Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy

Transkriptio

1 Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy

2 Korjausrakentamisen budjetoinnin, Kiinteistökannanhallinnan ja Suunnitelmallisen kiinteistön ylläpidon työkalu Timbal palvelu on verkosta käytettävä selainpohjainen palvelu Tietovarastoa kehitetty vuodesta 1994 Tietosisältöä kehitetään ja ylläpidetään jatkuvasti Hintojen päivitys vuosittain Tilastokeskuksen indeksien avulla Timbal palvelua tuottaa Timbal Palvelut Oy

3 Timbal Palvelut Oy Henkilöstö 7 Pääkonttori Herttoniemi, Helsinki Helsinki Turku Espoo Lahti Antti Myyryläinen Toimitusjohtaja Jukka Vornanen Myynti ja markkinointi Jussi Rantala Myynti ja markkinointi Myynti ja markkinointi Turku Espoo Antti Myyryläinen on ohjelmistoliiketoiminnan ammattilainen. Antilla on vahva kymmenien vuosien kokemus tietojärjestelmien rakentamisesta sekä useiden vuosien kokemus korjausrakentamisesta sekä energiatehokkuuden kehittämisestä. Jukka Vornanen on projekti- ja prosessiliiketoiminnan ammattilainen. Jukalla on kymmenien vuosien kokemus eri organisaatioiden projektiliiketoiminnan kehittämisestä. Jussi Rantala on projekti- ja palveluliiketoiminnan kehittämisen ammattilainen. Jussilla on vahva kokemus rakennusteollisuuden projektiliiketoiminnan kehittämisestä.

4 Yhteistyökumppanit ja asiakkaat Timbal tietovarasto Timbal palvelun korjaushankkeiden kustannusten arviointi perustuu palvelun taustalla olevaan tietovarastoon. Tietovarasto on valmistajariippumaton tietolähde! Kaupungit, kunnat ja muu julkishallinto Tuotevalmistajat, palveluiden tuottajat, kiinteistöalan ja korjausrakentamisen ammattilaiset ja yritykset Yliopistoja ja tutkimuslaitoksia Työtä? Materiaaleja? Ohjeita? Yli 3300 valmista korjaushanketta työohjeineen Yli toimenpidettä hintoineen, työosuuksineen ja toimenpideselitteineen

5 Timbal tietovaraston kehitys 2000 luvulla.

6 Timbal palvelun hyödyt Kohde Korjaushankkeiden suunnittelu, budjetointi ja kunnossapitosuunnitelma Kiinteistökannan hallinta Kiinteistökannan hallinta eri lajittelu- ja ryhmittelykriteerein ja kunnossapitosuunnitelma Tiedon hyödyntäminen Kiinteistökannan kaikkien tietojen laaja-alainen hyödyntäminen ja tallentaminen

7 Timbal palvelun käyttäjät Kiinteistökannan omistajat ja hallinnoijat Korjaushankkeiden asiantuntija- ja ammattilaistahot Kaupungit ja kunnat Suunnittelutoimistot Rakennusyritykset Kiinteistökannan omistajat ja asuntosijoitusyhtiöt Rakennuttajakon sultit ja -yritykset Isännöinti- ja kiinteistönylläpitoyritykset Urakoitsijat

8 Timbal esimerkki Asuinkerrostalo: rakennettu huoneistoa 1550 asm 2 Vesi ja viemäriremontti: Pinnoitus sujutusmenetelmällä

9 Timbal korjaushankkeen haku: putkiremontti (yli 3300 valmista korjaushanketta hintoineen)

10 Timbal Hankenäyttö: putkiremontin budjetin rakentaminen

11 Timbal Hankenäyttö: putkiremontin budjetti valmis

12 Timbal esimerkki: Kohteen kokonaisuus

13 Kiinteistökannan kunnossapitosuunnitelma

14 Kiinteistökannan kunnossapitosuunnitelma Kunnossapitosuunnitelmaan valittujen kohteiden korjauskustannuksia voidaan tarkastella kaavio- tai taulukkomuodossa. Kiinteistökannassa olevien kohteiden rajaukseen pääset takaisin klikkaamalla Suppilo-kuvaketta.

15 Kolme asiaa mitä pitää muistaa Korjaushankkeen luotettavan budjetin tekeminen kestää pari minuuttia! Automaattiset asiakasvalmiit kunnossapitosuunnitelmat ei lisätyötä! Yli 3300 valmista korjaushanketta kustannuksineen ja lisää tulee koko ajan!

16 Timbal käyttö ja hyödyt Kiinteistökannan korjauskustannusten tarkastelu eri näkökannoilta Eri vaiheessa olevien korjaushankkeiden raportointi Työn tehostuminen ja laadun paraneminen Korjauskustannusten luotettava arviointi osaalueissa joissa osaamisvajetta Kiinteistön ja kiinteistökannan nopea ja tehokas korjauskustannusten arviointi ja budjetointi tiedot keskitetyssä paikassa oman organisaation henkilöiden saatavilla Kiinteistön ja kiinteistökannan vapaamuotoinen ryhmittely salkutuksineen

17 MX6 Energia ja Timbal yhdessä Rakennusten energia ja korjaaminen hallintaan MX6 Energialla tehdään 1. Energiatodistus 2. Energian säästöehdotukset ja simulointi 3. Kulutus- ja trendiseuranta 4. Energiakatselmus MOTIVA:n tapaan 5. Kuntoluokitus rakennusosittain 6. Kuntoarvio Lähinnä energiaan liittyvät korjaustarpeet Käyttäjien korjaus- ja muutostarpeet sekä sisäpintakorjaukset Timbal palvelulla hallitaan 1. Kiinteistökannan hallinta eri näkökulmista tarkasteltuna 2. Korjaushankkeiden kustannukset ja budjetointi 3. PTS-ohjelmat havainnollisin kaavioin 4. Selitetekstit ja työohjeet hankkeista Ohjelman tuottamat korjausehdotukset ovat perusteltu energiansäästö- ja taloudellisuusperusteisesti. Energiakatselmus säästöpotentiaalilaskentoineen automaattisesti Kuntoluokitus noudattaa soveltuvasti valtakunnallisesti laadittua kuntotodistuksen laadinnan periaatteita. Sisältää rakennuksen teknisen arvon, korjausvastuun ja velan ja luokituksen Korjausbudjetti, PTS-ohjelma ja kunnossapitotarveselvitys Kuntoarvio on valittavissa kuntoluokituksen-, MOTIVA:n tai KHkortiston nimikkeistön mukaisesti Kustannustietovarastossa on, yli 3000 valmista hanketta ja kaikkiaan yli kustannustietoa työmenekkeineen. Tietovaraston tiedot on saatu tilaajilta, urakoitsijoilta, laitetoimittajilta, tutkimuslaitoksilta, kirjallisuudesta ja työmenekkien mittauksilla Tietovarastoa on kehitetty yli 20 vuoden ajan ja se päivitetään jatkuvasti palaute- ja vuosittain Tilastokeskuksen indeksitiedoilla

18