KIINTEISTÖSEKTORI. Huoltokirja helpottaa kiinteistön elinkaaren. Putkiremontissa tarvitaan asiantuntijaa

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "KIINTEISTÖSEKTORI. Huoltokirja helpottaa kiinteistön elinkaaren. Putkiremontissa tarvitaan asiantuntijaa"

Transkriptio

1 Suomen Talokeskus Oy:n asiakaslehti 2012 Huoltokirja helpottaa kiinteistön elinkaaren hallintaa Putkiremontissa tarvitaan asiantuntijaa Talokeskus edustaa Pohjola Vakuutusta Viinikkalan logistiikkakeskuksessa

2 Tiesithän, että huoneistokohtainen vedenmittaus on nykyään lakisääteistä. Vesiverrolla on aina tiedetty vedenmittauksen merkitys: Kolmanneksen pienempi vedenkulutus ja lähes 10% säästö energiankulutuksessa ovat arkipäivää niissä taloissa, missä vedenkulutusta seurataan huoneistokohtaisesti. Suomalaisella huipputekniikalla luotettavaa vedenmittausta jo 30 vuoden ajan - 2 Vain nimi lyheni: Vesiverto on nyt Verto! Vexve Verto Pajakatu 11, Sastamala Puh ,

3 Sisällys Talokeskus edustaa Pohjola Vakuutusta Viinikkalan logistiikkakeskuksessa Yhteistyötä myös sähkön ostossa Huoltokirja helpottaa kiinteistön elinkaaren hallintaa Talokeskus tuntee Haagan Asiantuntijoiden silmät löytävät kiinteistön korjaustarpeet seiniä rikkomatta Osakkaat korjaushankkeen taakse viestinnän avulla Pienestä on hyvä ponnistaa Korttelikohtainen pelastussuunnitelma on kannattava sijoitus Pitkäjänteisyyttä kiinteistönpitoon Putkiremontissa tarvitaan asiantuntijaa Talokeskus sai tunnustuksen luotettavasta toiminnastaan PÄÄKIRJOITUS Kiinteistönpito kehittyy kovaa vauhtia. Lainsääntö muuttuu. Palvelut kehittyvät ja uusia tulee. Joskus perustekeminen unohtuu ja yksinkertaiset asiat monimutkaistuvat. Kiinteistönpidon konsultoinnin tulee olla perustekemistä; uu- Suomen Talokeskus Oy:n yritysjulkaisu 2010 disrakentamisen ja korjaamisen tukemista, energian järkevään käyttämiseen tähtäävien toimien edesauttamista, kiinteistöä koskevan tiedon tallentamista ja hyödyntämistä. Toiminnan pitää olla hyödyksi sekä tilaajalle että tekijälle. Kiinteistönpidossa ajan tasalla pysyminen on yhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden varassa. PTS-suunnitelmia vaaditaan laissa. Tietoa suunnitelmien tekemiseen tarvitaan ja mainittujen tahojenkin osaaminen voi olla puutteellista, varsinkin, kun puhutaan kiinteistöissä olevien rakenteiden ja tekniikan yksityiskohdista. Suomen Talokeskuksen toiminta-ajatus on olla kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen asiantuntija. Toimia kiinteistöjen omistajien ja käyttäjien apuna kun hankkeita suunnitellaan ja toteutetaan. Talokeskus yrityksenä rakentuu eri palveluiden osastoista. On kuitenkin tärkeää, että toimimme yhtenä talona ja markkinoimme palvelua kokonaisuutena. Asiakkaamme saavat meiltä kiinteistönpidon palvelut koko elinkaaren ajalle. Kustannustehokkaasti luonnollisesti. Kiinteistösijoittajat ja manageeraajat ovat ymmärtäneet jo aikoja sitten kokonaisvaltaisen kiinteistönpidon edut. Yhä enemmän myös asunto-osakeyhtiöissä tiedostetaan, että kiinteistöissä on Suomen suurin kansallisvarallisuus. Siitä kannattaa pitää huolta. Karri Virtanen toimitusjohtaja Suomen Talokeskus Oy 34 Jyväskylässä ja Kuopiossa tavoitteena Talokeskuksen koko palvelupaketti Lahdessa painopiste korjausrakentamisessa Toimitusjohtaja Karri Virtanen: Perustekeminen kunniaan Uudet henkilöt JULKAISIJA Suomen Talokeskus Oy PÄÄTOIMITTAJA Peter Ström VASTAAVA TOIMITTAJA Jarmo Siekkinen TOIMITUS JA ULKOASU Globex Oy, puh PAINOS kpl

4 KESKUSMYYNTI OY FINTURE Laatua ja ammattitaitoa jo yli 75 vuoden kokemuksella 4 LVI-urakointi LVI-huolto- ja korjaustyöt Kaukolämpötyöt Linjasaneeraukset Työtilausten vastaanotto ma-pe (09) Putkiwuorio Oy P i k k u p u r o n t i e Helsinki puh. (0 9) fax (0 9) www. p u t k i w u o r i o.f i

5 Talokeskus valvoo lvi-, rakennus- ja sähkötekniikan töiden valmistumista ajallaan Tahkotiellä sijaitsevassa Viinikkalan logistiikkakeskuksessa. Alueen rakennukset tarjoavat yrityksille muunneltavaa varasto-, tuotanto- ja toimitilaa. Teksti ja kuvat: Tony Öhberg Talokeskus edustaa Pohjola Vakuutusta Viinikkalan logistiikkakeskuksessa Pitkäaikainen yhteistyö Pohjola Vakuutus Oy:n kanssa poiki Talokeskukselle mielenkiintoisen haasteen Vantaan Viinikkalan STC (Smart Tech Center) -konseptin mukaiseen logistiikkakeskukseen. Talokeskus on valvonut maaliskuusta 2010 puolisen tusinan rakennuksen valmistumista noin 5,5 hehtaarin logistiikkakeskuksessa. Vastuualeina ovat lvi-, rakennus- ja sähkötekniikka. Yksi rakennus on vielä kesken. Se valmistuu marraskuun lopussa. Kiinteistöt käsittävät yhteensä noin kerrosneliötä. Talokeskus on meille tuttu jo 80-luvulta, jolloin olemme ostaneet heiltä kulutusseurantapalvelua. Viinikkalassa Talokeskus edustaa meitä sijoittajan edunvalvojana ja toimii työmaalla meidän kasvoina, kertoo rakennuttajapäällikkö Kari Kangasmaa Pohjola Kiinteistösijoitus Oy:stä. Tässä istutaan isojen rahojen päällä, sillä investointimme alueella ovat lähes 30 miljoonaa euroa. STC on alun perin kiinteistö- ja rakennusalan konsernin SRV Rakennus Oy:n kehittämä toimitilakonsepti. Se tarjoaa pienten ja keskisuurten yritysten tarpeiden mukaan räätälöityjä tilakokonaisuuksia. Logistiikkatilojen lisäksi tilat soveltuvat tuotanto- ja toimistokäyttöön yrityksen toiveiden mukaisesti. Sijoittajan näkökulmasta tämä lentokentän läheinen sijainti on hyvä ja kehittyvä alue, Kangasmaa sanoo. g 5

