kiinteistön yleishoito ja VaLVonta
|
|
- Hannu Kapulainen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 4 Nä yt es iv ut kiinteistön yleishoito ja VaLVonta
2 4 KIINTEISTÖN YLEISHOITO JA VALVONTA 4.1 Huoltokirja ja kiinteistönhoitajan oman työn suunnittelu Huoltokirja 1 Kiinteistökohtainen huoltokirja sisältää lähtötiedot, tavoitteet ja tehtävät kiinteistön hoitoon, huoltoon ja kunnossapitoon sekä ajoituksen ja ohjeet tehtävien suorittamiseen. Huoltokirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukaan laadittava kaikkiin uudisrakennuskohteisiin tai rakennuslupaa vaativiin korjauskohteisiin, joita käytetään pysyvään asumiseen tai työskentelyyn. Huoltokirjan käyttöönotto on suotavaa myös vanhoissa eli jo käytössä olevissa rakennuksissa monien hyötyjensä ja kiinteistönpitokulttuurin yhtenäistämisen vuoksi. Kiinteistö hyötyy huoltokirjasta monella tapaa: Huollon tarjouspyyntöihin ja sopimuksiin on käytettävissä selkeät laajuusja tehtävämäärittelyt. Kiinteistönhoito on ennakoivaa, suunnitelmallista ja tarpeen mukaista, ja samalla yllättävät vikakorjaukset ja kiiretilanteet vähenevät. Kiinteistön energiatalous pysyy asianmukaisella tasolla. 1 Luvun lähde: 92 Kiinteistönhoidon käsikirja
3 iv Kuva 4.1. Yleisnäkymä kiinteistöstä. es misolosuhteiden ylläpitäminen helpottuu. Rakennusosien ja laitteiden optimaalisen elinkaaren saavuttaminen tulee mahdolliseksi. Kiinteistönhoitoliikkeen työn suunnittelu tarkentuu ja työnjohto helpottuu. Huoltotyöstä syntyy palautetietoa tilaajalle, seuranta helpottuu. Kiinteistön tekniikka ja huoltokohteet sekä huoltohistoria on dokumentoitu helposti käytettävään muotoon. Uusien työntekijöiden perehdytys helpottuu. ut Viihtyisien ja terveellisten asu Huoltokirjan sisältö Nä yt Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen eli huoltokirjan vähimmäissisältö on määritelty Suomen rakentamismääräyskokoelman osassa A4. Huoltokirja sisältää sen mukaan tiedot rakennuksen käyttötarkoituksesta tiedot rakennuksen ominaisuuksista tiedot rakennuksen asianmukaista käyttöä ja kunnossapitovelvollisuutta varten tarvike- ja paikantamistiedot tärkeistä sisä- ja ulkopuolisista pintarakenteista hoito-, huolto- ja kunnossapito-ohjeet tärkeistä tehdasvalmistetuista rakennusosista, pintarakenteista ja materiaaleista lähtötiedot, tavoitteet ja tehtävät rakennusosien kunnossapitoon, hoitoon ja huoltoon ohjeet omistajalle ja ylläpito-organisaatiolle sekä asukkaille ja tilojen käyttäjille. KIINTEISTÖN YLEISHOITO JA VALVONTA 93
4 Kunnossapidon kannalta merkityksellisistä rakennusosista 2 huoltokirjassa esitetään rakennusosien käyttöikätavoitteet rakennusosien arvioidut kunnossapitojaksot ennakoituine kunnossapitotoimenpiteineen pintarakenteiden ja -materiaalien tiedot ja kunnossapitotoimet. Kiinteistön ylläpidon kannalta keskeisten ylläpitokohteiden ja tilojen sijaintitiedot sekä tiedot rakennusosien uusittavuudesta, vaihdettavuudesta ja korjattavuudesta merkitään tarvittaessa paikantamispiirustuksiin. Tontin sijainnista ja olosuhteista johtuvien erityisominaisuuksien tulee ilmetä huoltokirjasta. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että tavarantoimittajat ja urakoitsijat toimittavat tuotekohtaiset hoito-, huolto- ja kunnossapito-ohjeet liitettäväksi huoltokirjaan. Hoitoa ja huoltoa varten huoltokirjassa esitetään teknisen hoidon ja huollon tehtävät hoito- ja huoltojaksoineen teknisen hoidon ja huollon ohjeelliset toiminta- ja tavoitearvot lämmön- ja sähkönkulutuksen tavoitearvot ja seuranta vedenkulutuksen seuranta. Tarvittaessa huoltokirjassa esitetään yksittäisten rakennusosien tarkastus-, hoito-, huolto- ja kunnossapitotehtävien suoritusohjeita sekä ohjeita häiriöiden varalle. Hoito- ja huoltojaksot sekä toimenpiteiden suoritustavat valitaan siten, että käytettävissä olevien tietojen perusteella arvioidut kunnossapitojaksot voivat toteutua. Tarkastustaulukoissa määritellään tarkastus- ja huoltotehtävät sekä niiden kohteet, suorituskerrat ja ajoitus. Automaattisten sammutuslaitteistojen, hissien ja savuhormien huollosta ja kunnossapidosta määrätään erikseen. 2 rakennusosa tarkoittaa rakennuksen tai rakennelman aineellista osaa, jota voidaan pitää käsitteellisesti itsenäisenä. Rakennusosat voivat muodostua muun muassa rakennustarvikkeista, -aineista ja -laitteista, rakennusteknisistä järjestelmistä, varusteista sekä kalusteista. 94 Kiinteistönhoidon käsikirja
