LEPOLA IV SUUNNITTELU- JA TONTINLUOVUTUSKILPAILU Huom! Kilpailuohjelmaa on päivitetty Päivitetyt kohdat on korostettu

Transkriptio

1 LEPOLA IV SUUNNITTELU- JA TONTINLUOVUTUSKILPAILU Huom! Kilpailuohjelmaa on päivitetty Päivitetyt kohdat on korostettu keltaisella värillä.

2 Sisällys 1. KILPAILUKUTSU KILPAILUKOHDE KILPAILUTEHTÄVÄ Yleiset ohjeet ja vaatimukset Yhteismarkkinointi ja aluebrändäys Yleiset tavoitteet Lepola IV suunnittelussa ja toteutuksessa Erityiset tavoitteet ja suunnitteluohjeet KILPAILUEHDOTUSTEN ARVOSTELUPERUSTEET KILPAILUN KULKU Kilpailuun osallistuminen, kilpailuaika, esittelytilaisuus Arviointiryhmä ja kilpailun sihteeri Tulosten julkaisu Kilpailun jatkotoimenpiteet Asiakirjajulkisuus ja kilpailuehdotusten käyttöoikeus Kilpailun säännöt KILPAILUTEKNISET TIEDOT EHDOTUKSEN LAADINTAOHJEET Suunnitelma Rakennusoikeuden hinnoittelu

3 1. KILPAILUKUTSU Järvenpään kaupunki järjestää Lepola IV alueen suunnittelusta kumppanuuskaavoitukseen perustuvan tontinluovutuskilpailun, joka tähtää alueen toteutukseen. Kilpailun tavoitteena on rakentaa alueesta erityisesti pääkaupunkiseudulla työssäkäyvien lapsiperheiden keidas, jossa arki on sujuvaa ja turvallista. Lepola IV tarjoaa laadukkaan kaupunkimaisen asumisen kokemuksen korkeatasoisessa kaupunkikeskuksessa, joka saadaan aikaan tehokkaalla rakentamisella ja laadukkailla julkisilla ulkotiloilla. Alueelle toteutettavien rakennusten tulee olla arkkitehtuuriltaan korkeatasoisia. Rakennusten arkkitehtuuri sekä sijoittelu yhdessä julkisten ulkotilojen kanssa luovat alueelle omaleimaisen kaupunkikeskuksen. Asuinrakennusten katutasoon tulee sijoittaa myös liike-, ravintola-, kahvila- tai palvelutiloja. Kaduntason ja katualueiden eläväisyyteen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Rakennusten kerrosluvun tulee seurata Lepolan alueen jo toteutunutta linjaa. Ainolan juna-aseman läheisyyteen voidaan kuitenkin toteuttaa myös korkeampaa maamerkkimaista rakentamista. Alueen luoteiskulmaan toteutetaan Keski-Uusimaalaisen pientaloasumisen pilotti- ja kehityskohde, jossa kehitetään uusia pientaloasumisen ratkaisuja. Kilpailulta toivotaan mielenkiintoisia ja toteutuskelpoisia ideoita kaupunkitilan, puistojen, jalankulku- ja pyöräilyalueiden ja asumisen yhteensovittamisesta. Kilpailualueen pinta-ala on n m 2. Alue on kaupungin omistuksessa. Kilpailuun osallistujan on laadittava maankäytön suunnitelma valitsemalleen alueelle (tai alueille) Lepolassa sekä tehtävä tarjous suunnitelman mukaisista kortteleista. Kilpailu järjestetään samanaikaisesti neljästä eri korttelista joihin kuhunkin valitaan erillisen arvioinnin kautta toteuttaja. Kaupunki valitsee koko alueen suunnittelua ja toteuttamista varten voittajiksi neljä kilpailuehdotusta, joiden tekijöiden kanssa kaupunki jatkaa kaavasuunnittelua ja joille kaupunki tulee luovuttamaan rakennustontit. Kilpailun voittajaksi voidaan vaihtoehtoisesti valita myös yksi kolme kilpailuehdotusta, jonka ovat laatineet useat toimijat ja toteuttajat yhdessä. Kaupunki pidättää oikeuden osoittaa noin % suunnitelman mukaisista asuntotonteista valtion tukemaan asuntotuotantoon. Tämän tontin tai tontit kaupunki voi luovuttaa erikseen tai se voidaan luovuttaa suunnitelman tekijän toteutettavaksi. Kilpailun järjestelystä vastaa Järvenpään kaupunkikehitys. Kilpailu on kaikille avoin. Kilpailuaika on

