Tutkittua tietoa esteettömyyden ratkaisuista ja kustannuksista

Transkriptio

1 Tutkittua tietoa esteettömyyden ratkaisuista ja kustannuksista Erja Väyrynen Yliarkkitehti Ympäristöministeriö IKÄ-ASKE , Finlandia-talo, Helsinki

2 Sisältö 1. Miksi rakennetun ympäristön esteettömyys on tärkeää 2. Esteettömyys on hyvää suunnittelua 3. Esteettömyyden rakentamiskustannukset 2

3 Miksi rakennetun ympäristön esteettömyys on tärkeää? Esteettömyys on olennainen osa tasa-arvoista ja turvallista yhteiskuntaa: edistää asukkaiden yhdenvertaisia mahdollisuuksia käyttää kaupunkitilaa, rakennuksia ja niissä olevia palveluita helpottaa kaikenikäisten itsenäistä suoriutumista ja osallistumista aktiivisesti yhteiskunnan elämään luo konkreettista turvaa, sillä esteettömässä ympäristössä tapaturmariskit ovat pienemmät kuin esteellisessä ympäristössä Esteettömässä ympäristössä asuminen ja toimiminen on helppoa ja turvallista kaikille!

4 2. Esteettömyys on hyvää suunnittelua 4

5 TEKAS selvityshanke: Esteetön kerrostalo tehokkaasti ja kestävästi Tavoitteena selvittää tuoreiden esimerkkikohteiden avulla, voidaanko kohtuullisilla rakennuskustannuksilla toteuttaa esteetöntä kerrostaloasumista Haastatteluilla selvitettiin esteettömyyden toteutuksen haasteet Esimerkkikohteet arvioitiin esteettömyysnäkökulmasta ja esiteltiin löydetyt hyvät ratkaisut Tarkastelussa kerrostaloasuntojen lisäksi yhteistilat sekä sisäänkäynnit Esteettömien ratkaisujen kustannusvaikutukset laskettiin luodun esimerkkikerrostalon pohjalta 5

6 Esteettömien ratkaisujen havaitut haasteet /1 piha-alueiden esteettömyys suuret korkeuserot edellyttävät huolellista suunnittelua käynti jätehuoneeseen usein esteellinen sisäänkäyntien esteettömyys kaavoituksessa tehdyt ratkaisut vaikuttavat kustannuksiin (esim. rakennetaan katulinjaan läpikuljettava hissi) liian korkea ulko-oven kynnys yhteistilojen esteettömyys hissiyhteys kellariin ja ullakolle lisätilan tarve kulkuväylille kattoterassit lähtökohtaisesti kalliita rakenteita pienet asunnot koetaan esteettömän mitoituksen kannalta kaikkein haasteellisimmiksi 6

7 Esteettömien ratkaisujen havaitut haasteet /2 eteistilat ovien avautuminen suunniteltava huolellisesti saranaratkaisut, liukuovet keittiöt esteetön perusmitoitus ei ongelma wc- ja pesutilat esteetön mitoitus suunniteltava huolellisesti pieniin asuntoihin haluttaisiin pienemmät wc-tilat lattia yleensä korkeammalla, saatavissa samaan tasoon parvekkeet usein liian suuri tasoero sisäpuolen lattiaan nähden markkinoilta puuttuu tuote, joka ratkaisisi parvekkeen oven vesi-, ääni- ja lämpöeristyksen esteettömästi 7

8 Miten saadaan hyviä esteettömiä asuntoja? Haasteet syntyvät eri tavoitteiden yhteensovittamisesta Tarvitaan hyvää suunnittelua Markkinoilla ei ole toistaiseksi riittävästi hyviä tuotteita Tarvitaan hyvää tuotekehitystä Kylpyhuoneet ovat suunnittelun kipupiste Tarvitaan hyviä esimerkkejä 8

9 Samat määräykset erilaisia kylpyhuoneita yli 9 m 2 6,5 m 2 4 m 2 alle 4 m 2 9

10 Eräät määräykset ja ohjeet entistä tärkeämpiä Portaiden ja luiskien turvallinen mitoitus, sillä porrastapaturmat tarpeettoman yleisiä portaiden mitoituksessa otettava ikääntyneet huomioon kierreporras ei käyttömukavuudeltaan yleensä sovellu pääportaaksi Käsijohteet ikääntyneille välttämättömiä käsijohteen tulee olla mitoitettu niin, että siitä saa tukevan otteen käsijohteen pää on muotoiltava turvalliseksi Valaistus ja kontrastit hyötykäyttöön kulkureitillä olevien luiskien, askelmien, kynnysten tai tasoerojen osoittamiseksi valaistuksen ohjaus liiketunnistimien avulla 10

