Lappeenrannan ASUNTOPALVELU OY

Transkriptio

1 Lappeenrannan ASUNTOPALVELU OY 2011

2 Huolettaako maailman meno? PÄÄKIRJOITUS: Yhteystiedot Asuntojen vuokraus puh Raija Auvinen, Anne Siitarinen, Tiina Valkeapää, Iiris Rantanen Joutsenon kohteet puh Anne Siitarinen Joutsenon palvelupiste avoinna maanantaisin sekä joka kuukauden viimeinen ja ensimmäinen päivä klo 9 15, Kesolantie 1 Asukasasiat puh asukaskuraattori Aini Kiljunen puh asumisneuvoja Sari Kangasmäki Vuokranmaksuasiat puh perintäsihteeri Marja-Liisa Auvinen puh vuokravalvoja Eila Lecklin Aspakoti 2011 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n asiakastiedote Julkaisija: Lappeenrannan ASUNTOPALVELU OY Päätoimittaja: Seppo Ylitalo Kunnossapito puh kiinteistösihteeri Leena Koppi puh tekninen isännöitsijä Petri Mustapää puh tekninen isännöitsijä Tapio Gröhn puh tekninen isännöitsijä Ari Saavalainen puh tekninen isännöitsijä Timo Haikala Joutseno puh isännöitsijä Auli Pietikäinen Rakennuttaminen puh rakennuttajasihteeri Marja-Liisa Männistö puh rakennuttajapäällikkö Mikko Härkönen Toimitus: Pirjo Pentikäinen, Mikko Härkönen, Marja-Liisa Männistö, Paula Nikku, Tiina Valkeapää ja Eija Suoreijus Painosmäärä: 5000 kpl Taitto: Mediakolmio Talous puh talouspäällikkö Heli Kauppinen puh taloussihteeri Eira Nikku Hallinto puh toimitusjohtaja Seppo Ylitalo Verkkosivut: Sähköposti: aspainfo@lappeenranta.fi Kuvat: Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy, Pirjo Pentikäinen Maailmanlaajuisesti ovat talouden kriisit nousseet viime aikoina puheenaiheiksi tiedotusvälineissä. Kun maailmantalous menee alamäkeä, niin se voi vaikuttaa myös tänne rauhalliseen kotimaahammekin. Suomen rahalaitokset ja taloutemme ovat kuitenkin vielä terveen kohtuullisessa kunnossa. Tarkkailemme tilannetta Asuntopalvelun toimintaan peilaten. Asukkaan kannalta tärkeää on asua viihtyisästi oikean hintaisella vuokralla. Talousarvion v vuokran määrityksessä kustannustaso osoitti nousua 2 3 % nykytasoon. Aravavuokran korotukset ovat 1,7 2,2 %:n tasoa ja osakkeissa yli 3 %. Toivottavasti kulujen osalle yllätyksiä tulee vähän ja hallitusti ja pystymme näin taloudellisesti terveenä yrityksenä. Talomme on rakennettu pääosin lainarahalla, mistä johtuen erityinen kiinnostus on korkokannan muutoksiin, nyt onneksi lainakorot ovat alhaalla ja ennustettavissa on niiden pysyvänkin kohtuullisina tulevaisuudessa. Pyrimme rahoituskulujen hallintaan ns. pääomakulujen tasauksella vuokran määrityksessä. Vuokran hoitokulujen osuuteen vaikuttavat energian hinnat kolmasosalla ja osaltaan talojen ja asuntojen korjauskustannukset. Kulut aiheutuvat suoraan asunnon käytöstä ja niiden hallintaan onkin iso vaikutus asukkaiden omalla asumisella. Vuokrausaste yhtiömme taloissa on korkea, kysyntä näyttää säilyvän hyvänä jatkossakin, hyvä niin, koska silloin talousarvion tuotot toteutuvat suunnitellusti. Olemme rakentaneet uusia taloja ja peruskorjanneet viime vuosien aikana tavallisiksi vuokra-asunnoiksi ja vanhuspalveluiden/erityisasukkaiden asunnoiksi. Rakentaminen jatkuu edelleen ja myös pidemmällä aikajaksolla tuotamme lisää vuokrattavia asuntoja. Rakentaminen ja korjaaminen rahoitetaan lainoilla ja näin korkokannan ja lainojen marginaalien on toivottavaa pysyä alhaisena. Palveluiden hankinta näin ison, 4800 