4 2. KILPAILUKOHDE Kilpailualue Lepola IV on osa laajempaa Lepolan kaupunginosaa. Lepolan ominaispiirteitä ovat kulttuuriympäristön sekä luonnon ja urbaanin elämän yhteen kietoutuminen pääradan Ainolan aseman välittömässä läheisyydessä (kuva 1). Ratayhteyden lisäksi alueelta on välitön ja nopea pääsy Helsinki-Lahti moottoritielle ja Tuusulanväylän kautta Tuusulan moottoritielle ja Helsinki-Vantaa lentokentälle. Alue on tiiviissä yhteydessä Järvenpään keskustaan ja kaikki kunnalliset ja yksityiset palvelut ovat erittäin hyvin saavutettavissa. Alueen pinta-ala on noin m 2. Kilpailualue osa-alueineen on esitetty kuvassa 2. Kuva 1. Kilpailualue ilmakuvassa. 4

5 Kuva 2. Kilpailualueen kaavarunko ja toteutettavat osa-alueet. 5

6 Lepola IV suunnittelualue on jaettu viiteen toteutettavaan kortteliin. Näistä neljään etsitään kilpailun kautta toteuttajaa. Jokaiseen osa-alueeseen laaditaan erikseen suunnitelma ja jokaisen osa-alueen toteuttaja valitaan erikseen. Kaupunki vastaa suunnitelmien yhteensovittamisesta koko Lepola IV alueella. Osa-alue 1: Keskustamaisen ja tiiviin rakentamisen alue. Keskustakortteliin toteutetaan tyylikäs asuinkerrostalojen kokonaisuus. Kortteliin toteutetaan liiketilaa. Pysäköintipaikat sijoitetaan pysäköintitaloon tai muuhun rakenteelliseen pysäköintiratkaisuun. Alueen pinta-ala on noin m 2 ja arvioitu rakennusoikeus k-m 2. Kaupunki varaa oikeuden luovuttaa vain osan tonteista. Osa-alue 2: Kerrostalovaltainen asuinkortteli. Tälle alueelle toteutetaan Lepola I alueen hengessä Lepolanväylän varteen kerrostalojen rivistö ja syvemmälle alueen sisään asteittain madaltuvaa luhti- ja rivitaloasumista. Pysäköinti suunnitellaan yhtenäiseksi maantasoon. Alueen pinta-ala on noin m 2 ja arvioitu rakennusoikeus k-m 2. Kaupunki varaa oikeuden luovuttaa vain osan tonteista. Osa-alue 3: Kerrostalovaltainen asuinkortteli. Tälle alueelle toteutetaan Lepola I alueen hengessä Lepolanväylän varteen kerrostalojen rivistö ja syvemmälle alueen sisään asteittain madaltuvaa luhti- ja rivitaloasumista. Pysäköinti suunnitellaan yhtenäiseksi maantasoon. Alueen pinta-ala on noin m 2 ja arvioitu rakennusoikeus k-m 2. Kaupunki varaa oikeuden luovuttaa vain osan tonteista. Osa-alue 4: Keskiuudenmaalaisen pientaloasumisen pilottikortteli. Kortteliin toteutetaan uuden tyyppistä yhtiömuotoista yhteisöllisyyttä ja ekologista elämää tukeva asumisen konsepti. Alueen pinta-ala on noin m 2 ja arvioitu rakennusoikeus k-m 2. Osa-alue 5: Kerrostalovaltainen asuinkortteli. Kaupunki kaavoittaa korttelin Lepola IV alueen muun kaavoituksen yhteydessä. Kaupunki luovuttaa korttelin tontit erikseen valitsemallaan tavalla. Alueen pinta-ala on noin m 2 ja arvioitu rakennusoikeus k-m KILPAILUTEHTÄVÄ 3.1 Yleiset ohjeet ja vaatimukset Kilpailuun osallistuvan on laadittava konseptiesitys valitsemansa osa-alueen toteuttamisesta (sama toimija voi jättää ehdotuksen useammasta osa-alueesta). Kaikissa osa-alueilla 1-3 tehtävissä suunnitelmissa tulee olla osoitettu yksi ara-kerrostalokohde ja esitys tontin luovutuksesta. Kilpailuun osallistuvien tulee laatia suunnitelma myös alueen keskeisen puistoalueen toteuttamisesta ja siitä, miten keskuspuisto ja metsikkö liittyvät koko alueen toimintaan ja miten kulkuyhteydet järjestetään. Suunnitelmassa tulee myös esittää minkälaisia toiminnallisia tilanvarauksia suunnitelman toteuttaminen edellyttää. Jatkosuunnittelussa valittujen kumppaneiden kanssa suunnitellaan miten korttelirakenne ja tontit liittyvät yleisiin alueisiin sekä varmistetaan laadukas kaupunkikuva ja tila. Kaupunki valitsee jokaiselle osa-alueelle yhden toimijan. Kaksi tai useampi toimija voivat myös jättää yhteisen ehdotuksen yhden tai useamman osa-alueen toteuttamisesta. Kilpailun jälkeen valitut toimijat muodostavat yhdessä kaupungin kanssa Lepola IV alueen kehitystyöryhmän ja hanketta tehdään kehitysallianssityyppisesti. Valitut toimijat sitoutuvat ja osallistuvat kehitystyöryhmän toimintaan Lepola IV hankekehityksen ajaksi. Kehitystyöryhmän tarkoitus on toimia alueen yhteissuunnittelun ja asemakaavoituksen ohjausryhmänä. Kehitystyöryhmässä yhteen sovitetaan eri osaalueiden suunnitelmat yhdeksi toimivaksi kokonaisuudeksi, joka mahdollistaa sekä kaupungin että toimijoiden tavoitteiden toteutumisen mahdollisimman hyvin. Kehitystyöryhmän toimintaa ohjaa periaate, että kaikista asioista päätetään yksimielisesti. Työskentelyn tavoitteena on saavuttaa kaikkia osapuolia tyydyttävät ratkaisut suunnittelun eri haasteisiin. 6

7 3.2 Yhteismarkkinointi ja aluebrändäys Kilpailuun osallistuva sitoutuu yhdessä kaupungin ja muiden valittujen kehittäjien kanssa alueen yhteismarkkinointiin ja aluebrändäykseen. Yhteismarkkinointiin varataan yhteensä euroa niin, että jokaisen osa-alueen toteuttaja vastaa euron kustannusosuudesta. Osa-alueita on 4 kpl ja vaikka yksi toteuttajaryhmä toteuttaisi useamman osa-alueen, tulee kustannusosuus osa-alueiden määrän mukaan. Kaupunki sijoittaa yhteismarkkinointiin euroa. Yhteismarkkinointia ohjaa kehitystyöryhmä ohjausryhmä ja markkinoinnin toteutus tilataan ulkopuoliselta ammattimaiselta toteuttajalta. Markkinointi ja aluebrändäys tehdään käyttäen sosiaalista mediaa ja muita relevantteja medioita. Markkinointi kohdennetaan Järvenpään ja sen lähiympäristön sekä PK-seudun relevanttien asiakasryhmien houkuttelemiseksi. Kilpailuun osallistuvan tulee laatia suunnitelma aluemarkkinoinnin- ja aluebrändäyksen toteuttamiseksi sekä laadittava kohderyhmäarvio potentiaalisimmista alueelle muuttajista ja asuntoa ostavista. 