11 3. Esteettömyyden rakentamiskustannukset 11

12 Esteettömien ratkaisujen kustannusvaikutukset Esimerkkilaskelma rakentamismääräysten ja -ohjeiden aiheuttamista esteettömyyden rakentamiskustannuksista, esimerkkikohteena kuusikerroksinen kerrostalo Yksikköhintojen lähde: Talonrakennuksen kustannustieto 09/2014 (Haahtela-Kiiras). Laskelma tehtiin Helsingin ja Kuopion hintatasoilla Kustannusten jakautuminen laskelmassa: piha-alueet (esteetön autopaikka, luiskat) sisäänkäynnit, hissit ja yhteiset tilat (mm. saunaosasto) asuntojen tilat (eteinen, asuinhuoneet, wc-pesutilat, parveke) Kustannukset laskettiin /asunto ja /as-m 2 12

13 Rakentamismääräysten mukaisten esteettömien ratkaisujen kustannusvaikutukset (Yksikköhintojen lähde: Talonrakennuksen kustannustieto, Helsingin hintataso 09/2014) Asunnon koko Asuntojen osuus yhteisistä kustannuksista (, alv 24%) Piha Sisäänkäynti Yhteistilat Asuntojen kustannukset (, alv 24%) Eteinen WCpesutila Keittiö, oh, mh Yhteensä (, alv 24%) Parveke /asunto /as-m 2 Yksiö 35 m Kaksio 55 m Kolmio 85 m Piha: autopaikoituksen lisäpinta-ala kivituhkapintaisena luiska (kork. 0,5 m) asfalttipintaisena varustettuna sulatuksella ja suojareunalla sekä käsijohteella Yhteistilat: yhteisen saunaosaston lisätila, kiuasratkaisu, tukikaiteet ja wctilan pinta-ala ja varusteet WCpesutila: pintaalan kasvu 1 m² 13

14 Esteettömien ratkaisujen kustannusvaikutukset Esteettömyydestä johtuvat kerrostalojen rakentamiskustannukset ovat alhaiset suhteessa niistä saataviin hyötyihin Kustannukset pysyvät maltillisina myös kun tehdään määräysten mukaisen perustason ylittäviä esteettömyysratkaisuja Raportin tulokset korostavat huolellisen suunnittelun merkitystä. Esteettömyysvaihtoehtojen vertailulle on varattava riittävästi aikaa rakennushankkeen aikana. Esteettömyys voidaan toteuttaa tehokkaasti, eikä sen nimissä tarvitse rakentaa turhaa tilaa. Korjausrakentamisessa esteettömyyden parantamisesta aiheutuvat kustannukset ovat huomattavasti suuremmat kuin uudisrakentamisessa. 14

15 Peruskorjausten aikakausi kannattaa hyödyntää Valtaosa ja 1970-lukujen kerrostaloista peruskorjausiässä Yhteisten tilojen esteettömyyden parantamista kannattaisi aina harkita korjaushankkeen yhteydessä Mm. nämä yksinkertaiset muutokset parantavat esteettömyyttä ja turvallisuutta: matalammat kynnykset käsijohteet molemmin puolin porrasta ja välitasanteille kontrastireunukset porrasaskelmiin ja selvästi merkitty portaan alku kevyesti aukeavat ovet hyvä porrasvalaistus (tarpeeksi pitkä ajastus) katkaisimet ja painikkeet sopivalle korkeudelle sisääntulokatos (+ penkki) 15

16 Miten esteettömyys toteutuu - uutta rakennettaessa? - vanhaa korjattaessa? Molemmissa tapauksissa onnistutaan, kun tilaaja oivaltaa esteettömyyden merkityksen suunnitellaan oikealla asenteella ymmärretään ihmisten erilaiset kyvyt ja tarpeet otetaan huomioon sekä liikkuminen että muut toiminnat tilat ovat tarkoituksenmukaisia ja helppokäyttöisiä toteutetaan huolellisesti ylläpidetään jatkuvasti

17 Kiitos!