REALIA. D Liikehuoneisto D Toimistohuoneisto. D Varasto D Muu, mikä. ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS Päivämäärä TODISTUKSEN KOHDE

Transkriptio

1 REALIA lokakuu (8) ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS Päivämäärä TODISTUKSEN KOHDE Yhtiön nimi Asunto Oy Porvoon Aura tie 10- Bostads Ab Borgå Plogvägen 10 Y-tunnus Yhtiön rekisteröimispäivä Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen pvm Huoneisto B 1 Kiinteistön sijaintipaikan osoite Auratie 10, PORVOO 0 s a k keiden numerot Osakkeiden lukumäärä HUONEISTON TIEDOT 2.1 Perustiedot Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus Asuinhuoneisto D Liikehuoneisto D Toimistohuoneisto D Varasto D Muu, mikä Mahdollisesti poikkeava voimassaolevan rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus Huoneiston pinta-ala Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 98,00 m2 Huoneisto on tarkistusmitattu (SFS 5139) 0 kyllä ei Tarkistusmitattu pinta-ala m2 Jyvitetty pinta-ala m Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiden lukumäärä Huoneiston sijainti Huoneistotyyppi 5h+k+s Tunnus B 1 Kerros Muut osakkaan hallintaan kuuluvat tilat, pinta-ala ja sijainti Muu sijaintitieto Osakkaan ilmoittama huoneluku 2.2 Omistusta, hallintaa ja luovuttamista koskevat tiedot Omistustiedot Osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuva käyttö- tai luovutusrajoitus 1 Osakeluetteloon merkityt omistajat, päivämäärä, omistusosuus lisätiedot Porvoon kaupunki 100,00% Merkintäpvm Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan... Hallitus on päättänyt yhtiökokouksen kutsumisesta koolle huoneiston ottamiseksi yhtiön hallintaan ei 0 kyllä Huoneisto on päätetty yhtiökokouksessa ottaa yhtiön hallintaan ei 0 kyllä - päivämäärä - hallinnan kestoaika Haltuunottoon liittyvät lisätiedot Yhtiö antanut huoneiston vuokralle ei 0 kyllä

2 2 2.3 Taloustiedot Taulukkoon merkityt vastikkeet ovat arvonlisäverottomia Vastikkeet ja vastikeperusteet Vastikelaii euroa/kk Vastikeperuste Asunnot hoitovastike 387, 1000 m2 Autopaikkavuokra 20,0000 Pääomavastike RL 1 170,5200 m2 Pääomavastike RL2 539,0000 m2 Vesimaksu 95,0000 Huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisävelvolliseksi ei 0 kyllä Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, yhtiölle tilitettävään vastikkeeseen lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi ja huoneisto siirtyy muuhun kuin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön, osakkeenomistajalle saattaa syntyä maksuvelvollisuus huoneiston osalta aiemmin tehtyjen alv-vähennysten vuoksi Lainaosuudet Huoneistoon kohdistuvat velkaosuudet yhtiön nostamista lainoista Lainan nimi Jäljellä (euroa) Päivämäärä euroa/kk Varainsiirtoveron alainen Konsernilaina RL , ,52 Kyllä RL2 OP laina , ,00 Kyllä Velkaosuudet yhteensä: , Osakkeenomistajan vastikevelka Saldo - euroa -, sisältää alv. Oei 0 kyllä Myyjän vastuu - euroa, ajalta ennen -, sisältää alv. Oei 0 kyllä Yhteisvastuu - euroa, ajalta -, sisältää alv. Oei 0 kyllä Selvitys yhtiön päättämistä nostamatta olevista lainoista, joiden osalta ei ole vielä tietoa D näitä lainoja on, katso selvitys liitteenä ja kohta yhtiön nostamattomat lainat D näitä lainoja ei ole 2.4 Muut huoneistoa koskevat tiedot Yhtiön tiedossa olevan yhtiön tai osakkeenomistajan Yhtiöjärjestysmääräykset ja yhtiökokouspäätökset kunnossapitovastuuseen kuuluvat huomattavat viat ja puutteet koskien kunnossapitovastuuta tai osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutos- ja Asunto-osakeyhtiölaista poikkeavat sopimukset ja kunnossapitotyöt käytännöt Lisätiedot

