Kaupunkialueen maankäyttöja hintarakennetta koskevia kuvioita (vain HAL:n luentokäyttöön, ilman lupaa)

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kaupunkialueen maankäyttöja hintarakennetta koskevia kuvioita (vain HAL:n luentokäyttöön, ilman lupaa)"

Aleksi Katajakoski
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kaupunkialueen maankäyttöja hintarakennetta koskevia kuvioita (vain HAL:n luentokäyttöön, ei lainattavissa ilman lupaa) Heikki A. Loikkanen Osa Loikkasen esitelmää: ECONOMICS OF CITY from an urban economics viewpoint. Some examples. Uudet arkkitehtipäivät, , Hämeenlinnan verkatehdas

2 HELSINGIN SEUDUN MAANKÄYTTÖRAKENNE - VERRATEN PÄÄKESKUSPAINOTTEINEN 2

3 Kuvio 15.14: Rakennettu kerrosala suhteessa maa-alaan keskustaetäisyyden mukaan Helsingissä ja Espoossa 1994 (Lähde: Helsingin ja Espoon kaupunkien perusrekisterit). 3

4 Kuvio 15.15: Rakennettu kerrosala suhteessa maa-alaan keskustaetäisyyden mukaan Helsingissä ja Espoossa 1994 ja 1950 (Lähde: Helsingin ja Espoon kaupunkien perusrekisterit). 4

5 0 eur/m2 Kuvio 12.5: Laskelma maan markkinahinnasta (0 euroa/m 2 ) pääkaupunkiseudulla keskustaetäisyyden mukaan vuoden 2000 hintatasossa Lähde: Laakso-Loikkanen 2004 Etäisyys keskustasta, min. 5

6 Kuvio 19.7: Keskustaetäisyyden vaikutus asunnon hintaan (Indeksi, = 50 min.) (Lähde: Laakso 1997) 6

7 0 mk Kuvio 13.7: Asuntokuntien mediaanitulo keskustaetäisyyden suhteen pääkaupunkiseudulla (Lähde: S. Laakson otosaineisto PKS:n kotitalouksista vuodelta 1993) Keskustaetäisyys (min.) Tulot/asuntokunta Tulot/asukas 7

8 Indeksi (1985=) Jaakola & Lönnqvist: Kaupunkirakenteen kehitys Helsingin työssäkäyntialueella (29 kuntaa) vuosina , 8 ulottuvuutta 110,0 105,0,0 Väestötiheys (as./ha) Rakennetun alueen yhtenäisyys Väestön keskittyneisyys Väestön keskittyneisyys osa-alueilla 95,0 90,0 Väestön keskustaetäisyys (Hgin ydinkeskustasta) Pääkeskuksen osuus seudun työpaikkaytimien työpaikoista 85, Väestön ja työpaikkojen sekoittuneisuus Väestön ja työpaikkojen välinen keskietäisyys HUOM: mittarit kuvaavat muutosta lähtötilanteeseen (=) verrattuna. Aineisto: Tilastokeskus, Syke: YKR-aineisto 8

9 ASUNTOJEN OMINAISUUKSIEN HEDONISET HINNAT KAUPUNKIALUEEN SISÄLLÄ - perustuu toteutuneeseen maksuhalukkuuteen 9

10 AINEISTOT JA LÄHESTYMISTAPA HELSINGIN SEUDUN ASUNTOKAUPPOJA KOSEVAT AINEISTOT KAUPPAHINTATIEDOT TÄYDENNETTY ERILAISILLA SIJAINTI YM. TIEDOILLA SOVELLETAAN NS. HEDONISIA REGRESSIO- MALLEJA, JOISSA ASUNTOJEN (VELATTOMIA HINTOJA SELITETÄÄN ASUNNON, RAKENNUKSEN, LÄHIYMPÄRISTÖN OMINAISUUKSILLA JA ERILAISILLA ETÄISYYSMITOILLA 10

11 Seuraavat kuviot perustuvat Seppo Laakso (1997) väitöskirjaan Urban housing prices and demand for housing characteristics MUKANA MYÖS MUUTAMA KUVA SEURAAVISTA Matti Vainion (1995) väitöskirjaan Trafic noise and pollution. Valuation of externalities with hedonic price and contingent valuation methods. Henrik Lönnqvistin tekeillä olevaan työhön 11

12 12

13 S. Laakson (1997) väitöskirjasta 13

14 Effect of CBD distance on housing price Index, time distance 50 min. = Price (ind.) Distance from CBD, min. Spline function model 14

15 Effect of coast distance on housing price Index, distance 1250 m. = Price (ind.) Spline function model Distance to coast, m. 15

16 Effect of coast distance on housing price in inner and outer city Index, distance 1250 m. = Price (ind.) Distance to coast, m. Model (11), inner city Model (12), outer city 16

17 COASTINE EFFECT ESTIMATED BY LÖNNQVIST ET AL. (work in progress) Price effect, distance to coastline (Eastern Helsinki) Distance (m) OLS LAD S-estimator OLS without outliers 17

18 Effect of sub-centre distance on housing price Index, time distance 12 min. = Price (ind.) Sub-centre distance, min. Spline function model 18

19 Effect of railway station distance on housing price Index, distance 1250 m. = Price (ind.) Distance to railway station, m. Spline function model 19

20 Effect of subway station distance on housing price Index, distance 1250 m. = Price (ind.) Distance to subway station, m. Spline function model 20

21 Effect of the distance to local services on housing price Index, distance 1250 m. = Price (ind.) Distance to shopping centre, m. Spline function model 21

22 Effect of power plant distance on housing price Index, distance 1250 m. = Price (ind.) Distance to power plant, m. Model (6), dummy vars. Spline function model 22

23 Effect of local service level on housing price Index, second lowest group = Price (ind.) Service level indicator Notes: High values of the indicator mean better service level. Neigborhoods divided to 4 quartiles. 23

24 Effect of open space in the neighbourhood on housing price Index, second lowest group = Price (ind.) Open space indicator Notes: High values of the indicator mean more open space. Neigborhoods divided to 4 quartiles. 24

25 LÖNNQVIST ET AL. (work in progress) 140 Price effect, distance to Central Park (Northern Helsinki) Distance (m) OLS LAD S-estimator OLS without outliers 25

26 Effect of the social status of the neighbourhood on housing price Index, lowest group = Price (ind.) Status indicator Notes: Social status measured by a summary indicator consisting of several socio-economic variables. Low values of the indicator refer to low social status. Neigborhoods divided to 4 quartiles. 26

27 Effect of building type and lot efficiency on housing price Index, multi-storey buildings with 6+ floors and efficiency >2.0 = Price (ind.) Lot efficiency Semi-det. houses Multi-st. 2-3 fl. Multi-st. 6+ fl. Terraced houses Multi-st. 4-5 fl. 27

28 Effect of building age on housing price Index, construction year 1965 = Price (ind.) Construction year Spline function model 28

29 Effect of dwelling size on housing price Index, size m 2 = Price (ind.) Dwelling size, m2 Spline function model 29

30 Effect of dwelling size on unit price (price/m2) of housing Index, size m 2 = Price/m2 (ind.) Spline function model Dwelling size, m2 30

31 Effect of municipality on housing price five different models. Index, City of Helsinki = Price(ind.) Helsinki Espoo Vantaa Kauniainen 1= Model (6), dummy vars. 2= Model (4), cont. vars. 3= Model (12), outer city. 4= Model (13), Multi-st. 5= Model (14), terr.&semi-det. 31

32 Melun vaikutus asuntojen hintoihin Seuraavalla sivulla oleva kuva summeeraa Matti Vainion väitöskirjan tuloksia, jotka koskevat melun hintavaikutuksia? Tutkimuksessa käytettiin useampia menetelmiä samojen Helsinkiä koskevien havaintojen kanssa. CVM on Contingent Valuation Method, jonka tulokset perustuvat maksuhalukkuuskyselyyn. Tässä tapauksessa halukkuus maksaa koskee sitä paljonko ollaan maksamaan siitä että melutaso laskee 55 desibeliin HPM on Hedonic Price Method, jossa regressiomallin puitteissa hintoja selitetään ominaisuuksilla, joista yksi koskee melutasoa Bid on maksuhalukkuutta koskeva tulos, joka on johdettu regressiomalleista 32

33 33

34 Arkkitehtuuri ja asuntojen hinnat Asuntomarkkinoita voidaan pitää testinä arkkitehtuurille millaista arkkitehtuuria kansalaiset markkinainformaation perusteella arvostavat? Tutkimusta arkkitehtuurin vaikutuksista asuntojen hintoihin on niukalta. Meneillään hanke (Pihlajaniemi & Lönnqvist, Ohjaa Loikkanen) Sovelletaan hedonisia asuntojen hintamalleja Pyrkimyksenä on selvittää sekä arkkitehtuurin suoria vaikutuksia että arkkitehtuurin ulkoisvaikutuksia (vaikutukset ympäristöön) asuntohintojen kautta. Tutkimusaineisto: VTT:n asuntohinta-aineisto, erilaiset rekisteriaineistot sekä tätä tutkimusta varten erikseen koottu aineisto rakennuksista suunnittelijoineen. Tutkimusalueen on Etelä-Helsinki. 34

35 European Metropolitan Housing Markets Series: Advances in Spatial Science Andersson, Ake E.; Pettersson, Lars; Strömquist, Ulf (Eds.) 2007, VI, 363 p., 139 illus., Hardcover ISBN: Sisältää mm.loikkasen ja Lönnqvistin artikkelin Helsingin metropolialueesta 35

Samankaltaiset tiedostot

Heisingin kaupungin tietokeskus Helsingfors stads faktacentral City of Helsinki Urban Facts 0N THE EFFECTS 0F URBAN NATURAL AMENITIES, ARCHITECTURAL

Heisingin kaupungin tietokeskus - /igc' ^' 0N THE EFFECTS 0F URBAN NATURAL TIEOUSTELUT FÖRFÄGNINGAR INQUIRIES Henrik Lönnqvist, p. - tel. 09 310 36534 etunimi.sukunimi@hel.fi JULKAISIJA UTGIVARE PUBLISHER