6 Kari Kangasmaa (vas.) Pohjola Kiinteistösijoitus Oy:stä kehuu Talokeskuksen palvelua luotettavaksi ja odotetuksi. Henkilökemiat perustuvat pitkän yhteistyön luomaan luottamukseen, hän sanoo. Keskellä kohteen valvoja Tuomo Immonen Talokeskuksesta ja SRV:n työmaapäällikkö Jarmo Lehtinen. 6 Sijoittaja istuu katettuun pöytään SRV on solminut Pohjolan kanssa kvr-sopimuksen, joka tarkoittaa kokonaisvastuurakentamista. Käytännössä urakoitsijat ovat hoitaneet sekä suunnittelun että rakentamisen ja hankkineet vielä tiloihin vuokralaisetkin. Stockmann Oyj Abp hyppäsi ensimmäisenä mukaan ja sijoitti Viinikkalaan valmisruokatuotannon keskuskeittiön. Nyt alueella toimii myös mm. valaisin- ja venetarviketukku sekä LVI-alan maahantuoja. Näin isossa kohteessa ketjutusten valvonta on haastavaa. Aikataulujen lisäksi työmaalla pitää olla tarkkana, jotta kvr-toteuttajien alihankintaketjun loppupäässäkin noudatetaan vielä alkuperäisiä ohjeita, sanoo kohteen valvoja Tuomo Immonen Talokeskuksesta. ta sanoo, että KVR-kohteet ovat erittäin haastavia niin urakoitsijoille, suunnittelijoille kuin valvojillekin, koska rakentamisen edetessä koko ajan etsitään kohteisiin vuokralaisia. Tämän johdosta muutoksia tulee paljon. Viinikkalassa vuokralaisten saannissa on onnistuttu erinomaisesti. Pohjolan kanssa suoritettava yhteistyö uudiskohteiden valvonta- ja rakentamistehtävien tiimoilta on tärkeää meille, koska meidät yhdistetään monesti vain korjausrakentamiskohteisiin, Mäkinen sanoo. KVR-hankkeet haaste kaikille Rakennustekniikan osastopäällikkö Harri Mäkinen Suomen Talokeskukses- Rakennustekniikan osastopäällikkö Harri Mäkinen Talokeskuksesta on tyytyväinen siihen, että Pohjolan kanssa on saatu tehdä yhteistyötä rakennuttamis- ja valvontatehtävissä uudiskohteissa jo vuodesta 2006 lähtien.

7 Yhteistyötä myös sähkön ostossa Pohjola-ryhmän ja Talokeskuksen yhteistyö ulottuu myös Pohjolan sähkönostoon, jossa Talokeskus on jo useita vuosia toiminut sähkönmyyjiä kilpailuttavana konsulttina Pohjolan toimeksiannosta. Riskien hallinnan, hajautettujen hankintapäätösten, johdannaisten ja muiden palveluun kuuluvien asioiden kanssa Talokeskuksessa työskentelee Matti Hellgrén. - Vastapuolena on sähköenergian myyjä, joka päättää itse omasta riskinotostaan. Kun hintojen määräytyminen on sovittu, sen kanssa eletään sopimuskausi. Hintoja kiinnitettäessä tekohetket hajautetaan, sillä päästään tavallisesti edullisimpaan lopputulokseen. Sähkömarkkinoiden tilannetta ja hintakehitystä on seurattava koko ajan, jotta hintavarmuus saataisiin toteaa Hellgrén. Hellgrenin mukaan Pohjola- kohteita on myös Talokeskuksen kulutusseurannan piirissä. - Kulutusseurannalla säästetään helposti kymmenen prosenttia tehostuneena energiankäyttönä. Olenaista on, että kulutusseurannan antamiin tietoihin reagoidaan ja tarvittavat korjaustoimenpiteet myös toteutetaan. Isojen kiinteistöjen ammattimaiset toimijat tämän jo tiedostavat. Yksittäisissä asuinkiinteistöissä kulutusseuranta nähdään valitettavasti vielä usein vain kulueränä, sanoo Matti Hellgrén. Pelti- ja saneeraustyöt YLIVOIMAINEN HYÖTYSUHDE ENERGIATEHOKKUUS JA EKOLOGISUUS KIERRÄTYS JA VAIHTOSARJAPALVELU PAIKALLINEN HUOLTO JA NEUVONTA ELINKAARIAJATTELUN EDELLÄKÄVIJYYS IE4-MOOTTORIT 7 Kytkintie 22 B, Helsinki puh , fax gsm , Kolmeks Oy Taimistotie 2, FI Turenki Tel , fax

8 Sopivasti kuivaa Uusi Esteri ilmankuivaaja tekee pyykistäsi sopivasti kuivaa. Valitset vain mieleisesi kuivuusasteen mankelikosteasta erittäin kuivaan, ja aina Esteri tietää kun pyykki on valmista. Se ei käy turhaan, ja säästää näin sähköä. Helppokäyttöinen Selkeät näppäimet ja opastava näyttö tekevät käytöstä helppoa. Pyykin mukaan on valittavissa kolme eri kuivausohjelmaa. Uusia ominaisuuksia Esteri ilmankuivaajissa on paljon uusia, käyttäjäystävällisiä ominaisuuksia. Katso tai ota yhteyttä edustajaamme. 8 Kaakelikaari 8, Vantaa puhelin (09) Alue-edustajat: Uusimaa Kim Karling, Harri Karling, Heikki Hulkkonen, Kaakkois-Suomi Arto Tulkki, Lounais-Suomi Arto Wallenius, Pirkanmaa Jan Lehtonen, Keski-Suomi Kari Tiihonen, Pohjanmaa Arto Kuparinen, Itä-Suomi Risto Ollila, Pohjois-Suomi Pekka Kurttila,

9 Sellon kiinteistöpäällikkö Olli Paunolan (vas.) ja kiinteistön ylläpitopäällikkö Tom Bergholmin mukaan asiantuntevasti laadittu huoltokirja auttaa pitämään koko kiinteistön hyvässä kunnossa. Teksti ja henkilökuvat: Tony Öhberg Huoltokirja helpottaa kiinteistön elinkaaren hallintaa Talokeskus laatii asiakkaalleen huoltokirjan perehtymällä tarkasti kiinteistöön, piirustuksiin ja huollon historiatietoihin. Talokeskuksen huoltokirjapalveluun luottaa muiden muassa kauppakeskus Sello. Huoltokirja on tärkeä työväline koko kiinteistön elinkaaren hallintaan. Huoltokirjasta tarvittavat tiedot löytää niin kiinteistön omistaja kuin kiinteistön hoito- ja huoltopalvelujen tuottajatkin. Talokeskuksen tuottama sähköinen huoltokirja toimii kiinteistön tietojärjestelmä Tampuurissa. Tämän palvelun on valinnut myös kauppakeskus Sello. Reaaliaikaisen huoltokirjan avulla yllättävät vikakorjaukset ja kiiretilanteet vähenevät. Vikailmoituksen jättäminen ja kuittaaminen käy käden käänteessä. Esimerkiksi siivouspalveluille on meillä alan toimijoita varten Tampuurissa oma osio, kuten myös turvallisuuteen liittyvillä asioilla. Lisäksi testaamme parhaillaan palvelun mobiiliversiota, kertoo ylläpitopäällikkö Tom Bergholm Sellosta. Hyöty on ilmeinen: kaikki huoltokirjaa käyttävät voivat päivittää sitä, jolloin kiinteistön huoltohistoria säilyy ajantasaisena. Kun kiinteistön huoltohistoria tallennetaan, pääsevät työpaikan uudetkin henkilöt helposti kiinteistöstä ajan tasalle: mitä on tehty ja milloin? g 9

