LIMINGAN LIIKUNTAHALLI HANKESUUNNITELMA

Transkriptio

1 LIMINGAN LIIKUNTAHALLI HANKESUUNNITELMA

2 SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO JOHDANTO JA TAUSTAT Hankesuunnittelun työryhmä ja työskentely Käyttäjäyhteistyö LÄHTÖTIEDOT Tarveselvitys Sijaintipaikkaselvitys Rakennuspaikka Tontti ja kaavatilanne Maaperä ja rakentamisolosuhteet Toiminnan kuvaus... Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 3. RAKENNETTAVILLE TILOILLE ASETETTAVAT VAATIMUKSET Toiminnalliset vaatimukset Yleiset mitoittavat tekijät SUUNNITELMA... Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty Tontinkäyttö ja liikennejärjestelyt Tilaohjelma Tilakohtaiset erityisvaatimukset (sijainti) Rakennustekniset ratkaisut Talotekniset ratkaisut Energiataloudellisuus HANKEAIKATAULU JA TOTEUTUSTAPA KUSTANNUKSET JA RAHOITUS Kustannusarvio Rahoitussuunnitelma TYÖRYHMÄ ESITYS

3 1. JOHDANTO JA TAUSTAT Hankesuunnitelmaselostus koskee Limingan kunnan liikuntahallin uudisrakennushanketta. Limingassa on ollut vireillä uuden liikuntahallin rakentaminen vuodesta 2016 lähtien. Perustarpeen liikuntahallille luo Limingan kuntakeskuksen koululiikuntatarpeet. Liikuntatilatarvetta koululiikunnan puolella on erityisesti kasvattanut keskustan koulukeskuksen n. 200 m2 sisäliikuntatilan poistuminen käytöstä sisäilmaongelmista johtuen. Sisäliikuntatilojen ja palloiluhallin tarvetta lisää myös kasvanut urheiluseuratoiminta ja erityisesti lasten- ja nuorten harrastustoiminnan laaja-alaiset kehitystarpeet. Uudisrakennushankkeessa myös esteettömyys ja eritysryhmien tarpeet on huomioitavissa kattavasti. Liikuntahallin toteuttaminen on aiemmin kilpailutettu KVR-urakka keväällä 2018 ja käyttöoikeusurakkana kesällä Limingan kunnan valtuusto päätti 2018 keskeyttää KVR-urakan hankinnan kustannusarvion ylittymisen vuoksi ja palauttaa sen valmisteluvaiheeseen. Käyttöoikeusurakkahankinta päätettiin hankintayksikön toimesta keskeyttää, kun kilpailutuksessa saatiin vain yksi hyväksyttävä tarjous eikä kunnollista kilpailua näin ollen syntynyt. Hankinta on palautettu valmisteluun ja sisältöä on tarkasteltu uudelleen aiemmin suoritettujen kilpailutusten pohjalta Hankesuunnittelun työryhmä ja työskentely Hankesuunnittelun työryhmään on kuulunut: - Tekninen johtaja, Simo Pöllänen, Limingan kunta - Rakennusinsinööri, Silja Syri, Limingan kunta - Liikuntapalvelupäällikkö, Janne Laamanen, Limingan kunta - Liminganlahden koulun rehtori, Antti Junttola, Limingan kunta - Rakennuttajakonsultti, Eemeli Antinmaa, Rakennuttajatoimisto Promen Oy Työryhmän sisäinen tehtävänjako: - Simo Pöllänen ja Silja Syri, teknisten vaatimusten lähtötiedot, kunnallisen päätöksenteon asettamat lähtötiedot - Janne Laamanen, urheiluseurayhteistyö ja lajikohtaisten toiminnallisuus vaatimusten lähtötiedot, urheiluseurojen suunnittelun ohjaus ja linjaratkaisut - Antti Junttola, koululiikunnan ja koulun asettamien toiminnallisuusvaateiden lähtötiedot, Koulun suunnittelun ohjaus ja linjaratkaisut - Eemeli Antinmaa/Rakennuttajatoimisto Promen Oy, kokonaisuuden kasaaminen, hankesuunnitelmaselostuksen laadinta, kustannuslaskenta 1.2. Käyttäjäyhteistyö Kts. tarveselvitys LÄHTÖTIEDOT 2.1. Tarveselvitys Liikuntahallin laajuuden ja sisällön kartoittamiseksi on hankkeen tarveselvitysvaiheessa suoritettu laaja sidosryhmien ja kuntalaisten kuuleminen. Kuulemisen yhteydessä on kartoitettu koko kunnan liikuntatilat kokonaisuutena. Selvitysten ensimmäisessä vaiheessa järjestettiin kunnassa toimivien 3

