T 4 Taasjärvi II:n asemakaava, Söderkulla T 4 Detaljplan för Tasträsk II, Söderkulla

Transkriptio

1 T 4 Taasjärvi II:n asemakaava, Söderkulla T 4 Detaljplan för Tasträsk II, Söderkulla Asemakaavan selostus, valmisteluvaihe Detaljplanebeskrivning, beredningsskedet

2 Sipoo, Söderkulla, Taasjärvi II:n asemakaava Asemakaavan koskee osaa Taasjärven pohjoispuolella olevasta Tasbyn kiinteistöstä sekä osaa Sipoon kunnan omistamasta kiinteistöstä Asemakaavalla muodostuu kor elit sekä virkistys- ja katualue a. Tämä selostus lii yy päivä yyn asemakaavakar aan (1:1000). Kaavaselostus sekä kaavakar a määräyksineen julkaistaan kunnan internetko sivuilla: p:// / /asuminen_ja_rakentaminen/kaavoitus/asemakaavat Selostuksen on laa nut Ma Kanerva ja Jarkko Lyy nen sen on kääntänyt ruotsiksi kääntäjä Monika Sukoinen. Kaavan laa jat: Ma Kanerva, maankäy öpäällikkö, arkkiteh SAFA puh. (09) etunimi.sukunimi@sipoo. Jarkko Lyy nen, kaavoi aja, arkkiteh SAFA puh. (09) etunimi.sukunimi@sipoo. Sibbo, Söderkulla, Detaljplan för Tasträsk II Detaljplanen omfa ar en del av Tasby gårds fas ghet , som är belägen norr om Tasträsk, samt en del av den kommunägda fas gheten Genom detaljplanen bildas kvarteren med där- ll anslutande gatu- och rekrea onsområden. Beskrivningen gäller detaljplanekartan (1:1 000) som är daterad Planbeskrivningen samt plankartan med bestämmelser publiceras på kommunens webbplats: p:// /se/bygga_och_bo/planlaggning/detaljplaner Beskrivningen har utarbetats av Ma Kanerva och Jarkko Lyy nen. Den har översa s ll svenska av Monika Sukoinen. Planens utarbetare: Ma Kanerva, markanvändningschef, arkitekt SAFA n fornamn.e ernamn@sibbo. Jarkko Lyy nen, planläggare, arkitekt SAFA n fornamn.e ernamn@sibbo. 2

3 Kaavaprosessi ja käsittelyvaiheet Planprocess och behandlingsskeden Kaavatyö vireille ja OAS Planarbetet anhängigt och PDB Kuulutus/Kungörelse Kaavan valmisteluvaihe Planens beredningsskede Kaavoitusjaosto/Planläggningssek onen Valmisteluaineisto nähtävillä/beredningsmaterialet läggs fram (62 ) Kaavaehdotus Planförslaget Kaavoitusjaosto/Planläggningssek onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavaehdotus nähtävillä/planförslaget läggs fram (65 ) Vastineet lausuntoihin ja muistutuksiin Bemötanden av utlåtanden och anmärkningar Kaavoitusjaosto/Planläggningssek onen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavan hyväksyminen Godkännande av planen Valtuusto/Fullmäk ge 3

4 1. Perus- ja tunnistetiedot - Bas- och identi kationsuppgifter 1.1 Tunnistetiedot Kunta: Sipoo Kunnan osa: Massbyn kylä, osia kiinteistöistä ja Kor elit: sekä virkistys- ja katualue a Kaavan nimi: Taasjärvi II:n asemakaava, Söderkulla Kaavanumero: T4 1.2 Asemakaava alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Etelä-Sipoossa Söderkullan taajamassa, jonka keskustaan on n. 1,5 km. Alue rajautuu lounaissivultaan Länsi-Taasjärven asemakaava-alueeseen. Tasträsk- ja Grundträsk-järvet rajaavat alue a kaakkois- ja länsisivulla. Asemakaava käsi ää osan Taasjärven pohjoispuolella sijaitsevasta Tasbyn kiinteistöstä sekä Länsi-Taasjärven kaava-alueeseen rajautuvan maa-alueen. 1.3 Asemakaavan tarkoitus Asemakaavan tarkoitus on Söderkullan keskustaan tukeutuvan pientaloalueen suunni elu, samalla kun säilytetään rii ävät virkistysyhteydet taajaman pohjoispuolisille ulkoilualueille. Alueen asemakaavoitus perustuu Sipoon kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan , joka sisältää Lauri ja Lasse Reitzin sää ön ton n käsi ävän asemakaavan laa misen. Kaavoitus perustuu Sipoon kunnan ja Reitzin sää ön välisen kiinteistökauppakirjan velvoi eisiin. 1.1 Identi kationsuppgifter Kommun: Sibbo Kommundel: By Massby, delar av fas gheterna 4:1445 och 4:1444 Kvarteren: med där ll anslutande gatu- och rekrea onsområden Planens namn : Detaljplan för Tasträsk II, Söderkulla Planens nummer: T4 1.2 Detaljplanområdets läge Detaljplaneområdet är beläget i Söderkulla i södra Sibbo. Avståndet ll Söderkulla centrum är ca 1,5 km. Området gränsar i sydväst ll Västra Tasträsk detaljplaneområde. Tasträsk och Grundträsk avgränsar området i sydöster och i väster. Detaljplanen omfa ar en del av fas gheten Tasby norr om Tasträsk samt e markområde som gränsar ll Västra Tasträsk detaljplaneområde. 1.3 Detaljplanens syfte Sy et med detaljplanen är a planera e småhusområde som stödjer sig på Söderkulla centrum och a på samma gång bevara llräckliga rekrea onsförbindelser ll frilu sområdena på tätortens norra sida. Detaljplanläggningen av området baserar på det av Sibbo kommunstyrelse godkända planläggningsprogrammet , i vilket ingår utarbetandet av en detaljplan för Reitzs elsens tomt. Planläggningen grundar sig på förpliktelserna i fas ghetsköpebrevet mellan Sibbo kommun och Reitzs elsen.

5 Kaava-alueen sijain kunnan opaskartalla Sipoon kunnan mi aus- ja kiinteistöyksikkö. Planområdets läge på kommunens guidekarta Sibbo kommun, Mätning och fas gheter. 1

6 1.4 Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunniste edot Tunniste edot Asemakaava alueen sijain Asemakaavan tarkoitus Sisällyslue elo Lue elo selostuksen liiteasiakirjoista Lue elo kaavaa koskevista asiakirjoista, selvityksistä ja lähdemateriaalista Tiivistelmä Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Suunni elun lähtökohdat Suunni elualueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakenne u ympäristö Maanomistus Suunni elu lanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Rakennuskiellot Pohjakar a Muut alue a koskevat päätökset Asemakaavasuunni elun vaiheet Asemakaavan suunni elun tarve Asemakaavasuunni elun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireille tulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmene elyt Asemakaavan tavoi eet MRL sisältövaa mukset Lähtökohta-aineiston antamat tavoi eet Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Ympäristön laatua koskevien tavoi eiden toteutuminen Aluevaraukset Kor elialueet Muut alueet Kaavan vaikutukset

7 5.4.1 Vaikutukset rakenne uun ympäristöön Vaikutukset luonnonympäristöön Vaikutukset kuntatalouteen Ympäristön häiriötekijät Asemakaavamerkinnät ja määräykset Asemakaavamuutoksen toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteu aminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Seurantalomake (täydennetään myöhemmin) Liite 2. Osallistumis- ja arvioin suunnitelma Liite 3. Maanomistuskar a (täydennetään myöhemmin) Liite 4. Putki- ja johtokar a Liite 5. Ote maa- ja kallioperäkartoista Liite 6. Luontoselvitys Liite 7. Asemakaavakar a Liite 8. Kaavamerkinnät ja määräykset Liite 9. Havainnekuva 1.6 Luettelo kaavaa koskevista asiakirjoista, selvityksistä ja lähdemateriaalista Kauppakirja Lauri ja Lasse Reitzin sää ön ja Sipoon kunnan välillä joka sisältää sopimuksen asemakaavoituksesta, 1995 Söderkullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Maa ja vesi Oy, 2002 Söderkullan ympäristön perusselvitys ja osayleiskaavaluonnoksen arvioin, Maa ja vesi Oy, 1994 Sipoon Söderkullan osayleiskaava-alueen linnustoselvitys, Luontotutkimus Solonen Oy, 2000 Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset, Ympäristötutkimus Yrjölä Oy, 2006 Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consul ng Oy/Batcon Group, 2006 Sipoon kunnan kul uuriympäristö- ja rakennusperintöselvitys, Arkkiteh toimisto Lehto, Peltonen Valkama Oy, Ympäristötoimisto Oy Länsi-Taasjärven asemakaavan rakenne avuusluokitus, Maa ja vesi Oy, 2002 Taasjärvi II asemakaavan luontoselvitys