asuntoa, asuntomäärän hoitamiseen on niitä tärkeimpiä toimiamme pitää asunnot ja talot siisteinä, viihtyisinä asumiseen. Kaikkien talojen siivoustehtävät tulemme kilpailuttamaan syksyn aikana ja kiinteistöhoito, ulkoalueet ja talojen tekniikka kilpailutetaan tulevan kevään kuluessa. Tavoitteena on kunnollinen kiinteistöhoito ja turvallinen asuinympäristö. Korjaustöiden urakoitsijat kilpailutimme elo-syyskuussa ja heidän valintansa olemme tehneet kahdeksi seuraavaksi vuodeksi. Henkilökunnassa on myös muutoksen aikaa, meiltä lähti eläkerouvaksi Auli Buuri ja lomailujen jälkeen vapaaherroiksi alkavat Penttilän Raimo ja Tikan Pekka. Kiitokset heille. Uusia kasvoja tulee tilalle, taloushallintoon Jenni Ahokainen, tekniselle puolelle Rapin Tapio, Saavalaisen Ari ja Haikalan Timo. Tervetuloa heille! Päätoimintamme, asuntojen vuokrauksen ja talojen ylläpidon lisäksi olemme mukana palvelun tuottajana Lappeenrannan loma-asuntomessut 2012 projektissa ja Sairaalan parkkitalon rakennuttamisessa. Lopuksi, huolettaako maailman meno -kysymykseen vastauksena voin hallituksemme ja omana näkemyksenä vakuuttaa kaikille Asuntopalvelun asukkaille, että me ja henkilökuntamme työskentelee aktiivisesti yhtiömme ja vuokra-asumisen menestyksen puolesta. Mukavaa syksyn jatkoa ja rauhoittumista Joulun aikaan! Seppo Ylitalo toimitusjohtaja

3 4 Asukkaat ja asuinolot painopistealueena Tervetuloa asioimaan! 5 Asukkaat ja asuminen sekä viihtyisien asuinolojen luominen ovat Lappeenrannan Asuntopalvelun toiminnan painopistealueita kahden seuraavan vuoden toimintasuunnitelmassa. Tavoitteena on, että hyväkuntoiset asunnot kiinnostavat asukkaita ja auttavat pitämään yllä asuntojen hyvää käyttöastetta ja saavat asukkaat viihtymään kodeissaan ja arvostamaan asuinympäristöään. Korjausohjelmaa jatketaan ns. säilyttävän korjauksen suunnitelman mukaisesti, mutta sen lisäksi tehdään lähivuosina koko kiinteistökannan lajittelu, jonka avulla laaditaan pitemmän tähtäimen suunnitelma ylläpidosta, korjauksista ja poistettavista taloista, kertoo Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n toimitusjohtaja Seppo Ylitalo. Asuinviihtyvyyteen pyritään myös hankkimalla mahdollisimman hyvää palvelua taloudellisesti kilpailu kykyiseen hintaan. Hyvä kiinteistönhoito ja turvallinen ympäristö ovat sekä asukkaiden että kiinteistön omistajan etu, toteaa Seppo Ylitalo. Talojen siivous kilpailutetaan syksyn 2011 aikana ja kiinteistönhoito, ulkoalueiden hoito sekä talojen tekniikka kevään 2012 aikana. Toimintasuunnitelman muut painopistealueet vuosille ovat yhtiön talous, rahoitus kulujen seuranta, kiinteistöjen arviointi, kunnossapito ja korjaustarve sekä uusien vuokra-asuntojen ja erityis ryhmien asuntojen rakentaminen. Viihtyvyyttä voidaan lisätä varsin pieninkin keinoin, vaikkapa uusimalla porrashuoneiden ilmoitus- ja nimitaulut nykyaikaisiksi ja toimiviksi. Kun uusi asiakas saapuu Lappeenrannan Asuntopalveluun, hän kohtaa ensimmäiseksi jonkun vuokrausosaston henkilökunnasta. Kaikki ovat valmiina auttamaan ja etsimään asiakkaalle sopivinta vaihtoehtoa. Heidän kanssaan sujuvat myös asuntojen vaihdot, vaikka nykyaikana asuntoasioitaan voi toki hoitaa myös sähköisesti. Jos asiakas haluaa ennakoida ja nopeuttaa asioidensa käsittelyä, niin ensiksi kannattaa täyttää hakemus. Sen voi tehdä