FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Rakennusterveys- ja sisäilmastopalvelut

Transkriptio

1 FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Rakennusterveys- ja sisäilmastopalvelut Terveet liikuntatilat Juhani Pirinen, TkT Page 1 FCG:n Rakennusterveyspalvelut Tampere Tiimipäällikkö Heidi Jokelainen, RTA, RI Projekti-insinööri Paavo Kero, DI Kuntotutkija Mirja Torvinen, RI Oulu Tiimipäällikkö Tommi Riippa, RTA, Kuntotutkija, Mauri Sakko, RI Helsinki Toimialajohtaja Juhani Pirinen, TkT Tiimipäällikkö Sami Heikkilä, RTA, DI Tiimipäällikkö Harri Nyman, RTA, rkm, Projektipäällikkö Teemu Roine, RTA, Ins, Korjaussuunnittelija Anna Laitinen, RI Kuntotutkija Satu Karila, RTA, FM Kuntotutkija Kasper Käyhkö, tek. kand. Pori Tiimipäällikkö Piritta Salmi, RTA, RI Kuopio Tiimipäällikkö Tapio Rokkonen, RTA, rkm, Projektipäällikkö, kuntotutkija Jenni Ylikotila, RI, Korjaussuunnittelija Heikki Saastamoinen, RI, Erikoisasiantuntija Esko Korhonen, RTA, FT, RI Page 2 1

2 Koko ketju kuntoon 1. Riskiarvio ja kuntopisteytys 2. Kuntotutkimussuunnitelma 3. Kuntotutkimus 4. Korjaustapaehdotus ja kustannusarvio 5. Elinkaarilaskelma 6. Korjaussuunnittelu 7. Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Page 3 Terve liikuntatila (sisäilmasto) Sisäilmassa ei ole liikaa epäpuhtauksia: Pölyä (siivotaan riittävästi) Kuituja (poistetaan tai pinnoitetaan mineraalivillat) Hiilidioksidia tai muuta ihmisperäistä (riittävä ilmanvaihto) Kemikaaleja (vähän emissioivat pinta- ja rakennusmateriaalit, ilmanvaihto) Mikrobeja (rakenteet kunnossa) Lajiin sopiva lämpötila. Riittävä ilmanvaihto. Sopiva valaistus Page 4 2

3 Vanhat rakennukset ovat vanhoja Esimerkiksi koulujen keski-ikä on yli 50 vuotta. Päiväkotien keksi-ikä on yli 40 vuotta. Rakennusosien toimiva käyttöikä yleensä vuotta. Ikä on ehkä suurin syy sisäilmaongelmiin Page 5 Rakennusten käyttöikä on loppu Page 6 3

4 Vanhat rakenteet ovat riskialttiita Maan alla mineraalivilla tai Tojalevy-eristeitä. Valesokkeleita. Muottilautoja rakenteissa. Betonia kosteaa maata vasten. Kanaaleja rakennusten alla. Epäpuhtaita korvausilmareittejä Page 7 Juhani Pirinen 2016 Vesikatto Page 8 4

5 Juhani Pirinen 2016 Maanvastaiset lattiat ja sokkelirakenteet Rh=(15,4/16,3)*100 %= 94 % T= 19 C v= 15,4 g/m3 Rh 100 %, T= 18 C v= 15,4 g/m Page 9 Juhani Pirinen 2016 Kellariseinät usein ongelmallisia Page 10 5

6 Juhani Pirinen 2016 Yläpohjan tiiveys Page 11 Alipaine kiskoo ilmaa ryömintätilasta Page 12 6

7 Ulkoseinien tiiveys Juhani Pirinen Page 13 Alapohjan tiivistys Juhani Pirinen Page 14 7

8 Juhani Pirinen 2016 Kuidut Page 15 Riskiarviointi ja kuntotutkimukset Riskiarviossa selvitään rakenteissa ja järjestelmissä olevat riskit asiakirjojen ja kiinteistökierroksen perusteella. Kuntotutkimuksella voidaan varmentaa riskien toteutuminen tai toteutumattomuus. Riskialttiit rakenteet vaikuttavat aina korjaustapoihin, olivat riskit toteutuneet tai ei! Page 16 8

9 Tuloilman ongelmia Tyypillisiä ongelmia tuloilmakoneessa: 1. kosteus, 2. ja 3. suodattimien vaihdon viivästyminen, 4. ohivuoto Page 17 Ilmanvaihdon toiminta ja puhtaus Page 18 9

10 IV-kone hörppää ilmaa viemäristä Page 19 Märkäbetonirakentaminen Suurin syy uusien rakennusten sisäilmaongelmiin liittyy rakennusaikaiseen kosteuteen. Useimmiten syynä on liian kosteaksi jäänyt betoni. Kun kostea betoni pinnoitetaan vesihöyryä huonosti läpäisevällä materiaalilla, vaurioituu pintamateriaalin alla oleva tasoite ja liimakerros tai muu materiaali Page 20 10

11 JP Tätä tää on, liian usein Pertti Heikkinen, Page Page 22 FCG:n tapa, näinkin saa toimia! Page 22 11

12 Liikuntatilojen rakentamisen nykyongelmia Materiaalien kasteleminen työn aikana Lattioiden kuivumisaikojen riittämättömyys Lisättynä tiiviillä pinnalla, esim. erilaiset kumimatot Kumimatot haisevat ensimmäisen 6-12 kk Tarpeenmukainen ilmanvaihto ei toimi aluksi, sillä ohjaava tekijä on hiilidioksidi eikä kumin haju Hiilidioksidirajat liian korkealla, reagoi hitaasti Joustolattioiden väliin laitettavista mineraalivilloista irtoaa jossain vaiheessa kuituja, älä käytä Page 23 Kosteusvauriokorjaus vain osa peruskorjausta Usein rakenteiden vaurioiden korjausten osuutta korjauskustannuksissa liioitellaan tai se ymmärretään väärin. Suurin osa korjauskustannuksista syntyy vanhenneiden osien vaihtamisesta ja tilaratkaisujen muutoksista. Vesijohdot, viemärit, sähkö, atk, ilmanvaihto Salaojitus ja perustusten vesieristykset Vesikatto Pintamateriaalit ja seinien siirtelyt. Kaikki kuitenkin uutisoidaan vauriokorjauksina! Page 24 12

13 Milloin rakennus on kustannustehokkaasti korjattavissa? Rakennuksen korjaaminen on yleensä taloudellisesti perusteltavissa, jos vain yksi vaipan osista on korjattava perusteellisesti (uusittava esim. lämmöneristeet) Vesikatto ja yläpohja tai alapohja tai ulkoseinät Jos kaksi vaipan osaa joudutaan korjaamaan perusteellisesti kustannukset nousevat usein kannattavuusrajalle, tosin poikkeuksiakin on. Jos kolme vaippaa vaurioitunut, talo yleensä puretaan Page 25 Hankalakin yksittäinen rakenne kannattaa yleensä korjata Page Page 26 13

14 Korjaustapaehdotus ja kustannusarvio antavat puitteet päätöksenteolle Korjaustapaehdotuksessa esitetään karkealla tasolla tarvittavat toimenpiteet havaittujen riskien korjaamiseksi. Saadaan kohtuullisen tarkka hintatieto laatimatta tarkkoja korjaussuunnitelmia Voidaan verrata uudisrakentamisen kustannuksiin Voidaan laatia elinkaarikustannusvertailu Page 27 Uusi rakennus Jos vanha rakennus ei toiminnallisesti sovellu uuteen käyttöön. Jos vanha rakennus on väärässä paikassa. Jos vanhaan rakennukseen jäisi riskejä, joiden hallinta epävarmaa. Jos vanhan rakennuksen korjaaminen maksaa yli 70 % uuden hinnasta ja/tai elinkaarikustannukset vanhassa nousevat selvästi korkeammiksi. (Jos luottamus korjaamisen onnistumiseen on menetetty). Vanhan korjaus Jos vanha rakennus taipuu uuteen käyttötarkoitukseen tai -tapaan kohtuudella. Jos rakennus on oikeassa paikassa. Jos vanhan rakennuksen riskirakenteet on helpohkosti ja varmasti korjattavissa. Jos elinkaarikustannukset eivät ole kohtuuttomia. Jos vanha rakennus on kulttuurihistoriallisesti tärkeä ja arvokas Page 28 14

15 Kiitos Page 29 15