8 1.4 Innehållsförteckning 1. Bas- och iden ka onsuppgi er Iden ka onsuppgi er Detaljplaneområdets läge Detaljplanens sy e Innehållsförteckning Förteckning över bilagor ll beskrivningen Förteckning över dokument, utredningar och källmaterial som berör planen Sammandrag Olika skeden i planprocessen Detaljplanen Utgångspunkter En allmän beskrivning av området Naturmiljön Den byggda miljön Markägoförhållanden Planeringssitua onen Landskapsplanen Generalplanen Delgeneralplanen Detaljplanen Byggnadsordningen Byggförbud Grundkarta Övriga beslut som berör planområdet Olika skeden i planeringen av detaljplanen Behovet av detaljplanering Planeringsstart och beslut som gäller denna Deltagande och samarbete Intressenter Anhängiggörande Deltagande och växelverkan Mål för detaljplanen Markanvändnings- och bygglagens innehållskrav Mål enligt utgångsmaterialet Redogörelse för detaljplanen Planens struktur Dimensionering Service Uppnåendet av målen för miljöns kvalitet Områdesreserveringar Kvartersområden Övriga områden

9 5.4 Planens konsekvenser Konsekvenser för den byggda miljön Konsekvenser för naturmiljön Konsekvenser för kommunalekonomin Konsekvenser för de riksomfa ande målen för områdesanvändningen Störande faktorer i miljön Detaljplanebeteckningar och detaljplanebestämmelser Genomförande av detaljplanen Planer som styr och åskådliggör genomförandet Genomförande och dsplanering Uppföljning av genomförandet Förteckning över bilagor till beskrivningen Bilaga 1 Uppföljningsblanke (komple eras senare) Bilaga 2 Program för deltagande och bedömning Bilaga 3 Markägokarta (komple eras senare) Bilaga 4 Rör- och ledningskarta Bilaga 5 Utdrag ur jordmåns- och berggrundskartorna Bilaga 6 Naturinventering Bilaga 7 Detaljplanekarta Bilaga 8 Detaljplanbeteckningar och detaljplanebestämmelser Bilaga 9 Illustra on 1.6 Förteckning över dokument, utredningar och källmaterial som berör planen Köpebrev mellan Reitzs elsen och Sibbo kommun, vilket inkluderar e avtal om detaljplanläggning, 1995 Söderkullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Maa ja vesi Oy, 2002 Söderkullan ympäristön perusselvitys ja osayleiskaavaluonnoksen arvioin, Maa ja vesioy, 1994 Sipoon Söderkullan osayleiskaava-alueen linnustoselvitys, Luontotutkimus Solonen Oy, 2000 Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset, Ympäristötutkimus Yrjölä Oy, 2006 Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consul ng Oy/Batcon Group, 2006 Sipoon kunnan kul uuriympäristö- ja rakennusperintöselvitys, Arkkiteh toimisto Lehto, Peltonen Valkama Oy, Ympäristötoimisto Oy Länsi-Taasjärven asemakaavan rakenne avuusluokitus, Maa ja vesi Oy, 2002 Taasjärvi II asemakaavan luontoselvitys

10 2. Tiivistelmä - Sammandrag 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Alueen asemakaavoitus perustuu Sipoon kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan Kaavatyö kuulute in vireille ja kaavan osallistumis- ja arvioin suunnitelma asete in nähtäville Alueen kaavoituksesta järjeste in asukas laisuus , jossa esitel in selvitysaineistoa, käy in läpi asemakaavan lanne a ja kerä in asukkaiden etoa ja näkemyksiä. 2.2 Asemakaava Sipoon kunta on sitoutunut laa maan Lauri ja Lasse Reitzin sää ön maa-alueelle asemakaavan, joka sisältää 35 omako talon rakennuspaikkaa kerrosalaltaan k-m2, sekä 500 k-m2 palvelu- ja hallintorakennuksille sekä Tasbyn lan rakennukset pihapiireineen. Alue lii yy lounaissivultaan Länsi-Taasjärven asemakaava-alueeseen, ja on nyt asemakaavoi amatonta. Asemakaavassa on 38 omako taloton a, joiden keskimääräinen ton koko on n. 1000m2. Alueen AO-1 kor eleiden ton tehokkuus on keskimäärin et=0,25 + 0,04 ja rakennusoikeu a 250 k-m2 ja lisäksi 40 k-m2 on talousrakennukselle. Asemakaavassa on muute u 500k-m2 palvelu- ja hallintorakennusten rakennuspaikka kahdeksi omako talotaloton- ksi sisältäen saman kerrosalan. Tasbyn lan rakennukset pihapiireineen on merki y erillispientalokor elialueeksi AO-merkinnällä, rakennusoikeudeltaan 1000 k-m2 nykyisen pihapiirin säily äen. Vanha eyhteys Tasbyn lalle kivimuureineen säilytetään kevyen liikenteen väylänä jolla on tonteille ajo salli u. 2.1 Skeden i planprocessen Detaljplaneringen av området baserar sig på det av Sibbo kommunfullmäk ge fastställda planläggningsprogrammet för åren Planarbetet kungjordes anhängigt och programmet för deltagande och bedömning lades fram o entligt Om planläggningen av området anordnades e möte för invånarna Vid mötet presenterade man utredningsmaterialet, gick igenom situa onen angående detaljplanen och samlade in informa on och åsikter av invånarna. 2.2 Detaljplan Sibbo kommun har förbundit sig a för Reitzs elsens markområde utarbeta en detaljplan som omfa ar byggplatser för 35 egnahemshus med en sammanlagd våningsyta på vy-m2, 500 vy-m2 för service- och förvaltningsbyggnader samt Tasby gårds byggnader jämte gårdsplaner. Den sydvästra kanten av området ansluter ll detaljplaneområdet Västra Tasträsk och har inte planlagts. Detaljplanen omfa ar 38 egnahemshustomter med en genomsni lig storlek på ca 1000 m2. Tomte ek viteten i AO-1-kvarteren är i genomsni et=0,25 + 0,04 och byggrä en 250 vy-m2 med y erligare 40 vy-m2 för en ekonomibyggnad. I detaljplanen har byggplatsen på 500 vy-m2 för serviceoch förvaltningsbyggnader ändrats ll två tomter för egnahemshus innehållande samma våningsyta. Byggnaderna och gårdsplanerna vid Tasby gård har angivits som kvarter för fristående småhus med beteckningen AO. Byggrä en är 1000 vy-m2 med bevarande av det be- ntliga gårdsområdet. Den gamla vägförbindelsen med stenmuren ll Tasby gård bevaras som en cykel- och gångbana. Körning ll tomterna är llåten. Grundträsk Taasjärvi II:n kaava-alue / Detaljplaneområdet för Tasträsk II Länsi-Taasjärven kaava-alue /Västra Tasträsks detaljplaneområdet Tasträsk Ilmakuva Taasjärvi II:n sijainnista / Flygfoto av Tasträsk II läge 6