10 Huolto sujuu ajallaan Talokeskuksen huoltokirja-asiantuntijan Juha Salmivaaran mukaan kiinteistöstä vastaava voi hyödyntää huoltokirjaa myös tilaamiensa palvelujen seurantaan. Ylläpitäjä voi esimerkiksi valvoa, kuinka usein huoltomiehet käyvät kiinteistössä ja kuittaavatko he tekemänsä toimenpiteet ajallaan. Palveluun voi myös luoda huoltokalenterin, jolloin kalenteri muistuttaa tulevista huolloista ajallaan. Talokeskuksen ylläpidon ja energianhallinnan osastopäällikkö Pertti Virtanen kertoo, että huoltokirjan avulla on helppo tarkkailla huoltosopimuksen mukaisten tehtävien suorittamista. Laki ei valvo käyttöä Laki määrää, että rakennusluvan mukaiset muutokset liikekiinteistössä vaativat huoltokirjan. Lain määräämisvalta loppuu kuitenkin huoltokirjan käyttöönottoon. Laki ei valvo huoltokirjan asianmukaista käyttöä tai sisältöä, Salmivaara sanoo. Siksi markkinoilla liikkuu valitettavasti myös välttävää huoltokirjapalvelua. Salmivaara muistuttaa, että yrityksen kannattaa luottaa kokeneeseen alan ammattilaiseen huoltokirjan räätälöimiseksi kohteeseen. Pieni kustannussäästö voi virheen sattuessa koitua kalliiksi. - Sellon huoltokirjan sisältöä on Talokeskuksessa räätälöity kohteen mukaiseksi esimerkiksi vartioinnin ja siivouksen osalta. Me tunnemme pitkäaikaisella kokemuksella ohjelman rakenteet ja sisällön. Asiakkaan on järkevää käyttää tätä asiantuntemusta, eikä opetella kaikkea itse, Salmivaara sanoo. Talokeskuksen huoltokirja-asiantuntija Juha Salmivaara vertaa huoltokirjan käyttöä auton huoltokirjaan. Kummatkin ovat tarpeellisia ja kertovat huoltohistoriansa. 10 Rakentajat ja isännöitsijät: Julkisivuremontti tulossa ja lisärahoitukselle löytyisi käyttöä? Vuokraamme rakennuskohteita mainoskäyttöön remontin ajaksi. Soita p tai lähetä Fresh Outdoor on Suomen nopeimmin kasvava out-ofhome -mediayhtiö, eli kodin ulkopuolisen mainonnan asiantuntija. Tarjoamamme mainosvälineratkaisut ovat yksilöllisiä ja asiakkaillemme räätälöityjä.

11 Huoltokirjat Hanke- ja toteutussuunnittelu Kiinteistötiedon hallinta Kuntoarviot Ylläpidon asiantuntijapalvelut Rakennuttaminen ja valvonta Energianhallinta Kiinteistöjen tarkastuspalvelut Suomen TALOKESKUS Oy on täyden palvelun insinööritoimisto, josta saat kaikki kiinteistön ylläpitoon sekä korjaus- ja uudisrakentamiseen liittyvät suunnittelupalvelut. Toteutamme asiantuntemuksella kuntoarviot, rakentamisen suunnittelun ja valvonnan sekä kiinteistön ylläpitoon liittyvät seurantapalvelut. Tuhansien projektien kokemuksella olemme oikea kumppani, kun kiinteistösi tarvitsee korjausta tai tarkempaa ylläpitoa. Tavoitteemme on, että kiinteistösi voi hyvin vuodesta toiseen ja suuretkin korjausprojektit onnistuvat suunnitelmien mukaan. 11 Lisätietoa palveluistamme: talokeskus.fi HELSINKI TAMPERE LAHTI JYVÄSKYLÄ KUOPIO

12 Teksti ja kuvat: Tony Öhberg Talokeskus tuntee Haagan Isännöitsijä Erkki Oksanen astuu siistissä kauluspaidassaan huoneistoon keskelle remonttia. Paperi rapisee kenkien alla, kun hän suunnistaa lattialta nousevan remonttipölypilven läpi keittiöön. Huoneen aikaisemmasta elämästä muistuttavat ikkunasta paahtavan auringon kiillottamat seinäkaakelit. Juuri muuta ei keittiöstä ole jäljellä. Asunto sijaitsee Vihdintiellä Haagassa, jossa Talokeskus on ollut kiinteistöjen apuna jo viitisentoista vuotta valmistuneessa kerrostalossa vesi-, viemäri- ja sähkösaneeraus alkoi toukokuun alussa. Lisäksi Talokeskuksella on Haagassa valvonnassa viisi muuta samankaltaista urakkaa, ja saman verran urakoita on suunnitteluvaiheessa. Kaikki samasta paikasta Tämän päivän kaltainen yhteistyö isännöitsijätoimisto Erkki Oksanen Oy:n kanssa sai alkunsa, kun Talokeskus konsultoi ensimmäisen laajan vesi-, viemäri- ja sähkösaneerauksen Oksasen isännöimiin kiinteistöihin vuonna Kerrostalot käsittivät noin parisataa asuntoa. Yhteistyö alkoi hyvin. Siitä lähtien Talokeskuksen kanssa on tehty yhteistyötä vuosittain, Oksanen sanoo. Suurin osa Haagassa sijaitsevista kerrostaloista on rakennettu luvulla. Oksanen kertoo, että kiinteistöt ovat niin sanottuja paikalla valettuja betonirunkoisia kerrostaloja. Näihin taloihin putkistoremontti pitäisi tehdä viimeistään 50 vuoden välein. Ikkunoiden ja vesikaton elinkaarikin on suunnilleen saman verran. Julkisivuremontti kannattaa siis usein tehdä samaan aikaan. Oksanen kehuukin Talokeskuksen toimintamallia. Saan heiltä koko paketin: vesi-, viemäri- ja sähköpuolen suunnittelun ja valvonnan sekä asbestikartoituksen. Minun on helpompi toimia, kun kaikki löytyy samasta paikasta. 12

13 Monen vuoden projekti Projekti alkoi, kun Talokeskus teki kiinteistöön vuonna 2004 putkistojen kuntotutkimuksen. Tämän jälkeen Talokeskus esitti toimenpide-ehdotuksen, jossa vesijohtojen ja viemäreiden uusimissuunnittelu käynnistettäisiin kuuden vuoden kuluessa. Kokonaisvaltainen uusiminen tulisi suorittaa kahdeksan vuoden aikana. Vesi- ja viemäriputkiston sekä sähkönousujen ja televerkoston saneerauksen suunnitelmat valmistuivat syksyllä Talokeskus teki myös asbestikartoituksen. Sitten projekti eteni urakkalaskentaan. Perinteisen putkiremontin yhteydessä keittiön osalta uusitaan hanat ja siihen liittyvät osat sekä työ- ja tiskipöytätasoon liittyvät sähköasennukset. Kylpyhuoneissa uusitaan pinnat, hanat ja vedeneristykset. Luksusta ei tehdä. Meidän Haagassa sijaitsevissa kohteissa asuu pääosin iäkkäitä asukkaita, joilla ei ole halua sijoittaa luksukseen, sanoi lvisuunnittelija Mika Korhonen Talokeskuksesta. Sähkösaneerauksen yhteydessä asennetaan nopeammat tietoliikenneyhteyden mahdollistavat verkot. Urakka valmistuu ensi vuoden toukokuussa. Parasta kattoa Palveluvalikoimaamme kuuluvat uudis- ja korjausrakentaminen sekä kattohuoltopalvelut: bitumi-, pelti- ja tiilikatot sokkelien ja pihakansien vedeneristys kuntoarviot kattohuollot, pienkorjaukset asiantuntijapalvelut. Pyydä tarjous! Nordic Waterproofing Oy Puusepäntie 14, Tuusula Puh Kiinteistötekniikan osaamista Asiakaspalvelu Kiinteistösektori 90x133 mm NWP Helsinki.indd :51:15

14 Teksti Tony Öhberg Asiantuntijoiden silmät löytävät kiinteistön korjaustarpeet seiniä rikkomatta Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöiden hallituksien täytyy esittää osakkaille viiden vuoden suunnitelma kiinteistön tulevista kunnostustarpeista. Puhutaan kunnossapitotarveselvityksestä. telee kohteesta riippuen paljon. Olennaista on, että verrataan sisältöä maksettavaan hintaan. 14 Lain mukaan kiinteistön kunnossapitotarve on selvitettävä hyvän kiinteistöhoitotavan mukaisesti. Yhtiön etujen mukaista on teettää arviot ja selvitykset asiantuntijalla ja samalla hallitus välttää mahdolliset vastuukysymykset. Käsite kiinteistön kuntotarkastus sisältää melkoisen sanaviidakon on kuntoarvioita, kuntotutkimuksia ja kuntotodistuksia. Mitä laki oikein velvoittaa tekemään? Talokeskus asiakkuusjohtajan Peter Strömin mukaan kuntotarkastuksella tarkoitetaan kiinteistön kuntoarviota. Käytännössä kuntoarvion laatii aina ammattilainen. Tässä ei kannata tilata sitä halvinta vaihtoehtoa, jonka yleensä suorittaa yksi henkilö. Esimerkiksi meillä kuntoarvion tekevät alaansa erikoistuneet rakennus-, LVI- ja sähkötekniikan asiantuntijat, Ström sanoo. Kiinteistön kuntoarviossa Talokeskuksen asiantuntijat tarkastelevat ja tutkivat silmämääräisesti rakennuksen peruskunnon, merkittävimmät korjaustarpeet ja tarpeet mahdollisille lisätutkimuksille. Strömin mukaan kuntoarvion hinta vaih- Havainnointia ja asukaskyselyjä Asiantuntijat laativat kuntoarvion KHkorttien (Kiinteistönhoitokortiston) mukaisesti kaivamatta, kaapimatta ja poraamatta eli ainetta rikkomatta. He käyttävät myös hyväkseen kiinteistön huoltokirjaa. Kuntoarvion vaiheisiin kuuluvat lähtötietojen kerääminen ja läpikäynti, asukaskysely, kiinteistötarkastus ja raportin laatiminen ja luovutus. Arviointi aloitetaan havainnoimalla sekä ongelmien ja niiden syiden ja riskien

15 arvioimisella. Sitten tehdään johtopäätökset ja toimenpideehdotukset. Koska mahdollisia piileviä vikoja ei kuntoarviossa havaita, arvioijat voivat suositella tarkempien kuntotutkimusten tekemistä. Kuntotutkimusta tarvitaan, kun silmämääräisesti ei ole pystytty tekemään luotettavia päätelmiä jonkin osa-alueen kunnosta ja kuntoarvioraportti on jäämässä tältä osin keskeneräiseksi tai puutteelliseksi. Kuntotutkimuksessa rakennuksen jokin rajattu osa-alue, rakennusosa tai laitteisto tutkitaan asiantuntijan toimesta esimerkiksi mittauksin ja ainetta rikkovin menetelmin. Toimenpiteet tärkeysjärjestykseen Kuntoarvioraportissa kerrotaan asioiden tärkeys- ja toteutusjärjestys asiantuntijan silmin nähtynä. Raportissa käydään läpi korjauskustannuksiltaan merkittävimmät rakenteiden tai rakennusosien vauriot, kuin myös mahdolliset vauriot, jotka aiheuttavat laajentuessaan merkittäviä vahinko- ja kustannusriskejä. Kuntoarvioraportissa esitetään PTS-ehdotus eli pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma. Suunnitelmassa esitetään korjaustoimenpiteet kustannusennusteineen esimerkiksi seuraaville 10 vuodelle. PTS:n laadinnassa voi kiinteistönomistaja hyödyntää kuntoarvioijien asiantuntemusta. Kunnossapitosuunnitelma käsitellään ja hyväksytetään yhtiökokouksessa. Maininta kunnossapitosuunnitelmasta liitetään asunto-osakeyhtiössä isännöitsijätodistukseen. Asiantuntijat siis tutkivat ja laativat suunnitelman, jonka palvelun tilaaja sitten täyttää toteen tilaamalla korjauspalveluja suunnitelmassa esitetyn aikataulun mukaisesti, Ström sanoo. Kunnossapitosuunnitelman pohjalta voidaan laatia korjaustarveselvitys seuraavaksi viideksi vuodeksi. Kyseessä on jatkuva toimenpiteiden ketju, jossa asiantuntija toimii taloyhtiön tukena. Talvi hallintaan sulanapidolla Silekan sulanapitojärjestelmät ovat jo laajasti käytössä eri puolilla Suomea. Sadoissa kiinteistöissä sadevesijärjestelmät, portaikot, katot, lastausalueet, parkkipaikat, ajoluiskat jne. pidetään vapaana jäästä lämmityskaapelien ja niiden ohjausjärjestelmien avulla. Kiinteistöjen ylläpidosta vastaaville yllätys ovat poikkeuksetta olleet toteutuksen kustannukset, jotka niin laitteiden, niiden asennuksen kuin käytönkin osalta ovat vähintäänkin kohtuullisia. Varmista, että et joudu kalliisiin korjauksiin esim. jäätyneiden rännien rikkouduttua tai vähennä jään aiheuttamien henkilövahinkojen riskiä. Ota yhteyttä sähköurakoitsijaan tai käy nettisivuillamme. Meiltä saat myös sulanapitotuotteita työmaille, talviaikaisiin valuihin tarkoitetut betoninkuivauskaapelit tai halutessasi hyvän valikoiman julkisten tilojen lämmitysratkaisuja. 15 Sileka Oy Veijolankatu 43 A Lohja Puh. (019) fax (019)

16 Murtomiehet palomiesten töissä? Korttelin yhteinen palokello on kohta muisto vain. Nyt palovahinkojen torjunta alkaa jo ennen tulipaloa. Uudenaikaiset, itsekseen hälyttävät paloilmoittimet valtaavat kaupunkia talo talolta. Näitä vallankumouksellisia paloilmoittimia asennetaan rohkeasti jopa tavallisiin yksityiskoteihin! Murtomiehiä on nähty itse teossa keskellä kirkasta päivää. Kilpaillaanko tässä nyt sammutustöistä, vai mistä on kyse? 16 - Toki palokunta sammuttaa palot, mutta meillä on yhteinen tavoite, kertoo asiasta kuultuna ylimurtomies Jakob Salama. Palon sattuessa tavoitteena on aina vahinkojen minimointi. Mitä nopeammin palokunta ehtii paikalle, sitä vähemmän vahinkoja ehtii syntyä. - Aikaa on vähän, sillä palo etenee nopeasti ilmiliekkeihin päästyään. Meidän paloilmoittimemme tunnistaa alkavan palon sekunnin murto-osassa ja lähettää hälytyksen eteenpäin heti. - Jos tuli on irti ja hälytys satunnaisen ohikulkijan varassa, apu voi tulla liian myöhään. - Meidän paloilmoittimemme on myös äänekkäin mahdollinen paikallisvaroitin. Se on oikea ulvova hälytyssireeni, ei mikään pikku piippari. Sireeni käynnistyy samalla, kun hälytys lähtee eteenpäin. Ulvontaan herää kyllä lähiympäristökin. - Vara on viisautta, ei vahingon enne. Jos palo on syttyäkseen, se tapahtuu yllättäen ja odottamatta. Palomiehet sammuttavat vuosittain keskim kiinteistöja huoneistopaloa. He tuskin panevat hanttiin, jos työ helpottuu ja vahingot vähenevät. Ota meihin yhteyttä MURTOMIEHET OY Älä hymyile valvontakameralle. - Sinut voidaan tunnistaa hampaistasi. Vakavasti puhuen, kameravalvonta on pätevimmästä päästä, kun omaisuusrikoksia torjutaan. Meiltä saat nyt alan uusimpia, digitaalitekniikalla toimivia ja helppokäyttöisiä kameralaitteistoja. Avaimet käteen. Mitä hintoihin tulee, iloinen hymy saattaa kyllä irrota. Soita pois ja kysy! Puh (09) Fax Koivulehdontie 4, Vantaa Y K-rek.n:o

