Lepola IV Asemakaavaluonnos. Yleisötilaisuus Ratsastuskeskus Ainossa

Transkriptio

1 Lepola IV Asemakaavaluonnos Yleisötilaisuus Ratsastuskeskus Ainossa

2 Tilaisuuden kulku Avaus Tiivistetysti kaavahankkeen taustat Kaavaluonnoksen esittely Kunnallistekniikka Kaupunkimalli Kysymyksiä ja keskustelua

3 Asemakaavatyön taustaa Järvenpään yleiskaava 2020 Järvenpään yleiskaava 2040, rakennemallit Lepolan osayleiskaava Pääradan lisäraide II-ratasuunnitelma Lepola IV, suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu 2018

4 Uudenmaan maakuntakaavat Taajamatoimintojen alue Tiivistettävä alue Liityntäpysäköintipaikka Kulttuuriympäristön vaalimisen kannalta tärkeä alue (RKY 2009) pääradan länsipuolella Ote voimassaolevien maakuntakaavojen yhdistelmästä 2017 (Uudenmaan liiton karttapalvelu).

5 Yleiskaava 2020 Amid (Tiivis, Pientalovaltainen asuinalue) Tehokkain rakentaminen lähelle rataa Metsäsaareke puistoksi VU (Urheilu ja virkistys) Valtakunnallisesti ja maakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristö Ulkoilun pääreitti Yleiskaava 2040 luonnosvaiheessa

6 Lepolan osayleiskaava Pihakatu, jonka varrella asuinkorttelit AKR, ARP, AP Eteläosassa tonttikatu, korttelit AKL, ARP, PK Katuyhteys (ramppi) Lepolanväylän ja Ainolanväylän välillä Kevyen liikenteen yhteydet viheralueiden läpi Ainolanväylän eteläpuolella liityntäpysäköintialuetta ja viheralueita

7 Lepolan osayleiskaava, yleissuunnitelma Rakennukset rajaavat piha-alueita Rakentaminen madaltuu Lepolanväylältä länteen päin Palvelu/ liikerakennus alueen keskellä Metsäsaareke puistoalueena

8 Asemakaavaluonnos Nähtävillä saakka

9 Asemakaavaluonnos Pääosin uutta asemakaavaa; asemakaavan muutos liityntäpysäköintialueen kohdalla Lähtötavoitteet kaavasuunnittelulle: Ainolan asemaan tukeutuva, urbaani, kestävä ja laadukas asuinalue Laatua kaupunkikuvaan ja julkisiin tiloihin Monipuolisesti asumista ja mahdollisesti myös työpaikkoja ja lähipalveluita Kestävä liikennejärjestelmä, aseman liityntäpysäköinti Hyvät kevyen liikenteen yhteydet, jalankulun ja pyöräilyn edistäminen Perheen ja Musiikin kaupunki Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu järjestettiin 2018, kaavoituskumppanit Cubesta Oy, Varte Oy, Avara, Sikla Oy T2H Rakennus

10 Kaavaluonnos Korttelialueiden, katualueiden ja virkistysalueiden rajat Alueiden pääkäyttötarkoitus Rakennusoikeus, rakennusala Suurin sallittu kerrosluku Pysäköinti Rautatieliikenteen melu ja tärinä Kevyen liikenteen yhteydet Nimistö Tutkitaan jatkosuunnittelussa Hulevesien hallinta kortteleissa ja viheralueilla Liikenteen melu- ja tärinähaittojen vähentäminen

11 Asemakaavaluonnos numeroina Suunnittelualue 11,3 ha Asumisen alueita ~40 %, viheralueita ~11 % ja liikennealueita ~48 % Kokonaisrakennusoikeus k-m2, noin 600 asuntoa ja 1500 asukasta Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) 1,65 ha kerrosalaa k-m2 kerrosluku IV VII Asuinpientalojen korttelialuetta (AP) 1,38 ha kerrosalaa 4800 k-m2 kerrosluku I III Erillispientalojen korttelialuetta (AO) 0,6 ha 12 omakotitonttia, noin m2 rakennusoikeus 150 tai 200 k-m2 + talousrakennus 30 k-m2 kerrosluku II Viheralueita 1,2 ha Katuja, pihakatua, pysäköintialuetta, rautatiealuetta 5,4 ha

12 Rakentamistapaohje, luonnos Alueen rakentamisen yleiset tavoitteet entisen Maatalousnormaalikoulun alueen täydentäminen kulttuurimaisema Perheen ja Musiikin kaupunki korkeampi rakentaminen Lepolanväylän varteen Kadut ja puistot eriluonteiset kaupunkitilat, katu- ja puistojulkisivut kulkureitit taiteen paikat Julkisivut ja arkkitehtuuri maantasokerros luo elävää kaupunkitilaa rauhallinen ilme, kestävät ja kauniisti vanhenevat materiaalit väritys tummenee pohjoisesta etelään ikkunoiden suuntaus, parvekkeiden lasittaminen yhteistilat, piharakennukset Korttelikohtaiset ohjeet