11 3. Suunnittelun lähtökohdat - Utgångspunkter 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus Noin 11 ha:n laajuinen kaava-alue sijaitsee Sipoon eteläisen keskuksen Söderkullan pohjoisosassa. Alue on Tasbyn laa lukuun o ama a asumaton ja rakentamaton. Liikenneyhteydet järjestetään tässä vaiheessa Tasbyn etä pitkin liikenneympyrän kau a Amiraalin elle ja edelleen Söderkullan keskustan kau a Uudelle Porvoon elle tai Söderkullan elle. Alue tukeutuu palveluiltaan pääosin Söderkullan keskustaan n.1,5km päässä. Länsi-Taasjäven alueella on päiväko n. 150m päässä. Koulut, kirjasto, urheilukeskus ja kaupalliset palvelut sijaitsevat Söderkullan keskustassa. Laajat virkistysalueet ja -rei stöt lii yvät väli ömäs suunniteltuun alueeseen Luonnonympäristö Kaava-alueella maasto nousee melko voimakkaas Tasträskin n. +20m ja Grundträskin n.+23 metristä aina +38m as alueen länsi puolella, jossa on myös jyrkin rinne. Maaperä on kalliota ja moreenia, Tasträske n rantavyöhykkeellä on savea. Alueella on myös avokallioita. Tasbyn lanläheisyydessä ja Tasträske n pohjoisrannalla on myös joitakin suuria siirtolohkareita. Kasvillisuus on karuilla kallioalueilla suurelta osin kitukasvuista mäntyä, joitakin suurempiakin mäntyjä on alueella. Tasträskin rannoilla on paikoitellen soistunu a maastoa, jonka tuntumassa on myös tervaleppiä. Grundträske n rannoilla on havupuuvaltaista lehtomaista kangasmetsää. Grundträske n ympäristö kokonaisuudessaan on ekologises eri äin merki ävä aluekokonaisuus. Kaava-alueen kaakkois- ja pohjoisosassa on puroja jotka on säilyte y pintavesien luontaisina valumarei einä. Tasbyn lan eteläpuoleinen pieni lampi kosteikkoineen on myös säilyte y hulevesien hallintaan luontaisena viivytysaltaana Rakennettu ympäristö Suunni elualue on rakentamatonta, lukuun o ama a Tasbyn lan rakennuksia ja eyhtey ä lalle. Tila on arvioitu rakennusaikansa hyväksi edustajaksi Sipoon kunnan kul uuriympäristö- ja rakennusperintöselvityksessä Rakennus edustaa luvun talonpoikaisromant- sta rakentamista, mu a päärakennus on peruskorja u. Lounaissivulta kaava-alue rajautuu Länsi-Taasjärven asemakaava-alueeseen, joka on lähes kokonaan rakentunut ja jonka kunnallistekniikkaan alue lii yy. Alueen liikenneverkko lii yy Länsi-Taasjärven estöön, ja kokoojakatua (Tasbyn e) jatketaan alueen halki estön runkona. Tasbyn lalle on eyhteys. Alueella on ulkoilu everkko johon alue lii yy ja jonka toiminta säilytetään ja kehitetään. 3.1 Allmän beskrivning av planeringsområdet Planområdet omfa ar ca 11 ha och ligger i den norra delen av Söderkulla, som är Sibbos centrum i söder. Med undantag för Tasby gård är området obebyggt och obebo. Tra ken går i det här skedet längs Tasbyvägen via rondellen ll Amiralsvägen och vidare via Söderkulla centrum ll Nya Borgåvägen eller Söderkullavägen. När det gäller servicen stödjer sig området i huvudsak på Söderkulla centrum, som ligger på ca 1,5 km avstånd. Vid Västra Tasträsk, på ca 150 m avstånd, ligger det närmaste daghemmet. Skolorna, biblioteket, idro scentrumet och den kommersiella servicen nns i Söderkulla centrum. Vidsträckta rekrea onsområden och frilu sstråk ansluter omedelbart ll det planerade området Naturmiljön I planområdet s ger terrängen rela vt kra igt från Tasträskets ca +20 m och Grundträskets ca +23 m upp ll hela +38 m i den västra sidan av området, där också den brantaste slu ningen nns. Jordmånen är berg och morän. På strandzonen invid Tasträsket är jordmånen lera. I området nns också berghällar. I närheten av Tasby gård och på Tasträskets norra strand nns även några y block. På de karga bergsområdena består vegeta onen ll största delen av tvinvuxna tallar. Vissa större tallar påträ as dock i området. Tasträskets stränder består ställvis av försumpad terräng med förekomst av klibbal. På stränderna av Grundträsket växer barrträdsdominerad, lundartad moskog. Miljön kring Grundträsket är på det hela taget e ekologiskt mycket betydande område. I planområdets sydöstra och norra del nns det bäckar som har bevarats som naturliga avrinnings öden för ytva net. Den lilla gölen och sumpmarken söder om Tasby gård har också bevarats som en naturlig fördröjningsbassäng för hanteringen av dagva en Den byggda miljön Planeringsområdet är obebyggt om man bortser från byggnaderna vid Tasby gård och vägförbindelsen ll gården. I utredningen om kulturmiljö- och byggnadsarvet i Sibbo från år 2005 konstateras gården vara en bra representant för sin byggnads d. Byggnaden företräder talets allmogeroman k, men huvudbyggnaden har genomgå sanering. Den sydvästra kanten av planområdet gränsar ll Västra Tasträsk planområde, som är bebyggt nästan i sin helhet och ll vars kommunalteknik området kommer a anslutas. Tra knätet i området ansluter ll vägnätet i Västra Tasträsk, och matargatan (Tasbyvägen) förlängs genom området som en stomme för 7

12 3.1.3 Maanomistus Alueen maanomistuskartassa (liite 3, täydennetään myöhemmin) on esite y maanomistus lanne. vägnätet. Till Tasby gård nns redan en vägförbindelse. I omgivningen nns även e nätverk av frilu sstråk som planområdet ansluter ll och vars verksamhet kommer a bevaras och utvecklas Markägoförhållanden Situa onen beträ ande markägarskapet visas i markägokartan (bilaga 3, komple eras senare). 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ympäristöministeriön hyväksymässä Itä-Uudenmaan maakuntakaavassa kaava-alue on pääosin taajamatoimintojen alue a A. Taasjärven länsiranta on merki y virkistysalueeksi. Grundträske n rantavyöhykkeellä on MU-merkintä (maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityistä ulkoilunohjaamistarve a). 3.2 Planeringssituation Landskapsplan I den av miljöministeriet fastställda landskapsplanen för Östra Nyland har planeringsområdet i huvudsak anvisats som e område för tätortsfunk oner med beteckningen A. Västra stranden av Tasträsket har anvisats för rekrea on. På strandzonen vid Grundträsket nns beteckningen MU (jord- och skogsbruksdominerat område med särkilt behov a styra frilu slivet). Ote Itä-Uudenmaan maakuntakaavasta (YM ) Söderkullan lähialueilta. Taasjärvi II:n kaava-alueen sijain kartalla on osoite u keltaisella. / Utdrag ur landskapsplanen för Östra Nyland (MM ) över Söderkullas närområden. Planområdet Tasträsk II läge på kartan anges med gult. 8

13 3.2.2 Yleiskaava Sipoon kunnanvaltuuston hyväksymässä Sipoon yleiskaavassa 2025 (yleiskaava ei vielä lainvoimainen KHO:n valituskäsi elyn vuoksi) kaava-alue on osoite u taajamatoimintojen alueeksi. Kokoojakatuna toimiva Tasbyn e on merki y kaava-alueen keskelle merkinnällä yt/ kk. Grundträske n itäranta on suojeltu, alueena jolla on säilyte äviä ympäristöarvoja Generalplan I den av Sibbo kommunfullmäk ge godkända generalplanen för Sibbo 2025 (generalplanen har inte ännu vunnit laga kra p.g.a. besvärsbehandling hos HFD) är planområdet e område för tätortsfunk oner. Tasbyvägen, som fungerar som matargata, har angivits i mi en av planområdet med beteckningen yt/kk. Östra stranden av Grundträsket har skyddats e ersom den har vissa miljövärden som bör bevaras. Ote Sipoon yleiskaavasta 2025 (kv ). Taasjärvi II:n kaava-alueen sijain kartalla on osoite u keltaisella. / Utdrag ur Generalplan för Sibbo 2025 (fge ). Planområdet Tasträsk II läge på kartan anges med gult. 9

14 3.2.3 Osayleiskaava Suunni elualueella on voimassa kunnanvaltuuston hyväksymä Söderkullan osayleiskaava Kaava-alue on pääosin asuntoalue a A, jonka rakentamisen suositellaan pohjautuvan asemakaavaan. Tasträske n ranta on lähivirkistysalue a merkinnällä VL, Grundträske- n rantavyöhyke on suojeltu sl-merkinnällä, ja lisäksi alueella on maa- ja metsätalousvaltaisen alueen M-merkintä. Tasbyn en linjaus on esite y asemakaava-alueen keskelle. Viheryhteystarpeet on merki y rantavyöhykkeille ja kaava-alueen lounaissivulle Delgeneralplan I området gäller den av kommunfullmäk ge godkända delgeneralplanen för Söderkulla Planområdet är i huvudsak e bostadsområde A med rekommenda on om a byggandet ska stödja sig på en detaljplan. Tasträskets strand är e närrekrea onsområde med beteckningen VL, strandzonen har skyddats med beteckningen sl och där ll har angivits beteckningen M för jord- och skogsbruksdominerat område. Tasbyvägens vägsträckning har angivits mi i detaljplanområdet. Behoven av grönförbindelser har märkts ut på strandzonerna och i den sydvästra sidan av planområdet. Ote alueella voimassa olevasta Söderkullan osayleiskaava 2015:sta (kv ), asemakaava-alueen sijain esite y keltaisella. Utdrag ur gällande Söderkulla delgeneralplan 2015 (fge ), detaljplaneområdets läge anges med gult. 10

15 3.2.4 Asemakaava Suunni elualueen lounaisreuna rajautuu kunnanvaltuuston hyväksymä Länsi-Taasjärven asemakaavaan, joka sisältää lähinnä asuntorakentamista, omako taloja ek=0,25, rivitaloja ek=035 ja kerrostaloja ek=0,45 kor elitehokkuudeltaan. Alueella on myös yleisten rakennusten kor elialue YL, jolla toimii päiväko johon myös Taasjärvi II:n alue tukeutuu. Länsi-Taasjärven alueella on myös hyvä virkistysrei stö ja yleinen uimaranta, jotka myös palvelevat uu a kaava-alue a Detaljplan Den sydvästra kanten av planeringsområdet gränsar ll den av kommunfullmäk ge godkända detaljplanen för Västra Tasträsk, vilken främst omfa ar bostadsbyggande med kvartersexploateringstalen ek=0,25 för egnahemshus, ek=0,35 för radhus och ek=0,45 för ervåningshus. I området nns även e område för allmänna byggnader YL, i vilket drivs e daghem som även Tasträsk II kan anlita. I Västra Tasträsk nns även e bra nätverk av frilu sstråk och en allmän badstrand som även kommer tjäna det nya planområdet. Ote Länsi-Taasjärven asemakaavasta. Taasjärvi II:n asemakaava-alueen sijain esite y keltaisella. / Utdrag ur den Västra-Tasträsks detaljplanen. Detaljplaneområdet Tasträsk II läge på kartan anges med gult. 11