3 3 YHTIÖN TIEDOT 3.1 Kiinteistö, rakennukset ja tilat Kiinteistö/kiinteistöt Tontin hallintaperuste oma vuokra Kiinteistötunnus Muu D - vuokranantaja - vuokrasuhde päättyy Tontin pinta-ala yht ,00 m' vuosivuokra (euroa), sis. arvonlisäveron - vuokrantarkistusperuste Tontin lunastusoikeus D yhtiöllä D osakkailla, lunastusoikeutta käytetty D ei D kyllä osakehuoneistolla erilainen vastuu vuokran maksamisesta D ei D kyllä Kiinteistön yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Oei 0 kyllä Rakennukset Rakennusten lukumäärä 12 Talotyyppi Kerrosten lukumäärä Käyttöönottovuodet Porrashuoneiden lukumäärä Rakennusten tilavuus Rakennusten kerrosala Rivitalo m m' Rakennuksen yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Huoneistot, tilat ja autopaikat Asunnot ,40 joista yhtiön hallinnassa Liikehuoneistot joista yhtiön hallinnassa Muut tilat joista yhtiön hallinnassa Muut tilat info m', osakkeiden lukumäärä m' m', osakkeiden lukumäärä m' m', osakkeiden lukumäärä m' Autopaikat Toteutetut autopaikat joista yhtiön hallinnassa , osakkeiden lukumäärä Autotalli/-halli/-katospaikkoja Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: k p 1 Osakkeina yhteensä ,40 m 2, osakkeiden lukumäärä Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat D säilytysullakko _ D kylmäkellari D kerhohuone D ulkoiluvälinevarasto ---- väestönsuoja D muu säilytys D mankeli D pesutupa D uima-allas sauna askarteluhuone huoneistokohtaiset varastot

4 4 3.2 Kiinteistön tekniset tiedot ja kunto Kiinteistön tekniset tiedot Pääasiallinen rakennusaine Kattotyyppi Katemateriaali Puu / Tiili Ha akatto Tiili-/peltikate Lämmitysjärjestelmä Vesikeskuslämmitys c, Jäähdytysjärjestelmä Lämmön jakotapa Kaukolämpö Ilmanvaihtojärjestelmä Antennijärjestelmä ja -tyyppi Koneellinen poisto, Koneellinen tulo/poisto Hissit Yhteisantennijärjestelmä DVB-T (digitaalinen maanpäällinen verkko) Kaapeliyhtiö Tietoliikenne järjestelmät D Yhteinen laajakaista: tekniikka maksiminopeus Kiinteistön kunto Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma 0 kyllä ei Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen Ilmanvaihto puhdistus, mittaus ja sää!ö 2017 Lämmönvaihdin paketti uusittu 2015 Talot A ja B remontoitu 2012; uusittu myös kokonaisuudessaan LVIS, sadevesijärjestelmät o Pääurakoitsija Oy Kivaline Ab Esitetty yhtiökokouksessa pvm Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta Esitetty yhtiökokouksessa pvm D Liite D Liite Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot Taloyhtiössä tehty asuntojen kuntotarkastuksia, mukaan lukien asunto B 1. Lisätietoja isännöitsijältä. Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin

5 5 3.3 Taloustiedot Vastikkeet ja käyttökorvaukset Vastike- tai käyttökorvauslaji Vastike Käyttökorvaus Asunnot hoitovastike Pääomavastike RL 1 Pääomavastike RL2 Autopaikkavuokra Vesimaksu Vastikkeen suuruudesta ja maksutavasta päättävä elin Yhtiön hallitus euroa/vastikeyksikkö/aikayksikkö 3,9500 / m2 / kk 1, / m2 / kk 5,5000 / m2 / kk 10,0000 / / kk 19,0000 / / kk Lainat, laina päätökset ja luotolliset tilit Yhtiön ottamat lainat Lainan nostopäivä/ päättymispäivä 'Nostetut lainat Lainatyyppi Lainan nimi :(euroa) : : i,iiti. :cäiiiansä1aö Ji f i ii v. r()...i i e.n Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset /15:01:?9 3 rahoituslaina ,32 } yll 4?1:;ogg,qo ta. 8.IY. n.n.y. :Konsernilaina RL 1 :Korko RahoitusvasU... \.<1?.ti.f.lYk.?.:.. 12kk Euribor+1,65% 1,7400/m / ,00. t8. 8.IY. h. n.n.y. :RL2 OP laina rahoituslaina 33 ä4.457:sä. yll Yhtiön päättämät nostamattomat lainat Lainan nostopäivä/ Nostamattomat tainatyyppi :Lainan nimi :Korko RahoitusvasU päättymispäivä jainat (euroa) ' :.... :yc1 i.k. Y.. k?.... Läiriäösuudeii mai<sämis eeii Jä täi<äisfriniai<suu ii iiiiiiväi räjöiii:ii<sei Lainan saldot pankeittain / yhtiön luotolliset tilit Luotonantaja Luoton määrä (euroa) Kiinnitykset Itä-Uudenmaan Osuuspankki ,58 Porvoon kaupunki ,32 [Selite Varainsiirtoveron :alainen :. :.. :... L... ;... - euroa

