ARVIOKIRJAMALLI. Metsäarvio+ Saarnivaara, Saarijärvi / 8

Transkriptio

1 1 / 8 Metsäarvio+ Saarnivaara, Saarijärvi OP Metsäarvio+ kertoo kiinteistön metsätaloudellisen arvon, jota voidaan käyttää vakuusarvon määrityksessä ja omistajanvaihdostilanteissa, kuten perunkirjoitus, perintö- ja lahjaveroarvon määrittely ja sukupolvenvaihdoksen suunnittelu. Tämä metsäarvio on voimassa 30 päivää arvion päiväyksestä. Emme suosittele tämän metsäarvion käyttämistä kiinteistön myyntihinnan määrittelyssä, sillä kiinteistön hinta markkinoilla saattaa poiketa huomattavasti sen metsätaloudellisesta arvosta. OP Metsäarvio+ on laadittu perustuen Suomen Metsäkeskuksen keräämään ja ylläpitämään metsävaratietoon, metsänkäyttöilmoitusten tietoihin sekä satelliitti- ja ilmakuva-aineistoihin. Arviota ei ole maastotarkastettu eikä kiinteistön hakkuusopimuksista tai metsän käyttörajoituksista ole tietoa. Luontipäivä:.03. Luontitunnus: 0d609aa7d

2 Kohteen yhteenveto Kiinteistötunnus Kiinteistön nimi Saarnivaara Kiinteistön sijaintikunta Saarijärvi Kokonaisala 30,6 ha Metsäala 29,7 ha (Metsämaa 29,7 ha) 2 / 8 Summa-arvon yhteenveto Puuston arvo, 83 2 (2809 m³) Taimikoiden arvo, 580 ( ha) Maan arvo, (29,7 ha) Yhteensä Arvon korjaus -30% Muut arvoon vaikuttavat tekijät 0 Käypä arvo Emme suosittele tämän metsäarvion käyttämistä kiinteistön myyntihinnan määrittelyssä, sillä metsäkiinteistön hinta markkinoilla saattaa poiketa huomattavasti sen metsätaloudellisesta arvosta. Lisätietoa metsäarvio laskennan perusteista löydät kohdasta tietoa arvonlaskennasta

3 Ainespuun jakauma Summa-arvion yhteenveto 3 / 8 Ainespuun määrä 2809 m³ Tukkipuu 67 m³, Kuitupuu 41 m³, 25 2 Puuston arvo m³ / m³ Arvo Mäntytukki , Kuusitukki , Koivutukki 37 36, Muu tukki Mäntykuitu 27, Kuusikuitu 363, Koivukuitu 2, Muu kuitu Yhteensä 83 2 Taimikoiden arvo ha / ha Arvo Yhteensä Puuston jakauma Puuston Arvo 83 2 Mänty m³, Maapohjan arvo ha / ha Arvo Metsämaa 29,7 3, Kitumaa Joutomaa Muu Yhteensä 29, Käypä arvo Arvo Yhteensä Muut arvoon vaikuttavat tekijät 0 Arvon korjaus -30% Käypä arvo Kuusi 603 m³, 2 Koivu 9 m³, Muu 0 m³, 0

4 Kuvioluettelo 4 / 8 Kuvio nro Pinta-ala ha Pituus m Pääpuulaji Kasvupaikka Kehitysluokka Kuitupuu m³ / ha Tukkipuu m³ / ha Yhteensä m³ / ha 1 3,8 VT 1,3 Mänty T ,7 VT 9,1 Mänty ,6 MT 1,6 Kuusi T ,2 MT,5 Kuusi ,1 MT,9 Rauduskoivu ,2 VT 8,9 Kuusi ,0 VT 1,3 Mänty T ,8 VT,5 Mänty ,5 VT,4 Mänty ,2 MT,6 Mänty ,5 MT,7 Mänty ,3 MT,7 Mänty ,7 MT 1,6 Kuusi T ,2 VT Mänty ,0 MT,5 Mänty ,4 MT,4 Rauduskoivu ,8 VT,9 Mänty ,9 VT,3 Mänty ,7 MT,4 Kuusi ,9 MT,1 Kuusi ,1 MT,1 Mänty ,4 MT,3 Kuusi ,9 MT,7 Mänty Yhteensä 29,7 ha 2809 m3 Kasvupaikkojen lyhenteet: Lehto = Lehto tai vastaava suo, OMT = Lehtomainen kangas tai vastaava suo, MT = Tuore kangas tai vastaava suo, VT = Kuivahko kangas tai vastaava suo, CT = Kuiva kangas tai vastaava suo, CIT = Karukkokangas tai vastaava suo, Kitu = Kitumaa, Jouto = Joutomaa, Muu = Muu maa Kehitysluokkien lyhenteet: A0 = Aukea, S0 = Siemenpuumetsikkö, T1 = Taimikko, alle 1,3m, T2 = Taimikko, yli 1,3m, Y1 = Ylipuustoinen taimikko, 02 = Nuori kasvatusmetsikkö, 03 = Varttunut kasvatusmetsikkö, 04 = Uudistuskypsä metsikkö, 05 = Suojuspuumetsikkö, 06 = Vajaatuottoinen metsikkö, ER = Eri-ikäisrakenteinen metsikkö

5 Metsätyyppien jakauma 5 / 8 Kuivahko kangas tai vastaava suo (VT),,8 ha Tuore kangas tai vastaava suo (MT),,9 ha Pinta-alat kehitysluokittain,9 ha ha 8 ha 6 ha 6,8 5,3 4 ha 2 ha 2,1 1,6 0 ha A0 S0 T1 T2 Y ER Kehitysluokkien lyhenteet: A0 = Aukea, S0 = Siemenpuumetsikkö, T1 = Taimikko, alle 1,3m, T2 = Taimikko, yli 1,3m, Y1 = Ylipuustoinen taimikko, 02 = Nuori kasvatusmetsikkö, 03 = Varttunut kasvatusmetsikkö, 04 = Uudistuskypsä metsikkö, 05 = Suojuspuumetsikkö, 06 = Vajaatuottoinen metsikkö, ER = Eri-ikäirakenteinen metsikkö

6 Tietoa arvonlaskennasta OP Metsäarvio+ perustuu summa-arvomenetelmään. Summa-arvo saadaan laskemalla yhteen puuston, taimikoiden ja maapohjan arvo. Metsätaloudellinen käypä arvo OP Metsäarviossa saadaan tekemällä 30 % kokonaisarvonkorjaus summa-arvon yhteissummasta. Tämän metsäarvion laadinnassa on käytetty seuraavia tietolähteitä: - Suomen Metsäkeskuksen metsävaratieto - Kiinteistön metsänkäyttöilmoitukset - Viimeisimmät saatavilla olevat satelliitti- ja ilmakuva-aineistot Arviota ei ole maastotarkastettu eikä kiinteistön hakkuusopimuksista tai metsän käyttörajoitteista ole tietoa. OP Metsäarviossa on laskettu vain kiinteistön metsätaloudellinen arvo. Emme suosittele tämän metsäarvion käyttämistä kiinteistön myyntihinnan määrittelyssä, sillä kiinteistön hinta markkinoilla saattaa poiketa huomattavasti sen metsätaloudellisesta arvosta. 6 / 8 Uudistuskypsät (Y1, 04, 05, S0) Varttuneet kasvatusmetsät (03) Nuoret kasvatusmetsät (02) Hinnoittelun perusteet Puutavaralajien arvona käytetään Luonnonvarakeskuksen julkaisemia puukauppahintoja (alueelliset puukauppahintatilastot). Taimikoiden arvojen ja maan arvon laskennassa käytetään Tapio Oy:n julkaisemia alueellisia taulukkohintoja. Kitu- ja joutomaalle ei löydy arvoja Tapio Oy:n tilastoista ja niille käytetään kiinteästi määriteltyjä arvoja (Kitumaa / ha, Joutomaa -50 / ha). Puutavaralajien kantohinnat / m³ Käytetty data Suomen Metsäkeskus - maasto Inventointivuosi Mäntytukki Kuusitukki Koivutukki Muu tukki Mäntykuitu Kuusikuitu Koivukuitu Muu kuitu 58, 57,52 43,98 0,00,90,85,85 0,00 48,60 47,59 36,46 0,00,59,,02 0,00 39,56 39,54, 0,00,33,77, 0,00

7 Kohteen tuottoarvo Metsätilan tuottoarvo kuvaa metsätalouden puuntuotannollista arvoa. Tämä ja metsätilojen keskimääräinen arvon kehitys yhdessä ilmentävät metsätilan arvoa sijoituskohteena. 7 / 8 Tuottoarvo on laskettu metsikön tuottoarvon ennustemalleilla, jotka ottavat huomioon mm. koron, maapohjan, puuston ja puutavaralajien hintasuhteet. Ennustemallit toimivat parhaiten hoidetuissa kasvatusmetsissä: - Männiköt kuivalla, kuivahkolla, tuoreella ja lehtomaisella kankaalla - Kuusikot kuivahkolla, tuoreella ja lehtomaisella kankaalla - Koivikot lehtomaisella ja tuoreella kankaalla % 2.5 % 3 % 3.5 % 4 % 4.5 % 5 %

8 8 /