16 Toteutuneen Länsi-Taasjärven asemakaava-alueen rakennuksia. / Toteutuneen Länsi-Taasjärven asemakaava-alueen rakennuksia Rakennusjärjestys Byggnadsordning Maankäy ö- ja rakennuslaissa sekä -asetuksessa olevien sekä muiden maan käy ämistä ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten lisäksi on Sipoon kunnassa noudate ava kunnanvaltuuston ja hyväksymän rakennusjärjestyksen määräyksiä, jos oikeusvaiku eisessa yleiskaavassa, asemakaavassa tai Suomen rakentamismääräyskokoelmassa ei ole asiasta toisin määrä y. Rakennusjärjestyksen määräykset ovat asema- ja yleiskaavoja täydentäviä siten, e ä kaavamääräykset ovat ensisijaisia Rakennuskiellot Suunni elualueella ei ole rakennuskieltoa Pohjakartta Pohjakar a mi akaavassa 1:1000 saatetaan ajan tasalle kaavan laa misen yhteydessä Muut aluetta koskevat päätökset Kunta täy ää v Sipoon kunnan ja Reitzin sää ön välisen kiinteistö-kauppakirjan velvoi eet tällä kaavoitushankkeella. Alueen asuntorakentaminen vastaa osaltaan Sipoon kasvustrategiassa ja Sipoon yleiskaavassa 2025 määriteltyyn kunnan väestökasvutavoi eeseen. Söderkullaa kehitetään yhtenä Sipoon kolmesta kasvukeskuksesta. Koko Tasbyn kiinteistön maakaupoista Lauri ja Lasse Reitzin sää ön kanssa teh in valtuustopäätös Utöver bestämmelserna och föreskri erna i markanvändnings- och bygglagen, markanvändnings- och byggförordningen samt övriga bestämmelser och föreskri er om markanvändning och byggande ska i Sibbo kommun iak as bestämmelserna i den av kommunfullmäk ge och godkända byggnadsordningen, förutsa a inga andra bestämmelser om en fråga har ge s i en generalplan med rä sverkningar, detaljplan eller Finlands byggbestämmelsesamling. Bestämmelserna i byggnadsordningen komple erar detalj- och generalplanerna så llvida a planbestämmelserna gäller i första hand Byggförbud För området gäller inget byggförbud Baskarta I anslutning ll utarbetandet av planen uppdateras baskartan i skala 1: Övriga beslut som gäller området I och med de a planläggningsprojekt fullgör kommunen förpliktelserna i fas ghetsköpebrevet mellan Sibbo kommun och Reitzs elsen från år Bostadsbyggandet i området motsvarar det mål angående befolknings llväxten i Sibbo som har fastställts i kommunens llväxtstrategi och i Sibbo generalplan Söderkulla ska utvecklas som e av tre llväxtcentrum i Sibbo. Fullmäk ge fa ade beslut om marka ärer med Reitzs elsen angående hela Tasby-fas gheten. 12

17 4. Asemakaavasuunnittelun vaiheet - Olika skeden i planeringen av detaljplanen 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavahankkeeseen on ryhdy y jo a asemakaava mahdollistaisi laadukkaan ja toteu amiskelpoisen asuinrakentamisen alueella. Sipoo pyrkii toteu amaan kasvustrategiaansa tälläkin kaavahankkeella, ja mahdollistamaan myöhemmät kaavahankkeet alueella. Kunnan omako ton tarjontaa on myös tarve a lisätä. Hankkeella Reitzin sää ön ja kunnan välisen kiinteistö-kauppakirjan velvoitteet täytetään. 4.2 Asemakaavasuunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Maankäy ö- ja rakennuslain 51 :n mukaan asemakaava on laadi ava ja pide ävä ajan tasalla sitä mukaa kuin kunnan kehitys tai maankäytön ohjaustarve sitä edellyttää. Taasjärvi II:n asemakaavoitus perustuu Sipoon kunnan kaavoitusohjelmaan , joka on kunnanhallituksen hyväksymä Hanke on myös kaavoitusohjelmassa Asemakaavahanke käynniste in 2008 ja hankkeen edetessä on käyty Reitzin sää ön kanssa neuvo eluja hankkeen muodosta ja etenemisvaihtoehdoista. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat kaava-alueen ja sitä rajaavan alueen maanomistajat, asukkaat, yri äjät, infrastruktuurin rakentajat ja ylläpitäjät sekä muut alueen toimijat. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunni elussa käsitellään. Osalliset on lueteltu tarkemmin osallistumisja arvioin suunnitelmassa Vireille tulo Kaavatyö kuulute in vireille Kaavan vireille tulosta ilmoite in kunnan virallisissa ilmoituslehdissä (Borgåbladet ja Sipoon Sanomat), kunnan ilmoitustaululla sekä internetko sivuilla Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arvioin suunnitelmaa on päivite y ja Osallisilla on ollut mahdollisuus koko kaavaprosessin ajan antaa palaute a kaavaprosessista ja valmisteltavasta kaavasta, o amalla yhtey ä kunnan kaavoituksen edustajiin. Alueen kaavoituksesta järjeste in asukas laisuus , jossa esitel in selvitysaineistoa ja käy in läpi asemakaavan lanne a ja Sipoon kunnan tavoi eita alueelle. Samalla kerä in toiveita alueen käytöstä ja kom- 4.1 Behovet av detaljplanering Arbetet med a utarbeta en detaljplan har inle s för a det ska bli möjligt a bygga förstklassiga bostäder i området. Med de a planprojekt strävar Sibbo e er a verkställa sin llväxtstrategi och bädda för senare planprojekt. Det nns också e behov av a öka utbudet på kommunens tomter för egnahemshus. Projektet fullgör förpliktelserna i fas ghetsköpebrevet mellan Reitzs elsen och kommunen. 4.2 Planeringsstart och besluten om denna I enlighet med 51 i markanvändnings- och bygglagen ska detaljplaner utarbetas och hållas aktuella e er hand som kommunens utveckling eller behovet av a styra markanvändningen det kräver. Detaljplanen för Tasträsk II baserar på Sibbo kommuns planläggningsprogram , vilket godkändes av kommunfullmäk ge Projektet ingår även i planläggningsprogrammet Projektet med detaljplanen startades 2008 och allte ersom det fortskridit har förhandlingar förts med Reitzs elsen om projektets form och alterna va lösningar. 4.3 Deltagande och samarbete Intressenter Intressenter är markägare, invånare, företagare, de som bygger och underhåller infrastrukturen samt övriga aktörer i planområdet och den angränsande omgivningen. Intressenter är också myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde behandlas i planeringen. Intressenterna räknas upp närmare i programmet för deltagande och bedömning Anhängiggörande Planarbetet kungjordes anhängigt Kungörelser om anhängiggörandet av planen publicerades i kommunens o ciella annonsorgan (Borgåbladet och Sipoon Sanomat), på kommunens anslagstavla och på kommunens webbplats Deltagande och växelverkan Programmet för deltagande och bedömning har daterats och Intressenterna har under hela planprocessens gång ha möjlighet a ge respons på processen och planen som är under beredning genom a kontakta representanterna för planläggningen i kommunen. 13