17 Teksti: Essi Routasuo Osakkaat korjaushankkeen taakse viestinnän avulla Viestinnän merkitys putkiremontissa tunnetaan, ja on havaittu että onnistunut viestintä kasvattaa asukkaiden tyytyväisyyttä korjaushankkeeseen. Tiedottaminen kannattaa aloittaa jo varhaisessa vaiheessa, sillä se sitouttaa osakkaat hankkeeseen ja vähentää huhupuheita. Asunto-osakeyhtiöiden suurten korjaushankkeiden määrän kasvaessa on huomattu, että vuoropuhelu ammattilaisten ja isännöitsijän sekä hallituksen kesken ei riitä, vaan jo hankkeen varhaisimmista valmisteluvaiheista lähtien on huomioitava kaikki taloyhtiön osakkaat ja myös mahdolliset vuokralaiset. Kun rakennustöitä tehdään ihmisten kodeissa tai niiden välittömässä läheisyydessä, heille täytyy antaa riittävästi aikaa valmistautua ja sopeutua tulevaan hankkeeseen ja myös tietoa siitä, mitä tuleman pitää. Taloyhtiön osakkaat luonnollisesti myös viime kädessä päättävät hankkeen toteuttamisesta ja maksavat sen, joten heillä tulee olla tarpeeksi tietoa päätöksentekoa varten. Ison korjaushankkeen, kuten putkiremontin alku itää jo korjaustarveselvityksessä, jota asunto-osakeyhtiölaki kaikilta yhtiöiltä edellyttää. Tiedot tulevien vuosien odotettavissa olevista toimenpiteistä ovat siis jokaisen osakkaan saatavilla ja ne ilmenevät myös esimerkiksi asunnon myyntitilanteessa. Tarveselvityksen ansiosta osakkaat voivat ottaa tulossa olevan korjauksen huomioon esimerkiksi omia huoneistoremonttejaan suunnitellessaan. Sitouta osakkaat jo hankesuunnitteluvaiheessa Seuraava vaihe on hankesuunnittelu, jonka käynnistää yleensä joko kiinteistön ikä (tai iäkkäämässä rakennuksessa edellisestä putkiremontista kulunut aika) tai mahdollisesti jo tehty putkiston kuntotutkimus, josta lähestyvä korjaustarve Kuva: Tony Öhberg g 17

18 on käynyt ilmi. Myös toistuvat putkivuodot tai vesivahingot saattavat olla hankesuunnittelun alulle paneva tekijä. Hankesuunnittelun osuus koko putkiremontin kustannuksista on hyvin pieni, mutta siinä tehdään merkittäviä päätöksiä jotka vaikuttavat koko hankkeen onnistumiseen. Huolella laadittu hankesuunnitelma myös säästää rahaa myöhemmissä vaiheissa. Siksi on kannattavaa sitouttaa osakkaat hankkeeseen jo tässä vaiheessa viestinnän avulla. Hankesuunnittelun käynnistämisestä on tärkeää tiedottaa osakkaita ja asukkaita jo senkin takia, että siihen kuuluu asiantuntijoiden kiinteistössä tekemä tutustumiskierros. Hankesuunnitteluvaiheessa on lisäksi kannattavaa ottaa käyttöön osakkaiden oman huoneistonsa ja talonsa tuntemus sekä selvittää heidän tarpeitaan ja toiveitaan hankkeeseen liittyen osakaskyselyllä. Kyselyn myötä selviää paljon hankesuunnittelua hyödyttävää tietoa esimerkiksi siitä, kuinka suuri osa yhtiön kylpyhuoneista on korjattu äskettäin tai millaisia vikoja ja puutteita asukkaat ovat havainneet. Valmiin hankesuunnitelman esittely infotilaisuudessa antaa osakkaille ja asukkaille mahdollisuuden esittää kysymyksiä korjaushankkeesta suoraan hankesuunnitelman laatijalle. Tiedontarve on suuri: osakkaita kiinnostaa esimerkiksi, milloin korjaus toteutetaan, mitä se pitää sisällään, mitä vaihtoehtoisia korjaustapoja on, voiko huoneistossa asua korjaustyön aikana, ja tietenkin myös se, kuinka paljon korjaushanke tulee osakkaille maksamaan. Viestinnän ammattilainen avuksi Talokeskus tarjoaa hankesuunnitteluun viestintäpalvelua, joka pitää sisällään asukastiedotteet, osakaskyselyn sekä hankesuunnittelun esittelytilaisuuden. Tieto kulkee paperitiedotteiden lisäksi myös hankkeen oman nettisivun välityksellä. Tiedotuksesta vastaa viestinnän ammattilainen, joka huolehtii siitä, että viestintä on oikea-aikaista ja suunnitelmallista sekä ymmärrettävää myös sellaiselle, joka ei alan termistöä tunne. ILMAVERHOKONEET Oikealla laitevalinnalla energiansäästöä ja käyttömukavuutta 18 Tee unelmistasi totta! Varmista asuntosi arvon säilyminen LUOTETTAVAA JA LAADUKASTA REMONTOINTIA Huoneisto- ja kylpytilaremontit Kosteusvauriokorjaukset Korjausrakentaminen Nyt kannattaa korjauttaa STRAVENT ILMAVERHOKONEET säästävät energiaa ja lisäävät käyttömukavuutta. Oikealla laitevalinnalla on mahdollista säästää yli 80 % oviaukon kautta katoavasta lämmitysenergiasta. Vastuullista rakennuspalvelua. Soita ja sovi katselmus Olarinluoma 7, Espoo Puh Fax

19 Menestystarina nimeltä Agenteq Talokeskuksen tytäryhtiö Agenteq Solutions Oy ponnisti kahden miehen yrityksestä lähes 6,5 miljoonan euron liikevaihtoa pyörittäväksi IT-alan yritykseksi reilussa kymmenessä vuodessa. Pienestä ponnistaneella ohjelmistovalmistajalla Agenteq Solutions Oy:llä pyyhkii hyvin: Noin 60 prosenttia Suomen kerrostalokannasta on Tampuurissa, sanoo Agenteqin myyntijohtaja Ari Alkila. Tampuuri on markkinoiden laajin ja nopeimmin kehittyvä kiinteistötietojärjestelmä. Nimi viittaa eteiseen, joka johtuu suomenkieleen ruotsin lainasanasta tambur. Ohjelmisto onkin kuin eteinen, jonka kautta kiinteistön parissa toimivat pääsevät käsiksi kaikkeen siihen liittyvään tietoon. Mutta ennen Tampuuria Agenteq oli vain pieni, kahden miehen Karri Virtasen ja Markku Lahden vuonna 1999 perustama IT-alan yritys. Yhteistyö alkaa Agenteq aloitti yhteistyön Talokeskuksen kanssa jo perustamisensa aikoihin, ja yhteistyö käynnisti alihankintapalvelun, jossa Agenteq tuotti SaaSpalvelua (Software as a Service) eli internetselaimella käytettävää toimintajärjestelmää Talokeskukselle. Agenteq räätälöi ratkaisuja erityisesti energian kulutusseurantaan (KuluNet) ja kiinteistön ylläpitoon (HohtoNet). Vuoden kuluttua Talokeskuksen kanssa syntyi ajatus, että energian kulutusseuranta ja kiinteistön ylläpito yhdistettäisiin saman katon alle. Syntyi Tampuuri. Roolijako oli seuraava: Talokeskus tuottaa ohjelmistoon rakennuksiin liittyvää insinööritietoa ja Agenteq räätälöi alustan. Näihin aikoihin tarinaan liittyi Alkila, joka sai vastuulleen Tampuurin myynnin. Tampuurista on nykyään neljä eri versiota aina isännöinnin ja vuokrataloyhteisöjen tarpeista kiinteistön suuromistajien ja huoltoyhtiöiden toiminnan helpottamiseksi. Nykyisin Tampuurilla on yli 4000 käyttäjää päivässä, muiden muassa isännöitsijöitä, huoltomiehiä ja kiinteistösihteereitä. Kasvun aika 2000-luvun alussa Agenteq alkoi kasvattaa henkilöstömääräänsä. Yhtiö sai uusia isoja asiakkuuksia ja ryhtyi kehittämään myös muita selainpohjaisia tuotteita. Syntyi Latomo-julkaisujärjestelmä, jolla ylläpidetään erityisesti älykkyyttä vaativia internet-sivuja ja hallinnoidaan muuta verkkoviestintää. Myöhemmin kehitettiin taloushallinnan erikoisohjelma LaskuNet sekä erilaisia asiakkaiden tarpeisiin räätälöityjä ohjelmistoratkaisuja. Kuka tahansa saattoi 2000-luvun alkupuolella kävellä ovesta sisään ja pyytää meitä ohjelmoimaan vaikka konepajan ohjausjärjestelmän. Nykyisin toimintamme on suurelta osin keskittynyt kiinteistöalalle, Alkila sanoo. Jokaisella asiakkaalla on yksilölliset tarpeensa, ja Agenteq ymmärtää sen. Vuoden 2007 loppuun mennessä Agenteqin liikevaihto oli kasvanut 2,7 miljoonaan euroon, ja yhtiö työllisti 26 henkilöä. Ari Alkila Tyttäreksi Talokeskukselle Seuraavana vuonna Talokeskus ja Agenteq päättivät, että Agenteq ottaisi alan erikoisosaajana haltuunsa Tampuurin kaikki oikeudet ja velvollisuudet. Vuonna 2010 Talokeskus osti koko Agenteqin osakekannan, jolloin siitä tuli Talokeskuksen itsenäinen tytäryhtiö. Vuoden 2011 loppuun mennessä Agenteqin liikevaihto oli kasvanut 6,4 miljoonaan euron samalla kun henkilöstömäärä oli 48. Tänä päivänä henkilöstömäärä on kohonnut jo 55:een. Olen nähnyt Agenteqin nousun ja kasvun alusta lähtien, ja onhan tämä ollut mahtava menestystarina, Alkila sanoo. En voi kieltää, etten olisi nauttinut työstäni Tampuurin ympärillä joka solulla viimeisen kymmenen vuoden aikana. 19

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö

Lisätiedot

Kiinteistöjen ylläpito ja

Kiinteistöjen ylläpito ja Kiinteistöjen ylläpito ja muuttuvat energiamääräykset Matti Hellgrén Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija Talokeskus Yhtiöt Oy Talokeskus Yhtiöt Oy on konserni, joka tarjoaa asiantuntijapalveluita

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT

KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT Hallitusforum 24.9.2011 Helsinki Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto

Lisätiedot

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy Pihlajistonkuja 4, 00710 Helsinki matti.hellgren@suomentalokeskus.fi p. 050 533 7127 Taloyhtiöiden hallitusforum 2010 18.9.2010

Lisätiedot

Tavoitteellinen energianhallinta. taloyhtiössä. Matti Hellgrén. Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija

Tavoitteellinen energianhallinta. taloyhtiössä. Matti Hellgrén. Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija Tavoitteellinen energianhallinta ja ylläpito taloyhtiössä Matti Hellgrén Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija Talokeskus Yhtiöt Oy Talokeskus Yhtiöt Oy on konserni, joka tarjoaa asiantuntijapalveluita

Lisätiedot

Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiössä

Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiössä Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiössä Matti Hellgrén 050 533 7127 matti.hellgren@talokeskus.fi www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen

Lisätiedot

Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon

Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Talokeskus Yhtiöt Oy Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.2014 Stefan Fransman Kehityspäällikkö Suomen Talokeskus

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä

Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy 050 533 7127 matti.hellgren@talokeskus.fi www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus

Lisätiedot

Mitä uutta 2011. talokeskus@talokeskus.fi www.talokeskus.fi

Mitä uutta 2011. talokeskus@talokeskus.fi www.talokeskus.fi Mitä uutta 2011 talokeskus@talokeskus.fi www.talokeskus.fi UUSI ILME 2011 2 SUOMEN TALOKESKUS - KONSERNI 4 SUOMEN TALOKESKUS - KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena

Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena Juhani Heljo, projektipäällikkö Tampereen teknillinen yliopisto Ensimmäinen karkea laskelma tehdään hyvin vähäisillä lähtötiedoilla. Niitä voi tarkentaa

Lisätiedot

Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta?

Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta? Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta? Koulutusilta, HyRiMä:n kiinteistöyhdistys 20.11.2013, HAMK, Riihimäki DI Petri Pylsy EUROOPAN PARLAMENTIN JA NEUVOSTON DIREKTIIVI 2010/31/EU, annettu 19 päivänä

Lisätiedot

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy VINKIT ENSIASUNNON OSTOON Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikä ihmeen A-Insinööri? 500 asiantuntijaa 5. Suurin rakennusalan suunnittelutoimisto 3 toimialaa Projekteja

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

Tavoitteellinen energianhallinta ja ylläpito

Tavoitteellinen energianhallinta ja ylläpito Tavoitteellinen energianhallinta ja ylläpito Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto johtava

Lisätiedot

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal Palvelut Oy Timbal palvelu rakennusten

Lisätiedot

Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen?

Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Suomen Betoniyhdistys ry JULKISIVU 2011 Messukeskus 12.11.2011 Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? 1(17) Esityksen teemat Asiantuntijoiden

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS MITEN JA MIKSI? Matti Hellgrén. Suomen Talokeskus Oy

ENERGIATODISTUS MITEN JA MIKSI? Matti Hellgrén. Suomen Talokeskus Oy ENERGIATODISTUS MITEN JA MIKSI? LAKI RAKENNUKSEN ENERGIATEHOKKUUDESTA Laki rakennuksen energiatodistuksesta 13.4.2007. Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatodistuksesta 19.6.2007. Koskee vuoden

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN?

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Useita eri todistuslomakkeita, laatimistapoja, laatijoiden pätevyysvaatimuksia ja

Lisätiedot

Kuntoarvioilta 7.3.2011. Tervetuloa! Ohjelma. 3.3.2011 klo 17.00 alkaen. Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys:

Kuntoarvioilta 7.3.2011. Tervetuloa! Ohjelma. 3.3.2011 klo 17.00 alkaen. Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys: Ohjelma Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys: Kuntoarvioilta 3.3.2011 klo 17.00 alkaen Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen koulutustila Tervetuloa! Mitä laki sanoo viiden vuoden kunnossapitotarveselvityksestä?

Lisätiedot

Pientalojen energiatehokkuusluokittelu

Pientalojen energiatehokkuusluokittelu Pientalojen energiatehokkuusluokittelu IEE/PEP seminaari 23.11.2006 erikoistutkija Copyright VTT VTT, Lähde: Hallituksen esitys 170 & YM SISÄLLYS 1. Energiatehokkuuden edistämisen yleisaikataulu Suomessa

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

Korjausrakentamiselle määräykset

Korjausrakentamiselle määräykset KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa

Lisätiedot

ja ylläpito kiinteistössä

ja ylläpito kiinteistössä Tavoitteellinen energianhallinta ja ylläpito kiinteistössä Matti Hellgrén 050 533 7127 matti.hellgren@talokeskus.fi www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus k Oy 1923 perustettu

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiaekspertin peruskurssi osa 1: lämpö & vesi 17.03.2014, Tampere DI Petri Pylsy Ekspertti ei kuitenkaan koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja

Lisätiedot

Kiinteistöjen kunnossapito

Kiinteistöjen kunnossapito Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa

Lisätiedot

Energiatehokas korjausrakentaminen

Energiatehokas korjausrakentaminen Energiatehokas korjausrakentaminen Kiinteistö 2013, Messukeskus 13.11.2013, Helsinki DI Petri Pylsy Mahdollisuuksia on Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa kansallinen

Lisätiedot

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia

Lisätiedot

Taloyhtiö 2014 tapahtumassa

Taloyhtiö 2014 tapahtumassa Taloyhtiö 2014 tapahtumassa Ryhmäkorjaushanke Case Porvoo Näsin alue Tom Lindborg Rakennuttamis- ja valvontapalvelut Yksikön päällikkö Case Porvoo 3 taloyhtiötä, 1960-1970 luvulta 15 kerrostaloa, 3-9 kerrosta

Lisätiedot

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot

Taloyhtiön korjaushankkeet hallintaan. Lähde: IKE-raportti 2005. Ins.tsto Mikko Vahanen Oy

Taloyhtiön korjaushankkeet hallintaan. Lähde: IKE-raportti 2005. Ins.tsto Mikko Vahanen Oy Taloyhtiön korjaushankkeet hallintaan Lähde: IKE-raportti 2005. Ins.tsto Mikko Vahanen Oy KUNTOTODISTUKSEN TARKOITUS Asuntokaupan kuluttajansuoja paranee Taloyhtiö alkaa suunnitella kunnossapitoaan Taloyhtiön

Lisätiedot

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien

Lisätiedot

Suuria säästöjä elpo-elementeillä

Suuria säästöjä elpo-elementeillä Suuria säästöjä elpo-elementeillä Säästöä rakentamisajassa Säästöä asuinneliöissä Säästöä materiaalikuluissa Säästää myös ympäristöä Elpotek Oy talotekniikan innovaatioita Elpotek Oy on talotekniikkaelementtien

Lisätiedot

sisällys lukijalle 1 kiinteistöjen MeRkiT ys ja yleiset kehit TäMisTaRPeeT 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa

sisällys lukijalle 1 kiinteistöjen MeRkiT ys ja yleiset kehit TäMisTaRPeeT 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa sisällys Lukijalle 5 1 KIINTEISTÖJEN MERKITYS JA YLEISET KEHITTÄMISTARPEET 13 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 14 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa 15 1.3 Kiinteistöomaisuuden merkitys ja tavoitteet 16

Lisätiedot

Nykyinen energiatodistuskäytäntö

Nykyinen energiatodistuskäytäntö ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Energiatodistus on ollut

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ?

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan 2008 Nykyisin useita eri todistuslomakkeita,

Lisätiedot

Erillisen energiatodistuksen antajan näkökulmat. Jan Mattsson 18.03.2010

Erillisen energiatodistuksen antajan näkökulmat. Jan Mattsson 18.03.2010 Erillisen energiatodistuksen antajan näkökulmat Jan Mattsson 18.03.2010 on nyt Samat ihmiset, samat palvelut, samat arvot Maailmanlaajuinen energianhallinnan asiantuntija 120 000 työntekijää sekä toimipaikkoja

Lisätiedot

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? JulkisivuROADSHOW Oulu: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Radisson Blu Hotel, 8.10.2015 Mikko Tarri, yksikönjohtaja / korjaussuunnittelu A-Insinöörit Suunnittelu Oy Esityksen sisältö Julkisivusaneeraus

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013 Tommi Riippa 14.11.2013 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Nyt vaaditaan rakennuslupa, jos korjauksella voidaan merkittävästi vaikuttaa energian kulutukseen. Lupakynnys aleni! Yleensäkin korjausten yhteydessä

Lisätiedot

Kiinteistöjen. elinkaaripalvelut. tahtiranta.fi 075 758 0801

Kiinteistöjen. elinkaaripalvelut. tahtiranta.fi 075 758 0801 Kiinteistöjen elinkaaripalvelut 075 758 0801 Kuntoarviot Meiltä kiinteistöjen aistinvaraiset kuntoarviot ainetta rikkomattomin menetelmin ja kiinteistöhuoltokorttien kuntoarvio-ohjeita noudattaen. Kuntoarviolla

Lisätiedot

EKOHUOLTO+ Kustannustehokkaan kiinteistön täysihoito. 1 Lassila & Tikanoja Oyj

EKOHUOLTO+ Kustannustehokkaan kiinteistön täysihoito. 1 Lassila & Tikanoja Oyj EKOHUOLTO+ Kustannustehokkaan kiinteistön täysihoito 1 Lassila & Tikanoja Oyj TAVOITTEENA ENERGIATEHOKKUUS ENERGIATEHOKKUUDEN AVAIN ON ASENTEISSA JA OSAAMISESSA Ennakoiva kiinteistöhuolto: Ekohuolto koulutetut

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta,

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192

Lisätiedot

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia K: Mikä on rakennuksen energiatodistus? Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja

Lisätiedot

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan Taloyhtiön energiankulutus hallintaan 01.02.2012, Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden

Lisätiedot

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka

Lisätiedot

kunnonhallintatyökaluista

kunnonhallintatyökaluista kunnonhallintatyökaluista 18.6.-15.7.2010 Vastaajia yhteensä 194 Tutkimuksen toteutus: Promenade Research Oy Vastaajat Kokemus isännöinnistä Isännöintiyrityksen koko Alle 3 vuotta (N13) 7 % 1-2 isännöitsijää

Lisätiedot

Talokeskus kasvaa ja uudistuu

Talokeskus kasvaa ja uudistuu VUOSIKATSAUS 2010 Talokeskus kasvaa ja uudistuu Talokeskuksen taakse jäänyt vuosi kului kasvun ja uudistusten merkeissä. Perustimme toimiston Tampereelle, ostimme tytäryhtiömme Agenteqin koko osakekannan,

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Kiinteistö- ja toimitilapalveluverkoston kokoontuminen 6.4.2011

Kiinteistö- ja toimitilapalveluverkoston kokoontuminen 6.4.2011 Kiinteistö- ja toimitilapalveluverkoston kokoontuminen 6.4.2011 ENERGIAKOLMIO OY Energia-alan asiantuntijayritys Henkilökunta 69 Perustettu 1995 Toimipaikka Jyväskylä Emoyhtiö Alpiq Group Yrityssektorilta

Lisätiedot

Rane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen

Rane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Rane energianeuvonta Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Ranen henkilöstöä Antero Mäkinen Rakentaminen Katja Räsänen Harjoittelija Petri Mäkelä Rakentajan opas Tiina Hakala Asuminen Ilari

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa?

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Energiansäästöllä tarkoitetaan yleensä energiankäytön absoluuttista vähentämistä. Energiatehokkuus puolestaan tarkoittaa suuremman tuotoksen aikaansaamista samalla

Lisätiedot

Energiatehokas rakennus - puhdasta säästöä. Energiatodistukset käyttöön

Energiatehokas rakennus - puhdasta säästöä. Energiatodistukset käyttöön Energiatehokas rakennus - puhdasta säästöä Energiatodistukset käyttöön Rakennukset ja ilmastonmuutos Rakennukset kuluttavat Suomessa liki 40 prosenttia energiasta. Rakennusten energiankulutus vastaa 30

Lisätiedot

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI?

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? Putkiremontti koetetaan joissakin taloyhtiössä peikkona, jota halutaan vältellä niin pitkään kun mahdollista. Yleisimmät syyt remontin välttelyyn ovat: kallein

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA. Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo

AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA. Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo TALOTEKNIIKAN PALVELUORGANISAATIO toiminnon esimies energianhallintapäällikkö Teemu Halenius LVIS-työt

Lisätiedot

Mini-Suomen tavoitteet malliksi Maksi-Suomelle. Strategian tavoitteet innostaviksi ja toimiviksi

Mini-Suomen tavoitteet malliksi Maksi-Suomelle. Strategian tavoitteet innostaviksi ja toimiviksi Mini-Suomen tavoitteet malliksi Maksi-Suomelle Strategian tavoitteet innostaviksi ja toimiviksi Lähdetään ratkomaan ensimmäistä: Kaksi haastetta: 1) Alueen osat ovat erilaisia. Yksiselitteisiä ohjeita

Lisätiedot

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. uudistuu - tulevat haasteet

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. uudistuu - tulevat haasteet Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi uudistuu - tulevat haasteet Ajankohtaista rakennusten energiatehokkuudesta seminaari 8.10.2010 Aika: 8.10. perjantaina klo 9.30 11.30 8.10.2010 1 Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta, Oulu 31.3.2011 Jari Virta, Kiinteistöliitto Esityksen rakenne Muuttuvat määräykset Rakennuskanta Lämpöenergiataseet Kulutustietoja KT/RT Käyttö

Lisätiedot

Kotien energia. Kotien energia Vesivarastot Norja

Kotien energia. Kotien energia Vesivarastot Norja Esitelmä : Pekka Agge Toimitusjohtaja Aura Energia Oy Tel 02-2350 915 / Mob041 504 7711 Aura Energia Oy Perustettu 2008 toiminta alkanut 2011 alussa. Nyt laajentunut energiakonsultoinnista energiajärjestelmien

Lisätiedot

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Valkeakosken Kiinteistöpisteen taloyhtiöilta 29.05.2013 DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti?

Lisätiedot

Putkiremontistakin käyttäjäkeskeinen prosessi

Putkiremontistakin käyttäjäkeskeinen prosessi Putkiremontistakin käyttäjäkeskeinen prosessi IKE-workshop: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet 1.3.2005 Risto Vahanen Vahanen-yhtiöt HANKKEEN TAUSTA: ASUINKERROSTALOJEN VALMISTUMISMÄÄRÄT

Lisätiedot

Julkisivun energiakorjaus. JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne

Julkisivun energiakorjaus. JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne Julkisivun energiakorjaus JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne Esityksen sisältö Korjausrakentamisen osuus energiansäästötalkoissa Rakennusten lämpöenergian kulutus Julkisivun energiakorjaukset Korjausten

Lisätiedot

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016 Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016 Energiaekspertti taloyhtiössä Aktiivinen, talonsa tunteva asukas Isännöinnillä ja kiinteistöhuollolla ei

Lisätiedot

Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä

Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä TARVE- SELVITYS HANKE- SUUNNITTELU SUUNNITTELU RAKENTAMISEN VALMISTELU RAKENTAMINEN VASTAANOTTO JA TAKUU Kiinteistöilta Oulu 13.1.2010 NYKYTILAN JA KORJAUSTARPEEN

Lisätiedot

Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon

Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallitusforum 24.9.2011 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA

Lisätiedot

MX6 Energia - Energiatehokkuus

MX6 Energia - Energiatehokkuus - Energiatehokkuus Rakennusten energiatehokkuuden kehitys, suunnittelu ja analysointi MX6 Energia on energiatehokkuuden suunnitteluohjelma, joka tuottaa virallisen energiatodistuksen sekä muita analysointiraportteja.

Lisätiedot

Rakenna & Remontoi FENESTRA OY

Rakenna & Remontoi FENESTRA OY Rakenna & Remontoi FENESTRA OY 28.01.2011 Timo Laitinen Fenestra Oy 2011 Fenestra Oy on laadukkaiden ovi- ja ikkunaratkaisujen täyden palvelun toimittaja. Palvelemme paremmin tarjoamalla laajan valikoiman

Lisätiedot

Taloyhtiön energiansäästö

Taloyhtiön energiansäästö Taloyhtiön energiansäästö Hallitusforum 19.03.2011 Messukeskus, Helsinki Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä rakennusten energiatehokkuus on Energiatehokkuus paranee, kun Pienemmällä

Lisätiedot

Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri

Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön vaiheet maanhankinnasta ja kiinteistön

Lisätiedot

Lämmityskustannukset kuriin viihtyvyydestä tinkimättä

Lämmityskustannukset kuriin viihtyvyydestä tinkimättä Lämmityskustannukset kuriin viihtyvyydestä tinkimättä Nykyaikainen kaukolämpö on maailman huipputasoa. Kaukolämpö on saanut kansainvälisesti mittavaa tunnustusta energiatehokkuutensa ansiosta. Kaukolämpöasiakkaalle

Lisätiedot

Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset

Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset PIDÄ HUOLTA messuseminaari OMA KOTI messut 12.4.2013 Helsinki Suomen Omakotiliitto Rakennusneuvos Erkki Laitinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita

Lisätiedot

Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset

Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremontit säästöä ja arvonnousua kiinteistöille 09.10.2012 Jyväskylän Paviljonki DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry

Lisätiedot

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET Taloyhtiön mitä, miten ja milloin Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Korjausrakentamiselle määräykset Tähän saakka korjausrakentamisessa on kuntakohtaisesti rakennusvalvonta soveltanut

Lisätiedot

Ota kumppaniksi. A UTC Fire & Security Company

Ota kumppaniksi. A UTC Fire & Security Company Ota kumppaniksi paloturvallisuuden ammattilainen A UTC Fire & Security Company Paloturvallisuus yhteinen asiamme Onko kiinteistön paloturvallisuus varmasti kunnossa? Omistajan ja vuokralaisen asenteet

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset

Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset Taloyhtiö 2014-tapahtuma, Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

- Kansallisomaisuuden edunvalvoja -

- Kansallisomaisuuden edunvalvoja - - Kansallisomaisuuden edunvalvoja - Tähdet Kertovat taloyhtiöss ssä Koulutus asunto-osakeyhtiöiden päättäjille 18.4.2007 Pakkalan Sali, Oulu Insinööritoimisto Raksystems Oy, Mikko Juva R A K S Y S T E

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT

TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT TALOYHTIÖIDEN YHTEISTYÖLLÄ KAIKKI VOITTAVAT Viisas taloyhtiö tekee yhteistyötä naapuriyhtiöidensä kanssa. Yhteistyöllä voidaan parantaa asuinalueen ja sen asukkaiden turvallisuutta, viihtyisyyttä ja yhteisöllisyyttä

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden

Lisätiedot