ENERGIA ILTA IISOY / Scandic Station

Transkriptio

1 ENERGIA ILTA IISOY / Scandic Station

2 Energia?! Kiinteistön käyttäjät sekä tekniset laitteistot käyttävät ja kuluttavat energiaa Jokin laite säätää ja ohjaa tätä kulutusta. Ohjauslaitteet keskitetty tai hajallaan. Energian mittaustapa ja tyyli vaihtelee, seuranta ja vertailu useimmiten käsityötä >

3 Hallinta ja analysointi Tekniikkaa ohjaava laitteisto voi mitata ja tuottaa raportteina kaiken kulutukseen liittyvän. Havainnot reaaliaikaisia jane voidaan muuttaa suoraan toimenpiteiksi ohjaavan laitteiston avulla Energiankulutuksen analysointi ja hallinta > säästöt!

4 Ratkaisut Yksinkertaisia k i i perusasioita! it Kokonaisvaltaisia palveluita! Automatisoituja toimintoja! => EnergiaPlus Rakentaminen ja käyttöönotto Teknisten ratkaisuiden havainnointi ja parantaminen / modifiointi Optimoinnit / ohjelmalliset ratkaisut Seurantamenetelmien rakentaminen Jatkotoiminta; hienosäätö/käyttö ja huolto Raportointi ja vertailu, muutokset > faktat ja säästöt

5 Malliesimerkkejä

6 Malliesimerkkejä

7

8 Talotekniikka, automaatio ja käyttäjät Tekniikkamielessä automaation pitäisi tuottaa maksimi arvo ja maksimi tehokkuus sen sijaan, että hankittaisiin halvin mahdollinen kertaratkaisu. Taustalla on toki useitakin merkittäviä näkemyksiä, mutta kolme oleellista mainittakoon tässä; energiahintojen kasvun myötä energianhallinnan tehostaminen automatiikkaa ja tietoverkkoja hyödyntämällä; esimerkiksi kiinteistön LVIS tekniikkaa ohjaavan laitteiston pitäisi myös mitata, näyttää ja raportoida kiinteistön kuluttama energia läpinäkyvästi kaikille, jotka siihen voivat toiminnallaan vaikuttaa. tilojen loppukäyttäjien ja huollon näkökulmien ottaminen mukaan aikaisemmassa vaiheessa (mm. laitteistojen ja rakentamisen suunnittelussa) ja heidän asettamisensa kaikkein keskeisimpään rooliin tekniikkaa toteutettaessa sekä

9 Automaatio ja käyttäjät järjestelmän vapaa laajennettavuus ja muunneltavuus kiinteistöjen ja käyttäjien vaihtuvien tarpeiden mukaisesti. Lisäksi; i etävalvonta varmistaa laitteiston li i toiminnan i ja energiahallinnan toteutumisen (esim. kaukovalvomossa suoritettava seuranta, analysointi, käyttö ja säätö sekä raportointi ja jatkotoimien ohjaus) >

10 Huomioita etävalvonnasta Etävalvonnalla ll pitää itäätehdä muutakin tki kuin ottaa hälytyksiä vastaan ja katsoa hälytyshetken jälkeistä toimivuutta; tarkkailu pitää ulottaa säännölliselle kk tasolle ilman hälytysindikaatiotakin; esim. lkv kiertopumpun ongelmat tai venttiilimoottorin ikääntyminen (esim. karavuodot, moottorin hakkaaminen edestakaisin) saattaa aiheuttaa ongelmia säätöpiirin toiminnalle, jolloin venttiili ja etenkin moottori joutuvat kohtuuttomalle rasitukselle; karatiiviste ja koko moottori kestävät huomattavasti vähemmän kuin normi käyttöikä mahdollistaisi ja huoltokustannukset ovat moninkertaiset (esim. karatiivisteen ja venttiilimoottorin vaihto töineen on luokkaa valmistajasta ja laitetyypistä riippuen).

11 Huomioita etävalvonnasta Valvonnan pitää olla asiantuntevaa ja 24 h tapahtuvaa. Valvomon henkilöstö ymmärtää kiinteistön huoltotoiminnan lisäksi varsin paljon talotekniikan kokonaisuuksia ja syy seuraus logiikkaa sekä ymmärtää seurannan menetelmät pitkäjänteisellä asenteella (ajastukset, säädöt, trendit oikea aikaiset toimenpiteet ja tarvittaessa hti heti oikea henkilö paikalle / ähkö sähköputkikylmämies ). tkikl ä i Tämä ä säästää aikaa ja rahaa. Valvomosta nähdään 24 h mikä on tekniikan tila ja voidaanko joitakin poikkeamia hoitaa etäkäyttöisesti; mm. venttiilien jumiutuminen / huuhtelu saadaan monesti kuntoon näin ilman että päivystäjä käy paikalla (kustannussäästö). Toisaalta vesivuotojen välitön havaitseminen > korjaustoimet > kerrannaisvahinkojen estäminen! Kiinteällä yhteydellä (kaapeli, adsl laajakaista ) voidaan kohdetta seurata kustannusten pysyessä hallittuna, samoin hälytysviestiliikennettä voi esimerkiksi poikkeustilanteissa (mm. anturi, kontaktoriviat) olla paljon ja kiinteän valvonnan ollessa kyseessä eivät iäthälytyssiirtokulut t l t kasva. Pelkällä tekstiviestimodeemilla ti i ti ill tmv. ratkaisulla hälytystensiirto voi tulla yllättävän kalliiksi.

12 Kaikki saman katon alta Pidämme huolta talotekniikasta kokonaisvaltaisesti, myös tulevaisuuden tarpeet muistaen. Kiinteistöjen omistajien ja käyttäjien etu on, että niin rakennuksen kuin eri teknisten ratkaisujenkin elinkaari ja energiatehokkuus vaikuttavat huoltokäytäntöihin ja kiinteistön käytettävyyteen. Talotekniikka kiinteistöjen palveluksessa. Putkityöt Ilmanvaihtolaitteistot Sähkötyöt Automaatioratkaisut Lämpöpumput ja maalämpö sekä jäähdytys Remontointi ja rakennetyöt Monipuoliset valvomopalvelut 24/7