OHJEITA OMAKOTITONTIN HAKIJALLE HAKEMUKSEN TÄYTTÖ YHTEYSTIETOJA

Transkriptio

1 OHJEITA OMAKOTITONTIN HAKIJALLE HAKEMUKSEN TÄYTTÖ YHTEYSTIETOJA TAMPEREEN KAUPUNKI Yhdyskuntapalvelut, Kiinteistötoimi

2 HAKEMUSTEN JÄTTÖ Tonttihakemukset jätetään Tampereen kaupungin keskusvirastotalon alaaulan esittelytilaan, os. Aleksis Kiven katu C tai kiinteistötoimeen 3. krs. Avoinna arkisin klo , tai sähköisesti osoitteessa: HAKEMUKSEN TÄYTTÖ PUOLISON TIEDOT Puolisolla tarkoitetaan hakijan kanssa samassa osoitteessa kirjoilla olevaa avio- tai avopuolisoa. LAPSET Hakijan kanssa samassa osoitteessa pysyvästi asuvat lapset. Hakuvuonna syntyneeksi lasketaan myös lapsi, josta on esitetty viimeistään hakuaikana päivätty raskaustodistus. VUOSITULOT Perheen tuloina otetaan huomioon hakijan valinnan mukaan joko viimeisen vahvistetun tai sitä edellisen verotuksen puhdas ansio- ja pääomatulo yhteensä (ks. verotodistusmalli alla). TONTIT Hakemustietojen lisäksi hakija merkitsee mieleisensä tontit paremmuusjärjestykseen hakemuksen sivulle 3. Tämä tieto on välttämätön arvontaa suoritettaessa. HAKEMUKSEN PISTEYTYS (ks. pisteytystaulukko seuraavalta sivulta tai hakemuksen sivulta 4). Hakemusta täyttäessään hakija itse merkitsee saamansa pisteet kyseiseen kohtaan. - ensimmäisen osion pisteet tulevat hakijan ja hänen samassa ruokakunnassa asuvan avio- tai avopuolisonsa kotikunnan pisteyttämisestä - toisessa osiossa pisteytetään samassa osoitteessa pysyvästi asuvat lapset iän perusteella. Hakuvuonna syntyneeksi katsotaan myös lapsi, josta on esitetty viimeistään hakuaikana päivätty raskaustodistus - kolmannessa osiossa pisteytetään hakijan ja hänen samassa osoitteessa pysyvästi asuvan aviotai avopuolisonsa yhteiset vuosiansiot yhdeltä vuodelta vahvistetun verotuksen mukaan. Hakija itse valitsee hakemukseensa perheen vuositulot viimeisestä tai sitä edeltäneestä vahvistetusta verotuksesta. LIITTEET Mikäli hakija saa tontin, tulee ennen varaussopimuksen allekirjoittamista toimittaa kiinteistötoimelle - sen vuoden verotodistus, mistä tulot on ilmoitettu kohdassa: Kohta 3 vuositulot - hakuajalle päivätty mahdollinen raskaustodistus Sivu 1

3 HAKEMUSTEN PISTEYTYS: Kohta 1A ja 1B, tamperelaisuus Mikäli hakijan tai hänen puolisonsa kotikunta on ollut yhtäjaksoisesti ja on edelleen Tampere: vuodesta pisteet vuodesta pisteet vuodesta pisteet pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö tai kauemmin 22 pistettä/hlö pistettä/hlö pistettä/hlö Kohdasta 1 Tamperelaisuus saa kuitenkin enintään 40 pistettä. Kohta 2 Lapset syntymäv. pisteet syntymäv. pisteet syntymäv. pisteet syntymäv. pisteet Hakuvuonna syntyneeksi lasketaan myös lapsi, josta on esitetty viimeistään hakuaikana päivätty raskaustodistus. Kohdasta 2 Lapset saa enintään 40 pistettä. Kohta 3 Vuositulot pisteet pisteet pisteet Kohdasta 3 Vuositulot saa enintään 40 pistettä. 1-3 henkilöä henkilöä vähintään 5 henkilöä Sivu 2

4 HAKEMUSTEN KÄSITTELY JA TONTIN SAAJIEN VALINTA Tontinsaajien varsinainen valinta suoritetaan arvontana siten, että mikäli hakemuksen kolmen osion (1ab, 2 ja 3) yhteenlaskettu pistemäärä on 63 pistettä tai enemmän eikä hakija ja hänen puolisonsa ole yhdessä saanut Tampereen kaupungilta pientalotonttia vuoden 1994 jälkeen, hakija on oikeutettu pääsemään sillä kertaa suoritettavaan tonttiarvontaan. Arvalla valitun perheen hakemuksesta katsotaan korkeimmalla sijalla vapaana oleva tontti. Arvontaa jatketaan niin kauan, kun tontteja riittää. Mahdollisten peruuntumisten varalta arvotaan joitakin varamiehiä. Arvonta on julkinen. PARITALOTONTIT Paritalohankkeiden osalta arvalla valittu perhe valitsee itselleen tontin varausaikana kumppanin. Kumppanin täytettyä arvonnan edellytykset ja molempien esitettyä kustannusarvionsa sekä rahoitusselvityksensä tontti luovutetaan vahvistettujen tontinluovutusehtojen mukaisesti heille yhteisesti. TONTIN VARAAMINEN Tontista tehdään väliaikainen varaussopimus 3-6 kuukauden ajaksi. Varausajalta peritään vuokraa 150 euron perusmaksun lisäksi euroa/kk. Kuukausimaksu määräytyy tontin rakennusoikeuden, pinta-alan ja sijainnin mukaan. Tontin varausajalta maksetusta vuokrasta hyvitetään lopullista vuokrasopimusta tai kauppakirjaa tehtäessä kunkin täyden jäljellä olevan varauskuukauden kuukausimaksu. Perusmaksua ei palauteta. Raivaustyöt tontilla saa aloittaa varaussopimuksen voimassaoloaikana vain kiinteistötoimen luvalla. Kaivaus- ja rakennustöitä ei saa aloittaa tänä aikana. HAKIJAN ON ILMOITETTAVA MUUTTUNEET YHTEYSTIETONSA (osoite, sähköpostiosoite ja puhelinnumerot) KIINTEISTÖTOIMEEN TAHALLISESTI VIRHEELLISET TAI HARHAANJOHTAVAT HAKEMUKSET HYLÄTÄÄN Sivu 3

5 VUOKRASOPIMUSTA JA KAUPPAKIRJAA KOSKEVIA MÄÄRÄYKSIÄ VUOKRATTAVAT TONTIT Varaussopimus Ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen laatimista kaupungin ja tontin varaajan kesken tehdään tilapäinen varaussopimus. Kaivaus- ja rakennustöitä ei saa aloittaa tänä aikana. Vähäisiä tontin raivaustöitä saa aloittaa vain kiinteistötoimen luvalla. Pitkäaikainen vuokrasopimus Varaussopimus korvataan pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella ehdottomasti vasta sen jälkeen, kun kiinteistötoimelle on esitetty selvitys rakennushankkeen rahoituksesta sekä hankkeen kustannusarvio. Mahdollisesta pankkilainasta vaaditaan pankin lainapäätös. Pitkäaikainen vuokrasopimus on tehtävä ennen rakennustöiden aloittamista. Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava niin valmiiksi, että niille voidaan hyväksyä käyttöönottokatselmus kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. Kahden vuoden kuluttua rakennuksen valmistumisesta on myös tontille tulevien istutusten ja piha-alueen oltava rakennusjärjestyksen edellyttämässä kunnossa. MYYTÄVÄT TONTIT Varaussopimus Ennen kauppakirjan laatimista kaupungin ja tontin varaajan kesken tehdään tontista tilapäinen varaussopimus. Kaivaus- ja rakennustöitä ei saa aloittaa tänä aikana. Vähäisiä tontin raivaustöitä saa aloittaa vain kiinteistötoimen luvalla. Kauppakirja Kauppakirja on tehtävä ennen varaussopimuksessa mainitun ajan päättymistä. Tontin kauppahinta sekä mahdolliset erottamiskustannukset suoritetaan käteisellä. Kauppakirjan laatii kaupungin lakimiesosasto, jonka kanssa sovitaan kauppakirjan allekirjoittamispäivästä. Ostajan on rakennettava kaupan kohteena olevalle tontille asemakaavan mukainen talo. Rakentaminen on aloitettava kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamispäivästä. Rakentaminen on suoritettava yhtämittaisesti loppuun asti uhalla, että ostajan on muuten suoritettava kaupantekohetkellä voimassa oleva sopimussakko laskettuna tontin myyntihinnasta, ellei Tampereen kaupunki ylivoimaisten esteiden vuoksi myönnä pidennystä rakennusajalle. Rahoituksen epäonnistumista ei yleensä voida pitää ylivoimaisena esteenä. Ostaja sitoutuu myös edellä mainitun sopimussakon uhalla olemaan myymättä tai muuten luovuttamatta rakentamatonta tonttia muulle kuin kaupungin hyväksymälle henkilölle. Siltä varalta, että kohteena olevan tontin edelleen myynti tai muu luovutus tulisi kysymykseen ennen kuin rakennusvelvollisuus on täytetty, sitoutuu ostaja ottamaan edelleen myyntiä koskevaan kauppakirjaan ehdon tämän kohdan määräysten pysyväisyydestä uhalla, että sanottu ostaja itse vastaa sopimussakon suorittamisesta. Sivu 4

6 VUOKRAOIKEUDEN KIRJAAMINEN JA KIINNITYKSEN HAKEMINEN MAANVUOKRIEN MAKSAMISEN VAKUUDEKSI Vuokrasopimuksen 19. kohdan mukaisesti kaupunki hakee kiinnityksen tontin vuokraoikeuteen ja tontilla oleviin vuokramiehen rakennuksiin enintään vuotuisen vuokramaksun kolminkertaiseen määrään asti. Maakaaren 14 luvun 2 :n mukaan vuokramiehen on haettava vuokraoikeuden kirjaamista kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen tekemisestä. Koska vuokraoikeuden kirjaaminen on tehtävä ennen kiinnitysten hakemista, kaupunki hoitaa kiinnityksen hakemisen yhteydessä myös vuokraoikeuden kirjaamisen. Pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä vuokramies allekirjoittaa kiinteistötoimessa laaditun yksilöidyn valtakirjan kiinnityksen hakemista varten. Vuokramiehen sopimuskappale jää kaupungille vuokraoikeuden kirjaamista ja kiinnityksen hakua varten. Vuokrasopimuksesta annetaan tarvittaessa jäljennös rakennusluvan hakemista varten (lunastusmaksu 6 euroa). Jos vuokramies hakee kaupungin lainaa, asuntotoimi hoitaa vuokraoikeuden kirjaamisen ja kiinnityksen hakemisen. Kun käräjäoikeus on kirjannut vuokraoikeuden ja luovuttanut panttikirjan kiinnityksen vahvistamisesta, kiinteistötoimi noutaa asiakirjat ja maksaa hakemusmaksut. Tämän jälkeen vuokramiehen sopimuskappale on noudettavissa kiinteistötoimesta maksettua laskua vastaan. Maksut ovat tällä hetkellä seuraavat: Vuokraoikeuden kirjaaminen Kiinnityksen vahvistaminen Kaupungin palkkio kummastakin 120 eli yhteensä Asiaa hoitavat kiinteistötoimessa vuokrasopimuksen osalta: Marjut Malo-Siltanen puh Jaana Rimpi-Muhonen puh vuokraoikeuden kirjaamisen ja kiinnityksen hakemisen osalta: Riitta Sipilä puh KUNNALLISTEN PALVELUJEN YHTEYSTIETOJA Kunnallinen liikenne Tiedusteluihin liikennelaitoksen palveluista ja tulevaisuuden suunnitelmista vastaa: liikennejohtaja Mika Periviita, puh: Koulut Tietoja koulunkäyntiin liittyvistä asioista antaa: kanslisti Kirsti Kaivola puh Päivähoito Tietoja päivähoitoon liittyvistä asioista antavat: kasvatustoiminnanohjaajat itäinen palvelualue - Ulla Siltanen puh läntinen palvelualue - Kaarina Perälä puh eteläinen palvelualue - Leena Lehtonen puh Sivu 5

7 RAKENNUSVALVONTAYKSIKÖN OHJEITA TONTIN HAKIJALLE Tontin hakijalla on yleensä jo tonttia haettaessa perheen tarpeisiin ja toiveisiin perustuva näkemys tulevasta "toivetalostaan". Sen vuoksi on tärkeää, että hakemus kohdistetaan sellaiselle alueelle ja tonteille, joille tavoiteltu hanke on mahdollista toteuttaa. Määräyksiä: Toteuttamisen edellytyksenä on rakennusluvan saaminen. Hakemusta rakennusvalvontayksikössä tutkittaessa ja ratkaistaessa on katsottava että: - rakennus on vahvistetun asemakaavan ja tonttijaon mukainen - rakennus soveltuu paikalle ja on muodoltaan, väritykseltään ja muulta ulkoasultaan sopusuhtainen ja ympäristöön sopeutuva - rakennuksen korkeusasema on oikeassa suhteessa olevaan maanpintaan (pintavaaitus on tarpeen), naapurikiinteistöihin sekä katu- ja viemärikorkeuksiin - rakennusta ei sijoiteta tai rakenneta siten, että se tarpeettomasti aiheuttaa haittaa naapurikiinteistöille tai vaikeuttaa niiden sopivaa rakentamista ottamalla huomioon mm. asemakaava-, pääikkunaetäisyys- ja paloturvallisuusmääräysten rakennusten välimatkaa koskevat säännökset - rakennus ja sen tilaratkaisut täyttävät turvallisuuden, terveellisyyden ja sosiaalisen toimivuuden sekä hyvän energiatalouden vaatimukset ja kiinteistö on sen käytön ja huollon kannalta tarkoituksenmukainen ja että - rakennus on suunniteltu tarkoituksen mukaiseksi, sen rakenteet täyttävät niille asetetut vaatimuksen ja rakentamisessa käytetään terveydelle vaarattomia rakennusaineita. Ohjeita Uusilla asemakaava-alueilla on ympäristöön sopeutuvan rakentamisen turvaamiseksi laadittu asemakaavamääräysten täydennykseksi "rakentamistapaohjeita". Ne esittävät ratkaisuja, joiden mukaiset suunnitelmat rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy. Ohjeista poikkeavia ratkaisuja voidaan myös harkita hyväksyttäväksi, mikäli viranomainen katsoo niiden täyttävän rakentamistapaohjeiden tavoitteet ja jos korttelin tai yhtäjaksoisen korttelin osan rakentajat esittävät lupahakemuksiensa tueksi yhteisesti laaditun sopimuksen yhdenmukaisesta poikkeamisesta kirjallisena. Määräyksistä ja ohjeita poikkeavan suunnitelman käsittelyaika pitenee n. neljällä viikolla normaalista. Suunnittelijat Maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaan rakennussuunnitelman laatijalla tulee olla suunnittelutehtävän laadun ja vaativuuden edellyttämä riittävä koulutus ja kokemus kyseisen suunnittelualan tehtävissä. Vaatimukset täyttäväksi omakotisuunnittelijaksi voidaan hyväksyä henkilö, jolla on rakennusalalla suoritettu rakennusmestarin tai ylemmän asteen tutkinto ja jolla on kokemusta omakotitalon suunnittelussa. Ennen rakennuslupahakemuksen jättämistä (mieluummin jo suunnittelun alkaessa) on toimenpiteeseen ryhtyvän sitoutettava hankkeeseen myös rakenne- ja lvi-suunnittelija. Suunnittelijoiden nimet on ilmoitettava lupahakemuksessa. Rakennuksen suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta vastaa pääsuunnittelija, joka erikseen nimetään ja ilmoitetaan lupahakemuksessa. Pääsuunnittelija on yleensä arkkitehtisuunnittelusta vastaava, mutta voi olla joku muukin em. suunnittelijoista tai tehtävään erikseen nimetty riittävän pätevyyden omaava henkilö. Pääsuunnittelija ja luvan hakija allekirjoituksillaan lupahakemuksessa vakuuttavat, että mainitut suunnittelijat ovat sitoutuneet hankkeeseen. LUPAHAKEMUKSEN VIREILLETULOSTA TIEDOTTAMINEN Maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaan rakennushankkeesta on ennen lupahakemuksen jättämistä tiedotettava naapureille sekä pystytettävä rakennuspaikalle "ilmoitustaulu". Tarkempia ohjeita saa rakennusvalvontayksiköstä. Sivu 6