3.3 Yleiset tavoitteet Lepola IV suunnittelussa ja toteutuksessa Lepola IV alue täydentää Lepolan alueen kaupunkirakennetta Lepolan osayleiskaavassa määriteltyjen periaatteiden mukaisesti. Alue rakentuu Lepola I, II ja III asemakaava-alueiden kylkeen. Lepolan osayleiskaavassa osoitettua katuverkkoa tarkennetaan Lepola IV alueen osalta suunnittelun edetessä kilpailuohjelman kuvassa 2 esitetyn kaavarungon mukaisesti. Lepolan alue on kartanokulttuurin synnyttämää viljelymaisemaa, joka ulottuu lännessä Tuusulanjärveen saakka osana valtakunnallisesti merkittävää Tuusulanjärven Rantatien kulttuurimaisemaa. Kulttuuriympäristön ja maiseman erityisarvot ovat tärkeimpiä lähtökohtia uuden rakentamisen suunnittelussa koko Lepolan alueella. Maankäytön suunnittelussa on tavoitteena maiseman avoimuuden ja vanhojen Maatalousnormaalikoulun rakennusten hallitsevan aseman säilyttäminen. Lepola IV alue täydentää Ainolan kaupunkikeskukseksi muodostuvaa aluetta hyvien junayhteyksien tuntumassa. Lepola I (pohjoispuolella) alueella korkeammat kerrostalot on sijoitettu rautatien puoleiseen tontinosaan ja matalammat rakennukset niiden länsipuolelle. Kerrostalot muodostavat asuntopihoja suojaavan meluesteen. Rakentaminen on ekologista. Lepola IV alueen kaakkoispuolelle, radan itäpuolelle, suunnitellaan Ainolan keskuksen ja Pohjolanhovin aluetta. Ainolan asema tulee siirtymään lähivuosina Ainolanväylän eteläpuolelle. Tulevaisuudessa myös nykyisen Ainolan kentän aluetta tullaan kehittämään osana kaupunkiympäristöä. Alueen identiteetti muodostuu toimintojen sekoittuneisuudesta. Kadut ja puistot muodostavat monikäyttöistä kaupunkitilaa ja alueelle tulee toteuttaa liiketiloja ja yhteistiloja tukemaan yhteisöllisyyttä. Rakennusten yksi pääsivu tulee avautua yhteiseen kaupunkitilaan. Lähiympäristön suunnittelussa joukkoliikennettä, pyöräilyä ja jalankulkua pidetään ensisijaisina liikkumismuotoina. Järvenpään kaupunki brändää tulevaa Ainolan aluekeskusta Perheen ja musiikin kaupunkina (työnimi). Brändin kantavana ajatuksena on tarjota Ainolan aluetta ja sen välittömässä läheisyydessä kehitettäviä alueita lapsiperheiden elinympäristönä. Kaupunki tavoittelee erityiseksi kohderyhmäksi PK-seudulla asuvia ja/tai työssäkäyviä koulutettuja ja urbaaneja nuoria lapsiperheitä. Lepola IV alueen suunnittelun tulee tukea tämän brändin kehittämistä. Kaikessa suunnittelussa (asuminen, kaupunkitila, muut ratkaisut) sekä alueen fiiliksessä tulee puhutella pääkohderyhmää. Järvenpään kaupunki aloittaa kunnallistekniikan rakentamisen arviolta vuoden 2020 aikana. Tonttien rakentaminen voi alkaa arviolta vuonna 2021 kunnallistekniikan aikatauluun sovittaen. 3.4 Erityiset tavoitteet ja suunnitteluohjeet Kilpailuohjelman liitteenä olevassa laatukäsikirjassa on esitetty alueen erityiset laadulliset tavoitteet ja suunnitteluohjeet. 7

8 4. KILPAILUEHDOTUSTEN ARVOSTELUPERUSTEET Kilpailu ratkaistaan seuraavin perustein: Kuinka hyvin suunnitelma täyttää kohdissa 3.1 ja 3.3 esitetyt kilpailun yleiset ohjeet ja tavoitteet alueen suunnittelussa sekä kohdassa 3.4 sanotut erityiset tavoitteet ja suunnitteluohjeet Suunnitelman toteuttamiskelpoisuus Suunnitelman aiheuttamat toteuttamiskustannukset kaupungille Tarjottu rakennusoikeuden yksikköhinta käyttötarkoituksittain ( /k-m 2 ) Rakennusoikeuden määrä Suunnitelma aluemarkkinoinnin- ja brändäyksen toteuttamiseksi sekä alueelle muuttajien / asunnon ostajien kohderyhmäanalyysi kohdan 3.2 mukaisesti 5. KILPAILUN KULKU 5.1 Kilpailuun osallistuminen, kilpailuaika, esittelytilaisuus Kilpailu on kaikille avoin. Kilpailukutsu julkaistaan Järvenpään kaupungin internetsivuilla. Lisäksi tieto kilpailun alkamisesta lähetetään Järvenpään kaupungin tiedossa oleville tonttitarjonnasta kiinnostuneille tahoille. Kilpailuehdotuksen voivat jättää myös useammat toimijat yhdessä. Kilpailuun osallistuja voi esittää myös useampia kilpailuehdotuksia. Kilpailuaika on Kilpailijoille järjestetään maanantaina klo 14 tilaisuus, jossa kaupunki esittelee kilpailutehtävän ja sen tavoitteet. Tilaisuus järjestetään Järvenpää-talolla osoitteessa Hallintokatu 4, Järvenpää. Tilasuuteen lähetetään erikseen kutsu Järvenpään kaupungin tiedossa oleville rakennuttajille ja kumppaneille ja kutsu on näkyvillä kaupungin verkkosivuilla. Mikäli haluaa ilmoittautua tilaisuuteen jo etukäteen niin voi ilmoittautua sähköpostilla osoitteeseen martina.jerima@jarvenpaa.fi. Kilpailijoilla on oikeus esittää asti kilpailua koskevia kysymyksiä sähköpostilla osoitteeseen tekninen.palvelu@jarvenpaa.fi. Sähköpostin aiheeksi tulee laittaa Lepola IV suunnittelukilpailu. Kysymykset ja vastaukset on luettavissa kaupungin internetsivuilta lähtien. Kilpailuehdotukset on toimitettava viimeistään klo osoitteeseen Seutulantie 12, Järvenpää. Lähetys on varustettava maininnalla Lepola IV suunnittelukilpailu. Kilpailun järjestäjä ei vakuuta eikä palauta kilpailuehdotuksia. Kaupunki voi kutsua harkintansa mukaan kilpailuun osallistuneita esittelemään kilpailutöitään ehdotusten sisäänjätön jälkeen. 5.2 Arviointiryhmä ja kilpailun sihteeri Kilpailuehdotukset arvioi kaupunkikehityksen virkamiehistä koostuva arviointiryhmä, jota johtaa kaavoitusjohtaja. Arviointiryhmä käyttää tarvittaessa asiantuntijoita. Arvioinnista laaditaan pöytäkirja. Kilpailun sihteerinä toimii projektipäällikkö Martina Jerima, puh , martina.jerima@jarvenpaa.fi. 5.3 Tulosten julkaisu Tavoitteena on, että kaupunginhallitus päättää voittajat syksyllä Tieto kilpailun ratkaisusta lähetetään kaikille osallistujalle. 5.4 Kilpailun jatkotoimenpiteet Kaupunginhallitus o päättää yhdestä neljään kilpailun voittajaa o tekee suunnitteluvarauksen kilpailun voittajille o tekee suunnitteluvaraussopimuksen kilpailun voittajille Kilpailun voittajat osallistuvat asemakaavan laadintaan. 8

