Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (7) Kiinteistölautakunta To/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (7) 261 Kiinteistöjen ostaminen Östersundomista ( , ja ) HEL T Kiinteistökartta M7 S3, Bergantie 7, Härkätie 2, Härkätie 28 Päätös A B Lautakunta päätti ostaa Simon Charlesilta Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Simons, kiinteistötunnus , rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa kauppahinnasta ei suoriteta myyjälle korkoa. 2. Myyjälle jää kiinteistöjen hallintaoikeus saakka. Myyjä vastaa hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjällä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan Lautakunta päätti ostaa Petri ja Nina Salmiselta Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Tomtas, kiinteistötunnus , rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (7) C Lautakunta päätti ostaa Meeri ja Yrjö Salmiselta Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Furubacken, kiinteistötunnus , rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa ja euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnokset 2 Tarjoukset 3 Kartat 4 Helsingin maanomistus Otteet Ote Myyjät Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (7) A B C Lautakunta päättänee ostaa Simon Charlesilta Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Simons, kiinteistötunnus , rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa kauppahinnasta ei suoriteta myyjälle korkoa. 2. Myyjälle jää kiinteistöjen hallintaoikeus saakka. Myyjä vastaa hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjällä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan Lautakunta päättänee ostaa Petri ja Nina Salmiselta Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Tomtas, kiinteistötunnus , rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa Lautakunta päättänee ostaa Meeri ja Yrjö Salmiselta Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Furubacken, kiinteistötunnus , rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (7) Esittelijä Tarjous Kiinteistötiedot ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa ja euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä Myyjien kanssa on päästy päätösehdotuksen mukaisiin neuvottelutuloksiin. Tarjoukset ovat liitteenä nro 2. Myyjät ovat hyväksyneet liitteen nro 1 kauppakirjaluonnokset. Kiinteistöt sijaitsevat Östersundomin itäosan väljällä pientaloalueella Uuden Porvoontien varrella ja läheisyydessä. Kiinteistöt rajoittuvat väljästi rakennettuihin omakotikiinteistöihin. Kiinteistöjen kartat ovat liitteessä nro 3. Kiinteistöt sijaitsevat asemakaava-alueen ulkopuolella. Ne kuuluvat Helsingin kaupunginhallituksen (943 ) yleiskaavan laatimista varten määräämään rakennuskieltoalueeseen. A (Bergantie 7, Simon Charles) Kiinteistön pinta-ala on noin m². Maastoltaan sen länsiosa on melko tasaista pihamaata itäosan ollessa jyrkähköä kallio- ja täyttömaarinnettä. Kiinteistöllä ei ole vettä eikä viemäriä. Uuden Porvoontien varrella sijaitsevaan kiinteistöön on kulku kapean hiekkapintaisen Bergantien kautta. Östersundomin yleiskaavan luonnosvaihtoehdossa B, jonka kuntien hallitukset ovat päättäneet hyväksyä jatkotyön pohjaksi, kiinteistö on pääosin merkitty kerrostalovaltaiseksi rakentamisalueeksi.

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (7) Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1952 valmistunut ja vuonna 2004 saneerattu vapaa-ajanrakennus. Yksikerroksinen puinen rakennus on kooltaan noin 32 k-m². Rakennus on hyvässä kunnossa ja varustetasoltaan, vesipisteen puuttumista lukuun ottamatta, tavanomaista tasoa. Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi uudehko, noin 8 k-m²:n kokoinen vaja. B (Härkätie 2, Petri ja Nina Salminen) Kiinteistön pinta-ala on noin m². Maastoltaan sen länsiosa on melko tasaista piha ja kalliota. Kiinteistöllä ei ole vettä eikä viemäriä. Uuden Porvoontien varrella sijaitsevaan kiinteistöön on kulku kapean asfaltoidun Härkätien kautta. Östersundomin yleiskaavan luonnosvaihtoehdossa B kiinteistö on pääosin merkitty kerrostalovaltaiseksi rakentamisalueeksi. Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1954 valmistunut vapaa-ajanrakennus. Yksikerroksinen puinen rakennus on kooltaan noin 44 k-m². Rakennus on tyydyttävässä kunnossa ja varustetasoltaan vaatimaton. Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi osittain katettu ulkokeittiö. C (Härkätie 28, Meeri ja Yrjö Salminen) Kiinteistön pinta-ala on noin m². Maastoltaan sen melko tasainen itäosa on hyvin hoidettua piha- ja puutarha-aluetta, jonka ajotiet on asfaltoitu. Länsiosa on itään viettävää metsärinnettä. Kiinteistöllä on oma porakaivo; wc-vedet johdetaan umpikaivoon ja ns. harmaat jätevedet saostuskaivojen kautta maastoon. Kiinteistöön on kulku kapean asfaltoidun Härkätien kautta. Östersundomin yleiskaavan luonnosvaihtoehdossa B kiinteistö on pääosin merkitty kaupunkipientalovaltaiseksi rakentamisalueeksi. Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1980 rakennettu ja vuosina 1993 ja 2006 osittain uusittu kaksiasuntoinen asuintalo. Talo on kooltaan noin 360 k- m² huoneistoalan ollessa yhteensä noin 270 htm². Alakerrassa on lisäksi noin 35 nettom² teknistä ja varastotilaa. Rinnetalon yläkerta on tiilivuorattu puutalo alakerran ollessa siporexia. Rakennuksessa on sähkökeskuslämmitys, jota ilmalämpöpumppu ja varaava takka täydentävät. Yläkerran asunnossa on kuusi huonetta, eteinen, keittiö, kaksi wc:tä, kodinhoitohuone ja saunaosasto. Yläkerta on hyvässä kunnossa ja varustetasoltaan hyvää nykytasoa. Yläpihalla sijaitsee myös katettu ulkokeittiö. Alakerrassa on kolme huonetta, keittiö, wc ja pesuhuone sekä teknistä ja varastotilaa. Alakerta on tyydyttävässä kunnossa ja

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (7) Käydyt neuvottelut Kaupan perustelut varustetasoltaan keskinkertainen. Varastotilat ovat melko vaatimatonta tasoa. Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi vuonna 2006 valmistunut noin 67 k-m²:n suuruinen puurakenteinen autotalli/verstas. Rakennuksessa ei ole vesipistettä eikä lämmityslaitteita. Rakennus on hyvin tyydyttävässä kunnossa ja varustetasoltaan melko vaatimaton. Maanomistajien kanssa käydyissä yhteisneuvotteluissa on päästy tarjousten mukaiseen neuvottelutulokseen kiinteistöjen ostamisesta kaupungille. Kokonaiskauppahinta on euroa. Rakennusten osuus kokonaiskauppahinnasta on niiden teknisen nykyarvon perusteella noin euroa, jolloin maapohjan osuudeksi saadaan noin euroa, vastaten noin 54 euroa/maa-m². Kiinteistöjen koko pinta-alalle laskettuna kauppahinta vastaa noin 105 euroa/maa-m². Kokonaiskauppahintaa voidaan kiinteistöjen sijainti, luonne ja myyjien hallintaoikeus huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana. Kiinteistöt A ja B sijaitsevat Uuden Porvoontien varrella omistusrakenteeltaan hajanaisella alueella. Kiinteistöt rajoittuvat idässä ja lännessä kaupungin aiemmin hankkimiin pientalokiinteistöihin. Kiinteistö C sijaitsee kaupungin omistaman suuren maa-alueen läheisyydessä. Kiinteistöjen hankinta helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen kaavoitusta ja toteutusta ja on siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen. Helsinki omistaa tällä hetkellä Östersundomissa noin ha maata eli noin 36 % maa-alueesta. Helsingin maanomistus Östersundomissa ilmenee liitteestä nro 4. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnokset 2 Tarjoukset

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (7) Otteet 3 Kartat 4 Helsingin maanomistus Ote Myyjät Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta