ÄÄNEKOSKI KORTTELIN 3 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS (KONGINKANGAS) ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

Transkriptio

1 : rp : rp0 00 YLEISMÄÄRÄYKSET: Jos rakennus sijoitetaan 4 m lähemmäksi toisen tontin rajaa, ei rakennuksen tälle sivulle saa sijoittaa asuinhuoneen pääikkunoita. Autosuojan edessä tulee olla vähintään 5 metriä vapaata tilaa omalla tontilla. Kaupunginhallitus liite nro 4 (/5) Kaupunginvaltuusto liite nro (/5) : : : : 3: :4 3: 38: rp : VÄLSKÄRINTIE 0 AO : 3 I u/ : 3 e = Välskärintie Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat: - AO -tontit ap/tontti Tontilla olevat autopaikat on erotettava muusta piha- ja katualueesta istutuksilla. Rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on istutettava ja hoidettava tai pidettävä hoidetussa luonnontilassa. Tontilla tulee säilyttää tai istuttaa puita ja pensaita niin, että puiden määrä on vähintään ja pensaiden määrä vähintään,5 tontin pinta-alan 00 m² kohti. Alle 5 metrin päähän naapuritontin sekä katu- ja virkistysalueen rajasta rakennettujen luiskien kaltevuus saa olla enintään :4. Talousrakennus voidaan rakentaa metrin etäisyydelle tontin rajasta. ÄÄNEKOSKI : KORTTELIN 3 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS (KONGINKANGAS) ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Asemakaavan muutos koskee: Konginkankaan asemakaavan korttelia 3 (osa) sekä katu- ja virkistysaluetta. AO Erillispientalojen korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Konginkankaan asemakaavan kortteli 3 (osa) ja katualuetta. Tonttijako asemakaava-alueella on ohjeellinen. ÄÄNEKOSKELLA..0 ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI - KAAVOITUSPALVELUT Kaavoituspäällikkö Olli Kinnunen Kaavasuunnittelija Henriikka Lonka VÄLSKÄRI Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Vireilletulo Valmisteluvaiheen nähtävilläolo Kaupunginhallitus (MRA 30 ) I u/ Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Ehdotusvaiheen nähtävilläolo Hyväksyminen (MRA 7 ) e =0. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Istutettava alueen osa. Säilytettävä/istutettava puuryhmä. Johtoa varten varattu alueen osa. Pohjakartta on laadittu kaavoitusmittausasetuksen 84/ mukaan Äänekoskella..0 Maanmittausinsinööri (AMK) Petteri Sundvall Tämä kaavakartta on Äänekosken kaupunginhallituksen/-valtuuston hyväksymän päätöksen mukainen. Äänekoskella Piirtänyt Paula Junikka S:\kartta\KAAVA\SUUNNI\Konginkangas_Valskarintie_0.dwg

