Asiakkaiden parhaaksi. Vastuullinen asiantuntija. VTS-kodit. Korjausvelan seuranta ja hallinta. VTS Kodit muodostuvat o Tampereen Vuokratalosäätiö

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Asiakkaiden parhaaksi. Vastuullinen asiantuntija. VTS-kodit. Korjausvelan seuranta ja hallinta. VTS Kodit muodostuvat o Tampereen Vuokratalosäätiö"

Ida Heikkinen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

Asiakkaiden parhaaksi. Vastuullinen asiantuntija. VTS-kodit Korjausvelan seuranta ja hallinta VTS Kodit muodostuvat o Tampereen Vuokratalosäätiö otampereen kaupungin v.

1 Asiakkaiden parhaaksi. Vastuullinen asiantuntija. VTS-kodit Korjausvelan seuranta ja hallinta VTS Kodit muodostuvat o Tampereen Vuokratalosäätiö otampereen kaupungin v.1970 perustama säätiö o Vilusen Rinne Oy otampereen kaupungin v perustama osakeyhtiö otampereen Vuokratalosäätiön hallinnoima o VTS Kiinteistöpalvelu Oy o tytäryhtiö, perustettu v Kuulumme kaupunkikonserniin VTS kodit 2013 (VTS ja VIRI yhteensä) Asuntoja 8600 Kiinteistöjä 170 Asukkaita Liikevaihto 65,9 M Henkilöstö 40 Tase 379,9 M Säätiön tarkoituksena on hankkia asuntoja mahdollisimman edullista vuokraa vastaan vähävaraisille, lapsiperheille, invalideille sekä nuorille pareille tai muuten sosiaalisesti erityisessä asunnontarpeessa oleville henkilöille, joilla on vaikeuksia vuokrata tarvettaan vastaavaa asuntoa

2 ELINKAARITARKASTELU Rakennusosat tai laitteet pyritään uusimaan teknisen käyttöiän aikana, koska hyvin usein kunnossapidon hinta kasvaa kohtuuttomasti lähestyttäessä rakennusosan tai laitteen kestoikää. vastaanotto kunnossapitojaksot (ennakoivat) rakentaminen kiinteistön käyttö kiinteistön hoito ja huolto Turmeltuminen 0 vuotta AIKA n vuotta

Laskelman olettamuksia: *Kiinteistön kulumaton osuus 20 % *Kohtuullinen tekninen kunto ja asumistaso on 75 % uutta vastaavasta *Kiinteistön uushankintahinta X /asm2 *Vuosikuluminen -0 10 v yhteensä 5

4 Laskelman olettamuksia: *Kiinteistön kulumaton osuus 20 % *Kohtuullinen tekninen kunto ja asumistaso on 75 % uutta vastaavasta *Kiinteistön uushankintahinta X /asm2 *Vuosikuluminen v yhteensä 5 % v arvosta 95 % 50% v arvosta 50 % 20 % *Perusparannuksella nostetaan kiinteistön kunto tasolle 100% *Koti kuntoon-remontilla nostetaan kiinteistön kunto ikään uusi +10 vuotta (=ikä korjattuna) KORJAUSVELKA ON VUOSIKULUMISEN ERO KOHTUULLISEEN 75 %n KUNTOON VTS:llä leikkauspisteraja on kokemusperäisesti n. 23 vuotta KORJAUSVASTUU ON VUOSIKULUMISEN ERO 100 %:N KUNTOON

5 Historiatiedon ja sen pohjalta tehtyjen olettamusten perusteella syntyi Excel-pohjainen hybridilaskentamalli, joka perustuu: Tehtyjen korjausten historiatieto (=keskimääräinen vuosikulumistaso) Kiinteistön ikä ja remonttien tuoma ikäkorjaus Kiinteistöjen kuntotutkimukset (esim. julkisivut / parvekkeet) Kiinteistöjen kunnon aistinvarainen arviointi Määräaikaistarkastukset 5 vuoden välein Isännöinnin ja kunnossapidon kuntomääritykset PP- ja viihtyvyyskorjausten aikataulut (5-10 vuoden ajalle) Laskentamallin yksittäiset euromääräiset korjausvelka tai -vastuuluvut ovat suuntaa antavia teknisisä lukuja, joiden perusteella voidaan seurata korjausvelan ja vastuun kehittymistä. Niitä ei tule sellaisenaan käyttää korjausten budjetointilukuina

