Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) Kiinteistölautakunta To/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) 668 Kiinteistöjen ostaminen Östersundomista (Östersundom, , ) HEL T Kiinteistökartta L7 T1, Rödje-Fantsin tie 7 ja 9 Päätös A Lautakunta päätti ostaa Britt Pessalan kuolinpesältä (Jukka, Kim ja Tom Pessala) Östersundomin kylässä sijaitsevaan kiinteistöön Torp- Fants, kiinteistötunnus , kuuluvan alla määritellyn määräalan rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa kauppahinnasta ei suoriteta myyjille korkoa. Määräala koostuu kiinteistön koko maa-alueesta (noin m²) rasitteineen. Kiinteistön osuudet yhteisiin alueisiin jäävät myyjien omistamaan kantakiinteistöön. 2. Myyjille jää kiinteistöjen hallintaoikeus saakka. Myyjät vastaavat hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjillä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista. Myyjät ovat myös velvolliset vakuuttamaan rakennukset siten, että niiden vaurioituessa tai tuhoutuessa korjauskelvottomiksi Helsingin kaupunki on vakuutuskorvauksen edunsaaja. Mikäli asuinrakennus tuhoutuu korjauskelvottomaksi, myyjien hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa kolmen kuukauden kuluessa asuinrakennuksen tuhoutumisesta. Helsingin kaupungilla ei ole velvollisuutta rakentaa uutta rakennusta tuhoutuneen tilalle. Rakennuksen vaurioituessa myyjillä on oikeus käyttää vakuutuskorvaus vahingoittuneen rakennuksen korjaamiseen. Elleivät myyjät korjaa vaurioitunutta asuinrakennusta, myyjien hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa myyjien asiaa koskevasta ilmoituksesta. Tällöin myyjät maksavat rakennuksen vakuutuskorvauksen Helsingin kaupungille välittömästi sen saatuaan. Myyjät ovat velvolliset

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) B ilmoittamaan hallitsemansa rakennuksen vaurioitumisesta tai tuhoutumisesta välittömästi saatuaan tiedon siitä. Myyjien on ilmoitettava Helsingin kaupungille, ryhtyvätkö he vaurioitunutta rakennusta korjaamaan, kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun he ovat saaneet tiedon rakennuksen vaurioitumisesta. 3. Myyjillä on hallintaoikeuden päättyessä etuoikeus jatkaa hallintaa erikseen sovittavin ehdoin, mikäli Helsingin kaupunki ei tarvitse kiinteistöä käyttöönsä. 4. Helsingin kaupungilla on myyjien hallinta-aikana oikeus suorittaa maaperätutkimuksia ja muita kartoituksia alueella ilmoittamalla siitä myyjille vähintään 30 päivää etukäteen. Tutkimukset pyritään ajoittamaan kesäsesongin ulkopuolelle. 5. Myyjät ilmoittavat käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä kiinteistöllä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän pilaantumista. 6. Myyjät ilmoittavat käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei rakennuksissa ole sellaisia rakenteellisia tai muita virheitä, jotka voisivat heikentää rakennusten käyttömahdollisuuksia ja/tai vaatia merkittäviä korjauksia. 7. Ostaja vastaa määräalan lohkomis- ja lainhuudatuskustannuksista. 8. Myyjät vastaavat vuoden 2011 kiinteistöverosta. Vuodesta 2012 alkaen kiinteistöverosta vastaa Helsingin kaupunki. 9. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja. Lautakunta päätti ostaa Kim Pessalalta Östersundomin kylässä sijaitsevaan kiinteistöön Rödje-Fants, kiinteistötunnus , kuuluvan alla määritellyn määräalan rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa kauppahinnasta ei suoriteta myyjälle korkoa. Määräala koostuu kiinteistön koko maa-alueesta (noin m²) rasitteineen, lukuun ottamatta yhteisalueella (Långören) sijaitsevaa rasiteoikeutta autopaikkaan, venevalkamaan ja laituriin. Kiinteistön osuudet yhteisiin alueisiin jäävät myyjien omistamaan

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) kantakiinteistöön Kuten kohdassa A. C Lautakunta päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Tarjous 2 Kartat 3 Helsingin maanomistus Otteet Ote Myyjät Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus A Lautakunta päättänee ostaa Britt Pessalan kuolinpesältä (Jukka, Kim ja Tom Pessala) Östersundomin kylässä sijaitsevaan kiinteistöön Torp- Fants, kiinteistötunnus , kuuluvan alla määritellyn määräalan rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa kauppahinnasta ei suoriteta myyjille korkoa. Määräala koostuu kiinteistön koko maa-alueesta (noin m²) rasitteineen. Kiinteistön osuudet yhteisiin alueisiin jäävät myyjien omistamaan kantakiinteistöön. 2. Myyjille jää kiinteistöjen hallintaoikeus saakka. Myyjät vastaavat hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjillä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) päivää ennen luovuttamista. Myyjät ovat myös velvolliset vakuuttamaan rakennukset siten, että niiden vaurioituessa tai tuhoutuessa korjauskelvottomiksi Helsingin kaupunki on vakuutuskorvauksen edunsaaja. Mikäli asuinrakennus tuhoutuu korjauskelvottomaksi, myyjien hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa kolmen kuukauden kuluessa asuinrakennuksen tuhoutumisesta. Helsingin kaupungilla ei ole velvollisuutta rakentaa uutta rakennusta tuhoutuneen tilalle. Rakennuksen vaurioituessa myyjillä on oikeus käyttää vakuutuskorvaus vahingoittuneen rakennuksen korjaamiseen. Elleivät myyjät korjaa vaurioitunutta asuinrakennusta, myyjien hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa myyjien asiaa koskevasta ilmoituksesta. Tällöin myyjät maksavat rakennuksen vakuutuskorvauksen Helsingin kaupungille välittömästi sen saatuaan. Myyjät ovat velvolliset ilmoittamaan hallitsemansa rakennuksen vaurioitumisesta tai tuhoutumisesta välittömästi saatuaan tiedon siitä. Myyjien on ilmoitettava Helsingin kaupungille, ryhtyvätkö he vaurioitunutta rakennusta korjaamaan, kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun he ovat saaneet tiedon rakennuksen vaurioitumisesta. 3. Myyjillä on hallintaoikeuden päättyessä etuoikeus jatkaa hallintaa erikseen sovittavin ehdoin, mikäli Helsingin kaupunki ei tarvitse kiinteistöä käyttöönsä. 4. Helsingin kaupungilla on myyjien hallinta-aikana oikeus suorittaa maaperätutkimuksia ja muita kartoituksia alueella ilmoittamalla siitä myyjille vähintään 30 päivää etukäteen. Tutkimukset pyritään ajoittamaan kesäsesongin ulkopuolelle. 5. Myyjät ilmoittavat käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä kiinteistöllä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän pilaantumista. 6. Myyjät ilmoittavat käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei rakennuksissa ole sellaisia rakenteellisia tai muita virheitä, jotka voisivat heikentää rakennusten käyttömahdollisuuksia ja/tai vaatia merkittäviä korjauksia. 7. Ostaja vastaa määräalan lohkomis- ja lainhuudatuskustannuksista. 8. Myyjät vastaavat vuoden 2011 kiinteistöverosta. Vuodesta 2012 alkaen kiinteistöverosta vastaa Helsingin kaupunki.

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) Esittelijä B C Tarjous Kiinteistötiedot 9. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja. Lautakunta päättänee ostaa Kim Pessalalta Östersundomin kylässä sijaitsevaan kiinteistöön Rödje-Fants, kiinteistötunnus , kuuluvan alla määritellyn määräalan rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa kauppahinnasta ei suoriteta myyjälle korkoa. Määräala koostuu kiinteistön koko maa-alueesta (noin m²) rasitteineen, lukuun ottamatta yhteisalueella (Långören) sijaitsevaa rasiteoikeutta autopaikkaan, venevalkamaan ja laituriin. Kiinteistön osuudet yhteisiin alueisiin jäävät myyjien omistamaan kantakiinteistöön Kuten kohdassa A. Lautakunta päättänee tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti. Lähisukulaisia olevien myyjien kanssa on päästy päätösehdotuksen mukaiseen yhteiseen neuvottelutulokseen. Tarjous on esityslistan liitteenä 1. Kiinteistökokonaisuus sijaitsee Östersundomin länsiosan keskivaiheilla, Uuden Porvoontien varrella. Kiinteistöt rajoittuvat pohjoisessa-idässä peltoihin, etelässä Uuteen Porvoontiehen ja muutoin väljästi rakennettuihin omakotikiinteistöihin. Kiinteistöjen kartat ovat liitteessä 2. Kiinteistökokonaisuuden pinta-ala on m² m² = m². Maastoltaan ne ovat melko tasaista, osittain itään viettävää hoidettua piha- ja puutarha-aluetta. Itäreuna on peltoa. Kiinteistöillä on kaivoja; viemärivedet johdetaan saostuskaivojen kautta maastoon. Kulku kiinteistöille on Rödje-Fantsin tie -nimisen kapean yksityistien ja siitä erkanevan rasitetien kautta.