myös internetissä, kertoo Tiina Valkeapää. Lisäksi on hyvä varustautua pakollisilla liitteillä. Pakollisia liitteitä ovat verotustiedot viimeisestä valmistuneesta verotuksesta ja selvitys tuloista, esimerkiksi viimeisin palkkakuitti. Opiskelija tarvitsee opiskelu todistuksen. Liitteet tarvitaan myös nettihakemukseen. Ne voi toimittaa joko henkilökohtaisesti tai sähköisesti hakemuksen mukana. Asunnon vaihtajien ei tarvitse liitteitä enää toimittaa. Anne Siitarinen, Paula Nikku, Tiina Valkeapää, Raija Auvinen ja Iiris Rantanen auttavat asunnontarvitsijoita Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:ssä. YHTEYDENOTTO MYÖS TARPEEN Pelkän nettihakemuksen varaan ei asunnon hakemista pidä jättää. Toivomme yhteydenottoa siitä huolimatta, että hakemus olisi täytetty netissä, muistuttaa Tiina Valkeapää. Puhelimessa tai henkilökohtaisesti tavatessa välittyy tarkempi kuva asiakkaan tarpeesta ja siitä, millaisia muita mahdollisuuksia hänellä on hakea tai saada asunto. Vain varmuuden vuoksi nettiin jätetyt hakemukset voivat aiheuttaa turhaa työtä ja hidastuksia muiden asunnon saantiin. Tarvittaessa henkilökunta auttaa hakemuksen laatimisessa. VAIHTOEHTOJA VOI TUTKIA NETISTÄ Tiedot Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n asunnoista löytyvät yhtiön nettisivuilta osoitteesta fi, jossa niihin voi tutustua jo ennen hakemuksen jättämistä. Samalla saa tietoa vuokratasosta ja voi miettiä, mikä olisi itselle sopiva asunnon koko ja vuokran määrä. Jokainen vuokralainen maksaa asunnon saatuaan yhden kuukauden takuuvuokran, jonka saa pois muutettuaan takaisin, kun asunto on tarkistettu. Miten vuokra muodostuu? Vuokran määräytyminen kiinnostaa jokaista vuokraasunnossa asuvaa, samoin se, miksi vuokra-asuntoja on usean eri hintaisia. Vuokrat nousevat vuosittain, koska joka vuosi ainakin osa asumisen kustannuksiin vaikuttavista kuluista kohoaa. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n vuokrien arvioidaan nousevan ensi vuonna 2,5 %. Korotus perustuu kokonaan talojen energian kulutuksen ja ylläpidon sekä hoitokustannusten nousuun. Korotus on maltillinen, sillä todellinen korotuspaine olisi suurempi. Korotuspainetta aiheuttavat monet tekijät. Talojen tonttivuokriin on tulossa korotusta 3 %, korjausmenojen arvioidaan nousevan noin 5 % ja energian sekä veden hinta nousevat myös 3 5 %. Käyttö- ja huoltokuluihin odotetaan kiinteistöalan korotusesityksen mukaista noin 6 %:n nousua. Lisäksi kiinteistövakuutuksiin on tulossa noin 10 %:n tasokorotus. Ennallaan pysyvät tulevana vuonna jätehuollon ja siivouksen kustannukset sekä rahoituskulut. Huoneistojen korjauksen tarpeeseen sekä energianja vedenkulutuksen asukkaat voivat kuitenkin vaikuttaa omilla asuintavoillaan, koska myös sitä kautta voidaan vaikuttaa vuokrankorotustarpeeseen. On asukkaidenkin edun mukaista pyrkiä säästöihin siinä määrin kuin se on mahdollista. Eri talojen erisuuruiset vuokrat taas selittyvät talojen iällä ja kunnolla. Uusissa taloissa ja täysin peruskorjatuissa taloissa vuokrat ovat korkeammat kuin vanhemmissa, kenties korjausvuoroaan odottavissa taloissa. Kukin talo vastaa omista hoitokuluistaan, mutta rahoituskulut jaetaan talokannan kesken, kuitenkin siten, että talojen ikä ja etäisyys ynnä muut tekijät huomioidaan erityisen tasoituskertoimen mukaan.