6 Excel-taulukko TAMPEREEN VUOKRATALOSÄÄTIÖ Päivitetty Vuosi 2015 Kust. Osoite Valm. Asun- Asuin- Perus- Koti Ikä Korjaus- Korjaus- Korjaus- Korjaus- Vuosi- Vuosipaikka vuosi toja neliöt korjattu kuntoon korjattuna PK KK velka velka /m2 velka vastuu korjaus korjaus vuonna vuonna laskenta todellinen euroa euroa 2014 euroa 2014 /m Virontörmänkatu ,00 0, Virontörmänkatu Multiojankatu x ,50 0, Multiojankatu Multiojankatu ,5 Syötetään 1993 x ,00 0, Multiojankatu Virontörmänkatu pk ja kkvuodet 1997 x Korjausvelan ja vastuun arvo x ,00 0, Virontörmänkatu Käräjätörmä ,5-184,00 0, Käräjätörmä Sininen väri= 1006 Kalkun viertotie vuodeksi määräytyy kiinteistön iän ja 1999 x ,00 0, Kalkun viertotie korjaus tehty 1007 Kitiniitynkatu eteenpäin korjatun iän sijoittautumisesta 2005 x ,00 0, Kitiniitynkatu tai tekeillä 1008 Juurikatu ,5 xinvestointi- vuosikorjauskäyrälle ,50 53, Juurikatu punainen väri 1009 Virontörmänkatu ,5 suunnitel- man ,00 0, Virontörmänkatu =korjaus 1010 Multisillankatu suunnittelussa 2001 x ,00 0, Multisillankatu mukaan 1011 Orivedenkatu x ,50 169, Orivedenkatu 15 Vuosittaiset Orivedenkatu x ,50 165, Orivedenkatu 13 PTS Tarjanteenkatu x 1996 Syötetään korjaukset 195,50 185, Tarjanteenkatu Opiskelijankatu x korjattu 15 ikä: otetaan ,50 0, Opiskelijankatu Opiskelijankatu x -PK 14 0v huomioon ,00 0, Opiskelijankatu Opiskelijankatu x -KK 10v ,00 Negat. 0, Opiskelijankatu Ruovedenkatu ,5 x ohjelma ,00 korjausvelka= 133, Ruovedenkatu Sähkökatu x 2000 laskee ,50 tilanne 43,43 ennen Sähkökatu Atomikatu x vuosittain %:n tasoa -425,50 0, Atomikatu PK- ja KK -ei oteta 1020 Tohlopinkatu , x ,00 0, Tohlopinkatu sarakkeiden huomioon 1021 Atomikatu , x ,00 0, Atomikatu iän laskee luvun 1022 Sähköraitti , x ,50 0, Sähköraitti nollaksi 1023 Nuijatie 31 A-B-talot x ,00 15, Nuijatie 31 A ja B- talot Kauppamiehenkatu , x ,00 0, Kauppamiehenkatu Runkokatu x ,50 0, Runkokatu Ollinojankatu ,5 x ,00 12, Ollinojankatu Runkokatu x ,50 0, Runkokatu

7 Korjausvelan kehittymistä seurataan vuositasolla ja siihen vaikuttavat: Uudisrakentamisen määrä Korjausrakentamisen määrä Tehdyt PTS korjaukset Korjausvelka päivitetään vuosittain, kun hallitus hyväksyy seuraavan vuoden investointisuunnitelman. VTS kotien korjausvelka 2014 on n. 1,0 %, kun koko asuntokannan uushankinta-arvo on n.1180 M. Miksi vain 1 % VTS kodit on aloittanut suunnitelmallisen perusparannusohjelman 1990 ja vuoteen 2015 mennessä on ohjelman käynyt läpi 55 kiinteistöä eli n. 33 % Suunnitelmallinen vuosikorjaus- ja kiinteistönpidon laadunhallintamalli käytössä. Korjausvelan mittari: Vieraan pääoman ja korjausvelan vuosimuutos (ei saa kasvaa) Korjausvelalle määritellään hallituskauden (4 vuotta) ajalle tavoitteet (2016 tavoite alle 1,4 %) Korjausvelka VTS Kodit Tarkasteluvuosi tavoite 2016 tavoite Korjausvelka % 0,67 0,71 0,67 0,88 0,99 1,09 alle 1,4 Korjausvelka M 6,9 7,3 7 9,3 11,7 12,9 Asm Kiinteistöjen lukumäärä Tehtyjä Perusparannuksia/ Koti kuntoon -remontteja tehty hintapäivitys; uudisrakentamisen kustanus muutettu 2015 laskelmiin otettu mukaan myös PTS:n mukaiset korjaukset

Samankaltaiset tiedostot

Kiinteistöjen kunnossapito

Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma