ASUNTO OY PORVOON LAAMANNINKATU 6

Transkriptio

1 ASUNTO OY PORVOON LAAMANNINKATU 6 TOIMINTAKERTOMUSAJALTA Yleiset tiedot yhtiöstä Taloyhtiön nimi: Osoite: Yhtiön perustamisvuosi: Valmistumisvuosi: Tontin hallintaperuste: Tontin pinta-alat: V-tunnus: Kiinteistötunnus: Rakennukset: T alotyypit: Asuinkerroksia: Tilavuus: Asuinpinta-ala: Asuinhuoneistoja: Osakkeita: Autopaikkoja: Asunto Oy Porvoon Laamanninkatu 6 Laamanninkatu 6, PORVOO Oma tontti 4066 m kpl Kerrostalo 2 kerrosta 7900 m m 2 23 kpl 1646 kpl 28 kpl, autokatospaikkoja 28 osaketta 2. Hallinto Kokoukset: Varsinainen yhtiökokous pidettiin Kokouksessa päätettiin yhtiöjärjestyksen määräämien asioiden lisäksi pihakorjauksen toteuttamisesta ja rahoittamisesta. Hallitus kokoontui tilikaudella viisi (5) kertaa. Hallitus: Isännöitsijä: Tilintarkastajat: Kiinteistön huolto: Siivous: Hallituksessa on toiminut tilinkauden aikana saakka alkaen Seppo Ehanti pj Seppo Ehanti pj likka llander Juha Korkiamäki Juhani Supponen Juhani Supponen lsännöitsijänä on toiminut Johan Nyholm AIT Porvoon OPlsännöintikeskus Oy:stä Varsinaisena tilintarkastajana on toiminut Mats Green HT ja varatilintarkastajana Magnus Björklund HT Kiinteistöhuoltotehtävät on hoitanut Porvoon Huoltomiehet Oy. Siivoustehtävät on hoitanut Porvoon Huoltomiehet Oy.

2 ASUNTO OY PORVOON LAAMANNINKATU 6 3. Talous Yhtiö on perinyt vastikkeita ja maksuja seuraavasti: Hoitovastike Ennakkovesimaksu Vesi maksu Rahoitusvastike ,60 /os / kk 16,00 / hlö / kk 3, 75 /m 3 kylmä 8, 75 /m 3 lämmin 12,50 / vei.os / kk alkaen 3,60 / os / kk 16,00 / hlö / kk 3, 75 /m 3 kylmä 8, 75 /m 3 lämmin 11,50 / vei.os / kk Kiinnitykset käyvät ilmi tilinpäätöksen liitetiedoista. 4. Omistajamuutokset tilikauden aikana Huoneisto 12 Osakkeet Olennaiset tapahtumat tilikaudella ja sen jälkeen Tilivuonna teetettiin laaja pihakorjaus vajoamisongelmiin liittyen ja jatkettiin prosessia rakennusliikkeen konkurssipesää vastaan. Korjaustyö valmistuu keväällä 2018 ja oikeusprosessi jatkuu vuonna Lisäksi tehtiin tavanomaisia pienempiä tarpeellisia korjauksia ja hankintoja. 6. Energian- ja veden kulutus Kaukolämpö MWh Sähkö, kwh Vesi, m , , , , Vakuutukset Yhtiöllä on kiinteistön täysarvovakuutus Pohjola Vakuutus Oy:stä. 8. Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä Taloyhtiö pyrkii tuottamaan osakkailleen laadukasta asumispalvelua kohtuullisin kustannuksin siten, että kiinteistöjen kunto ja arvo säilyvät. Hallitus on laatinut taloyhtiölle kirjallisen kunnossapitotarveselvityksen viidelle vuodelle. 9. Hallituksen esitys voittoa koskeviksi toimenpiteiksi Hallitus esittää, että tilikauden tulos 2,51 voittoa, kirjataan taseeseen, oman pääoman voitto/ tappiotilille ja että osinkoa ei jaeta.

3 Asunto Oy Porvoon Laamanninkatu 6 elo OP-lsännöintikeskus Oy Lundinkatu Porvoo Y-tunnus TUL OSLASKELMA Rahayksikkö EURO Kiinteistön tuotot Hoitovastikkeet Käyttökorvaukset Kiinteistön tuotot yhteensä , , , , , ,38 Kiinteistön hoitokulut Hallinto Käyttö- ja huolto Ulkoalueiden hoito Lämmitys Vesi- ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitokulut Kiinteistön hoitokulut yhteensä HOITOKATE Poistot ja arvonalentumiset Rakennuksista ja rakennelmista Koneista ja kalustosta Poistot ja arvonalentumiset yhteensä Rahoitustuotot ja -kulut Pääomavastikkeet Korkokulut Muut rahoituskulut Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA , ,36-158, , , , , , , ,33-531, , , , , , , , , ,74 2, , , , , , , , , , ,38-352, , , , , , , ,63-12, ,80 1,54 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 2,51 1,54

4 Asunto Oy Porvoon Laamann inkatu 6 elo OP-lsännöintikesk us Oy Lundinkatu Porvo o V-tunn us TASE Rahayksikkö EURO Vas taava a PYSYVÄT VASTAAVAT Ai neelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Omistuskiinteistöt Rakennukset ja rakennelmat Omistusrakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto Aineelliset hyödykkeet yhteensä Pysyvät vastaavat yhteensä , , , , , , , , , ,51 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Pitkäaikaiset saamiset Saamiset kiinteistön tuotoista Pitkäaikaiset saamiset yhteensä Lyhytaikaiset saamiset Saamiset kiinteistön tuotoista Lyhytaikaiset saamiset yhteensä ,08 0, ,08 0,00 719,82 489,30 719,82 489,30 Rahat ja pankkisaam is et Vaihtuvat vastaavat yhteensä , , , ,01 Vas ta ava a yhte ensä , ,52

5 Asunto Oy Porvoon Laamanninkatu 6 elo OP-lsä nnöintikeskus Oy Lundinkatu Porvoo V-tunnus TASE Rahayksikkö EURO Vasta ttavaa OMA PÄÄOMA Osakepääoma Osakepääoma Osakepääoma yhteensä Rakennusrahasto Muut rahastot Lainanlyhennysrahasto Muut rahastot yhteensä Edellisten tilikausien voitto/tappio Tilikauden voitto/tappio Oma pääoma yhteensä VIERAS PÄÄOMA Pitk äaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Pitkäaikaiset velat yhteensä Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot Ostovelat Muut velat Siirtovelat Lyhytaikaiset velat yhteensä Vieras pääoma yhteensä 2 561, , , , , , , , , ,66 53,12 51,58 2,51 1, , , , , , , , , , , , ,92 634,88 634, , , , , , ,62 Vasta ttavaa yht ee ns ä , ,52

6 Asunto uy 1-'orvoon Laamanninkatu 6 Tilikausi V-tunnus Rahayksikkö EURO VASTIKERAHOITUSLASKELMA UTRÄKNING ÖVER BOLAGSVEDERLAG HOITOVASTIKE -SKÖTSELVEDERLAG HOITOTUOTOT - SKÖTSELINKOMSTER Hoitovastikkeet - Underhållsvederlag Käyttökorvaukset - Bruksavgifter HOITOMENOT - SKÖTSELUTGIFTER Hoitokulut - Underhållskostnader Muut rahoituskulut - övriga finansieringskostnader NOSTETUT LAINAT - LYFTA LÅN HOITOVASTIKE YLI-/ ALIJÄÄMÄ JÄÄMÄ EDELLISILTÄ TILIKAUSILTA SIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ-VEDERLAGETS RESULTAT PÄÄOMAVASTIKE 1-KAPITALVEDERLAG 1 PÄÄOMATUOTOT - KAPITALINTÄKTER Pääomavastikkeet - Kapitalvederlag Lainaosuusuoritukset - Låneandelsbetalningar PÄÄOMAMENOT - KAPITALKOSTNADER Korkokulut lainasta - Räntekostnader på kapitallån Muut rahoituskulut lainasta - övriga finansieringskostnader Lainan lyhennykset - Amorteringar på lån PÄÄOMAVASTIKE YLI-/ ALIJÄÄMÄ JÄÄMÄ EDELLISILTÄ TILIKAUSIL TA SIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ-VEDERLAGETS RESUL TAT PÄÄOMAVASTIKE 2-KAPITALVEDERLAG 2 PÄÄOMATUOTOT- KAPITALINTÄKTER Pääomavastikkeet - Kapitalvederlag PÄÄOMAMENOT - KAPITALKOSTNADER Korkokulut lainasta - Räntekostnader Muut rahoituskulut lainasta - övriga finansieringskostnader PÄÄOMAVAST!KE YL!- /, Li,L!J,liJi,MA SIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ-VEDERLAGETS RESUL TAT KOKONAISJÄÄMÄ-HELHETS RESULTAT TARKISTUS KIRJANPITOON -KONTROLL MED BOKFÖRINGEN Rahoitusomaisuus -Finansieringstillgångar Lyhytaikainen vieras pääoma - Kortfristigt främmande kapital./. Seuraavan tilikauden lainanlyhennykset Taseen rahoitusasema-balansens finansieringsställning , , , , , , , , , , , , , ,97-12, , ,27-984, , , , ,84-894,58-2,30-896, , , , , , , ,42

7 AUDITI GREEN & BACKMAN TILINTARKASTUSKERTOMUS Asunto Oy Porvoon Laamanninkatu 6 - nimisen yhtiön yhtiökokoukselle Tilinpäätöksen tilintarkastus Lausunto Olen tilintarkastanut Asunto Oy Porvoon Laamanninkatu 6 - nimisen yhtiön (Y-tunnus ) tilinpäätöksen tilikaudelta Tilinpäätös sisältää taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot. Lausuntonani esitän, että tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan yhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset. Lausunnon perustelut Olen suorittanut tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvän tilintarkastustavan mukaisia velvollisuuksiani kuvataan tarkemmin kohdassa Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa. Olen riippumaton yhtiöstä niiden Suomessa noudatettavien eettisten vaatimusten mukaisesti, jotka koskevat suorittamaani tilintarkastusta ja olen täyttänyt muut näiden vaatimusten mukaiset eettiset velvollisuuteni. Käsitykseni mukaan olen hankkinut lausuntoni perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Tilinpäätöstä koskevat hallituksen ja isännöitsijän velvollisuudet Hallitus ja isännöitsijä vastaavat tilinpäätöksen laatimisesta siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset. Hallitus ja isännöitsijä vastaavat myös sellaisesta sisäisestä valvonnasta, jonka ne katsovat tarpeelliseksi voidakseen laatia tilinpäätöksen, jossa ei ole väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä. Hallitus ja isännöitsijä ovat tilinpäätöstä laatiessaan velvollisia arvioimaan yhtiön kykyä jatkaa toimintaansa ja soveltuvissa tapauksissa esittämään seikat, jotka liittyvät toiminnan jatkuvuuteen ja siihen, että tilinpäätös on laadittu toiminnan jatkuvuuteen perustuen. Tilinpäätös laaditaan toiminnan jatkuvuuteen perustuen, paitsi jos yhtiö aiotaan purkaa tai sen toiminta lakkauttaa tai ei ole muuta realistista vaihtoehtoa kuin tehdä niin. Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa Tavoitteenani on hankkia kohtuullinen varmuus siitä, onko tilinpäätöksessä kokonaisuutena väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä, sekä antaa tilintarkastuskertomus, joka sisältää lausuntoni. Kohtuullinen varmuus on korkea varmuustaso, mutta se ei ole tae siitä, että olennainen virheellisyys aina havaitaan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti suoritettavassa tilintarkastuksessa. Virheellisyyksiä voi aiheutua väärinkäytöksestä tai virheestä, ja niiden katsotaan olevan olennaisia, jos niiden yksin tai yhdessä voisi kohtuudella odottaa vaikuttavan taloudellisiin päätöksiin, joita käyttäjät tekevät tilinpäätöksen perusteella. Hyvän tilintarkastustavan mukaiseen tilintarkastukseen kuuluu, että käytän ammatillista harkintaa ja säilytän ammatillisen skeptisyyden koko tilintarkastuksen ajan. Lisäksi: Tunnistan ja arvioin väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvat tilinpäätöksen olennaisen virheellisyyden riskit, suunnittelen ja suoritan näihin riskeihin vastaavia tilintarkastustoimenpiteitä ja hankin lausuntoni perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Riski siitä, että väärinkäytöksestä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, on suurempi kuin riski siitä, että virheestä johtuva olennainen virheellisyys jää Audit Green & Backman Oy Ab Jokikatu 7 A, Porvoo Puh Y-tunnus info@auditgb.fi