4 6 Peruskorjaus palauttaa talon käyttöön Olohuoneesta näkyy metsä 7 Talo päätetään peruskorjata, kun pääosa talon kuluvista osista tulee käyttöikänsä päähän, eikä asumismukavuus vastaa enää nykypäivän vaatimuksia. Peruskorjauksen aikana talossa ei voi asua, jolloin peruskorjauksesta aiheutuu myös mittava määrä muuttoja. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n laajasta asuntokannasta pyritään löytämään kaikille korvaava asunto. Vuoden 2011 aikana valmistuivat Karjalantien talojen peruskorjaus Lauritsalassa ja Harjannekadun talojen peruskorjaus Kivisalmessa. Keväällä on valmistumassa myös Liesharjunkatu 5 talon peruskorjaus Sammon lahdessa. Peruskorjauskohteiden valintaan vaikuttavat teknisen kunnon lisäksi oleellisesti talon sijainti ja kohteen soveltuvuus peruskorjattuna asuntokysyntään, jolloin investoinnille on taloudelliset perusteet, kertoo Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n rakennuttajapäällikkö Mikko Härkönen. Peruskorjauksessa talon tekniikkaa uudistetaan nykyajan vaatimustasolle ja kaikki käyttöpinnat sekä kalusteet uusitaan, jolloin asuntojen ilme ja viihtyisyys paranevat huomattavasti, kertoo Mikko Härkönen. Pyrimme myös parantamaan talojen energiatehokkuutta. UUSIA HISSEJÄ PERUS- KORJAUKSEN YHTEYDESSÄ Kaikkiin viime aikoina peruskorjattuihin taloihin on lisätty myös hissit, mikäli se on ollut mahdollista. Valtio antaa 50 % avustusta uusien hissien rakentamiseen. Uusia hissejä rakennetaan porraskäytäviin jatkossakin aina, kun se on taloudellisesti ja teknisesti järkevää, toteaa Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n toimitus johtaja Seppo Ylitalo. VUOKRA VASTAA VIIHTYISYYTTÄ Peruskorjaus on aina vaativa urakka, joka aiheuttaa yhtiölle myös kuluja. Investoinnin myötä kohteen rahoituskulut nousevat, ja se nostaa hieman kohteen vuokratasoa. Kunkin talon vuokra muodostuu hoito- ja rahoituskuluista, mutta peruskorjauskohteiden vuokrat ovat silti kohtuullisia, koska asunnot ovat viihtyisiä ja käytännössä lähes uuden veroisia, kertoo Seppo Ylitalo. Peruskorjatut talot ja niiden uudistetut asunnot ovat hyvin haluttuja kohteita. Kukapa ei haluaisi asua viihtyisässä, toimivassa ja ajanmukaisessa asunnossa! Harjannekadun peruskorjatussa kaksiossa asuu tyytyväinen pariskunta, Timo ja Leena Raninen. Asunto on lähellä Saimaata, olohuoneen ikkunasta näkyy metsä. Ruska oli ihan silmien edessä! ihastelee Leena Raninen uutta asuntoa. Raniset muuttivat Lappeenrantaan Outokummusta elokuussa. Aluksi asuntoa etsittiin vapailta markkinoilta, mutta sitten joku vihjaisi, että Lappeenrannan Asuntopalvelusta kannattaisi myös kysyä. Asunto löytyikin nopeasti. Meillä oli tuuria, pieniä asuntoja ei ollut vapaana, mutta tämä 58,5 neliötä on meille ihan hyvä, toteaa Timo Raninen. Ja työmatka Rakuunamäelle vie vain viisi minuuttia! Timo ja Leena Raninen työskentelevät Rakuunamäellä Lappeenrannan kristillisessä koulussa. VALOISA JA UUTUUTTAAN HOHTAVA Oli ihanaa, kun asunto oli juuri remontoitu. Pääsimme ihan uuteen asuntoon, ja hissitkin talossa on, iloitsee Leena Raninen. Ja silti talossa on sen rakennusajan mukaiset isot 70-luvun ikkunat. Se tekee asunnosta valtavan valoisan. Asunnon hinta-laatu-suhde on Ranisten mielestä erinomainen. Vuokra on vain noin 10 neliöltä. Yksityiset vuokra-asunnot, ainakin tämänkuntoiset, ovat selvästi kalliimpia, sanoo Timo Raninen. Ja lisäksi on tietysti yksi tärkeä syy, miksi Lappeenrannan Asuntopalvelun asunto sopi Ranisille: karvainen perheenjäsen eli kissa. Yksityiset vuokranantajat eivät halua lemmikkejä. Tänne saimme tuoda kissankin. Harjannekadun uutuuttaan hohtavat sauna- ja keittiötilat kutsuvat viihtymään. Harjannekadun talot ovat kokeneet täydellisen peruskorjauksen.