6 Arvonlisäverovelvollisuus Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi ei 0 kokonaan D osittain % Vakuutukset Vakuutusyhtiö lvakuutuslaji 3.4 Muut tiedot Kiinteistöhuolto Huoltoliike 0 Päätoiminen talonmies D Sivutoiminen talonmies D Muu Yhteyshenkilö Yritys ISS Palvelukeskus Puhelin Postiosoite Sähköposti lsännöinti ja hallinto lsännöintiyhteisö Päävastuullinen isännöitsijä Suomen lsännöintiliiton jäsen ISA IAT D Ammatti-isännöitsijä, AIT D Muu D Muu D Ammatti-isännöitsijä, ITS Yritys Y-tunnus Nimi Realia lsännöinti Oy, Porvoo Harju Antti Postiosoite Puhelin Lundinkatu 10 C 21, PORVOO Puhelin: Sähköposti: antti.harju@realia.fi lnternetsivu: Hallituksen puheenjohtaja Nimi Postiosoite Puhelin Sähköposti Lunastuslauseke ja muut yhtiössä sovellettavat luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiöllä on yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke Lisätietoa lunastuksesta ei 0 kyllä Lunastusoikeus on Muut rajoitukset Yhtiö on Hitas-yhtiö 0 0 yhtiöllä 0 osakkailla D muulla, kenellä

7 Valtion asuntolainoitus Yhtiö on talokohtaisesti valtion asuntolainoittama Yhtiön huoneistojen hallintaan on myönnetty henkilökohtaista valtion asuntolainaa D Yhtiön osakekirjojen painaminen Osakekirjat painettava ei D kyllä, missä turvapainossa D Huoneistoselitelmää ei ole muutettu jälkeen Lisätiedot Kullakin asuinhuoneistolla on oikeus käyttää yhtä ko. huoneistolle numeroitua irtaimistovarastokomeroa yhtiön osoittamassa yhtiön irtaimistovarastossa. D Selvitys seikoista, joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan Rahoituksen saaminen korjaustarpeisiin tulee taloyhtiöllä olemaan lähivuosina vaikeaa johtuen taloyhtiön lainakannasta. Korjaukset tulee rahoittaa muutoin kuin ulkopuolisella lainapääomalla, koska taloyhtiön vakuusarvo kiinnitetty nykyisiin lainoihin. 4 RAKENNUKSEN ENERGIATODISTUS D Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus. Kiinteistöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta. D lsännöitsijäntodistuksen osana D erillisenä energiatodistuksena D pääsuunnittelijan laatima D energiakatselmoijan laatima Viimeisimmät tiedossa olevat vuosikulutukset (lämmönkulutus lämmitystarvekorjattuna) Vuosi Lämmönkulutus (kwh/m 3 /v) - kaukolämpö Lämmönkulutus (l/m 3 /v) - öljylämmitys Sähkön kulutus (kwh/m 3 /v) - kiinteistön yhteiset tilat Vedenkulutus (I/as/vrk) 5 TODISTUKSEN TILAAJAN JA ANTAJAN TIEDOT Todistuksen tilaaja Yhtiön edustajan allekirjoitus J Q-i /" V Jutta Kaksonen/ Kiinteistötoimisto Jutta Kaksonen LKV Oy Nimenselvennys Antti Harju

8 8 6 LIITTEET 6.1 lsännöitsijäntodistuksen liitteet D Viimeksi vahvistettu tilinpäätös Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Viimeksi laadittu tilinpäätös Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Toimintakertomus Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Viimeksi laadittu talousarvio Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Viimeksi hyväksytty talousarvio Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Tilintarkastus- tai toiminnantarkastuskertomus Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Yhtiön energiatodistus Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Yhtiön seuraavan viiden vuoden suunnitellut remontit Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Yhtiön suoritetut muutostyöt/remontit Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Huoneiston suoritetut muutostyöt/remontit Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) 6.2 Muut liitteet D Yhtiöjärjestys (pyydettäessä) D Selvitys osakeanti-, optio- ym. oikeuden antamisvaltuuksista D Selvitys yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuutta koskevasta kanteesta D Huoneiston pohjakuva D Taloyhtiön kuntotodistus D Rekisteröimätön yhtiöjärjestys