2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE. PÄIVÄNÄ MARRASKUUTA 0 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee Konginkankaan asemakaavan korttelia 3 (osa), lähivirkistys- ja katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu Konginkankaan asemakaavan kortteli 3 (osa) ja katualuetta.. TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on liittää Konginkankaan taajamassa sijaitsevaan omakotitalotonttiin viereinen lähivirkistysalue. Omakotitalotontti sijaitsee osoitteessa Välskärintie 5, RN:o Laajennuksella halutaan varmistaa ympäristön säilyminen kaupunkikuvan kannalta siistinä ja yhdistää kiinteistön omistajan hoitama Äänekosken kaupungin omistuksessa oleva lähivirkistysalue omakotitalotonttiin. Lähivirkistysalueen liittäminen tonttiin helpottaa myös tontin aitaamista. Kadun päätteenä olevalla pienellä lähivirkistysalueella ei ole merkitystä yleisen virkistyskäytön tai rantaan pääsyn kannalta. Alueella on voimassa Äänekosken kaupungin valtuuston hyväksymä asemakaava. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Äänekoskella Konginkankaan taajamassa noin kilometrin etäisyydellä keskustasta. Suunnittelualue rajautuu idästä Keiteleen rantaan. Kaavan nimi Kaavan päiväys..0 Kaavan laatija Vireilletulo Nähtävilläolot Korttelin 3 (osa) asemakaavan muutos (Konginkangas) Kaavoituspäällikkö Olli Kinnunen olli.kinnunen@aanekoski.fi Kaavasuunnittelija Henriikka Lonka henriikka.lonka@aanekoski.fi Äänekosken kaupunki Kaavoituspalvelut PL Äänekoski Kaupunginhallituksen päätös Ilmoitus kaavan vireilletulosta saatettu tiedoksi osallisille ja naapureille 8..0 lähetetyllä kirjeellä. Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRA 30) on järjestetty naapureille ja osallisille 8..0 lähetetyllä kirjeellä vireilletulosta ilmoittamisen yhteydessä Kaavaehdotus nähtävillä (MRA 7 ). 3. LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualueena on Konginkankaan taajamassa sijaitseva omakotitalotontti, johon liitetään Äänekosken kaupungin omistama lähivirkistysalue. Omakotitalotontti on kaavamuutosta hakeneiden henkilöiden omistuksessa. Alueen talot ovat pääosin yksi- tai puolitoistakerroksisia omakotitaloja, jotka on rakennettu luvuilla. Suunnittelualueen lähistöltä Välskärintien ja Keskustien risteyksessä sijaitsee 80 valmistunut rivitalo. Suunnittelualueen pohjoispuolelle on tehty vuonna 008 (kaupunginvaltuusto hyväksynyt..008) asemakaavan muutos, jossa voimassa olevassa kaavassa yleisten rakennusten korttelialueeksi osoitettu tontti (Y) on muutettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-5). Kyseisessä korttelissa sijaitseva rakennus on valmistunut vuonna 40. Käsiteltävänä olevasta asemakaavan muutoksesta on ilmoitettu lähimmille naapureille (Karoliinantie 7, Martinpolku 4 ja Välskärintie 7) kirjeitse. Suunnittelualue rajautuu pohjoisesta Välskärintiehen ja asuinpientalojen korttelialueeseen (AP-5). AP-5- kaavamerkinnällä osoitetun asuinpientalojen korttelialueen eteläpuolella sijaitsee lähivirkistysalue (VL). Kyseinen lähivirkistysalue on tarkoituksena liittää omakotitalotonttiin. Etelästä tontti rajautuu toiseen omakotitalotonttiin. Suunnittelualue rajautuu idästä Keiteleen rantaan ja lännestä toiseen omakotitalotonttiin. Voimassaolevassa asemakaavassa tonttia pohjoispuolelta rajaava viheralue on osoitettu lähivirkistysalueeksi, mutta sillä ei ole merkitystä kyseisenä alueena. Lähivirkistysalueen koko on 30 m. Lähivirkistysalue on vajaan 0 m:n levyinen viherkaista kahden tontin välissä ja se rajautuu itäiseltä sivulta rantaan. Alueella kasvaa harvakseltaan mäntyjä ja koivuja. Kaavamuutoksen myötä maanomistuksen rajapintaan sijoittuvan pienehkön viheralueen asianmukainen hoito saadaan varmistettua kaavamuutoksen hakijoiden omistuksessa. Tontin omistajat on nykyisinkin pitäneet alueen siistinä. Kaavamuutoksen yhteydessä ei ole tehty erillisiä lähtötieto- tai perusselvityksiä muutoksen ollessa lähinnä teknisluontoinen. Kaavamuutoksen tarkoituksena on liittää omakotitalotonttiin 30 m :n suuruinen noin 0 m:n levyinen lähivirkistysalue (VL). MAAKUNTAKAAVA Keski-Suomen maakuntakaavassa, kts s.3, (ympäristöministeriön vahvistama) alue on taajamatoimintojen aluetta (A). Hyväksyminen Liitteet Kaupunginvaltuuston xx.xx.03 LIITE Asemakaavan seurantalomake Suunnittelualueen läheisyydessä sijaitsee vesiliikenteen alue, kanava, (punainen ympyrä merkintä) sekä valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö (vihreä ympyrä merkintä). Alueen lähellä kulkee myös moottorikelkkailureitti (hakasviiva) ja laivaväylä (musta pompula viiva). Suunnittelualueen etelänpuoleiselle alueelle on osoitettu venesatama (laivan kuva).

3 3 4 Äänekosken rakenneyleiskaavassa 0 (oikeusvaikutukseton, hyväksytty kaupunginvaltuustossa ) suunnittelualue on osoitettu kylien kehittämisalueeksi. Alueen läheisyydessä sijaitsee Kirkonkylän keskus ja alueelle on osoitettu myös virkistys- tai kevyenliikenteen yhteystarve. ASEMAKAAVA Alueella on voimassa Äänekosken kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava. Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualuetta ja sen lähiympäristöä koskevat seuraavat kaavamääräykset: AO Erillispientalojen korttelialue. AP Asuinpientalojen korttelialue. AP-5 Asuinpientalojen korttelialue. VL Lähivirkistysalue. KUVA Ote Keski-Suomen maakuntakaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti rajattu punaisella suorakulmiolla. YLEISKAAVA Alueella on voimassa Konginkankaan Masonmäen osayleiskaava. Osayleiskaava on Äänekosken kaupunginvaltuuston hyväksymä. Kaavassa suunnittelualue on osoitettu asuinpientalojen alueeksi (AP). KUVA 3 Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Kaavamuutosalue rajattu punaisella. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan muutokseen on ryhdytty maanomistajien päivätyn hakemuksen perusteella. KUVA Ote Masonmäen osayleiskaavasta.. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti rajattu punaisella suorakulmiolla. Erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimista ei ole pidetty tarpeellisena, koska kaavamuutos on vähäinen ja osallisia vain muutama (hakijat sekä lähimmät naapurit). Kaavan vireilletulosta ilmoittaminen ja valmisteluvaiheen kuuleminen on suoritettu lähettämällä kaavaluonnos kirjeitse 8..0 kaavamuutoksen hakijoille (Välskärintie 5) sekä lähimmille naapureille (Karoliinantie 7, Martinpolku 4 ja Välskärintie 7). Kaavaehdotus on ollut nähtävillä välisenä aikana Äänekosken kaupungintalolla, Konginkankaan kirjastossa sekä kaupungin kotisivuilla ( Nähtävilläolosta on kuulutettu kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin ilmoituslehdissä sekä kaupungin kotisivuilla (

