KIINTEISTÖSEKTORI. Huoltokirja helpottaa kiinteistön elinkaaren. Putkiremontissa tarvitaan asiantuntijaa

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "KIINTEISTÖSEKTORI. Huoltokirja helpottaa kiinteistön elinkaaren. Putkiremontissa tarvitaan asiantuntijaa"

Transkriptio

1 Suomen Talokeskus Oy:n asiakaslehti 2012 Huoltokirja helpottaa kiinteistön elinkaaren hallintaa Putkiremontissa tarvitaan asiantuntijaa Talokeskus edustaa Pohjola Vakuutusta Viinikkalan logistiikkakeskuksessa

2 Tiesithän, että huoneistokohtainen vedenmittaus on nykyään lakisääteistä. Vesiverrolla on aina tiedetty vedenmittauksen merkitys: Kolmanneksen pienempi vedenkulutus ja lähes 10% säästö energiankulutuksessa ovat arkipäivää niissä taloissa, missä vedenkulutusta seurataan huoneistokohtaisesti. Suomalaisella huipputekniikalla luotettavaa vedenmittausta jo 30 vuoden ajan - 2 Vain nimi lyheni: Vesiverto on nyt Verto! Vexve Verto Pajakatu 11, Sastamala Puh ,

3 Sisällys Talokeskus edustaa Pohjola Vakuutusta Viinikkalan logistiikkakeskuksessa Yhteistyötä myös sähkön ostossa Huoltokirja helpottaa kiinteistön elinkaaren hallintaa Talokeskus tuntee Haagan Asiantuntijoiden silmät löytävät kiinteistön korjaustarpeet seiniä rikkomatta Osakkaat korjaushankkeen taakse viestinnän avulla Pienestä on hyvä ponnistaa Korttelikohtainen pelastussuunnitelma on kannattava sijoitus Pitkäjänteisyyttä kiinteistönpitoon Putkiremontissa tarvitaan asiantuntijaa Talokeskus sai tunnustuksen luotettavasta toiminnastaan PÄÄKIRJOITUS Kiinteistönpito kehittyy kovaa vauhtia. Lainsääntö muuttuu. Palvelut kehittyvät ja uusia tulee. Joskus perustekeminen unohtuu ja yksinkertaiset asiat monimutkaistuvat. Kiinteistönpidon konsultoinnin tulee olla perustekemistä; uu- Suomen Talokeskus Oy:n yritysjulkaisu 2010 disrakentamisen ja korjaamisen tukemista, energian järkevään käyttämiseen tähtäävien toimien edesauttamista, kiinteistöä koskevan tiedon tallentamista ja hyödyntämistä. Toiminnan pitää olla hyödyksi sekä tilaajalle että tekijälle. Kiinteistönpidossa ajan tasalla pysyminen on yhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden varassa. PTS-suunnitelmia vaaditaan laissa. Tietoa suunnitelmien tekemiseen tarvitaan ja mainittujen tahojenkin osaaminen voi olla puutteellista, varsinkin, kun puhutaan kiinteistöissä olevien rakenteiden ja tekniikan yksityiskohdista. Suomen Talokeskuksen toiminta-ajatus on olla kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen asiantuntija. Toimia kiinteistöjen omistajien ja käyttäjien apuna kun hankkeita suunnitellaan ja toteutetaan. Talokeskus yrityksenä rakentuu eri palveluiden osastoista. On kuitenkin tärkeää, että toimimme yhtenä talona ja markkinoimme palvelua kokonaisuutena. Asiakkaamme saavat meiltä kiinteistönpidon palvelut koko elinkaaren ajalle. Kustannustehokkaasti luonnollisesti. Kiinteistösijoittajat ja manageeraajat ovat ymmärtäneet jo aikoja sitten kokonaisvaltaisen kiinteistönpidon edut. Yhä enemmän myös asunto-osakeyhtiöissä tiedostetaan, että kiinteistöissä on Suomen suurin kansallisvarallisuus. Siitä kannattaa pitää huolta. Karri Virtanen toimitusjohtaja Suomen Talokeskus Oy 34 Jyväskylässä ja Kuopiossa tavoitteena Talokeskuksen koko palvelupaketti Lahdessa painopiste korjausrakentamisessa Toimitusjohtaja Karri Virtanen: Perustekeminen kunniaan Uudet henkilöt JULKAISIJA Suomen Talokeskus Oy PÄÄTOIMITTAJA Peter Ström VASTAAVA TOIMITTAJA Jarmo Siekkinen TOIMITUS JA ULKOASU Globex Oy, puh PAINOS kpl

4 KESKUSMYYNTI OY FINTURE Laatua ja ammattitaitoa jo yli 75 vuoden kokemuksella 4 LVI-urakointi LVI-huolto- ja korjaustyöt Kaukolämpötyöt Linjasaneeraukset Työtilausten vastaanotto ma-pe (09) Putkiwuorio Oy P i k k u p u r o n t i e Helsinki puh. (0 9) fax (0 9) www. p u t k i w u o r i o.f i

5 Talokeskus valvoo lvi-, rakennus- ja sähkötekniikan töiden valmistumista ajallaan Tahkotiellä sijaitsevassa Viinikkalan logistiikkakeskuksessa. Alueen rakennukset tarjoavat yrityksille muunneltavaa varasto-, tuotanto- ja toimitilaa. Teksti ja kuvat: Tony Öhberg Talokeskus edustaa Pohjola Vakuutusta Viinikkalan logistiikkakeskuksessa Pitkäaikainen yhteistyö Pohjola Vakuutus Oy:n kanssa poiki Talokeskukselle mielenkiintoisen haasteen Vantaan Viinikkalan STC (Smart Tech Center) -konseptin mukaiseen logistiikkakeskukseen. Talokeskus on valvonut maaliskuusta 2010 puolisen tusinan rakennuksen valmistumista noin 5,5 hehtaarin logistiikkakeskuksessa. Vastuualeina ovat lvi-, rakennus- ja sähkötekniikka. Yksi rakennus on vielä kesken. Se valmistuu marraskuun lopussa. Kiinteistöt käsittävät yhteensä noin kerrosneliötä. Talokeskus on meille tuttu jo 80-luvulta, jolloin olemme ostaneet heiltä kulutusseurantapalvelua. Viinikkalassa Talokeskus edustaa meitä sijoittajan edunvalvojana ja toimii työmaalla meidän kasvoina, kertoo rakennuttajapäällikkö Kari Kangasmaa Pohjola Kiinteistösijoitus Oy:stä. Tässä istutaan isojen rahojen päällä, sillä investointimme alueella ovat lähes 30 miljoonaa euroa. STC on alun perin kiinteistö- ja rakennusalan konsernin SRV Rakennus Oy:n kehittämä toimitilakonsepti. Se tarjoaa pienten ja keskisuurten yritysten tarpeiden mukaan räätälöityjä tilakokonaisuuksia. Logistiikkatilojen lisäksi tilat soveltuvat tuotanto- ja toimistokäyttöön yrityksen toiveiden mukaisesti. Sijoittajan näkökulmasta tämä lentokentän läheinen sijainti on hyvä ja kehittyvä alue, Kangasmaa sanoo. g 5

6 Kari Kangasmaa (vas.) Pohjola Kiinteistösijoitus Oy:stä kehuu Talokeskuksen palvelua luotettavaksi ja odotetuksi. Henkilökemiat perustuvat pitkän yhteistyön luomaan luottamukseen, hän sanoo. Keskellä kohteen valvoja Tuomo Immonen Talokeskuksesta ja SRV:n työmaapäällikkö Jarmo Lehtinen. 6 Sijoittaja istuu katettuun pöytään SRV on solminut Pohjolan kanssa kvr-sopimuksen, joka tarkoittaa kokonaisvastuurakentamista. Käytännössä urakoitsijat ovat hoitaneet sekä suunnittelun että rakentamisen ja hankkineet vielä tiloihin vuokralaisetkin. Stockmann Oyj Abp hyppäsi ensimmäisenä mukaan ja sijoitti Viinikkalaan valmisruokatuotannon keskuskeittiön. Nyt alueella toimii myös mm. valaisin- ja venetarviketukku sekä LVI-alan maahantuoja. Näin isossa kohteessa ketjutusten valvonta on haastavaa. Aikataulujen lisäksi työmaalla pitää olla tarkkana, jotta kvr-toteuttajien alihankintaketjun loppupäässäkin noudatetaan vielä alkuperäisiä ohjeita, sanoo kohteen valvoja Tuomo Immonen Talokeskuksesta. ta sanoo, että KVR-kohteet ovat erittäin haastavia niin urakoitsijoille, suunnittelijoille kuin valvojillekin, koska rakentamisen edetessä koko ajan etsitään kohteisiin vuokralaisia. Tämän johdosta muutoksia tulee paljon. Viinikkalassa vuokralaisten saannissa on onnistuttu erinomaisesti. Pohjolan kanssa suoritettava yhteistyö uudiskohteiden valvonta- ja rakentamistehtävien tiimoilta on tärkeää meille, koska meidät yhdistetään monesti vain korjausrakentamiskohteisiin, Mäkinen sanoo. KVR-hankkeet haaste kaikille Rakennustekniikan osastopäällikkö Harri Mäkinen Suomen Talokeskukses- Rakennustekniikan osastopäällikkö Harri Mäkinen Talokeskuksesta on tyytyväinen siihen, että Pohjolan kanssa on saatu tehdä yhteistyötä rakennuttamis- ja valvontatehtävissä uudiskohteissa jo vuodesta 2006 lähtien.