18 men eja ja etoja kaava-alueeseen lii yen. Valmistelevasta aineistosta kerätään mielipiteet ja järjestetään toinen asukas laisuus jossa hanke ja mielipiteiden yhteenveto käydään läpi, esitellään kaavaluonnosta ja keskustellaan hankkeen kehi ämisestä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet MRL sisältövaatimukset Asemakaavaa laadi aessa on maakuntakaava ja oikeusvaiku einen yleiskaava ote ava huomioon siten kuin siitä edellä säädetään. Asemakaava on laadi ava siten, e ä luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palvelujen alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen järjestämiselle. Rakenne ua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eikä niihin lii yviä erityisiä arvoja saa hävi ää. Kaavoite avalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava rii äväs puistoja tai muita lähivirkistykseen soveltuvia alueita. Asemakaavalla ei saa aiheu aa kenenkään elinympäristön laadun sellaista merkityksellistä heikkenemistä, joka ei ole perusteltua asemakaavan tarkoitus huomioon o aen. Asemakaavalla ei myöskään saa ase aa maanomistajalle tai muulle oikeuden hal jalle sellaista kohtuutonta rajoitusta tai aiheu aa sellaista kohtuutonta hai aa, joka kaavalle asete avia tavoi eita tai vaa muksia syrjäy ämä ä voidaan väl ää. Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaiku eista yleiskaavaa, on asemakaavaa laadi aessa soveltuvin osin ote ava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaa muksista säädetään Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kunnan ase amat tavoi eet Asemakaavan tavoi eena on mahdollistaa laadukas ja toteu amiskelpoinen asuinalue. Söderkullan alueelle tulisi osoi aa asunnot 3600 asukkaalle vuoteen 2025 mennessä. Taasjärvi II:n alueelle tästä tavoi eesta ei voida osoi aa merki äviä osaa, mu a Taasjärven ympäristön kaavoituksessa hankkeella on kuitenkin tärkeä rooli. Sipoon kunnan tavoi eena on, e ä alueelle kaavoitetaan kunnan ja Reitzin sää ön kiinteistö-kauppakirjan mukainen asuinalue. Samalla asemakaavoite ua alue a tulee voida laajentaa luontevas yleiskaavan mukaisille taajamatoimintojen A-alueille Suunni elu lanteesta johdetut tavoi eet Kaava-alue on sekä Itä-Uudenmaan maakuntakaavassa (YM ) e ä Sipoon yleiskaavassa 2025 (kv ) taajamatoimintojen alue a. Om planläggningen av området anordnades e möte för invånarna Vid mötet presenterade man utredningsmaterialet samt gick igenom situa onen angående detaljplanen och kommunens målsä ningar för området. Sam digt samlade man in önskemål om hur området ska användas samt kommentarer och uppgi er i anslutning ll planområdet. Om beredningsmaterialet insamlas åsikter och däre er hålls e andra informa onsmöte för allmänheten där man presenterar projektet och e sammandrag av åsikterna, presenterar planutkastet och diskuterar hur projektet ska utvecklas. 4.4 Detaljplanens mål Krav på innehåll i markanvändnings- och bygglagen När en detaljplan utarbetas skall landskapsplanen och en generalplan med rä sverkningar beaktas på det sä som bestäms ovan. Detaljplanen skall utarbetas så a det skapas förutsä ningar för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional llgång ll service och för reglering av tra ken. Den byggda miljön och naturmiljön skall värnas om och särskilda värden i anslutning ll dem får inte förstöras. På det område som planläggs eller i dess närmaste omgivning skall det nnas llräckligt med parker eller andra områden som lämpar sig för rekrea on. Detaljplanen får inte leda ll a kvaliteten på någons livsmiljö försämras avsevärt på e sä som inte är mo verat med beaktande av detaljplanens sy e. Genom detaljplanen får inte heller markägaren eller någon annan rä sinnehavare åläggas sådana oskäliga begränsningar eller orsakas sådana oskäliga olägenheter som kan undvikas utan de mål som ställs för planen eller de krav som ställs på den åsidosä s. Om det utarbetas en detaljplan för e område där det inte nns någon generalplan med rä sverkningar, skall vid utarbetandet av detaljplanen i llämpliga delar beaktas även vad som bestäms om kraven på generalplanens innehåll Mål enligt utgångsmaterialet Mål som ställts av kommunen Målet med detaljplanen är a göra det möjligt a bygga förstklassigt bostadsområde. Bostäder för invånare ska kunna anvisas ll Söderkullaområdet fram ll år Till Tasträsk II kan ingen betydande del av de a mål anvisas, men projektet har ändå en vik g roll för planläggningen av omgivningen kring Tasträsk. Sibbo kommun strävar e er a planlägga e bos- 14

19 Taasjärvi II:n alueen asuntorakentaminen vastaa osaltaan Sipoon yleiskaavassa 2025 määriteltyyn kunnan väestökasvutavoi eeseen. Alue a kehitetään pientaloalueena luontevana jatkumona olemassa olevaan Länsi-Taasjärven alueeseen. Grundträske n ja Tasträske n luontoarvoja säilytetään. Rantavyöhykkeet kosteikkoineen jätetään rakentama a, hulevedet viivytetään ja luontaiset valuntarei t pyritään säily ämään. Suunni elua tehdään vuorovaikutuksessa alueen asukkaiden ja maanomistajien kanssa. Alueen asukasluvuksi arvioidaan tulevan asukasta. Kevyenliikenteen yhteyksistä Söderkullan suuntaan huolehditaan, Tasbyn en kevyen liikenteen väylää jatketaan alueen halki. Virkistysrei t ja yhteydet läheisille luonto- ja virkistysalueille suunnitellaan sujuviksi ja niitä hyödynnetään alueen voimavarana. Kaavatyötä ohjaavat myös valtakunnallisissa alueidenkäy ötavoi eissa mainitut suunni eluperiaa eet, joista tässä kaavatyössä keskeisimpiä ovat seuraavat asiakohdat: Kaupunkiseutujen työssäkäyn alueilla varmistetaan alueidenkäytölliset edellytykset asuntorakentamiselle ja sen tarkoituksenmukaiselle sijoi umiselle sekä hyvälle elinympäristölle. Alueidenkäytön suunni elussa olemassa olevat tai odote avissa olevat ympäristöhaitat ja poikkeukselliset luonnonolot tunnistetaan ja niiden vaikutuksia ehkäistään. Alueidenkäytössä luodaan edellytykset ilmastonmuutokseen sopeutumiselle. Alueidenkäytön suunni elussa on ote ava huomioon alueen maa- ja kallioperän soveltuvuus suunniteltuun käy öön. Olemassa olevia yhdyskuntarakenteita hyödynnetään sekä eheytetään kaupunkiseutuja ja taajamia. Taajamia eheyte äessä parannetaan elinympäristön laatua. Alueidenkäytössä on vara ava rii ävät alueet jalankulun ja pyöräilyn verkostoja varten sekä ediste ävä verkostojen jatkuvuu a, turvallisuu a ja laatua. Alueidenkäytöllä edistetään elollisen ja elo oman luonnon kannalta arvokkaiden ja herkkien alueiden monimuotoisuuden säilymistä. Ekologisten yhteyksien säilymistä suojelualueiden sekä tarpeen mukaan niiden ja muiden arvokkaiden luonnonalueiden välillä edistetään. Alueidenkäytössä on ote ava huomioon pohja- ja pintavesien suojelutarve ja käy ötarpeet. Rii ävän asuntotuotannon turvaamiseksi on alueidentadsområde som är förenligt med fas ghetsköpebrevet mellan kommunen och Reitzs elsen. På samma gång ska det detaljplanlagda området kunna utvidgas på e naturligt sä ll A-områdena för tätortsfunk oner i generalplanen. Mål som härle s från planeringssitua onen Planområdet är e område för tätortsfunk oner såväl i Östra Nylands landskapsplan (miljöministeriet ) som i Sibbo generalplan 2025 (fullm ). Bostadsbyggandet i Tasträsk II motsvarar det mål angående befolknings llväxten i Sibbo som har fastställts i kommunens llväxtstrategi i Sibbo generalplan Området ska utvecklas som e småhusområde och en naturlig förlängning av det be ntliga bostadsområdet Västra Tasträsk. Naturvärdena vid Grundträsket och Tasträsket ska bevaras. Strandzonerna och fuktmarkerna på dessa ska bevaras obebyggda, dagva net ska fördröjas och de naturliga avrinnings ödena ska bevaras. Planeringen görs i växelverkan med invånarna och markägarna i området. Det nya invånarantalet beräknas ll personer. Förbindelserna för den lä a tra ken mot Söderkulla säkerställs, och cykel- och gångbanan längs Tasbyvägen förlängs genom området. Frilu sstråken och förbindelserna ll natur- och rekrea onsområdena i närheten görs ll smidiga resurser för hur man rör sig i området. Planarbetet styrs även av de planeringsprinciper som ingår i de riksomfa ande målen för områdesanvändningen, av vilka följande är de vik gaste för de a planprojekt: I stadsregionernas pendlingsområden säkerställs för områdesanvändningens del a det nns förutsä ningar bygga bostäder som är ändamålsenligt placerade och kraven på en god livsmiljö kan llgodoses. Vid planeringen av områdesanvändningen iden eras be- ntliga eller förväntade miljöolägenheter och excep onella naturförhållanden och verkningarna av dem förebyggs. Vid områdesanvändningen skapas förutsä ningar för anpassningen ll klima örändringen. I samband med planeringen av områdesanvändningen ska beaktas hur lämplig marken och berggrunden i området är för den avsedda användningen. Be ntliga samhällsstrukturer ny jas och stadsregioner och tätorter görs mer enhetliga. Sam digt som tätorterna blir enhetligare förbä ras kvaliteten på livsmiljön. Vid områdesanvändningen skall llräckliga områden reserveras för nätverk för fotgängare och cyklister, och nätverkens kon nuitet, säkerhet och kvalitet skall främjas. 15

20 käytössä varmiste ava ton maan rii ävyys. Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoi eet Alueen suunni elussa ja rakentamisessa tulee huomioida alueen sijain kahden luontoarvoiltaan merki ävän järven välisellä kannaksella. Hulevesien hallintaan on suunniteltu kaksi hulevesien viivytysallasta luontaisten valumarei en yhteyteen. Toinen altaista on olemassa oleva pieni lampi kosteikkoineen. Järviin valuvien hulevesien viivy ämiseen ja selkey ämiseen kiinnitetään ertyistä huomiota, järvien kuormitusta ei tule lisätä. Hulevedet ohjataan niiden nykyisiä luontaisia valumarei ejä viivy ämällä järvien kosteikkoihin. Alueen luontoarvoja pyritään säily ämään mahdollisuuksien mukaan, arvokkaimmat alueet eli rannat kosteikkoineen jätetään rakentama a. Siirtolohkareet ja suurimmat männyt on pyri y säästämään. Tasbyn la on maini u Sipoon kunnan kul uuriympäristöja rakennusperintöselvityksessä 2005, ja säilytetään nykyisessä asuinkäytössä pihapiireineen. Med hjälp av områdesanvändningen främjas bevarandet av områden som är värdefulla och känsliga i den levande och den livlösa naturen och säkerställs a deras mångfald bevaras. Bevarandet av ekologiska förbindelser mellan skyddsområden och vid behov mellan skyddsområden och övriga värdefulla naturområden främjas. Vid planeringen av områdesanvändningen ska behovet av skydd för grund- och ytva nen beaktas, likaså behoven av förbrukning. I sy e a trygga en llräcklig bostadsproduk on skall man vid områdesanvändningen säkerställa a det nns llräckligt med tomtmark. Mål som härle s från områdets förhållanden och egenskaper Vid planeringen och byggandet av området ska man beakta dess läge på e näs mellan två träsk med betydande naturvärden. För hanteringen av dagva net har planerats två fördröjningsbassänger i anslutning ll naturliga avrinnings öden. Den ena bassängen utgörs av en be ntlig tjärn med omgivande fuktmark. Särskild vikt fästs vid fördröjningen och sedimenteringen av det dagva en som rinner ut i träsken då belastningen av träsken inte bör ökas. Dagva net styrs ll fuktmarken kring träsken genom fördröjningen i de be ntliga, naturliga avrinnings ödena. Man strävar e er a bevara naturvärdena i området e er möjlighet. De mest värdefulla områdena, dvs. stränderna och fuktmarkerna på dessa, ska inte bebyggas. Där ll har man strävat e er a bevara y blocken och de största tallarna. Tasby gård nns upptagen i utredningen om kulturmiljö- och byggnadsarvet i Sibbo kommun 2005, och bevaras liksom gårdsområdet i nuvarande bostadsbruk. 16

21 Näkymä kaava-alueen keskeltä pohjoiseen päin. / Vy norrut från mi en av planområdet. Grundträske n rantakosteikko. / Grundträskets strandvåtmark. Tasbyn lan eteläpuoleinen pieni lampi. / Den lilla tjärnen söder om Tasby gård. 17

22 5. Asemakaavan kuvaus - Redogörelse för detaljplanen 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan luonnos on laadi u alueelle niin, e ä Länsi- Taasjärven alue a laajennetaan luontevas. Tasbyn en jatkaminen toimii liikenteellisenä selkärankana, johon ton kadut lii yvät. Tasbyn en luonteva jatkaminen uusille alueille on myös huomioitu. Omako ton t avautuvat suurelta osin hyviin ilmansuun in ja kauniisiin järvinäköaloihin. Reitzin sää ön kanssa tehdyn kiinteistökauppakirjan 1995 mukaises kok. rakennusoikeus k-m2 täy yy, korttelitehokkuudella ek=0,25 + 0,04. Näin alueelle syntyy 38 omako taloton a AO-kor elialueille. Kerroslukuna on käyte y alueelle luontevaa I u1/2, samaa kuin Länsi-Taasjärven asemakaava-alueella. Samoin Länsi-Taasjärven kaavamääräyksiä ja rakentamistapaohje a sovelletaan soveltuvin osin. Lisäksi Tasbyn la pihapiireineen on säilyte y nykyisessä asuinkäytössä, rakennusoikeu a on 1000 k-m2. Söderkullan osayleiskaavassa esitetyt viheryhteystarpeet on huomioitu, sekä järvien rannoilla e ä kaava-alueen lounaissivulla on lähivirkistysalueet yhtenäisinä vyöhykkeinä. Virkistysaluerei stö on merki y ohjeellisena ja olemassa olevaa verkostoa on pyri y säily ämään ja kehi ämään. Autopaikkoja on määrä y 2 / asunto. Järvien kuormitusta ei tule lisätä, ja maaston kallioisuus ase aa haasteita hulevesien hallintaan. Rantavyöhykkeet on jäte y mm. tästä syystä rakentama a, samoin puroalu- 5.1 Planens struktur Utkastet ll detaljplan för området har utarbetats som en naturlig fortsä ning på Västra Tasträsk. Förlängningen av Tasbyvägen fungerar som en ryggrad för tra ken, ll vilken tomtgatorna ansluts. En naturlig förlängning av Tasbyvägen ll nya områden har också beaktats. Egnahemshustomterna öppnar sig ll största delen mot gynnsamma vädersträck och vackra sjölandskap. Enligt fas ghetsköpebrevet med Reitzs elsen år 1995 uppfylls den totala byggrä en på vy-m2 med kvarterse ek viteten ek=0,25 + 0,04. Därmed uppkommer 38 st. tomter för egnahemshus i AO-kvartersområdena. Som våningstal har llämpats det för området naturliga I u1/2 samma som i detaljplanområdet Västra Tasträsk. Likaså llämpas lämpliga delar av Västra Tasträsks planbestämmelser och byggsä sanvisningar. Tasby gård och gårdsområdena har bevarats i nuvarande bostadsbruk, och byggrä en är 1000 vy-m2. Behoven av grönförbindelser, vilka visas i delgeneralplanen för Söderkulla, har beaktats. Närrekrea onsområden går som sammanhängande zoner längs stränderna och i planområdets sydvästra kant. Nätverket av frilu sstråk har angivits som riktgivande och man har strävat e er a bevara och utveckla det be ntliga nätverket. Två bilplatser per bostad har anvisats. Belastningen av träsken bör inte öka, och den bergiga terrängen ställer höga krav på hanteringen av dagva net. Tasträske n ranta. / Tasträskets strand. 18

23 eet luontaisina valumarei einä. Hulevesien viivytysaltaita on määritelty kaksi kappale a (joista toinen on olemassa oleva pieni lampi kosteikkoineen), joiden kau a pintavedet ohjataan Tasträskiin ja Grundträskiin niiden rantakosteikkoihin Mitoitus Koko kaava-alueen koko on 11ha. Alueelle muodostuu 38 uu a rakennuspaikkaa omako taloille. Asukkaiden lukumääräksi arvioidaan Asukkaat lienevät rakennustyypistä johtuen pääosin nuoria työikäisiä perheitä. Alueelle ei muodostu uusia työpaikkoja. Maankäytön mitoitus kaava-alueella: Ton en keskikoko on n. 1000m2, kor eli- ja ton tehokkuudella 0,25 asuinrakennuksen rakennusoikeudeksi tulee 250 k-m2. Piharakennuksen rakennusoikeudeksi on määritelty lisäksi 40 k-m2, yhteensä AO-kor elialueilla on k-m2. Lisäksi Tasbyn la on määritelty AO-kor telialueeksi sisältäen rakennusoikeuden 1000 k-m2. Katualueiden mitoituksena on käyte y samoja leveyksiä kuin Länsi-Taasjärven alueella, kokoojakatu Tasbyn e on 16m leveä (sisältäen kevyen liikenteen väylän) ja ton kadut 10m Palvelut Kaava-alueelle ei tule julkisia palveluita tarjoavia rakennuksia. Julkisten palveluiden osalta suunni elualue tukeutuu Etelä-Sipoon paikalliskeskukseen, Söderkullaan, jonne on alueelta matkaa noin 1,5 kilometriä. Suunni elualue a lähinnä oleva kunnallinen päiväko sijaitsee Länsi-Taasjärven alueella, noin 150 metrin päässä alueesta, ja lähimmät koulut Söderkullassa. Päivähoito- ja koulupaikkojen palvelukysynnän näkökulmasta kaavaratkaisussa osoite u asuntorakentaminen merkitsee alueen toteutuessa arviolta 5-30 päivähoitopaikan tarve a sekä noin 5-25 alakoulupaikan ja noin 5-15 yläkoulupaikan tarve a seuraavien 15 vuoden kuluessa. (Laskelma perustuu 0-15-vuo aiden arvioituun lukumäärään alueella. Yläkoulupaikkojen tarve seuraa viiveellä alakoulupaikkojen tarve a). 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavatyö vastaa osaltaan kunnan väestökasvutavoi eeseen lisäämällä asuinrakentamismahdollisuuksia Itä-Uudenmaan maakuntakaavassa ja Sipoon yleiskaavassa 2025 osoitetulla taajamatoimintojen alueella. Alueella sovelletaan Länsi-Taasjärven asemakaava-alueen rakentamistapaohje a soveltuvin osin, jonka yksityiskohtainen ja pääosin toimivaksi tode u linja tukee alueen kehi ymistä laadukkaaksi pientaloalueeksi. Bland annat därför har strandzonerna lämnats utanför de områden som ska byggas, liksom bäckarna och områdena kring dessa, vilka bevaras som naturliga avrinningsområden. Två fördröjningsbassänger har fastställts för dagva net (av vilka den ena är en be ntlig tjärn med omgivande fuktmark). Via dessa styrs ytva net ll de fuk ga strandmarkerna som omger Tasträsket och Grundträsket Dimensionering Hela planområdet består av 11 ha. I området bildas 38 st. nya byggplatser för egnahemshus. Det nya invånarantalet beräknas ll personer. På grund av byggnadstypen förväntas invånarna i huvudsak utgöras av unga familjer där föräldrarna är i arbetsför ålder. I området uppkommer inga nya arbetsplatser. Dimensioneringen av markanvändningen i planområdet: Tomterna är i genomsni ca 1000 m2. Kvarters- och tomtexploateringen 0,25 ger en byggrä på 250 vy-m2 för bostadsbyggnaden. Därutöver ges byggrä för ekonomibyggnad på 40 vy-m2, och den sammanlagda byggrä en i AO-kvartersområden uppgår därmed ll vy-m2. Därutöver har Tasby gård betecknats som AO-kvartersområde innehållande 1000 vy-m2. Som dimensionering av gatuområdena har samma bredder llämpats som i Västra Tasträsk. Matargatan Tasbyvägen är 16 m bred (inklusive cykel- och gångbanan) och tomtgatorna är 10 m breda Service I planområdet kommer inga byggnader för o entlig service a uppföras. När det gäller o entlig service stödjer sig planeringsområdet på Söderkulla, centrumet i södra Sibbo. Avståndet ll Söderkulla är ca 1,5 km. Det närmaste kommunala daghemmet nns i Västra Tasträsk på ca 150 m avstånd, och de närmaste skolorna nns i Söderkulla. Beträ ande e erfrågan på daghems- och skolplatser innebär det i planlösningen anvisade bostadsbyggandet, er a området har byggts färdigt, e behov på ca 5-30 daghemsplatser, ca 5-25 platser i lågstadiet och ca 5 15 platser i högstadiet inom de kommande 15 åren. (Beräkningen grundar sig på det uppska ade antalet 0-15-åringar i området. Behovet av högstadieplatser följer behovet av lågstadieplatser med fördröjning.) 5.2 Uppfyllandet av målen beträffande miljöns kvalitet Planarbetet bidrar ll a uppfylla kommunens mål för befolknings llväxten i och med de nya möjligheterna a bygga bostäder i områden som har anvisats för tätortsfunk oner både i Östra Nylands landskapsplan och i Generalplan för Sibbo I området llämpas lämpliga delar av byggsä sanvisnin- 19

24 Alue lii yy kiinteäs olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen ja on osa yleiskaavan mukaista Söderkullan yhdysrakenne a. Samalla alueen virkistyskäy ö ei vaarannu, hyvät yhteydet laajoihin yhtenäisiin virkistysmaastoihin säilyvät. Kaavassa on huomioitu rakentuvan yhdyskuntarakenteen ja infrastruktuurin verkostot ja rakenteet siten, e ä ratkaisu edistää energiatehokkuu a ja lisää olemassa olevien ja toteutuvien rakenteiden ja järjestelmien käy öä. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Erillispientalojen kor elialue (AO-1) -kor elitehokkuus 0,25 asuinrakennuksen rakennusoikeus noin 250 k-m2. Piharakennuksen rakennusoikeus on lisäksi 40 k-m2 - kerrosluku I u 1/2 - ka omuotona on harjaka o tai kaksoispulpe ka o ja avoräystäät, ka okaltevuus 1:3-1:2 - Kor elialueille ei saa rakentaa kellarikerrosta. - 2 autopaikkaa / asunto Asuinpientalojen kor elialue (AP) - Tasbyn la pihapiireineen, rakennusoikeus 1000 k-m2-2 autopaikkaa / asunto Kor elialueiden rakentamista koskee soveltuvilta osin Länsi-Taasjärven asemakaavan rakennustapaohjeet Muut alueet Puisto (VP) - ohjeellinen leikkipaikka merkinnällä le Lähivirkistysalue (VL) Ranta-alueet molempien järvien ja AO-kor elialueiden välillä sisältävät virkistysrei t ja hulevesien viivytysaltaat purouomineen/avo-ojineen. Kadut Kaava-alueelle jatkuu lounaisreunalta kokoojakatuna Tasbyn e kevyenliikenteenväylineen. Alueelle syntyy viisi ton katua, joiden nimistö laaditaan yhteistyössä nimitoimikunnan kanssa myöhemmin. Lisäksi olemassa oleva eyhteys Tasbyn lalle säilytetään pp/t-merkinnällä, joka sallii tonteille ajon. garna för Västra Tasträsk. Den detaljerade utstakningen i byggsä sanvisningarna, vilken i huvudsak har konstaterats fungera väl, stödjer utvecklandet av området ll e högklassigt bostadsområde. Området ansluter sig tä ll den be ntliga samhällsstrukturen och integreras i strukturen i Söderkulla generalplan. Användningen för rekrea onsbruk äventyras inte då goda förbindelser ll den vidsträckta, sammanhängande frilu sterrängen bevaras. I planarbetet har man beaktat nätverken och konstruk- onerna i den nya samhällsstrukturen och infrastrukturen så a lösningen främjar energie ek vitet och ökar användningen av be ntliga och kommande strukturer och system. 5.3 Områdesreserveringar Kvartersområden Kvartersområde för fristående småhus (AO-1) - kvarterets exploateringstal 0,25, varvid bostadsbyggnadens byggrä är ca 250 vy-m2. Där ll byggrä för ekonomibyggnad på 40 vy-m2 - våningstal I u 1/2 - takform sadeltak eller dubbelt pulpe ak och öppet takskägg, taklutning 1:3-1:2 - i kvartersområdena är det inte llåtet a bygga källarvåningar - 2 bilplatser/bostad. Kvartersområde för småhus (AP) - Tasby gård med gårdsområde, byggrä 1000 vy-m2-2 bilplatser/bostad. På byggandet av kvartersområdena llämpas lämpliga delar av byggsä sanvisningarna för Västra Tasträsk detaljplan Övriga områden Park (VP) - riktgivande lekplats med beteckningen le. Område för närrekrea on (VL) Strandområdena mellan bägge träsken och AO-kvartersområdena omfa ar frilu sstråk och fördröjningsbassänger för dagva en jämte bäckfåror och öppna diken. Gator Tasbyvägen och cykel- och gångbanan längs denna fortsä er som matargata ll planområdet längs den sydvästra kanten. I området anläggs fem tomtgator. Gatunamnen fastställs senare i samarbete med namnkommi én. Den be ntliga vägförbindelse ll Tasby gård bevaras med beteckningen pp/t, vilken llåter körning ll tomten. 20

25 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaava jatkaa olemassa olevaa yhdyskuntarakenne a, rakennuskanta täydentyy pysyen mi akaavaltaan nykyisen rakenteen kaltaisena, jolloin se ei aiheuta merki ävää muutosta alueen rakeisuuteen. Tasbyn etä jatketaan kevyen liikenteen väylineen ja 38 uuden perheen kuormitus liikenneverkkoon ei ole merki ävää. Tasbyn la pihapiireineen säilytetään nykyisessä käytössä. Alueen toteutumisen vaikutukset palvelutarpeisiin kohdistuvat Söderkullan keskustan palveluihin, sekä Länsi-Taasjärven alueella olevaan päiväko in. Alkuvaiheessa lisäkapasitee- n tarve kohdistuu myös päiväko en lisäksi Söderkullan kouluihin. Sipoolaisten ikäjakaumaan nuorten lapsiperheiden muuttamisella alueelle on omalta osaltaan nuorentava ja monipuolistava vaikutus. Asukasmäärän kasvulla Söderkullassa, joka on yksi kolmesta Sipoon yleiskaava 2025:n mukaisista kasvukeskukseita, on alueen kehitystä ja mm. palvelurakenne a tukeva vaikutus. Taajamakuvallises asemakaava jatkaa olemassa olevaa suosi ua Länsi-Taasjärven alue a samalla rakenteella, väliin jää kuitenkin viheryhteystarpeen täy ävä lähivirkistysalue. Liikennejärjestelyihin kaava ei tuo suuria muutoksia, Tasbyn e on kokoojakatuna mitoite u palvelemaan koko Taasjäven ympäri aikaa myötä muodostuvaa asemakaavaalue a. Myös kevyen liikenteen verkkoa jatketaan omana väylänään Tasbyn en vieressä. Noin 40 perheen lisäys tuo alueelle n. 40 ajoneuvon liikennetuotoksen lisää. Kokoojakatuna toimiva Tasbyn e on liikennealueeltaan 16 m. Uusien lii ymien suunni elussa huomioidaan erityises rii ävät näkemäalueet. Tasbyn en lenkin rakentuessa Tasträskin ympäri pyritään alueelle saamaan toimiva joukkoliikenne. Virkistysrei verkostolle on etsi y uudet rei t tarvi aessa alueen viheryhteyksien sisällä. Taasjärvi II:n alue lii yy kunnallistekniikaltaan Länsi-Taasjärven alueeseen Tasbyn en kau a, ja vaikutuksen verkoston kuormitukseen ovat vähäisiä, ratkaistavissa normaalin viemäri- vesijohto-, kaukolämpö- ja sähköverkoston laajennusrakentamisen pui eissa. 5.4 Planens konsekvenser Konsekvenser för den byggda miljön Detaljplanen är en förlängning av den be ntliga samhällsstrukturen. Byggnadsbeståndet komple eras och hålls beträ ande skalan lik den be ntliga strukturen och medför därmed inga betydande förändringar för områdets gradering. Tasbyvägen fortsä er med sin cykel- och gångbana och 38 nya familjer medför ingen betydande ökning i belastningen på tra knätet. Tasby gård med gårdsplaner bevaras i si nuvarande bruk. Konsekvenserna av a området byggs på behovet av service riktas ll Söderkulla centrum samt ll daghemmet i Västra Tasträsk. Till en början gäller behovet av lläggskapacitet förutom daghemmen även skolorna i Söderkulla. nya, unga barnfamiljer y ar ll området föryngrar och gör åldersfördelningen bland sibboborna mer mångsidig. En ökning av invånarantalet i Söderkulla, som är e av llväxtcentrumen i Sibbo enligt Sibbo generalplan 2025, har konsekvenser som stödjer utvecklingen, t.ex. servicestrukturen. När det gäller tätortsbilden fortsä er detaljplanen det be ntliga och populära bostadsområdet Västra Tasträsk enligt samma struktur. Mellan dessa ligger dock e närrekrea onsområde som fyller behovet av rekrea onsförbindelser. För tra karrangemangen medför planen inga stora förändringar. Matargatan Tasbyvägen har dimensionerats för tjäna hela detaljplaneområdet kring Tasträsket. Även nätverket av cykel- och gångbanor fortsä er som en egen led längs Tasbyvägen. En ökning på ca 40 familjer höjer tra kvolymen med ca 40 fordon. Tasbyvägen, som fungerar som matargata, har e 16 m bre tra kområde. Vid planeringen av nya anslutningar beaktas särskilt llräckliga frisiktsområden. Allte ersom Tasbyvägen byggs upp kring träsket strävar man e er a få fungerande kollek vtra k ll området. Nya ru er för nätverket av frilu sstråk söks vid behov inom områdets grönförbindelser. Tasträsk II ansluts ll kommunaltekniken i Västra Tasträsk via Tasbyvägen. Konsekvenserna för nätverkets belastning är små och kan lösas inom ramen för normala för normal avlopps-, va en-, ärrvärme- och elnätsutvidgning Vaikutukset luonnonympäristöön Grundträske n ympäristö on kokonaisuudessaan ekologises merki ävä aluekokonaisuus, johon ei kohdistu merki äviä muutoksia. Uuden asuinalueen hulevedet molempien järvien puolella pyritään käsi elemään viivy ämällä, ne johdetaan avouomissa viivytysaltaisiin. Alueen väestönkasvu (n henkeä) aiheu aa jonkin verran heijastusvaikutuksia lähialueiden lisääntyvään virkistyskäy öön. Rakennusvaiheessa alueelta voi muodostua pölyä, joka voi aiheu aa hai aa luontokohteissa. Alueen sisäises havaitut luonnon monimuotoisuuden Konsekvenser för naturmiljön Miljön vid Grundträsket är i sin helhet e ekologiskt vik- gt område som inte kommer a beröras av några större förändringar. Dagva net från det nya bostadsområdet på bägge sidor om träsken ska hanteras ofördröjligen och ledas längs öppna fåror ll fördröjningsbassänger. Befolknings llväxten (ca personer) återspeglas i viss mån i det ökande rekrea onsbruket i näromgivningen. I byggnadsskedet kan det uppkomma damm som kan medföra olägenheter för naturobjekt. De för bevarandet av naturens mångfald värdefulla objekt, 21

26 kannalta säily ämisen arvoiset kohteet on säilyte y niiltä osin, kun se ollut mahdollista yhdyskuntarakenteen tarkoituksenmukaisen toteu amisen kannalta. Ehdo omas säilyte ävät ja säilyte äväksi suositeltavat alueet on säilyte y kokonaisuudessaan virkistysalueen sisällä. Maisemallises kaavatyöllä on jossain määrin vaikutuksia. Järvinäkymissä uudet asuintalot hahmo uvat puuston seassa samantyyppises kuin olemassa olevalla Länsi-Taasjärven alueellakin, rantavyöhykkeet on jäte y myös tästä syystä rakentama a, virkistyskäy öön. vilka observerats inom planområdet, har bevarats i den mån det varit möjligt med tanke på genomförandet av en ändamålsenlig samhällsstruktur. De områden som absolut ska bevaras eller som man rekommenderar a ska bevaras har kvarhållits i sin helhet inom rekrea onsområdet. Planarbetet har vissa konsekvenser för landskapsbilden. När det gäller vyerna över träsket s ger bostadsbyggnaderna fram bland trädbeståndet på samma sä som vid Västra Tasträsk. Bl.a. av denna orsak har strandzonerna lämnats utanför byggandet för rekrea onsbruk Vaikutukset kuntatalouteen Kunnan ja Reitzin sää ön kiinteistökauppakirjan ehtojen täy yessä Tasbyn lan alueen jatkokehitys asuinalueena mahdollistuu. Toisaalta kunta joutuu maksamaan ko. sopimuksen mukaises kunnallistekniikan ja everkon alueelle jolla kauppakirjan ehdot täytetään. Uusi omako tyyppinen asuinalue tuo kunnalle tuloja lisääntyvän asukasmäärän verotulojen myötä. Toisaalta lisääntyvästä asukasmäärästä aiheutuu kunnalle myös välillisiä menoja uusille asukkaille tarjo avien kunnallispalveluiden myötä Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Kaava toteu aa Valtakunnallisista alueidenkäy ötavoitteista ennen kaikkea Elinympäristön parantaminen taajamia ehey ämällä tavoite a, Arvokkaiden ja herkkien alueiden säilyminen-tavoite a, Pohja- ja pintavesien suojelutarve-tavoite a sekä tavoite a Ton maan rii ävyydestä asuntotuotannon turvaamiseksi. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Alueen sijainti kahden järven tuntumassa ja Söderkullan taajaman pohjoisosassa tekee alueesta rauhallisen ja turvallisen asuinalueen, nyt ja tulevaisuudessa. Tasbyn en asema paikallisena kokoojakatuna, nopeusrajoitukseltaan 50 km/h, ei tule Taasjärven ympäristön rakentuessakaan aiheu amaan merki ävää meluhai aa, sillä Taasjärven alueen ulkopuolista läpiajoliikenne ä ai alueelle ohjaudu. 5.6 Asemakaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja -määräykset on esite y lii eessä 9. Kaavamerkinnät ja -määräykset nouda avat Ympäristöministeriön antamia ohjeita Konsekvenser för kommunekonomin När villkoren i fas ghetsköpebrevet mellan kommunen och Reitzs elsen uppfylls blir det möjligt a vidareutveckla området vid Tasby gård som e bostadsområde. Å andra sidan blir kommunen tvungen a, i enlighet med nämnda avtal, betala kommunaltekniken och vägnätet i området. Det nya bostadsområdet av egnahemshuskaraktär ger kommunen inkomster då antalet invånare och ska einkomster s ger. Befolkningsökningen medför dock även indirekta utgi er i och med den kommunala service som behövs för de nya familjerna Konsekvenser för de riksomfattande målen för områdesanvändningen Av de riksomfa ande målen för områdesanvändningen fullföljer planen framför allt följande mål: Förbä rande av kvaliteten på livsmiljön genom enhetligare samhällsstruktur, Bevarande av värdefulla och känsliga områden, Skydd av grund- och ytva en samt Säkerställande av llräcklig tomtmark för tryggande av bostadsproduk onen. 5.5 Störningsfaktorer i omgivningen Områdets läge in ll två sjöar i norra delen av Söderkulla tätort gör a området är e lugnt och tryggt bostadsområde, nu och i fram den. Tasbyvägens ställning som lokal matargata med has ghetsbegränsningen 50 km/h kommer inte ens när miljön bebyggs a medföra betydande bullerolägenheter, e ersom ingen genomfartstra- k kommer a styras ll Tasträskområdet u från. 5.6 Detaljplanebeteckningar och -bestämmelser Planbeteckningarna och -bestämmelserna presenteras i bilaga 9. Planbeteckningarna och -bestämmelserna följer Miljöministeriets anvisningar. 22

27 6. Asemakaavan toteutus - Genomförande av detaljplanen 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutumista ohjaamaan sovelletaan Länsi- Taasjärven rakentamistapaohje a soveltuvin osin. Havainnekuva on selostuksen lii eenä Planer som styr och åskådliggör genomförandet Lämpliga delar av anvisningarna om byggsä för Västra Tasträsk kommer a styra genomförandet av detaljplanen. En illustra on nns som bilaga Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan toteu aminen aloitetaan he kaavan saatua lainvoiman. Katu- ja kunnallistekniikka suunnitelmat pyritään käynnistämään kaavoituksen kanssa rinnakkain. 6.3 Toteutuksen seuranta Sipoon kunta huoleh i alueen toteutuksen seurannasta tarvi avin lupamene elyin. 6.2 Genomförande och tidtabell Genomförandet av detaljplanen påbörjas genast när planen vunnit laga kra. Planerna för gatu- och kommunaltekniken startas jämsides med planläggningen såvida möjligt. 6.3 Uppföljning av genomförandet Sibbo kommun följer upp genomförandet i området genom llbörligt lovförfarande. Sipoossa Esi elijä: Mikko Aho, kehitysjohtaja arkkiteh SAFA, YKS 165 Kaavan laa jat: Ma Kanerva, maankäy öpäällikkö arkkiteh SAFA Jarkko Lyy nen, kaavoi aja, arkkiteh SAFA puh. (09) etunimi.sukunimi@sipoo. Sibbo, den Föredragare: Mikko Aho, utvecklingschef arkitekt SAFA, YKS 165 Planens utarbetare: Ma Kanerva, markanvändningschef arkitekt SAFA Jarkko Lyy nen, planläggare, arkitekt SAFA n (09) fornamn.e ernamn@sibbo. 23

28