Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) Kiinteistölautakunta To/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) 667 Kiinteistöjen ostaminen Östersundomista (Östersundom, ja ) HEL T Kiinteistökartta L7 T1, Rödje-Fantsin tie 11 ja 33 Päätös A Lautakunta päätti ostaa Pia Tavaststjernalta Östersundomin kylässä sijaitsevaan kiinteistöön Lill-Fants, kiinteistötunnus , kuuluvan alla määritellyn määräalan rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa ja euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä Määräala koostuu kiinteistön koko maa-alueesta (noin m²) rasitteineen. Kiinteistön osuudet yhteisiin alueisiin jäävät myyjän omistamaan kantakiinteistöön. 2. Myyjälle jää kiinteistön hallintaoikeus saakka. Myyjä vastaat hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjällä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista. Myyjä on myös velvollinen vakuuttamaan rakennukset siten, että niiden vaurioituessa tai tuhoutuessa korjauskelvottomiksi Helsingin kaupunki on vakuutuskorvauksen edunsaaja. Mikäli asuinrakennus tuhoutuu korjauskelvottomaksi, myyjän hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa kolmen kuukauden kuluessa asuinrakennuksen tuhoutumisesta. Helsingin kaupungilla ei ole velvollisuutta rakentaa uutta rakennusta tuhoutuneen tilalle. Rakennuksen vaurioituessa myyjällä on oikeus käyttää vakuutuskorvaus vahingoittuneen rakennuksen korjaamiseen. Ellei myyjä korjaa vaurioitunutta asuinrakennusta, myyjän hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa myyjän asiaa koskevasta ilmoituksesta. Tällöin myyjä maksaa rakennuksen vakuutuskorvauksen Helsingin kaupungille välittömästi sen saatuaan. Myyjä on velvollinen ilmoittamaan hallitsemansa rakennuksen vaurioitumisesta tai tuhoutumisesta

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) B välittömästi saatuaan tiedon siitä. Myyjän on ilmoitettava Helsingin kaupungille, ryhtyykö hän vaurioitunutta rakennusta korjaamaan, kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun on saanut tiedon rakennuksen vaurioitumisesta. 3. Myyjällä on hallintaoikeuden päättyessä etuoikeus jatkaa hallintaa erikseen sovittavin ehdoin, mikäli Helsingin kaupunki ei tarvitse kiinteistöä käyttöönsä. 4. Helsingin kaupungilla on myyjän hallinta-aikana oikeus suorittaa maaperätutkimuksia ja muita kartoituksia alueella ilmoittamalla siitä myyjälle vähintään 30 päivää etukäteen. Tutkimukset pyritään ajoittamaan kesäsesongin ulkopuolelle. 5. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä kiinteistöllä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän pilaantumista. 6. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei rakennuksissa ole sellaisia rakenteellisia tai muita virheitä, jotka voisivat heikentää rakennusten käyttömahdollisuuksia ja/tai vaatia merkittäviä korjauksia. 7. Ostaja vastaa määräalan lohkomis- ja lainhuudatuskustannuksista. 8. Myyjä vastaa vuoden 2011 kiinteistöverosta. Vuodesta 2012 alkaen kiinteistöverosta vastaa Helsingin kaupunki. 9. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja. Lautakunta päätti ostaa Annika Tavaststjernalta Östersundomin kylässä sijaitsevaan kiinteistöön Lövhyddan, kiinteistötunnus , kuuluvan alla määritellyn määräalan rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa ja euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä Määräala koostuu liitteenä nro 2 olevan kartan mukaisesta alueesta (noin m²). Määräala ei saa osuuksia yhteisiin alueisiin, vaan osuudet jäävät kokonaisuudessaan myyjän omistamaan kantakiinteistöön. Määräalalla sijaitsevat kevytrakenteiset eläinsuojat/varastot eivät sisälly kauppaan, vaan myyjä siirtää ne

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) muualle ennen hallinnan luovuttamista Kuten kohdassa A. C Lautakunta päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Tarjous 2 Kartat 3 Helsingin maanomistus Otteet Ote Myyjät Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus A Lautakunta päättänee ostaa Pia Tavaststjernalta Östersundomin kylässä sijaitsevaan kiinteistöön Lill-Fants, kiinteistötunnus , kuuluvan alla määritellyn määräalan rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa ja euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä Määräala koostuu kiinteistön koko maa-alueesta (noin m²) rasitteineen. Kiinteistön osuudet yhteisiin alueisiin jäävät myyjän omistamaan kantakiinteistöön. 2. Myyjälle jää kiinteistön hallintaoikeus saakka. Myyjä vastaat hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjällä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista.

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) Myyjä on myös velvollinen vakuuttamaan rakennukset siten, että niiden vaurioituessa tai tuhoutuessa korjauskelvottomiksi Helsingin kaupunki on vakuutuskorvauksen edunsaaja. Mikäli asuinrakennus tuhoutuu korjauskelvottomaksi, myyjän hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa kolmen kuukauden kuluessa asuinrakennuksen tuhoutumisesta. Helsingin kaupungilla ei ole velvollisuutta rakentaa uutta rakennusta tuhoutuneen tilalle. Rakennuksen vaurioituessa myyjällä on oikeus käyttää vakuutuskorvaus vahingoittuneen rakennuksen korjaamiseen. Ellei myyjä korjaa vaurioitunutta asuinrakennusta, myyjän hallintaoikeus kiinteistöön lakkaa myyjän asiaa koskevasta ilmoituksesta. Tällöin myyjä maksaa rakennuksen vakuutuskorvauksen Helsingin kaupungille välittömästi sen saatuaan. Myyjä on velvollinen ilmoittamaan hallitsemansa rakennuksen vaurioitumisesta tai tuhoutumisesta välittömästi saatuaan tiedon siitä. Myyjän on ilmoitettava Helsingin kaupungille, ryhtyykö hän vaurioitunutta rakennusta korjaamaan, kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun on saanut tiedon rakennuksen vaurioitumisesta. 3. Myyjällä on hallintaoikeuden päättyessä etuoikeus jatkaa hallintaa erikseen sovittavin ehdoin, mikäli Helsingin kaupunki ei tarvitse kiinteistöä käyttöönsä. 4. Helsingin kaupungilla on myyjän hallinta-aikana oikeus suorittaa maaperätutkimuksia ja muita kartoituksia alueella ilmoittamalla siitä myyjälle vähintään 30 päivää etukäteen. Tutkimukset pyritään ajoittamaan kesäsesongin ulkopuolelle. 5. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä kiinteistöllä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän pilaantumista. 6. Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei rakennuksissa ole sellaisia rakenteellisia tai muita virheitä, jotka voisivat heikentää rakennusten käyttömahdollisuuksia ja/tai vaatia merkittäviä korjauksia. 7. Ostaja vastaa määräalan lohkomis- ja lainhuudatuskustannuksista. 8. Myyjä vastaa vuoden 2011 kiinteistöverosta. Vuodesta 2012 alkaen kiinteistöverosta vastaa Helsingin kaupunki. 9. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja.

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) Esittelijä B C Tarjous Kiinteistötiedot Lautakunta päättänee ostaa Annika Tavaststjernalta Östersundomin kylässä sijaitsevaan kiinteistöön Lövhyddan, kiinteistötunnus , kuuluvan alla määritellyn määräalan rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa ja euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä Määräala koostuu liitteenä 2 olevan kartan mukaisesta alueesta (noin m²). Määräala ei saa osuuksia yhteisiin alueisiin, vaan osuudet jäävät kokonaisuudessaan myyjän omistamaan kantakiinteistöön. Määräalalla sijaitsevat kevytrakenteiset eläinsuojat/varastot eivät sisälly kauppaan, vaan myyjä siirtää ne muualle ennen hallinnan luovuttamista Kuten kohdassa A. Lautakunta päättänee tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti. Lähisukulaisia olevien myyjien kanssa on päästy päätösehdotuksen mukaiseen yhteiseen neuvottelutulokseen. Tarjous on esityslistan liitteenä 1. Kiinteistökokonaisuus sijaitsee Östersundomin länsiosan keskivaiheilla, Uuden Porvoontien läheisyydessä. Kiinteistökokonaisuus rajoittuu väljästi rakennettuihin omakotikiinteistöihin, peltoihin, niittyihin ja metsiin. Kiinteistön kartat ovat liitteessä 2. Kiinteistökokonaisuuden pinta-ala on m² m² = m². Maastoltaan ne ovat pääosin melko tasaista piha- ja puutarha-aluetta pohjoisosan ollessa niittyä ja laidunta. Kiinteistöt on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Kulku kiinteistölle on Rödje-Fantsin tie -nimisen kapean yksityistien ja siitä erkanevan rasitetien kautta. Kiinteistökokonaisuus koostuu kahdesta kaavoittamattomasta, ns. tosiasiallisesta tontista. Östersundomin yleiskaavaluonnoksessa ne on merkitty osittain kerrostalovaltaiseksi ja osittain kaupunki-

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) Rakennustiedot Käydyt neuvottelut pientalovaltaiseksi rakentamisalueeksi. Kiinteistöt kuuluvat Helsingin kaupunginhallituksen (943 ) yleiskaavan laatimista varten määräämään rakennuskieltoalueeseen. Lill-Fants Vuonna 1978 rakennetun ja vuonna 1996 laajennetun puisen omakotitalon kerrosala on noin 251 k-m². Kaksikerroksisessa talossa on 7-8 huonetta, keittiö, wc, saunaosasto ja eteinen. Rakennuksen katto ja vanhan osan vesiputket on uusittu 2000-luvulla. Rakennuksessa on osittain suora ja osittain vesikiertoinen sähkölämmitys, jota takka täydentää. Hyvin tyydyttävässä kunnossa oleva talo on varustetasoltaan aikansa hyvää keskitasoa. Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi erillinen maa/viinikellari. Lövhyddan Vuonna 1954 rakennettu kaksitasoinen rinnetalo on saneerattu luvulla. Puutalon kerrosala on noin 102 k-m². Talossa on neljä huonetta, keittiö, wc, kylpyhuone ja eteinen. Rakennuksessa on suora sähkölämmitys, jota takat ja ilmalämpöpumppu täydentävät. Hyvin tyydyttävässä kunnossa oleva talo on varustetasoltaan keskitasoa. Vuonna 1995 rakennetun puisen autotallin kerrosala on noin 70 k-m². Lämpöeristetyssä rakennuksessa on suora sähkölämmitys (lattialämmitys). Rakennus on hyvässä kunnossa. Kiinteistöllä sijaitsevat kevytrakenteiset eläinsuojat/varastot eivät sisälly kauppaan, vaan myyjä siirtää ne muualle ennen hallinnan luovuttamista. Lähisukulaisia olevien maanomistajien kanssa käydyissä yhteisneuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen kiinteistökokonaisuuden ostamisesta kaupungille euron yhteishinnasta. Rakennusten osuus kauppahinnasta on niiden teknisen nykyarvon perusteella noin euroa, jolloin maapohjan osuudeksi saadaan noin euroa. Kiinteistökokonaisuuden koko pinta-alalle laskettuna kauppahinta vastaa noin 81 euroa/maa-m². Kokonaiskauppahinta jakautuu kiinteistöille niiden erillisarvon mukaisesti siten, että Pia Tavaststjernan määräalan ( ) kauppahinta on euroa ja Annika

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (7) Kaupan perustelut Tavaststjernan määräalan ( ) kauppahinta on euroa. Kokonais- ja erilliskauppahintoja voidaan kiinteistöjen sijainti, luonne ja myyjien hallintaoikeus huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävinä ja kiinteistöjen käypää arvoa vastaavina. Kiinteistökokonaisuus sijaitsee hyvin keskeisellä alueella Uuden Porvoontien varrella, jossa kaupungin maanomistus on melko vähäistä. Kiinteistökokonaisuus rajoittuu luoteessa kaupungin omistamiin maihin. Tällä esityslistalla on eri asiana esitys kiinteistökokonaisuuden itäreunaan rajoittuvan, samaa kokoluokkaa olevan kiinteistökokonaisuuden hankkimisesta. Kiinteistökokonaisuuden hankinta helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen kaavoitusta ja toteutusta ollen siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen. Helsinki omistaa tällä hetkellä Östersundomissa noin ha maata, eli noin 35 % maa-alueesta. Helsingin maanomistus Östersundomissa ilmenee liitteestä 3. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Tarjous 2 Kartat 3 Helsingin maanomistus Otteet Ote Myyjät Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta