RIL Asuinkerrostalojen linjasaneeraus ohjeen julkistamisseminaari Markkinointijohtaja Jaana Matilainen, Cupori

Transkriptio

1 1

2 RIL Asuinkerrostalojen linjasaneeraus ohjeen julkistamisseminaari Markkinointijohtaja Jaana Matilainen, Cupori 2

3 Cupori lyhyesti Toimialalla haluamme edistää ympäristöystävällisten ja rakentamisen laatua parantavien ratkaisujen käyttöönottoa Johtava kuparisten LVasennusputkien toimittaja Pohjoismaissa. Yksi johtavista kuparisten teollisuusputkien toimittajista Euroopassa. 3

4 Rakennuskantamme ikääntyy Korjausrakentamiseen liittyvälle tiedolle suuri tarve Isot ja vaativat korjaushankkeet (mm. linjasaneeraus) koskettavat entistä suurempaa määrää taloyhtiöitä Taloyhtiöt ovat kertarakennuttajia, joissa on harvoin rakennuttamisen ja rakentamisen osaamista alan terminologia, hankeprosessi ja rakennusprojektin eri vaiheet ovat vieraita päätöksenteon pohjaksi kaivataan tietoa eri menetelmistä ja niiden eduista sekä parhaista käytännöistä Eri vuosikymmeninä rakennetut rivi- ja kerrostalot. Lähde: Tilastokeskus, Asuntokanta VTT Tiedotteita 2843, Putkiremonttien uudet hankinta- ja palvelumallit, Satu Paiho et al. 4

5 Rakennuskantamme ikääntyy Korjausrakentamiseen liittyvälle tiedolle suuri tarve Isot ja vaativat korjaushankkeet (mm. linjasaneeraus) koskettavat entistä suurempaa määrää taloyhtiöitä Taloyhtiöt ovat kertarakennuttajia, joissa on harvoin rakennuttamisen ja rakentamisen osaamista RIL oppaalle on selkeä tarve. Tämäkään opas ei ratkaise kaikkea tiedon tarvetta. Ja ratkaisut kehittyvät koko ajan. Jatkossa oppaita ja tietoa eri muodossa tarvitaan lisää. alan terminologia, hankeprosessi ja rakennusprojektin eri vaiheet ovat vieraita päätöksenteon pohjaksi kaivataan tietoa eri menetelmistä ja niiden eduista sekä parhaista käytännöistä Eri vuosikymmeninä rakennetut rivi- ja kerrostalot. Lähde: Tilastokeskus, Asuntokanta VTT Tiedotteita 2843, Putkiremonttien uudet hankinta- ja palvelumallit, Satu Paiho et al. 5

6 Talotekniikka-alan ammattilaiset uusien haasteiden edessä Valtavan suuri, ikääntyvä rakennuskanta, jonka korjaaminen vaatii erilaista osaamista kuin uudisrakentaminen. Samaan aikaan tekijöiden määrä vähenee suurten ikäluokkien siirtyessä eläkkeelle. Putkiremonteissa tilaajat eli asukkaat eivät ole ammattirakennuttajia. Monet asukkaista asuvat putkiremontin keskellä ja haluavat minimoida arkea häiritsevät työvaiheet. Kaikilla isännöitsijöillä ei ole kokemusta linjasaneerausprojekteista. CO 2 Kiristyvät energiatehokkuusvaatimukset edellyttävät uudenlaisia ratkaisuja - putkiremontissa voidaan haluttaessa parantaa rakennuksen energiankulutusta. Ekologisuus, terveellisyys ja elinkaaritalous korostuvat valintakriteereinä. 6

7 Talotekniikka-alan ammattilaiset uusien haasteiden edessä RIL luo perustaa haasteiden ratkaisemiselle Valtavan suuri, ikääntyvä rakennuskanta, jonka korjaaminen vaatii erilaista osaamista kuin uudisrakentaminen. Tuottavuuden nostaminen - esivalmisteisten elementtien laajamittainen käyttö Samaan aikaan -reititysten tekijöiden määrä ja vakioratkaisujen vähenee suurten kehittäminen ikäluokkien siirtyessä-hankeprosessien eläkkeelle. ja eri kilpailuttamismallien kehittäminen - innovaatiot edellyttävät eri toimijoiden yhteistyötä Putkiremonteissa tilaajat eli asukkaat eivät ole ammattirakennuttajia. Monet asukkaista asuvat putkiremontin keskellä ja haluavat minimoida arkea häiritsevät työvaiheet. Kaikilla isännöitsijöillä ei ole kokemusta linjasaneerausprojekteista. CO 2 Kiristyvät energiatehokkuusvaatimukset edellyttävät uudenlaisia ratkaisuja - putkiremontissa voidaan haluttaessa parantaa rakennuksen energiankulutusta. Ekologisuus, terveellisyys ja elinkaaritalous korostuvat valintakriteereinä. 7