4 Kaavasta ei järjestetty viranomaisneuvotteluja eikä lausuntojen pyytämistä pidetty tarpeellisena, koska kyseessä on teknisluonteinen kaavan tarkistus, jolla ei ole merkittäviä vaikutuksia ympäristöön tai liikenteeseen. Muutoksella ei ole myöskään maakunnallista merkittävyyttä kaavan noudattaessa maakuntakaavan tavoitteita. 5 LIITTEET LIITE ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksella ei ole merkittävää vaikutusta alueen lähivirkistysalueiden riittävyyteen. Nykyisessä muodossa alue ei ole tarkoituksenmukainen lähivirkistysalueena, vaan se toimii lähinnä kahden tontin välisenä viheralueena. Kaavamuutoksen jälkeenkin alueen virkistysmahdollisuudet säilyvät riittävinä. Lähialueilla on useita yleisiä virkistysalueita ja kulku rantaan voidaan turvata lähialueen asukkailla lähistöllä sijaitsevien muiden kulkuyhteyksien kautta; sekä pohjoisessa että etelässä sijaitsee noin 0 m etäisyydellä kaavamuutosalueesta rantaan johtava väylä. Pohjoisessa lähivirkistysalue ja etelässä venevalkama. Asemakaavan muutoksessa omakotitalotonttia on laajennettu pohjoiseen noin 0 m kattamaan koko lähivirkistysalueen aluevaraus. Laajennus on kooltaan 30m. Omakotitalotontin pohjoisraja siirtyy noin 0 m pohjoisemmaksi kiinni naapurin (Välskärintie 7) tontin rajaan. Asemamakaavan muutoksella tontin haltijat saavat lisää tilaa tonttinsa pohjoisosaan ja oleskelupihana toimiva alue laajenee myös hieman. Lähivirkistysalueen tonttiin liitämisen myötä tontista muodostuu selkeä kokonaisuus. Kaavamuutoksen kohteena oleva tontti on osoitettu kaavamerkinnällä AO, erillispientalojen korttelialue. Korttelialueen kerrosluku I u ½ ja tehokkuusluku e=0,5 säilyvät ennallaan. Tonttiin liitettävästä lähivirkistysalueesta noin kolmasosa rannanpuoleisesta alueesta tullaan osoittamaan istutettavana alueen osana. Lisäksi Välskärintien katualueesta osa tullaan osoittamaan alueena, jossa tulee säilyttää/ istuttaa puuryhmä. Koko suunnittelualueen halki kulkee rasitteena johtoa varten varattu alueen osa. Asemakaavan muutoksen yhteydessä tonttien numeroinnit eivät muutu.. KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavalla tehdyt muutokset ovat niin vähäisiä, ettei niillä ole merkittäviä vaikutuksia luontoon ja maisemaan, rakennettuun ympäristöön tai liikenteeseen. Kaavalla ei myöskään ole sosiaalisia tai yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia. Äänekoskella..0 ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI - KAAVOITUSPALVELUT 7. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Alueen tonttijako on ohjeellinen. Kaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman. Käytännössä Äänekosken kaupunki myy omistamansa tontin lisäalueeksi liitettävän nykyisen lähivirkistysalueen (VL) kaavamuutoksen hakijoille. Kaavoituspäällikkö Olli Kinnunen Kaavasuunnittelija Henriikka Lonka

5 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Äänekoski Täyttämispvm..0 Kaavan nimi Korttelin 3 (osa) asemakaavan muutos, Konginkangas Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 8..0 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala 0,588 Uusi asemakaavan pinta-ala Maanalaisten tilojen pinta-ala Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,588 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,588 00,0 38 0,0 0, A yhteensä 0,588 00,0 38 0,0 0,03 78 AO 0,588 00,0 38 0,0 0,03 78 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,03 VL -0,03 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,588 00,0 38 0,0 0, A yhteensä 0,588 00,0 38 0,0 0,03 78 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,03 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä