VANTAAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnitteluyksikkö Martinlaakson aluearkkitehti

Transkriptio

1 VANTAAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnitteluyksikkö Martinlaakson aluearkkitehti Maanomistaja, rajanaapuri, asukkaat ja työntekijät Viranomaiset, yhteisöt ja kunnan jäsenet Viite: Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa MRL:n 62 :n mukaisesti Asia: Vantaankosken asemanseudun, Sanomalan ja Kehä III:n tiealueiden asemakaavoitus ASEMAKAAVAN MUUTOSHAKEMUS NRO ASEMAKAAVA NRO , Vantaankoski 4 Sijainti: Kaupunginosat 17 Martinlaakso kortteli 17113, 18 Vantaanlaakso ja 21 Piispankylä Alue sijaitsee kehä III:n eteläpuolella ja valtatie 3:n länsipuolella. Tarkempi rajaus liitekartalla. Kaupunkisuunnitteluyksikössä on valmisteilla oheiseen karttaan rajatun alueen asemakaavoitus ja asemakaavan muutos. Asian valmistelu on käynnistymässä. Teille on osallisena varattu tilaisuus lausua mielipiteenne alueen kaavoituksesta. Tämän kirjeen mukana on myös asemakaavaan liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma johon voi tutustua myös Tikkurilassa maankäyttötoimen asiakaspalvelussa Kielotie 28 ja Martinlaakson yhteispalvelupisteessä Laajaniityntie 3. Suunnittelun lähtökohdista järjestetään yleisötilaisuus tiistaina klo 18 Myllymäen koululla osoitteessa Martinkyläntie 5, Vantaa. Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Noora Koskivaara, puh , jolle voitte ilmoittaa asiaa koskevan mielipiteenne , varmimmin klo Voitte lähettää mielipiteenne myös kirjallisesti mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnitteluyksikkö, h. 223, Kielotie 28, Vantaa. Ilmoittanette samalla nimenne, osoitteenne ja kaavan numeron ja nimen (Asemakaava nro , Vantaankoski 4). Aluearkkitehti Timo Kallaluoto Toimeksi saaneena Asemakaavasuunnittelija Noora Koskivaara LIITTEET - osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osoite Puhelin, vaihde Timo Kallaluoto Kielotie 28 (09) puh. (09) , fax (09) VANTAA timo.kallaluoto@vantaa.fi

2 VANDA STAD Stadsplaneringsenheten Mårtensdals områdesarkitekt Markägare, rågranne, invånare och anställda Myndigheter, samfund och kommunmedlemmar Ref: Växelverkan vid beredning av planer enligt 62 i MBL Ärende: Detaljplaneringen av trakten kring Vandaforsens station, Sanomala och Ring III:s vägområden ANSÖKAN OM DETALJPLANEÄNDRING NR DETALJPLAN NR , Vandaforsen 4 Läge: Stadsdelarna 17 Mårtensdal, kvarter 17113, 18 Vandadalen och 21 Biskopsböle Området är beläget söder om Ring III och väster om riksväg 3. Noggrannare gränser på bilagekartan. Stadsplaneenheten skall utarbeta en detaljplan och en detaljplaneändring för det område som avgränsas på kartan som finns som bilaga. Beredningen av ärendet håller på att inledas. Ni har som intressent beretts möjlighet att uttala er åsikt om planeringen av området. Med det här brevet följer också det till planeringen anslutna programmet för deltagande och bedömning, som man också kan bekanta sig med på markanvändningsväsendets kundtjänst i Dickursby, Konvaljvägen 28, och på samservicen i Mårtensdal, Bredängsvägen 3. Ett möte för allmänheten om utgångspunkterna för planeringen ordnas tisdag kl. 18 i Myllymäen koulu, adress Mårtensbyvägen 5, Vanda. Ärendet sköts av detaljplaneplanerare Noora Koskivaara, tfn ; till henne kan ni meddela era åsikter om saken , säkrast kl Ni kan också skicka in er åsikt skriftligt senast under adress Vanda stad, stadsplaneringsenheten, rum 223, Konvaljvägen 28, Vanda. Vänligen uppge därvid också ert namn, er adress och planens nummer och namn (Detaljplan nr , Vandaforsen 4). Områdesarkitekt Timo Kallaluoto Enligt uppdrag Detaljplaneplanerare Noora Koskivaara BILAGOR - program för deltagande och bedömning - gränserna för planeringsområdet samt utdrag ur den uppdaterade detaljplanen Adress Telefon, växel Timo Kallaluoto Konvaljvägen 28 (09) tfn (09) , fax (09) VANDA timo.kallaluoto@vantaa.fi

3 Asemakaava , Vantaankoski 4 ja asemakaavan muutos nro , Martinlaakso Vantaankosken asemanseudun, Sanomalan ja Kehä III:n tiealueiden asemakaava OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Aloite Asemakaavatyö perustuu Vantaan kaupungin aloitteeseen sekä myös SanomaWSOY Oyj:n (tarkemmin Kiinteistö Oy Myllymäentie, Kiinteistö Oy Sanomalan Keskusalue, Kiinteistö Oy Vantaan Valtatie) hakemukseen asemakaavan muuttamiseksi (nro ). Samalla käsitellään saman hakijan aikaisempi muutos nro Suunnittelualue Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Kehä III:een, idässä Hämeenlinnanväylään näiden tiealueet mukaanlukien, etelässä rajana on Martinkyläntie ja lännessä Ratastie ja -kuja. Rajaus ilmenee tarkemmin kuvasta 1. Suunnittelualuetta tarkastellaan ainakin työn alkuvaiheessa kokonaisuutena. Myöhemmin saattaa olla tarkoituksenmukaista toteuttaa se pienemmissä osissa asemakaavoina tai kaavamuutoksina. Tavoite Tavoite on kestävän, kaupunkikuvaa yhtenäistävän ja käyttäjiä palvelevan maankäyttöratkaisun löytäminen alueelle, joka lentomelun vuoksi ei sovellu asumiseen. Vantaankosken aseman käytettävyyttä parannetaan lisäämällä liityntäpysäköintipaikkoja ja osoittamalla alueelle bussiterminaali. Tarkoitus on myös osoittaa asemakaavassa Kehä III:n tarvitsemat tiealueet. Lähtötiedot Nykytilanne: Suunnittelualue on vain osittain asemakaavoitettu (kts. liite 2 ote ajantasaasemakaavasta), suurelta osalta vahvistettu asemakaava puuttuu. Alue ja sen lähiympäristö on epäyhtenäinen käsittäen omakotiasumista, teollisuutta, toimistotiloja, tilaa vievää kauppaa sekä lisäksi peltoja ja metsää. Alueella sijaitsee Vantaankosken asema, joka nyt on Martinlaakson radan päätepiste, mutta tulevaisuudessa osa M-radan, lentoaseman ja pääradan yhdistävää Marja-rataa. Voimakkaan lentomelun (Lden yli 60 db) ja tieliikennemelun ( lähellä Kehä III ja VT3) vuoksi asumisen lisääminen alueella ei ole mahdollista, minkä vuoksi käyttö esimerkiksi työpaikka-alueena on perusteltu. Tätä tukevat myös erinomaiset julkiset liikenneyhteydet. Alueen läpi kulkee vanhan Turku-Viipuri -maantien historiallinen linjaus eli Kuninkaantie, jonka varrella (Monsaksenpolku-Isontammentie) on vanhoja pientiloja sekä pientaloasutusta. Alue inventoidaan eli arvioidaan asemakaavatyön yhteydessä. Asemakaavatyön aikana tutkitaan alueen muuttamista korkealuokkaiseksi ja vetovoimaiseksi työpaikka-alueeksi paikan historiallisia ominaispiirteitä kunnioittaen. Erityisen sopivia työpaikkaalueita ovat Martinkyläntiehen ja Valtatie 3:een rajoittuvat alueen osat. Maanomistus: Vantaan kaupunki ja yksityiset, joista suurimpana SanomaWSOY Oyj. Seutukaavassa alue on työpaikka-aluetta (YM 1996). 1

4 Yleiskaavassa alue on työpaikka-aluetta (T) sekä toimistovaltaista työpaikka-aluetta (PK). Alue kuuluu lentomeluvyöhykkeeseen 1 ( LDEN - melu päivä/ilta/yö - yli 60dB). Ilmailulaitoksen verhokäyrässä alue kuuluu lentomelualueeseen LDEN 55 db. Asemakaavassa (Vantaankoski 1 nro , vahv.pvm ) alue on teollisuusrakentamisen aluetta. ( ote ajantasa-asemakaavasta, Kuva 2). Aluetta koskee myös asemakaava Vantaankoski 2 nro (vahv.pvm ). Voimassaolevan asemakaavan toteutuminen: Osa teollisuusrakentamisesta on toteutunut (Sanoman painotalo). Voimaan on tulossa myös asemakaavan muutos nro , joka koski Sanomatietä ja Kehä III:n parannustyötä. Muut suunnitelmat: Vantaankosken alueen kehittämisen mahdollisuuksia toimistovaltaisena alueena on tutkinut SanomaWSOY:n toimeksiannosta arkkitehtitoimisto Helin+Co. Liikennesuunnitelmia alueella ovat tehneet LT-konsultit ja SITO. Ote Sanomalan maankäyttöluonnoksesta on liitteenä (kuva 3). Tiehallinto on v laatinut suunnitelmat Kehä III:n parannustyöksi. Kulttuurihistorialliset kohteet: Monsaksenpolku ja Isontammentie ovat osa historiallisen Kuninkaantien linjausta. Lisäksi alueella on vanha kalkkikaivos. Osallisia ovat: Kaavamuutoksen hakija Alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset, asukkaat, yritykset ja työntekijät (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Valtion viranomaiset: Uudenmaan ympäristökeskus, museovirasto, tiehallinto, ilmailulaitos, ratahallintokeskus. Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, YTV, Vantaan Energia Oy, Fingrid Oyj, Elisa Communications Oyj. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavoituksen alkaminen - Ilmoitus Vantaan Sanomissa "Kaupunki kaavailee" - palstalla sekä syksyn 2002 kaavoituskatsauksessa. - tavallinen kirje alueen maanomistajille ja alueeseen rajautuville naapureille Suunnittelun lähtökohdista järjestetään yleisötilaisuus tiistaina alkaen klo 18 Myllymäen koululla osoitteessa Martinkyläntie 5, VANTAA. Tervetuloa! Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon työn kuluessa on mahdollista tehdä muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa. (Kielotie 28, puh , avoinna ma-pe ) ja Martinlaakson yhteispalvelupisteessä (Laajaniityntie 3, puh , avoinna ma ti to pe 8-16, ke 10-18) sekä internetissä ( Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. 2

5 Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan tämän asemakaavan numero Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan Sanomissa vähintään kerran vuodessa. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa, Helsingin Sanomissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kts. myös kohta arvioitu käsittelyaikataulu. Arviointisuunnitelma Työn kuluessa arvioidaan ja asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään mm. seuraavia asioita: - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavoitukseen ja seutukaavaan, yleiskaavaan ja voimassa olevaan asemakaavaan, - suhde lentomeluun ja tieliikennemeluun, - selvitys kuninkaantien ja historiallisesti tai muuten arvokkaiden kohteiden huomioimisesta - havainnekuvat nykytilanteesta (esim. ilmakuva) - kaupunkikuvallinen selvitys (illustraatio) - kaupallisten vaikutusten arviointi - liikenteellinen selvitys - rakennusoikeuden muuttuminen - osallistumisesta saatu palaute Sopimukset Asemakaavamuutoksen perusteella tehdään tie- ja katualueiden lunastuksia. Arvioitu käsittelyaikataulu Kaavatyö on mukana kaupunkisuunnitteluyksikön syksyn 2002 suunnitteluohjelmassa Arvioitu käsittely kaavoituslautakunnassa vuonna 2004, nähtävilläoloaika 30 vrk (MRA 27 ja 32 ). Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Asemakaavan suunnittelusta vastaa Asemakaavasuunnittelija Noora Koskivaara Osoite: Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnitteluyksikkö, Kielotie 28, Vantaa Puh , fax , sähköposti noora.koskivaara@vantaa.fi Päiväys ja allekirjoitus Vantaa Timo Kallaluoto aluearkkitehti Noora Koskivaara asemakaavasuunnittelija Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, ; MRA Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. 3

6 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA JA SUUNNITTELUALUEEN ALUSTAVA RAJAUS

7 SANOMA OY:N MAANKÄYTTÖLUONNOS (HELIN & CO)

8 HAVAINNEKUVA MAANKÄYTTÖLUONNOKSESTA