5 8 PTS-suunnittelua ja kunnossapitotöitä Uusia asuntoja tarvitaan jatkuvasti 9 Kiinteistöjen kunnossapitoa hallitaan kuntoarvioihin pohjautuvilla PTS-ohjelmilla, joissa arvioita tarvittavista korjaustoimenpiteistä on jaksotettu kiinteistön elinkaarelle. Kiinteistöjen PTS-ohjelmien ja jatkuvan seurannan perusteella tehdään vuosittain päätökset mitä hankkeita otetaan seuraavan vuoden toteutusohjelmaan. Tavoitteena korjauksilla on mm. kiinteistöjen arvon säilyttäminen, asumisturvallisuuden varmistaminen, sekä asumisviihtyisyyden huomioiminen. Tyypillisimmät PTS-työt, joita kiinteistöissämme tehdään, ovat julkisivukorjaukset, vesikatetyöt, huoltomaalaukset, ja teknisten laitteiden sekä lukitusjärjestelmien uusimiset, kuvailee kunnossapitoinsinööri Petri Mustapää. Yleensä PTS-työt eivät vaikuta juurikaan asumiseen urakka-aikana. Toteutusohjelmaan tulevat korjaustyöt rahoitetaan vuokriin sisältyvällä PTS-osuudella. PTS-suunnittelu on olennainen osa ammattimaista kiinteistönpitoa. Kuvassa Kariniementie 4, johon on tehty julkisivu- ja vesikattoremontti. ITÄSUUNNAN PUTKISTOT HUOLENAIHEENA Ennalta arvaamattoman ongelman ovat aiheuttaneet itäsuunnalla jopa alle 15 vuotta vanhojen talojen vesijohtoihin syntyvät pistesyöpymät. Koko talon vesijohdot on jouduttu uusimaan jo kolmessa kohteessa ja sama työ joudutaan tekemään vielä muutamassa kohteessa. Vahvistettua syytä kupariputkien ja veden aiheuttamaan ongelmaan Lappeenrannan itäalueella ei ole vielä tiedossa. Ongelma koskee ainoastaan Kanavansuun ja Hovinpellon alueen taloja. Vastaavia taloja on rakennettu samoina vuosina, samoista materiaaleista muualle Lappeenrantaan, eikä siellä ole kyseisiä ongelmia, toteaa Petri Mustapää. PTS-korjausten ja muiden kiinteistöjen kunnossapitokorjausten lisäksi asuntoihin joudutaan tekemään muuttojen yhteydessä monentasoisia huoneistoremontteja suhteessa kiinteistön yleiseen tasoon, joilla asuntoja pidetään kilpailukykyisinä ja vuokrauskelpoisina. Korjaustarpeet määritetään muuttojen yhteydessä tehtävässä tarkastuksessa. Uudisrakentaminen on asuntojen ylläpidon ja peruskorjauksen lisäksi tärkeä osa Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n toimintaa. Parhaillaan uutta taloa rakennetaan Savonkadulla ja viime kesänä valmistui Maininkikatu 2 Kariniemessä. Hakijamäärä on niin suuri, että ihan sitäkin varten joudumme tuottamaan jatkuvasti lisää asuntoja, kertoo toimitusjohtaja Seppo Ylitalo. Tahti on ollut 1 2 taloa, noin asuntoa vuodessa ja jatkunee samanlaisena. Asuntokysyntään pyrimme vastaamaan myös hiljaisena rakennusaikana. TALOUDELLISTA RAKENTAMISTA Uudisrakentamisen kustannusten vuoksi Asuntopalvelussa seurataankin tarkkaan, mitä avustuksia ja korkotukia valtiolta on saatavissa. Niiden avulla rakentamisen kustannuksiin saadaan helpotusta ja vuokrat pysyvät kohtuullisina. Valtion tuet tekevät kuitenkin sen, että rakentaminen on aina pitkä prosessi. Rakentamispäätöksestä valmiiksi asuintaloksi asukkaille kuluu usein puolitoista kaksi vuotta. Ja vastaavasti suunnitelmat tehdään jo ennen rahoituksen hakua, kuvailee Ylitalo toiminnan aikarajoja. Pääosin rakennuslainat ovat korkotuettuja ja näin niissä on valtion antamat lainatakaukset. Lappeenrannan kaupungilta pyydämme rahoitukseen kiinnitysten lisäksi täytetakauksia, joka