8 havaitsematta, sillä väärinkäytökseen voi liittyä yhteistoimintaa, väärentämistä, tietojen tahallista esittämättä jättämistä tai virheellisten tietojen esittämistä taikka sisäisen valvonnan sivuuttamista. Muodostan käsityksen tilintarkastuksen kannalta relevantista sisäisestä valvonnasta pystyäkseni suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta en siinä tarkoituksessa, että pystyisin antamaan lausunnon yhtiön sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Arvioin sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuutta sekä johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden ja niistä esitettävien tietojen kohtuullisuutta. Teen johtopäätöksen siitä, onko hallituksen ja isännöitsijän ollut asianmukaista laatia tilinpäätös perustuen oletukseen toiminnan jatkuvuudesta, ja teen hankkimani tilintarkastusevidenssin perusteella johtopäätöksen siitä, esiintyykö sellaista tapahtumiin tai olosuhteisiin liittyvää olennaista epävarmuutta, joka voi antaa merkittävää aihetta epäillä yhtiön kykyä jatkaa toimintaansa. Jos johtopäätökseni on, että olennaista epävarmuutta esiintyy, minun täytyy kiinnittää tilintarkastuskertomuksessani lukijan huomiota epävarmuutta koskeviin tilinpäätöksessä esitettäviin tietoihin tai, jos epävarmuutta koskevat tiedot eivät ole riittäviä, mukauttaa lausuntoni. Johtopäätökseni perustuu tilintarkastuskertomuksen antamispäi vään mennessä hankittuun tilintarkastusevidenssiin. Vastaiset tapahtumat tai olosuhteet voivat kuitenkin johtaa siihen, ettei yhtiö pysty jatkamaan toimintaansa. Arvioin tilinpäätöksen, kaikki tilinpäätöksessä esitettävät tiedot mukaan lukien, yleistä esittämistapaa, rakennetta ja sisältöä ja sitä, kuvastaako tilinpäätös sen perustana olevia liiketoimia ja tapahtumia siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan. Kommunikoin hallintoelinten kanssa muun muassa tilintarkastuksen suunnitellusta laajuudesta ja ajoituksesta sekä merkittävistä tilintarkastushavainnoista, mukaan lukien mahdolliset sisäisen valvonnan merkittävät puutteellisuudet, jotka tunnistan tilintarkastuksen aikana. Muut raportointivelvoitteet Muu informaatio Hallitus ja isännöitsijä vastaavat muusta informaatiosta. Muu informaatio käsittää toimintakertomukseen sisältyvän informaation. Tilinpäätöstä koskeva lausuntoni ei kata muuta informaatiota. Velvollisuutenani on lukea toimintakertomukseen sisältyvä informaatio tilinpäätöksen tilintarkastuksen yhteydessä ja tätä tehdessäni arvioida, onko toimintakertomukseen sisältyvä informaatio olennaisesti ristiriidassa tilinpäätöksen tai tilintarkastusta suoritettaessa hankkimani tietämyksen kanssa tai vaikuttaako se muutoin olevan olennaisesti virheellistä. Velvollisuutenani on lisäksi arvioida, onko toimintakertomus laadittu sen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti. Lausuntonani esitän, että toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat yhdenmukaisia ja että toimintakertomus on laadittu toimintakertomuksen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti. Jos teen suorittamani työn perusteella johtopäätöksen, että toimintakertomukseen sisältyvässä informaatiossa on olennainen virheellisyys, minun on raportoitava tästä seikasta. Minulla ei ole tämän asian suhteen raportoitavaa. Poai? Mats Green HT Audit Green & Backman Oy Ab Jokikatu 7 A, Porvoo Puh Y-tunnus info@auditgb.fi

9 ASUNTO OY PORVOON LAAMAN INKA TU 6 BOSTADS AB Talousarviovertailu Budgetjämförelse 2017 Talousarvio Budget 2018 TUOTOT - INTÄKTER Hoitovastike-Skötselvederlag Käyttökorvaukset-Bruksavgifter KULUT - KOSTNADER Tilintarkastus-Revision lsännöinti-disponenttjänsten isän n. kokouspalkkiot Nettiyhteys-1 nternet Muut hall.kulut-övriga adm.kostn. H uoltopalvelu-servicetjänst Kaapeli-TV-Kabel TV Ulkoalueet-Uteområden Siivous-Städning Lämmitys-Värme Vesi-Vatten Sähkö-Elekricitet Jätehuolto-Avfallsservice Vakuutukset-Försäkringar Kiinteistövero-F astighetsskatt Korjaus ja huolto-reparationer Muut hoitokulut-övriga kostnader Erotus Budj Tot.2017 Budj , , , , , , , , ,80 800,00 793,60 800, , , ,00 400,00 555,52 400, , , , , , , , , , , , , ,00 158, ,00 700,00 0,00 700, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,80 800,00 531,40 800, , , , , ,33 0,00 Hoitovastike-Skötselvederlag alkaen ,00 os.-akt 3,60 /os-akt/kk-må , ,00 os.-akt 3,60 /os-akt/kk ,40 Vesimaksu - Vattenavgift ennakkovesimaksu alkaen ,00 /hlö-pers/kk-mån 16,00 /h lö-pers/kk-mån

10 Vesimaksu alkaen , 75 /m3 kylmä-kall 8,75 /m3 lämmin-varm 3,95 /m3 kylmä-kall 8,95 /m3 lämmin-varm Korjausvastike - Reparationsvederlag Rakennusaikainenlaina, laina nro Fl Pääoma - Kapital Lyhennykset-Amorteringar Korkoa n. - Ränta ca. Yhteensä - Tillsammans Velallisia osakkeita - Skulds. aktier kk - mån Vastike - Vederlag Yhteensä - Tillsammans Velallisia osakkeita - Skulds. Aktier kk - mån Vastike - Vederlag Yhteensä - Tillsammans Aliäämä - Underskott Ylijäämä aik. vuosilta - Tidigare överskott Yhteensä - Tillsammans , , , ,32 573,00 os - akt 6,00 kk - mån 11,50 /os - akt 39537,00 573,00 os - akt 6,00 kk - mån 11,50 /os - akt 39537, , , ,62