7 Yhteistyötä myös sähkön ostossa Pohjola-ryhmän ja Talokeskuksen yhteistyö ulottuu myös Pohjolan sähkönostoon, jossa Talokeskus on jo useita vuosia toiminut sähkönmyyjiä kilpailuttavana konsulttina Pohjolan toimeksiannosta. Riskien hallinnan, hajautettujen hankintapäätösten, johdannaisten ja muiden palveluun kuuluvien asioiden kanssa Talokeskuksessa työskentelee Matti Hellgrén. - Vastapuolena on sähköenergian myyjä, joka päättää itse omasta riskinotostaan. Kun hintojen määräytyminen on sovittu, sen kanssa eletään sopimuskausi. Hintoja kiinnitettäessä tekohetket hajautetaan, sillä päästään tavallisesti edullisimpaan lopputulokseen. Sähkömarkkinoiden tilannetta ja hintakehitystä on seurattava koko ajan, jotta hintavarmuus saataisiin toteaa Hellgrén. Hellgrenin mukaan Pohjola- kohteita on myös Talokeskuksen kulutusseurannan piirissä. - Kulutusseurannalla säästetään helposti kymmenen prosenttia tehostuneena energiankäyttönä. Olenaista on, että kulutusseurannan antamiin tietoihin reagoidaan ja tarvittavat korjaustoimenpiteet myös toteutetaan. Isojen kiinteistöjen ammattimaiset toimijat tämän jo tiedostavat. Yksittäisissä asuinkiinteistöissä kulutusseuranta nähdään valitettavasti vielä usein vain kulueränä, sanoo Matti Hellgrén. Pelti- ja saneeraustyöt YLIVOIMAINEN HYÖTYSUHDE ENERGIATEHOKKUUS JA EKOLOGISUUS KIERRÄTYS JA VAIHTOSARJAPALVELU PAIKALLINEN HUOLTO JA NEUVONTA ELINKAARIAJATTELUN EDELLÄKÄVIJYYS IE4-MOOTTORIT 7 Kytkintie 22 B, Helsinki puh , fax gsm , Kolmeks Oy Taimistotie 2, FI Turenki Tel , fax

8 Sopivasti kuivaa Uusi Esteri ilmankuivaaja tekee pyykistäsi sopivasti kuivaa. Valitset vain mieleisesi kuivuusasteen mankelikosteasta erittäin kuivaan, ja aina Esteri tietää kun pyykki on valmista. Se ei käy turhaan, ja säästää näin sähköä. Helppokäyttöinen Selkeät näppäimet ja opastava näyttö tekevät käytöstä helppoa. Pyykin mukaan on valittavissa kolme eri kuivausohjelmaa. Uusia ominaisuuksia Esteri ilmankuivaajissa on paljon uusia, käyttäjäystävällisiä ominaisuuksia. Katso tai ota yhteyttä edustajaamme. 8 Kaakelikaari 8, Vantaa puhelin (09) Alue-edustajat: Uusimaa Kim Karling, Harri Karling, Heikki Hulkkonen, Kaakkois-Suomi Arto Tulkki, Lounais-Suomi Arto Wallenius, Pirkanmaa Jan Lehtonen, Keski-Suomi Kari Tiihonen, Pohjanmaa Arto Kuparinen, Itä-Suomi Risto Ollila, Pohjois-Suomi Pekka Kurttila,

9 Sellon kiinteistöpäällikkö Olli Paunolan (vas.) ja kiinteistön ylläpitopäällikkö Tom Bergholmin mukaan asiantuntevasti laadittu huoltokirja auttaa pitämään koko kiinteistön hyvässä kunnossa. Teksti ja henkilökuvat: Tony Öhberg Huoltokirja helpottaa kiinteistön elinkaaren hallintaa Talokeskus laatii asiakkaalleen huoltokirjan perehtymällä tarkasti kiinteistöön, piirustuksiin ja huollon historiatietoihin. Talokeskuksen huoltokirjapalveluun luottaa muiden muassa kauppakeskus Sello. Huoltokirja on tärkeä työväline koko kiinteistön elinkaaren hallintaan. Huoltokirjasta tarvittavat tiedot löytää niin kiinteistön omistaja kuin kiinteistön hoito- ja huoltopalvelujen tuottajatkin. Talokeskuksen tuottama sähköinen huoltokirja toimii kiinteistön tietojärjestelmä Tampuurissa. Tämän palvelun on valinnut myös kauppakeskus Sello. Reaaliaikaisen huoltokirjan avulla yllättävät vikakorjaukset ja kiiretilanteet vähenevät. Vikailmoituksen jättäminen ja kuittaaminen käy käden käänteessä. Esimerkiksi siivouspalveluille on meillä alan toimijoita varten Tampuurissa oma osio, kuten myös turvallisuuteen liittyvillä asioilla. Lisäksi testaamme parhaillaan palvelun mobiiliversiota, kertoo ylläpitopäällikkö Tom Bergholm Sellosta. Hyöty on ilmeinen: kaikki huoltokirjaa käyttävät voivat päivittää sitä, jolloin kiinteistön huoltohistoria säilyy ajantasaisena. Kun kiinteistön huoltohistoria tallennetaan, pääsevät työpaikan uudetkin henkilöt helposti kiinteistöstä ajan tasalle: mitä on tehty ja milloin? g 9

10 Huolto sujuu ajallaan Talokeskuksen huoltokirja-asiantuntijan Juha Salmivaaran mukaan kiinteistöstä vastaava voi hyödyntää huoltokirjaa myös tilaamiensa palvelujen seurantaan. Ylläpitäjä voi esimerkiksi valvoa, kuinka usein huoltomiehet käyvät kiinteistössä ja kuittaavatko he tekemänsä toimenpiteet ajallaan. Palveluun voi myös luoda huoltokalenterin, jolloin kalenteri muistuttaa tulevista huolloista ajallaan. Talokeskuksen ylläpidon ja energianhallinnan osastopäällikkö Pertti Virtanen kertoo, että huoltokirjan avulla on helppo tarkkailla huoltosopimuksen mukaisten tehtävien suorittamista. Laki ei valvo käyttöä Laki määrää, että rakennusluvan mukaiset muutokset liikekiinteistössä vaativat huoltokirjan. Lain määräämisvalta loppuu kuitenkin huoltokirjan käyttöönottoon. Laki ei valvo huoltokirjan asianmukaista käyttöä tai sisältöä, Salmivaara sanoo. Siksi markkinoilla liikkuu valitettavasti myös välttävää huoltokirjapalvelua. Salmivaara muistuttaa, että yrityksen kannattaa luottaa kokeneeseen alan ammattilaiseen huoltokirjan räätälöimiseksi kohteeseen. Pieni kustannussäästö voi virheen sattuessa koitua kalliiksi. - Sellon huoltokirjan sisältöä on Talokeskuksessa räätälöity kohteen mukaiseksi esimerkiksi vartioinnin ja siivouksen osalta. Me tunnemme pitkäaikaisella kokemuksella ohjelman rakenteet ja sisällön. Asiakkaan on järkevää käyttää tätä asiantuntemusta, eikä opetella kaikkea itse, Salmivaara sanoo. Talokeskuksen huoltokirja-asiantuntija Juha Salmivaara vertaa huoltokirjan käyttöä auton huoltokirjaan. Kummatkin ovat tarpeellisia ja kertovat huoltohistoriansa. 10 Rakentajat ja isännöitsijät: Julkisivuremontti tulossa ja lisärahoitukselle löytyisi käyttöä? Vuokraamme rakennuskohteita mainoskäyttöön remontin ajaksi. Soita p tai lähetä Fresh Outdoor on Suomen nopeimmin kasvava out-ofhome -mediayhtiö, eli kodin ulkopuolisen mainonnan asiantuntija. Tarjoamamme mainosvälineratkaisut ovat yksilöllisiä ja asiakkaillemme räätälöityjä.