9 Kaupunki tekee tarvittaessa voittajien kanssa kiinteistökaupan esisopimuksen asemakaavan ehdotusvaiheessa. Kaupunki myy tai vuokraa tontit suunnitteluvarauksen saaneille asemakaavamuutoksen voimaantulon jälkeen erikseen sovittavan tontinluovutusohjelman mukaisesti. Kaupunki tulee asettamaan tontinluovutusehtoja ja edellyttää valittavan kumppanin sitoutuvat niihin. Tontinluovutusehtoja ovat mm. o Asuntokokojakauman tulee olla monipuolinen ja alueelle tulee toteuttaa merkittävä määrä perheasuntoja. o Asuntojen hallintamuotojakauman tulee olla monipuolinen. Institutionaalisten sijoittajien määrää alueella säädellään. Myös tonttien myyntiä tonttirahastoille säädellään. o Tontinluovutukseen sisältyy rakentamisvelvoite. o Tontteja ei saa myydä tai luovuttaa eteenpäin rakentamattomina. o Kaupunki asettaa sopimussakkoja em. velvoitteiden toteuttamisen varmistamiseksi. Kumppanit sitoutuvat sopimuksella alueen yhteismarkkinointiin. Suunnittelun aikana lasketaan rakentamisen hiilijalanjälki ja elinkaarilaskelma. Kilpailun voittajaksi voidaan vaihtoehtoisesti valita vain yksi tai useampi kilpailuehdotus, jonka on laatinut usea toimija ja toteuttaja yhdessä. Alueen asemakaavan laatiminen ja suunnittelu aloitetaan välittömästi kilpailun ratkettua. Arvioitu kaavoituksen kesto on 12 kuukautta. Tonttien luovuttaminen aloitetaan pikaisesti ja kuitenkin viimeistään 6 kk asemakaavan voimaantulon jälkeen. Kohteen rakentaminen tulee aloittaa viimeistään 12 kk asemakaavan voimaantulosta. Kaupunki on alustavasti aikatauluttanut alueen kunnallistekniikan toteuttamisen aloituksen vuodelle Järvenpään kaupunki pidättää oikeuden pyytää kilpailuehdotuksista lisäselvityksiä, suunnitelmaehdotuksen tarkistuksia, eri kilpailuehdotusten yhteensovitusta, tarkennettuja tarjouksia tai hylätä kaikki tarjoukset tai valita erityisistä syistä yhdestä neljään voittajaa. Lisäksi kaupunki pidättää oikeuden poiketa edellä esitetystä päätöksentekomenettelystä, mikäli kaupunki katsoo sen tarkoituksenmukaiseksi. Kaupunki ei vastaa osallistujille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kaupungin päättävä elin aikanaan päättää olla myymättä tontteja tai mikäli päättävän toimielimen myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai kilpailualueen asemakaava ei tule voimaan. Mikäli kohteiden rakentaminen viivästyy tai peruuntuu, kaupunki ei vastaa miltään osin kilpailuehdotuksen tekijöille aiheutuneista kustannuksista. 5.5 Asiakirjajulkisuus ja kilpailuehdotusten käyttöoikeus Päätöksenteon jälkeen asiakirjat ovat pääsääntöisesti julkisia viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain perusteella. Mikäli asiakirjoihin sisältyy liike- ja ammattisalaisuuksia, tulee ne eritellä ja ilmoittaa selkeästi. Kaupunki kuitenkin noudattaa asiakirjojen julkisuuden osalta viranomaisten toiminnan julkisuudesta annettua lakia. Kilpailun järjestäjillä on oikeus käyttää kilpailuaineistoa tekijätietoineen esittely-, näyttely- ja julkaisutarkoituksiin. Samoin kaupungilla on oikeus käyttää asemakaavan laadinnassa ja muussa suunnittelussa kaikkien kilpailuehdotusten ideoita. Ehdotusasiakirjoihin liittyvien tekijän- sekä käyttö- ja keksijänoikeuskysymyksien osalta noudatetaan voimassa olevaa lainsäädäntöä. 5.6 Kilpailun säännöt Kilpailussa noudatetaan tämän kilpailuohjelman mukaisia sääntöjä, jotka kilpailija osoittaa hyväksyneensä osallistuessaan kilpailuun. 6. KILPAILUTEKNISET TIEDOT Kilpailuasiakirjat ovat ladattavissa kaupungin nettisivuilta osoitteesta /sivu.tmpl?sivu_id=9907 Kilpailuasiakirjoihin kuuluu seuraava liiteaineisto: 9

10 1. Kilpailuohjelma (pdf) 2. Kilpailualue (pdf) 3. Pohjakartta (dwg) 4. Johtokartta (dwg) 5. Lepolan osayleiskaava (dwg, pdf) 6. Ote alueen ajantasa-asemakaavasta (pdf) 7. Kilpailualueen kaavarunkoluonnos (dwg, pdf) 8. Rakennettavuusselvitys ja perustamistapalausunto (pdf) 9. Viistoilmakuvia (jpg) 10. Ortokuvia (jpg) 11. Lepolanväylän yleissuunnitelman luonnos (pdf) 12. Ratasuunnitelmat (pdf) 13. Lepolan osayleiskaava-alueen hulevesiselvitys (pdf) 14. Lepola IV laatukäsikirja Perheen ja Musiikin kaupunki (pdf) Kaikki Järvenpään kartta-aineistot ovat ETRS-GK25-tasokoordinaatistossa sekä N2000- korkeusjärjestelmässä. 7. EHDOTUKSEN LAADINTAOHJEET 7.1 Suunnitelma Kilpailutyöryhmän tulee olla monialainen, jossa tulee olla mukana ainakin arkkitehtuurin, maisema- ja liikennesuunnittelun ammattilaisia sekä toteuttaja. Kilpailuaineisto tulee lähettää muistitikulla pdf-muodossa A3 tulosteina. Kilpailuehdotuksen tulee sisältää seuraavat dokumentit: Kilpailuehdotuksen selostus Yleissuunnitelma ja liittyminen ympäristöön 1:2000 Asemapiirustus 1:1000, jossa esitetään rakennusmassat, pihasuunnittelun periaatteet istutuksineen ja materiaaleineen, liikennejärjestelyt, pysäköintijärjestelyt ja polkupyöräpaikat Rakennusten pohjapiirustukset; katutason kerros, normaalikerros 1:500 Leikkauspiirroksia 1:500 Perspektiivikuvia keskeisiltä alueilta 1-2 kpl; esimerkiksi puiston ja aseman suunnalta ja pihatiloista Julkisivutarkastelu suunnitteluratkaisun kannalta oleellisista kohdista Halutessaan kilpailuun osallistuja voi esittää muuta havainnollistavaa aineistoa Tilastolomake, josta selviää rakennusoikeudet, arvioitu asuntojakauma ja asuntojen lukumäärä, hallintamuodot, autopaikkojen määrä, polkupyöräpaikat Lisäksi 3D-aineisto tarkasteltavassa muodossa, kaupungilla on lopulliseen malliin käyttöoikeus 7.2 Rakennusoikeuden hinnoittelu Rakennusoikeuden hinnoittelu pyydetään esittämään seuraavien ehtojen mukaisesti: Tarjoukset tehdään käyttötarkoituksittain rakennusoikeuksien yksikköhintoja /k-m 2 käyttäen. Tarjotut rakennusoikeuden yksikköhinnat sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen lähtien. Lopullinen kauppahinta määritellään voimaantulleen asemakaavan rakennusoikeuksien perusteella. Arvio toteuttamisaikataulusta. Esitys rakennusten rahoitus- ja hallintamuodosta. Tarjousten tulee olla voimassa asti. Valtion tukemaan asuntotuotantoon osoitettavat tontit kaupunki luovuttaa erikseen tai ne voidaan luovuttaa suunnitelman tekijän toteutettavaksi. 10