osaltaan mahdollisesti keventää lainan korkoa. suunnalle sekä Pallon alueelle lisää asuntoja. Toinen esimerkki on Joutsenon Korvenkylä. Sinne vastikään valmistunut kylpylä-hotelli sekä alueen muut palvelut työllistävät niin, että näköpiirissä on kasvavaa asuntojen tarvetta. Käymme yhdessä kaupungin kanssa läpi näitä tarpeita. Tarkastelemme, missä kaupungin rakenteessa on vapaita tontteja, mille niistä voisi rakentaa ja missä on kysyntää ja onko jonnekin mahdollisesti syntymässä lisää työpaikkoja, kertoo Seppo Ylitalo. Uudisrakentaminen on tärkeä osa Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n toimintaa. Joka vuosi pyritään rakentamaan jotain uutta. Viime kesänä valmistuivat Maininkikatu 2:n asunnot. TARPEISIIN VASTATAAN Uudisrakentamisella vastataan paitsi yleiseen asunnontarpeeseen myös mahdollisuuksien mukaan alueellisiin ja kohdennettuihin tarpeisiin. Kuluneena syksynä on neuvoteltu kaupunkiin sijoittuvien yritysten kanssa henkilöstöjen asuntotarpeista. Yrityksiin ja toimijoihin on siirtymässä lisää työntekijöitä, jotka tarvitsevat asuntoja. Niinpä meillä on taas tarvetta rakentaa Kourula-Huhtiniemi

6 10 Aivan erityisiä koteja kaikenikäisille Savuttomia taloja yhä lisää 11 Kotimäenkadun taloon tulee asuntoja itsenäistyville kehitysvammaisille nuorille. Kaikissa Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n vuoden 2009 jälkeen valmistuneissa uusissa taloissa ja peruskorjatuissa taloissa on vuokrasopimuksiin lisätty täydellinen tupakointikielto. Niissä ei saa tupakoida asunnoissa, parvekkeilla eikä yhteisissä tiloissa. Savuttomat talot ovat saaneet hyvän vastaanoton. Mistään ei ole tullut negatiivista palautetta, sanoo rakennuttajapäällikkö Mikko Härkönen. Muutamat tupakoivat asukkaat ovat jopa itse sanoneet, että rajoitus on vain hyväksi, koska se vähentää omankin tupakoinnin määrää, huomauttaa rakennuttaja sihteeri Marja-Liisa Männistö. Tupakointikielto ei johdu vain terveydellisistä syistä tai tiukentuneesta kannasta tupakointiin. Kiellolle on myös käytännölliset perustelut. Syynä on ennen kaikkea se, että tupakointi tuo muuttokorjauksissa merkittäviä kustannuksia, kun joudutaan remontoimaan asuntoa, jossa on tupakoitu. Tupakan savu ja haju tarttuvat ja värjäävät koko asunnon, selittää Mikko Härkönen. Savuttomuus on lisääntymään päin koko asuntokannassa, koska uusia taloja rakennetaan ja peruskorjataan jatkuvasti. Esimerkiksi Harjannekadulla on pihalle kuitenkin asennettu tuhkakupit niitä varten, jotka niitä tarvitsevat. Uusissa ja peruskorjatuissa vuokrataloissa ja -asunnoissa ei tupakoida. Leena Saira on ratkaisuun täysin tyytyväinen ja tupakoi mielellään ulkona. Vuokra-asuntoja tarvitsevat myös erityisryhmät eli ihmiset, jotka syystä tai toisesta eivät voi asua tavallisissa vuokra-asunnoissa. Näitä erityisryhmien asuntoja rakennuttaa myös Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy ja niitä hallinnoi sen tytäryhtiö Lappeen Ikihonka Oy. Meillä on vuosittain ollut yksi hanke, jossa on tuotettu vanhusten palveluasuntoja, joko tehostetun palveluasumisen tai palveluasumisen kohteita. Eksote on tässä yhteistyökumppanimme, sanoo toimitusjohtaja Seppo Ylitalo. Parhaillaan vanhusten palveluasuntoja rakennetaan Joutsenossa Leivontiellä. Asunnot valmistuvat ensi vuonna. Viime vuonna puolestaan valmistui Ortamonpuiston palvelukoti. OMA KOTI, OMA ELÄMÄ Yhdessä Eksoten kanssa on suunniteltu myös parhaillaan työn alla olevat uudet vuokra-asunnot vammaispalvelun käyttöön Kotimäenkadulla. Kotimäenkadulle tulee kehitysvammaisille 24 asuntoa, joista puolet on ryhmäkodeissa ja puolet on ohjattuun asumiseen tarkoitettuja erillisiä asuntoja. Henkilökunta on ryhmäkodeissa paikalla ympärivuorokautisesti. Erillisissä asunnoissa on ideana, että kukin voi asua niin itsenäisesti kuin pystyy. Niissä asukkaalle annetaan vain se apu, mitä hän todella tarvitsee ja haluaa, kertoo vammaispalvelupäällikkö Riitta Hakoma. Asunnot ovat osa Ester-hanketta, joka pyrkii voimaannuttamaan kehitysvammaiset nuoret aktiivisiksi toimijoiksi omassa elämässään. PILOTTIHANKKEENA NUORTEN ASUNTOJA Joulukuussa valmistuvat myös Myllymäen Nuorten Asunnot. Tähän taloon tulee nuorille tarkoitettuja asuntoja sekä lastensuojelun käyttöön että sosiaalihuoltolain mukaiseen tuettuun asumiseen. Asunnot on tarkoitettu vuotiaille nuorille. Vastaavaa taloa ei tiettävästi ole missään muualla Suomessa. Taloon tulee 14 yksiötä sekä kaksi ryhmäkotia, joissa on yhteensä 15 asuinpaikkaa. Ryhmäkodeissa henkilökunta on paikalla 24 tuntia vuorokaudessa, yksiöissä nuoret voivat asua itsenäisesti, kertoo Eksoten lastensuojelutyön päällikkö Raija Kojo. Näiden asuntojen avulla mahdollistetaan portaittainen itsenäistyminen ja siirtyminen vähitellen aikuisten turvasta täysin itsenäiseen elämään. Asukkaat Myllymäen nuorten asuntoihin on jo valittu. Säästä energiaa oikeilla lampuilla Valaistus on lämmityksen jälkeen kotitalouksien suurin energiankuluttaja. Energiansäästölamput tuottavat saman valomäärän % vähemmällä energialla kuin hehkulamput, joten lamppujen vaihto energiansäästömalleihin todella kannattaa. Energiansäästölampuiksi sanotaan pienloistelamppuja, jotka kestävät noin 10 kertaa pitempään kuin hehkulamput. Ne sopivat parhaiten käytettäväksi tiloissa, joissa valot ovat päällä pitkään yhtäjaksoisesti, sillä jatkuvat sammuttelu ja sytyttely lyhentää niiden ikää. Myös halogeenilamput kuluttavat vähemmän energiaa kuin hehkulamput. Energiansäästö on niissä noin 30 % ja ne kestävät jopa 20 kertaa niin kauan kuin hehkulamput. Halogeenit soveltuvat kohdevalaistukseen sekä tiloihin, joissa valaistusta tarvitaan vähän aikaa kerrallaan. Halogeenit kuitenkin kuumenevat voimakkaasti ja tämä on muistettava ottaa lamppujen sijoittelussa huomioon. LED-lamput ovat markkinoiden uusin tulokas ja ne ovatkin erittäin energiatehokkaita. Ledit kestävät jopa 50 kertaa pitempään kuin vanhat hehkulamput. Parhaiten ledit sopivat kohdevalaistukseen. Lisää tietoa energiansäästölampuista ja niiden valinnasta löytyy esimerkiksi internetistä osoitteesta www. lampputieto.fi. Siellä opastetaan myös, kuinka käytetyt lamput hävitetään oikein. Myös Lappeenrannan Energina nettisivuilla on hyödyllisiä energiansäästöohjeita ja opastusta mm. kodinkoneiden hankintaan. Sinne voi lisäksi jättää sähkönsäästövinkkejä kaikkien hyödyksi. Osoite on ja sieltä Sähkönsäästöpalsta. Energiansäästölamput ovat omiaan sellaisiin huoneisiin, joissa valo palaa pitkiä aikoja kerrallaan, esimerkiksi keittiöön.

7 Hyvää ja rauhallista Joulua sekä Onnellista Uutta Vuotta! Lappeenrannan ASUNTOPALVELU OY