PRISMAN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTU- MIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

Transkriptio

1 Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö PRISMAN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTU- MIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) TEHTÄVÄ Jokikylän korttelin 0508 tontin 2 asemakaavan muutos ALOITE Kaupunginhallitus on kokouksessaan hyväksynyt teknisen lautakunnan esityksen, joka on laadittu Hämeenmaan Kiinteistöt Oy:n asemakaavan muutoshakemuksen pohjalta. Kaupunginhallitus päätti hyväksyä asemakaavanmuutoksen seuraavien lähtökohtien pohjalta: - Tontin pääkäyttötarkoituksen, KM mukaista rakennusoikeutta k-m 2 nostetaan n k-m 2 :llä - Tontin sisäiset jalankulkuyhteydet määritellään liitteenä olevien tontinkäyttösuunnitelmien pohjalta. - Autopaikkoja tontille varataan vähintään 1 autopaikka / 35 k-m 2. - Kaavanlaatijaksi hyväksytään Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy, Jukka Turtiainen. - Kaava ja siihen mahdollisesti liittyvät selvitykset ja tutkimukset laaditaan kaavoitusyksikön ohjauksessa ja valvonnassa. - Kaavaan mahdollisesti liittyvien selvitysten ja tutkimusten laatija hyväksytetään kaavoitusyksikössä. - Kaava ja siihen mahdollisesti liittyvät selvitykset ja tutkimukset laaditaan Hämeenmaan Kiinteistöt Oy:n kustannuksella. - Työstä kaupungille aiheutuvista kustannuksista (työn ohjaus ja valvonta, kuulutukset, painatukset jne.) vastaa Hämeenmaan Kiinteistöt Oy. - Kaavamuutokseen liittyen solmitaan kaupungin ja Hämeenmaan Kiinteistöt Oy:n välillä maankäyttösopimus kaupunginvaltuuston hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaisesti. - Kaavamuutostyö aloitetaan heti.

2 SUUNNITTELUALUE Asemakaavanmuutos koskee: - 5. kaupunginosan, Jokikylän korttelin 0508 tonttia 2. - Suunnittelualueen pinta-ala on m 2. Alueen rajaus ja sijainti on esitetty liitteessä 1. SUUNNITTELUN TAVOITE Kaavamuutoksen tavoitteena on laajentaa Prisma-markettia tontilla etelään n k-m 2, josta kerrosalan lisäystä on 4560 k-m 2. Käytetty kerrosala on k-m 2. Lisäksi rakennetaan jalankulkuväylä, joka on enintään 15 % asemakaavassa osoitetusta kerrosalasta. Laajennuksen katolle suunnitellaan pysäköintipaikkoja 1 / 35 k-m 2, yhteensä n. 270 kpl. Liikekeskuksen sijainti on keskeinen ja sopiva liiketoiminnan laajentamiselle. Laajennukseen suunnitellaan tiloja erikoismyymälöille ja Prisma-marketin laajentumiselle. Kauppakeskuksen läpi kulkeva pohjois-etelä suuntainen reitti säilytetään ja sitä jatketaan suunnitellun laajennusosan läpi. Reitti liittyy etelässä suojatiehen Eteläisen Asemakadun yli. LÄHTÖKOHDAT Valtioneuvoston vahvistamassa Kanta-Hämeen maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C). (Liite 2) Kaupunginvaltuuston kesäkuussa 1997 hyväksymässä yleiskaavassa Riihimäki 2010 alue on osoitettu merkinnällä C-1 (keskustatoimintojen laajennusalue). Yleiskaava ei ole oikeusvaikutteinen. (Liite 3) Alueella on voimassa vahvistunut asemakaava. Tontin käyttötarkoitus on liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM). Tontin pinta-ala on m 2, rakennusoikeus k-m 2, jolle saa rakentaa jalankulkuväylän (v-kj) asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi, kuitenkin enintään 15 % kerrosalasta. (Liite 4)

3 TEHDYT SELVITYKSET - Riihimäen kaupunkiseudun kaupan mitoitus- ja sijoitusselvitys, WSP LT- Konsultit Oy, Riihimäki; Atomi-korttelin ja Asemakeskuksen liikennesuunnitelma, Esisuunnittelijat (SITO-yhtiöt), Atomin alueen pilaantuneet alueet kunnostamisen jälkeinen tilanne, Jaakko Pöyry Infra; Maa ja Vesi, H. G. Paloheimo Oy; Atomi-kortteli Riihimäki; geotekninen selvitys, Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy H. G. Paloheimo Oy; Atomi-kortteli Riihimäki; pintavesiselvitys ja suunnitteluohje, Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy Riihimäen Atomikorttelin kaavoitukseen liittyvä ilmanlaatuvaikutusten arviointi, Ilmatieteenlaitos (Risto Varjoranta ja Sari Lappi) Atomikorttelin meluselvitys Riihimäellä H.G. Paloheimo Oy, SITO Oy LAADITTAVAT SELVITYKSET - Hulevesiselvitys - Liikenne- ja pysäköintipaikkaselvitys - Väestönsuojaselvitys - Tontinkäyttösuunnitelma - Kaupunkikuvallinen selvitys - Jakeluaseman paikan soveltuvuuden arviointiselvitys Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on maankäyttö- ja rakennuslain 54 :n mukaan asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään (MRL 39 ). ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Asemakaavan muutostyön yhteydessä arvioidaan seuraavat vaikutukset: - yhdyskuntarakenteeseen - kaupunkikuvaan

4 - asumiseen - rakennettuun kulttuuriympäristöön - palveluihin - sosiaaliseen ympäristöön - työpaikkoihin ja elinkeinotoimintaan - liikenteeseen - luonnonoloihin; pinta- ja pohjavesiin sekä maaperään - meluun - terveyteen ja turvallisuuteen - virkistykseen - ilmanlaatuun - tekniseen huoltoon - kunnan talouteen OSALLISET - kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajat - kaavan vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat - kaava-alueen ja kaavan vaikutusalueen työntekijät - kaava-alueen elinkeinonharjoittajat - alueen yritysten käyttäjät - Riihimäen ympäristölautakunta - Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä - Riihimäen Vesi - Riihimäen-Hyvinkään kauppakamari - Riihimäen yrittäjät - Kanta-Hämeen pelastuslaitos - Hämeen Ely-keskus - Hämeen liitto - Riihimäen Kaukolämpö Oy - Fortum Sähkönsiirto Oy - Elisa Oyj

5 - Muut, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville MRL 63 ja MRA 30 säännösten mukaisesti. Nähtäville asettamista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Osalliset voivat esittää kaavoitusyksikölle mielipiteitä ja täydennysehdotuksia osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää ELY-keskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Tarvittaessa ELY-keskus järjestää asiasta neuvottelun kaupungin kanssa, jolloin myös osallinen kutsutaan mukaan neuvotteluun. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ajantasainen versio on nähtävänä kaupungin kotisivuilla. Asemakaavan muutosluonnos asetetaan nähtäville MRL 62 ja MRA 30 säännösten mukaisesti ja järjestetään yleisötilaisuus mahdollisuuksien mukaan kahden viikon kuluessa. Nähtäville asettamisesta kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi muutosalueen ja naapuruston maanomistajille tiedotetaan kirjeitse. Osalliset voivat esittää mielipiteensä luonnoksesta kirjallisesti tai suullisesti. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville MRL 62 ja MRA 30 säännösten mukaisesti 30 päivän ajaksi. Nähtäville asettavista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi muutosalueen ulkokuntalaisille maanomistajille ja -haltijoille lähetetään kirjallinen ilmoitus nähtäville asettamisesta. Ehdotuksesta voivat kunnan jäsenet ja osalliset esittää muistutuksen kirjallisesti. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö tapahtuu suunnittelutyön eri vaiheissa. Kaava hyväksytään kaupunginvaltuustossa. Kaupunginvaltuuston hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollisuus valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen ja hallinto-oikeuden päätöksistä edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. AIKATAULU Asemakaavan muutostyö käynnistyy 12/2011. Asemakaavan muutosluonnos tulee nähtäville arviolta 5/2012.

6 Asemakaavan muutosehdotus tulee nähtäville arviolta 9/2012. Tavoitteena on, että kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen 12/2012. LAATIJAT Kaavan laatii konsulttina Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy Riihimäen kaupungin kaavoitusyksikön ohjauksessa ja valvonnassa. Yhteyshenkilöt: Riihimäen kaupunki Tekninen keskus/kaavoituspäällikkö Raija Niemi Eteläinen Asemakatu Riihimäki p , Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy Jukka Turtiainen, arkkitehti, YKS 404 Tietäjäntie Espoo p etunimi.sukunimi@arkturtiainen.fi LIITTEET 1. Sijaintikartta 2. Ote maakuntakaavasta 3. Ote yleiskaavasta 4. Ote ajantasa-asemakaavasta

7 Pr i smanl aaj ennuksenasemakaavanmuut oksen osal l i st umi s-j aar vi oi nt i suunni t el ma Li i t e1;si j ai nt i kar t t a

8 Prismanlaajennuksenasemakaavanmuutoksen osalistumis-jaarviointisuunnitelma Lite2;Otemaakuntakaavasta

9 Prismanlaajennuksenasemakaavanmuutoksen osalistumis-jaarviointisuunnitelma Lite3;Oteyleiskaavasta

10 Prismanlaajennuksenasemakaavanmuutoksen osalistumis-jaarviointisuunnitelma Lite4;Oteajantasa-asemakaavasta