8 Talotekniikka-alan ammattilaiset uusien haasteiden edessä RIL luo perustaa haasteiden ratkaisemiselle Valtavan suuri, ikääntyvä rakennuskanta, jonka korjaaminen vaatii erilaista osaamista kuin uudisrakentaminen. Tuottavuutta nostaminen - esivalmisteisten elementtien laajamittainen käyttö Samaan aikaan -reititysten tekijöiden määrä ja vakioratkaisujen vähenee suurten kehittäminen ikäluokkien siirtyessä-hankeprosessien eläkkeelle. ja eri kilpailuttamismallien kehittäminen -- innovaatiot edellyttävät eri toimijoiden yhteistyötä Putkiremonteissa tilaajat eli asukkaat eivät ole ammattirakennuttajia. Palvelukulttuurin kehittäminen Monet asukkaista asuvat - ostaminen putkiremontin tehtävä keskellä helpoksi ja haluavat minimoida arkea häiritsevät työvaiheet. - häiriöajat asukkaille minimoitava - viestintään ja markkinointiin panostettava Kaikilla isännöitsijöillä ei ole kokemusta linjasaneerausprojekteista. CO2 Kiristyvät energiatehokkuusvaatimukset edellyttävät uudenlaisia ratkaisuja - putkiremontissa voidaan haluttaessa parantaa rakennuksen energiankulutusta. Ekologisuus, terveellisyys ja elinkaaritalous korostuvat valintakriteereinä. 8

9 Talotekniikka-alan ammattilaiset uusien haasteiden edessä RIL luo perustaa haasteiden ratkaisemiselle Tuottavuuden nostaminen Valtavan suuri, ikääntyvä rakennuskanta, jonka korjaaminen vaatii erilaista osaamista kuin - esivalmisteisten uudisrakentaminen. elementtien laajamittainen käyttö -reititysten ja vakioratkaisujen kehittäminen Samaan -hankeprosessien aikaan tekijöiden määrä ja eri kilpailuttamismallien vähenee suurten ikäluokkien kehittäminen siirtyessä eläkkeelle. - innovaatiot edellyttävät eri toimijoiden yhteistyötä Putkiremonteissa tilaajat eli asukkaat eivät ole ammattirakennuttajia. Palvelukulttuurin kehittäminen - ostaminen tehtävä helpoksi Monet asukkaista asuvat putkiremontin keskellä ja haluavat minimoida arkea - häiriöajat asukkaille minimoitava häiritsevät työvaiheet. -viestintään ja markkinointiin panostettava Kaikilla isännöitsijöillä ei ole kokemusta linjasaneerausprojekteista. CO2 Energiatehokkuus, terveellisyys ja ekologisuus osa linjasaneerausta Kiristyvät energiatehokkuusvaatimukset edellyttävät uudenlaisia ratkaisuja - putkiremontissa - esim. voidaan putkien haluttaessa vaihtaminen parantaa uusiin, kunnolla rakennuksen eristettyihin energiankulutusta. - turvallinen ja terveellinen asuinympäristö tavoitteeksi Ekologisuus, - terveellisyys painopiste elinkaaritaloudellisuudessa ja elinkaaritalous korostuvat ei valintakriteereinä. pelkästään tämän hetken investointikustannuksissa 9

10 Linjasaneeraus lähtee taloyhtiön tahtotilan ja tarpeiden määrittämisestä Opas nostaa esille ajankohtaisen myös uuden asuntoosakeyhtiölain edellyttämän - PTS:n sekä sen taustalla kiinteistöstrategian! Tämä on yksi tärkeimpiä viestejä taloyhtiöiden suuntaan, jota tuskin voi liikaa korostaa. Taloyhtiön määrittelemä tahtotila ja laatutaso vaikuttavat eri korjausmenetelmien valintaan ratkaisevasti! Putkiremontissa onnistuminen edellyttää taloyhtiön omistajien yhteistä tahtotilaa, jossa määritellään se taso, miten omaa taloyhtiötä ylläpidetään ja korjataan. Halutaanko talo remonttien yhteydessä nostaa nykyaikaisten vaatimusten tasolle (esim. kylpyhuoneiden vesieristykset) ja parantaa asumismukavuutta kuten esim. kylpyhuoneen ja keittiön toiminnallisuutta ja ulkonäköä? Vai ostetaanko lisäaikaa tekemällä minimi ja siirtämällä suuremmat korjaukset tulevaisuuteen? 10

