HAKEMUSMENETTELY. TONTIT Hakemustietojen lisäksi hakija merkitsee mieleisensä tontit paremmuusjärjestykseen hakemukselle.

Transkriptio

1 HAKEMUSTEN JÄTTÖ Tontteja haetaan hakuaikana sähköisesti tai paperihakemuksella. Paperihakemukset toimitetaan Tampereen kaupungin kiinteistötoimeen ennen hakuajan päättymistä, os. Frenckellinaukio 2 D, 1. krs. Avoinna arkisin klo Kaikki hakemukset tulee jättää viimeistään haun päättymispäivään klo mennessä HAKEMUSMENETTELY Vuotuinen tonttihaku Tarjousten perusteella haettavat tontit Tontteja voi hakea ainoastaan paperisella ostotarjouslomakkeella. Tonteista esitetyt tarjoukset ovat sitovia. Ostotarjouksen voi tehdä useasta tontista, mutta kukin hakija voi saada vain yhden tontin ostotarjouksessa esittämässään järjestyksessä. Ostotarjoukset toimitetaan suljetussa kuoressa kiinteistötoimeen. Kiinteällä hinnalla myytävät tontit Tontteja voivat hakea kaikki, jotka eivät ole saaneet pientalotonttia Tampereen kaupungilta vuonna 2006 tai sen jälkeen. Tontit arvotaan. Ks. arvontamenettely. Vuokratontit Hakemusten tulee täyttää 63 pisteen arvontaraja. Hakemuksen pisteet muodostuvat kolmen eri osion yhteenlasketusta pistemäärästä. Hakemuksesta pisteytetään tamperelaisuus, lapset ja vuositulot. Tontteja voivat hakea kaikki, jotka eivät ole saaneet pientalotonttia Tampereen kaupungilta vuonna 2006 tai sen jälkeen. Tontit arvotaan. Ks. arvontamenettely. Katso pistetaulukko erikseen. TONTIT Hakemustietojen lisäksi hakija merkitsee mieleisensä tontit paremmuusjärjestykseen hakemukselle. Sähköisessä tonttihakemuksessa tontit valitaan hakemuksen alastulovalikosta. Tämä tieto on välttämätön arvontaa suoritettaessa HAKEMUKSEN PISTEYTYS (ks. pisteytystaulukko seuraavalta sivulta tai hakemuksen sivulta 4). Ensimmäisen osion pisteet tulevat hakijan ja hänen samassa osoitteessa kirjoilla olevan avio- tai avopuolisonsa kotikunnan pisteyttämisestä Toisessa osiossa pisteytetään hakijoiden kanssa samassa osoitteessa pysyvästi asuvat lapset iän perusteella. Hakuvuonna syntyneeksi katsotaan myös lapsi, josta on esitetty viimeistään hakuaikana päivätty raskaustodistus Kolmannessa osiossa pisteytetään hakijan ja hänen samassa osoitteessa kirjoilla olevan avio- tai avopuolisonsa yhteiset vuosiansiot samalta vuodelta vahvistetun verotuksen mukaan. Hakija itse valitsee hakemukseensa perheen vuositulot viimeisestä tai sitä edeltäneestä vahvistetusta verotuksesta. LIITTEET Mikäli hakija saa tontin, tulee varaussopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä esittää kiinteistötoimelle sen vuoden verotustodistus, mistä tulot on ilmoitettu (Viimeisen tai sitä edellisen vuoden vahvistetusta verotuksesta). Molemmilta puolisoilta katsotaan saman vuoden verotustiedot. Lisäksi mahdollinen raskaustodistus, joka on päivätty viimeistään hakuajalle.

2 Kohta 1A ja 1B, tamperelaisuus HAKEMUSTEN PISTEYTYS: Puolisolla tarkoitetaan hakijan kanssa samassa osoitteessa kirjoilla olevaa avio- tai avopuolisoa. Mikäli hakijan ja hänen samassa osoitteessa kirjoilla oleva avo- tai avopuolisonsa kotikunta on ollut yhtäjaksoisesti ja on edelleen Tampere: vuodesta pisteet vuodesta pisteet vuodesta pisteet pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö tai kauemmin 22 pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö Kohdasta 1 Tamperelaisuus saa kuitenkin enintään 40 pistettä. Kohta 2 Lapset Hakijan kanssa samassa osoitteessa pysyvästi asuvat lapset. Hakuvuonna syntyneeksi lasketaan myös lapsi, josta on esitetty viimeistään hakuaikana päivätty raskaustodistus syntymäv. pisteet syntymäv. pisteet syntymäv. pisteet syntymäv. pisteet Hakuvuonna syntyneeksi lasketaan myös lapsi, josta on esitetty viimeistään hakuaikana päivätty raskaustodistus. Kohdasta 2 Lapset saa enintään 40 pistettä. Kohta 3 Vuositulot (puhdas ansiotulo ja pääomatulo yhteensä) (kahden viimeisen tai sitä edellisen vuoden vahvistetusta verotuksesta (v.2013 tai 2014). Hakuvuoden verotusta ei ole vielä vahvistettu. Molemmilta puolisoilta katsotaan saman vuoden verotustiedot. pisteet Kohdasta 3 Vuositulot saa enintään 40 pistettä

3 ARVONTAMENETTELY JA TONTIN SAAJIEN VALINTA Arvontaan pääsyn edellytyksenä on, että hakija ja hänen puolisonsa eivät ole yhdessä saaneet Tampereen kaupungilta pientalotonttia vuonna 2006 tai sen jälkeen. Avio- ja avopuolisot voivat jättää yhteensä vain yhden hakemuksen. Virheelliset, puutteelliset ja hakuajan jälkeen jätetyt hakemukset hylätään, eivätkä ne osallistu arvontaan. Mikäli hakija saa tontin tarjouksen perusteella, ei hakemus osallistu arvontaan. Arvalla valitun hakijan hakemuksesta katsotaan korkeimmalla sijalla vapaana oleva tontti. Arvontaa jatketaan niin kauan, kun tontteja riittää. Mahdollisten peruuntumisten varalta saavat arvonnassa ilman tonttia jääneet varasijan. Varamiehille tarjotaan ainoastaan niitä peruuntuneita tontteja, joita ovat hakeneet. Arvonta on julkinen. Jatkuva tonttihaku Osa tonttihakujen vapaaksi jääneistä tonteista siirtyy jatkuvaan hakuun. Tontit ovat omatoimirakentajien haettavissa ilman pisterajoja edellyttäen, etteivät hakijat yhdessä ole vuokranneet tai ostaneet kaupungilta tonttia viimeisen 10 vuoden aikana. Tontteja haetaan jatkuvan haun hakulomakkeella. Tontteja ei arvota vaan hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä. TONTIN VARAAMINEN Tontista tehdään varaussopimus vähintään 3-6 kuukauden ajaksi. Varausajalta peritään 500 euron suuruinen varausmaksu. Mikäli varaaja luopuu tontin varausoikeudesta tai tontista tehdään pitkäaikainen vuokrasopimus tai kauppa kaupungin ja varaajan kesken, ei varausmaksua tai osaakaan siitä palauteta tai hyvitetä. Raivaustyöt tontilla saa aloittaa varaussopimuksen voimassaoloaikana vain kiinteistötoimen luvalla. Kaivaus- ja rakennustöitä ei saa aloittaa tänä aikana. Tarjousten perusteella myytävistä tonteista esitetyt tarjoukset ovat sitovia. Avio- ja avopuolisot voivat jättää yhteensä vain yhden hakemuksen HAKIJAN ON ILMOITETTAVA MUUTTUNEET YHTEYSTIETONSA (osoite, sähköpostiosoite ja puhelinnumerot) KIINTEISTÖTOIMEEN TAHALLISESTI VIRHEELLISET TAI HARHAANJOHTAVAT HAKEMUKSET HYLÄTÄÄN

4 VUOKRASOPIMUSTA JA KAUPPAKIRJAA KOSKEVIA MÄÄRÄYKSIÄ VUOKRATTAVAT TONTIT Pitkäaikainen vuokrasopimus Varaussopimus korvataan pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella sen jälkeen, kun kiinteistötoimelle on esitetty selvitys rakennushankkeen rahoituksesta sekä hankkeen kustannusarvio. Pitkäaikainen vuokrasopimus on tehtävä ennen rakennustöiden aloittamista. Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava niin valmiiksi, että niille voidaan tehdä käyttöönottokatselmus kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. Rakennusvelvollisuutensa laiminlyöneeltä vuokramieheltä peritään vuokrasopimuksen mukainen sopimussakko, ellei kaupunki anomuksesta ja ylivoimaisten esteiden vuoksi myönnä pidennystä rakentamisajalle. Rahoituksen epäonnistumista ei yleensä voida pitää ylivoimaisena esteenä. Kahden vuoden kuluttua rakennuksen valmistumisesta on myös tontille tulevien istutusten ja piha-alueen oltava rakennusjärjestyksen edellyttämässä kunnossa. TONTIN LOHKOMINEN Niiden tonttien osalta, jotka on ennen luovuttamista erotettu, peritään tontin ostajilta tai vuokramiehiltä tontin erottamiskulut. Tontin lohkomiskulut ovat tällä hetkellä noin 920 euroa. MYYTÄVÄT TONTIT Kauppakirja Kauppakirja on tehtävä ennen varaussopimuksessa mainitun ajan päättymistä. Tontin kauppahinta sekä mahdolliset lohkomiskustannukset suoritetaan käteisellä. Kauppakirjan laatii kaupungin lakiyksikkö, jonka kanssa sovitaan kauppakirjan allekirjoittamispäivästä. Ostajan on rakennettava kaupan kohteena olevalle tontille asemakaavan mukainen talo. Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava niin valmiiksi, että niille voidaan tehdä käyttöönottokatselmus kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamispäivästä. Mikäli käyttöönottokatselmusta ei ole määräajassa suoritettu, on ostaja velvollinen suorittamaan kaupungille viidenkymmenen (50) prosentin suuruisen sopimussakon laskettuna tontin kauppahinnasta ellei kaupunki anomuksesta ja ylivoimaisten esteiden vuoksi myönnä pidennystä rakentamisajalle. Ostaja sitoutuu myös edellä mainitun sopimussakon uhalla olemaan myymättä tai muuten luovuttamatta rakentamatonta tonttia muulle kuin kaupungin hyväksymälle henkilölle. Siltä varalta, että kohteena olevan tontin edelleen myynti tai muu luovutus tulisi kysymykseen ennen kuin rakennusvelvollisuus on täytetty, sitoutuu ostaja ottamaan edelleen myyntiä koskevaan kauppakirjaan ehdon tämän kohdan määräysten pysyväisyydestä uhalla, että sanottu ostaja itse vastaa sopimussakon suorittamisesta. Sivu 4

5 VUOKRAOIKEUDEN KIRJAAMINEN JA KIINNITYKSEN HAKEMINEN MAANVUOKRIEN MAKSAMISEN VAKUUDEKSI Vuokrasopimuksen 19. kohdan mukaisesti kaupunki hakee kiinnityksen tontin vuokraoikeuteen ja tontilla oleviin vuokramiehen rakennuksiin enintään vuotuisen vuokramaksun kolminkertaiseen määrään asti. Koska vuokraoikeuden kirjaaminen on tehtävä ennen kiinnitysten hakemista, kaupunki hoitaa kiinnityksen hakemisen yhteydessä myös vuokraoikeuden kirjaamisen ja panttikirjakiinnityksen vuokranmaksun vakuudeksi. Vuokramiehen sopimuskappale jää kaupungille vuokraoikeuden kirjaamista ja kiinnityksen hakua varten. Vuokrasopimuksesta annetaan tarvittaessa jäljennös rakennusluvan hakemista varten (lunastusmaksu 6 euroa). Kun maanmittaustoimisto on kirjannut vuokraoikeuden ja luovuttanut panttikirjan kiinnityksen vahvistamisesta, kiinteistötoimi noutaa asiakirjat ja maksaa hakemusmaksut. Tämän jälkeen vuokramiehen sopimuskappale on noudettavissa kiinteistötoimesta maksettua laskua vastaan. Maksut ovat tällä hetkellä seuraavat: Vuokraoikeuden kirjaaminen Kiinnityksen vahvistaminen Kaupungin palkkio kummastakin 173,60 eli yhteensä ,20 Maksut yhteensä ,20... sis. alv. Asiaa hoitavat kiinteistötoimessa vuokrasopimuksen osalta: Jaana Rimpi-Muhonen puh Raija Laatio-Rimmi puh vuokraoikeuden kirjaamisen ja kiinnityksen hakemisen osalta: Riitta Sipilä puh KUNNALLISTEN PALVELUJEN YHTEYSTIETOJA Kunnallinen liikenne Tiedusteluihin joukkoliikenteen palveluista ja tulevaisuuden suunnitelmista vastaa Suunnittelupäällikkö Juha-Pekka Häyrynen, puh joukkoliikenneinsinööri Riikka Salkonen, puh Koulut Tietoja perusopetukseen liittyvistä asioista antaa toimistosihteeri Sirpa Hietala, puh Päivähoito Tietoja päivähoitoon ja esiopetukseen liittyvistä asioista antaa asiakaspalvelupäällikkö Marjatta Silvennoinen, puh Sivu 5

6 RAKENNUSVALVONTAYKSIKÖN OHJEITA TONTIN HAKIJALLE Rakennusvalvonta, Frenckellinaukio 2 B, PL 487, TAMPERE puh , fax avoinna ma-pe Lupamenettely Rakennuslupaa haetaan rakennusvalvonnasta. Rakennuslupaa haettaessa on nimettävä rakennuksen arkkitehtisuunnittelija, rakennesuunnittelija ja LVI-suunnittelija. Riittävän pätevyyden omaava hakijan edustaja nimetään lain tarkoittamaksi pääsuunnittelijaksi, yleensä arkkitehtisuunnittelija. Pääsuunnittelija vastaa rakennuksen suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta ja myös siitä, että lupahakemus liitteineen on kunnossa silloin kun se jätetään rakennusvalvontaan. Rakennuslupahakemuksen allekirjoittaa se henkilö tai ne henkilöt, joilla on tontin hallintaoikeus. Neuvoja ja ohjeita antavat alueesi lupakäsittelijät, jotka ottavat puheluita ja asiakkaita vastaan ma-pe Tapaamisesta on hyvä sopia etukäteen. Eteläinen alue: - Kaija Rask puh Läntinen ja Itäinen alue: - Sari Niittymäki puh Pohjoinen alue: - Pekka Rantanen tiistaisin Kämmenniemessä klo puh Lupahakemus Lupahakemuksia saa rakennusvalvonnasta tai Internetistä osoitteesta kkeet Omalla tulostimella tulostettaessa lomakkeen on oltava arkistointikelpoinen, ks. lisätietoa Arkistolaitoksen sivuilta osoitteesta Uudislupahakemukseen ainakin seuraavat liitteet: 1. Lupahakemus (rakennusvalvonnan lomake) 2. Hallintaoikeuden selvitys (ei tarvita, mikäli omistustontin lainhuuto on lainvoimainen) - oikeaksi todistettu kauppakirjan jäljennös, jos lainhuuto ei lainvoimainen - oikeaksi todistettu vuokrasopimuksen jäljennös, jos vuokratontti 3. Suunnittelukartta 4. Pintavaaituskartta 5. Perustamis-. ja pohjaolosuhdeselvitys 6. Ulkoväriselvitys 7. Rakennushankeilmoitus (RH 1 -lomake omakotitalo) 8. Energiatodistus ja selvitys 9. Pääpiirustukset (asemapiirros, pohjat, julkisivut, leikkaukset rakenneleikkaukset) kolmena sarjana sidottuna seläkkein. 10. Kolme erillistä asemapiirrosta verkostojen ylläpitämiseksi ajan tasalla (puhelin-, sähköja katuverkostot) 11. Naapurien kuuleminen asemapiirroksella Tarvittaessa voidaan edellyttää muitakin liitteitä. Lupahakemuksen käsittelyaika on 4-8 viikkoa edellyttäen, että hakemusasiakirjat ovat kunnossa. Sivu 6

7 Naapurien kuuleminen Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta tulee tiedottaa naapureille ennen lupahakemuksen tuomista rakennusvalvontaan. Naapureille tulee esitellä rakennuslupapiirustukset. Esittelyn jälkeen naapuritonttien omistajien nimikirjoitukset on pyydettävä rakennuslupahakemuksen kanssa yhteneväiseen asemapiirrokseen omien tonttiensa kohdalle. Asemapiirroksen koko tulisi olla A4 tai A3. Malli asemapiirroksesta naapurien kuulemiseksi on seuraavalla sivulla. Ensimmäinen virke (ks. teksti sivun 8 kuvassa) riittää pelkkään rakennushankkeesta tiedottamiseen. Myös toinen virke tarvitaan, kun suunnitelmissa on vähäisiä poikkeuksia rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista. Poikkeuksista on neuvoteltava etukäteen rakennusvalvontaviranomaisen kanssa. Rakennuspaikan naapurien omistajaselvityksen voi tilata osoitteesta Naapureille tiedottamisesta peritään rakennusvalvontataksan mukainen maksu. Rakennusvalvontamaksu Rakennusvalvontayksikön suorittamista lupavalmisteluista, katselmuksista, tarkastuksista, neuvonnasta sekä niihin liittyvistä yleiskuluista peritään vahvistetun taksan mukainen rakennusvalvontamaksu. Rakennusvalvontamittausmaksu Rakennusvalvontamittausmaksu sisältää sijainninmerkinnän, sijaintikatselmuksen sekä korkeuden annon. Maksu peritään rakennusvalvontamaksun yhteydessä. Rakennuslupapäätöksen saajan on tarkoin tutustuttava päätökseen sekä mahdollisiin ehtoihin, määräyksiin ja ohjeisiin. Rakennuslupapäätös ja noudatettaviksi vahvistetut pääpiirustukset ovat huolellisesti säilytettävä rakennustyömaalla ja rakennustyön valmistuttua rakennuksessa. Niitä ei saa luovuttaa mihinkään muuhun tarkoitukseen kuin käytettäväksi rakennustyön aikana suoritettavissa tarkastuksissa. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksessa rakennusvalvontayksikön alueen tarkastajan kanssa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tiedottaa tulevasta rakentamisesta pystyttämällä rakennustyömaataulu tai kyltti. Tontille ilmoitustaulu tulee asettaa ennen lupahakemuksen tuomista rakennusvalvontaan. Rakennuttaja - Rakennuttajan nimi, osoite ja yhteystiedot Toimenpide - Rakentamisen ominaisuustiedot Suunnittelija - Tiedot suunnittelijoista Aikataulu - Rakentamisen aiottu aloittamisajankohta ja arvioitu rakentamisaika Tontille olisi myös hyvä merkitä uuden rakennuksen tai laajennuksen likimääräiset kulmapisteet ja 1.kerroksen lattian taso. Tontin merkintävaiheessa on hyvä suunnitella myös rakennusaikainen liikenne, varastointi, mahdollinen aitaus sekä rakennusjätteen lajittelu ja jätehuolto. Rakennusalan ylittäminen luiskaamalla Rakennusjärjestys ensisijaisesti kieltää luiskaamisen ja tasaus tulisi hoitaa tontilla. Mikäli rakennusvalvontaviranomainen kuitenkin katsoo luiskauksen välttämättömäksi, haetaan luiskattavaa aluetta vuokrattavaksi rakennusvalvontaviranomaiselta. Mikäli rakennusvalvontaviranomainen puoltaa luiskausta, tekee kiinteistötoimi vuokrasopimuksen alueesta. Vuokrasopimus tehdään toistaiseksi ja alueesta peritään vuosittain indeksiin sidottua vuokraa. Sivu 7

8 Sivu 8

9 JÄTEHUOLTO Rakennusaikana kukin hoitaa jätehuollon itse. Rakennustyömaalla on lajiteltava erikseen ongelmajätteet ja hyödynnettävät jätteet. Muutettaessa kiinteistöön vakituisesti asumaan on viimeistään silloin liityttävä järjestettyyn jätehuoltoon. Jätehuoltoon liittymisen voi hoitaa puhelimitse Pirkanmaan Jätehuolto Oy:n toimistoon, puh myös Kaikista jätehuoltoon, lajitteluun, kierrätykseen ja kompostointiin liittyvistä kysymyksistä saa lisätietoja Jäteneuvonnasta, puh VUOREKSEN ALUEEN PUTKIKERÄYS Vuoreksen alueelle rakennetaan nykyaikainen putkikeräysjärjestelmä. Pientalotontin vuokramies velvoitetaan solmimaan liityntäsopimus keräys- ja noutopalveluja tuottavan putkiyhtiön kanssa koskien näiden palveluiden käyttöä, yhteiskeräyspaikkaa ja palvelutasoa sekä maksamaan liityntäsopimuksen mukaiset maksut. Pientalorakentajille järjestetään putkijärjestelmää koskeva tilaisuus. Ennakolta putkikeräysjärjestelmän tekniikkaan ja käyttöön voi tutustua POHJATUTKIMUKSET Rakennettaessa arveluttavalle maapohjalle on syytä käyttää geoteknistä asiantuntijaa ja teettää tällä pohjatutkimus ja perustamistapalausunto. Kaupungilla on yhdyskuntapalvelut/paikkatietotuotannossa omia tarpeitaan varten tehtyjä tutkimuksia lähinnä katualueilta, joista voi olla apua geotekniselle suunnittelijalle harkittaessa tonttikohtaista tutkimustarvetta. Maksullisia tutkimustulosteita voi tilata puh: Sivu 9

10 PINTAVAAITUSKARTTA Pintavaaituskartassa näkyy olemassa olevat maanpinnan korkeudet tontilla. Tietoja tarvitaan kaava-alueella rakennuksen tyyppiä ja korkeusasemaa suunniteltaessa, ja pintavaaituskartta on myös liitettävä rakennuslupahakemukseen. Paikkatietotuotanto tekee pintavaaituskartan tilauksesta hintaan 300 ja toimitusaika kartalle on muutamia päiviä. Kartan voi tilata ja noutaa palvelupiste Frenckellistä, os. Frenckellinaukio 2 B, p Sivu 10

11 ESIMERKKEJÄ ASEMAKAAVAMERKINTÖJEN TARKOITTAMASTA KERROSLUVUSTA JA KATTOKALTEVUUDESTA (kaavat ennen v. 2000) Sivu 11

12 ESIMERKKEJÄ ASEMAKAAVAMERKINTÖJEN TARKOITTAMASTA KERROSLUVUSTA JA KATTOKALTEVUUDESTA (V ja sen jälkeen hyväksytyt asemakaavat) Tampereen kaupungin rakennusvalvonta Sivu 12