4 urheiluseurojen kuulemistilaisuus, jossa kartoitettiin nykyisten tilojen puutteita ja tulevaisuuden tilantarpeita. Toisessa vaiheessa järjestettiin kuntalaisten kuulemistilaisuus, jonka perusteella täydennettiin ensimmäisessä tilaisuudessa tehtyjä tarpeita ja havaintoja. Hankesuunnitelman liitteenä nro 1 on kunnassa tapahtuvan harrastetoiminnan osalta laadittu yhteenveto/kuvaus. Tarveselvitysvaiheen yhteydessä todettiin, että kuntalaisten tämänhetkisiä ja tulevaisuuden tarpeita parhaiten palvelee palloiluhalli, missä on huomioitu myös mahdollisuudet yleisurheilun lajiharjoittelulle ja kamppailulajeille. Kokonaisuus toteutetaan siten, että se palvelee mahdollisimman hyvin myös koululiikunnan tarpeita Hankkeen tavoitteet Tavoitteena on toteuttaa Limingan kuntalaisten käyttöön monikäyttöiset, nykyaikaiset ja tehokkaat sisäliikuntatilat, jotka palvelevat parhaalla mahdollisella tavalla kunnan koulujen, kunnassa toimivien urheiluseurojen ja kuntalaisten sisäliikuntatilatarpeita nyt ja tulevaisuudessa. Tilat toteutetaan kiinnittäen erityistä huomiota tilojen ja rakenteellisten ratkaisujen terveellisyyteen ja turvallisuuteen sekä esteettömyyteen. Sisäliikuntatilojen suunnittelussa huomioidaan myös tilojen käyttö juhla- ja yleisötilaisuuksissa Sijaintipaikkaselvitys Kohteen sijaintipaikan valinnassa on tärkeimpänä kriteerinä ollut Liminganlahden koulun läheisyys, jonka toimintaa se tulee pääasiassa palvelemaan. Koko Liminganlahden koulun vieressä sijaitseva koulupuiston alue tullaan kehittämään laajemmassa kokonaisuudessa kuntalaisia palvelevaksi urheilupuistoksi, jolloin koulupuisto valikoitui myös liikuntahallin luonnolliseksi sijoituspaikaksi Rakennuspaikka Rakennus sijoitetaan Limingan ydinkeskustassa sijaitsevan koulupuiston alueelle osoitteeseen: - Karintie 3, Liminka - Koulupuisto, Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue (voimassa olevan kaavan mukainen) Ohjeellinen esitys rakennusmassan sijoittelusta ja piha-alueesta on kuvattuna liikuntapuiston asemapiirroksessa (liite 2) Tontti ja kaavatilanne Alueella on voimassa Kirkonkylän asemakaava ja sen osalta on annettu poikkeamispäätös (liite 3), mikä sallii n kem2 liikuntahallin toteuttamisen alueelle. Päätös on edelleen voimassa oleva. 4

5 Maaperä ja rakentamisolosuhteet Alueelle teetetty alustava pohjatutkimus/perustamistapalausunto on hankekuvauksen liitteenä nro 4. Painumalaskelmien mukaan pitkäaikaiset kokonaispainumat ylittävät kantaville rakenteille asetetut raja-arvot ja perustamista ilman pohjanvahvistuksia ei suositella. 3. RAKENNETTAVILLE TILOILLE ASETETTAVAT VAATIMUKSET 3.1. Arkkitehtuurilliset ratkaisut Liikuntahallin arkkitehtuurin tulee noudattaa seuraavia periaatteita: - Kohde muodostaa aluekuvallisesti ja toiminnallisesti laadukkaan kunnan keskeiselle paikalle soveltuvan kokonaisuuden. - Kohde liittyy toiminnallisesti hyvin ympäröiviin alueisiin. - Kohteen muodostaman kokonaisuuden julkinen ilme on laadukas kaikista suunnista tarkasteltaessa. - Kohteesta muodostuu kokonaisuus, jossa asiakkaiden ja alueella liikkujien on helppo asioida ja löytää kohteen sisältämiin toimintoihin Toiminnalliset ratkaisut Suoritetun tarveselvityksen mukaisesti toteutettavassa liikuntahallissa tulee koululiikuntakäytön lisäksi voida kaiken ikäisten toimesta harrastaa vähintään seuraavia lajeja: salibandy, futsal, 5

6 koripallo, sulkapallo, käsipallo, lentopallo, yleisurheilun lajiharjoittelu, paini ja judo. Edellä määriteltyjen lajiharrasteiden lisäksi liikuntahallin tulee soveltua vähintään peruskoulun juhlatilaisuuksiin, salibandyn pääsarjatason otteluihin ja muiden mahdollistettavien lajien turnausja kilpatapahtumiin. Juhla- ja yleisötapahtumien toimivuuden varmistamiseksi tulee kohteen suunnittelussa huomioida riittävän suuret aula-/kahviotilat, kulkuväylät sekä wc- ja vaatesäilytystilat. Hankkeessa aiemmin mukana ollutta keilailuhallia ei toteuteta kohteeseen. Tilakokonaisuuskohtaisia toiminnallisuus vaatimuksia on tarkennettuna seuraavissa kappaleissa Palloilusali Palloilusali toteutetaan palvelemaan koululiikuntaa ja salibandyn, futsalin, koripallon, sulkapallon, käsipallon sekä lentopallon harrastajia. Salin tulee lisäksi soveltua koulujen juhlatilaisuuksiin ja ko. lajien yleisö- turnaus- sekä kilpatapahtumiin (salibandyn pääsarjatason ottelut). Erityisesti valaistuksen toteutuksessa ja ohjauksessa sekä äänentoistossa ja akustiikassa huomioidaan tilan eri käyttötilanteet. Palloilusalin lattia suunnitellaan aluejoustavaksi ja tilan jako kahteen omaan lohkoon mahdollistetaan keveällä väliverholla. Koululiikunta Koululiikunnan päämääränä on vaikuttaa myönteisesti oppilaan fyysiseen, psyykkiseen ja sosiaaliseen toimintakykyyn ja hyvinvointiin sekä ohjata oppilasta ymmärtämään liikunnan terveydellinen merkitys. Laadukas liikunnanopetus tarjoaa oppilaalle sellaisia taitoja, tietoja ja kokemuksia, joiden pohjalta on mahdollista omaksua liikunnallinen ja terveyttä edistävä aktiivinen elämäntapa. Tilojen tulisi mahdollistaa aktiivinen liikkuminen koko oppitunnin ajan. Liikkumalla ja tekemällä vaikutetaan myönteisten kokemusten syntymiseen. Oppilailla pitää olla mahdollisuus kokeilla erilaisia asioita turvallisesti ja monimuotoisesti. Kohde tulee olemaan peruskoulun lukukauden aikana Limingan kunnan varhaiskasvatuksen ja koulutuksen yksiköiden käytössä arkipäivisin klo Kohteen toteutuksessa huomioidaan koulujen ja varhaiskasvatuksen käytön asettamat erityispiirteet. Salibandy, Futsal, koripallo, sulkapallo, käsipallo ja lentopallo Tilojen suunnittelussa ja toteutuksessa varmistetaan ko. lajien harrastamismahdollisuus ja virallisten pelikenttämittojen täyttyminen liikuntasalissa. Pelikenttien koot ja ohjeellinen kenttäjako on esitettynä liitteessä 5. Liikuntasali toteutetaan siten, että lentopallon ja sulkapallon osalta usean pelikentän hyödyntäminen yhtäaikaisesti on mahdollista. Vaatimusten mukaiseen vapaaseen korkeuteen ja valaistuksen häikäisyn estoon on kiinnitettävä erityistä huomiota lentopallon ja sulkapallon osalta. Limingan kunnasta oleva salibandyjoukkue Limingan Niittomiehet tavoittelee nousua salibandyn pääsarjaan. Kunnasta puuttuu kuitenkin pääsarjan vaatimukset täyttävä liikuntasali. Toteutettavassa palloilusalissa varaudutaankin erityisesti salibandyliiton (liite 6) vaatimuksiin ja joukkueen asettamiin toiveisiin hankkeen laajuuden ja budjetin sallimissa rajoissa Kamppailualue Kamppailualueelle toteutetaan painin ja judon harrastamiseen tarvittavien harjoittelualustoiden (molski ja tatami) lisäksi erityisesti kamppailijoiden käyttöön suunnattu pieni lämmittely ja voimailualue. Kamppailualueen toimintojen ohjeellinen sijoituskuva on liitteenä nro 5. 6

