. VUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO

Transkriptio

1 . VUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Keuruun kaupunki, jaljempana vuokranantaja Multiantie 5, Keuruu, y-tunnus KSB Finland Oy, jaljempana vuokralainen Savirunninkatu 4, Kerava y-tunnus Sopimuksen kohde Laserkuja 1, KEURUU Sopimuksen tarkoittama teollisuushalli sijoittuu Keuruun kaupungin Suolahden kyliissii sijaitsevalle Lapinkallio ^-nimiselle tilalle (kiinteistdtunnus ). Sopimus koskee noin m''.n kokoista maaraalaa (asemakaavakartta liite 1). 2. VUOKRAAMINEN 2.1 Toiminnan mddrittely Toimitilat vuokrataan kiiytettiivdksi arvonlisdverolliseen teolliseen toimintaan. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitii, ettii sillii on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja ettii se noudattaa toimintaansa liittyvia lainsaadannon ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja mddrdyksi-i. 2.2 Vuokra-aika Vuokralainen vuokraa kohdan 1.2 tarkoittamat toimitilat maa-alueineen kymmenen vuoden maaraajaksi. Vuokra-aika alkaa ja paattyy Sopimus jatkuu tiimdn jiilkeen toistaiseksi voimassa olevana vuoden kerrallaan. Molemmilla sopimusosapuolilla on miiiiriiajan jiilkeen oikeus irtisanoa sopimus viimeistiiiin kuusi kuukautta ennen sopimuskauden paattymista. 2.3 Vuokranmaksu

2 2 Vuokralainen maksaa vuokra-ajan alkaessa 4.470,23 euroa kuukaudessa. Vuokraan lisiitiiiin arvonlisdvero. Kuukausivuokra on summa, joka vastaa kiinteiston arvoa sopimuksen tekohetkella ( euroa) vehennettyna loppuer?illii ( euroa) 12 kuukauden euriborin + 3,00 %:n ( I -0,014 Vo) marginaalin mukaisen korkokannan ja 10 vuoden kuoletusajan mukaan laskettua annuiteettimaksua kuitenkin siten, ettii korko on viihintdiin 3 % (vuokralaskelma liite 2). Loppueriista ( euroa) vuokralainen maksaa vain edelld kerrotun laskentatavan mukaista korkoa (ei lyhennyste) siihen saakka, kunnes kiinteistdn mahdollinen kauppa toteutuu. Ylliimainittu kiinteistdn arvo pysyy kiinte?inii koko sopimuskauden ajan. Mikiili Euribor'12 kk korkotaso nousee tai laskee nykyisefia tasoltaan yli 0.5 7o - yksikk62i, tarkistetaan vuokratasoa seuraavan vuokranmaksu-kuukauden alusta lukien muutoksen suhteessa. Kukin erii on maksettava viimeistiiiin asianomaisen kuukauden 5. paivana vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuokralaisella on osto-oikeus sopimuksen kohteeseen (miiiiriteltynd kohdassa 3.1). 2.4 Kdyftiimaksut Vuokralainen vastaa kaikista rakennuksen ja kiinteist6n kayttdon liittyvistd maksuista. 2.5 Kunnossapito ja perusparannukset Vuokralaiselle kuuluu vuokra-aikana kaikkinainen kunnossapito sopimuksen tarkoittamasta rakennuksesta ja maa-alueesta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan muun muassa rakennuksen normaalista kulumisesta aiheutuvista tavanomaisista vuosikorjauksista ja huoltotoistii sekd ryhtymddn kaikkiin rakennuksen kunnossapidon ja ylliipidon kannalta tarpeellisiin korjaust6ihin. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen, normaalista kulumisesta ja kayt6sta aiheutuvista peruskorjaustdiden tekemisestii ja vastaa tdiden kustannuksista. Oleellisiin peruskorjaustdihin sekd perusparannus- jaltai muutostoihin liittyen, tulee sopijapuolten erikseen sopia toteutuksesta seka siita aiheutuvista kuluista kirjallisesti. Vuokralainen vastaa siita, etta sopimuksen kohteena olevat toimitilat tayttavat my6s vuokra-aikana lainsaaddnndn ja viranomaisten mahdollisesti aseftamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esimerkiksi tydturvallisuutta, rakentamista, terveydensuojelua ja paloturvallisuutta koskevien saanndsten ja miiiiriiysten asettamat vaatimukset.

3 3 Kunnossapitovelvollisuudesta toistti johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestd vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikd vuokranmaksussa hyvityst?i. Vuokralaisella ei ole myoskaan oikeutta vuokrasuhteen ptiiittyessd saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista peruskorjauksista, -parannuksista tai muista t6istii. Vuokralainen huolehtii voimassaolevan asemakaavan mukaisen tontin (liite '1) kunnossa - ja puhtaanapidosta. 2.6 Vahinkotapahtuma ja vakuutukset Vuokralainen vastaa sopimuksen kohteen vuokra-aikaisesta vakuuttamisesta ja siitd aiheutuvista kustannuksista sen jdlleenhankinta-arvosta. Mahdolliset vakuutuskorvaukset maksetaan vuokranantajalle. Vuokralainen toimittaa vakuutustodistuksen vuokran-antajalle vuosittain tammikuun aikana. Mikdli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa kokonaan tai muutoin siten, ettd maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennuksen arvoa sopimuksen tekohetkellii, tiimd yritystilasopimus katsotaan purkautuneeksi. Jos yritystilasopimus purkautuu vahinkotapahtuman johdosta, vakuutuskorvaus jaetaan tiilloin vuokralaisen ja vuokranantajan kesken siind suhteessa kuin vuokralaisen vuokrissaan maksamat paeoman lyhennykseen kohdistuvat maksuerdt ovat koko paaomasta ( ). Mikdli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa vain osittain, vakuutuskorvaus kaytetaan kokonaisuudessaan ensisijaisesti rakennuksen kunnostamiseen. Vuokralaiselle suoritettavasta vakuutuskorvauksesta vuokranantajalla on oikeus kuitata tiistii sopimuksesta johtuvat saatavansa ja muut taman sopimuksen 4.4 kohdassa tarkoitetut eriit, mikiili ndiden vdhentdminen vuokralaiselle palautettavista lunastuseristd ei ole mahdollista. Kuittausoikeus koskee myds sellaisia sopimuksen kohteen kaytdsta johtuvia maksuja, jotka vuokranantaja kiinteistdnomistajana mahdollisesti joutuu yrityksen puolesta maksamaan kolmannelle tai Keuruun kaupungin omalle laitokselle, vaikka ndmd eiviit vielii olisi eraantyneetkiitin. Vuokralaisen korvausvastuu on rajattu vuokralaisen toiminnan vastuuvakuutuksen mukaisesti enintaan 2,5 miljoonaan euroon jokaista omaisuuteen tai henkil66n kohdistuvaa vahinkoa kohden. Enimmdiskorvaus on kuitenkin enintiiiin 5,0 miljoonaan euroon per kalenterivuosi vahinkotapahtumien lukumaarasta riippumatta. 3. OSTO-OPTIO

4 Vuokrauskohteen osto-optio Vuokralaisella tai taman miitiriidmdlld on osto-optio vuokranantajan omistamaan edellii kohdassa '1.2 yksildityyn kiinteistodn ja sillti sijaitsevaan teollisuusrakennukseen seka keyttoliittymiin. Osto-optio on voimassa tdmdn sopimuksen allekirjoitushetkestd alkaen niin kauan, kunnes kymmenen (10) vuotta on kulunut taman vuokrasopimuksen alkamisajankohdasta. Mikiili vuokralainen haluaa kiiyttiid osto-optionsa, tulee vuokralaisen ilmoittaa siita vuokranantajalle kirjallisesti kuusi kuukautta ennen em. mddrdajan piiiittymistd. Kauppahinnassa ( ) huomioidaan yrityksen vuokrassaan maksamat kauppahintaan kohdistuvat paaoman osuudet (ei koron osuutta). Vuokralaskelma on sopimuksen liitteessii MUUT SOPIMUSEHDOT 4.1 Sopimuksen siirtdminen ja alivuokraus Sopimusosapuolilla ei ole vuokra-aikana oikeutta siirtdd tdtii sopimusta kolmannelle, ellei sopimusosapuolet anna siirtdmiseen kirjallista suostumustaan. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa toimitiloja tai osaa siit6 kolmannelle vuokralaisen kanssa samaan konserniin kuulumattomalle osapuolelle, ellei vuokranantaja anna t?ihiin kirjallista suostumustaan. Yrityksen (vuokralaisen) tai liiketoiminnan mahdollisen myynnin yhteydess?i sopimusosapuolet neuvottelevat tarvittavista toimenpiteista. 4.2 Viivdstyskorko Mikiili vuokran tai muun tiihzin sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivastyy, niin vuokranantaja perii eraantyneille saataville korkolain mukaisen viivdstyskoron eriipiiiviistd lukien. 4.3 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus viilitt6miisti purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta, eikd, saatuaan tasta kirjallisen kehotuksen, viivytyksettti korjaa laiminly6ntiiiiin. Mikiili sopijapuoli rikkoo liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482195) sflf,nn6ksi?i tai t imdin sopimuksen vuokraamista koskevia md?iriiyksiii, noudatetaan mitd sanotun lain 8 luvussa on siiiidetty sopimuksen purkamisesta.

5 Sopimuksen purkautumisesta vahinkotapahtuman johdosta on lisdksi maarafty edelld kohdassa Vuokranantajan oikeus erlisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin vuokralaisen lukuun Mik2ili vuokralainen laiminlyd velvollisuutensa suorittaa edelld kohdassa 2.4 tarkoitettuja kayttdmaksuja tai kohdassa 2.6 tarkoitettuja vakuutusmaksuja ja laiminly6nnin seurauksena rakennukselle mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessa oleva liityntasopimus taikka vakuutussopimus mahdollisesti puretaan, on vuokranantajalla oikeus suorittaa vuokralaisen lukuun laiminly6ty k-iyttcimaksu, liitynttimaksu tai vakuutusmaksu ja peri6 suoritus vuokralaiselta. Mikeli vuokralainen laiminlyd edellii kohdassa 2.5 tarkoitetun kunnossapitovelvollisuutensa, on vuokranantajalla oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja perid toimenpiteistd aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Tassa kohdassa tarkoitetuille vuokranantajan saataville vuokralainen maksaa edellii kohdassa 4.2 tarkoitetun viivdstyskoron suorituspaivastii lukien. 4.6 Suoritusten maksujdrjestys Vuokralaisen vuokranantajalle tekemii maksusuoritus katsotaan vuokranantajan vuokralaiselta olevien saatavien suoritukseksi viiviistyskorkoineen seuraavassa jdrjestyksessd: 1) kohdassa 4.4 tarkoitettu saatava: 2) kohdassa 2.3 tarkoitettu vuokra erddntymisajan perusteella maarattyna; 4.7 Kustannusten peruste YllS olevat kustannukset ovat alv 0 %. 4.8 Laatu ja ympdrist6 Vuokralainen toimii sopimuksentekohetkelld voimassaolevan sertifioidun laatujdrjestelmansa (lso 900't) mukaisesti (liite 3). 4.9 Erimielisyyksien selviftiminen Tdstii sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan vuokranantajan kotikunnan keiriljdoikeudessa (Keski-Suomen kiiriiil6oikeus).

6 4.1 0 Sopimuksen voimaantulo Tiimii sopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja Keuruun kaupunginhallituksen asiaa koskeva myonteinen pddt6s on saanut lainvoiman. Tdtd sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisiilt6istti kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. 23. kestikuuta 2016 Keuruun kaupunki KSB Finland Oy Hannu Mars kaupunginjohtaja Tuomas Karhu toimitusjohtaja Keuruun kaupunki Tero Mdkeld talousjohtaja LIITTEET: Asemakaavakartta Vuokralaskelma KSB Finland Oy:n ISO 9001-sertifikaatti liite 1 liite 2 liite 3