5 As Oy Esimerkki (uusia ilmoituksia 0 kpl) << Edellinen Sivu 1 / 3 (Yhteensä 53 ilmoitusta) Seuraava >> id Tilaaja Kiinteistö Huoneisto Tehtävät Tila Vast.otto pvm/klo Työnsuorittaja Otsikko Liitteet Suoritettu Tilattu toimenpide Kiireellisyys Kommentteja 197 Isännöitsijä As Oy Esimerkki Asunto 22 1 / :32:00 Kiinteistöpalvelut Oy / nimi+saunavuoro (Valmis) , Isto Isäntä Uusi asukas, nimi Virtanen, vanha pois. Uusi saunavuoro perjantaisin sauna 2 klo As Oy Esimerkki 1 / :27:00 Kiinteistöpalvelut Oy / vika (Valmis) , Isto Isäntä SPK johdot esillä, puuttuu kansi kytkimien kohdalta. Myös IV Kiire 0 kpl ohjain, kellorasia alla johtojen kanssa vieretysten. 195 As Oy Esimerkki 1 / 1 (Valmis) :25:00 Kiinteistöpalvelut Oy / pistorasia , Tero Terävä Kellarikäytävän seinällä kylmäkellarin kohdalla on rikottu sähkörasia, ilmeinen hengenvaara koska jännitteelliset johdot ovat esillä. Jospa huolto voisi käydä teippaamalla suojaamassa ja tilata korjauksen heti maanantai aamuksi. Kiire 194 As Oy Esimerkki Asunto 14 1 / 1 (Valmis) :23:00 Kiinteistöpalvelut Oy / hana , Tero Terävä A 14: Kun laskee kylppärin lavuaariin hanasta vettä, niin suihkun Kiire hana vuotaa myös. 193 As Oy Esimerkki 1 / 1 (Valmis) :21:00 Kiinteistöpalvelut Oy / lista , Tero Terävä Ajan tasalla olevan saunavuorolistan vienti saunan oveen ja ajastuksen tarkistus. Kiire 0 kpl 192 As Oy Esimerkki 1 / 1 (Avoin) :05:00 Kiinteistöpalvelut Oy / Jääkaappi , Tero Terävä A 15 jääkaappi pitää kovaa meteliä. Kiire 0 kpl Kuva 4.2. Huoltokirjan ilmoitusosion näkymä. Vihreällä merkitty tila kuvaa ilmoitustoimenpiteen olevan valmis, keltainen on otettu vastaan mutta on kesken, ja punaista ei ole vielä käsitelty. Kiire 0 kpl 0 kpl 0 kpl Huoltokirjan laadinta Huoltokirja voi olla kirjallisessa muodossa oleva mappi paikalliseen tietokoneeseen tai verkkoon asennettava ja siinä käytettävä sovellus internetissä selaimella käytettävä sovellus. KIINTEISTÖN YLEISHOITO JA VALVONTA 95
6 Huoltokirjasovelluksen hankkiminen ei yksin merkitse huoltokirjan käyttöönottoa kiinteistössä. Kiinteistökohtaisten tietojen osalta sovellus on aluksi tyhjä, ja ensimmäiseksi pitää laatia itse huoltokirja. Huoltokirjan laadinta on ammattitaitoa ja kokemusta vaativaa työtä. Parhaaseen lopputulokseen päästään, jos laadinta annetaan huoltokirjoihin perehtyneen asiantuntijan tehtäväksi. Laatija hankkii tarvittavat tiedot perehtymällä kiinteistöön, sen piirustuksiin ja huolto-organisaation historiatietoihin. Sen jälkeen hän syöttää kiinteistökohtaiset tiedot ja erilaiset liitetiedostot (mm. paikantamispiirustukset ja huoltokohteiden valokuvat) sovellukseen ja laatii huoltokalenterin. Isännöitsijän ja huolto-organisaation on perehdyttävä huoltokirjan käyttöön ennen sen käyttöönottoa. Kiinteistönhoitosopimuksen sisältö kannattaa tarkistaa huoltokirjaa vastaavaksi, mikäli tähän on tarvetta Huoltokirja kiinteistönhoitajan työkaluna Huoltokirja on kiinteistönhoitajalle päivittäinen työkalu. Se muodostaa rungon kiinteistönhoitajan päivittäisen työn suunnittelulle sekä toimii työohjeena kiinteistöllä. Kiinteistönhoitajalle huoltokirja on ennen muuta apuväline tarvittavien kiinteistöllä tehtävien töiden muistamiseen. Huoltokirjaan on merkitty on rakennusosien tiedot, uusimis-/kunnossapitoajankohdat sekä ennakoidut toimenpiteet ohjeineen, joten kiinteistönhoitajan tarvitsee vain suorittaa huollot määrättyinä ajankohtina sekä kuitata ne järjestelmään tehdyiksi. Jotkut huoltokirjajärjestelmät lähettävät vikailmoitusten ohella muistutuksia tehtävistä ennakkohuolloista esimerkiksi kiinteistönhoitajan kännykkään. Joistakin järjestelmistä voidaan taas tulostaa tehtävät työt päivä-, viikko- ja kuukausitasolla kiinteistönhoitajan muistilistaksi. Myös kiinteistön pysyvät huoltokirjassa muistissa. kirjaamisvastuu huoltokirjaan on aina kiinteistönhoitajalla, ja hänen kuuluu kirjata järjestelmään myös vikailmoitusten perusteella tehdyt korjaustoimet. Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä pystyvät tällöin seuraamaan huoltokirjasta, minkä tyyppisiä vikailmoituksia kiinteistössä on ollut, ja siten suuntaamaan korjausvaroja oikeisiin kohteisiin. Huoltokirjan vikailmoitusosio on etenkin isännöitsijälle tärkeä kanava seurata kiinteistön tapahtumia; ollessaan yhteydessä esimerkiksi 96 Kiinteistönhoidon käsikirja
7 asukkaisiin isännöitsijän on tärkeää tietää, mitä eri vikailmoitusten perusteella on tehty. Huoltokirjaan kuuluu tavallisesti myös kiinteistön käyttöpäiväkirja, johon kiinteistönhoitaja voi merkitä huomioita ja toimenpiteitä, joita hän ei kirjaa vikailmoitusjärjestelmään tai huoltokalenteriin 3. Käyttöpäiväkirjaan kirjataan muun muassa seuraavat asiat: kaikki kiinteistönhoitosopimuksiin sisältyvät epäsäännöllisesti toteutettavat toimenpiteet (esim. hiekoitus, autohallin pesu) poikkeustilanteet (esim. sähkö- ja lämmityskatkot, murrot, ilkivalta tai tulipalot) kaikki teknisiin laitteisiin kohdistuvat toimenpiteet, joita ei ole hoito- ja huoltosuunnitelmassa tai joille ei ole omaa konekorttia, kuten säätökäyrien muutokset ilmanvaihtokoneiden käyntiaikojen muutokset ovien aukioloaikojen muutokset kustannuksia aiheuttavat korjaukset lakisääteiset tarkastukset kiinteistönhoidon kiinteään kuukausihintaan sisältymättömät tehtävät kolmansien osapuolten suorittamat huollot ja korjaukset. Käyttöpäiväkirjaan kannattaa kirjata huomioita mieluummin liian paljon kuin liian vähän. Huoltokirjaan kuuluvat yhtenä osana vielä konekortit, joissa on tärkeimmät tiedot eri kiinteistön koneista ja laitteista. Kortit toimivat käyttöohjeina kiinteistönhoitajalle. Niiden sisältö on vähimmillään seuraava: laitteen sijainti vaikutusalue valmistaja valmistus-/asennusvuosi tyyppitieto neste-/ilmamäärä kylmäaine ja kylmäaineen täyttö teho. 3 Huoltokalenteriin on kirjattu rakennusosien huolto- ja kunnossapitotehtävät ajankohtineen. KIINTEISTÖN YLEISHOITO JA VALVONTA 97
8 Konekorttien avulla kiinteistönhoitaja voi jo etukäteen kertoa esimerkiksi sähkö-, putki- ja ilmanvaihtomiehille, millaisessa koneessa vika on. Tällöin konetta korjaamaan tulevat henkilöt pystyvät varaamaan mukaan tarvittavat varaosat. Isännöitsijälle konekortit ovat oiva väline pyydettäessä tarjouksia erilaisia uudistustöitä varten. Antamalla konekortin tiedot esimerkiksi tarjouspyynnön liitteenä voi kilpailuttaa minkä tahansa kiinteistön laitteen hankinnan Ajankäytön suunnittelu Avain kiinteistönhoitajan työn menestyksekkääseen hoitamiseen on oman työn suunnittelu. Kiinteistönhoitajan on osattava jakaa työaikansa oikein erilaisten työtehtäviensä huoltotöiden, ulkoalueiden hoidon ja vikailmoitusten vastaanottamisen sekä niihin reagoinnin kesken. Kiinteistönhoitajan ajasta menee keskimäärin 52 % ulkoalueiden hoitoon liittyviin tehtäviin 30 % yleiskierroksiin, vikailmoitusten hoitamiseen, huoltokirjakirjauksiin yms. 18 % teknisiin ennakkohuoltoihin. Ajankäyttö kiinteistönhoitajan työssä Ulkoalueiden hoito Yleiskierrokset, vikailmoitusten hoito yms. Tekniset ennakkohuollot Kuva 4.3. Ajankäytön jakautuminen kiinteistönhoitajan työssä. Rytmitä päiväsi oikein, koska tekemistä riittää! 98 Kiinteistönhoidon käsikirja
9 Toistuvat ja äkilliset työt Suurin osa kiinteistönhoitajan töistä on toistuvia, ja niiden suunnittelu on näin ollen helppoa. Esimerkiksi huoltotyöt on merkitty huoltokalenteriin yleensä päivä-, viikko- tai kuukausikohtaisesti (ks ). Kiinteistönhoitajan kannattaa rakentaa päivittäinen ja viikoittainen kalenterinsa toistuviin töihin perustuen ja jättää siihen aikaa äkillisiä tilanteita varten. Äkillisiä tilanteita ovat ne, joissa aiheutuu vaaraa kiinteistölle tai kiinteistön käyttäjille. Muut voi ajoittaa ja sopia asiakkaan kanssa niin, ettei kiinteistönhoitajan oma ajankäyttö vaarannu. Mitään perussääntöä ei ole olemassa sille, kuinka paljon äkillisille tilanteille tulee varata aikaa Poikkeavat päivät Poikkeavat päivät ovat kiinteistöhuollon arkipäivää, ja ne yleensä muuttavat aikaisemmin suunnitellun rytmin täydellisesti. Esimerkiksi talvisin lumityöt muuttavat kiinteistönhoitajan aikatauluja varsin usein. Poikkeavina päivinä siirretään kaikki muut kuin äkilliset työt seuraaville päiville. Tällöin on tärkeää, että asukkaille ja muille kiinteistön käyttäjille informoidaan heidän tilaamiensa töiden aikataulun viivästymisestä. Yleensä esimerkiksi asukkaat ymmärtävät hyvin, jos muiden huoltotöiden aikataulut venyvät vaikkapa lumitöiden vuoksi. Töiden kiinniottaminen poikkeuspäivien jälkeen voi tarkoittaa pidempiä työpäiviä tai avun pyytämistä yrityksen muilta kiinteistönhoitajilta. Usein yritysten mitoitukset on kuitenkin laskettu niin, että ylimääräisiä resursseja avunantamiseen ei ole. Tällöin kiinteistönhoitaja joutuu ottamaan omalla työpanoksellaan kiinni menetetyn työajan Ennakkohuoltokalenterin mukaiset huoltotyöt Huoltokirjan mukaisia ennakkohuoltotehtäviä (ks ) kiinteistönhoitajan kannattaa keskittää vuodenaikoihin, jolloin ulkoalueiden hoitamiseen liittyviä tehtäviä ei juuri ole. Esimerkiksi keväisin hiekoitushiekkojen poistamisen jälkeen voi olla muutamien viikkojen ajanjakso, jolloin kiinteistön piha-alueet ovat jo sulat, mutta nurmikot eivät vielä kasva. Samoin syksyllä syyssiivousten jälkeen saattaa KIINTEISTÖN YLEISHOITO JA VALVONTA 99
10 kulua useampikin viikko ennen kuin lumet satavat maahan. Kun ennakkohuollot tehdään näinä aikoina, ne eivät jää kuormittamaan kiinteistönhoitajan työtä kiireisempinä vuodenaikoina Työsuunnitelmat Ajankäytön arviointiin on olemassa erilaisia järjestelmiä, ja riippuu täysin työnantajasta, mitä ohjelmia kiinteistönhoitajalla on käytössään. Joihinkin ohjelmiin esimerkiksi kirjataan tuntikohtaisesti tehdyt työt, jolloin kuukausittain voidaan helposti arvioida erityyppisiin töihin kulutettu aika ja mahdolliset kehitystarpeet. Joissakin kiinteistönhuoltoyrityksissä ei ole työajan seurantajärjestelmiä. Tällöin ainoa tapa suunnitella ja seurata omaa ajankäyttöään on kirjata tehdyt työt paperille. Seuraavassa on esimerkki kiinteistönhoitajan viikkotyösuunnitelmasta kesäaikana: Kellonaika Maanantai Tiistai Keskiviikko Torstai Perjantai LOUNAS LOUNAS LOUNAS LOUNAS LOUNAS 100 Kiinteistönhoidon käsikirja
11 Kellonaika Maanantai Tiistai Keskiviikko Torstai Perjantai :30 15:30 16:00 Kirjaukset huoltokirjaan Kirjaukset huoltokirjaan Kirjaukset huoltokirjaan Taulukko 4.1. Kiinteistönhoitajan viikkotyösuunnitelma. Kirjaukset huoltokirjaan Kirjaukset huoltokirjaan Suunnitelmaa tehdessä pitää aina huomioida kiinteistökohtaiset sopimukset sekä sovitut aikataulut eri töille. Kiinteistönhoitosopimuksessa on voitu hyvin sopia esimerkiksi pihojen roskakierros tehtäväksi joka arkipäivä, jolloin kiinteistönhoitajan on suunniteltava aikataulunsa sen mukaisesti. Vikailmoituksiin reagointi voidaan suunnitella seuraavan kiireellisyysluokituksen perusteella: Heti tehtävät työt tehdään niin nopeasti kuin mahdollista. Usein nämä työt liittyvät hätätilanteeseen ja/tai viranomaisten avustamiseen niissä (esim. putkirikot, tulipalot, ihminen vaaratilanteessa). Kiireelliset työt tehdään neljän tunnin kuluessa ilmoituksesta. Työt liittyvät yleensä tapauksiin, jotka voivat aiheuttaa henkilövaaraa taikka haittaa asumiseen tai liiketoimintaan (esim. ilmastointi on sammunut, lämmitys ei toimi, vettä ei tule). Normaalit työt tehdään 2 3 työpäivän kuluessa ilmoituksesta (esim. wc tai hana vuotaa). On tärkeää, että ilmoittajalle (esim. asukas) kerrotaan aina, koska työ tullaan tekemään. Työt on myös tehtävä ilmoitettuna ajankohtana. KIINTEISTÖN YLEISHOITO JA VALVONTA 101
Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje
A4 SUOMEN RAKENTAMISMÄÄRÄYSKOKOELMA YMPÄRISTÖMINISTERIÖ, Asunto- ja rakennusosasto 1 Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje MÄÄRÄYKSET JA OHJEET 2000 Ympäristöministeriö on maankäyttö- ja rakennuslain 13 :n
LisätiedotPitkäjänteisen ja suunnitelmallisen ylläpidon hyötyjä
Pitkäjänteisen ja suunnitelmallisen ylläpidon hyötyjä Jari Halonen Yksikön päällikkö, kunnossapito Timo Finnilä Yksikön päällikkö, konsultointi Rakennuskannan arvo Suomessa 460 mrd Asuntovarallisuuden
LisätiedotElinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset
Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset Taloyhtiö 2014-tapahtuma, Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön
LisätiedotRYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO
RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO 2 Sisällys SISÄLLYS... 2 1 RYHTIWEB HUOLTOKIRJA... 3 2 RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAATIMINEN... 3 2.1 LAITTEISTO JA OHJELMISTOVAATIMUKSET... 3 2.2 UUDEN
LisätiedotOPAS RAKENNUKSEN KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJEEN LAADIN- NASTA
OPAS RAKENNUKSEN KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJEEN LAADIN- NASTA 2 1 YLEISTÄ Tämä opas toimii ohjeena käyttö- ja huolto-ohjeen (kutsutaan myös huolto-ohjekirjaksi tai huoltokirjaksi) laadinnassa. Opas on rakenteeltaan
LisätiedotElinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset
Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset Taloyhtiö 2015-tapahtuma, Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön
LisätiedotOHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:
LisätiedotOmavalvonta kiinteistön ulkoalueiden hoidossa. HAMK 2.12.2015 Kaisa Koskelin, Lännen Kiinteistöpalvelu Oy
Omavalvonta kiinteistön ulkoalueiden HAMK Kaisa Koskelin, Lännen Kiinteistöpalvelu Oy Lännen Palveluyhtiöt Oy konserni Kiinteistöpalvelu Viherpalvelu Siivouspalvelu Korjauspalvelu Isännöintipalvelu Lännen
LisätiedotKiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014
Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen
LisätiedotSuunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen
Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.
LisätiedotKiinteistöjen ylläpito Talotekniikan kipupisteitä ja hyviä käytäntöjä
Kiinteistöjen ylläpito Talotekniikan kipupisteitä ja hyviä käytäntöjä Antti Alanko IV-asiantuntija Rakennusterveysasiantuntija (C-24269-26-18) Ylläpito Ylläpito on jonkin järjestelmän oikean toiminnan
LisätiedotKilpailuttamiselle kannattaa varata tarpeeksi aikaa, sillä kiireessä tehdään usein vääriä ratkaisuja.
Nä e yt ut siv 4 Kilpailutus Kilpailuttamiselle kannattaa varata tarpeeksi aikaa, sillä kiireessä tehdään usein vääriä ratkaisuja. Kilpailutusvaiheeseen kuuluu kilpailutustavan päättäminen, tarjouspyynnön
LisätiedotKiinteistön yleishoito ja valvonta
KIINTEISTÖPALVELUALAN OSAAMISTARJOTIN 8.1. 28.6.2019 30.1.2019 1 Sisällys Kiinteistön yleishoito ja valvonta... 2 Yleishoito ja valvonta kiinteistönhoidossa, 25 osp... 2 Kiinteistön kulunvalvontajärjestelmät,
LisätiedotTALOYHTIÖTAPAHTUMA, KUNTOARVIO JA PTS JARI HALONEN
2 Kuntoarvio ja PTS 3 Kuntoarvion ohjekortit Helmikuussa 2019 on julkaistu uudet asuinkiinteistön kuntoarvion tilaajan ohje ja kuntoarvioijan ohje. Tilaajan ohje RT 103002 Kuntoarvioijan ohje RT 103003
LisätiedotHuoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja
Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä
LisätiedotLAPPAJÄRVEN KUNNAN RAKENNUSVALVONTA
KUN RYHDYT RAKENTAMAAN: 1. Tontin hankinta ja rakennusoikeuden varmistus Lappajärven kunnan omistamia tontteja voi tiedustella kunnan Teknisestä toimistosta. Tontteja on kaupan myös avoimilla markkinoilla.
LisätiedotRakennuksen huoltokirjan laadinta ja hyödyntäminen Auli Pirinen Suomen Talokeskus Oy auli.pirinen@suomentalokeskus.fi
Rakennuksen huoltokirjan laadinta ja hyödyntäminen Auli Pirinen Suomen Talokeskus Oy auli.pirinen@suomentalokeskus.fi Esko Kukkonen AUSUM Sisäilmayhdistys ry esko@vartioharju.inet.fi Vuoden 2000 alusta
LisätiedotRakentajailta 16.09.2014 Rakennussuunnittelu Rakennusvalvonta Juha Vulkko
Rakentajailta 16.09.2014 Rakennussuunnittelu Rakennusvalvonta Juha Vulkko Huolehtimisvelvollisuus rakentamisessa MRL 119 Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan
LisätiedotILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ
1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat
LisätiedotHuoltokirja kiinteistöjohtamisen välineenä. Timo Finnilä Yksikön päällikkö, huolto
Huoltokirja kiinteistöjohtamisen välineenä Timo Finnilä Yksikön päällikkö, huolto 040 7271 305 timo.finnila@talokeskus.fi Klo 11:00 12:00 Huoltokirja kiinteistöjohtamisen välineenä Parhaat käytännöt eri
LisätiedotRES - REAL ESTATE SYSTEM
HUOLTOKIRJAN KÄYTTÖ Sivu 1/13 HELPPO KIINTEISTÖNHOITAJILLE RES - REAL ESTATE SYSTEM OUKA/ RES HUOLTOKIRJAN KÄYTTÖ Sivu 2/13 Ohjelmaan kirjaudutaan osoitteesta https://www.haahtela.fi Vinkki: luo pikakuvake
LisätiedotNAKKILAN KUNNAN KIINTEISTÖJEN TOIMINNANOHJAUSJÄRJESTELMÄ
1 TARJOUSPYYNTÖ Rakennusosasto 21.3.2017 NAKKILAN KUNNAN KIINTEISTÖJEN TOIMINNANOHJAUSJÄRJESTELMÄ Tilaaja Kiinteistöt Hankintamenettely Tarjouksen sisältö Nakkilan kunnan Tilapalveluyksikkö pyytää tarjouksia
LisätiedotJUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI
Talonrakennustekniikka JUKO - OHJEISTOKANSIO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI RAKENNUKSEN YLLÄPITO päivitetty 9/2005 TkL Martti Hekkanen VTT JUKO-ohjeistokansio on tarkoitettu henkilöille, jotka
LisätiedotTietojen keruu kiinteistötietojärjestelmiin rakennushankkeessa ja niiden hyödyntäminen huoltokirjassa
Tietojen keruu kiinteistötietojärjestelmiin rakennushankkeessa ja niiden hyödyntäminen huoltokirjassa SSTY sairaalatekniikan päivät To 13.2.2014 10.00-10.30 Case Meilahden potilastorni Hannu Tuovinen Granlund
LisätiedotSisältö Taloyhtiön elinkaari Elinkaaressa elämistä PTS Hallituksen vuosikello Taloyhtiön tietojen ylläpito Taloyhtiön strategia Asumisen hinta Taloyhtiön arvo 3D piirustukset Valmistautuminen hankkeeseen
LisätiedotKuusitie 14, KLAUKKALA
Isännöitsijätoimisto Lahex Oy ISA Kuusitie 14, 01840 KLAUKKALA www.lahex.fi Ilmoitus huoneiston kunnossapito- ja muutostöistä Huom! Muutostyötä ei tule ja saa aloittaa missään muodossa, ennen kuin taloyhtiö
LisätiedotPOHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY
KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka
LisätiedotMÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka
LisätiedotRakennushankkeen osapuolet: vastuut ja velvoitteet
Rakennushankkeen osapuolet: vastuut ja velvoitteet MRL MRA RakMk LAKI ASETUS MÄÄRÄYS OHJE SELOSTUS 1.1.2000 MRL & MRA 1.5.2000 RakMk A1 2000 Rakennustyön valvonta, määräykset ja ohjeet 1.5.2000 RakMk A4
LisätiedotTÖRNÄVÄNSAAREN SILTA TYÖTURVALLISUUSLIITE
SEINÄJOEN KAUPUNKI TÖRNÄVÄNSAAREN SILTA TYÖTURVALLISUUSLIITE 15.2.2016 Tämä asiakirja koskee Seinäjoen Kaupungin Törnävänsaaren sillan rakennustöitä. 1 (5) TYÖTURVALLISUUSLIITE 0. YLEISTÄ 0.1 TURVALLISUUSLIITTEEN
LisätiedotSisällys Kiinteistön yleishoito ja valvonta... 2 Yleishoito ja valvonta kiinteistönhoidossa, 25 osp... 2 Kiinteistön kulunvalvontajärjestelmät, 2
KIINTEISTÖPALVELUALAN OSAAMISTARJOTIN 8.1. 31.5.2019 1 Sisällys Kiinteistön yleishoito ja valvonta... 2 Yleishoito ja valvonta kiinteistönhoidossa, 25 osp... 2 Kiinteistön kulunvalvontajärjestelmät, 2
LisätiedotNäytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät
ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten
LisätiedotHenri Kivioja PIENTALON HUOLTOKIRJA
Henri Kivioja PIENTALON HUOLTOKIRJA PIENTALON HUOLTOKIRJA Henri Kivioja Opinnäytetyö Syksy 2016 Rakennusalan työnjohdon koulutusohjelma Oulun ammattikorkeakoulu TIIVISTELMÄ Oulun ammattikorkeakoulu Rakennusalan
LisätiedotLänsimetron sähköinen huoltokirja osa laajempaa tiedonhallintaa. Entäpä tietomalli?
Länsimetron sähköinen huoltokirja osa laajempaa tiedonhallintaa Entäpä tietomalli? Projektitiedonhallinnan hallinta tiedonhallinnan tiedon hallinta Helppoa? Haastavaa? Mahdotonta? Mielenkiintoista? 4.6.2015
LisätiedotNäytesivut KORJAUS- HANKKEEN. taustavalmistelut
Ennen kuin korjaushanketta voi alkaa suunnitella, on selvitettävä, missä kunnossa kiinteistö nyt on ja mitä korjattavaa siinä on. Selvitys tehdään valmistumisvuoden, vauriohistorian, teknisten selvitysten
LisätiedotKiinteistöjen kunnossapito
Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma
LisätiedotRAKENTEIDEN JA ILMANVAIHDON KATSASTUSMALLIT. Sisäilmastoseminaari Koponen Risse, Pipatti Pasi, Korpi Anne Senaatti-kiinteistöt
RAKENTEIDEN JA ILMANVAIHDON KATSASTUSMALLIT Sisäilmastoseminaari 2017 Koponen Risse, Pipatti Pasi, Korpi Anne Senaatti-kiinteistöt YLEISTÄ KATSASTUKSESTA Katsastus on rakenteiden ja ilmanvaihdon sisäilmapainotteinen
Lisätiedot22,0 m², 2h, avok, parvi,
Kohteen ilmoittaja Nimi: Harri Sallankivi Puh: +358 400 630 848 RE/MAX Extra Kodit Malmin raitti 7 00700 Helsinki Puh: 050 361 5099 Tämä ylimmän kerroksen näppärä kaksio viehättää avaruudellaan ja selkeällä
LisätiedotHaahtela RES huoltokirja
Haahtela RES huoltokirja Katri Korpela 15.5.2014 Haahtela RES Real Estate System Toiminnanohjausjärjestelmä kiinteistöjen ylläpito- ja huoltotehtävien hallinnointiin Selainpohjainen Helppokäyttöinen Voidaan
LisätiedotIsännöitsijätoimisto Tili-Kiinti Oy ISA Haarniskatie 6 D, 00910 Helsinki, puh. (09) 325 6221, faksi (09) 328 1696 isannointi@tili-kiinti.inet.
1 ( 6 ) ILMOITUS HUONEISTON KORJAUSTÖISTÄ pvm. / 201 Ilmoitus on jätettävät isännöitsijätoimistoon hyvissä ajoin ennen suunnitellun korjaustyön aloittamista (vähintään 2 viikkoa ennen töiden aloitusta
LisätiedotVuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan
asumispalveluyksikköä 1 Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan Vuokralainen vastaa ja maksaa itse KIINTEISTÖYHTIÖN HALLINTO Hallinnollinen isännöinti KiinteistöOy hallinto Kirjanpito ja maksuliikenne
LisätiedotRakennushankkeen oikeudelliset roolit
Rakennushankkeen oikeudelliset roolit Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys 15.10.2014 AA, VT, KTL Juha Ryynänen Asianajotoimisto Juha Ryynänen Oy 2 Mitkä ovat rakennushankkeen keskeiset osapuolet? Mitkä
LisätiedotUUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN
UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö
LisätiedotEnnen mahdollista uusintakaivua on hankittava ajan tasalla oleva kartta.
KAUKOLÄMPÖ-, KAUKOJÄÄHDYTYS- 1(5) JA KAASUJOHDOT YLEINEN OHJE 3 115-1 Luotu 16.12.2013 Korvaa ohjeen 10.02.2012 Voimassa toistaiseksi 1 Yleistä Sähkölaitoksen sijaintikartoilla on esitettynä maahan asennettuja
LisätiedotTyöterveyslaitos, Rauno Holopainen
Työterveyslaitos, Rauno Holopainen Työskentelen Työterveyslaitoksella teknologiajohtajan tehtävässä. Koulutukseltani olen tekniikan tohtori (TKK/2004). Työkokemusta minulla on rakentamisen (Kostamus),
LisätiedotÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI OHJEITA RAKENTAJILLE 1(3) Rakennusvalvonta 2009
ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI OHJEITA RAKENTAJILLE 1(3) Rakennusvalvonta 2009 YLEISTÄ Nämä asiakirjat piirustuksineen ja liitteineen sisältävät rakennusluvan. Rakennettaessa on noudatettava hyväksyttyjä piirustuksia.
LisätiedotHallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä
Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen
LisätiedotTarjouspyyntö, konetyöt sekä optio sopimuksen jatkamisesta vuosille
KUORTANEEN KUNTA Arto Ojala arto.ojala@kuortane.fi 044 550 2545 26.9.2017 Tarjouspyyntö, konetyöt 2018 2020 sekä optio sopimuksen jatkamisesta vuosille 2021-2022 Kuortaneen kunta rakentaa ja korjaa kiinteistöjänsä,
LisätiedotRAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013
Tommi Riippa 14.11.2013 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Nyt vaaditaan rakennuslupa, jos korjauksella voidaan merkittävästi vaikuttaa energian kulutukseen. Lupakynnys aleni! Yleensäkin korjausten yhteydessä
LisätiedotTURVAVALAISTUS KUNNOSSAPITO-OHJELMA HUOLTOPÄIVÄKIRJA KÄYTTÖÖNOTTOTARKASTUS PÖYTÄKIRJA
TURVAVALAISTUS KUNNOSSAPITO-OHJELMA HUOLTOPÄIVÄKIRJA KÄYTTÖÖNOTTOTARKASTUS PÖYTÄKIRJA Exilight Oy Hermiankatu 6-8A Tel. +358 (0)10 773 5400 33720 Tampere Fax. +358 (0)10 773 5409 Kiinteistö: Omistaja:
LisätiedotEero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä
Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016
LisätiedotTarjouspyyntö kunnossapidon vuositarjouksista kirvesmies-, sähkö-, LVI-töistä ja IV-töistä
OULAISTEN KAUPUNKI Tekninen keskus TARJOUSPYYNTÖ 29.1.2013 Tarjouspyyntö kunnossapidon vuositarjouksista kirvesmies-, sähkö-, LVI-töistä ja IV-töistä Oulaisten kaupungin tekninen palvelukeskus pyytää vuositarjoukset
LisätiedotERHE -hanke. Pelastusviranomaisten ajankohtaispäivät pelastustoimen laitteista. Helsinki 13.11.2007 Jaana Rajakko
ERHE -hanke Pelastusviranomaisten ajankohtaispäivät pelastustoimen laitteista Helsinki 13.11.2007 Jaana Rajakko 19.11.2007 ERHE -hanke Hanke erheellisten paloilmoitusten vähentämiseksi erheellinen paloilmoitus
LisätiedotNäytesivut 40 Kylppärit kuntoon
ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten
LisätiedotÄLYKÄS LÄMMÖNJAKOKESKUS
ÄLYKÄS LÄMMÖNJAKOKESKUS HELEN HOITAA Lämmönjakokeskus on taloyhtiön lämmitysjärjestelmän tärkein laitteisto, joka tulee uusia säännöllisin väliajoin. Helen tarjoaa huolettoman palvelukokonaisuuden laiteuusintaan,
LisätiedotAsunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAINEN ILMOITUS TEHTÄVISTÄ KUNNOSSAPITOTÖISTÄ MUUTOSTÖISTÄ Asunto-osakeyhtiö: Huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä on esitetty toimenpiteet liitteenä olevassa neljäosaisessa
LisätiedotMUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT
MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä
LisätiedotSisäilmapaja5 12.-13.11.2014 Nurmes Pohjois-Karjalan tulevaisuusrahasto
Olen Janne Korhonen ja toimin Joensuun kaupungin Teknisen keskuksen kiinteistöpalvelut yksikössä kiinteistönhoitopäällikkönä. Kiinteistöpalvelut yksikköön kuuluu vastuualueina kiinteistönhoito, rakennustekniikan
LisätiedotAKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA. Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo
AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo TALOTEKNIIKAN PALVELUORGANISAATIO toiminnon esimies energianhallintapäällikkö Teemu Halenius LVIS-työt
LisätiedotPyydän tarjoustanne kylpyhuoneen muutostyöstä tässä tarjouspyynnössä ja liitteissä esitetyn mukaisesti.