7 Kamppailualuekokonaisuus sijoitetaan osaksi korkeaa ja avonaista hallitilaa palloilusalin jatkoksi. Kamppailusali erotetaan palloilusalista nostettavalla väliseinäverholla ja on avattavissa yhdeksi hallitilaksi kamppailulajien kilpailutapahtumissa Yleisurheilun lajiharjoittelu ja katsomoalue Yleisurheilun lajiharjoittelua varten kohteeseen toteutetaan juoksusuora, hyppykuoppa ja heittopressu. Toiminnot pyritään sijoittamaan siten, etteivät ne tule päällekkäin pallopelien pelikenttien kanssa ja harjoittelu juoksusuoralla, hyppykuopalla ja heittopressulla on mahdollista yhtä aikaa pallopelien toiminnan kanssa. Yleisurheilun lajiharjoittelun toiminnot sijoitetaan samaan alueeseen palloilusalin katsomon kanssa. Katsomo toteutetaan siirrettävinä elementteinä ja avataan juoksusuorien päälle salin yleisötapahtumien aikana Pukuhuoneet Pukutiloja tulee kohteessa olla vähintään 6 kpl, joista 4 kpl tulee kooltaan soveltua salibandyn liigajoukkueelle. Pukuhuoneista 2 toteutetaan pienempinä koululiikunnan ohjaajien/opettajien käyttöön ja kamppailulajien harrastajien käyttöön. Pukuhuoneiden ja wc-tilojen sijoittelussa ja kulkuväylissä huomioidaan salin lohkojako ja, että koulu voi hyödyntää pukuhuoneita myös käyttäessään vieressä olevaa ulkoliikunta-aluetta Liikenne ja varastotilat Tilojen välisiä liikenneyhteyksiä suunniteltaessa otetaan huomioon kaikkien käyttäjäryhmien, toimintojen ja käyttötarkoitusten vaatimukset sekä tilojen esteettömyys. Varastotiloja varataan kiinteistön oman tarpeen lisäksi seurojen erilliseen vuokrakäyttöön. Rakennus suunnitellaan kengättömäksi Monitoimitila Kohteeseen toteutetaan varsinaisen palloilusalin ja kamppailualueen lisäksi erillinen kaikkien lajiharrastajien käyttöön suunnattu monitoimi-/lämmittelyalue mikä varustetaan lämmittelyyn suunnatuin varustein. Lämmittelyalueelle tulee mahtua vähintään yksi salibandyjoukkueellinen ihmisiä lämmittelemään. Yleisötapahtumien aikana monitoimitila toimii kahvio alueen laajennuksena. Tila sijoitetaan siten, että se on yhdistettävissä kahvioalueeseen ja sieltä on hyvä näköyhteys palloilusaliin Eteinen-/aula- ja kahvioalue Rakennukseen toteutetaan rakennuksen yleisökapasiteetti huomioiden riittävän kokoiset eteis-, aula- ja kahviotilat. Kahvioalue sijoitetaan siten, että sieltä on hyvä näköyhteys palloilusaliin. Kahvioon toteutetaan valmiudet urheiluseurojen yleisötapahtumamyynnille. Kahviotilassa huomioidaan myös työskentelymahdollisuudet. Kahvio- ja aula toteutetaan lopullisen tilasijoittelun sallimissa rajoissa kaksikerrosta korkeana tilana Yleiset mitoittavat tekijät Liikuntahallin ja sen tilojen vähimmäislaajuudet ja vapaat korkeudet määräytyvät mahdollistettavien urheilu- ja harrastemahdollisuuksien ja niiden vaatimien sosiaali-, liikenne-, teknisten- ja yleisötilojen mukaisesti huomioiden hankesuunnitelmassa esitetyt erityisvaatimukset. Tilat laajuuksineen on esitelty hankesuunnitelman liitteenä olevassa tilaohjelmassa. Rakennus toteutetaan kaksi kerroksisena. 7

