Metsä sijoituskohteena Antti Haapamäki. Pankinjohtaja, TSOP Tasemo Puolan matka

Transkriptio

1 Metsä sijoituskohteena Antti Haapamäki Pankinjohtaja, TSOP Tasemo Puolan matka

2 Metsävarallisuus Aukeita tai taimikkoa vuotias metsä Mitä metsässä tehdään? Metsän uudistaminen ja taimikonhoito Nuorta Kasvatusmetsikköä vuotias metsä Mitä metsässä tehdään? Ensiharvennus. Varttunutta kasvatusmetsikköä vuotias metsä Mitä metsässä tehdään? Harvennukset. Uudistuskypsää metsikköä vuotias metsä Mitä metsässä tehdään? Uudistushakkuu. Uudistuskustannus / ha. Taimikonhoito / ha Hakkuutulo /ha 1. Harvennustulo /ha 2. Harvennustulo /ha Hakkuutulo /ha

3 Metsäntuotto ja tuotonvaihtelu Sijoituskohteiden nimellistuotot ( ) Metsät 5 % Asunnot 8 % Pörssiosakkeet 11 % Sijoituskohteiden tuotonvaihtelu ( ) Metsät 10 % Asunnot 11 % Pörssiosakkeet 36 %

4 Metsänhoidolla voi vaikuttaa metsätalouden tuottoon Keskimääräistä korkeampaan tuottoon päästään pitämällä tilan puuntuotantokoneisto mahdollisimman hyvässä kunnossa oikea puulaji oikealla kasvupaikalla metsänuudistamisessa muodostuu täystiheitä taimikoita taimikonhoito tehdään oikea-aikaisesti kasvatettavien puiden latvat pidetään vapaina kasvatettavien puiden latvusto sulkeutuu nopeasti harvennushakkuut tehdään ajoissa > latvukset pidetään kunnossa Tehdään järkevät metsän perusparannustyöt Kesähakkuut mahdollistava tiestö, kunnostusojitus, metsänlannoitus

5 Uudistamistyö sijoituksena periaatekuva 6. Päätehakkuu /ha Sijoituksen arvo, Aika uudistamisesta 2. Taimikonhoito /ha 1. Uudistaminen /ha 3. Ensiharvennus /ha 4. Harvennus /ha 5. Harvennus /ha

6 Arvokasvu on parasta kasvua Hakkuuarvo ja arvokasvu Puuston hakkuuarvo ( )kertoo, kuinka suuret tulot puusto tuottaisi, jos se hakattaisiin kokonaan tarkasteluhetkellä. Vuotuinen arvokasvu ( ) tarkoittaa puuston hakkuuarvon muutosta vuoden aikana. Arvokasvu koostuu puuston kasvusta sekä puuston arvon noususta järeytymisen seurauksena. Arvonnousussa tapahtuu hyppäys puuston ylittäessä taimikkovaiheen jälkeen ensin energia-tai kuitupuun mitat ja myöhemmin tukkipuun järeyden. Arvokasvuprosentti (%)suhteuttaa arvokasvun hakkuuarvoon. Puuston arvokasvuprosentti pienenee puuston kuutiomäärän kasvaessa iän myötä. [Metsänhoitosuositukset 2014]

7 Metsänomistajien keski-ikä on noussut jo 62 vuoteen. Sukupolvenvaihdokset eivät juurikaan vaikuta keski-ikään, metsänomistajaksi tullaan keskimäärin 55 vuotiaana Metsänomistajien tavoitteet ovat muuttuneet ehkä yllättäväänkin suuntaan 2000-luvulla Monitavoitteistenosuus on laskenut ja taloudellista turvaa korostavien ja metsästä elävien noussut Metsäpinta-alaansa lisäävien vaikutus näkyy jatkossa vielä selvemmin. Metsää ostetaan pää-asiassa sijoituskohteeksi ja metsätulojen takia Suomalainen metsänomistaja 2010, Metlan työraportteja 208

8 Isojen ja pienien metsälöiden määrä lisääntyy 8

9

10 Lähde: Metsäkeskukset/Metsään.fi

11

12 Lähde

13 Lähde

14 Puun kantohinnat Lukekerää ja tilastoi teollisuuden puunostojen toteutuneita kantohintoja. Hinnat ovat keskiarvoja. Leimikon ominaisuudet vaikuttavat hintaan useita euroja per kuutiometri. metsalehti.fi/metsalehti/puunhinta Metsänomistaja voi yleensä vaikuttaa leimikon ominaisuuksiin pitkäjänteisellä työllä (taimikonhoidot, harvennukset ajallaan, tiestön kunnostus, lannoitus)

15 Puukaupan rahaliikenne Puukaupan ennakkomaksu saadaan 2-4 viikon sisällä ja se on noin 20 % arvioidusta puukaupan summasta. Loppumaksun asiakas saa kun puut on hakattu. Ostajien tavoitteena on laskea ennakkosummaa. Puukauppasumman päälle ostaja maksaa 24 prosentin alv:in(arvonlisävero). Puukauppasummasta pidätetään myös ennakonpidätys Esimerkki puukaupan rahaliikenteestä Puukauppatulo Ennakonpidätys 20 % ALV 24% Tilille rahaa euroa 4000 euroa 4800 euroa euroa

16 Keskeisiä yhteystietoja Metsänhoitoyhdistykset sijaintikunta -> paikallinen metsänhoitoyhdistys) Metsäliitto sijaintikunta -> puun ostajan yhteystiedot) UPM yhteyshenkilösi-> metsän sijaintikunta -> puun ostajan yhteystiedot) Stora Enso -> metsäsi yhteyshenkilö -> metsän sijaintikunta -> puun ostajan yhteystiedot) Luonnonvarakeskus LUKE (Metsäntutkimuslaitos) -> puun hinnat)

17 Osuuspankki auttaa metsävarallisuuteen liittyvissä lainopillisissa asioissa Osuuspankin lainopillinen palvelu hoitaa metsätilan sukupolvenvaihdoksia Lakimiehen kanssa voi keskustella eri vaihtoehdoista metsätilan sukupolvenvaihdoksessa Lainopillinen palvelu hoitaa Metsätilan omistajanvaihdoksen verosuunnittelu luovutukseen liittyvät asiakirjat metsätilan hinta-arvion hankinnan ennakkoratkaisun hakemisen verottajalta (tarvittaessa) lainhuudon kiinnitykset Lahjaveroilmoituksen Perunkirjoitukset osuuspankista

18 Metsä on arvokasta omaisuutta Metsä kannattaa vakuuttaa Ilmastomuutokset lisäävät erityisesti myrsky ja lumivahinkoriskiä. Metsävahingoista % on myrskyvahinkoja Metsävakuutusmaksuja maksetaan OP bonuksilla Rahalla maksetut metsävakuutusmaksut voi vähentää verotuksessa

19 Miten vakuutus tehdään Metsävakuutusta tehdessä tiedoksi tarvitaan: 1. Vakuutuksenottajan sekä mahdollisten muiden edunsaajien tiedot 2. Vakuutettavan metsätilan kunta, kiinteistötunnus ja metsäpinta-ala Vakuutuksen hintaan ei vaikuta puuston kehitysluokka Vakuutusta tehdessä ei tarvita metsäarviota tai maastokäyntiä

20 Turvatasot eri vakuutusvaihtoehdoissa

21 Metsävahinko 21 Metsävahingon määrä saadaan selville vertaamalla puuston arvoa ennen ja jälkeen vahingon. Näiden erotus on korvattava vahinko. Vakuutusyhtiö ei lunasta puita. Tuhoalueen puut säilyvät metsänomistajan omistuksessa Puuston vahingoissa lisätään vielä mahdollinen odotusarvolisä. Myrskyvahinkojen enimmäiskorvausmäärät 16 / 23 / 32 /m³ Myrskyn lisäksi muissa vahinkolajeissa ei ole ns. maksimikorvausrajoja

22 Metsätilamarkkinat Metsätilamarkkinoilla vallinnut pitkään ylikysyntätilanne etenkin Etelä- ja Väli- Suomessa Vuosittain noin 3000 metsätilakauppaa vapailla markkinoilla, lähivuosina kaupat lisääntyvät Tarjontaa lisää UPM (Bonvesta), Metsähallitus (Laatumaa) ja Tornator, jotka laittaneet tiloja myyntiin Itä- ja Pohjois-Suomesta MHY välitysliikkeet, Länsi Suomen Metsätilat, OPKK Kysyntää pitää yllä epävarma tilanne osakemarkkinoilla ja matala korkotaso Kauppahinnat kuitenkin lähestyneet metsätila-arvion käypää hintaa Matalat negatiivisella reaalikorolla olevat lainankorot houkuttelevat sijoittamaan lainarahalla inflaatiolta suojattuihin kiinteistösijoituksiin

23 OP-Kiinteistökeskukset tehostaneet metsätilojen välitystä OP-Kiinteistökeskuksiin perustettu metsätilojen välitykseen erikoistuneiden välittäjien rinki Välitysrinkiin valitut henkilöt ovat välitysalan huippuammattilaisia, jotka hallitsevat metsäalan perusasiat Välitysrinki koko maan kattava ja rinkiin kuuluu noin 40 välittäjää Välitysringin välittäjät löytyvät op.fi/metsa ja opkk.fi sivuilta OPKK:n vahvuutena on Suomen suurimman finanssiryhmän tuki OP-Pohjolasta löytyvät välityspalvelun lisäksi kauppaan liittyvät lakipalvelut, kaupan rahoituksen, runsaasti vaihtoehtoja myyntihinnan sijoittamiseen ja vakuutukset

24 Yksinomaan metsämaata sisältävät kiinteistöt maakunnittain, rakentamattomat yli 2 ha (MML, kauppahintatilasto )

25

26 Summa-arvomenetelmä on käytetyin metsän arvonmääritysmenetelmä

27 Yhteismetsä =kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, jota käytetään ensisijaisesti kestävän metsätalouden harjoittamiseen. Osuus 0,145 Honkahuminan yhteismetsä RN:o 3:16 Osuus 0,099 Osuus 0,300 Osuus 0,456 RN:o 2:12 RN:o 4:6 RN:o 9:35

28 OPn PALVELUT METSÄOMAISUUD EN HOITOON

29 Kiitos!