8 NEUVONTA Suunnittelun ja luvan hakemisen pulmakysymyksissä on neuvoja saatavissa rakennusvalvonnan alueyksiköistä varmimmin kello , osoite Frenckellin aukio 2 B. Läntinen alue (päävesistöjen länsipuoli) Lupa-arkkitehti Perttunen puh Eteläinen alue (päävesistöjen itäpuoli pohjoisrajana Oriveden rata, Naistenlahteen päättyvänä) Lupa-arkkitehti Leimu puh Itäinen alue (päävesistöjen itäpuoli Oriveden radan ja Sorilanjoen välillä) Lupa-arkkitehti Vastamaa puh Pohjoinen alue (Aitolahti ja Teisko Sorilanjoesta pohjoiseen) Tarkastusins. Rantanen puh ja tiistaisin Teiskossa puh Puhelinkyselyt ovat tarkoituksenmukaisia vain vähäisissä periaateasioissa. Rakennuspaikkaa, rakennusoikeutta sekä ympäristöön ja rakentamista koskeviin säännöksiin sopeutuvuutta yms. koskevat kysymykset voidaan selvittää riittävällä varmuudella vain aluevalmistelijan ja suunnittelijan välisin neuvotteluin virastossa suunnitelmaluonnosten ja kartta- yms. liitteiden varassa. Neuvottelu on syytä pitää aina ennen lopullisten lupapiirustusten laatimista. Käytännön rakentamisasioista on aiheellista keskustella riittävän ajoissa pääsuunnittelijan lisäksi lvi- ja sähkösuunnittelijan sekä hankkeen vastaavan työnjohtajan kanssa. Neuvoja ja ohjeita rakennushankeen toteutuksesta antavat myös alueyksiköiden tarkastajat, jotka aikanaan suorittavat myös lupaehtojen mukaiset katselmukset ja tarkastukset. Rakentajalle yleisneuvoja ja lomakkeita jakaa Palvelupiste Frenckell, Frenckellinaukio 2 B puh faksi Palvelupiste.Frenckell@tt.tampere.fi Palvelupisteestä tilataan tonttikartat. Sieltä saa myös tietoja voimassa olevista asemakaavoista. Palvelupiste Frenckell julkaisee ilmaista "Suunnitelmasta taloksi" -opasta. Oppaaseen on koottu rakentamisen aikana tarvittavat viranomaispalvelut yhteystietoineen. Suunnitelmasta taloksi -opas on myös internetissä osoitteessa: Lopuksi Viihtyisän ja sopusointuisen omakotiasutuksen aikaansaamiselle luodaan kestävä pohja tulevien naapureiden yhteistoimin hyvissä ajoin ennen lopullisia ratkaisuja neuvottelemalla ja sopimalla yhteisistä linjoista. Tampereen kaupunki, rakennusvalvontayksikkö Sivu 7

9 MUUTA ERITYISTÄ HUOMIOITAVAA LÄMMITYS JA RAKENNUKSEEN VARATTAVA TEKNINEN TILA Tonttien lämmitysmuotona voidaan käyttää myös sähkölämmitystä. Yleensä omakotitonttia ei voida liittää kaukolämpöön. Ostajan tai vuokramiehen tulee varata tontille rakennettavasta rakennuksesta erillisen ohjeen mukainen tekninen tila tontille tulevien vesi-, viemäri-, sähkö- ja puhelinjohtojen liitäntä- ja mittauslaitteita varten. Tekninen tila tulee sijoittaa tontille kaupungin suosituksen mukaiseen paikkaan, jonne on sisäänpääsy suoraan erillisen ulko-oven kautta. Jos kiinteistössä käytetään suoraa sähkölämmitystä ja pientä käyttöveden varaajaa, riittää edellä mainitun ohjeen suosittelema noin 2 3 m 2 :n tila. Liittymismaksu Peritään uuden kiinteistön rakentamisen yhteydessä mahdollisuudesta liittyä vesi- ja viemäriverkostoihin. Maksu riippuu alueesta ja tontin rakennusoikeudesta. Laskelman maksun suuruudesta saa asiakaspalvelusta puh Maksuun ei lisätä arvonlisäveroa tällä hetkellä. Esim. alle 250 m²:n pientalo, jos alueen vesijohtoverkosto on rakennettu: - vuonna 1997 tai sen jälkeen: ennen vuotta 1997: TONTTIJOHTOJEN RAKENTAMISKUSTANNUKSET Tontteja koskeviin kauppakirjoihin ja vuokrasopimuksiin sisällytetään ehto, jonka mukaan tontin ostaja ja vuokramies on velvollinen vastaamaan kaupungin toimesta mahdollisesti jo yleisen kunnallistekniikan rakentamisen yhteydessä rakennettujen talokohtaisten vesi- ja viemärijohtojen alkuosien rakentamiskustannuksista. Kustannukset ovat tällä hetkellä veroineen 1.399, ,46 euroa. Kaupungilla on oikeus periä tontin ostajalta ja vuokramieheltä em. talojohtojen lisärakentamiskustannukset, mikäli teknisen tilan sijainti poikkeaa kaupungin suosituksen mukaisesta paikasta. Tonttiviemärin jatkorakentamisesta tontin alueella vastaa tontin rakentaja/omistaja. Tampereen Vesi asentaa tonttivesijohdon jatkoosan vesimittareineen rakentajan tekemään kaivantoon laskuttaen työstään ja materiaaleista todellisten kustannusten ja voimassa olevien yleiskustannusperusteiden mukaisesti. Paineellisen vesijohdon sijoittaminen rakennuksen alle suojaputkellakin varustettuna ei ole yleensä hyväksyttävää. Teknisen tilan sijoittaminen muualle kuin kaupungin suosittelemaan paikkaan aiheuttaa siten yleensä rakentajalle lisäkustannuksia. Pien-, rivi-, kerrostalo- ja teollisuustonttien tonttijohtojen alkuosien rakentaminen Rakennetaan kirjallisesti hyväksyttyjen tarjousten mukaisesti. Sisältää työ, materiaali-, yleis- sekä varastointikustannukset. Tontin rakentajan on syytä heti suunnittelun alkuvaiheessa ottaa yhteys Tampereen Veden asiakaspalveluun: Eeva Ainasoja, puh , vesijohdon ja viemärinliitospaikan ja viemäritietojen selvittämiseksi. Sivu 8

10 JÄTEHUOLTO Rakennusaikana kukin hoitaa jätehuollon itse. Rakennustyömaalla on lajiteltava erikseen ongelmajätteet ja hyödynnettävät jätteet. Muutettaessa kiinteistöön vakituisesti asumaan on viimeistään silloin liityttävä järjestettyyn jätehuoltoon. Jätehuoltoon liittymisen voi hoitaa puhelimitse Pirkanmaan Jätehuolto Oy:n toimistoon, puh Kaikista jätehuoltoon, lajitteluun, kierrätykseen ja kompostointiin liittyvistä kysymyksistä saa lisätietoja Jäteneuvonnasta, puh TONTIN LOHKOMINEN Niiden tonttien osalta, jotka on ennen luovuttamista erotettu, peritään ostajilta ja vuokramiehiltä tontin erottamiskulut. Tontin lohkomiskulut ovat tällä hetkellä n. 918 euroa. POHJATUTKIMUKSET Rakennettaessa arveluttavalle maapohjalle on syytä käyttää geoteknistä asiantuntijaa ja teettää tällä pohjatutkimus ja perustamistapalausunto. Kaupungilla on yhdyskuntapalvelut/paikkatietotuotannossa omia tarpeitaan varten tehtyjä tutkimuksia lähinnä katualueilta, joista voi olla apua geotekniselle suunnittelijalle harkittaessa tonttikohtaista tutkimustarvetta. Maksullisia tutkimustulosteita á 5,05 euroa voi tilata puh: KAAPELITELEVISIOVERKKOON LIITTYMINEN Kiinteistöliittymäasiat Tampereen Tietoverkko Oy (TTV) Liittymämyynti puh: Maksulliset ohjelmapalvelut ja kotipäätteet TTV:n Kanavakauppa puh: Sivu 9

11 PINTAVAAITUSKARTTA Pintavaaituskartassa näkyy olemassa olevat maanpinnan korkeudet tontilla. Tietoja tarvitaan kaava-alueella rakennuksen tyyppiä ja korkeusasemaa suunniteltaessa, ja pintavaaituskartta on myös liitettävä rakennuslupahakemukseen. Paikkatietotuotanto tekee pintavaaituskartan tilauksesta hintaan 113 /tunti. Maastotyöhön menee vähintään yksi tunti, ja toimitusaika kartalle on muutamia päiviä. Kartan voi tilata ja noutaa palvelupiste Frenckellistä, os. Frenckellinaukio 2 B, p Sivu 10

12 ESIMERKKEJÄ ASEMAKAAVAMERKINTÖJEN TARKOITTAMASTA KERROSLUVUSTA JA KATTOKALTEVUUDESTA (kaavat ennen v. 2000) Sivu 11

13 ESIMERKKEJÄ ASEMAKAAVAMERKINTÖJEN TARKOITTAMASTA KERROSLUVUSTA JA KATTOKALTEVUUDESTA (V ja sen jälkeen hyväksytyt asemakaavat) Tampereen kaupungin rakennusvalvonta Sivu 12

14 TAMPEREEN KAUPUNGIN MYÖNTÄMÄT LAINAT OMAKOTITALON RAKENTAMISEEN Kaupungilla on tarjota kahta eri lainamuotoa omakotitalon rakentamista varten: 1. Kaupunkilaina 2. Omakotikorkotukilaina Kaupunkilainan voi saada myös yhdessä omakotikorkotukilainan kanssa. I KAUPUNKILAINA Myöntämisedellytykset Tulot Hakijaruokakunnan tulojen on jäätävä seuraavien tulorajojen alle (bruttotuloista tehdään ensin samat vähennykset kuin omakotikorkotukilainoissa): Henkilöluku Nykyiset kk-tulot, Varallisuus Omia varoja on oltava vähintään 10 % hankinta-arvosta. Omiin varoihin luetaan myös oma työ. Lainamäärä Lainan suuruus on 75 % hyväksytyistä rakennuskustannuksista, kuitenkin vähintään euroa. Varallisuus voi vaikuttaa myös lainamäärään. Lainaehdot Lainan korko alkaen 2,75 %. Käyttö- ja luovutusrajoitukset Laina-aika 10 vuotta 15 vuotta 20 vuotta Lainamäärä max euroa e yli e Ensimmäisenä vuotena lainasta peritään vain korot nostetulle pääomalle ja tämän jälkeen lyhennykset ja korot suoritetaan tasaerinä kuukausittain. Lainoitettua asuntoa on käytettävä omana vakituisena asuntona. Hyväksyttävästä syystä voidaan antaa tilapäinen vuokrauslupa. Laina on maksettava pois ennen lainoitetun asunnon myyntiä. Lainavakuudet Vakuutena käytetään yleensä ensikiinnitystä lainoituskohteeseen. Suunnitteluohjeet Rakennettavan omakotitalon tulee olla asumisväljyydeltään kohtuullinen. Vapaarahoitteisen (ei omakotikorkotukilainaa) omakotitalon rakennuskustannukset saavat ylittää enintään 20 %:lla valtion asuntolainoituksessa hyväksyttävät kustannukset. Sivu 13

15 Hakuaika Kun haetaan pelkkää kaupunkilainaa, mitään hakuaikaa ei ole (haettava kuitenkin ennen töiden aloittamista). Jos haetaan sekä kaupunkilainaa että omakotikorkotukilainaa, hakuaika määräytyy tällöin korkotukilainan mukaisesti. Kaupunkilainoja myönnetään sitä mukaan kun hakupaperit ovat kunnossa. HUOM! Kaupunkilainan tarkemmat tiedot ilmenevät erillisestä esitteestä: TAMPEREEN KAUPUNGIN ASUNTOLAINA. Lisätietoja Asuntokoordinaattori, puh tai , os. Puutarhakatu 8 A, 6. kerros, huone 613. Tavattavissa varmimmin ti-ke kello Lisätietoja löytyy myös asuntotoimen kotisivulta: http//: II OMAKOTIKORKOTUKILAINA Korkotukijärjestelmä Korkotukilainassa lainan myöntää ja maksaa talletuspankki, luottolaitos, vakuutusyhtiö tai eläkelaitos. Korkotukilainan korosta valtio maksaa tietyn osuuden lainansaajan omavastuuosuuden ylittävästä koron osasta. Vuonna 2005 omavastuukorko on 4,5 %. Omavastuukorko lähtien 3,8 %. Korkotukea maksetaan lainavuosittain seuraavasti: Korkotuen Lainavuosi Korkotuki (% korosta) Lainaehdot Vuoden 2005 korkotukilainaehdot ja sovellettavat tulorajat selviävät erillisestä esitteestä: KORKOTUKILAINA OMAKOTITALON RAKENTAMISEEN. Hakuaika Lisätiedot Korkotukilainoissa on jatkuva haku. Vuoden 2005 korkotukilainat on kuitenkin haettava viimeistään Asuntokoordinaattori, puh tai , os. Puutarhakatu 8 A, 6. kerros, huone 613. Tavattavissa varmimmin ti-ke kello Lisätietoja löytyy myös asuntotoimen kotisivulta: http//: Sivu 14