8 Palloilusali mitoitetaan virallisen salibandykentän (20x40m) mukaisesti huomioiden turva, vaihto ja katsomoalueet. Palloilusalin muuta toiminnot sovitetaan tähän salibandyn toimintojen vaatimalle alueelle. Palloilusalin vähimmäisvapaakorkeus määräytyy lentopallon pelaamisen vaatimusten mukaisesti (7 m). Kamppailualueen mitoittavina tekijöinä toimivat harjoittelualustoiden molskin (12x12m) ja tatamin (12x12m) sekä kulku- ja turva-alueiden vaatimat laajuudet. Monitoimitilan mitoittavana tekijänä on yhden salibandyjoukkueen vaatima lämmittelytila. Liikenne- aula-, kahvio- ja muut yleisö tilat mitoitetaan liikuntahallin maksimi yleisökapasiteetin mukaisesti. Liikuntahallin vähimmäisyleisökapasiteetiksi on hankesuunnittelun aikana asetettu 300 henkilö poiketen salibandyliitonasettamista liigapelivaatimuksista (800 hlöä) Tontinkäyttö ja liikennejärjestelyt Rakennukselle suuntautuvan liikenteen periaatteet ovat kuvattuna liitteenä olevassa liikenneselvityksessä (liite 7). Liikuntahallia palvelemaan toteutetaan 83 autopaikkaa ja kaksi linjaautopaikkaa Tilaohjelma Kohteen osalta on laadittu tilaohjelma perustuen hankkeen tarveselvitykseen, lajiliittojen asettamiin vaatimuksiin ja soveltaen RT-korttia (RT ). Laaditun tilaohjelman (liite 8) pohjalta kohteen laskennalliseksi kokonaislaajuudeksi tulee n brm Tilakohtaiset erityisvaatimukset Tilakokonaisuuskohtaiset erityiset toiminnallisuus ja sijaintivaatimukset ovat kirjattuna tilaohjelmaan (liite 8) ja kappaleeseen Rakennustekniset ratkaisut Rakennuksen lopullinen rakennejärjestelmä ja rakennustekniset ratkaisut muodostuvat tarjouskilpailun voittaneen kokonaisvastuu-urakoitsijan esityksen mukaisesti. Hankesuunnittelussa rakennusteknisten ratkaisujen osalta on kuitenkin asetettu seuraavat vaatimukset: - Rakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan Suomen kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä sekä Suomessa vallitsevia rakennusalan standardeja ja säädöksiä sekä hyvää rakentamistapaa ja sisäliikuntatilojen RT-korttia (RT ). - Rakennettavien tilojen tulee olla esteettömät (241/2017 Valtioneuvoston asetus rakennuksen esteettömyydestä) sekä turvalliset ja terveelliset käyttää koko kohteen elinkaarenajan. - Kohteeseen ei toteuteta väestönsuojia vaan ne osoitetaan vieressä olevalta ulkoliikuntaalueelta. - Rakennuksen alapohja toteutetaan tuulettuvana alapohjana - Rakennuksen betonisokkelin korkeus tulee olla n. 600 mm. - Vesikatossa on oltava ulkopuolinen vedenpoisto kallistuksella ja reiluilla räystäillä. - Palloilusalin lattiamateriaalina käytetään Taraflex performance mm tai vastaava. - Sisäilmastotavoitteiden määrittelyssä käytetään voimassa olevaa sisäilmastoluokitusta. Tilojen pääasiallinen sisäilmaluokka on soveltuvin osin S2. - Käytettävien materiaalien emissioluokka on M1. 8

