoden mukaan määräytyvä % - osuus perusomavastuun ylittävästä vuokraaravalainan viitekorosta. Arava-asetuksen muutos kpl kpl Lainaehdoiltaan vuosimaksujärjestelmään muutetut lainat (1307) 4,3 % (16-v.) (korko voi olla pienempi, jos vuosimaksua on alennettu) 5,3 % (16-v.) (korko voi olla pienempi, jos vuosimaksua on alennettu) muutos + talon iän mukaan määräytyvä % -osuus (16- v. 4,5 %) VNn asetus lainaehdoiltaan muutettujen vuokratalolainojen koroista annetun VNn päätöksen 1 :n muuttamisesta 1 (313/2002) 322 kpl Pitkäaikaiset asti (pplaki) (1251) 3 % 3 % Kiinteä korko L asuntojen perusparantamisesta 9 (34/1979) 8 kpl 1272 Perusparannusvuosimaksu lainat (1330, 1331 kokonaan ja 1340 sekä 1341 vuosi 1999) 3,3 % 4,3 % muutos + 3,5 % pitkäaikaisten vuokraasumisen perusparannuslainojen ja yhdistettyjen lainojen korkojen muuttamisesta 2 (314/2002) 306 kpl myönnetty (1340 ja 1341 vuodet ) muutos + 3,6 % Aravaasetuksen muutos 37 (1075/1999) voimaantulosäännöksessä 223 kpl

4 : myönnetty jälkeen (1340 ja 1341vuodesta 2003 eteenpäin) 3,4 % (enimmäiskorko 6 %) 4,4 % (enimmäiskorko 6 %) Kuluttajahinta-indeksin muutos + 3,6 % Arava-asetuksen muutos :n 5 mom. 87 kpl Yhdistetyt lainat (yhdistetty vanha aravalaina ja peruskorjauslaina) (1334, 1335) 2 % (13 15 v.) 3,5 % (16-v.) 2,8 % (13 15 v.) 4,3 % (16-v.) Kuluttajahinta- indeksin muutos + yhdistettävän lainan iän mukaan määräytyvä % -osuus (13 15 v. 2,0 %, 16-v. 3,5 %) 73 kpl pitkä- aikaisten vuokraasumisen perusparannuslainojen ja yhdistettyjen lainojen korkojen muuttamisesta 3 (314/2002) Yhteensä kpl muutos: 1,0 % vuoden 2005 heinäkuun lopussa 1,9 % vuoden 2006 heinäkuun lopussa 2,6 % vuoden 2007 heinäkuun lopussa 4,4 % vuoden 2008 heinäkuun lopussa -0,6 % vuoden 2009 heinäkuun lopussa 1,1 % vuoden 2010 heinäkuun lopussa 4,0 % vuoden 2011 heinäkuun lopussa 2,9 % vuoden 2012 heinäkuun lopussa 1,6 % vuoden 2013 heinäkuun lopussa 0,8 % vuoden 2014 heinäkuun lopussa -0,2 % vuoden 2015 heinäkuun lopussa Vuokra-aravalainan ja asuntolainan viitekorko on valtion kymmenen vuoden obligaatiolainanoton kolmen vuoden keskiarvokorko: 4,06 % ajalla ,81 % ajalla ,76 % ajalla ,99 % ajalla ,15 % ajalla ,90 % ajalla ,49 % ajalla ,89 % ajalla ,35 % ajalla ,94 % ajalla 1,46 % ajalla

5 OMISTUSARAVALAINOJEN KOROT 2016 JA 2015 Lainaryhmä Korot 2016 Korot 2015 Omakotitalon rakentaminen ja osakehuoneiston hankkiminen Omakotitalon rakentaminen ja osakehuoneiston hankkiminen Omakotitalon rakentaminen ja osakehuoneiston hankkiminen ,18 % 3,15 % 1,02 % 3,15 % Omakotitalon perusparannus % 3 % Omakotitalon perusparannus 1993 Omakotitalon perusparannus % 6 % OMISTUSARAVALAINOJEN KOROT 2016 JA 2015 Lainaryhmä Korot 2016 Korot 2015 Koron määräytymisperuste Sopimuste n lukumäärä JOL 1000 euroa Vanhat kiinteäehtoiset lainat (1087, 1080, 1050) Omakotitalon jälkeen (pplaki) (1055 vain v. 1993) (enimmäiskork o) lukien (enimmäiskork o) lukien Enimmäiskorko sidottu asuntolainan viitekorkoon i. Jos viitekorko muuttuu enemmän kuin 0,5 % - yks. enimmäiskorko muuttuu vastaavasti. valtion asuntolainojen enimmäiskorosta 3 (496/2004) Rakentamisvuosimaksulai nat (1082, 1056) 0,18 % 1,02 % muutos ii + vuosimaksutason ja lainavuoden mukaan määräytyvä % -osuus (1,25 % - 6,00 %). Perittävä korko ei saa ylittää enimmäiskorkoa iii VNn asetus vuosina

6 myönnettyjen omistusaravalainojen enimmäiskorosta (114/2001), asuntotuotantoasetuks en muutos 28 b (1188/1990) Rakentamisvuosimaksulai nat 1996 (1020, 1021, 1030) 3,15% 3,15 % Aravalainan viitekorko iv vuosimaksukauden mukaan määräytyvä %-osuus. Perittävän koron pitää olla vähintään 3,15 % Arava-asetuksen muutos 21 (47/1995) Omakotitalon (pplaki) (1055, ei v. 1993) 3 % 3 % Kiinteä korko L asuntojen perusparantamisesta 9 (34/1979) Omakotitalon (aravalaki) (1065) 6 % 6 % Kiinteä korko Arava-asetus 27 (1587/1993) Yhteensä i Vuokra-aravalainojen ja asuntolainojen viitekorko on valtion euromääräisten kymmenen vuoden obligaatiolainojen kolmen vuoden keskiarvokorko. Vuokra-aravalainojen ja asuntolainojen viitekorko: 4,06 % ajalla ,81 % ajalla ,76 % ajalla ,99 % ajalla ,15 % ajalla ,90 % ajalla ,49 % ajalla ,89 % ajalla ,35 % ajalla ,94 % ajalla 1,46 % ajalla ii muutos: 1,0 % vuoden 2005 heinäkuun lopussa 1,9 % vuoden 2006 heinäkuun lopussa 2,6 % vuoden 2007 heinäkuun lopussa 4,4 % vuoden 2008 heinäkuun lopussa -0,6 % vuoden 2009 heinäkuun lopussa 1, 1 % vuoden 2010 heinäkuun lopussa 4,0 % vuoden 2011 heinäkuun lopussa 2,9 % vuoden 2012 heinäkuun lopussa 1,6 % vuoden 2013 heinäkuun lopussa 0,8 % vuoden 2014 heinäkuun lopussa

7 -0,2 % vuoden 2015 heinäkuun lopussa iii Enimmäiskorko on vuosimaksukautta edeltävien touko-, kesä- ja heinäkuun viimeisenä pankkipäivänä vahvistetun 12 kuukauden euriborkoron keskiarvo pyöristettynä lähimpään prosenttiyksikön sadasosaan ja lisättynä puolella prosenttiyksiköllä Enimmäiskorko myönnetyille omistusaravalainoille: 2,65 % ajalla ,96 % ajalla ,01 % ajalla ,78 % ajalla ,00 % ajalla ,83 % ajalla ,66 % ajalla ,63 % ajalla ,01 % ajalla ,02 % ajalla 0,16 % ajalla iv Henkilökohtaisten aravalainojen viitekorko on valtion euromääräisen obligaatiolainanoton kustannusten kolmen vuoden keskiarvo. Henkilökohtaisten aravalainojen viitekorko: 2,45 % ajalla ,50 % ajalla ,00 % ajalla ,80 % ajalla ,37 % ajalla ,52 % ajalla ,02 % ajalla ,94 % ajalla ,65 % ajalla ,38 % ajalla 0,84 % ajalla