11 Putkiremontti on parasta mitä talolle on tapahtunut vuosikymmeniin Voisiko kylpyhuoneeni olla toimivampi ja näyttää viihtyisältä? 11

12 Putkiremontti on parasta mitä talolle on tapahtunut vuosikymmeniin Putkiremontti tarjoaa hyvän mahdollisuuden uusia kylpyhuone nykypäivän vaatimusten tasolle. Malliratkaisuissa RIL halusimme herätellä oppaan lukijoita ja alan ammattilaisia miettimään, mitä kaikkea hyvää putkiremontti voi taloyhtiölle ja asukkaille tarjota. 12

13 Putkiremontti on parasta mitä talolle on tapahtunut vuosikymmeniin Putkiremontti tarjoaa myös hyvän mahdollisuuden uusia keittiö nykypäivän vaatimusten tasolle. 13

14 Putkiremontti tarjoaa muitakin uusia mahdollisuuksia Putket voidaan sijoittaa uusille reiteille ja niin, että ne on jatkossa helppo huoltaa ja ylläpitää ilman mittavia ja pölyisiä purkutöitä. RIL esittelee monia ratkaisuja, joissa putket on viety uusille reiteille. Putkiremontin yhteydessä voidaan tehdä monia pieniä valintoja, joilla on suuri energiataloudellinen merkitys ja joilla taloyhtiö voi pienentää omaa hiilijalanjälkeä ja osallistua ympäristömme säästämiseen. Putkien eristäminen, paineenalennusventtiilit ja suodattimet, huoneistokohtaiset vesimittarit Näistä varmasti kaivataan alalla enemmän tietoa, kuin mitä pystyimme tässä vaiheessa oppaaseen kokoamaan. 14

15 Yhteenvetona RIL oppaan merkityksestä opas on käytännönläheinen työkalu taloyhtiöille, joissa putkiremontti on ajankohtainen kuvaa eri osapuolien rooleja, putkiremontin vaiheita hankesuunnittelusta toteutukseen, eri menetelmävaihtoehtoja jne. sekä tarjoaa esimerkkejä taloyhtiön tarpeiden kartoituksesta, viestintäsuunnitelmasta jne. kokoaa suunnittelijoille tietoa markkinoilla olevista eri ratkaisuista luo pohjaa linjasaneeraushankkeiden tuottavuuden parantamiselle ja kustannusten alentamiselle esittelemällä uusia reititysratkaisuja, esivalmisteisten elementtien laajamittaista hyödyntämistä sekä näihin esimerkiksi kromatuilla kupariputkilla tehtyjen sirojen pinta-asennusten yhdistämistä opas lisää ymmärrystä linjasaneerauksista ja toimii opintomateriaalina esim. opiskelijoille on tuonut tietoa yrityksellemme linjasaneerausmarkkinasta tarjoamamme edelleen kehittämiseksi 15

16 Esimerkki kehityshaasteista: Alalla tarvitaan lisää ratkaisuja, jotka nopeuttavat putkiremonttia, mutta ovat samalla esim. esteettistä laatua lisääviä Pintaan asennetut kromatut kupariputket ja porrashuoneessa sisustuselementtinä toimiva esivalmisteinen putkistoelementti. 16

17 Kupariputki on käytetyin putkimateriaali linjasaneerauksissa RIL avaa kupariputkijärjestelmän tuomia etuja Kuparisista käyttövesiputkistoista hyvät käyttökokemukset 100 vuoden ajalta Avoin, standardisoiduille tuotteille perustuva kupariputkijärjestelmä asentaja ei tarvitse tiettyjä valmistajakohtaisia työkaluja ja osia, mikä minimoi riskejä ja turvaa laadukkaamman lopputuloksen helpottaa huoltoa ja ylläpitoa, kun osia on varmasti saatavilla vuosikymmenienkin kuluttua Kupari on hygieeninen ja se ei edistä bakteerien kasvua Kupari on aito ja puhdas luonnontuote, joka on myös ihmiselle välttämätön hivenaine kupariset käyttövesiputket ovat turvallisia käyttää ja terveydelle vaarattomia Kupariputki on paloturvallinen, paloluokka A1 Kupariputki on 100 % kierrätettävä kierrätetty kupari säästää energiaa ja luonnonvaroja kupari kiertää hyvin, koska käytetyllä kuparillakin on vielä arvoa 17

18 Perinteinenkin putkiremontti voi olla nopea ja edullinen - avoin kupariputkijärjestelmä tuo monia etuja 18