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) Rakennustiedot Käydyt neuvottelut Kiinteistökokonaisuus koostuu kahdesta kaavoittamattomasta, ns. tosiasiallisesta tontista. Östersundomin yleiskaavaluonnoksessa ne on merkitty kerrostalovaltaiseksi rakentamisalueeksi. Kiinteistöt kuuluvat Helsingin kaupunginhallituksen (943 ) yleiskaavan laatimista varten määräämään rakennuskieltoalueeseen. Torp-Fants Vuonna 1970 vanhaa viljamakasiinia laajentaen rakennetun puisen omakotitalon kerrosala on noin 170 k-m². Kaksitasoisessa rinnetalossa on viisi-kuusi huonetta, keittiö, wc, saunaosasto ja eteinen. Pohjakerroksen saunaosasto on uusittu vuonna Rakennuksessa on suora sähkölämmitys, jota kaksi takkaa täydentävät. Melko tyydyttävässä kunnossa oleva talo on varustetasoltaan aikansa tavanomaista tasoa. Vanha yksikerroksinen navetta on kooltaan noin 310 k-m². Ulkoasultaan vaatimattomaan rakennukseen on 2000-luvulla saneerattu noin 55 htm²:n kokoinen varsin tasokas studioasunto/kiltatupa. Muutoin rakennus on autotalli-, varasto- ja harrastekäytössä. Rödje-Fants Rödje-Fantsin tilan vanhan päärakennuksen vanhin osa on vuodelta Puurakennusta on useaan otteeseen laajennettu ja se on vuosina tasokkaasti saneerattu sen nykyiseen asuunsa. Kerrosalaltaan talo on noin 277 k-m². Kaksikerroksisessa rakennuksessa on 7-8 huonetta, keittiö, kodinhoitohuone, saunaosasto ja kaksi eteistä. Rakennuksessa on suora sähkölämmitys, jota takat ja puuhella täydentävät. Hyvässä kunnossa oleva talo on varustetasoltaan hyvää nykytasoa. Lähisukulaisia olevien maanomistajien kanssa käydyissä yhteisneuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen kiinteistökokonaisuuden ostamisesta kaupungille euron yhteishinnasta. Rakennusten osuus kauppahinnasta on niiden teknisen nykyarvon perusteella noin euroa, jolloin maapohjan osuudeksi saadaan noin euroa. Kiinteistön koko pinta-alalle laskettuna kauppahintaa vastaa noin 97 euroa/maa-m². Kokonaiskauppahinta jakautuu kiinteistöille niiden erillisarvon mukaisesti siten, että Britt Pessalan kuolinpesän kiinteistön

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) Kaupan perustelut ( ) kauppahinta on euroa ja Kim Pessalan kiinteistön ( ) kauppahinta on euroa. Kokonais- ja erilliskauppahintoja voidaan kiinteistöjen sijainti, luonne ja myyjien hallintaoikeus huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävinä ja kiinteistöjen käypää arvoa vastaavina. Kiinteistökokonaisuus sijaitsee hyvin keskeisellä alueella Uuden Porvoontien varrella, jossa kaupungin maanomistus on melko vähäistä. Tällä esityslistalla on eri asiana esitys kiinteistökokonaisuuden länsireunaan rajoittuvan, samaa kokoluokkaa olevan kiinteistökokonaisuuden hankkimisesta. Kiinteistökokonaisuuden hankinta helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen kaavoitusta ja toteutusta ja on siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen. Helsinki omistaa tällä hetkellä Östersundomissa noin ha maata, eli noin 35 % maa-alueesta. Helsingin maanomistus Östersundomissa ilmenee liitteestä 3. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Tarjous 2 Kartat 3 Helsingin maanomistus Otteet Ote Myyjät Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta