LAPPEENRANNAN KAUPUNGINTEATTERIN TONTINLUOVUTUSKILPAILU

Transkriptio

1 LAPPEENRANNAN KAUPUNGINTEATTERIN TONTINLUOVUTUSKILPAILU KILPAILUOHJELMA , tarkennettu

2 KILPAILUOHJELMA , tarkennettu LAPPEENRANNAN KAUPUNGINTEATTERIN TONTINLUOVUTUSKILPAILU 1. YLEISTÄ Lappeenrannan kaupunki suunnittelee uutta kaupunkimaista rakentamista Lappeenrannan keskustaan nykyiselle kaupunginteatterin tontille. Kilpailualue sijaitsee Anni Swanin kadun, Oikokadun ja Valtakadun välisessä kulmauksessa. Kaupunginteatterin tontti vapautuu muuhun käyttöön, koska parhaillaan rakennetaan uutta kaupunginteatteria kauppakeskus Iso- Kristiinan laajennusosan yhteyteen. Uusien teatteritilojen käyttöönottoajankohta on vuoden 2016 alussa. Kilpailualueen (6 Taikinamäki, kortteli 15, tontti 1) omistaa Lappeenrannan kaupunki. Tontin pinta-ala on 3010 m 2. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa yleisten rakennusten korttelialuetta (Y). Ydinkeskustan osayleiskaavassa kortteli on osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon (PY) alueena ja keskustatoimintojen alueena (C). Tavoitteena on löytää kaupunginteatterin tontille maankäyttösuunnitelma, jolla alue voidaan toteuttaa tiiviisti, kustannustehokkaasti ja laadultaan korkeatasoisesti. Kilpailulla haetaan ehdotusta tontin käytöstä sekä tontille ostajaa ja hankkeelle toteuttajaa. Vanhan teatterin purkaminen sisältyy tarjouspyyntöön. Alue sijoittuu Lappeenrannan kaupunkikeskustassa keskeisesti. Kilpailutontti muodostaa suunnittelun kannalta mielenkiintoisen alueen lähestyttäessä Lappeenrannan keskustaa idästä päin. 2. KILPAILUALUE Kilpailualue sijaitsee Lappeenrannan kaupungin keskustassa. Kilpailualueella on nykyisin Lappeenrannan kaupunginteatteri toimistotiloineen. Vanha teatterirakennus voidaan purkaa, kun kaupunginteatterin toiminta siirtyy uusiin tiloihin. Vanhan teatterin tontti on vapaa vuoden 2016 alussa. Teatterikorttelin itäpäässä sijaitsevat 1952 rakennetut asuinkerrostalot, joiden katutasossa on liiketiloja. Oikokadun puolella on nelikerroksinen ja Valtakadun puolella kolmikerroksinen kerrostalo. Teatteria vastapäätä Valtakadun eteläpuolella on kaupunginkirjasto, jonka viereen rakennetaan parhaillaan Technopoliksen toimistotalon II-vaihetta. Oikokadun pohjoispuolella on 1990-luvulla toteutettuja asuinkerrostaloja. Anni Swanin kadun toisella puolella sijaitsee Anni Swanin puisto, jossa on suojeltu ns. Platanin talo, joka on rakennettu Teatteria vastapäätä saman kadun varrella sijaitsee kaksikerroksinen liike- ja asuinrakennus. Kilpailualue on merkitty liitteenä 2 olevaan karttaan. Alue muodostuu tontista Viistoilmakuvia alueelta on liitteenä KILPAILUN LUONNE JA KILPAILUALUEEN SUUNNITTELU Lappeenrannan kaupunki valitsee kilpailun voittajan laatuun ja hintaan perustuvalla tontinluovutuskilpailulla, jossa kilpailualueen käyttötarkoitus ja soveltuvuus ympäristöön ratkaistaan. Suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota uudisrakentamisen sopeuttamiseen alueen kaupunkikuvaan. Suunnitelmien laadun arviointi jakautuu valintaperusteissa esitetyllä tavalla neljään arvosteluosioon. Tekninen toimi Kaavoitus PL 38, Lappeenranta Villimiehenkatu 1 puh. (05) 6161 teke.kirjaamo@lappeenranta.fi

3 2 (6) Kilpailun voittaja tullaan valitsemaan suunnitelmien ja tarjouksen perusteella. Suunnittelualueelle on mahdollista sijoittaa esim. asunto-, toimisto-, liike-, hotelli- tai palvelurakentamista. Katutasoon on sijoitettava liiketiloja. Kilpailuehdotuksissa toivotaan innovatiivista otetta suunnittelualueen toteuttamiseksi. Alueen suunnittelussa autopaikkojen mitoituksena tulee käyttää Lappeenrannan keskusta-alueella käytössä olevaa mitoitusta. Esimerkiksi asuintiloille tulee autopaikkoja osoittaa 1 ap/ 75 k-m 2 ja liiketiloille 1 ap/60 k-m 2. Alueen autopaikoista osa voidaan sijoittaa nimeämättöminä vieressä sijaitsevaan Williparkki Oy:n hallinnoimaan pysäköintilaitokseen. Niistä autopaikoista, jotka sijoitetaan kaupungin / Williparkki Oy:n hallinnoimaan pysäköintilaitokseen, voidaan myöntää 30 %:n alennus kaavan edellyttämästä määrästä. Autopaikkaoikeuden hinta pysäköintilaitoksessa määräytyy omakustannusperiaatteella. Autopaikkaoikeuden ostamisella ei saa oikeutta tietyn autopaikan käyttöön, vaan pysäköintiyhtiöllä on oikeus järjestää pysäköinti parhaaksi katsomallaan tavalla. Autopaikkaoikeuden ostamisen lisäksi autopaikan käyttäjä vastaa autopaikan pysäköintikustannuksista. Rakennuksen kadunpuoleiset parvekkeet tulee sijoittaa kokonaisuudessaan tontin alueelle. Suunnittelualue sijaitsee Lappeenrannan lentokentän lähestymisalueen reunalla eli korkeusrajoitukset eivät rajoita teatterin tontin rakennusten korkeutta. Tontin rakennusoikeus määräytyy esitetyn ratkaisun mukaan erikseen valmisteltavassa asemakaavamuutoksessa. Ajoneuvoliittymä tontille on mahdollista järjestää Anni Swanin kadun kautta. Valtakatu ja Anni Swanin katu ovat yksisuuntaisia. Jos kilpailun tuloksena saadaan useita hyviä toteutusvaihtoehtoja, kaupunki varaa mahdollisuuden jatkoneuvotteluihin kilpailijoiden kanssa. Kilpailuun osallistujille ei makseta palkkiota. Kaupungilla on oikeus olla hyväksymättä mitään kilpailuehdotusta. Mikäli kohteen rakentaminen viivästyy tai peruuntuu esimerkiksi valitusten johdosta, ei kaupunki vastaa kilpailuehdotusten tekijöille aiheutuneista kustannuksista. Kilpailun järjestäjällä on oikeus käyttää kilpailuaineistoa tekijätietoineen esittely-, näyttely- ja julkaisutarkoituksiin ellei kilpailija sitä joltain osin kiellä. Kaupungilla on hyväksytty Arkkitehtipoliittisen ohjelman yhteydessä ns. prosenttiperiaate taiteen osoittamiseksi rakennushankkeissa. Kaupunki pyytää tarjouksessa esitystä ko. prosenttiperiaatteen soveltamisesta. Tulevaisuudessa voi olla mahdollista liittää teatteritontin viereinen tontti ( , Asunto Oy Oikokatu 3) myös uudisrakentamishankkeeseen mukaan. Kyseinen asunto-osakeyhtiö on kiinnostunut oman tonttinsa kehittämisestä. Tarjouskilpailu käsittää kuitenkin yksinomaan teatterin tontin. 4. VALINTAPERUSTEET Kilpailu ratkaistaan laatutekijöiden arvioinnin ja tarjouksen hinnan perusteella. Laatu hinta referenssitekijöiden painoarvot ovat seuraavat: - laatutekijät 60 % - tarjouksen hinta 40 % Laatutekijöiden keskinäiset painoarvot: max 1. Hallittu kaupunkikuva ja sopivuus ympäristöön 50 - arkkitehtoninen kokonaisuus ja innovatiivisuus - korttelirakenne, julkinen katutila - rakennusmassat

4 3 (6) - julkisivut, materiaalit - ulko- ja sisätilojen ratkaisut 2. Rakentaminen ja käyttö 30 - käyttötarkoitus, toimintakonsepti - energiatehokkuus, toteutettavuus - toteutusaika - autopaikkojen ja polkupyöräpaikoituksen määrä ja sijoittelu - huolto- ja pelastusajoneuvoliikenteen toimivuus 3. Liiketilojen sijoittuminen Referenssit 10 - Suunnittelijan ja toteuttajan referenssit Hinta: Tarjouksesta tulee ilmetä tontin ehdotettu kokonaisrakennusoikeus ja tarjoushinta euroina/ kerrosneliömetri. Kaupungin asettama vähimmäishinta tontille on 1,75 milj. euroa. 5. YHTEISTOIMINTASOPIMUS / KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Kaupunki tekee voittaneen ehdotuksen laatijan kanssa yhteistoimintasopimuksen / kiinteistökaupan esisopimuksen, jossa sovitaan kilpailualueen asemakaavamuutoksen käynnistämisestä ja kaavamuutoksen valmistelemisen periaatteista, lopullisesta tontinluovutuksesta sekä rakentamisen periaatteista kilpailusuunnitelman pohjalta. Voittaneen ehdotuksen tekijä sitoutuu asemakaavan jatkokehittelyyn kaupungin kanssa sekä toteuttamaan alueen kilpailuehdotuksessa esittämiensä suunnitelmien ja asemakaavamuutoksessa määriteltävän mukaisesti. Yhteistoimintasopimuksessa / kiinteistökaupan esisopimuksessa sovitaan mm. hankkeen toteutusaikataulusta ja korvauksista hankkeen peruuntuessa. Tavoitteena on, että rakennushanke käynnistyy viimeistään kolmen vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta. Kilpailualueen suunnittelua ja toteutusta seurataan hanketta varten perustettavassa ohjausryhmässä. Kaupunki valmistelee kustannuksellaan voittaneen suunnitelman pohjalta kilpailualueen asemakaavamuutoksen tonttijakoineen. Asemakaavamuutoksessa vahvistetaan alueen uusi rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja rakentamistapa. Valitun ehdotuksen tekijä vastaa toteutukseen liittyvistä mahdollisista rasiteym. maksuista. Toteuttaja maksaa tontin kiinteistönmuodostuksen ja liittymät kunnallistekniikkaan. Yhteistoimintasopimuksen / kiinteistökaupan esisopimuksen teon yhteydessä kaupunki perii euron etumaksun, joka on osa kauppahintaa, mutta joka jää kaupungille, jos hanke peruuntuu toteuttajasta riippuvista syistä. Kauppahinnasta laskutetaan 60 % yhden kuukauden kuluessa tontin asemakaavamuutoksen lainvoimaistumisesta ja 40 %, kun rakennuslupa on myönnetty.

5 4 (6) 6. VAADITTAVAT SUUNNITELMAT 1) Kilpailualueen yleissuunnitelma 1:500 - Asemapiirustustasoinen suunnitelma koko kilpailualueesta - Suunnitelmassa on esitettävä myös alueen liittyminen ympäristöönsä. 2) Muut piirustukset - Pohjapiirustuskaaviot kerroksittain 1:200 - Julkisivu- ja leikkauspiirustukset 1:200 - Näkymäkuvat kaduilta ja pihalta - Näkymäkuvat upotettuna alueen viistoilmakuviin (4 kpl) - Lyhyt selostus suunnitelman keskeisestä sisällöstä o selvitys mm. pysäköintiratkaisusta o rakennusoikeus ja käyttötarkoitukset, kerrosluku - Suunnitelma tulee esittää 3D-mallina, joka on sovitettu Lappeenrannan kaupungin laatimaan kaupunkimalliin. Kaupunki luovuttaa suunnittelua varten osan kaupunkimallia suunnittelukohteen ympäriltä. Rakennus tulee suunnitella 3D-mallina kaupunkimallia hyödyntäen. Lisäksi rakennuksen 3D-malli tulee luovuttaa kaupungin käyttöön liitettäväksi osaksi laajempaa kaupunkimallia. Kilpailuasiakirjoissa on esitettävä alustava rakentamisaikataulu ja mahdollinen rakentamisen vaiheistaminen. Suunnitelmaplanssit merkitään nimimerkillä ja numeroidaan. Suunnitelmat tulee esittää paperille tulostettuna A3-koossa sekä pdftiedostona, joka tulee toimittaa USB-tikulla tai CD/DVD-levyllä. PDF tiedoston nimenä tulee olla kilpailijan käyttämä nimimerkki. Kilpailijoiden tulee huolehtia siitä, että digitaalisessa aineistossa ei ole tekijöiden nimeä tai logoa. Myös USB-tikku/ CD/DVD-levy tulee merkitä kilpailijan nimimerkillä. 3) Referenssit Kilpailuun osallistuvien suunnittelijoiden sekä rakennusliikkeen referenssit laitetaan erilliseen nimimerkillä varustettuun kirjekuoreen. 4) Hinta Tontin tarjoushinta (euroa/ k-m 2 ) laitetaan erilliseen nimimerkillä varustettuun kirjekuoreen. 7. AIKATAULU Kilpailuaika päättyy maanantaina klo Suunnitelmat tulee toimittaa Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen kirjaamoon, osoitteella Lappeenrannan kaupunki, Tekninen toimi, Kirjaamo, PL 38, Villimiehenkatu 1, Lappeenranta. Kirjekuoreen merkintä Kaupunginteatterin tontinluovutuskilpailu. Kuoren sisälle erillisiin kuoriin on laitettava osallistuvan yrityksen nimi, yhteystiedot ja referenssit sekä toiseen kuoreen tontin hinta. Suunnitelma-asiakirjoissa käytetään nimimerkkiä, joka merkitään kaikkiin suunnitelma-asiakirjoihin ja myös kirjekuoriin. Kilpailu pyritään ratkaisemaan joulukuun 2014 loppuun mennessä.

6 5 (6) 8. ARVIOINTITYÖRYHMÄ Arviointityöryhmä koostuu teknisen toimen viranhaltijoista: Jussi Salo, tekninen johtaja, pj Erkki Jouhki, kaupunginarkkitehti Päivi Salminen, rakennustarkastaja Ilpo Koponen, tilakeskuksen johtaja Pekka Oksman, suunnittelupäällikkö Marjo Saukkonen, yleiskaava-arkkitehti Maarit Pimiä, asemakaava-arkkitehti, kilpailusihteeri Arviointityöryhmä voi kuulla muita asiantuntijoita (mm. Etelä-Karjalan museon edustajia) sekä pyytää lausuntoja. Ehdotusten arvioinnista laaditaan pöytäkirja. Lopullisen päätöksen tontin luovutuksesta tekee Lappeenrannan kaupungin tekninen lautakunta. 9. KILPAILUA KOSKEVAT KYSYMYKSET Kilpailijoilla on mahdollisuus esittää tarkentavia kysymyksiä kilpailun kuluessa, kuitenkin viimeistään Kyselyt tulee tehdä sähköpostilla tai kirjallisesti ja osoittaa arviointityöryhmän yhteyshenkilölle kilpailusihteeri Maarit Pimiälle, osoitteella Lappeenrannan kaupunki, Tekninen toimi, Kaavoitus, PL 38, Lappeenranta tai sähköpostilla Vastaukset lähetetään kaikille yhteystietonsa kilpailusihteerille ilmoittaneille osallistujille mennessä. Jussi Salo tekninen johtaja

7 6 (6) KILPAILUN LIITEMATERIAALIT 1. Sijaintikartta kilpailualueesta (pdf) 2. Kilpailualueen rajaus (pdf) 3. Ote virastokartasta 1:1000 (pdf) 4. Ote kantakartasta 1:1000 (pdf) 5. Ote ajantasa-asemakaavasta 1:1000 (pdf) 6. Ote Ydinkeskustan osayleiskaavasta 2020 (pdf) 7. Viistoilmakuvia kilpailualueesta (pdf) - viistoilmakuvat alueesta suunnitelman valokuvaan upotuksia varten (kuvat 1-4) 8. Ortoilmakuva kilpailualueesta, v (pdf) Seuraavat kilpailun numeeriset suunnitteluaineistot toimitetaan pyydettäessä: - suunnittelualueen kantakartta (dwg) - suunnittelualueen ajantasa-asemakaava (dwg) - viistoilmakuvat alueesta suunnitelman valokuvaan upotusta varten (Liitteen 7, kuvat 1-4, jpg) - ortoilmakuva kilpailualueesta, v (jpg) - 3D kaupunkimalli (dwg). Kaupunkimalli on käytettävissä elokuussa viikolla 33. Aineistot voi pyytää kilpailusihteeri Maarit Pimiältä sähköpostitse maarit.pimia@lappeenranta.fi. Kilpailijoilla on oikeus käyttää liitteenä olevaa kartta- ja kuva-aineistoa ainoastaan kilpailuehdotuksen laatimiseen.