Consti yhtiöt. kaikki korjausrakentamisen constit

Transkriptio

1 Consti yhtiöt kaikki korjausrakentamisen constit

2 CONSTIN HUOLTO- JA YLLÄPITOPALVELUT Talotekniset huolto-, korjaus- ja asennuspalvelut Putki- ja lämpöjohtotyöt Ilmanvaihdon huolto, säätö ja nuohous Jäähdytys Sähkö- ja automaatio Paloturvallisuus Viemäreiden pikakorjaukset

3 CONSTIN HUOLTO- JA YLLÄPITOPALVELUT Rakennustekniset huolto- ja korjauspalvelut Rakennustekniset korjauspalvelut ja huoltomaalaukset Sisätiloissa ja ulkona Julkisivujen saumaukset ja kattokorjaukset Lasirakenteiden huolto ja tiivistyskorjaukset

4 VASTUULLISTA KIINTEISTÖN YLLÄPITOA Hannu Kimiläinen

5 VASTUULLINEN KIINTEISTÖN YLLÄPITO Taloyhtiön hallituksen tulee huolehtia kiinteistön ylläpidosta ja sen arvon säilymisestä Rakennuksen ja sen ulkopuolisten osien kunnossapito kuuluu asunto-osakeyhtiölain mukaan lähtökohtaisesti taloyhtiölle. Taloyhtiö vastaa myös esimerkiksi lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muista sen kaltaisista perusjärjestelmistä. Myös rakenteet ja eristeet, kuten lämmitys-, ääni- ja vesieristeet kuuluvat taloyhtiölle.

6 KIINTEISTÖ ON YKSILÖLLINEN KOKONAISUUS Monet asiat vaikuttavat ylläpidon määrään, esim. Rakennuksen pintamateriaali Katon muoto ja katemateriaali Rakennuksen tekninen taso, esim. ilmanvaihdon ja lämmityksen toteutusmalli Rakennuksen sijainti, maastomuodot, ilmansuunta jne. Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty Korjaamisen tulee olla suunnitelmallista, yllättävät rikkoutumiset tulevat kalliiksi, esim. lämmönvaihdin, putket, katto jne. Panostaminen ajoissa eri vaihtoehtojen pohtimiseen, vertailuun ja suunnitteluun tuo säästöjä

7 KÄYTTÖIKÄÄN VAIKUTTAVAT OSATEKIJÄT Määräaikaishuolto ja vikojen korjaaminen ajoissa Mahdollisten kosteusvaurioiden nopea kuivaaminen ja korjaaminen Ilmansuunnan ja ympäristön huomioiminen Eteläseinällä on lyhempi huoltoväli Materiaalivalinnat Rakenteelliset yksityiskohdat kunnossa Pinta- ja räystäsvesien ohjaus Suojapellitykset paikoillaan Lähde; VTT; Elinkaari ja pitkäikäisyys suunnittelun perusteena

8 IKINUORI -JATKOTAKUU TALOYHTIÖIDEN JULKISIVUTÖIHIN Ikinuori -jatkotakuu on palvelu joka kattaa takuulla Constin tekemän julkisivukorjauksen vähintään seuraavien 12 vuoden ajaksi. Kertapäätöksellä julkisivun elinkaari kuntoon Kiinteistön arvo säilyy, eikä osakkaille synny yllättäviä korjauskuluja. Helppo hinnoittelu huoneistoneliöiden mukaan, hinta vaihtelee kiinteistön pintamateriaalien ja seinäpinta-alan mukaan 0,2-0,6 /m2/kk Kumppanisi korjausrakentamisessa

9 MUISTA MYÖS ASUNTOJEN VESIKALUSTEET Korjaa viipymättä vuotavat vesikalusteet => WC-istuimien tiivisteiden säännöllinen vaihtaminen keskitetysti estää vuodot ja tulee halvemmaksi Vuotavista hanoista ja muista vesikalusteista kertyy helposti iso lasku Vuotava wc-istuin kuluttaa noin 30 l tunnissa eli 260 m3 vuodessa kylmää vettä. Rahassa se tekee noin 900 eur vuodessa. Tiputtava hana tuhlaa vettä n. 3 l tunnissa eli 26 m3 vuodessa. Tästä 40 % on lämmintä vettä. Kustannukset ovat helposti noin 130 e vuodessa. Jatkuvasti vähän auki oleva hana vie 180 l tunnissa eli 1500 m3 vuodessa vettä, josta 40 % on lämmintä. Vuodessa siitä aiheutuu lisäkuluja jopa eur.

10 KIITOS Lisätietoja osastoltamme sekä Hannu Kimiläinen