11 Huoltokirjat Hanke- ja toteutussuunnittelu Kiinteistötiedon hallinta Kuntoarviot Ylläpidon asiantuntijapalvelut Rakennuttaminen ja valvonta Energianhallinta Kiinteistöjen tarkastuspalvelut Suomen TALOKESKUS Oy on täyden palvelun insinööritoimisto, josta saat kaikki kiinteistön ylläpitoon sekä korjaus- ja uudisrakentamiseen liittyvät suunnittelupalvelut. Toteutamme asiantuntemuksella kuntoarviot, rakentamisen suunnittelun ja valvonnan sekä kiinteistön ylläpitoon liittyvät seurantapalvelut. Tuhansien projektien kokemuksella olemme oikea kumppani, kun kiinteistösi tarvitsee korjausta tai tarkempaa ylläpitoa. Tavoitteemme on, että kiinteistösi voi hyvin vuodesta toiseen ja suuretkin korjausprojektit onnistuvat suunnitelmien mukaan. 11 Lisätietoa palveluistamme: talokeskus.fi HELSINKI TAMPERE LAHTI JYVÄSKYLÄ KUOPIO

12 Teksti ja kuvat: Tony Öhberg Talokeskus tuntee Haagan Isännöitsijä Erkki Oksanen astuu siistissä kauluspaidassaan huoneistoon keskelle remonttia. Paperi rapisee kenkien alla, kun hän suunnistaa lattialta nousevan remonttipölypilven läpi keittiöön. Huoneen aikaisemmasta elämästä muistuttavat ikkunasta paahtavan auringon kiillottamat seinäkaakelit. Juuri muuta ei keittiöstä ole jäljellä. Asunto sijaitsee Vihdintiellä Haagassa, jossa Talokeskus on ollut kiinteistöjen apuna jo viitisentoista vuotta valmistuneessa kerrostalossa vesi-, viemäri- ja sähkösaneeraus alkoi toukokuun alussa. Lisäksi Talokeskuksella on Haagassa valvonnassa viisi muuta samankaltaista urakkaa, ja saman verran urakoita on suunnitteluvaiheessa. Kaikki samasta paikasta Tämän päivän kaltainen yhteistyö isännöitsijätoimisto Erkki Oksanen Oy:n kanssa sai alkunsa, kun Talokeskus konsultoi ensimmäisen laajan vesi-, viemäri- ja sähkösaneerauksen Oksasen isännöimiin kiinteistöihin vuonna Kerrostalot käsittivät noin parisataa asuntoa. Yhteistyö alkoi hyvin. Siitä lähtien Talokeskuksen kanssa on tehty yhteistyötä vuosittain, Oksanen sanoo. Suurin osa Haagassa sijaitsevista kerrostaloista on rakennettu luvulla. Oksanen kertoo, että kiinteistöt ovat niin sanottuja paikalla valettuja betonirunkoisia kerrostaloja. Näihin taloihin putkistoremontti pitäisi tehdä viimeistään 50 vuoden välein. Ikkunoiden ja vesikaton elinkaarikin on suunnilleen saman verran. Julkisivuremontti kannattaa siis usein tehdä samaan aikaan. Oksanen kehuukin Talokeskuksen toimintamallia. Saan heiltä koko paketin: vesi-, viemäri- ja sähköpuolen suunnittelun ja valvonnan sekä asbestikartoituksen. Minun on helpompi toimia, kun kaikki löytyy samasta paikasta. 12

13 Monen vuoden projekti Projekti alkoi, kun Talokeskus teki kiinteistöön vuonna 2004 putkistojen kuntotutkimuksen. Tämän jälkeen Talokeskus esitti toimenpide-ehdotuksen, jossa vesijohtojen ja viemäreiden uusimissuunnittelu käynnistettäisiin kuuden vuoden kuluessa. Kokonaisvaltainen uusiminen tulisi suorittaa kahdeksan vuoden aikana. Vesi- ja viemäriputkiston sekä sähkönousujen ja televerkoston saneerauksen suunnitelmat valmistuivat syksyllä Talokeskus teki myös asbestikartoituksen. Sitten projekti eteni urakkalaskentaan. Perinteisen putkiremontin yhteydessä keittiön osalta uusitaan hanat ja siihen liittyvät osat sekä työ- ja tiskipöytätasoon liittyvät sähköasennukset. Kylpyhuoneissa uusitaan pinnat, hanat ja vedeneristykset. Luksusta ei tehdä. Meidän Haagassa sijaitsevissa kohteissa asuu pääosin iäkkäitä asukkaita, joilla ei ole halua sijoittaa luksukseen, sanoi lvisuunnittelija Mika Korhonen Talokeskuksesta. Sähkösaneerauksen yhteydessä asennetaan nopeammat tietoliikenneyhteyden mahdollistavat verkot. Urakka valmistuu ensi vuoden toukokuussa. Parasta kattoa Palveluvalikoimaamme kuuluvat uudis- ja korjausrakentaminen sekä kattohuoltopalvelut: bitumi-, pelti- ja tiilikatot sokkelien ja pihakansien vedeneristys kuntoarviot kattohuollot, pienkorjaukset asiantuntijapalvelut. Pyydä tarjous! Nordic Waterproofing Oy Puusepäntie 14, Tuusula Puh Kiinteistötekniikan osaamista Asiakaspalvelu Kiinteistösektori 90x133 mm NWP Helsinki.indd :51:15

14 Teksti Tony Öhberg Asiantuntijoiden silmät löytävät kiinteistön korjaustarpeet seiniä rikkomatta Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöiden hallituksien täytyy esittää osakkaille viiden vuoden suunnitelma kiinteistön tulevista kunnostustarpeista. Puhutaan kunnossapitotarveselvityksestä. telee kohteesta riippuen paljon. Olennaista on, että verrataan sisältöä maksettavaan hintaan. 14 Lain mukaan kiinteistön kunnossapitotarve on selvitettävä hyvän kiinteistöhoitotavan mukaisesti. Yhtiön etujen mukaista on teettää arviot ja selvitykset asiantuntijalla ja samalla hallitus välttää mahdolliset vastuukysymykset. Käsite kiinteistön kuntotarkastus sisältää melkoisen sanaviidakon on kuntoarvioita, kuntotutkimuksia ja kuntotodistuksia. Mitä laki oikein velvoittaa tekemään? Talokeskus asiakkuusjohtajan Peter Strömin mukaan kuntotarkastuksella tarkoitetaan kiinteistön kuntoarviota. Käytännössä kuntoarvion laatii aina ammattilainen. Tässä ei kannata tilata sitä halvinta vaihtoehtoa, jonka yleensä suorittaa yksi henkilö. Esimerkiksi meillä kuntoarvion tekevät alaansa erikoistuneet rakennus-, LVI- ja sähkötekniikan asiantuntijat, Ström sanoo. Kiinteistön kuntoarviossa Talokeskuksen asiantuntijat tarkastelevat ja tutkivat silmämääräisesti rakennuksen peruskunnon, merkittävimmät korjaustarpeet ja tarpeet mahdollisille lisätutkimuksille. Strömin mukaan kuntoarvion hinta vaih- Havainnointia ja asukaskyselyjä Asiantuntijat laativat kuntoarvion KHkorttien (Kiinteistönhoitokortiston) mukaisesti kaivamatta, kaapimatta ja poraamatta eli ainetta rikkomatta. He käyttävät myös hyväkseen kiinteistön huoltokirjaa. Kuntoarvion vaiheisiin kuuluvat lähtötietojen kerääminen ja läpikäynti, asukaskysely, kiinteistötarkastus ja raportin laatiminen ja luovutus. Arviointi aloitetaan havainnoimalla sekä ongelmien ja niiden syiden ja riskien

15 arvioimisella. Sitten tehdään johtopäätökset ja toimenpideehdotukset. Koska mahdollisia piileviä vikoja ei kuntoarviossa havaita, arvioijat voivat suositella tarkempien kuntotutkimusten tekemistä. Kuntotutkimusta tarvitaan, kun silmämääräisesti ei ole pystytty tekemään luotettavia päätelmiä jonkin osa-alueen kunnosta ja kuntoarvioraportti on jäämässä tältä osin keskeneräiseksi tai puutteelliseksi. Kuntotutkimuksessa rakennuksen jokin rajattu osa-alue, rakennusosa tai laitteisto tutkitaan asiantuntijan toimesta esimerkiksi mittauksin ja ainetta rikkovin menetelmin. Toimenpiteet tärkeysjärjestykseen Kuntoarvioraportissa kerrotaan asioiden tärkeys- ja toteutusjärjestys asiantuntijan silmin nähtynä. Raportissa käydään läpi korjauskustannuksiltaan merkittävimmät rakenteiden tai rakennusosien vauriot, kuin myös mahdolliset vauriot, jotka aiheuttavat laajentuessaan merkittäviä vahinko- ja kustannusriskejä. Kuntoarvioraportissa esitetään PTS-ehdotus eli pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma. Suunnitelmassa esitetään korjaustoimenpiteet kustannusennusteineen esimerkiksi seuraaville 10 vuodelle. PTS:n laadinnassa voi kiinteistönomistaja hyödyntää kuntoarvioijien asiantuntemusta. Kunnossapitosuunnitelma käsitellään ja hyväksytetään yhtiökokouksessa. Maininta kunnossapitosuunnitelmasta liitetään asunto-osakeyhtiössä isännöitsijätodistukseen. Asiantuntijat siis tutkivat ja laativat suunnitelman, jonka palvelun tilaaja sitten täyttää toteen tilaamalla korjauspalveluja suunnitelmassa esitetyn aikataulun mukaisesti, Ström sanoo. Kunnossapitosuunnitelman pohjalta voidaan laatia korjaustarveselvitys seuraavaksi viideksi vuodeksi. Kyseessä on jatkuva toimenpiteiden ketju, jossa asiantuntija toimii taloyhtiön tukena. Talvi hallintaan sulanapidolla Silekan sulanapitojärjestelmät ovat jo laajasti käytössä eri puolilla Suomea. Sadoissa kiinteistöissä sadevesijärjestelmät, portaikot, katot, lastausalueet, parkkipaikat, ajoluiskat jne. pidetään vapaana jäästä lämmityskaapelien ja niiden ohjausjärjestelmien avulla. Kiinteistöjen ylläpidosta vastaaville yllätys ovat poikkeuksetta olleet toteutuksen kustannukset, jotka niin laitteiden, niiden asennuksen kuin käytönkin osalta ovat vähintäänkin kohtuullisia. Varmista, että et joudu kalliisiin korjauksiin esim. jäätyneiden rännien rikkouduttua tai vähennä jään aiheuttamien henkilövahinkojen riskiä. Ota yhteyttä sähköurakoitsijaan tai käy nettisivuillamme. Meiltä saat myös sulanapitotuotteita työmaille, talviaikaisiin valuihin tarkoitetut betoninkuivauskaapelit tai halutessasi hyvän valikoiman julkisten tilojen lämmitysratkaisuja. 15 Sileka Oy Veijolankatu 43 A Lohja Puh. (019) fax (019)

16 Murtomiehet palomiesten töissä? Korttelin yhteinen palokello on kohta muisto vain. Nyt palovahinkojen torjunta alkaa jo ennen tulipaloa. Uudenaikaiset, itsekseen hälyttävät paloilmoittimet valtaavat kaupunkia talo talolta. Näitä vallankumouksellisia paloilmoittimia asennetaan rohkeasti jopa tavallisiin yksityiskoteihin! Murtomiehiä on nähty itse teossa keskellä kirkasta päivää. Kilpaillaanko tässä nyt sammutustöistä, vai mistä on kyse? 16 - Toki palokunta sammuttaa palot, mutta meillä on yhteinen tavoite, kertoo asiasta kuultuna ylimurtomies Jakob Salama. Palon sattuessa tavoitteena on aina vahinkojen minimointi. Mitä nopeammin palokunta ehtii paikalle, sitä vähemmän vahinkoja ehtii syntyä. - Aikaa on vähän, sillä palo etenee nopeasti ilmiliekkeihin päästyään. Meidän paloilmoittimemme tunnistaa alkavan palon sekunnin murto-osassa ja lähettää hälytyksen eteenpäin heti. - Jos tuli on irti ja hälytys satunnaisen ohikulkijan varassa, apu voi tulla liian myöhään. - Meidän paloilmoittimemme on myös äänekkäin mahdollinen paikallisvaroitin. Se on oikea ulvova hälytyssireeni, ei mikään pikku piippari. Sireeni käynnistyy samalla, kun hälytys lähtee eteenpäin. Ulvontaan herää kyllä lähiympäristökin. - Vara on viisautta, ei vahingon enne. Jos palo on syttyäkseen, se tapahtuu yllättäen ja odottamatta. Palomiehet sammuttavat vuosittain keskim kiinteistöja huoneistopaloa. He tuskin panevat hanttiin, jos työ helpottuu ja vahingot vähenevät. Ota meihin yhteyttä MURTOMIEHET OY Älä hymyile valvontakameralle. - Sinut voidaan tunnistaa hampaistasi. Vakavasti puhuen, kameravalvonta on pätevimmästä päästä, kun omaisuusrikoksia torjutaan. Meiltä saat nyt alan uusimpia, digitaalitekniikalla toimivia ja helppokäyttöisiä kameralaitteistoja. Avaimet käteen. Mitä hintoihin tulee, iloinen hymy saattaa kyllä irrota. Soita pois ja kysy! Puh (09) Fax Koivulehdontie 4, Vantaa Y K-rek.n:o

17 Teksti: Essi Routasuo Osakkaat korjaushankkeen taakse viestinnän avulla Viestinnän merkitys putkiremontissa tunnetaan, ja on havaittu että onnistunut viestintä kasvattaa asukkaiden tyytyväisyyttä korjaushankkeeseen. Tiedottaminen kannattaa aloittaa jo varhaisessa vaiheessa, sillä se sitouttaa osakkaat hankkeeseen ja vähentää huhupuheita. Asunto-osakeyhtiöiden suurten korjaushankkeiden määrän kasvaessa on huomattu, että vuoropuhelu ammattilaisten ja isännöitsijän sekä hallituksen kesken ei riitä, vaan jo hankkeen varhaisimmista valmisteluvaiheista lähtien on huomioitava kaikki taloyhtiön osakkaat ja myös mahdolliset vuokralaiset. Kun rakennustöitä tehdään ihmisten kodeissa tai niiden välittömässä läheisyydessä, heille täytyy antaa riittävästi aikaa valmistautua ja sopeutua tulevaan hankkeeseen ja myös tietoa siitä, mitä tuleman pitää. Taloyhtiön osakkaat luonnollisesti myös viime kädessä päättävät hankkeen toteuttamisesta ja maksavat sen, joten heillä tulee olla tarpeeksi tietoa päätöksentekoa varten. Ison korjaushankkeen, kuten putkiremontin alku itää jo korjaustarveselvityksessä, jota asunto-osakeyhtiölaki kaikilta yhtiöiltä edellyttää. Tiedot tulevien vuosien odotettavissa olevista toimenpiteistä ovat siis jokaisen osakkaan saatavilla ja ne ilmenevät myös esimerkiksi asunnon myyntitilanteessa. Tarveselvityksen ansiosta osakkaat voivat ottaa tulossa olevan korjauksen huomioon esimerkiksi omia huoneistoremonttejaan suunnitellessaan. Sitouta osakkaat jo hankesuunnitteluvaiheessa Seuraava vaihe on hankesuunnittelu, jonka käynnistää yleensä joko kiinteistön ikä (tai iäkkäämässä rakennuksessa edellisestä putkiremontista kulunut aika) tai mahdollisesti jo tehty putkiston kuntotutkimus, josta lähestyvä korjaustarve Kuva: Tony Öhberg g 17

18 on käynyt ilmi. Myös toistuvat putkivuodot tai vesivahingot saattavat olla hankesuunnittelun alulle paneva tekijä. Hankesuunnittelun osuus koko putkiremontin kustannuksista on hyvin pieni, mutta siinä tehdään merkittäviä päätöksiä jotka vaikuttavat koko hankkeen onnistumiseen. Huolella laadittu hankesuunnitelma myös säästää rahaa myöhemmissä vaiheissa. Siksi on kannattavaa sitouttaa osakkaat hankkeeseen jo tässä vaiheessa viestinnän avulla. Hankesuunnittelun käynnistämisestä on tärkeää tiedottaa osakkaita ja asukkaita jo senkin takia, että siihen kuuluu asiantuntijoiden kiinteistössä tekemä tutustumiskierros. Hankesuunnitteluvaiheessa on lisäksi kannattavaa ottaa käyttöön osakkaiden oman huoneistonsa ja talonsa tuntemus sekä selvittää heidän tarpeitaan ja toiveitaan hankkeeseen liittyen osakaskyselyllä. Kyselyn myötä selviää paljon hankesuunnittelua hyödyttävää tietoa esimerkiksi siitä, kuinka suuri osa yhtiön kylpyhuoneista on korjattu äskettäin tai millaisia vikoja ja puutteita asukkaat ovat havainneet. Valmiin hankesuunnitelman esittely infotilaisuudessa antaa osakkaille ja asukkaille mahdollisuuden esittää kysymyksiä korjaushankkeesta suoraan hankesuunnitelman laatijalle. Tiedontarve on suuri: osakkaita kiinnostaa esimerkiksi, milloin korjaus toteutetaan, mitä se pitää sisällään, mitä vaihtoehtoisia korjaustapoja on, voiko huoneistossa asua korjaustyön aikana, ja tietenkin myös se, kuinka paljon korjaushanke tulee osakkaille maksamaan. Viestinnän ammattilainen avuksi Talokeskus tarjoaa hankesuunnitteluun viestintäpalvelua, joka pitää sisällään asukastiedotteet, osakaskyselyn sekä hankesuunnittelun esittelytilaisuuden. Tieto kulkee paperitiedotteiden lisäksi myös hankkeen oman nettisivun välityksellä. Tiedotuksesta vastaa viestinnän ammattilainen, joka huolehtii siitä, että viestintä on oikea-aikaista ja suunnitelmallista sekä ymmärrettävää myös sellaiselle, joka ei alan termistöä tunne. ILMAVERHOKONEET Oikealla laitevalinnalla energiansäästöä ja käyttömukavuutta 18 Tee unelmistasi totta! Varmista asuntosi arvon säilyminen LUOTETTAVAA JA LAADUKASTA REMONTOINTIA Huoneisto- ja kylpytilaremontit Kosteusvauriokorjaukset Korjausrakentaminen Nyt kannattaa korjauttaa STRAVENT ILMAVERHOKONEET säästävät energiaa ja lisäävät käyttömukavuutta. Oikealla laitevalinnalla on mahdollista säästää yli 80 % oviaukon kautta katoavasta lämmitysenergiasta. Vastuullista rakennuspalvelua. Soita ja sovi katselmus Olarinluoma 7, Espoo Puh Fax

19 Menestystarina nimeltä Agenteq Talokeskuksen tytäryhtiö Agenteq Solutions Oy ponnisti kahden miehen yrityksestä lähes 6,5 miljoonan euron liikevaihtoa pyörittäväksi IT-alan yritykseksi reilussa kymmenessä vuodessa. Pienestä ponnistaneella ohjelmistovalmistajalla Agenteq Solutions Oy:llä pyyhkii hyvin: Noin 60 prosenttia Suomen kerrostalokannasta on Tampuurissa, sanoo Agenteqin myyntijohtaja Ari Alkila. Tampuuri on markkinoiden laajin ja nopeimmin kehittyvä kiinteistötietojärjestelmä. Nimi viittaa eteiseen, joka johtuu suomenkieleen ruotsin lainasanasta tambur. Ohjelmisto onkin kuin eteinen, jonka kautta kiinteistön parissa toimivat pääsevät käsiksi kaikkeen siihen liittyvään tietoon. Mutta ennen Tampuuria Agenteq oli vain pieni, kahden miehen Karri Virtasen ja Markku Lahden vuonna 1999 perustama IT-alan yritys. Yhteistyö alkaa Agenteq aloitti yhteistyön Talokeskuksen kanssa jo perustamisensa aikoihin, ja yhteistyö käynnisti alihankintapalvelun, jossa Agenteq tuotti SaaSpalvelua (Software as a Service) eli internetselaimella käytettävää toimintajärjestelmää Talokeskukselle. Agenteq räätälöi ratkaisuja erityisesti energian kulutusseurantaan (KuluNet) ja kiinteistön ylläpitoon (HohtoNet). Vuoden kuluttua Talokeskuksen kanssa syntyi ajatus, että energian kulutusseuranta ja kiinteistön ylläpito yhdistettäisiin saman katon alle. Syntyi Tampuuri. Roolijako oli seuraava: Talokeskus tuottaa ohjelmistoon rakennuksiin liittyvää insinööritietoa ja Agenteq räätälöi alustan. Näihin aikoihin tarinaan liittyi Alkila, joka sai vastuulleen Tampuurin myynnin. Tampuurista on nykyään neljä eri versiota aina isännöinnin ja vuokrataloyhteisöjen tarpeista kiinteistön suuromistajien ja huoltoyhtiöiden toiminnan helpottamiseksi. Nykyisin Tampuurilla on yli 4000 käyttäjää päivässä, muiden muassa isännöitsijöitä, huoltomiehiä ja kiinteistösihteereitä. Kasvun aika 2000-luvun alussa Agenteq alkoi kasvattaa henkilöstömääräänsä. Yhtiö sai uusia isoja asiakkuuksia ja ryhtyi kehittämään myös muita selainpohjaisia tuotteita. Syntyi Latomo-julkaisujärjestelmä, jolla ylläpidetään erityisesti älykkyyttä vaativia internet-sivuja ja hallinnoidaan muuta verkkoviestintää. Myöhemmin kehitettiin taloushallinnan erikoisohjelma LaskuNet sekä erilaisia asiakkaiden tarpeisiin räätälöityjä ohjelmistoratkaisuja. Kuka tahansa saattoi 2000-luvun alkupuolella kävellä ovesta sisään ja pyytää meitä ohjelmoimaan vaikka konepajan ohjausjärjestelmän. Nykyisin toimintamme on suurelta osin keskittynyt kiinteistöalalle, Alkila sanoo. Jokaisella asiakkaalla on yksilölliset tarpeensa, ja Agenteq ymmärtää sen. Vuoden 2007 loppuun mennessä Agenteqin liikevaihto oli kasvanut 2,7 miljoonaan euroon, ja yhtiö työllisti 26 henkilöä. Ari Alkila Tyttäreksi Talokeskukselle Seuraavana vuonna Talokeskus ja Agenteq päättivät, että Agenteq ottaisi alan erikoisosaajana haltuunsa Tampuurin kaikki oikeudet ja velvollisuudet. Vuonna 2010 Talokeskus osti koko Agenteqin osakekannan, jolloin siitä tuli Talokeskuksen itsenäinen tytäryhtiö. Vuoden 2011 loppuun mennessä Agenteqin liikevaihto oli kasvanut 6,4 miljoonaan euron samalla kun henkilöstömäärä oli 48. Tänä päivänä henkilöstömäärä on kohonnut jo 55:een. Olen nähnyt Agenteqin nousun ja kasvun alusta lähtien, ja onhan tämä ollut mahtava menestystarina, Alkila sanoo. En voi kieltää, etten olisi nauttinut työstäni Tampuurin ympärillä joka solulla viimeisen kymmenen vuoden aikana. 19

Peter Ström Asiakkuusjohtaja

Peter Ström Asiakkuusjohtaja Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon

Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Talokeskus Yhtiöt Oy Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.2014 Stefan Fransman Kehityspäällikkö Suomen Talokeskus

Lisätiedot

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja

Lisätiedot

Sisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen

Sisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen Taloyhtiön nykytila Oppaan taustalla on Pääkaupunkiseudun kuluttajien energianeuvonta, joka on Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupunkien sekä HSY:n rahoittama hanke. Sisältö Energiaviisas taloyhtiö -koulutus

Lisätiedot

TalokeskusYhtiötOy. Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.

TalokeskusYhtiötOy. Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6. TalokeskusYhtiötOy Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.2014 Stefan Fransman Kehityspäällikkö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal palveluita tuottaa Timbal Palvelut

Lisätiedot

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva

Lisätiedot

Kuntoarviot ja muut selvitykset

Kuntoarviot ja muut selvitykset Kuntoarviot ja muut selvitykset Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Tero Pyykkönen RKM, RI Kuntotarkastaja AKK Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Kunnossapitotarveselvitys Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Lisätiedot

Digital Lasso Solutions

Digital Lasso Solutions Digital Lasso Solutions Ohjelmistojen esittely: MX6 Energia 22.10.2015 Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@digitallasso.fi Digital Lasso Solutions Oy www.digitallasso.fi Digital Lasso Solutions Rakennusten

Lisätiedot

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia K: Mikä on rakennuksen energiatodistus? Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016 Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016 Energiaekspertti taloyhtiössä Aktiivinen, talonsa tunteva asukas Isännöinnillä ja kiinteistöhuollolla ei

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen Toimivuutta ja turvaa katolle Katse kattoon REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki 6.4.2016 Jari Suuronen Nordic Waterproofing Group Liikevaihto n. 200 M Henkilöstöä n. 650 Valmistusta Suomessa, Ruotsissa

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. uudistuu - tulevat haasteet

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. uudistuu - tulevat haasteet Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi uudistuu - tulevat haasteet Ajankohtaista rakennusten energiatehokkuudesta seminaari 8.10.2010 Aika: 8.10. perjantaina klo 9.30 11.30 8.10.2010 1 Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden

Lisätiedot

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneerauspäivä 8.11.2013, Oulu Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry Oulu, 52 v. Pasi Orava N. 15 v. vuokranantajakokemus Suomen

Lisätiedot

Kiinteistön kuntotodistus

Kiinteistön kuntotodistus Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi

Lisätiedot

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS V A R M I S T A S Ä H K Ö T U R V A L L I S U U S K Ä Y T Ä A S E N N U K S I S S A A M M A T T I L A I S T A VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS KÄYTÄ ASENNUKSISSA AMMATTILAISTA Kiinteitä sähköasennuksia saavat

Lisätiedot

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen

Lisätiedot

Kulosaaren Ostoskeskus Oy

Kulosaaren Ostoskeskus Oy Kulosaaren Ostoskeskus Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Esittely- ja keskustelutilaisuus 02.11.2015 HENKILÖESITTELY Hankkeen projektipäällikkö rkm. Toimi Niesniemi o edustaa hankkeessa Kulosaaren

Lisätiedot

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä?

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Energia vie 30-40 % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Taloyhtiö 2016 -tapahtuma 06.04.2016, Helsingin Messukeskus DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90

Lisätiedot

Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla

Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla Taloyhtiöiden energiaratkaisut 09.10.2014, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset suomalaiset 50-70-luvun asuinkerrostalot

Lisätiedot

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA 5.10.2016 Hankesuunnittelulla haetaan suuntaa, johon hanketta lähdetään viemään. Reunaehdot ja lähtötiedot as.oy:ltä Tehdyt / tehtävät kuntotutkimukset Osakas-

Lisätiedot

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry - Suomen Kiinteistöliitto Paikallinen vaikuttaja - Vahva valtakunnallinen

Lisätiedot

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin Energianeuvoja Tommi Tuomi Kymenlaakson energianeuvonta Energianeuvoja Tommi Tuomi 020 615 7449 tommi.tuomi@kouvola.fi Sähköposti ja puhelin neuvontaa, neuvonta

Lisätiedot

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiöiden energiailta 07.10.2015, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Tarjolla tänään Lähtötilanteen haltuun otto Arkisia, mutta tärkeitä

Lisätiedot

Sisäilmaparannuksen rakennuttaminen, CASE päiväkoti

Sisäilmaparannuksen rakennuttaminen, CASE päiväkoti Sisäilmaparannuksen rakennuttaminen, CASE päiväkoti Teemu Alavenetmäki RI (AMK) Tampereen Tilakeskus Liikelaitos rakennuttajainsinööri Sisältö Suunnittelu Kilpailutus ja urakoitsijoiden valinta Rakentaminen

Lisätiedot

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p Parasta palvelua taloyhtiöllesi Harri Järvinen p. 045 213 8044 harri.jarvinen@taloasema.fi www.taloasema.fi/espookauniainen Taloasema isännöinnin tulevaisuus Taloasema on vuonna 2009 perustettu kiinteistöalan

Lisätiedot

Sisältö Taloyhtiön elinkaari Elinkaaressa elämistä PTS Hallituksen vuosikello Taloyhtiön tietojen ylläpito Taloyhtiön strategia Asumisen hinta Taloyhtiön arvo 3D piirustukset Valmistautuminen hankkeeseen

Lisätiedot

ERILLINEN ENERGIATODISTUS

ERILLINEN ENERGIATODISTUS ASUNTO OY PENKKA ERILLINEN ENERGIATODISTUS Optiplan Oy Y-tunnus 0775337-1 www.optiplan.fi Puh. 010 507 6000 Helsinki Mannerheimintie 105 PL 48, 00281 Helsinki Turku Helsinginkatu 15 PL 124, 20101 Turku

Lisätiedot

KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Sisäilmastoseminaari 17.3.2010. Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry

KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Sisäilmastoseminaari 17.3.2010. Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Sisäilmastoseminaari 17.3.2010 Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Tavoitteet nykyiselle rakennuskannalle 30...50% alemmat

Lisätiedot

KIINTEISTÖT JA ENERGIATEHOKKUUS Y-SÄÄTIÖ

KIINTEISTÖT JA ENERGIATEHOKKUUS Y-SÄÄTIÖ KIINTEISTÖT JA ENERGIATEHOKKUUS Y-SÄÄTIÖ 10.11.2016 OMINAISKULUTUKSET 2016, KAIKKI KOHTEET (265 KPL) Lämmitys 39,8 kwh/rm3 Vesi 355 l/rm3 Sähkö 5,48 kwh/rm3 ENERGIAKUSTANNUKSET VS. MUUT HOITOKUSTANNUKSET

Lisätiedot

ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka

ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka Poistoilmapuhaltimien uusiminen Poistoilmapuhaltimien uusiminen EC puhaltimiksi Poistoilmapuhaltimien rakenteellinen käyttöikä on yleensä

Lisätiedot

Terveisiä Teille tuleville rakentajille Vuoreksen asuntomessurakentajilta

Terveisiä Teille tuleville rakentajille Vuoreksen asuntomessurakentajilta Terveisiä Teille tuleville rakentajille Vuoreksen asuntomessurakentajilta Suunnitteluvaihe lukitsee käyttökustannukset 90%:sti Lämmitysjärjestelmiä kannattaa puntaroida, kuinka paljon lisäkilkkeitä siellä

Lisätiedot

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Hyvin suunniteltu on melkein tehty Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Maankäyttö- ja rakennuslaissa "huolehtimisvelvollisuus" tarkoittaa, että rakentamaan ryhtyvän

Lisätiedot

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli Emilia Olkanen & Lauri Penttinen TARMO Asuinalueiden viihtyisyys Asumisen mukavuus Yhteisöllisyys Rakennusten toiminnallisuus Energiatehokkuuden

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä

Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä Kyselyn toteutus Vastaajamäärä: 500 Kohderyhmä: kerrostaloasukkaat Suomessa Tiedonkeruu: -9.1.017 Kyselyn teemat: Asukaskyselyjen hyödyntäminen taloyhtiön

Lisätiedot

RAKENNUSTEN. Käyttö ja ylläpito

RAKENNUSTEN. Käyttö ja ylläpito RAKENNUSTEN ENERGIATEHOKKUUS Käyttö ja ylläpito Mikko Peltokorpi Toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Matinkylän Huolto Oy Käyttäjän ja ylläpitäjän näkökulma matalaenergiarakentamiseen Hyvän asumisen perusedellytyksistä

Lisätiedot

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 3.12.2014 Lauri Penttinen 2 Kulutuskäyrästöt talon iän mukaan

Lisätiedot

buildingsmart Finland

buildingsmart Finland buildingsmart Finland Tero Järvinen buildingsmart Finland Talotekniikkatoimialaryhmä Finnbuild 2014 03.10.2014 TALOTEKNIIKKATOIMIALARYHMÄN KYSELY Kyselyn tarkoitus Kartoittaa talotekniikan tietomallikäytäntöjä

Lisätiedot

AVATER-loppuseminaari : Terveen talon toteutuksen kriteerit -päivitys

AVATER-loppuseminaari : Terveen talon toteutuksen kriteerit -päivitys AVATER-loppuseminaari 16.11.2016: Terveen talon toteutuksen kriteerit -päivitys Tero Marttila, TTY Jommi Suonketo, Paavo Kero, Petri Annila Esityksen sisältö Tausta (ja tulevaisuus/tavoitteet) Määrittelyt

Lisätiedot

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 1/7 HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 2009-18 ohjelma on hyväksytty yhtiökokouksessa 31.3.2009 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. KIINTEISTÖNPIDON

Lisätiedot

TERVANOKKA. Alustava kuntoselvitys 18.01.2016. ri Tapani Alatalo Rakennus Oy Uudenmaan SANEERAUSTEKNIIKKA

TERVANOKKA. Alustava kuntoselvitys 18.01.2016. ri Tapani Alatalo Rakennus Oy Uudenmaan SANEERAUSTEKNIIKKA TERVANOKKA Alustava kuntoselvitys 18.01.2016 ri Tapani Alatalo Rakennus Oy Uudenmaan SANEERAUSTEKNIIKKA puh 020-7792 722, 040-7067620 tapani.alatalo@saneeraustekniikka.com Kytkinkatu 4E 04220 KERAVA 1

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

JULKISIVUYHDISTYS R.Y.

JULKISIVUYHDISTYS R.Y. JULKISIVUYHDISTYS R.Y. JULKISIVUJEN KORJAUSOPAS Julkisivujen korjausopas Päätoimittaja: Eero Jukkola Julkaisija: Julkisivuyhdistys r.y. Kustantaja: Suomen Media-Kamari Oy Ulkoasu ja taitto: Riina Takala

Lisätiedot

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Kulttuuriympäristöseminaari 24.10.2013 Johanna Rinne - johanna.s.rinne@turku.fi ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi Esityksen sisältö

Lisätiedot

PALVELUJA KOKO KIINTEISTÖN ELINKAARELLE

PALVELUJA KOKO KIINTEISTÖN ELINKAARELLE PALVELUJA KOKO KIINTEISTÖN ELINKAARELLE Tarjoamme asiakkaillemme talotekniikan palvelut uudiskohteiden urakoinnista kiinteistön ylläpitoon ja huoltoon sekä korjausrakentamiseen. Yhteistyössä asiakkaan

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys,

Energiaeksperttikoulutus Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energiaeksperttikoulutus 10.10.2016 Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energialuokitus perustuu rakennuksen E-lukuun, joka koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta energiankulutuksesta

Lisätiedot

Tuotannon virtautus ja nopeutettu korjaaminen Teoriaa, kokemuksia ja oppeja Juha Salminen, Consti Yhtiöt

Tuotannon virtautus ja nopeutettu korjaaminen Teoriaa, kokemuksia ja oppeja Juha Salminen, Consti Yhtiöt Tuotannon virtautus ja nopeutettu korjaaminen Teoriaa, kokemuksia ja oppeja Juha Salminen, Consti Yhtiöt LCI-Päivä 2016 TUOTANNON VIRTAUTUS JA TAHTIAIKA LEAN CONSTRUCTION KONFERENSSI, CHICAGO 2016 Kiinnostava

Lisätiedot

Bosch-lämpöpumput. Takuu antaa lisäturvaa. Uudella Bosch-lämpöpumpullasi on tehdastakuu, joka kattaa kaikki lämmityslaitteeseen kuuluvat

Bosch-lämpöpumput. Takuu antaa lisäturvaa. Uudella Bosch-lämpöpumpullasi on tehdastakuu, joka kattaa kaikki lämmityslaitteeseen kuuluvat Bosch-lämpöpumput Takuu antaa lisäturvaa Uudella Bosch-lämpöpumpullasi on tehdastakuu, joka kattaa kaikki lämmityslaitteeseen kuuluvat Bosch-osat. Laatua kautta linjan Meille Boschilla laatu on pääosassa

Lisätiedot

PALKITSEVAA. ITSENÄISTÄ. HAASTEELLISTA. MYYNTIÄ.

PALKITSEVAA. ITSENÄISTÄ. HAASTEELLISTA. MYYNTIÄ. PALKITSEVAA. ITSENÄISTÄ. HAASTEELLISTA. MYYNTIÄ. Wulff-Yhtiöt Oyj rekrytointi Kari Juutilainen InHunt Group gsm 044 995 5382 kari.juutilainen@inhunt.fi www.urawulffilla.fi Myynti on työtä, jossa tuloksellisuus

Lisätiedot

Suunnittelijan näkökulma

Suunnittelijan näkökulma Suunnittelijan näkökulma Ari Savolainen, DI Pohjois-Suomen suurin taloteknisistä asiantuntijoista muodostuva insinööritoimisto n 20 suunnittelijaa yli 250 suunniteltua putkiremonttia Ajatuksia putkiremontista

Lisätiedot

KONE Kuntotutkimus. Ammattilaisen arviointi hissin nykytilasta. Tehokasta kiinteistönhoitoa

KONE Kuntotutkimus. Ammattilaisen arviointi hissin nykytilasta. Tehokasta kiinteistönhoitoa KONE Kuntotutkimus Ammattilaisen arviointi hissin nykytilasta Tehokasta kiinteistönhoitoa Luotettavasti toimiva hissi tänään ja huomenna Vaativa toimintaympäristö Hissiä käyttävät kaikki kiinteistössä

Lisätiedot

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS. Rakennustunnus: Pyörätie Vantaa

ENERGIATODISTUS. Rakennustunnus: Pyörätie Vantaa ENERGIATODISTUS Rakennus Rakennustyyppi: Osoite: Erillinen pientalo (yli 6 asuntoa) Valmistumisvuosi: Rakennustunnus: Pyörätie 50 0280 Vantaa 2000 Useita, katso "lisämerkinnät" Energiatodistus on annettu

Lisätiedot

Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen

Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen Hissillä mukavuutta ja arvoa asukkaille - seminaari Jälkiasennushissi, lisärakentaminen ja energiatehokkuus Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen Lemminkäinen Talonrakentaminen-toimiala 2012 liikevaihto

Lisätiedot

Rakennusten energiatehokkuuden seurantajärjestelmä ja palvelut. - Keski-Suomen energiapäivä

Rakennusten energiatehokkuuden seurantajärjestelmä ja palvelut. - Keski-Suomen energiapäivä Rakennusten energiatehokkuuden seurantajärjestelmä ja palvelut - Keski-Suomen energiapäivä - 28.1.2010 lamit.fi lamit.fi on suunnittelutoimisto Äänekoskella joka on erikoistunut rakennusten energiatehokkuuden

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/17. Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Von Julinintie 169, Fiskars. Tutkimus pvm: 21.10.

Kuntokartoitus. Sivuja:1/17. Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Von Julinintie 169, Fiskars. Tutkimus pvm: 21.10. Sivuja:1/17 Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Von Julinintie 169, Fiskars Tutkimus pvm: 21.10.15 Raportointi pvm: 8.11.15 Tutkija: Rakennusmestari Mikael

Lisätiedot

Uuteen kotiin uusi_senera_lore.indd

Uuteen kotiin uusi_senera_lore.indd Uuteen kotiin Luotettavaa lämmitystekniikkaa SENERA Oy Yli 20 vuoden kokemus rakentamisesta Useita tuhansia tyytyväisiä maalämpöasiakkaita Uudisrakennusten maalämpöjärjestelmien erikoisosaaja SENERAn

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

! LAATUKÄSIKIRJA 2015

! LAATUKÄSIKIRJA 2015 LAATUKÄSIKIRJA Sisällys 1. Yritys 2 1.1. Organisaatio ja vastuualueet 3 1.2. Laatupolitiikka 4 2. Laadunhallintajärjestelmä 5 2.1. Laadunhallintajärjestelmän rakenne 5 2.2. Laadunhallintajärjestelmän käyttö

Lisätiedot

Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä

Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä Marika Sipilä / Kiinteistöliitto Uusimaa Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä Lahti 8.5.2014 Osmo A. Wiion lakeja inhimillisestä viestinnästä Jos viestintä voi epäonnistua, niin se epäonnistuu. Jos

Lisätiedot

27.5.2011. Ensimmäinen ajatus nähdessäni tämän seminaarin aiheen oli, ai minäkö ennustaja? Arealtec Oy Kari Kumpulainen vain toimitusjohtaja

27.5.2011. Ensimmäinen ajatus nähdessäni tämän seminaarin aiheen oli, ai minäkö ennustaja? Arealtec Oy Kari Kumpulainen vain toimitusjohtaja Ennustajako, minäkö?? Ensimmäinen ajatus nähdessäni tämän seminaarin aiheen oli, ai minäkö ennustaja? Arealtec Oy Kari Kumpulainen vain toimitusjohtaja 1 Sisältö 1. Arealtec Oy lyhyesti 2. Mitä huomenna,

Lisätiedot

Energiatodistuskysely ja siitä saatu palaute. Tapio Jalo, Motiva Oy

Energiatodistuskysely ja siitä saatu palaute. Tapio Jalo, Motiva Oy Energiatodistuskysely ja siitä saatu palaute Tapio Jalo, Motiva Oy Kyselyn taustatiedot 862 vastaajaa 65 % isännöitsijöitä 29 % erillisen energiatodistuksen tekijöitä Yli 60 % vastaajista tehnyt yli 10

Lisätiedot

ENERGIAN- SÄÄSTÖVINKKEJÄ LOGISTIIKKA- JA TUOTANTOTILOILLE

ENERGIAN- SÄÄSTÖVINKKEJÄ LOGISTIIKKA- JA TUOTANTOTILOILLE ENERGIAN- SÄÄSTÖVINKKEJÄ LOGISTIIKKA- JA TUOTANTOTILOILLE KIINTEISTÖN ENERGIA- TEHOKKUUTTA LUODAAN JOKA PÄIVÄ Kiinteistöjen tehokas energiankäyttö on fiksua paitsi ympäristön kannalta, myös taloudellisesta

Lisätiedot

Lämmitystapavaihtoehdot taloyhtiöissä

Lämmitystapavaihtoehdot taloyhtiöissä Lämmitystapavaihtoehdot taloyhtiöissä Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen koulutusiltapäivä 19.02.2015, Oulun diakonissalaitos DI Petri Pylsy Lämmitysjärjestelmä Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatehokkuuden

Lisätiedot

Ajankohtaista energiatehokkaasta rakentamisesta. Rakennukset ja ilmastonmuutos

Ajankohtaista energiatehokkaasta rakentamisesta. Rakennukset ja ilmastonmuutos Ajankohtaista energiatehokkaasta rakentamisesta Pekka Kalliomäki Ympäristöministeriö 1 Rakennukset ja ilmastonmuutos Rakennusten osuus kokonaisenergiankulutuksesta on noin 40 prosenttia eli 140 TWh 140

Lisätiedot

Omataloyhtiö.fi. Rakenna & Remontoi messut Topi Aaltonen. Omataloyhtiö.fi tarjoaa taloyhtiöille kaiken kattavan toimintaportaalin

Omataloyhtiö.fi. Rakenna & Remontoi messut Topi Aaltonen. Omataloyhtiö.fi tarjoaa taloyhtiöille kaiken kattavan toimintaportaalin Omataloyhtiö.fi Rakenna & Remontoi messut 28.1.2011 Topi Aaltonen Omataloyhtiö.fi fi-palvelu Omataloyhtiö.fi tarjoaa taloyhtiöille kaiken kattavan toimintaportaalin Tieto Ajankohtaiset aiheet sekä lainsäädäntö

Lisätiedot

Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio

Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio 25.9.2013 Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio KUNTOARVIORAPORTTI 2 SISÄLTÖ 1 YLEISTIEDOT... 3 1.1 Kuntotarkastus kohde... 3 1.2 Yhteyshenkilöt... 3 1.3 Kohteen kuvaus... 3 1.4 Kuntotarkastuksen tarkoitus...

Lisätiedot

Isännöintipalkkiot 2013

Isännöintipalkkiot 2013 Isännöintipalkkiot 2013 Keskeiset tulokset Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Tutkimuksen tavoitteet ja toteutus Kyselytutkimuksen tavoitteena on koota ajantasaista tietoa isännöintipalkkioista

Lisätiedot

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen Ilari Rautanen 24.11.2016 Strategia = Pidemmän ajan tavoitteet ja niiden toteutussuunnitelma Taloyhtiöt suurten haasteiden edessä Rakennuskanta ikääntyy,

Lisätiedot

Tiedolla johtaminen - Ennakoivassa kiinteistönpidossa ja päätöksenteossa

Tiedolla johtaminen - Ennakoivassa kiinteistönpidossa ja päätöksenteossa Tiedolla johtaminen - Ennakoivassa kiinteistönpidossa ja päätöksenteossa AVATER-hankkeen loppuseminaari 16.11.2016 Tampereen ammattikorkeakoulu Paavo Kero, projektitutkija TTY, RTEK TP5. Uudet johtamis-

Lisätiedot

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTASOPIMUS 3.11.2015

YHTEISTOIMINTASOPIMUS 3.11.2015 YHTEISTOIMINTASOPIMUS 3.11.2015 Sopijapuolet 1. Lempäälän kunta (myöh. Kunta) Y-tunnus 0150783-1 2. Lempäälän Evankelisluterilainen seurakunta (myöh. Seurakunta) Y-tunnus 0150791-1 3. SRV Rakennus Oy (myöh.

Lisätiedot

Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa

Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa Asukaskyselyn vastausten analysointia NCC Rakennus Oy Yleistä Tehdyn asukaskyselyn tavoitteena oli löytää hyvä ja toimiva ratkaisu remontin

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

Rakennusperintöpäivä 8.5.2014. Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara

Rakennusperintöpäivä 8.5.2014. Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara Rakennusperintöpäivä 8.5.2014 Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara Esittely Rakennuskanta Rakennustekniikkaa ja arkkitehtuuria: Toim. Petri Neuvonen: Kerrostalot

Lisätiedot

COMBI-HANKEEN YLEISESITTELY 2015-2017. Prof. Juha Vinha 28.1.2016

COMBI-HANKEEN YLEISESITTELY 2015-2017. Prof. Juha Vinha 28.1.2016 COMBI-HANKEEN YLEISESITTELY 2015-2017 Prof. RAKENUSTEN ENERGIATEHOKKUUDEN PARANTAMISEN NYKYINEN AIKATAULU Uudisrakennukset 2016 lähes nollaenergiarakentamista koskevat määräykset tulevat lausunnolle. 2017

Lisätiedot

ASUINTALON PELASTUSSUUNNITELMA

ASUINTALON PELASTUSSUUNNITELMA ASUINTALON PELASTUSSUUNNITELMA Kaupunki / kunta: Alavus Kiinteistön / taloyhtiön nimi: Alavuden Vuokra-asunnot Oy, kiinteistöt eritelty luetteloon Laatimispäivämäärä: 6.7.2011/10.10.2011/3.11.2014/24.11.2015

Lisätiedot

HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja

HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN ROOLI KORJAUSHANKKEESSA Timo Määttä, hallituksen puheenjohtaja Esityksen sisältö puheenjohtaja hankkeen valmistelu-prosessissa (esivalmistelu, hallitus, isännöitsijä, projektinjohto,

Lisätiedot

12.4. JY SISÄILMAINFO OPISKELIJOILLE

12.4. JY SISÄILMAINFO OPISKELIJOILLE 12.4. JY SISÄILMAINFO OPISKELIJOILLE Kampusmanageri Riitta Pirilä, SYK Oy Kuva: Jyväskylän yliopisto, Ruusupuisto 12.4.2016 Suomen Yliopistokiinteistöt Oy 1 Suomen Yliopistokiinteistöt Oy Suomen Yliopistokiinteistöt

Lisätiedot

Rakentamista koskevat linjaukset hallitusohjelmassa

Rakentamista koskevat linjaukset hallitusohjelmassa Rakentamista koskevat linjaukset hallitusohjelmassa -Liikuntapaikkarakentamisen seminaari Säätytalo14.5.2012 Teppo Lehtinen Synergiaa vai törmäämisiä? Liikuntapolitiikan tavoitteet edistää liikuntaa, kilpa-

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi

Lisätiedot

Lausunto 1 (5) 16.9.2013

Lausunto 1 (5) 16.9.2013 Lausunto 1 (5) Sosiaali- ja terveysministeriö Kirjaamo PL 33 00023 VALTIONEUVOSTO LAUSUNTO ESITYKSESTÄ TERVEYDENSUOJELULAIN MUUTTAMISEKSI JA ASETUKSESTA ASUNNON JA MUUN OLESKELUTILAN TERVEYDELLISISTÄ OLOSUHTEISTA

Lisätiedot

3t-hanke Tunnista, tiedosta, tehosta energiatehokkuus osaksi asumista. Energianeuvontailta Pornaisissa 21.9.2011 Jarkko Hintsala

3t-hanke Tunnista, tiedosta, tehosta energiatehokkuus osaksi asumista. Energianeuvontailta Pornaisissa 21.9.2011 Jarkko Hintsala 3t-hanke Tunnista, tiedosta, tehosta energiatehokkuus osaksi asumista Energianeuvontailta Pornaisissa 21.9.2011 Jarkko Hintsala Esityksen sisältö 1. Energiansäästö, energiatehokkuus ja asuminen 2. Vinkkejä

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 RTS, Rakennusfoorumi 5.5.2015 Jukka Kero Taustat ja vastaajat / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu

Lisätiedot

LAUSUNTO TERWARAITTI, SAHANRANTA, VAALA RANTASAUNAN KORJAUSARVIO JA LISÄRAKENTAMISMAHDOLLISUUDET TONTILLE

LAUSUNTO TERWARAITTI, SAHANRANTA, VAALA RANTASAUNAN KORJAUSARVIO JA LISÄRAKENTAMISMAHDOLLISUUDET TONTILLE +358-40-5573581 1 / 3 4.11.2014 LAUSUNTO VAALAN KUNTA - kunnanjohtaja Tytti Määttä - tekninen Juha Airaksinen - aluearkkitehti Harri Lindroos TERWARAITTI, SAHANRANTA, VAALA RANTASAUNAN KORJAUSARVIO JA

Lisätiedot

Rakentamisen energianeuvonta Rakentajien info Jyväskylä

Rakentamisen energianeuvonta Rakentajien info Jyväskylä Rakentamisen energianeuvonta Rakentajien info Jyväskylä 7.9.2016 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Energianeuvonta Keski-Suomessa Energianeuvontaa taloyhtiöille

Lisätiedot

Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 2017

Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 2017 Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 217 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Mitä on strategia? Mistä strategiassa on kysymys? Alun perin sotilastermi Miten armeijaa johdetaan, jotta sota voitetaan?

Lisätiedot

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300

Lisätiedot