9 - Rakennustöiden puhtausluokka on P1 ja kohteen toteutuksessa noudatetaan Limingan kunnan puhtaudenhallintaohjeistusta. - Kohteen toteutuksessa ja suunnittelussa noudatetaan Limingan kunnan kosteudenhallintaohjeistusta Talotekniset ratkaisut Taloteknisten järjestelmien osalta on laadittu erilliset alustavat LVISA-työselostukset, joihin on kirjattuna kohteen talotekniset vaatimukset tarkemmin (liite 9 & 10) Energiataloudellisuus Kohde toteutetaan vähintään energiatehokkuusluokkaan C. Rakennuksen energiaratkaisu on hybridi, yhdistellen esim. maalämpöä, kaukolämpöä ja aurinkoenergiaa. Tavoitteena on kattaa 25 % kohteen energian kulutuksesta uusiutuvalla energialla. 4. HANKEAIKATAULU JA TOTEUTUSTAPA Hankkeen tavoiteaikataulu on esitettynä alla: - Hankesuunnitelman hyväksyminen ja päätös kokonaisvastuu-urakan kilpailuttamisesta joulukuu Kokonaisvastuu-urakan kilpailuttaminen joulukuu 2019 tammikuu Kokonaisvastuu-urakan lainvoimaisuusaika ja sopimusvalmistelut helmikuu Kokonaisvastuu-urakkaa sisältyvän toteutussuunnittelu maaliskuu-kesäkuu Rakennuslupa huhtikuu Rakennustöiden käynnistäminen toukokuu Rakennusaika toukokuu 2020 toukokuu Kohteen käytön aloitus elokuu KUSTANNUKSET JA RAHOITUS 5.1. Kustannusarvio Investointihankkeen veroton kustannusarvio on noin ,00 (alv 0 %). Arvioidut vuotuiset käyttökustakustannukset ovat arviolta noin 4 /m2/kk. Investointihankkeen kustannukset ovat arvioita ja niihin on laskettu mukaan rakentamisen riskivara. Investointia koskeva kustannusarvio on liitteenä nro Rahoitussuunnitelma Vuoden 2020 talousarvion investointiosassa on varattu Liikuntahallin rakentamiseen vuosille 2020 ja 2021 yhteensä ,00 euroa. Valtuusto on käsitellyt talousarvioesitystä seminaarissa Talousarviokäsittely on kunnanhallituksessa ja valtuustossa Talousarvion lisäksi liikuntahallihanke käsitellään kunnanhallituksessa ja valtuustossa vielä erikseen. 6. TYÖRYHMÄ ESITYS Työryhmä esittää liikuntahallin toteuttamista hankesuunnitelman mukaisena hankinnan käynnistämistä kokonaisvastuu-urakoitsijan hankinnalla. 9

10 LIITTEET Liite 1, Selvitys harrastetoiminnasta Liite 2, Asemapiirros Liite 3, Poikkeamislupapäätös Liite 4, Alustava pohjatutkimus/perustamistapalausunto Liite 5, Pelikenttien ja kamppailualueiden laajuudet ja ohjeellinen pelikenttäjako Liite 6, Salibandyliitto, pääsarjojen sarjamääräykset Liite 7, Liikenneselvitys Liite 8, Tilaohjelma Liite 9, Alustava LVIA-työselostus Liite 10, Alustava SÄH-työselostus Liite 11, Hankeaikataulu Liite 12, Tavoitehinta-arvio 10