KYLPYHUONEEN MUUTOSTYÖ Muutostyön kohde Pyydän tarjoustanne kylpyhuoneen muutostyöstä tässä tarjouspyynnössä ja liitteissä esitetyn mukaisesti. Muutostyön kohteen on vuonna 2003 valmistuneen kerrostaloasunnon
LisätiedotYHTEINEN TYÖPAIKKA, aliurakointi ja ketjutus Kansainvälinen työturvallisuuspäivä 28.4.2015
YHTEINEN TYÖPAIKKA, aliurakointi ja ketjutus Kansainvälinen työturvallisuuspäivä 28.4.2015 Vesa Ullakonoja ü työpaikalla on yksi työpaikan kokonaisuutta hallitseva eli pääasiallista määräysvaltaa käyttävä
LisätiedotUusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN
Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät
LisätiedotPasi Parkkinen kunnaninsinööri Valtimon kunta
Valtimon kunta - Rakennusinsinööri (AMK) 2001 - Insinööri (YAMK) 2009 - Työhistoriaa: rakennesuunnittelija, kiinteistöisännöitsijä, talonrakennusmestari, toimitilapäällikkö KIINTEISTÖHUOLTO ESITYKSEN RUNKO
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys
LisätiedotArandur / Kaivomestarin hanke
7.10.2010 Richard Malm Arandur / Kaivomestarin hanke Kaivomestari - ensimmäinen julkisen ja yksityisen sektorin kiinteistöalan kumppanuushanke Suomessa. Elinkaaritoimitus: mitä sopimus sisältää? Substanssipalvelut
LisätiedotRovaniemen kaupungin Tilaliikelaitoksen strategia 2017
Rovaniemen kaupungin Tilaliikelaitoksen strategia 2017 Tilannekatsaus Johtokunta 26.4.2017 Arvot Strategian toteuttaminen perustuu Rovaniemen kaupungin yhteisiin arvoihin Osallisuus Luovuus Turvallisuus
LisätiedotKäyttöasetus potilassiirtojen
Käyttöasetus potilassiirtojen näkökulmasta Ylitarkastaja Riina Perko Valtioneuvoston asetus työvälineiden turvallisesta käytöstä ja tarkastamisesta (403/2008) Käyttöasetus Asetus voimaan 1.1.2009 Käyttöasetuksen
LisätiedotAs Oy Esimerkki Huoltoyhtiön huolto-ohjelma. Huolto-ohjelma on hyväksytty As Oy Esimerkki hallituksen kokouksessa 22.2.2010.
As Oy Esimerkki Huoltoyhtiön huolto-ohjelma Huolto-ohjelma on hyväksytty As Oy Esimerkki hallituksen kokouksessa 22.2.2010. 2 SISÄLLYS: HUOLTO-OHJELMAN TAVOITE... 4 Tarkoitus ja soveltamisala... 4 Käyttäjät...
LisätiedotTilaliikelaitos. Tilaliikelaitos. Kiinteistöpalvelut Pauli Jokkala Kiinteistöpäällikkö
Tilaliikelaitos Kiinteistöpalvelut 27.9.2017 Pauli Jokkala Kiinteistöpäällikkö Tilaliikelaitoksen organisaatio 1.1.2016 alkaen Johtokunta Johtaja Pekka Latvala Hallinto ja talous Hallinto- ja talouspäällikkö
LisätiedotHuoltokirjan vaatimusten huomioiminen projektissa Versio 5 23.5.2012
Huoltokirjan vaatimusten huomioiminen projektissa ersio 5 MUUTOKET ersio Muutos Päivämäärä/ Tekijä 2 Kohta 3 Huonetilatiedot siirretty kohdaksi 9 sekä tarkennettu laadittaviksi vain suurissa hankkeissa
LisätiedotPeter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy
Lisätiedot62,5 m², 2h, k, s,
Kohteen ilmoittaja Nimi: Liisa Kovanen Puh: 0400 557 372 Kiinteistömaailma, Mikkeli, Asuntoporras Oy LKV Porrassalmenkatu 27 50100 Mikkeli Puh: (015) 760 0001 Kaunis ja viehättävä saunallinen pikkukoti,
Lisätiedot43,5 m², 2h,kk,vh,
Kohteen ilmoittaja Nimi: Virpi Romu Puh: 040 0610 018 Bo LKV Helsinki Neitsytpolku 12 00140 Helsinki Puh: 040 808 6832 Moderni koti Kallion sydämestä Tämä ihastuttava ja valoisa läpitalon huoneisto on
LisätiedotKiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko 2.12.2015. Lämmitys. Ilmanvaihto
Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen 2.12.2015 vastuunjakotaulukko Tämä taulukko määrittelee asukkaan ja kiinteistön omistajan väliset vastuut asunnon hoidossa. Epäselvissä tilanteissä ota yhteyttä
LisätiedotVisma Liikkuvan työn ratkaisut: Työnohjaus. Moderni työkalu työn hallintaan
Visma Liikkuvan työn ratkaisut: Työnohjaus Moderni työkalu työn hallintaan Visma Työnohjaus on selainkäyttöinen ratkaisu töiden ja niiden sisältämien tehtävien hallintaan, aikataulutukseen ja seurantaan.
LisätiedotPesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):
HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus
LisätiedotLAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä
LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä
LisätiedotOlli Niemelä. Huoltokirja. Asunto Oy Seinäjoen Mäntypiha
Olli Niemelä Huoltokirja Asunto Oy Seinäjoen Mäntypiha Opinnäytetyö Kevät 2013 Tekniikan yksikkö Rakennustekniikan koulutusohjelma 2 SEINÄJOEN AMMATTIKORKEAKOULU Opinnäytetyön tiivistelmä Koulutusyksikkö:
LisätiedotAsunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma
Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan
LisätiedotRane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen
Rane energianeuvonta Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Ranen henkilöstöä Antero Mäkinen Rakentaminen Katja Räsänen Harjoittelija Petri Mäkelä Rakentajan opas Tiina Hakala Asuminen Ilari
Lisätiedotmuotoon. Tavoitteena on, että huoltokirjan avulla kiinteistössä voidaan käynnistää kiinteistön rakenteiden, laitejärjestelmien
RT 18-10613 KH 90-00224 LVI 01-10257 elokuu 1996 1(7) ASUINTALON HUOLTOKIRJAN LAADINNAN TEHTÄVÄLUETTELOT asuintalot, huoltokirja bostadshus, servicehandbook residential buildings, service handbook Tässä
LisätiedotPELASTUSVIRANOMAISEN ROOLI OLEMASSA OLEVAN VÄESTÖNSUOJAN TOIMINTAKUNTOISUUDEN VALVONNASSA
PELASTUSVIRANOMAISEN ROOLI OLEMASSA OLEVAN VÄESTÖNSUOJAN TOIMINTAKUNTOISUUDEN VALVONNASSA Palotarkastusinsinööri Tapio Stén Pirkanmaan pelastuslaitos, pvm. 27.9.2017 Pelastusviranomaisen rooli väestönsuojien
LisätiedotOPPIMISYMPÄRISTÖN TUNNISTAMISRAPORTTI KEMIJÄRVEN KAUPUNKI
OPPIMISYMPÄRISTÖN TUNNISTAMISRAPORTTI KEMIJÄRVEN KAUPUNKI Oppimisympäristön tunnistamisraportti - 2 - KOOSTE OPPIMISYMPÄRISTÖSTÄ Organisaatio / tekninen osasto / kiinteistönhoito Osoite Luusuantie 8, 98100
LisätiedotKorjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri
Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön vaiheet maanhankinnasta ja kiinteistön
LisätiedotUuden talon vuositarkastus
Uuden talon vuositarkastus Hannaleena Kuutilo Isännöitsijä IAT, AIT Walttari Oy Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Kiinteistöliitto Kirjan tausta Uudisrakennuskohteessa sovelletaan moneen, taloyhtiön
LisätiedotTöiden arvioitu aloitus on ja arvioitu kestoaika viikkoa. Töiden päätoteuttajana toimii: ja yhteyshenkilönä toimii : Sähköurakoitsija: Y-tunnus
1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAINEN ILMOITUS TEHTÄVISTÄ KUNNOSSAPITOTÖISTÄ MUUTOSTÖISTÄ Asunto-osakeyhtiö Osoite Huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä on esitetty toimenpiteet liitteenä olevassa
Lisätiedot106,0 m², 4 h + k + s,
Kohteen ilmoittaja Sp-Koti l Imatra Lappeentie 18 55100 Imatra Puh: 010 396 5200 Kivasti persoonallinen rivitalon päätyasunto. Sähkölämmityksen lisäksi takka ja ilmalämpöpumppu. Vino sisäkatto antaa avaruutta,
LisätiedotHUOM! Sinisellä taustavärillä on merkitty tarjoajan täytettäväksi tarkoitetut sarakkeet/kohdat/solut.
HÄMEENLINNAN KAUPUNKI YHDYSKUNTARAKENNE 1 (9) TARJOUS- JA HINNOITTELULOMAKE Tiehöylä Tarjoaja tekee tarjouksen täyttämällä ja allekirjoittamalla tämän tarjous- ja hinnoittelulomakkeen. Tarjouksen jättäessään
LisätiedotEnergiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto
Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Miksi energiaeksperttejä? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia
LisätiedotIlmanvaihtolaitteistojen huolto- ja käyttöohjeistus Porin kaupunkiorganisaatiolle. Aleksi Vihtilä
Ilmanvaihtolaitteistojen huolto- ja käyttöohjeistus Porin kaupunkiorganisaatiolle Aleksi Vihtilä Tavoite Tarkoituksena on luoda yksinkertainen ja tiivistetty ohje Porin kaupungin hallinnassa olevien kiinteistöjen
LisätiedotKYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri
KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset
Lisätiedot72,0 m², 3-4h, k, kph,...,
Kohteen ilmoittaja Nimi: Jyrki Saulo Puh: 050 585 0500 Kiinteistömaailma, Helsingin Ykköskiinteistöt Oy LKV, Malmi Kirkonkyläntie 8 00700 Helsinki Puh: (09) 350 7270 Kiinteistömaailma, Helsingin Ykköskiinteistöt
LisätiedotCE MERKINTÄ KONEDIREKTIIVIN 2006/42/EY PERUSTEELLA
TIETOPAKETTI PÄHKINÄNKUORESSA: CE MERKINTÄ N PERUSTEELLA HUOMIO! Vanha konedirektiivi 98/37/EY on kumottu, mutta se on edelleen voimassa siirtymäaikana. Käyttöönoton siirtymäaika -> 29.12.2009 saakka.
Lisätiedot65,0 m², 3h, k,
Kohteen ilmoittaja Nimi: Nina Koskinen Puh: 050 562 4445 Asuntokauppa Hanna&Hanna LKV Oy Nervanderinkatu 8 C 00100 Helsinki Puh: 040 680 7776 Hyväkuntoinen ja kodikas rivitaloasunto. Tässä kodissa on tehokkaasti
LisätiedotTURVALLISUUSASIAKIRJA. Mattilankatu
1 TURVALLISUUSASIAKIRJA Mattilankatu JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI Kaupunkirakennepalvelut Yhdyskuntatekniikka 16.4.2010 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. YLEISTÄ... 3 1.1 1.2 Turvallisuusasiakirjan tarkoitus... 3 Rakennuttaja
LisätiedotKokonaistyöajassa olevat kansanopistot
Kokonaistyöajassa olevat kansanopistot Uusi työaikamalli Kansanopistojen rehtorit 16.2.2010 Asiantuntija Salla Pyymäki Tuottavuus- ja palkkakilpailukykyohjelma Neuvottelutulos 8.2.2010 (hallitus vahvistaa
LisätiedotOPPIMISYMPÄRISTÖN TUNNISTAMISRAPORTTI KEMIJÄRVEN KAUPUNKI
OPPIMISYMPÄRISTÖN TUNNISTAMISRAPORTTI KEMIJÄRVEN KAUPUNKI Oppimisympäristön tunnistamisraportti - 2 - KOOSTE OPPIMISYMPÄRISTÖSTÄ Organisaatio ISS Palvelut Oy Osoite Kaiterantie 20, 93600 Kuusamo Yhteystiedot
LisätiedotKUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA
1 Jotta saisitte suurimman mahdollisen hyödyn kuntotarkastuksesta, olkaa ystävällisiä ja vastatkaa mukaan alla oleviin kysymyksiin etukäteen, ennen tarkastusta. Tämä nopeuttaa ja helpottaa kuntotarkastusta.
Lisätiedot