RAKENTAMISEN ALOITUKSEN VALMISTELU JA KÄYNNISTYMINEN. Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 1

Transkriptio

1 RAKENTAMISEN ALOITUKSEN VALMISTELU JA KÄYNNISTYMINEN Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 1

2 Sisältö15 1. Toteutussuunnittelusta työpiirustussuunnitteluun 2. Rakentamiseen valmistautuminen 3. Rakentamisen käynnistäminen 4. Rakentamisen lupaehdot ja viranomaisvaateet 5. Rakentamisen laadunvarmistus ja urakoitsijat 5.1 Rakentamisen laadunvarmistussuunnitelma 5.2 Rakentamisen työmaasuunnitelmat 5.3 Rakentamisen työvaihesuunnitelmat 5.4 Rakentamisen asennussuunnitelmat 5.5 Rakentamisen reikävaraukset 6. Rakentamisen valvonnan käynnistäminen 7. Rakentamisen oheisasioiden valvonta Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 2

3 1. Toteutussuunnittelusta työpiirustussuunnitteluun1 Suunnittelutyötä pitää jatkaa työpiirustuksiin ja erityisesti toteutuskelpoisiin ja ristiriidattomiin ratkaisuihin! Arkkitehti- ja rakennesuunnitelmien työpiirustukset Sähkösuunnitelmat (kenellä työpiirustusvastuu?) LVI-suunnitelmien tarkastus ja täydennykset Pääsuunnittelijajohtoinen suunnitelmien yhteensovitus >> toteutus >> dokumentointi (esim.) TATE-pääsuunnittelijan suunnitelmien yhteensovitus >> toteutus >> dokumentointi (esim.) Reikä- ja varauspiirustukset (purkupiirustukset) Huoltokirjan rakentamisvaiheen koordinoinnin käynnistäminen Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 3

4 1. Toteutussuunnittelusta työpiirustussuunnitteluun2 Urakoiden kilpailutus- ja oikaisuvaatimusaika on hyödynnettävä jatkosuunnitteluun ja työpiirustusten laadintaan sekä toteutuskelpoisuuteen ja yhteensovitukseen! vältetään suunnittelun kiire ja suunnitelmien toimitusviiveistä rakentamisen aikana vältetään urakoitsijoiden puhevallat suunnitelmapuutteista ja viiveistä sekä edelleen aikatauluvaateista Rakennuttajan myötävaikutusvelvollisuus (YSE 8) Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 4

5 2. Rakentamiseen valmistautuminen Hyödynnä urakoitsijapäätöksen (1 kk) oikaisuvaatimusaika Rakennuttajan ja suunnittelijoiden valmistautuminen Kunnallisteknisten liittymien tilaukset Viranomaisten suunnitelmien käsittely Valvonnan toteuttaminen ja valvontasuunnitelmat* Työpiirustukset ja detaljit Rakennusvalvonnan aloituskokouksen vaateet Suunnittelijat valmistava palaveri (malli) Urakoitsijoiden valmistautuminen (valmisteluttaminen) Työaikataulu (pieni kohde) (suuri kohde) Laatu- / laadunvarmistussuunnitelmat (vaatimukset)* Tarkastusasiakirja: viranomaisten vaatimukset; perehtyminen (esim.) Turvallisuussuunnitelma* Työmaasuunnitelmat (työmaa-alue )* Työvaihesuunnitelmat (purkutyöt.)* Rakentamisenaikainen vakuudet ja vakuutus (Huom! ulkomaalaiset) Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 5

6 3. Rakentamisen käynnistäminen Työmaan aloituskokous (1. tmk) (asialista) (pöytäkirja) Rakennuslupa ja sen ehtojen läpikäynti (mm suunnitelmat) Yleisaikataulun esittely (on työaikataulu tai sen pohjaksi) Työmaan aluesuunnitelman esittely (esitys rakennuttajalle) Työturvallisuusvastuiden läpikäyminen (osapuolet) Työturvallisuussuunnitelman luovutus (vrt. turvallisuusasiakirja) Laadunvarmistussuunnitelman luovutus (vrt. vaatimukset) Työvaihesuunnittelun käynnistäminen (aiheet)* Reikäpiirustuskäytännön läpikäyminen (purkusuunnitelmat)* Suunnitelma-aikataulusta sopiminen (työpiirustukset / työlajit) Aloituskatselmuksen sopiminen (tontin / kohteen luovutus) Kunnallisteknisten suunnitelmien käsittelyt / töiden tilaukset Tilaajavelvoitteiden käytännöt (kulku- ja työluvat, aliurakoitsijaluettelo, verokortti, veronumero, oleskeluluvat, passi) Kohteen erityispiirteet ja huomioitavat asiat (puhtausluokka, vaiheistus, säilytettävät, perusparannus) Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 6

7 4. Rakentamisen lupaehdot ja viranomaisvaateet Ilmoitukset, työnjohto ja katselmukset aloitusilmoitus ennen töiden käynnistämistä vastaava työnjohtaja, kvv-työnjohtaja, iv-työnjohtaja, erityistöiden työnjohtajat aloituskokous (liite) seurantapalaverit, rakennekatselmukset erikoisosaamista vaativat katselmukset ja valvontatehtävät (kosteudenhallinta, paloturvallisuus, rakennusterveys) tarkastusasiakirja (rakennustekniset työt) (LVI-työt) kvv- ja iv-töiden katselmukset loppukatselmus Työturvallisuus; vastuut (aloituskokous) ja seuranta* Huoltokirjan toteuttaminen; malli, vastuutaho ja velvoitteet Suunnitelmat ja lausunnot rakennesuunnitelmat (rakennesuunnittelija) kosteudenhallinnan ratkaisut (erityisasiantuntija) erityiset lausunnot; rakennuksen terveellisyys (rakennusterveysasiantuntija), palotekninen turvallisuus (palotekninen konsultti) kvv- ja iv-suunnitelmat (LVI-suunnittelija) Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 7

8 5. Rakentamisen laadunvarmistus ja urakoitsijat Laadunvarmistuksen suunnitelmat ja niiden toteutusohjelmat (käytännöt ja mallit) (YSE 10-11) Työmaasuunnitelmat Työvaihesuunnitelmat Asennussuunnitelmat Reikävaraukset Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 8

9 5.1 Rakentamisen laadunvarmistussuunnitelmat ja niiden toteutusohjelmat Laatusuunnitelma avattuna (esim./vaatimaton) Laadunvarmistuksen käytännöt (miten, kuka, milloin) Asennustapatarkastukset ja malliasennukset (mallit) Mestan luovutus ja vastaanotto (työvaiheet / -lajit) Kokeet, mittaukset ja testaukset Työmaasuunnitelmat Työvaihesuunnitelmat Asennussuunnitelmat Itselleluovutussuunnitelma (tilat ja asennukset; RU /esim. ja LVIS /esim. LVISA-toiminnallisuus/esim.) Maksuerään sisältyvien töiden laadunvarmistus (RU / esim. esim. LVIS malli / toteutumisen esim.) Katselmukset; työvaihe, työtapa, valmistuminen Materiaali- ja laitehyväksyttämiset Aliurakoitsijoiden ja hankintojen hyväksyttämiset Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 9

10 5.2 Rakentamisen työmaasuunnitelmat TATE-töissä huomioon otettavaa: työmaa-alueen käyttösuunnitelma (liite) turvallisuussuunnitelma (liite) ympäristösuunnitelma (liite) veden- ja kosteudenhallintasuunnitelma (liite) rakennustöiden P1-puhtausluokan puhtaussuunnitelma (liite) työmaan palo- ja pelastussuunnitelma (liite) Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 10

11 5.3 Rakentamisen työvaihesuunnitelmat1 Rakennustekniset työt purkutyöt (liite) vesikaton suojaus (liite) vesikaton korjaus (liite) ulkoseinien lahokorjaukset (liite) ulkoseinien ikkunakorjaukset (liite) märkätilojen vesieristystyöt (liite) ryömintätilan puhdistus ja alapohjan uusiminen (liite) yläpohjan lämmöneristeiden uusiminen (liite) yhteiskannakointi (liite) Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 11

12 5.3 Rakentamisen työvaihesuunnitelmat1 LVIS-työt lattialämmityksen putkitus (liite) konehuoneiden asennus LVIS-hormit ja niiden varusteet pumppaamojen asennus (liite) palopeltien asennus +? Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 12

13 5.4 Rakentamisen asennussuunnitelmat keittiön laiteasennussuunnitelma (laitetoimittajan toimesta) (liite) lattialämmityksen putkituspiirustus konehuoneen asennuspiirustus (liite) (liite) (liite) LVIS-hormit ja niiden varusteet pumppaamot vesikaton läpiviennit (liite) palopellit yhteiskannakointisuunnitelma? Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 13

14 5.5 Rakentamisen reikävaraukset rakennesuunnittelijan reikäpiirustukset (uudisrakennus) arkkitehdin / rakennesuunnittelijan purkupiirustukset varauspiirustuksina (perusparannus) LVIS-suunnittelijat määrittävät reikä- ja varaustarpeet reikä- ja varausmerkintöjen kattavuus sovittava (koko, kivirakenteet, kevyet rakenteet, urat yms.) urakoitsija tarkastaa ja täydentää suunnittelijoiden piirustukset (realismi?) merkitsemättömät varausten tarpeet kantavien rakenteiden osalta hyväksytetään rakennesuunnittelijalla Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 14

15 6. Rakentamisen valvonnan käynnistäminen Valvontasuunnitelmat (yleiset ja rakennustekniikka) (LVISA) Rakennusvalvonnan aloituskokous (-> seurantapalaverit) Tarkastusasiakirjan tarkastaminen / hyväksyminen / todentaminen osapuolten vastuut ja velvoitteet (käytännöt) Maksuerien laadunvarmistusdokumentit (käytännöt) Aloituskatselmus: tilanne, huomioon otettavaa, luovutus (liite) Suojaustyökatselmus; perusparannus (liite) Purkutyön valmistumiskatselmus Asennustapa- ja malliasennuskatselmukset (mistä, miten, kuka) Työmaakokoukset; käytännöt (työmaakierrokset) (malli) Valvonnan pelisääntöpalaveri (valvontapalaverit) (liite) Aikataulun seurantakäytäntö; työmaakokous (malli) (malli) Välitavoitekatselmukset (malli) Vastaanottovaiheen aikataulutus (malli, esim.) (vaateet: pieni, suuri) Vastaanottoon valmistava palaveri (liite) Mittaukset, testaukset, toimintakokeet, koekäyttö Rakennusvalvonnan käyttöönotto- tai loppukatselmus Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 15

16 7. Rakentamisen oheisasioiden valvonta Vakuuksien hankinnan valvonta Vakuutukset (rakennusaikainen vahinkovakuutus) Työturvallisuuden toteutuminen, seuranta (asialista, pk) Tilaajavelvoitteiden käsittely ja valvonta; tmk (liite) Kulku- ja työlupa- sekä työhön perehdyttämisen valvonta (liite) Aliurakoitsijoiden kelpoisuuden käsittely (liite) >> reklamaatio Aliurakoitsijaluettelon ylläpitämisen valvonta (liite) Perehdyttäminen (liite) Työmaapäiväkirjan ylläpito Huoltokirjan valmistumisen seuranta Oulun Tilakeskuskoulutus / Pekka Karsimus 16