13 Kortteli 2239 Kerrostaloja 6100 k-m2, rivitaloja/townhouse 2600 k-m2 Kerrosluku III ja IV Rakennukset yhteispihan ympärillä umpikorttelin tapaan Pysäköintipaikat tontilla, osittain katoksissa Julkisivu pohjoiseen Lepola I suuntaan tärkeä Toteutus Cubesta Oy, suunnittelu Arkkitehtitoimisto Antti Heikkilä Oy

14 Kortteli 2240 Kerrostaloja 7800 k-m2, rivitaloja 1200 k-m2 Rakennukset yhteispihan ympärillä Pysäköintipaikat tontin pohjoisreunassa Pyöreä yhteistilarakennus Julkisivu puiston suuntaan tärkeä Toteutus Varte Oy, suunnittelu Arkkitehtitoimisto Ajak Oy

15 Korttelit 2241 ja omakotitonttia pihakadun päässä pinta-alat noin m2 rakennusoikeus 150 k-m2 + t 30 k-m2, kolmella tontilla 200 k-m2 + t 30 k-m2 kerrosluku II rakennusala, harjansuunta pääty kadulle päin julkisivuväritys kuten Lepola III omakotitaloissa, materiaali peittomaalattu puu tai rappaus piha ja julkisivut puiston puolelle tärkeitä: tontin rajaaminen matalalla maastomuurilla tai pensasaidalla

16 Korttelit 2242 ja 2240 vaihtoehto yhteensä 18 omakotitonttia

17 Kortteli 2243, itäpuoli Kerrostaloja k-m2, kerrosluku IV-VII Liiketilaa 100 k-m2 Pysäköintipaikat ja oleskelupihat asumista palvelevalla yhteisellä korttelialueella Yhtenäinen kerrostalojulkisivu Lepolanväylälle Parvekejulkisivu länteen Jalankulkuyhteys korttelin läpi Lepolanväylän ja Korentopuiston välillä Toteutus Avara ja Sikla Oy, suunnittelu Arkkitehtitoimisto Soini & Horto Oy

18 Kortteli 2243, länsipuoli Kaksi kerrostaloa, 5500 k-m2, kerrosluku VI u ½ Rivitaloja 1000 k-m2, Kerrosluku I-II Pysäköintipaikat ja oleskelupihat asumista palvelevalla yhteisellä korttelialueella Yhtenäinen kerrostalojulkisivu Ainolanväylälle Rivitalojen asuntopihat suuntautuvat länteen

19 Ainolanväylän eteläpuoli Lepolanväylää varten osoitetaan lisää katualuetta Yhdistyy tulevaisuudessa Ristinummentiehen Katuyhteys Lepolanväylältä Ainolanväylälle Liityntäpysäköintiä pysäköintialueelle autopaikkaa järjestettävissä maantasoratkaisuna

20 Asemakaavan toteuttamisen vaikutuksia Rakennetun ympäristön ja luonnonympäristön muutos erittäin merkittävä korttelit ja rakennukset, kunnallistekninen rakentaminen, kunnallisteknisen verkoston laajeneminen, jne. luonnonympäristö, maaseutumainen maisema ja maataloustoiminta väistyy rakentamisen tieltä metsäsaareke ja osa avoimesta peltoalueesta säilytetään kaavoitettu viherverkosto laajenee, ulkoilumahdollisuudet paranevat Väestönkasvu, noin 1500 uutta asukasta noin 600 asuntoa Vaikutukset liikenteeseen liikennemäärät kasvavat uusi yhteys Siltavahdinkadun kautta, Lepolanväylän jatkaminen kevyen liikenteen yhteydet paranevat Positiivisia talousvaikutuksia: asukkaita, tontinmyyntitulot Negatiivisia talousvaikutuksia: paljon investointitarpeita alueen infraan

21 Kunnallistekniikan suunnittelu ja rakentaminen

22

23 JATKOVAIHEET Asemakaavan aikatauluissa tarkennuksia vireilletulonjälkeen Palaute luonnosaineistosta: Lausunnot, kirjalliset mielipiteet mennessä Kaavaehdotus laaditaan syksyllä 2019, nähtäville 30 vrk ajaksi Lausunnot, mahdolliset muistutukset nähtävilläoloaikana Hyväksymiskäsittelyyn loppuvuodesta 2019 Alueen pääasiallinen toteutus käyntiin 2020 alueen sisäiset kadut ja vesihuolto, Lepolanväylä Väärävarrelle saakka

24 Kiitos!